Bản án 515/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

V/v!“Tranh chấp quyền sử dụng đất Và yêu cầu hủy Giấy CNQSD đất”

!!

!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

!!

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

!!

!!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Lương!Phước!Đại!

Các!Thẩm!phán:!Bà!Phan!Thị!Hồng!Dung!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh!

-! Thư! ký! phiên! tòa:! Bà! Trương! Thị! Minh! Thư! –! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!tham!gia!phiên!tòa:! Ông!Bùi!Trung!Nam!-!!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!22!tháng!12!năm!2023!tại!Trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ! xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!393/2023/TLPT-DS!ngày!16! tháng!11!năm!2023!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!yêu!cầu!hủy!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do! bản! án!dân! sự!sơ!thẩm! số! 160/2023/DS-ST! ngày! 26/7/2023!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!Ninh!Kiều,!thành!phố!Cần!Thơ!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!536/2023/QĐPT-DS!ngày! 24!tháng!11!năm!2023,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:

1.!Bà!Phan!Thị!P,!sinh!năm!1951.!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!T,!sinh!năm!1975.!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!D,!sinh!năm!1969.!

Cùng!địa!chỉ:!A,!đường!N,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

4.!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1,!sinh!năm!1977.!

Địa!chỉ:!I,!đường!N,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

5.!Ông!Nguyễn!Quang!T2,!sinh!năm!1951.!

Địa!chỉ:!A,!đường!N,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!các!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Sỹ!B!(Theo!Văn! bản!ủy!quyền!ngày!05/5/2022)!–!(Có!mặt).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Luật!sư!Nguyễn! Huy!K!–!Thuộc!Đoàn!luật!sư!thành!phố!C!(Có!mặt).!

- Bị đơn: Ông!Phùng!Thành!V,!sinh!năm!1977.!

Địa!chỉ:!A,!đường!H,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Võ!Hà!T3!(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!ngày! 16/3/2022)!–!(Có!mặt).!

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1.!Bà!Phùng!Kim!T4,!sinh!năm!1975.!

2.!Bà!Phùng!Kim!T5,!sinh!năm!1958.!

3.!Bà!Phùng!Kim!T6,!sinh!năm!1968.!

4.!Ông!Phùng!Thành!K1,!sinh!năm!1970.!

5.!Ông!Phùng!Thành!Đ,!sinh!năm!1965.!

6.!Ông!Phùng!Thành!C,!sinh!năm!1972.!

7.!Ông!Phùng!Thành!D1,!sinh!năm!1971.!

Cùng!địa!chỉ:!A,!đường!H,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!T4,!bà!T5,!ông!K1,!ông!Đ,!ông!C,!ông! D1:!Ông!Võ!Hà!T3!(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!ngày!16/4/2022)!–!Có!mặt.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Huỳnh!Kim!T7:!Bà!Nguyễn!Vũ!Hà!G! (Theo!Văn!bản!ủy!quyền!ngày!1812/2023)!–!Có!mặt.!

8.!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!C!(có yêu cầu giải quyết vắng mặt).!

Địa!chỉ:!B!Hòa!Bình,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

9.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!N, thành phố Cần Thơ (có yêu cầu giải quyết vắng mặt).

Địa!chỉ: B!N,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

!Theo đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn trình bày:

Bà! Phan! Thị! P,! ông! Nguyễn! Quang! T2,! bà! Nguyễn! Thị! Phương! T1,! bà! Nguyễn!Thị!Phương!T,!bà!Nguyễn!Thị!Phương!D,!mỗi!người!đều!đứng!tên!thửa! đất!185,!tờ!bản!đồ!số!03,!với!diện!tích!là!410m2,!tọa!lạc!tại!xã!A,!TP!Cần!Thơ!(cũ),! nay!phường!A,!quận!N,!TP!Cần!Thơ,!đều!được!cấp!giấy!CNQSD!đất!cùng!ngày! 29/3/1997,! trong! các! thửa! đất! này! có! thửa! đất! của! bà! P! vào! ngày! 13/4/1998! bị! UBND!tỉnh!C!(cũ)!thu!hồi!282,5m2!để!xây!dựng!bưu!điện,!nên!diện!tích!còn!lại!là! 127,5m2.!Liền!kề!với!thửa!đất!của!các!ông,!bà!là!thửa!đất!do!ông!P1!Thành!Văn!là! người!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất!thửa!534,!tờ!bản!đồ!số!03,!có!diện!tích!402m2! (Thửa!đất!này!trước!đây!do!ông!Phùng!Phẩm!N!đứng!tên!giấy!CNQSD!đất,!sau!này! do!ông!V!khai!nhận!thừa!kế,!đứng!tên!vào!ngày!24/7/2009).!Quá!trình!sử!dụng!đất! ông!V!với!các!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!lấn!chiếm!đất!của!các!nguyên! đơn!qua!đo!đạc,!hiện!nay!căn!cứ!theo!bản!trích!đo!địa!chính!số!06/TTKTTNMT,! ngày!07/01/2019!của!Trung!tâm!Kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!C! thì!yêu!cầu!ông!Phùng!Thành!V!và!các!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!trả! lại!diện!tích!lấn!chiếm!như!sau:!

-!Trả!cho!bà!Phan!Thị!P!2,1m2.!

-!Trả!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T!94,1m2.!

-!Trả!bà!Nguyễn!Thị!Phương!D!99,3m2.!

-!Trả!ông!Nguyễn!Quang!T2!99,3m2.!

-!Trả!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1!61,1m2.!

Nguồn!gốc!phần!đất!tranh!chấp!của!các!nguyên!đơn!nhận!chuyển!nhượng!từ! bà!Phan!Thị!L!vào!năm!1997!có!diện!tích!05!nền,!mỗi!nền!410m2!khi!đó!bà!L!đã! được!cấp!giấy!chứng!nhận!QSD!đất!vào!năm!1994!có!tiến!hành!đo!đạc,!kiểm!tra! theo!quy!định!mới!cấp!giấy!chứng!nhận!QSD!đất!vào!năm!1997.!

Quá trình giải quyết vụ án, ông Phùng!Thành!V và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Phùng! Kim! T4, Phùng! Kim! T5, Phùng! Kim! T6, Phùng! Thành!K1, Phùng!Thành!Đ, Phùng!Thành!C, Phùng!Thành!D1 cùng trình bày:

Nguồn!gốc!phần!đất!tranh!chấp!là!do!bà!cố!Đinh!Thị!C1!cho!lại!cha!ông!là! Phùng!Phẩm!N!ông!N!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!vào!năm!1994! diện!tích!5.014m2,!ông!N!kết!hôn!với!bà!Nguyễn!Thị!T8.!Ông!N!chết!khoảng!năm! 2008,!bà!T8!chết!khoảng!năm!2004!không!để!lại!di!chúc.!Cha!mẹ!ông!không!nhận! ai!làm!cha!mẹ!nuôi,!con!nuôi.!Ông!bà!nội,!ngoại!thì!chết!trước!cha!mẹ!ông.!Cha!và! mẹ!ông!V!có!09!người!con!gồm:!Phùng!Thành!N1,!Phùng!Kim!T5,!Phùng!Thành! D1,! Phùng! Thành! Đ,! Phùng! Kim! T6,! Phùng! Thành! K1,! Phùng! Thành! C,! Phùng! Kim!T4,Phùng!Thành!V.!Sau!khi!cha!mẹ!ông!chết!thì!các!anh!chị!em!trong!gia!đình! thỏa!thuận!phần!đất!cha!mẹ!để!lại!cho!ông!đứng!tên!trên!03!thửa!đất!145,!534,!538! có!diện!tích!tổng!cộng!1096m2!vào!năm!2009.!Riêng!phần!đất!hiện!có!tranh!chấp! là!thửa!534!có!diện!tích!402m2!.Phần!đất!mà!các!nguyên!đơn!tranh!chấp!nằm!trong! bờ!hoa!thủy!lợi,!diện!tích!bờ!hoa!thủy!lợi!có!diện!tích!bao!nhiêu!thì!ông!không!xác! định.!Phần!đất!tranh!chấp!thì!do!bà!cố!ông!quản!lý!sử!dụng,!sau!đó!để!lại!cho!cha,! mẹ!và!cha!mẹ!ông!để!lại!anh,!em!ông!tiếp!tục!quản!lý!sử!dụng!đến!nay.!Trên!phần! đất! tranh! chấp! thì! có! 08! căn! nhà! gồm! các! hộ! gia! đình:! Bà! Phùng! Kim! T5,! Ông! Phùng!Thành!D1,!ông!Phùng!Thành!Đ,!bà!Phùng!Kim!T6,!ông!Phùng!Thành!K1,! ông!Phùng!Thành!C,!bà!Phùng!Kim!T4,!bà!Phùng!Thị!Mười!.!08!hộ!đang!ở!trên!đất! xây!dựng!nhà!trước!thời!điểm!năm!2004!và!sinh!sống!ổn!định!cho!đến!nay.!Nay! qua!yêu! cầu! của! các! nguyên! đơn,!ông! V! không! đồng! ý.! Đồng! thời! yêu! cầu! hủy! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!các!nguyên!đơn,!do!các!nguyên!đơn!khi! tiến!hành!làm!hồ!sơ!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!đã!không!tuân!thủ!các!quy!định!của! pháp!luật!về!đất!đai.!!

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 160/2023/DS-ST ngày 26/7/2023 của Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ đã quyết định:

-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn,!cụ!thể:!

- Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! bà! Nguyễn! Thị! Phương! T1. Buộc!bị!đơn!ông!Phùng!Thành!V!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Phùng! Kim!T6!phải!tháo!dỡ!phần!nhà!nằm!trên!đất!tranh!chấp!(30m2 đối với bà T6)!để! giao!trả!lại!phần!đất!tranh!chấp!43,3m2!cho!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1!tại!thửa!đất! số!185,!tờ!bản!đồ!số!03,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00532/QSDĐ,! ngày!29/3/1997!cho!hộ!Nguyễn!Thị!Phương!T1!đứng!tên.!

- Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Quang!T2.!Buộc!bị!đơn!ông! Phùng!Thành!V!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Phùng!Thành!C,! Phùng!Thành!Đ!và!Phùng!Kim!T6!phải!tháo!dỡ!phần!nhà!nằm!trên!đất!tranh!chấp! (34,6 m2 đối với ông C; 33,2m2 đối với ông Đ và 1,5m2 đối với bà T6)!để!giao!trả! lại!phần!đất!tranh!chấp!99,3m2!cho!ông!Nguyễn!Quang!T2!tại!thửa!đất!số!185,!tờ! bản! đồ! số! 03,! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00530/QSDĐ,! ngày! 29/3/1997!cho!hộ!Nguyễn!Quang!T2!đứng!tên.!

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!Phương!D.!Buộc!bị!đơn! ông!Phùng!Thành!V!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Phùng!Thành! Đ,!Phùng!Kim!T4,!Phùng!Kim!T5!và!Phùng!Thành!K1!phải!tháo!dỡ!phần!nhà!nằm! trên!đất!tranh!chấp!(3,3 m2 đối với ông Đ; 33,3m2 đối với bà T4; 20,2m2 đối với bà T5 và 5,8m2 đối với ông K1)!để!giao!trả!lại!phần!đất! tranh! chấp! 99,3m2! cho! bà! Nguyễn!Thị!Phương!D!tại!thửa!đất!số!185,!tờ!bản!đồ!số!03,!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!00526/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cho!hộ!Nguyễn!Thị!Phương!D! đứng!tên.!

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T.!Buộc!bị!đơn! ông!Phùng!Thành!V!và!các!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Phùng!Thành! K1!và!Phùng!Thành!D1!phải!tháo!dỡ!phần!nhà!nằm!trên!đất!tranh!chấp!(23,5 m2 đối với ông K1; 51,5m2 đối với ông D1)!để!giao!trả!lại!phần!đất!tranh!chấp!94,1m2!cho! bà!Nguyễn!Thị!Phương!T!tại!thửa!đất!số!185,!tờ!bản!đồ!số!03,!theo!Giấy!chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00528/QSDĐ,! ngày! 29/3/1997! cho! hộ! Nguyễn! Thị! Phương!T!đứng!tên.!

-! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! bà! Phan! Thị! P! đối! với! bị! đơn! ông! Phùng! Thành!V!về!việc!yêu!cầu!bị!đơn!ông!Phùng!Thành!V!giao!trả!lại!phần!đất!tranh! chấp!2,1m2.!

(Tất cả diện tích đất tranh chấp phải giao trả và diện tích nhà tháo dỡ căn cứ vào Bản trích đo địa chính số 98/TTKTTNMT, ngày 02/8/2022 của Trung!tâm!kỹ! thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!C và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 19/6/2019 của Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ).

-!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!các!nguyên!đơn!Nguyễn!Quang!T2,!Nguyễn!Thị! Phương!T,!Nguyễn!Thị!Phương!T1,!Nguyễn!Thị!Phương!D!đồng!ý!hỗ!trợ!chi!phí!di! dời! cho! những! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! Phùng! Kim! T4,! Phùng! Thành!K1,!Phùng!Kim!T5,!Phùng!Thành!Đ,!Phùng!Thành!C,!Phùng!Kim! T6!và! Phùng!Thành!D1!mỗi!người!với!số!tiền!là!20.000.000!đồng!(Hai mươi triệu đồng).!

-!Đình!chỉ!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn!đối!với!bà!Phùng! Thị!M!do!các!nguyên!đơn!rút!yêu!cầu.

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Phùng!Thành!V!về!việc! yêu! cầu! hủy! 05! giấy! CNQSDĐ! số:! 00532/QSDĐ,! ngày! 29/3/1997! cấp! cho! hộ! Nguyễn! Thị! Phương! T1! đứng! tên,! diện! tích! 410m2! loại! đất! thổ! cư;! Số! 00530/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cấp!cho!hộ!Nguyễn!Quang!T2!đứng!tên,!diện!tích! 410m2!loại!đất!thổ!cư;!Số!00526/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cấp!cho!hộ!Nguyễn!Thị! Phương! D! đứng! tên,! diện! tích! 410m2! loại! đất! thổ! cư;! Số! 00528/QSDĐ,! ngày! 29/3/1997!cấp!cho!hộ!Nguyễn!Thị!Phương!T!đứng!tên,!diện!tích!410m2!loại!đất!thổ! cư;!Số!00533/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cấp!cho!hộ!Phan!Thị!P!đứng!tên,!diện!tích! 410m2!loại!đất!thổ!cư.!!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!lãi!suất!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,! án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!02/8/2023,!bị!đơn!Phùng!T!kháng!cáo!yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!sửa!án!sơ! thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!phản!tố!của!bị!đơn!và!bác!yêu!cầu!khởi! kiện!của!các!nguyên!đơn.!

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Các!nguyên!đơn!giữ!nguyên!nội!dung!khởi!kiện.!

Bị!đơn!giữ!nguyên!nội!dung!kháng!cáo.!!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!đề!nghị!giữ!nguyên! bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!phát!biểu!quan!điểm:!

-!Về!tố!tụng:!Hoạt!động!tố!tụng!của!những!người!tiến!hành!tố!tụng!là!đúng! quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!!

-!Về!nội!dung:!Cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!và!quyết!định!là!có!căn!cứ.!Do!đó!đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! áp! dụng! khoản! 1! Điều! 308! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự;! Giữ! nguyên! bản! án! sơ! thẩm.! Tuy! nhiên! đề! nghị! điều! chỉnh! phần! án! phí! của! những! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!theo!hướng!không!phải!chịu.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Cấp!sơ!thẩm!thụ!lý,!giải!quyết!vụ!án!và!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!là! đúng!quy!định!tại!Điều!34,!khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!Điều!39!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự.

[2]!Vụ!án!tranh!chấp!giữa!các!được!thụ!lý!vào!năm!2011. Ngày!21/10/2019,! Tòa!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều!đã!xét!xử!và!ban!hành!Bản!án!số!94/2019/DS-ST.! Do!có!kháng!cáo!nên!ngày!29/5/2020!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!đã!tiến! hành!xét!xử!phúc!thẩm.!Tại!bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!44/2020/DS-PT!đã!quyết! định:!

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn.

- Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của các nguyên đơn

- Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn ông P1 Thành Văn về việc yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các nguyên đơn.

Tại!Quyết!định!giám!đốc!thẩm!số!185/2021/DS-GĐT!ngày!02/7/2021!của!Tòa! án!nhân!dân!Cấp!cao!tại!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:!

Hủy bán án dân sự phúc thẩm số 44/2020/DS-PT ngày 29/5/2020 Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 94/2019/DS-TS ngày 21/10/2019 của Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

Sau!khi!thụ!lý!sơ!thẩm!lại,!các!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!

[3]! Theo! nhận! định! của! Quyết! định! Giám! đốc! thẩm! số! 185/2021/DS-GĐT! ngày!02/7/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Tp!Hồ!Chí!Minh!thì!có!!03!vấn!đề! cần!làm!rõ,!cụ!thể:!

- Chưa làm rõ được nội dung của hai Công văn trả lời số 592 ngày 05/5/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai – Sở!TN&MT!thành!phố!C và Công văn trả lời số 700/UBND-TD ngày 22/3/2016 của UBND!quận!N, thành phố Cần Thơ.!!

- Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm chưa xác định được diện tích phần đất công cộng (kênh thủy lợi) có trong mỗi phần đất 410m2 của các nguyên đơn.

-!Tòa án chưa làm rõ được tại sao các GCNQSDĐ cấp cho các nguyên đơn không ghi nhận có diện tích bờ bao, kênh thủy lợi còn GCNQSDĐ cấp cho cha của bị đơn – Phùng!Phẩm!N2 lại ghi nhận có bờ bao và kênh thủy lợi.

Sau!khi!thu!lý!lại!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!đã!tiến!hành!thẩm!định,!xác!minh!lại,!tại! Bản!trích!đo!địa!chính!số!98/TTKTTNMT!ngày!02/8/2022!đã!thể!hiện!cụ!thể!vị!trí,! diện!tích!bờ!bao!và!kênh!thủy!lợi!trong!mỗi!phần!đất!410m2!của!các!nguyên!đơn.! Đối!với!sự!mâu!thuẫn!trong!Công!văn!592!và!Công!văn!700,!cấp!sơ!thẩm!đã!nhiều! lần!làm!Công!văn!gởi!đến!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!C!và!Ủy!ban!nhân!dân!quận! N,!tuy!nhiên,!phía!Ủy!ban!nhân!dân!quận!N!cho!rằng!“Không tìm thấy hồ sơ lưu đối với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có liên quan theo yêu cầu của Tòa án”.!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!C!đã!có!Công!văn!chỉ!đạo!cho!Giám!đốc!Sở!tài! nguyên!và!môi!trường!thành!phố!C!phải!cung!cấp!thông!tin!theo!yêu!cầu!của!Tòa! án.!Trung!tâm!công!nghệ!tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!C!đã!cung!cấp!được! các!hồ!sơ!có!liên!quan!đến!trình!tự!thủ!tục!cấp!05!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!cho!các!nguyên!đơn.!!

[4]! Về! tính! hợp! pháp! của! 05! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! cấp! cho! nguyên!đơn:!!

[4.1]!Về thẩm quyền:!05!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!nguyên!đơn! được!cấp!năm!1997.!Thời!điểm!này!Luật!đất!đai!năm!1993!có!hiệu!lực,!việc!Ủy! ban!nhân!dân!thành!phố!C,!tỉnh!Cần!Thơ!(cũ)!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông!Lê!Văn!C2!là!đúng!thẩm!quyền!theo!quy!định!tại!Điều!24!và! Điều!36!Luật!đất!đai!năm!1993.!

[4.2]!Về nội dung và đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:! Nguồn!gốc!đất!của!các!nguyên!đơn!là!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!Phan!Thị!L,!bà! L!có!tổng!diện!tích!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!2000m2,!loại!đất! Lúa,!thửa!185,!tờ!bản!đồ!số!03,!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!A,!thành!phố!Cần!Thơ,!tỉnh!Cần! Thơ!(cũ)!nay!là!đường!N,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ,!bà!L!được!Ủy! ban! nhân! dân! thành! phố! C! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00381/QSDĐ,!ngày!06/4/1994.!!

-!Năm!1996!bà!Phan!Thị!L!đã!làm!05!hợp!đồng!chuyển!nhượng!bán!kết!quả! lao!động!và!đầu!tư!(chuyển!quyền!sử!dụng!đất)!cho!các!nguyên!đơn!Phan!Thị!P;! Nguyễn!Thị!Phương!T,!Nguyễn!Thị!Phương!D,!Nguyễn!Quang!T2!và!Nguyễn!Thị! Phương!T1!với!diện!tích!cụ!thể!cho!mỗi!người!là!410m2,!thửa!185,!tờ!bản!đồ!số!03,! đồng!thời!cùng!thời!điểm!nhận!chuyển!nhượng!này!các!nguyên!đơn!đã!đi!đăng!ký! để!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!chuyển!mục!đích!sử!dụng!đất!từ!Lúa! sang! đất! Thổ! và! đã! được! cấp! 05! giấy! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00532/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cho!hộ!Nguyễn!Thị!Phương!T1!đứng!tên,!diện!tích! 410m2!loại!đất!thổ!cư;!Số!00530/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cho!hộ!Nguyễn!Quang!T2! đứng!tên,!diện!tích!410m2!loại!đất!thổ!cư;!Số!00526/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cho!hộ! Nguyễn!Thị!Phương!D!đứng!tên,!diện!tích!410m2!loại!đất!thổ!cư;!Số!00528/QSDĐ,! ngày!29/3/1997!cho!hộ!Nguyễn!Thị!Phương!T!đứng!tên,!diện!tích!410m2!loại!đất! thổ!cư;!Số!00533/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cho!hộ!Phan!Thị!P!đứng!tên,!diện!tích! 410m2!loại!đất!thổ!cư.!

-!Việc!Trung!tâm!công!nghệ!tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!C!đã!cung! cấp!được!các!hồ!sơ!có!liên!quan!đến!trình!tự!thủ!tục!cấp!05!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!cho!các!nguyên!đơn.!Như!vậy,!có!căn!cứ!cho!rằng!rằng!nội!dung!trả!lời! của! Công! văn! số! 592! ngày! 05/5/2019! của! Văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! –! Sở! TN&MT!thành!phố!C!là!hoàn!toàn!có!căn!cứ,!đúng!quy!định!của!pháp!luật!về!đất! đai.!

-!Đối!với!việc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho!các!nguyên!đơn! không!ghi!nhận!có!diện!tích!bờ!bao,!kênh!thủy!lợi!còn!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cấp!cho!cha!của!bị!đơn!Phùng!Phẩm!N2!lại!ghi!nhận!có!bờ!bao!và!kênh! thủy!lợi.!Xét!thấy,!toàn!bộ!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đều!thể!hiện! rằng,! hồ! sơ!cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử!dụng!đất! cho! cha!của!bị!đơn! Phùng! Phẩm!N!không!lưu!trữ,!không!trích!lục!được!hồ!sơ!nên!không!có!bất!cứ!chứng!cứ! nào! thể! hiện! có! bờ! bao,! kênh! thủy! lợi! ngoài! nhận! định! dựa! vào! Bản! đồ! 299! theo!Chỉ! thị! 299/TTg! ngày! 10/11/1980của! Thủ! tướng! Chính! phủ! về! công! tác!đo! đạc,!phân!hạng!và!đăng!ký!ruộng!đất!trong!cả!nước.!Tại!thời!điểm!bà!Phan!Thị!L! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!lần!đầu!ngày!06/4/1994,!thời!điểm! này!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!L!được!cấp!dựa!trên!các!quy!định! của!Luật!đất!đai!năm!1993!và!không!có!bất!cứ!ghi!nhận!nào!thể!hiện!có!bờ!bao!và! kênh!thủy!lợi!tiếp!giáp!với!đất!của!bà!L.!Đồng!thời,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!cấp!lần!đầu!cho!ông!Phùng!Phẩm!N!(cha!của!bị!đơn)!được!cấp!ngày! 31/8/1994!là!cấp!sau!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!L.!Từ!khi!bà!L!và! ông!N!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!năm!1994!đến!năm!2011!thì! không!có!bất!kỳ!sự!khiếu!nại!nào!của!bà!L,!ông!N!hoặc!các!đương!sự!đối!với!Ủy! ban!nhân!dân!thành!phố!C,!tỉnh!Cần!Thơ!về!việc!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!bà!L!và!ông!N.!Đến!năm!1997,!bà!L!là!thủ!tục!chuyển!quyền!sử!dụng! đất!cho!các!nguyên!đơn!thì!cũng!không!có!bất!cứ!việc!khiếu!nại!hay!tranh!chấp! nào.!

[5]!Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!cho!thấy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! cấp!cho!bà!L!năm!1997!và!05!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!vấp!cho!!05! nguyên!đơn!là!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!

[6]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!thấy!rằng:!!

[6.1]! Về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các nguyên đơn:!Như!đã!phân!tích!phần![4]!và![5]!thì!yêu!cầu!và!kháng!cáo!này!không!có!căn! cứ!để!chấp!nhận.!

[6.2]!Về ranh đất:!Căn!cứ!vào!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01498! ngày!22/6/2000!thì!tại!thửa!534!bị!đơn!được!cấp!và!công!nhận!sử!dụng!diện!tích! 402m2,!nhưng!qua!đo!đạt!thực!tế!thì!diện!tích!bị!đơn!đang!sử!dụng!là!455,8m2.!Như! vậy,!phần!đất!ông!Phùng!Thành!V!đang!sử!dụng!đã!thừa!53,8m2!so!với!phần!đất! được!cấp!(chưa!kể!các!phần!đất!tranh!chấp),!nếu!công!các!phần!đất!tranh!chấp!vào! thì!diện!tích!của!bị!đơn!sẽ!dư!hơn!nhiều.!Trong!khi!diện!tích!đất!thực!tế!của!bà! Nguyễn! Thị! Phương! T1,! ông! Nguyễn! Quang! T2,! bà! Nguyễn! Thị! Phương! D,! bà! Nguyễn!Thị!Phương!T!đều!thiếu!so!với!diện!tích!được!cấp.!

Khoản!1!Điều!79!Luật!đất!đai!năm!1993,!khoản!1!Điều!107!Luật!đất!đai!năm! 2003!và!khoản!1!Điều!170!Luật!đất!đai!năm!2013!đều!quy!định!về!nghĩa!vụ!của! người!sử!dụng!đất!là!phải!“Sử!dụng!đất!đúng!mục!đích,!đúng!ranh!giới…”.!Từ!khi! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!đến!nay!phía!bị!đơn!chưa!lần! nào!làm!thủ!tục!xin!điều!chỉnh!biến!!động!về!diện!tích!đất!để!được!nhà!nước!công! nhận,!và!có!căn!cứ!cho!rằng!phần!đất!tranh!chấp!thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!của!bà!T1,!ông!T2,!bà!D!và!bà!T!như!đã!phân!tích.!

[6.3]! Từ! các! căn! cứ! trên! cho! thấy! yêu! cầu! khởi! kiện! của! bà! Nguyễn! Thị! Phương! T1,! ông! Nguyễn! Quang! T2,! bà! Nguyễn! Thị! Phương! D,! bà! Nguyễn! Thị! Phương!T!là!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!Đối!với!phần!đất!của!bà!Phan!Thị!P!đang! canh!tác,!sử!dụng!có!diện!tích!thực!tế!không!thiếu!so!với!diện!tích!đất!được!cấp.! Cấp!sơ!thẩm!đã!buộc!bị!đơn!giao!trả!đất!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1,!ông! Nguyễn!Quang!T2,!bà!Nguyễn!Thị!Phương!D,!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T!và!không! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!P!là!có!căn!cứ.!Do!đó!kháng!cáo!của!bị!đơn!là! không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

[7]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Cấp!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!và!bà!T1,!bà!P!chịu!là! phù!hợp.!Tuy!nhiên!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!những!người! không!bị!khởi!kiện.!Trong!vụ!án!này!họ!cùng!thực!hiện!nghĩa!vụ!theo!bị!đơn!khi! yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1,!ông!Nguyễn!Quang!T2,!bà!Nguyễn!Thị! Phương!D,!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T!được!chấp!nhận.!Do!đó!những!người!những! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Vì! vậy!Hội!đồng!xét!xử!điều!chỉnh!lại!phân!này.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm: Bị!đơn!phải!chịu.!

[8]!Quan!điểm!của!Kiểm!sát!viên!là!phù!hợp!nên!được!chấp!nhận.!

[9]!Quan!điểm!của!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn! là!phù!hợp!nên!được!chấp!nhận.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

!!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!

-!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!Phùng!Thành!V.!Giữ!nguyên!bản!án! sơ!thẩm!(Có!điều!chỉnh!điều!luật!áp!dụng!và!án!phí!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan).!

Áp dụng:

Điều!175,!Điều!176,!Điều!169,!Điều!221!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!!

Điều!12,!Điều!26,!Điều!166,!Điều!170,!Điều!174,!Điều!179!của!Luật!đất!đai! năm!2013;!!

Điều!2;!Điều!28;!Điều!33;!Điều!36;!Điều!79!Luật!Đất!đai!năm!1993.!

Điều!107!Luật!đất!đai!năm!2003,!Điều!170!Luật!đất!đai!năm!2013.!

Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội.!!

Tuyên xử:!!

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Quang!T2,!bà!Nguyễn!Thị! Phương!D,!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T

- Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1.

- Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Phan!Thị!P!

[1]! Buộc! ông! Phùng! Thành!V!và!bà! Phùng!Kim! T6! phải!tháo!dỡ!phần!nhà! nằm!trên!đất!tranh!chấp!(30m2 đối với bà T6)!để!giao!trả!lại!phần!đất!tranh!chấp! 43,3m2!cho!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1!tại!thửa!đất!số!185,!tờ!bản!đồ!số!03,!theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00532/QSDĐ,! ngày! 29/3/1997! cho! hộ! Nguyễn!Thị!Phương!T1!đứng!tên.!

[2] Buộc! ông! Phùng! Thành! V! và! ông! Phùng! Thành! C,! Phùng! Thành! Đ! và! Phùng!Kim!T6!phải!tháo!dỡ!phần!nhà!nằm!trên!đất!tranh!chấp!(34,6 m2 đối với ông C; 33,2m2 đối với ông Đ và 1,5m2 đối với bà T6)!để!giao!trả!lại!phần!đất!tranh!chấp! 99,3m2!cho!ông!Nguyễn!Quang!T2!tại!thửa!đất!số!185,!tờ!bản!đồ!số!03,!theo!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00530/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cho!hộ!Nguyễn! Quang!T2!đứng!tên.!

[3]!Buộc!ông!Phùng!Thành!V!và!ông!Phùng!Thành!Đ,!Phùng!Kim!T4,!Phùng! Kim!T5!và!Phùng!Thành!K1!phải!tháo!dỡ!phần!nhà!nằm!trên!đất!tranh!chấp!(3,3 m2 đối với ông Đ; 33,3m2 đối với bà T4; 20,2m2 đối với bà T5 và 5,8m2 đối với ông K1)!để!giao!trả!lại!phần!đất!tranh!chấp!99,3m2!cho!bà!Nguyễn!Thị!Phương!D!tại! thửa! đất! số! 185,! tờ! bản! đồ! số! 03,! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00526/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cho!hộ!Nguyễn!Thị!Phương!D!đứng!tên.!

[4]!Buộc!ông!Phùng!Thành!V!và!ông!Phùng!Thành!K1!và!Phùng!Thành!D1! phải!tháo!dỡ!phần!nhà!nằm!trên!đất!tranh!chấp!(23,5 m2 đối với ông K1; 51,5m2 đối với ông D1)!để!giao!trả!lại!phần!đất!tranh!chấp!94,1m2!cho!bà!Nguyễn!Thị!Phương! T!tại!thửa!đất!số!185,!tờ!bản!đồ!số!03,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 00528/QSDĐ,!ngày!29/3/1997!cho!hộ!Nguyễn!Thị!Phương!T!đứng!tên.!

(Diện tích đất tranh chấp phải giao trả và diện tích nhà tháo dỡ căn cứ vào Bản trích đo địa chính số 98/TTKTTNMT, ngày 02/8/2022 của Trung!tâm!kỹ!thuật! Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!C.

[5]! Ghi! nhận! sự! tự! nguyện! của! ông! Nguyễn! Quang! T2,! bà! Nguyễn! Thị! Phương!T,!bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1,!bà!Nguyễn!Thị!Phương!D!đồng!ý!hỗ!trợ!chi! phí!di!dời!cho!bà!Phùng!Kim!T4,!Phùng!Thành!K1,!Phùng!Kim!T5,!Phùng!Thành! Đ,! Phùng! Thành! C,! Phùng! Kim! T6! và! Phùng! Thành! D1! mỗi! người! 20.000.000! đồng!(Mỗi người được nhận 20.000.000 đồng).!

[6]!Đình!chỉ!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn!(phần!đối!với!bà! Phùng!Thị!M!do!các!nguyên!đơn!rút!yêu!cầu).

[7]!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Phùng!Thành!V!về!việc! yêu!cầu!hủy!05!giấy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!

[8]!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

[8.1]!Ông!Phùng!Thành!V!phải!nộp!300.000!đồng!và!1.500.000!đồng!án!phí! phản! tố.! Khấu! trừ! 1.500.000! đồng! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! số! 0001234!ngày!20/6/2023.!Ông!V!còn!phải!nộp!300.000!đồng.!

[8.2]! Bà! Nguyễn! Thị! Phương! T1! và! bà! Phan! Thị! P! mỗi! người! phải! nộp! 300.000!đồng.!Khấu!trừ!394.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số! 0001883!ngày!31/3/2022.!Bà!P!được!nhận!lại!94.000!đồng.!

[8.3]! Bà! Nguyễn! Thị! Phương! T1! đã! nộp! 8.118.750! đồng! tạm! ứng! án! phí.! Khấu! trừ! 300.000! đồng! tạm! ứng! án! phí! theo! biên! lai! thu! số! 0001881! ngày! 31/3/2022.!Bà!T1!được!nhận!lại!7.818.750!đồng.!

[8.4]!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!D!được!nhận!lại!16.895.000!đồng!theo!biên!lai! thu! số! 0001880! ngày! 31/3/2022;! Bà! Nguyễn! Thị! Phương! T! được! nhận! lại! 16.115.000! đồng! theo! biên! lai! thu! số! 0001882! ngày! 31/3/2022;! Ông! Nguyễn! Quang! T2! được! nhận! lại! 16.895.000! đồng! theo! biên! lai! thu! số! 0001889! ngày! 31/3/2022.!

Các biên lai thu tạm ứng án phí nêu trên đều của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

[9]!Chi!phí!tố!tụng:!19.535.670!đồng.!Các!nguyên!đơn!tự!nguyên!nộp!thay!bị! đơn,!các!nguyên!đơn!đã!nộp!xong.!

[10]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Phùng!Thành!V!phải!nộp!300.000!đồng.! Khấu! trừ! 300.000! đồng! tiền! tạm! ứng! án! phí! theo! Biên! lai! số! 0001441! ngày! 02/8/2023!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Ninh!Kiều,!thành!phố!Cần!Thơ.! Ông!V!đã!nộp!đủ.!

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

[11]!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!!