Bản án 51 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn hởi kiện, các lời khai trong quá trình gi i quyết vụ án và tại h n a n uy n đơn anh Nguyễn Văn Th trình bày:

Anh và chị Nguyễn Thị Th là chỗ quen biết, thông qua việc anh có ua đất của n Đ n là b đẻ chị Thủy, vào tháng 10/2023, chị Thủy có đ ện thoại cho anh hỏi vay tiền, s tiền vay là 70 000 000 đồn , nhưn anh h n cho vay, sau đó chị Thủy có nói em trai chị Thủy tên là Nguyễn Văn B có thửa đất mu n bán, nếu mua thì chị bán cho, anh đồn ý ua sau đó chị Thủy và anh Bộ có xu ng nhà anh Phùng Thanh S, giữa anh và chị Thủy có ao đổi, thỏa thuận, giao dịch mua bán thửa đất s 160; Tờ b n đồ s 02 diện tích 840 m2 vị trí thửa đất tại tổ dân ph Phúc Thắng,thị trấn Thắn đấ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụn đất mang tên anh Nguyễn Văn , hai bên có làm hợ đồn đặt cọc đề ngày 14/10/2023, hợ đồn đặt cọc thỏa thuận giá chuy n nhượng thửa đất trên là 500 000 000 đồn , anh đặt cọc cho chị Thủy 70 000 000 đồng, s tiền còn lại 430 000 000 đồng, anh sẽ chuy n tr hết khi hai bên hoàn tất hợ đồng chuy n nhượng. Thời hạn đặt cọc là 15 ngày, từ n ày 14 10 2023, đến ngày 29/10/2023.

S tiền 70 000 000 đồn đặt cọc anh đã chuy n kho n cho chị Thủy, sau n ày đặt cọc hì n Đông là b đẻ chị Thủy có đ ện thoại cho anh, b o không b n đấ vì đất là của anh Bộ, không ph i là của chị Thủy, thấy vậy anh có đến nhà chị Thủy, đ lại tiền cọc, nhưn chị Thủy có nó là chưa có ền tr .

Anh đề nghị Tòa án tuyên hủy hợ đồn đặt cọc giữa anh và chị Thủy đề ngày 14/10/2023.

Anh yêu cầu chị Thủy ph i tr cho a đình anh s tiền đặt cọc đất là 70 000 000 đồng và tiền phạt cọc là 70 000 000 đồng.

Tạ h n a anh đề nghị xin rút yêu cầu về đ ền phạt cọc 70.000.000 đồng.

Bị đơn chị Nguyễn Thị Th đã được Tòa án t n đạt hợp lệ c c văn b n t tụng, tuy nhiên chị Thủy h n đến Tòa án làm việc, không gửi b n khai, cung cấp các tài liệu chứng cứ cho Tòa án.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn Trường trình bày.

Anh là chồng chị Nguyễn Thị Th, việc chị Thủy và anh Thườn đặt cọc, ua b n đất vớ nhau như hế nào hì anh h n được biết, anh không nhận tiền cọc đất từ anh Thường, việc anh Thường khởi kiện đ ền hì anh c định không biết, không liên quan, anh Thường giao tiền cọc cho chị Thủy thì chị Thủy ph i tr cho anh Thường.

Người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị L trình bày.

hị là vợ của anh N uyễn Văn Th, vào hờ đ

h n 10 2023, chị Thuỷ có hỏ vay chồn chị là anh Thườn s ền 70 000 000 nhưn anh Thườn h n cho vay au đó chị Thuỷ có u n nhà nó có hửa đấ u n b n và anh Thườn đồn ý ua hửa đấ s 160; Tờ b n đồ 02 ện ích 840 2 ạ T P Phúc Thắn , TT Thắn , huyện H ệ Hoà, ỉnh ắc G an Đấ đã được cấ ấy chứn nhận an n anh N uyễn Đăn ộ là e a chị Thuỷ Ha b n có v ế hợ đồn đặ cọc đấ đề n ày 14 10 2023, ý b n nhận đặ cọc là chị Thuỷ M nh đấ này o h n h của chị Thuỷ n n h n b n được cho anh Thườn au h h n ua được đấ , a đình chị và anh Thườn đã ấ nh ều lần đ lạ ền, nhưn chị Thuỷ h n

hị y u cầu chị Thuỷ và anh T ườn h

lạ s ền 70 000 000 đồn và hạ cọc 70 000 000 đồn

Người làm chứng ông Nguyễn Văn Đ tại biên bản ghi lời hai trình b y

n là b đẻ của chị N uyễn Thị Thuỷ Vào n ày 14 10 2023, n có n he nó chị Thuỷ là ăn hua lỗ, o vậy chị có u n nhà anh Thườn vay 70 000 000 đồn , nhưn o h n

được n n có v ế hợ đồn đặ cọc vớ nộ un đặ cọc hửa đấ s 160, ờ b n đồ s 02, ện ích 840 2 vớ 500 000 000 đồn Tuy nh n hửa đấ đó h n h của chị Thuỷ à là của n au đó anh Thườn đã nh ều lần đ lạ s ền 70 000 000 đồn , chị Thuỷ có nhờ n

ú nhưn o nh ế hó hăn n n đến h ện nay chị Thuỷ vẫn chưa được anh Thườn s ền này N oà a n c n ình bày, hửa đấ

n h n có

chuy n nhượn 500 000 000 đồn , hực ế nếu chuy n nhượn hì cũn h và ỷ

Người làm chứng Anh Nguyễn Văn B tại biên bản ghi lời khai trình bày.

Anh là e a chị N uyễn Thị Thuỷ Thửa đấ s 160, ờ b n đồ s 2, ện ích ho n 840 2 là của b anh n N uyễn Văn Đ, đã ặn cho hửa đấ

n cho anh, ước đó anh Thườn có hỏ ua nhưn o

hấ n n anh h n b n Đến ho n h n 10 2023, anh và chị Thuỷ đèo nhau u n nhà anh Thườn nó chuyện e anh Thườn có ua đấ h n đ b n hị Thuỷ nó chuyện ực ế vớ anh Thườn , ha n ườ nó chuyện như nào anh h n õ Ha b n có v ế ấy vớ nhau, là ấy vay ền hay ấy đặ cọc hì anh h n nắ được au đó, anh Thườn chuy n ho n cho chị Thuỷ 70 000 000 đồn H ện ạ hửa đấ này anh đã b n cho n ườ h c

Người làm chứng anh Phùng Thanh S tại biên bản ghi lời hai trình b y:

Vào n ày 14 10 2023, anh có là chứn cho anh Thườn và chị Thuỷ ý hợ đồn đặ cọc chuy n nhượn hửa đấ s 160, ờ b n đồ s 02 ện ích 840 2 ạ T P Phúc Thắn , TT Thắn , huyện H ệ Hoà, ỉnh ắc G an vớ

500 000 000 đồn

ền đặ cọc là 70 000 000 đồn au đó anh Thườn và chị Thuỷ có ao ịch như hế nào hì anh h n nắ được

Ki m sát viên Viện ki m sát nhân dân huyện Hiệp Hòa phát bi u ý kiến về việc tuân thủ pháp luật trong su t quá trình gi i quyết vụ án Th m phán, Hội đồng xét xử, hư ý h n a đã hực hiện đún quy định pháp luật.

Việc chấp hành pháp luật nhữn n ười tham gia t tụng k từ khi thụ lý vụ n cho đến ước thờ đ m Hộ đồng xét xử nghị n: N uy n đơn; Bị đơn không chấ hành đún quy định pháp luật.

Về ý kiến gi i quyết vụ án:

- Á ụn ho n 3 Đ ều 26, Đ ều 35; Đ ều 39; Đ ều 244; Đ ều 266; Đ ều 269; Đ ều 271; Đ ều 273; Đ ều 280 ộ luậ

ụn n sự;

- Á ụn các Đ ều 117; Đ ều 122; Đ ều 131; Đ ều 328, Đ ều 407, Đ ều 408 ; Đ ều 463 ộ luậ n sự nă 2015

- Á ụn Đ ều 168, Đ ều 188 uậ đấ đa 2013

- Áp dụng Đ ều 26; Đ ều 27 N hị quyế 326 2016 U TVQH14 ngày 30 h n 12 nă 2016 Ủy ban Thườn vụ Qu c Hộ quy định ức hu, ễn,

, hu, nộ , qu n lý và sử ụn n hí và lệ hí T a n

hấ nhận y u cầu hở ện n uy n đơn anh N uyễn Văn Th.

1 Tuy n hủy hợ đồn ao ịch n sự về v ệc đặ cọc chuy n nhượn quyền sử ụn đấ , nhà ở đề n ày 14 10 2023 l n quan đến v ệc chuy n nhượn quyền sử ụn đấ hửa đấ s s 160 tờ b n đồ s 02 diện tích 840 m2 vị trí thửa đất tại tổ dân ph Phúc Thắng, thị trấn Th, huyện Hiệp H, ỉnh ắc G an , đã được cấ ấy chứn nhận an n anh N uyễn Đăn ộ

2 hấ nhận y u cầu hở ện anh N uyễn Văn Th.

uộc chị N uyễn Thị Th h

s ền đặ cọc 70 000 000 đồn cho anh N uyễn Văn Th và chị N uyễn Thị .

Đình chỉ y u cầu hở ện của anh N uyễn Văn Th về v ệc buộc chị N uyễn Thị Th h

s ền hạ cọc là 70 000 000 đồn

Về n hí: chị N uyễn Thị Th h chịu 300 000 đồn ền n hí h n có

n ạch về hủy hợ đồn n sự

hị N uyễn Thị Th h chịu n hí n sự sơ h có n ạch 3 500 000 đồn .

Hoàn anh Thườn s ền ạ ứn n hí đã nộ

Đề n hị uy n quyền h n c o cho đươn sự

NHẬN ĐỊNH TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ n và được th m tra, tranh tụng tại phiên tòa, Hộ đồng xét xử xét thấy:

[1]- Về ụn :

Về v ệc h a

heo quy định ạ Đ ều 205 ộ luậ

ụn n sự, đ c c đươn sự hỏa huận vớ nhau về v ệc

quyế vụ n N uy n đơn có ặ , ị đơn chị N uyễn Thị Th; n ườ có quyền lợ và n hĩa vụ l n quan đã được ệu ậ và h n b o về h n h a

hợ lệ nhưn vắn ặ ạ h n h a

n n h n ến hành h a

ữa c c đươn sự được

Về h n họ : T a n đã n đạ hợ lệ h n họ ế cận c n ha chứn cứ ạ h n họ , N uy n đơn có ặ , ị đơn, n ườ có quyền lợ và n hĩa vụ l n quan đã được ệu ậ hợ lệ, nhưn vắn ặ không có lý do, T a n đã ến hành h n họ c n ha chứn cứ vắn ặ đươn sự là hù hợ quy định ạ Kho n 3 Đ ều 210 ộ luậ

ụn n sự

Về sự vắng ặt ư ng sự tại phiên tòa: ị đơn chị N uyễn Thị Th, N ườ có quyền lợ và n hĩa vụ l n quan anh N uyễn Văn T ườn đã được T a án ệu ậ hợ lệ, vắn ặ ạ h n a lần hứ ha h n có lý o, HĐXX ến hành

ử vắn ặ đ vớ c c đươn sự n u n là hù hợ vớ quy định ạ Đ ều 227, Đ ều 228 ộ luậ T ụn n sự

[2]- Về quan hệ tranh chấp v th quyền giải quyết Tòa án.

2.1. Về quan hệ pháp luật: Các bên có ý ế hợ đồn đặ cọc về v ệc chuyền nhượn quyền sử ụn đấ , có ao èo bằn v ệc đặ cọc ộ ho n ền. h có anh chấ n uy n đơn y u cầu Toà n

quyế , n n c định đ y là “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Quan hệ ữa c c b n là quan hệ n sự ữa c nh n vớ c nh n, c c b n đã h n ự quyế được h có anh chấ h s nh, n uy n đơn đã là đơn hở ện heo hủ ục ụn n sự

2.2 Về th quyền giải quyết: ị đơn cư ú ở địa bàn huyện H ệ H a, ỉnh ắc G an T a n nh n n huyện H ệ H a, ỉnh ắc G an hụ lý quyế là đún h quyền được quy định ạ c c Đ ều 26; Đ ều 35 và Đ ều 39 ộ luậ

ụn n sự

[3] Về nội dung vụ án: N uy n đơn anh Nguyễn Văn Th, yêu cầu Tòa án gi i quyế đề nghị tuyên hủy hợ đồn đặt cọc chuy n nhượn đất và nhà ở và yêu cầu chị Nguyễn Thị Th ph i tr s tiền đặt cọc là 70 000 000 đồng.

[3.1] Về yêu cầu hủy hợ đồn đặt cọc chuy n nhượn đất và nhà ở được lập ngày 14/10/2023.

HĐXX nhận thấy:

Về hình thức hợp ồng:

Hợ đồn được lậ hành văn b n, b n đặt cọc anh Nguyễn Văn Th; bên nhận đặt cọc chị Nguyễn Thị Th đã ý.

Về nội dung hợp ồng:

Nội dung hợ đồng các bên thỏa thuận với nhau l n quan đến v ệc chuy n nhượn quyền sử ụn đấ hửa s 160 tờ b n đồ s 02 diện tích 840m2; Vị trí thửa đất tại tổ dân ph Phúc Thắng, thị trấn Th, huyện Hiệp H, ỉnh ắc G an .

Qu ình

quyế vụ n n uy n đơn c định hửa s 160 tờ b n đồ s 02 diện tích 840 m2; Vị trí thửa đất tại tổ dân ph Phúc Thắng, thị trấn Th, huyện Hiệp H, ỉnh ắc G an đã được cấ ấy chứn nhận quyền sử ụn đấ an tên anh N uyễn Văn . Tạ hờ đ

ý ế hợ đồn đặ cọc hì anh ộ cùn chị Thủy có đến nhà anh, nhưn hợ đồn đặ cọc chỉ có chị Thủy là n ườ ý, anh ộ h n ý on hợ đồn đặ cọc.

Anh N uyễn Văn

c định c định hửa s 160 tờ b n đồ s 02 diện tích 840 m2; vị trí thửa đất tại tổ dân ph Phúc Thắng, thị trấn Th, huyện Hiệp H, ỉnh ắc G an đã được cấ ấy chứn nhận quyền sử ụn đấ an n anh N uyễn Văn . Anh hừa nhận có cùn chị Thủy đến nhà anh ơn, nhưn h n b ế v ệc chị Thủy đặ cọc đấ , hay v ế ấy vay ền anh Thườn , h ện hửa đấ trên anh đã chuy n nhượn cho n ườ h c

Theo quy định ạ Đ ều 168 uậ đấ đa có quy định về đ ều ện chuy n nhượn quyền sử ụn đấ “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo kho n Đ ều 79 Nghị định s 43 2014 NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một s đ ều của luậ đấ đa có quy định “Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.

Từ nhữn h n ích đ nh

n u n có đủ có sở đ c định Hợ đồn đặ cọc về chuy n nhượn quyền sử ụn đấ được lậ n ày 14 10 2023 ữa anh N uyễn Văn Th vớ chị N uyễn Thị Th là vô h ệu, o vậy hợ đồn

n đã v hạ đ ều cấ h luậ heo quy định ạ Đ ều 123 ộ luậ n sự, và h hạ về đ ượn hợ đồn h n h hực h ện được heo quy định ạ Đ ều 408 ộ luậ n sự.

o vậy n uy n đơn y u cầu hủy hợ đồn đặ cọc n u n là có căn cứ hù hợ vớ quy định ạ Đ ều 407 ộ luậ n sự

[3.2] Về yêu cầu n uy n đơn buộc chị Nguyễn Thị Th ph i tr s tiền đặt cọc 70 000 000 đồn

HĐXX nhận hấy:

Theo các tài liệu chứng cứ o đươn sự cung cấp, giao nộp là Hợ đồn đặt cọc về chuy n nhượng quyền sử dụn đấ được lập ngày 14/10/2023; Ý ến ình bày n uy n đơn; n ườ có quyền lợ và n hĩa vụ l n quan, n ườ là chứn và c c à l ệu chứn cứ o T a n hu hậ được có cơ sở đ c định:

G ữa anh N uyễn Văn Th và chị N uyễn Thị Th c c b n có lậ hợ đồn đặ cọc, s ền đặ cọc, đ đ b o cho v ệc chuy n nhượn quyền sử ụn đấ là 70 000 000 đồn

ền 70 000 000 đồn anh Thườn đã chuy n ho n cho chị N uyễn Thị Th, chị Thủy đã nhận được s ền n được h h ện ạ sao ch ế ao ịch ( s 10; 11) có on hồ sơ vụ n

o hợ đồn đặt cọc chuy n nhượn đất và nhà ở được lập ngày 14/10/2023 bị vô hiệu do vậy chị Thủy ph i tr cho anh Nguyễn Văn Th s tiền đặt cọc là 70.000.000 đồng.

o vậy y u cầu n uy n đơn về v ệc hở ện buộc chị Thủy h

s ền 70 000 000 đồn là có căn cứ, cần được chấ nhận là hù hợ vớ quy định ạ Đ ều 407 ộ luậ n sự

Đ vớ y u cầu của n uy n đơn buộc chị N uyễn Thị Th h

s ền hạ cọc 70 000 000 đồn

Tạ h n a n uy n đơn anh N uyễn Văn Th đã n ú đ vớ y u cầu n,

hấy v ệc anh Thườn n ú y u cầu là hoàn oàn ự n uyện, được HĐXX chấ nhận, n n đình chỉ ộ hần y u cầu hở ện c u anh N uyễn Văn Th là hù hợ vớ quy định ạ ho n 2 Đ ều 244 ộ luậ

ụn n sự

Đ vớ bị đơn chị N uyễn Thị Th T a n đã n đạ hợ lệ c c văn b n

ụn , uy nh n chị Thủy h n đến T a n là v ệc, h n ử b n ha cho T a n, h n cun cấ c c à l ệu chứn cứ cho T a n o vậy bị đơn chị N uyễn Thị Th đã ự ừ bỏ quyền lợ , ích hợ h của ình

[4] Về án phí: Bị đơn chị Nguyễn Thị Th ph i chịu 300 000 đồng tiền án phí dân sự sơ h m không có giá ngạch về hủy hợ đồng giao dịch dân sự.

Bị đơn chị Nguyễn Thị Th ph i chịu tiền án phí dân sự sơ h m.

Về ý ến

s v n ạ h n a về v ệc u n heo h luậ

ụn n sự đ vớ Th

h n,Thư ý, Hộ đồn

ử, nhữn n ườ ha

a ụn on vụ n và v ệc

quyế vụ n là có căn cứ

[5]- Về quyền h n c o: c đươn sự có quyền h n c o b n n heo quy định ạ Đ ều 271, Đ ều 273 ộ luậ

ụn n sự;

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- ăn cứ ho n 3 Đ ều 26, Đ ều 35; Đ ều 39; Đ ều 244; Đ ều 266; Đ ều 269; Đ ều 271; Đ ều 273; Đ ều 280 ộ luậ

ụn n sự;

- ăn cứ các Đ ều 117; Đ ều 122; Đ ều 123; Đ ều 131; Đ ều 328, Đ ều 407, Đ ều 408 ; Đ ều 463 ộ luậ n sự nă 2015

- ăn cứ Đ ều 168, Đ ều 188 uậ đấ đa 2013

- ăn cứ Đ ều 26; Đ ều 27 N hị quyế 326 2016 U TVQH14 ngày 30 h n 12 nă 2016 Ủy ban Thườn vụ Qu c Hộ quy định ức hu, ễn,

, hu, nộ , qu n lý và sử ụn n hí và lệ hí T a n Xử

1. Chấp nhận yêu c u hởi iện nguyên n anh Nguyễn Văn Th.

1.1 Tuy n hủy hợ đồn ao ịch n sự về v ệc đặ cọc chuy n nhượn quyền sử ụn đấ , nhà ở đề n ày 14 10 2023 l n quan đến v ệc chuy n nhượn quyền sử ụn đấ hửa đấ s s 160 tờ b n đồ s 02 diện tích 840 m2 vị trí thửa đất tại tổ dân ph Phúc Thắng, thị trấn Th, huyện Hiệp H, ỉnh ắc G an , đã được cấ ấy chứn nhận quyền sử ụn đấ an n anh N uyễn Văn .

1.2 hấ nhận y u cầu hở ện anh N uyễn Văn Th.

uộc chị N uyễn Thị Th h

s ền đặ cọc 70 000 000 đồn ( y ươ ệu đồn ) cho anh N uyễn Văn Th và chị N uyễn Thị .

1.3 Đình chỉ y u cầu hở ện của anh N uyễn Văn Th về v ệc buộc chị N uyễn Thị Th h

s ền hạ cọc là 70 000 000 đồn ( y ươ ệu đồn ).

ừ n ày b n n có h ệu lực h luậ , n ườ có quyền là đơn yêu cầu thi hành n, n ườ có n hĩa vụ h hành n h chịu lã suấ đ vớ s ền chậ h hành n, theo mức lã suấ được quy định ạ ho n 2 Đ ều 468 ộ luậ n sự 2015

2. Về án phí:

Chị N uyễn Thị Th h chịu 300 000 đồn ền n hí h n có n ạch về hủy hợ đồn n sự

hị N uyễn Thị Th h chịu 3 500 000 đồn ền án phí n sự sơ h có giá n ạch.

Hoàn anh N uyễn Văn Th s ền ạ ứn n hí đã nộ là 3.500.000 đồn , heo b n la hu ền ạ ứn n hí s : 0003791 n ày 28 02 2024 Tạ h cục h hành n n sự huyện H ệ H a, ắc G an

3. Về quyền kháng cáo:

c đươn sự có mặt có quyền kháng cáo b n án trong hạn 15 ngày k từ ngày tuyên án.

c đươn sự vắn ặ có quyền h n c o on hờ hạn 15 n ày

ừ n ày nhận được n đạ hợ lệ b n n, hoặc n yế hợ lệ b n n

4. Về hường dẫn thi h nh án:

T ườn hợ b n n được h hành heo quy định ạ Đ ều 2 uậ h hành n n sự được sửa đổ , bổ sun nă 2014 hì n ườ được h hành n n sự, n ườ h h hành n n sự có quyền hỏa huận h hành n, quyền y u cầu h hành n, ự n uyện h hành n hoặc bị cưỡn chế h hành n heo quy định ạ c c Đ ều 6, 7, 7a và 9 uậ h hành n n sự được sửa đổ , bổ sun nă 2014, hờ h ệu h hành n được hực h ện heo quy định ạ Đ ều 30 luậ h hành n n sự được sửa đổ , bổ sun nă 2014