Bản án 511/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngày 03-11-1997, bà Nguyễn Thị T có nhận chuyển nhượng của ông Võ Văn P một mảnh vườn với diện tích 3.700m2, hai bên viết “Giấy sang nhượng vườn” và gia đình bà T đồng ý mua với giá trị 3.000.000 đồng, đã trả đủ tiền và nhận đất, bà T giao đất cho em trai là ông Nguyễn Hữu L quản lý, sử dụng trồng cà phê ổn định, không ai tranh chấp gì. Đến năm 2022, gia đình bà T muốn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì mới biết đất đã cấp GCNQSDĐ đứng tên ông Võ Văn P. Bà T qua nhà ông P nói chuyện về việc sang tên thửa đất cho gia đình, nhưng ông P không đồng ý sang tên. Sau nhiều lần qua nói chuyện thì hai bên không thống nhất được với nhau.

Quá trình giải quyết vụ án, vì không lồng ghép được thửa đất 301 với bản đồ giải thửa tại thôn Q, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông cũ (nay là thôn Q, xã K, tỉnh Lâm Đồng) nên nguyên đơn thống nhất xác định diện tích đất chuyển nhượng theo Mảnh trích đo địa chính số 22-2026 của Chi nhánh Văn phòng Đ là 3.699,4m2. Diện tích đất này hiện nay thuộc một phần của thửa đất số 60 tờ bản đồ số 33 đo đạc năm 2011 của xã N (nay là xã K, tỉnh Lâm Đồng).

Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án: Buộc ông Võ Văn P tiếp tục thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 301, tờ bản đồ số 03 đo đạc năm 1992, diện tích 3.700m2 (hiện trạng là 3.699,4m2 là một phần của thửa đất số 60 tờ bản đồ số 33 đo đạc năm 2011 của xã K, tỉnh Lâm Đồng hiện nay) cho nguyên đơn theo quy định của pháp luật.

Bị đơn ông Võ Văn P trình bày:

Ngày 03-11-1997, ông P có chuyển nhượng cho bà T diện tích đất 3.700m2, giá 3.000.000đ, đất đã được cấp GCNQSDĐ đứng tên Võ Văn P vào năm 1993. Hai bên có viết giấy tay với nhau, nội dung “Giấy sang nhượng vườn” ngày 03-11-1997 là do ông P viết, chữ ký, chữ viết tại vị trí người bán trong giấy sang nhượng là của ông P. Khi bà T ký tên vào vị trí người mua bà không ý kiến gì nội dung bên trên. Khi viết giấy sang nhượng trên chỉ có ông P và bà T, ngoài ra không có ai khác chứng kiến hay biết việc này. Sau khi viết giấy sang nhượng giao cho bà T thì ông P về nói việc bán đất này cho vợ ông là bà Mai Thị H và vợ ông không có ý kiến gì. Ông bà không chỉ hiện trạng 3.700m2 cho bà T nhưng có chỉ phần đất giáp ông L (em trai bà T) để bà làm. Bà T không sử dụng đất mà giao đất ông chỉ cho ông L sử dụng (trồng cà phê) từ đó đến nay. Vì không lồng ghép được thửa đất 301 với bản đồ giải thửa nên nay ông P thống nhất xác định diện tích chuyển nhượng theo Mảnh trích đo địa chính số 22-2026 của Chi nhánh Văn phòng Đ là 3.699,4m2. Diện tích đất này là một phần của thửa đất số 60 tờ bản đồ số 33 đo đạc năm 2011 của xã K, tỉnh Lâm Đồng hiện nay. Nay, ông P đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy sang nhượng ngày 03-11-1997 và sang tên diện tích đất 3.699,4m2 cho bà T. Sau đó, ông P có đơn thay đổi ý kiến trong biên bản hòa giải thành ngày 02-4-2026 và tại phiên tòa ông P cho rằng ông chỉ cho mượn đất và không nhận tiền 3.000.000đ nên không đồng ý với khởi kiện của bà T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Mai Thị H trình bày:

Bà H là vợ ông Võ Văn P, gia đình bà và gia đình bà T có mối quan hệ thông gia. Diện tích đất 3.700m2 mà ông P viết giấy sang nhượng cho bà T1 ngày 03-11-1997 là của vợ chồng bà đã được cấp bìa cho ông Võ Văn P. Ban đầu bà không đồng ý bán đất cho bà T và bà cũng không ký giấy bán đất cho bà T. Tuy nhiên, là chỗ thân quen nên nay bà vẫn đồng ý sang tên diện tích đất này cho gia đình bà T. Phần đất dư ra gần 01 sào thì bà không đồng ý sang tên, phía gia đình bà T phải trả lại cho bà. Sau khi nhận được kết quả hòa giải thành ngày 02-4-2026 của Tòa án thì bà H có đơn thay đổi ý kiến, không đồng ý kết quả hòa giải trên.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Hữu L trình bày: Diện tích đất các bên đang tranh chấp bà T giao cho ông L sử dụng từ năm 1997 đến nay. Ông L đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà T là buộc gia đình ông P sang tên diện tích đất 3.700m2 cho bà T.

Toà án đã mở phiên họp công khai chứng cứ và hoà giải nhưng không thành.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2026/DS-ST ngày 12-5-2026 của Toà án nhân dân khu vực 7 - Lâm Đồng đã xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.

Buộc ông Võ Văn P và bà Mai Thị H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy sang nhượng vường) lập ngày 03-11-1997 giữa ông Võ Văn P và bà Nguyễn Thị T (tên gọi khác Nguyễn T1, Nguyễn Thị T1) đối với diện tích đất 3.700m2, trong đó 400m2 đất ở, 3.300m2 đất trồng cây lâu năm (thuộc thửa đất 301, tờ bản đồ 03 đo đạc năm 1991), hiện trạng là 3.699,4m2 (trong đó 400m2 đất ở, 3.299,4m2 đất trồng cây lâu năm) thuộc một phần thửa đất 60, tờ bản đồ số 33 đo đạc năm 2011 của xã K, tỉnh Lâm Đồng đứng tên ông Nguyễn Hữu L.

(Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 22-2026 ngày 27-3-2026 của Chi nhánh Văn phòng Đ).

Buộc ông Võ Văn P và bà Mai Thị H giao GCNQSDĐ số AA 06118313 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Đ cấp ngày 08-01-2026 đứng tên ông Võ Văn P cho cho bà Nguyễn Thị T và có nghĩa vụ phối hợp với bà Nguyễn Thị T ký các giấy tờ cần thiết (nếu có) để bà Nguyễn Thị T thực hiện quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 3.699.4m2 (trong đó 400m2 đất ở, 3.299,4m2 đất trồng cây lâu năm) nêu trên theo quy định pháp luật.

Trường hợp ông Võ Văn P và bà Mai Thị H không giao GCNQSDĐ số AA 06118313 cho bà Nguyễn Thị T hoặc không phối hợp với bà Nguyễn Thị T ký các giấy tờ cần thiết (nếu có) để bà Nguyễn Thị T thực hiện quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất thì đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi GCNQSDĐ số AA 06118313 và tiến hành GCNQSDĐ đối với diện tích đất 3.699.4m2 (trong đó 400m2 đất ở, 3.299,4m2 đất trồng cây lâu năm) cho bà Nguyễn Thị T theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 27-5-2026, bị đơn Võ Văn P kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2026/DS-ST ngày 12-5-2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Lâm Đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm. Bị đơn đề nghị chấp nhận kháng cáo hủy bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu:

Về tố tụng: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự đến trước thời điểm nghị án. Hội đồng xét xử phúc thẩm, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử phúc thẩm vụ án.

Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2026/DS-ST ngày 12-5-2026 của Toà án nhân dân khu vực 7 - Lâm Đồng theo hướng: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy sang nhượng vườn) lập ngày 03-11-1997 giữa ông Võ Văn P và bà Nguyễn Thị T (tên gọi khác Nguyễn T1, Nguyễn Thị T1) đối với diện tích đất 3.700m2, trong đó 400m2 đất ở, 3.300m2 đất trồng cây lâu năm (thuộc thửa đất 301, tờ bản đồ 03 đo đạc năm 1991), hiện trạng 3.699,4m2 (trong đó 400m2 đất ở, 3.299,4m2 đất trồng cây lâu năm) thuộc một phần thửa đất 60, tờ bản đồ số 33 đo đạc năm 2011 của xã K, tỉnh Lâm Đồng có hiệu lực pháp luật. Về án phí giải quyết theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên toà phúc thẩm, trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện các chứng cứ, ý kiến các đương sự, quan điểm giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng, nhận thấy:

[2.4]. Hợp đồng được lập bằng văn bản nhưng không được công chứng hoặc chứng thực là chưa tuân thủ về hình thức, tuy nhiên, các bên đã giao nhận toàn bộ số tiền 3.000.000đ (100% giá trị thanh toán); đã giao nhận đất căn cứ khoản 2 Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch và các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Tòa án cấp sơ thẩm tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và đúng quy định pháp luật. Do đó, ông P không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm đã nhận định có đủ căn cứ để công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy sang nhượng vườn) ngày 03-11-1997 nhưng phần quyết định không tuyên xử công nhận hợp đồng có hiệu lực để làm căn cứ nguyên đơn thực hiện làm thủ tục cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành mà tuyên xử buộc các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng là chưa phù hợp do đó cần sửa Bản án sơ thẩm, tuyên án lại cho phù hợp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Võ Văn P, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2026/DS-ST ngày 12-5-2026 của Toà án nhân dân khu vực 7 - Lâm Đồng.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy sang nhượng vườn) lập ngày 03-11-1997 giữa ông Võ Văn P và bà Nguyễn Thị T (tên gọi khác Nguyễn T1, Nguyễn Thị T1) đối với diện tích đất 3.700m2, trong đó 400m2 đất ở, 3.300m2 đất trồng cây lâu năm (thuộc thửa đất 301, tờ bản đồ 03 đo đạc năm 1991), hiện trạng là 3.699,4m2 (trong đó 400m2 đất ở 3.299,4m2 đất trồng cây lâu năm) thuộc một phần thửa đất 60, tờ bản đồ số 33 đo đạc năm 2011 của xã K, tỉnh Lâm Đồng có hiệu lực pháp luật đứng tên ông Nguyễn Hữu L.

(Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 22-2026 ngày 27-3-2026 của Chi nhánh Văn phòng Đ).

Buộc ông Võ Văn P và bà Mai Thị H giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 06118313 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Đ cấp ngày 08-01-2026 đứng tên ông Võ Văn P cho bà Nguyễn Thị T và có nghĩa vụ phối hợp với bà Nguyễn Thị T ký các giấy tờ cần thiết (nếu có) để bà Nguyễn Thị T thực hiện quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 3.699.4m2 (trong đó 400m2 đất ở, 3.299,4m2 đất trồng cây lâu năm) nêu trên theo quy định pháp luật.

Trường hợp ông Võ Văn P và bà Mai Thị H không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 06118313 cho bà Nguyễn Thị T hoặc không phối hợp với bà Nguyễn Thị T ký các giấy tờ cần thiết (nếu có) để bà Nguyễn Thị T thực hiện quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất thì đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 06118313 và tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 3.699.4m2 (trong đó 400m2 đất ở, 3.299,4m2 đất trồng cây lâu năm) cho bà Nguyễn Thị T theo quy định pháp luật.

2. Về chi phí tố tụng: ông Võ Văn P phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, thu thập tài liệu 3.855.000 đồng, bà Nguyễn Thị T đã nộp tạm ứng số tiền này nên ông Võ Văn P phải có trách nhiệm trả lại cho bà Nguyễn Thị T 3.855.000 đồng. Trả lại cho bà Nguyễn Thị T 6.145.000 đồng tiền chi phí tố tụng còn thừa tại Tòa án theo Biên lai thu tiền ngày 13-02-2025.

3. Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Võ Văn P phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Trả lại cho bà Nguyễn Thị T 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003171 ngày 29-11-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đắk R’Lấp, tỉnh Đắk Nông (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7 - Lâm Đồng).

- Án phí dân sự phúc thẩm:

Hoàn trả cho ông Võ Văn P số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã tạm nộp theo Biên lai số 0010449 ngày 03-6-2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Lâm Đồng.

4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 36 và Điều 72 của Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 của Luật Thi hành án dân sự.