Bản án 509/2020/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các"Thẩm"phán:!!

Bà!Trịnh!Thị!Ánh!

!

Bà!Phạm!Thị!Kim.!

- Thư ký phiên tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Ông!Phạm! Hoàng!Lâm!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!11!và!12!tháng!6!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!47/2020/TLPT-DS!ngày!13!tháng!01!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!đòi!nhà!cho!ở!nhờ”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!530/2019/DS!–!ST!ngày!27/11/2019!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!2553/2020/QĐPT!–!DS!ngày!20! tháng!5!năm!2020,!giữa!các!đương!sự:!

1."Nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1959.!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!239!THĐ,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

2."Bị"đơn:!Bà!Phan!Thị!H,!sinh!năm!1955.!(có!đơn!xin!vắng!mặt)!

Địa! chỉ:! 247/33/30! LLQ,! Phường! B,! Quận! MM,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn:!

2.1.!Ông!Võ!Hùng!V,!sinh!năm!1961.!(có!mặt)!

2.2.!Ông!Trương!Quốc!T,!sinh!năm!1989!.!(có!mặt)!

2.3.!Bà!Võ!Thị!Kiều!S,!sinh!năm!1991.!(có!đơn!xin!vắng!mặt)!

Cùng! địa! chỉ:! 247/102! LLQ,! Phường! B,! Quận! MM,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!27/10/2016)!

3. Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 3.1.!Ông!Trần!Minh!V1,!sinh!năm!1963.! Địa!chỉ:!239!THĐ,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.2.!Bà!Đoàn!Ngọc!P,!sinh!năm!1982.! Địa!chỉ:!247/102!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.3.!Ông!Trần!Minh!H1,!sinh!năm!1975.! 3.4.!Bà!Phạm!Thị!Thu!C,!sinh!năm!1977.! 3.5.!Bà!Trần!Thị!Ngọc!H2,!sinh!năm!1981.! 3.6.!Bà!Trần!Phạm!Trúc!P1,!sinh!năm!1998.! 3.7.!Bà!Trần!Ngọc!P2,!sinh!năm!2001.! 3.8.!Trẻ!Trần!Phạm!Hoài!N1,!sinh!năm!2005.! Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Hoài!N1:!Ông!Trần!Minh!H1!và!bà! Phạm!Thị!Thu!C.! 3.9.!Trẻ!Trần!Ngọc!H3,!sinh!năm!2003.! 3.10.!Trẻ!Trần!Ngọc!H4,!sinh!năm!2011.! Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Ngọc!H3!và!Ngọc!H4:!Bà!Trần!Thị! Ngọc!H2.! 3.11.!Trẻ!Trần!Hữu!T1,!sinh!năm!2018.! Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Hữu!T1:!Bà!Trần!Ngọc!P2.! Cùng!địa!chỉ:!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 3.12.!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!270!BT,!Phường!M,!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!V2,!sinh!năm!1983.! Đại!chỉ:!270!BT,!Phường!M,!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Văn! bản!ủy!quyền!ngày!21/11/2017)!(có!đơn!xin!vắng!mặt)! Người"làm"chứng:"Bà!Đoàn!Ngọc!D,!sinh!năm!1964.!(có!mặt)! Địa!chỉ:!247/102!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo Đơn khởi kiện và các biên bản lời khai lập tại Tòa án, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị N trình bày: Vào!ngày!22/02/2013,!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Trần!Văn!H5,!bà!Phan!Thị! H!ký!kết!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở,! số! công! chứng:! 001635,! quyển! số! 01TP/VPCC-SCC/HĐGD! tại! Văn! phòng! Công! chứng! C,! theo! đó! bà! N! đã! mua! căn! nhà! số! 247/33/30! LLQ,! Phường! B,! Quận!MM!do!ông!H5!và!bà!H!là!chủ!sở!hữu!(theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!1312/2003!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!MM! cấp!ngày!30/6/2003)!với!giá!300.000.000!đồng!(ba!trăm!triệu!đồng).!Việc!thanh! toán!tiền!mua!bán!nhà!này,!bà!N!đã!giao!trực!tiếp!cho!bà!H!số!tiền!300.000.000! đồng!(ba!trăm!triệu!đồng)!và!bà!H!đã!trực!tiếp!ký!nhận!theo!Biên!nhận!mà!bà!N! đã!cung!cấp!cho!Tòa!án!(có!người!ghi!hộ!và!làm!chứng!là!bà!Đoàn!Ngọc!D).!!

Việc!mua!bán!nhà!giữa!bà!N!và!ông!H5,!bà!H!đối!với!căn!nhà!số!247/33/30! LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!là!hoàn!toàn!tự!nguyện!giữa!hai!bên,!được!thực!hiện! theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!

Sau!đó!bà!N!đã!lập!thủ!tục!sang!tên!sở!hữu!căn!nhà!này!và!đã!được!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!MM!cấp!“Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất”!số!BU!359177!ngày!11/9/2014!cho!bà!N.!

Sau!khi!ký!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!chuyển!quyền!sở!hữu,!do!chưa!có! nhu!cầu!về!nhà!ở!nên!bà!N!đã!để!cho!ông!H5!và!bà!H!ở!lại!trong!căn!nhà!trên.! Tại! Biên! bản! hòa! giải! ngày! 21/8/2015! tại! Ủy! ban! nhân! dân! Phường! B,! Quận! MM!giữa!bà!N!và!ông!H5!thì!bà!N!đã!trình!bày!yêu!cầu!được!lấy!lại!nhà!trên.! Trường!hợp!ông!H5!và!bà!H!muốn!mua!lại!nhà!thì!bà!N!sẽ!bán!lại!trong!thời!hạn! 02!tháng!với!giá!500.000.000!đồng!(năm!trăm!triệu!đồng),!nếu!quá!thời!hạn!mà! ông!H5,!bà!H!không!mua!được!thì!ông!H5,!bà!H!phải!giao!nhà,!nhưng!quá!thời! hạn!ông!H5!và!bà!H!vẫn!không!có!khả!năng!mua!lại.!!

Ngày!10/7/2016,!ông!Trần!Văn!H5!chết.!Nay!bà!N!yêu!cầu!bà!Phan!Thị!H! cùng!những!người!đang!cư!trú!tại!căn!nhà!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận! MM!phải!dọn!ra!khỏi!nhà!và!giao!căn!nhà!trên!cho!bà!N!sau!khi!bản!án!có!hiệu! lực!pháp!luật.!!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bà!N!vẫn!giữ!ý!kiến!và!yêu!cầu!như!trên.!Đồng!thời! bà!N!trình!bày!thêm!các!vấn!đề!như!sau:!

-!Bà!N!có!người!em!trai!tên!là!Nguyễn!Quốc!N2,!tuy!nhiên!bà!N!xác!định! ông! N2! không! có! liên! quan! gì! đến! vụ! án! này.! Việc! bà! Phan! Thị! H,! bà! Đoàn! Ngọc!P!có!vay!mượn!tiện!của!ông!N2!thì!đó!là!việc!riêng!của!họ!chứ!không!liên! quan!gì!đến!vụ!việc!tranh!chấp!đòi!nhà!giữa!bà!N!với!bà!H.!Việc!bà!H!cho!rằng! ông!Nguyễn!Quốc!N2!có!liên!quan!đến!vụ!án!là!không!có!căn!cứ.!Hiện!nay!bà!N! cũng! không! biết! ông! N2! đăng! ký! hộ! khẩu! thường! trú! và! đang! cư! trú! tại! đâu.! Đồng!thời,!bà!N!xác!định!bà!không!có!tranh!chấp!gì!với!bà!Đoàn!Ngọc!P!và!bà! Đoàn!Ngọc!D,!bà!P!và!bà!D!hoàn!toàn!không!có!liên!quan!đến!vụ!án!này.!!

-!Mặc!dù!phía!bà!H!không!yêu!cầu!bà!N!hoàn!trả!lại!chi!phí!sửa!chữa!nhà! nhưng!bà!N!vẫn!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!bà!H!số!tiền!50.000.000!đồng!(năm!mươi! triệu!đồng)!về!chi!phí!đã!bỏ!ra!để!sửa!chữa!nhà.!Đồng!thời,!bà!N!tự!nguyện!hỗ! trợ!cho!bà!H!số!tiền!250.000.000!đồng!(hai!trăm!năm!mươi!triệu!đồng)!về!việc! di!dời!và!tìm!chỗ!ở!mới,!tổng!cộng!số!tiền!hỗ!trợ!là!300.000.000!đồng!(ba!trăm! triệu!đồng).!

-!Trường!hợp!giữa!hai!bên!hòa!giải!được!thì!bà!N!đồng!ý!bán!lại!căn!nhà!số! 247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!cho!bà!H!với!giá!800.000.000!đồng!(tám! trăm!triệu!đồng).!! !Bị đơn, bà Phan Thị H, do ông Võ Hùng V, ông Trương Quốc T và bà Võ Thị Kiều S trình bày: Việc!ông!Trần!Văn!H5!và!bà!Phan!Thị!H!ký!kết!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đối! với!căn!nhà!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!với!bà!Nguyễn!Thị!N!được! xuất!phát!từ!việc!bà!Đoàn!Ngọc!P,!là!cháu!của!ông!H5!và!bà!H!đã!vay!mượn!số! tiền!300.000.000!đồng!của!ông!Nguyên!Quốc!N2,!là!em!ruột!của!bà!N.!Ông!H5! và!bà!H!có!thế!chấp!giấy!tờ!nhà!đất!của!căn!nhà!trên!cho!bà!N!để!làm!tin!chứ! trên!thực!tế!ông!H5!và!bà!H!không!có!bán!nhà!cho!bà!N.!Tất!cả!các!giao!dịch! vay!mượn!tiền!và!ký!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đều!thông!qua!ông!Nguyễn!Quốc! N2.!Việc!bà!N!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!MM!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!đối!với!căn!nhà!trên!là!do!bà!N!và!ông!N2!tự!ý!làm!thủ!tục,!ông!H5!và! bà!H!hoàn!toàn!không!biết.!! Ông!Trần!Văn!H5!đã!chết!ngày!10/7/2016.!Nay!đối!với!việc!khởi!kiện!của! bà!N,!yêu!cầu!bà!Phan!Thị!H!phải!giao!nhà!thì!bà!H!không!chấp!nhận.!Trong! trường!hợp!hòa!giải!thì!bà!H!đồng!ý!trả!lại!cho!ông!N2!400.000.000!đồng,!nếu! không!hòa!giải!được!thì!bà!H!có!những!yêu!cầu!như!sau:! -!Yêu!cầu!Tòa!án!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!đã!được!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!MM!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!đối!với!căn!nhà!số!247/33/30! LLQ,!Phường!B,!Quận!MM.! -!Yêu!cầu!Tòa!án!triệu!tập!ông!Nguyễn!Quốc!N2!tham!gia!tố!tụng!để!làm!rõ! các!tình!tiết!của!vụ!án.! Tại! phiên! tòa! hôm! nay,! ông! Trương! Quốc! T! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền!của!của!bà!Phan!Thị!H!vẫn!giữ!ý!kiến!và!yêu!cầu!như!trên.!Đồng!thời!ông! T!trình!bày!thêm!các!vấn!đề!như!sau:! -!Sau!khi!ký!hợp!đồng!bán!nhà!cho!bà!N!thì!ông!H5!và!bà!H!đã!được!Ủy! ban! nhân! dân! Quận! MM! chấp! nhận! cho! sửa! chữa! nhà! đối! với! căn! nhà! số! 247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!theo!Công!văn!số!672/UBND-QLĐT!ngày! 27/5/2014.!Đồng!thời,!ông!H5!và!bà!H!vẫn!là!người!nộp!thuế!nhà!đất!theo!các! thông!báo!của!Chi!cục!thuế!Quận!MM.!Những!điều!này!chứng!minh!trên!thực!tế! là!ông!H5!và!bà!H!vẫn!là!chủ!sở!hữu!của!căn!nhà!trên!và!không!có!việc!mua!bán! nhà!giữa!ông!H5,!bà!H!và!bà!N.! -!Việc!ông!H5!và!bà!H!tự!bỏ!tiền!ra!để!sửa!chữa!nhà!là!để!phục!vụ!cho! nhu!cầu!cá!nhân!và!của!gia!đình,!nay!ông!H5!đã!chết,!phía!bà!H!đề!nghị!Tòa!án! giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!pháp!luật.!Trường!hợp!Tòa!án!xử!buộc!phải!giao! nhà!hay!không!giao!nhà!cho!bà!N!thì!bà!H!vẫn!không!có!yêu!cầu!chiếc!tính!lại! phần!giá!trị!tiền!đã!bỏ!ra!để!sửa!chữa!nhà!và!không!yêu!cầu!bà!N!hoàn!trả!lại!số! tiền!này!vì!trên!thực!tế!không!có!việc!mua!bán!nhà!giữa!hai!bên.!! -!Phía!bà!H!không!biết!hiện!nay!ông!Nguyễn!Quốc!N2!ở!đâu!nên!không!cung! cấp!được!địa!chỉ!nơi!cư!trú!của!ông!N2!cho!Tòa!án.! -! Trường!hợp!hòa!giải!thì!bà!H! chỉ!đồng! ý!trả! thay! số! tiền!nợ! của! Đoàn! Ngọc!P!cho!ông!N2!với!số!tiền!là!400.000.000!đồng!và!yêu!cầu!bà!N!hủy!Hợp! đồng!mua!bán!nhà!đã!ký!và!lập!thủ!tục!chuyển!quyền!sở!hữu!lại!cho!bà!H!đối! với!căn!nhà!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM.!

-!Về!việc!bà!N!đề!nghị!bán!lại!căn!nhà!trên!với!giá!800.000.000!đồng!(tám! trăm!triệu!đồng)!thì!bà!H!không!có!khả!năng!mua!lại!với!mức!giá!trên.!!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Ngọc P trình bày:

Trước! đây! bà! P! có! vay! của! em! bà! N! là! ông! Nguyễn! Quốc! N2! số! tiền! 300.000.000!đồng.!Ông!N2!ghi!trên!giấy!vay!tiền!là!300.000.000!đồng,!nhưng! thực!tế!bà!P!chỉ!nhận!được!258.000.000!đồng.!Để!đảm!bảo!cho!số!tiền!vay!của! bà! P,! ông! Trần! Văn! H5! và! bà! Phan! Thị! H! đã! ký! Hợp! đồng! bán! căn! nhà! số! 247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!cho!bà!Nguyễn!Thị!N,!chứ!trên!thực!tế! ông!H5!và!bà!H!không!có!bán!nhà!cho!bà!N.!Bà!P!đã!đóng!tiền!lãi!12.000.000! đồng/tháng,!đã!đóng!được!gần!02!năm,!tại!thời!điểm!đó!bà!P!cũng!không!biết!bà! N!là!ai.!Ông!H5!và!bà!H!đã!giao!giấy!tờ!nhà!cho!bà!P!để!giao!trực!tiếp!cho!ông! N2.! Việc! ông! H5! và! bà! H! ký! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! này! đều! là! do! ông! N2! hướng!dẫn!và!chỉ!để!đảm!bảo!cho!số!tiền!nợ!vay!của!bà!P.!Ông!N2!bảo!rằng!khi! nào!có!tiền!trả!lại!thì!sẽ!hủy!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!trả!lại!giấy!tờ!nhà!cho!bà! P!nhưng!phía!ông!N2!và!bà!N!đã!thông!đồng!với!nhau!và!tự!ý!tiến!hành!sang!tên! chủ!sở!hữu!đối!với!căn!nhà!trên.!!

-!Việc!vay!tiền!của!ông!N2!và!trả!lãi!cho!ông!N2!hàng!tháng!thì!bà!P!đều!có! ký!vào!sổ!của!ông!N2!và!do!ông!N2!giữ,!nay!bà!P!không!có!chứng!cứ!gì!để!nộp! cho!Tòa!án!để!chứng!minh!cho!việc!vay!tiền!và!trả!lãi!này.!Việc!bà!N!được!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!MM!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!đối!với!căn!nhà! trên!là!do!bà!N!tự!ý!làm!thủ!tục,!bản!thân!bà!P,!ông!H5!và!bà!H!hoàn!toàn!không! biết!và!không!đồng!ý!với!việc!này.!Bà!P!yêu!cầu!Tòa!án!triệu!tập!ông!Nguyễn! Quốc!N2!đến!Tòa!án!để!làm!rõ!sự!việc.!!

-!Bà!P!xác!định!việc!vay!của!ông!Nguyễn!Quốc!N2!300.000.000!đồng!là! của!cá!nhân!bà!P,!không!liên!quan!đến!mẹ!bà!P!là!bà!Đoàn!Ngọc!D!và!bà!D!cũng! không!liên!quan!gì!trong!vụ!án!này.!Bà!P!sẽ!có!trách!nhiệm!trả!lại!số!tiền!này! cho!ông!N2.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Minh V1 trình bày:

Ông! V1! là! chồng! của! bà! Nguyễn! Thị! N,! ông! V1! xác! định! căn! nhà! số! 247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!đã!được!chuyển!nhượng!hợp!pháp!cho!bà! Nguyễn!Thị!N.!Hiện!nay!căn!nhà!này!đã!trở!thành!tài!sản!chung!của!ông!và!bà! N.!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!ông!V1!thống!nhất!với!tất!cả!ý!kiến!và!yêu! cầu!mà!bà!N!trình!bày!tại!Tòa!án!và!bà!N!có!quyền!quyết!định!tất!cả!mọi!vấn!đề! liên! quan! đến! việc! giải! quyết! vụ! án.! Ông! V1! yêu! cầu! được! vắng! mặt! tại! các! phiên!tòa!xét!xử!vụ!án.!

!Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ôngg Trần Minh H1, bà Phạm Thị Thu C (đồng thời, ông H1 và bà C là người đại diện theo pháp luật của trẻ Trần Phạm Hoài N1); bà Trần Thị Ngọc H2 (đồng thời, bà H2 là người đại diện theo pháp luật của trẻ Trần Ngọc H3 và trẻ Trần Ngọc H4); bà Trần Phạm Trúc P1; bà Trần Ngọc P2 (đồng thời, bà P2 là người đại diện theo pháp luật của trẻ Trần Hữu T1) trình bày như sau: Ông!H1,!bà!C,!bà!H2,!bà!P,!bà!P2!cùng!với!các!em!Nam,!Hiếu,!Huyền,!T1! là! những! người! đang! cư! trú! tại! căn! nhà! số! 247/33/30! LLQ,! Phường! B,! Quận! MM.!Ông!H1,!bà!C,!bà!H2,!bà!P,!bà!P2!đều!cho!rằng!không!có!việc!mua!bán!nhà! giữa!bà!N!và!ông!H5,!bà!H.!!Tất!cả!đều!có!nguyện!vọng!được!giữ!lại!căn!nhà!để! tất!cả!mọi!người!có!nơi!ở!như!từ!trước!đến!nay.!Ông!H1,!bà!C,!bà!H2,!bà!P,!bà! P2!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!pháp!luật!và!yêu!cầu!được! vắng!mặt!tại!phiên!tòa!xét!xử!vụ!án.! Đồng! thời,! ông! H1,! bà! C,! bà! P! và! bà! H2! (đồng! thời! trước! đây! bà! H2! là! người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!bà!P2!khi!bà!P2!chưa!đủ!18!tuổi)!đã!có!Đơn! ngày!20/10/2017!nộp!tại!Tòa!án!nhân!dân!Quận!MM!xác!định:!Về!việc!sửa!chữa! nhà!tại!căn!nhà!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!đã!được!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!MM!cấp!phép.!Không!có!việc!bán!nhà!cho!bà!N!và!không!biết!bà!N!là! ai!nên!không!yêu!cầu!Tòa!án!chiết!tính!lại!giá!trị!đã!sửa!chữa!nhà.!!! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân Quận MM, Thành phố Hồ Chí Minh trình bày: Căn!cứ!Công!văn!số!07/UBND-TNMT!ngày!03/01/2018,!Ủy!ban!nhân!dân! Quận!MM!trình!bày!như!sau:! -!Việc!cấp!“Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với! đất”!số! BU! 359177! ngày! 11/9/2014! đối! với! căn!nhà! số! 247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!đứng!tên!chủ!sở! hữu!là!đúng!trình!tự,!thủ!tục!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!!!!! -!Trong!vụ!án!này,!việc!bị!đơn!là!bà!Phan!Thị!H!có!yêu!cầu!phản!tố,!yêu! cầu!Tòa!án!hủy!“Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất”!số!BU!359177!ngày!11/9/2014!cấp!cho!bà!Nguyễn! Thị!N!đối!với!căn!nhà!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!là!do!Tòa!án! xem!xét!và!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.!! -!Ngày!12/3/2014,!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!B,!Quận!MM!có!nhận!được! “Giấy!đăng!ký!xây!dựng,!sửa!chữa,!cải!tạo!công!trình”!của!ông!Trần!Văn!H5!tại! địa!chỉ!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM.!Căn!cứ!hồ!sơ!do!Ủy!ban!nhân! dân!Phường!B,!Quận!MM!cung!cấp,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!MM!đã!có!văn!bản! số! 672/UBND-QLĐT! ngày! 27/5/2014,! chấp! thuận! cho! ông! Trần! Văn! H5! sửa! chữa,!cải!tạo!nhà!theo!như!yêu!cầu.!!! -!Tại!thời!điểm!giải!quyết!hồ!sơ!cải!tạo,!sửa!chữa!nhà!số!247/33/30!LLQ,! Phường!B,!Quận!MM!thì!Ủy!ban!nhân!Quận!MM!không!có!thông!tin!về!việc!căn! nhà!trên!đã!được!chuyển!nhượng!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.!! Người làm chứng bà Đoàn Ngọc D trình bày: Đối!với!Phiếu!nhận!tiền!300.000.000!đồng!(ba!trăm!triệu!đồng)!mà!bà!N!đã! cung!cấp!cho!Tòa!án!thì!bà!D!có!ý!kiến!như!sau:!

Sau!khi!con!gái!của!bà!D!là!Đoàn!Ngọc!P!vay!của!ông!Nguyễn!Quốc!N2! 300.000.000!đồng!thì!ông!N2!đã!đến!nhà!bà!D!để!yêu!cầu!bà!D!ghi!nhận!số!tiền! nợ!Phương.!Theo!yêu!cầu!của!ông!N2,!bà!D!đã!trực!tiếp!ghi!tên!bà!Phan!Thị!H,! sinh!năm!1954!có!nhận!của!bà!Nguyễn!Thị!N!là!300.000.000!đồng!(ba!trăm!triệu! đồng).!Bà!Phan!Thị!H!đã!trực!tiếp!ghi!“đã!nhận”,!ký!và!ghi!họ!tên.!Bản!thân!bà! D!ký!với!tư!cách!người!ghi!hộ!và!làm!chứng.!Số!tiền!này!bà!Phan!Thị!H!ký!chỉ! để!xác!nhận!lại!số!tiền!300.000.000!đồng!mà!Đoàn!Ngọc!P!đã!vay!của!ông!N2! mà!thôi!chứ!không!phải!là!nhận!tiền!bán!nhà.!Ông!N2!yêu!cầu!bà!H!phải!ký!nhận! là!vì!bà!H!là!người!đứng!tên!trên!giấy!tờ!nhà!đất!đã!giao!cho!ông!N2.!!

Toà!án!nhân!dân!Quận!MM!đã!tiến!hành!hoà!giải!nhưng!không!thành!nên! đã!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!sơ!thẩm!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!530/2019/DS!-!ST!ngày!27/11/2019!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!!

!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!N!về!việc!đòi!nhà!cho!ở!nhờ.!

2.!Buộc!bà!Phan!Thị!H!và!tất!cả!những!người!đang!cư!trú!tại!căn!nhà!số! 247/33/30! LLQ,!Phường! B,!Quận! MM,!Thành!phố! Hồ!Chí! Minh! là! ông! Trần! Minh!H1,!bà!Phạm!Thị!Thu!C,!bà!Trần!Thị!Ngọc!H2;!bà!Trần!Phạm!Trúc!P1,!bà! Trần!Ngọc!P2,!trẻ!Trần!Phạm!Hoài!N1,!trẻ!Trần!Ngọc!H3!và!trẻ!Trần!Ngọc!H4! và!trẻ!Trần!Hữu!T1!phải!có!trách!nhiệm!dọn!ra!khỏi!nhà!cùng!tất!cả!tài!sản,!vật! dụng!và!giao!căn!nhà!trên!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.!Việc!giao!nhà!cho!bà!N!được! thực!hiện!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

3.!Trường!hợp!đến!hạn!mà!bà!Phan!Thị!H!và!những!người!nêu!trên!không! tự!nguyện!thực!hiện!việc!giao!nhà!thì!bà!Nguyễn!Thị!N!có!quyền!yêu!cầu!Cơ! quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!thực!hiện!việc!cưỡng!chế!buộc!giao! nhà.!!

4.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Nguyễn!Thị!N!hỗ!trợ!cho!bà!Phan!Thị!H! chi!phí!sửa!chữa!nhà!là!50.000.000!đồng!(năm!mươi!triệu!đồng)!và!chi!phí!di!dời! là!250.000.000!đồng!(hai!trăm!năm!mươi!triệu!đồng),!tổng!cộng!là!300.000.000! đồng!(ba!trăm!triệu!đồng).!Việc!hỗ!trợ!tiền!này!sẽ!được!thực!hiện!tại!thời!điểm! bà!Nguyễn!Thị!N!nhận!được!căn!nhà!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

5.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Phan!Thị!H!về!việc!yêu!cầu!hủy!“Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất”!số!BU!359177!ngày!11/9/2014!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!MM!cấp!cho!bà! Nguyễn!Thị!N!đối!với!căn!nhà!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

6.!Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!lệ!phí,!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa! vụ!thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Ngày!11/12/2019,!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án! dân!sự!sơ!thẩm!nêu!trên.!

Tại phiên tòa phúc thẩm:!! *!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!N!và!người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bị! đơn!bà!Phan!Thị!H!là!ông!Võ!Hùng!V,!ông!Trương!Quốc!T!cùng!thống!nhất!và! thoả!thuận!về!việc!giải!quyết!vụ!kiện!như!sau:! -! Nguyên! đơn! bà!Nguyễn! Thị! N! đồng! ý! bán! lại! căn! đang! tranh! chấp! số! 247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bị!đơn!bà! Phan!Thị!H!với!giá!tiền!là!650.000.000!đồng!để!hai!bên!chấm!dứt!vụ!kiện,!thời! gian!giao!-!nhận!tiền!được!ấn!định!như!sau:! +!Ngày!12/6/2020!phía!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H,! do!ông!Võ!Hùng!V,!ông!Trương!Quốc!T!sẽ!giao!trực!tiếp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N! số!tiền!400.000.000!đồng!(đã!giao!ngày!12/6/2020)! +!Đến!ngày!30/8/2020!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H!tiếp!tục!giao!số!tiền!còn!lại!là! 250.000.000!đồng!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.! Sau! khi! bà! N! nhận! đủ! toàn! bộ! số! tiền! 250.000.000! đồng! thì! bà! H! được! toàn! quyền! sở! hữu! cũng! như! đi! làm! thủ! tục! giấy! tờ! nhà! -! đất! theo! quy! định! pháp!luật.! ! [! Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Về! tố! tụng:! Từ!khi! thụ! lý! vụ! án! đến! thời! điểm! này! Thẩm! phán! đã! chấp! hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! án.!Tại!phiên!tòa!hôm! nay,!HĐXX!đã! thực!hiện!đúng! các!quy! định! của! Điều! 298,!Điều!303,!Điều!305!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm!về!phần!thủ!tục,!phần!hỏi,!phần!tranh!luận.! ! Về!nội!dung!vụ!án:!Tại!phiên!toà!phúc!thẩm!các!đương!sự!đã!cùng!thống! nhất!và!thoả!thuận!về!việc!giải!quyết!vụ!kiện!là!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!N! đồng!ý!bán!lại!căn!đang!tranh!chấp!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H!với!giá!tiền!là!650.000.000đ! để!hai!bên!chấm!dứt!vụ!kiện!và!sau!khi!nhận!đủ!số!tiền!trên!thì!bà!N!sẽ!sang! tên!lại!nhà!cho!bà!H.!! Do!đó,!đề!nghị!HĐXX!công!nhận!sự!thoả!thuận!của!các!đương!sự!tại!phiên! toà!và!sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!530/2019/DS!-!ST!ngày!27/11/2019!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả! tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố! Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời! hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo,!do!đó!về!hình!thức!là!hợp!lệ.!Về!người!tham!gia!tố!tụng! trong!vụ!án!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!được! thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!và!xác!định!đúng!về!quan! hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án.!

[2]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H!có!ông!Võ!Hùng!V,!ông! Trương!Quốc!T!là!đại!diện!theo!uỷ!quyền!cùng!với!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị! N!cùng!thống!nhất!và!thoả!thuận!như!sau:!

+!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!N!đồng!ý!bán!lại!căn!đang!tranh!chấp!số! 247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bị!đơn!bà! Phan!Thị!H!với!giá!là!650.000.000!đồng!để!hai!bên!chấm!dứt!vụ!kiện,!thời!gian! giao!-!nhận!tiền!được!ấn!định!như!sau:!

+!Ngày!12/6/2020!phía!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H,! do!ông!Võ!Hùng!V,!ông!Trương!Quốc!T!sẽ!giao!trực!tiếp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N! số!tiền!400.000.000!đồng!(đã!giao!-!nhận!xong).!

+!Đến!ngày!30/08/2020!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H!tiếp!tục!giao!số!tiền!còn!lại! là!250.000.000!đồng!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.!

Sau! khi! bà! N! nhận! đủ! toàn! bộ! số! tiền! 250.000.000! đồng! thì! bà! H! được! toàn!quyền!sở!hữu!cũng!như!đi!làm!thủ!tục!giấy!tờ!nhà!-!đất!của!căn!nhà!trên!! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Xét! thấy,!các! đương!sự!đã! đưa!ra! được! sự!thoả! thuận! về!việc! giải! quyết! toàn!bộ!vụ!án,!sự!thoả!thuận!này!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!không!vi!phạm!điều! cấm! của! pháp! luật! và! không! trái! đạo! đức! xã! hội! nên! HĐXX! ghi! nhận! sự! tự! nguyện!giữa!các!đương!sự!về!việc!thoả!thuận!như!trên.!Do!đó!đề!nghị!của!đại! diện!VKS!về!việc!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!công!nhận!sự!thoả!thuận!các!đương!sự!tại! phiên!toà!phúc!thẩm!là!có!căn!cứ!nên!chấp!nhận.!

[3]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!bà!Nguyễn!Thị!N!và!bà!Phan!Thị!H!là! người!cao!tuổi!nên!được!miễn!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!;!Điều!300;!Điều!313!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm!2015;!

-!Căn!cứ!Điều!221;!Điều!235!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

-! Căn! cứ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!

-!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!Luật!Người!Cao!Tuổi.!

Tuyên!xử:!!

1.!Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!530/2020/DS!–!ST!ngày!27!tháng!11!năm! 2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Công!nhận!sự!thoả!thuận!của!các!đương!sự!tại!phiên!toà!phúc!thẩm!như!sau:!

*!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!N!đồng!ý!chuyển!nhượng!lại!căn!nhà!đang! tranh!chấp!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! được! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! MM! cấp! “Giấy! chứng! nhận!quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất”! số! BU! 359177! ngày! 11/9/2014!cho!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H!với!giá!tiền!là!650.000.000!đồng!(sáu!trăm! năm!mươi!triệu!đồng).! *!Bị!đơn!bà!Phan!Thị!H!đồng!ý!thanh!toán!cho!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị! N!tổng!cộng!số!tiền!là!650.000.000!đồng!để!nhận!chuyển!nhượng!lại!căn!nhà!số! 247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! *!Việc!giao!-!nhận!tiền!được!hai!bên!thực!hiện!như!sau:! +!Ngày!12/6/2020!phía!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bị!đơn!bà!Phan!Thị!H,! do!ông!Võ!Hùng!V;!ông!Trương!Quốc!T!sẽ!giao!trực!tiếp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N! số!tiền!là!400.000.000!đồng!(bốn!trăm!triệu)!(hai!bên!đã!giao!-!nhận!xong).! +! Ngày! 30/8/2020! bị!đơn!bà!Phan!Thị!H!tiếp! tục! giao! số! tiền! còn! lại! là! 250.000.000!đồng!(hai!trăm!năm!mươi!triệu!đồng)!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.! *!Sau!khi!Phan!Thị!H!giao!đủ!toàn!bộ!số!tiền!250.000.000!đồng!(hai!trăm! năm! mươi!triệu!đồng)!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!thì!bà!N!có!nghĩa!vụ!thực!hiện! việc!sang!tên!căn!nhà!số!247/33/30!LLQ,!Phường!B,!Quận!MM!đã!được!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!MM!cấp!“Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất”!số!BU!359177!ngày!11/9/2014!cho!bà! Phan!Thị!H.! !*!Trong!trường!hợp!bà!Nguyễn!Thị!N!không!thực!hiện!việc!sang!tên!căn! nhà!trên!cho!bà!H!sau!khi!đã!nhận!đủ!số!tiền!250.000.000!đồng!(hai!trăm!năm! mươi!triệu!đồng)!thì!bà!Phan!Thị!H!được!quyền!đến!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!để!thực!hiện!chuyển!quyền!sở!hữu!đối!với!căn!nhà!số!247/33/30!LLQ,! Phường! B,! Quận! MM,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cho! bà! H! theo! quy! định! của! pháp!luật.! Thi!hành!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân! sự!có!thẩm!quyền.! 3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! Bà!Phan!Thị!H!được!miễn!án!phí!sơ!thẩm!về!đòi!nhà!cho!ở!nhờ,!được!miễn! án!phí!sơ!thẩm!về!yêu!cầu!phản!tố!không!được!chấp!nhận.!Hoàn!trả!lại!cho!bà! Phan!Thị!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AG/2014/0003912! ngày! 16/3/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!MM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Hoàn!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!200.000! đồng!(hai!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! AD/2012/09760! ngày! 04/3/2016! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! Quận! MM,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! Bà!Phan!Thị!H!và!bà!Nguyễn!Thị!N!được!miễn!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! 5.!Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối! với!các!khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án! xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản! tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357! và!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

6.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!