Bản án 51/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – chủ Tọa phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Mộng Thúy

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Văn Ghên

2. Ông Nguyễn Chí Lin

-Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hảo – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An.

-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Ông Đặng Văn Quý – Kiểm sát viên.

Trong ngày 25 tháng 4 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 69/2019/TLST- DS ngày 18 tháng 02 năm 2019 theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 38/2019/QĐXX-ST ngày 17 tháng 4 năm 2019 giữa:

1. Nguyên đơn:

Ông Lê Văn Sơn, sinh năm 1948.

Địa chỉ: Ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An. Người đại diện theo ủy quyền cho ông Sơn là ông Thái Hoàng Dủng, sinh năm 1990. Địa chỉ: Ấp 3, xã Bình Hòa Nam, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An (Theo văn bản ủy quyền số 9999, quyển số 06 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/6/2018) (có mặt)

2.Bị đơn: Ông Thi Hữu D, sinh năm 1971 (vắng mặt)

Bà Đỗ Thị Ánh H, sinh năm 1975 (có mặt)

Cùng địa chỉ: Ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An.

3.Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

3.1/ Ngân hàng TMCP QĐ– Chi nhánh Long An-PGD Đức Hòa

Địa chỉ: Khu vực 3, thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Người đại diện theo pháp luật ông Nguyễn Văn R, giám đốc (vắng mặt)

3.2/ Bà Trần Thị L, sinh năm 1949 (có mặt)

3.3/ Ông Thi Văn T, sinh năm 1962 (vắng mặt)

3.4/ Ông Thi Văn B, sinh năm 1959 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Địa chỉ: Ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

3.5/ Ủy ban nhân dân huyện Đức Hòa do ông Trần Văn L, chủ tịch

Địa chỉ: Ô 7, Khu B, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Người đại diện theo ủy quyền ông L là ông Lê Thanh T-Phó trưởng phòng tài nguyên và môi trường huyện Đức Hòa (Theo văn bản ủy quyền số 5307/GUQ-CT ngày 04/7/2018)(vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Lê Văn S do ông Thái Hoàng D đại diện trình bày: Vào ngày 30/5/1997, ông S có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Tr tại thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với giá 6,5 chỉ vàng 24K có sự đồng ý các con bà Tr là Thi Văn T, Thi Văn B và Thi Hữu D. Ông S đã giao đủ số vàng trên cho bà Tr và bà Tr đã giao đất cho ông S sử dụng cất nhà ở từ năm 1997 đến nay. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Tr để con là Thi Hữu D đứng tên năm 1996 (trước khi chuyển nhượng). Trong quá trình sử dụng đất ông S đã nhiều lần yêu cầu ông Thi Hữu D sang tên nhưng ông D cứ thế chấp Ngân hàng không tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Ngày 06/01/2012, ông Thi Hữu D và vợ là Đỗ Thị Ánh H tái ký xác nhận “Tờ sang nhượng đất” cho ông S để làm tin. Tháng 8/2017, ông S có khởi kiện yêu cầu bà H và ông D chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho ông S. Tuy nhiên bà H và ông D có cam kết trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày 25/01/2018 thì ông bà sẽ chuộc bằng khoáng về sẽ chuyển quyền cho ông S nhưng quá hạn mà ông D và bà H không thực hiện. Do đó ông đại diện cho ông Lê Văn S yêu cầu ông D và bà H phải chuyển nhượng cho ông S thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Hủy một phần Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông Thi Hữu D, Đỗ Thị Ánh H với Ngân hàng TMCP Quân đội liên quan đến thửa đất trên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 057882 do UBND huyện Đức Hòa cấp cho ông Thi Hữu D ngày 11/6/1996. Kiến nghị UBND huyện Đức Hòa thu hồi thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trong giấy chứng nhận do ông Thi Hữu D đứng tên.

Bị đơn ông Thi Hữu D và bà Đỗ Thị Ánh H trình bày: Ông bà thừa nhận ngày 30/5/1997 bà Nguyễn Thị Tr (mẹ) (hiện đã chết) có chuyển nhượng cho ông Lê Văn S thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và đã nhận đủ vàng, mẹ ông bà là bà Tr đã giao đất cho ông S sử dụng từ năm 1997 đến nay. Qua yêu cầu khởi kiện của ông S do ông D đại diện ông bà đồng ý hết hạn hợp đồng thế chấp khoảng 5 năm nữa thì ông bà chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về sẽ chuyển quyền cho ông S, không đồng ý hủy một phần hợp đồng thế chấp và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:

- Bà Trần Thị L (vợ ông S) thống nhất lời trình bày ông D đại diện ông S không khai bổ sung gì.

- Ông Thi Văn T và ông Thị Văn B (con bà Tr là anh Thi Hữu D) thống nhất lời trình bày của ông D đại diện ông S về việc mẹ các ông là bà Tr có bán thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cho ông S và bà L và đã giao đất cho ông S bà L sử dụng từ năm 1997 đến nay các ông không có tranh chấp gì và xin xét xử vắng mặt.

- UBND huyện Đức Hòa trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An hiện do ông Thi Hữu D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc như thế nào thì UBND huyện không rõ vì không tìm được hồ sơ cấp giấy. Quan điểm giải quyết vụ án đề nghị Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa giải quyết vụ án theo quy định và xin xét xử vắng mặt.

- Ông Nguyễn Văn R đại diện cho Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) chi nhánh Long An- Phòng giao dịch Đức Hòa trình bày: Ông không đồng ý với ý kiến của ông Thái Hoàng D đại diện ông Lê Văn S yêu cầu hủy một phần hợp đồng thế chấp ngày 18/11/2016 đối với thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Ngoài ra ông cũng không đồng ý với ý kiến của ông D đại diện ông S yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Bởi vì yêu cầu trên của ông S là làm ảnh hưởng quyền lợi của Ngân hàng. Đồng thời ông xin xét xử vắng mặt.

Quan điểm kiểm sát viên tại phiên tòa: Về tố tụng, từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử Thẩm Phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân và những người tham gia tố tụng đã tiến hành làm việc đúng trình tự thủ tục theo quy định pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Lê Văn S buộc ông Thi Hữu D và Đỗ Thị Ánh H chuyển quyền thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Hủy một phần hợp đồng thế chấp và kiến nghị UBND huyện hủy bỏ một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông S đứng tên đối với thửa đất số 75 tờ bản đồ số 19 diện tích 1.398m2 tọa lạc tại ấp Xuân Khánh 1, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.