Bản án 507/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG H A XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA N NH N D N TỈNH ĐỒNG TH P

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngu n ấn Tặng.

Các Thẩm phán:

Ông Sỹ Danh Đạt

Bà Kiều Kim Xuân

- Thư ký phiên tòa: Ông Ngu n Bảo uốc - hư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng háp.

- Đ i di n Vi n Ki m át nh n d n t nh Đồng Tháp: Bà Huỳnh Thị Đạm - Kiê m sát vi n tham gia phi n tòa.

rong ngà 07/12/2023, tại trụ sở òa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 256/2023/ LP -DS ngày 09 tháng 10 năm 2023 về “Tranh chấp cầm cố quyền sử dụng đất và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 23/2023/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2023 của òa án nhân dân hu ện Châu hành bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 411/2023/ Đ-PT ngà 09 tháng 11 năm 2023 giữa các đương sự:

1. Ngu n đơn: Ông Phạm Văn C, sinh năm 1978.

Địa chỉ: Số A, ấp P, xã P, hu ện C, tỉnh Đồng háp.

2. Bị đơn: Ông Bùi Văn H, sinh năm 1952.

Địa chỉ: Số B, ấp B, xã N, hu ện , tỉnh Vĩnh Long.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Nguy n Phú T sinh năm 1956;

Địa chỉ: Số A, ấp P, xã P, hu ện C, tỉnh Đồng háp.

3.2. Bà Phạm Thị T1, sinh năm 1956;

3.3. Phạm Thanh Q, sinh năm 1990;

3.4. Phạm Thị Thanh H1, sinh năm 1991;

3.5. Phạm Thanh S, sinh năm 1992;

Cùng địa chỉ: Ấp H, xã H, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

3.6. Hộ ông Phạm Văn 2, sinh năm 1962;

3.7. Phạm Văn H2, sinh năm 1990;

3.8. Phạm Văn Hiếu E, sinh năm 1990;

3.9. Phạm Thị D, sinh năm 1992;

3.10. Phạm Văn D1, sinh năm 1996;

3.11. Phạm Thị Kim T3, sinh năm 1994;

Cùng địa chỉ: Ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

3.12. Ông Phạm Văn Ú, sinh năm 1966;

Địa chỉ: Số A, ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

3.13. Bà Nguy n Thị Bé H3, sinh năm 1952;

Địa chỉ: B, ấp B, xã N, hu ện , tỉnh Vĩnh Long.

3.14. Ủ ban nhân dân hu ện C.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Minh T4 - Chủ tịch Ủy ban huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

4. Người kháng cáo: Ông Phạm Văn C là ngu n đơn.

Ông C, bà Bé H4, ông T có mặt tại phi n tòa. Các đương sự còn lại vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ N:

* Ông Phạm văn C1 tr nh :

Nguồn gốc đất đang tranh chấp của cụ Phạm Văn 1 (ông ngoại ông C1 để lại) gồm đất ở nông thôn, đất trồng câ lâu năm và đất trồng lúa tổng diện tích 14.000m2; Vào năm 2000 UBND huyện C cấp SD đất cho ông C1 lần đầu. Đến năm 2007 ông C1 cấp đổi giấy chứng nhận SD đất, sau đó ông C1 đã chu ển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất ông K và ông T2 hết một phần diện tích đất; Riêng thửa đất số 973, tờ bản đồ 45, diện tích 3234,6m2 đất trồng lúa vào năm 1992 cụ Phạm Văn 1 cố cho ông Bùi Văn H 1000m2 (01 công) giá 03 chỉ vàng 24k, tổng cộng 09 chỉ vàng 24k.

Ông C1 không biết thời hạn cố đất là bao nhi u năm, cố đất có làm giấy tay mỗi bên giữ một bản, ông Q1 cố đất lấy vàng chữa bệnh cho ông, việc cố đất bà B (vợ ông Q1) và con trai ông Q1, Phạm Văn 2 và anh C1 cùng biết sự việc;

Từ trước đến giờ ông C1 không có canh tác sử dụng thửa đất số 973 và ông C1 chỉ nộp thuế vài năm thì ngưng và sau nà ai nộp thuế anh không biết (không có chứng từ nộp thuế), thửa đất số 973 hiện nay ông Nguy n Phú T là em vợ ông H đang canh tác.

Anh C1 không đồng ý tiếp tục chu ển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy tay lập ngà 19/10/1992 cho ông H.

Ông C1 đồng ý trả 09 chỉ vàng 24k cho ông Bùi Văn H và yêu cầu ông H trả lại 3234,6m2 đất trồng lúa cho ông C1.

*Ông Bùi Văn H ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Bé H3, đồng thời bà Bé H4 làngười có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tr nh :

Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Phạm Văn 1 và bà Võ Thị B1; Vào ngày 19/10/1992 ông Q1, bà B1 cùng các con ký t n giấ ta sang đất ruộng và có xác nhận của trưởng ấp P xã P huyện C, diện tích 03 công (3000m2 ) giá 09 chỉ vàng 24k cho ông Bùi Văn H, ông H đã trả đủ 09 chỉ vàng 24k cho ông Q1.

Ông Phạm Văn 1 giao 03 công (3000m2) đất trồng lúa cho ông H canh tác đến nay và nộp thuế nhà nước đầ đủ cho khi được mi n thuế;

Tại thời điểm chuyển nhượng SD đất lúc đó do ông Q1 chưa được cấp quyền sử dụng đất rồi dẫn đến ông Q1 chết, anh C1 cháu ngoại tự kê khai và được cấp quyền sử dụng đất.

Nay bà Nguy n Thị Bé H3 không đồng ý theo u cầu anh C1, bà H3 yêu cầu được công nhận các mốc 1- 2- 3- 4 diện tích 3.234,6m2 theo sơ đồ đo đạc ngày 12/3/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký SD đất huyện C.

* Ông Ngu ễn Phú T trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Phạm Văn 1 và bà Võ Thị B1; Vào ngày 19/10/1992 ông Q1, bà B1 sang nhượng diện tích 03 công (3000m2 ) giá 09 chỉ vàng 24k cho ông Bùi Văn H, ông H đã trả đủ 09 chỉ vàng 24k cho ông Q1.

Ông H và vợ bà Bé H4 đã canh tác phần đất này xuyên suốt nhiều năm do điều kiện xa nhà nên ông H cho ông T là em vợ canh tác sau nà .

Việc anh C1 và ông H tranh chấp với nhau ông không ý kiến ha u cầu gì, do òa án qu ết định.

Hộ bà Phạm hị 1; Phạm hanh ; Phạm hị hanh H1; Phạm Thanh S không có ý kiến ha u cầu gì đối với thửa đất số 973 ông C1 đang đứng tên quyền sử dụng đất.

Hộ ông Phạm Văn 2; Phạm Văn H2; Phạm Văn Hiếu E; Phạm Thị D; Phạm Văn D1; Phạm Thị Kim T3 không có ý kiến ha u cầu gì đối với thửa đất số 973 ông C1 đang đứng tên quyền sử dụng đất.

Anh Phạm Văn C đại diện cho ông Phạm Văn Ú không có ý kiến ha u cầu thửa đất số 973 ông C đang đứng tên quyền sử dụng đất;

* Ủy ban nhân dân huyện C có văn ản xin vắng mặt các phiên hòa giải v xét xử.

ại Bản án sơ thẩm số 23/2023/DS-S ngà 31/5/2023 của òa án nhân dân hu ện Châu hành đã qu ết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn C;

Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Bùi Văn H về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/1992 đối với thửa đất số 973, tờ bản đồ số 45.

Ông Bùi Văn H được quyền sử dụng diện tích đo đạc thực tế 3.234,6m2 theo các mốc 1-2-3-4-1; thuộc thửa đất số 973, tờ bản đồ số 45, đất toạ lạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. (Kèm theo sơ đồ đo đạc ngày 23/02/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hu ện C).

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với thửa đất số 973, tờ bản đồ số 45, đất toạ lạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp, đã cấp ngà 29/7/2007 cho ông Phạm Văn C.

Các đương sự có quyền, nghĩa vụ liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng diện tích đất thực tế đang sử dụng.

Ngoài ra, bản án còn tu n về án phí, chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản, quyền và thời hạn kháng cáo, quyền, nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo qu định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ông Phạm Văn C kháng cáo yêu cầu không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy tay lập ngày 19/10/1992 giữa cụ Phạm Văn 1 với ông Bùi Văn H. Ông C đồng ý trả 09 chỉ vàng 24k cho ông Bùi Văn H và yêu cầu ông H trả lại 3.234,6m2 đất trồng lúa cho ông C. Ông C yêu cầu giám định chữ viết, dấu vân tay của cụ Võ Thị B1 trong tờ hợp đồng mua bán đất ngày 19/10/1992. ại phi n tòa phúc thẩm, ông C không có yêu cầu giám định chữ viết, dấu vân tay của cụ Võ Thị B1.

ại phi n tòa phúc thẩm các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

ại phi n tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh, phát biểu việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đảm bảo đúng qu định của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương sự tham gia tố tụng chấp hành tốt qu định của pháp luật và đề xuất hướng giải quyết là không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Văn C, giữ nguyên bản án sơ thẩm.