Bản án 51/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nguyên đơn, chị Trần Thị D trình bày:

Ngày 30-12-2019, chị có thỏa thuận mua của chị Nguyễn Thị T và anh Võ Thanh T1 phần đất có diện tích là 300 m2, tại ấp T2, xã T3, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh với giá là 500.000.000 đồng. Cùng ngày, chị đặt cọc cho anh T1, chị T số tiền là 100.000.000 đồng, còn 400.000.000 đồng, hai bên thỏa thuận 04 tháng sau khi làm thủ tục chuyển nhượng sẽ giao đủ. Việc mua bán có lập giấy tay do anh T1 viết, anh T1 và chị T cùng ký tên với tư cách là người bán, còn con của anh T1, chị T tên là Võ Thanh T2 ký tên với tư cách người làm chứng. Mặc dù đã hết thời hạn 04 tháng, nhưng chị T, anh T1 không thực hiện đúng thỏa thuận, không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị. Trước đó, chị khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị với anh T1, chị T. Đến ngày 05-4-2021, chị có đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện này. Chị yêu cầu anh T1, chị T trả lại số tiền cọc đã nhận. Nay chị yêu cầu anh T1, chị T trả lại số tiền cọc mà anh T1, chị T đã nhận của chị vào ngày 30-12-2019 là 100.000.000 đồng. Theo thỏa thuận của 02 bên khi ký hợp đồng thì nếu bên nào vi phạm sẽ bị phạt gấp 3 lần, tuy nhiên xét thấy anh T1, chị T hoàn cảnh khó khăn nên chị chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh T1, chị T trả lại số tiền 100.000.000 đồng và buộc anh T1, chị T phải chịu khoản tiền phạt cọc do vi phạm hợp đồng với số tiền bằng tiền lãi tính theo mức lãi suất là 0,83%./tháng, kể từ ngày 30-12-2019 đến ngày Tòa án giải quyết vụ án.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 23 tháng 4 năm 2021, chị Nguyễn Thị T khai: Chị không nhận tiền cũng như không bán đất cho chị D theo như chị D trình bày. Chữ ký, chữ viết trong các chứng cứ do chị D giao nộp cho Tòa gồm “Giấy bán đất” ngày 30-12-2019 và “Giấy sang nhượng đất” ngày 31-12-2019 không phải chữ ký, chữ viết của chị và anh T1. Chị D yêu cầu chị và anh T1 trả số tiền 100.000.000 đồng và tiền lãi, chị không đồng ý.

Đối với anh Võ Thanh T1 đã được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng vắng mặt nên không có lời khai.

Tại phiên tòa:

Đại diện VKSND huyện Châu Thành phát biểu: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi Tòa án thụ lý đến thời điểm giải quyết vụ án thấy rằng:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Người tham gia tố tụng thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định của BLTTDS 2015.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 117, 119, 328 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 và Nghị quyết: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị D, buộc chị T, anh T1 trả lại cho chị D số tiền cọc là 100.000.000 đồng và số tiền phạt cọc do vi phạm hợp đồng bằng số tiền lãi tính theo mức lãi suất 0,83%/tháng, từ ngày 30/12/2019 đến ngày xét xử sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 161, Điều 162, khoản 1 Điều 147, Điều 227, Điều 228 và Điều 238 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều Điều 328 Bộ luật Dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Trần Thị D. Buộc chị Nguyễn Thị T và anh Võ Thanh T1 có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Trần Thị D số tiền 115.355.000 đồng (Bằng chữ: một trăm mười lăm triệu ba trăm năm mươi lăm nghìn đồng).

2. Về chi phí giám định: Chị Nguyễn Thị T và anh Võ Thanh T1 phải hoàn trả cho chị Trần Thị D số tiền 2.040.000đ (hai triệu không trăm bốn mươi nghìn đồng).

3. Về án phí:

Chị Nguyễn Thị T và anh Võ Thanh T1 phải liên đới chịu 5.767.750 đồng (Bằng chữ: Năm triệu bảy trăm sáu mươi bảy nghìn bảy trăm năm mươi đồng).

Chị Trần Thị D được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.800.000 đồng (Bằng chữ: hai triệu tám trăm nghìn đồng) theo các biên lai thu số 0007926 ngày 25 tháng 12 năm 2020 và 0007291 ngày 09 tháng 4 năm 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.