Bản án 503/2024/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*Tại đơn khởi kiện ngày 01/02/2021 của nguyên đơn và lời trình bày của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:

Vào ngày 09/8/2019 ông P và ông T1 có ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất tại ấp F xã T, huyện T, diện tích 13.038m2. Tại văn phòng C1. Phần đất chuyển nhượng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Trần Văn T đứng tên. Ông P có yêu cầu gặp ông T để thỏa thuận chuyển nhượng đất nhưng ông T1 nói ông T đã ủy quyền cho ông T1 được toàn quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời ông T1 xuất trình hợp đồng ủy quyền ngày 16/7/2019 có chứng thực của Văn phòng công chứng Đất Mũi. Khi chuyển nhượng thỏa thuận với giá 600.000.000 đồng. Đến ngày 13/10/2020 ông P và vợ là Nguyễn Ngọc H được điều chỉnh trên giấy đứng tên quyền sử dụng đất. Do sợ đóng thuế nên hai bên thỏa thuận thống nhất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là 350.000.000 đồng nhưng ông P giao cho ông T1 đủ số tiền 600.000.000 đồng tại văn phòng công chứng cùng ngày ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sau khi ký hợp đồng, giao đủ tiền ông T1 hứa 01 tuần sẽ bàn giao đất cho ông P, nhưng ông T1 không thực hiện. Ông P liên hệ nhiều lần với ông T1 nhưng ông T1 trốn tránh. Đến khoảng giữa tháng 7/2020 ông P đến phần đất gặp ông T để yêu cầu giao đất nhưng đến nay ông T không giao đất cho vợ chồng ông P.

Nay ông P yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng và buộc ông T giao phần đấtdiện tích 13.038m2. Do trên đất có khu mộ của gia đình ông T nên ông P đồng ý trừ diện tích khu mộ và lối đi vào khu mộ chiều ngang 1,5m (do không đo đạc được nên nguyên đơn không biết diện tích cụ thể) cho ông T tiếp tục quản lý sử dụng. Trường hợp không giao đất thì ông P yêu cầu ông T phải hoàn lại cho ông P số tiền trị giá đất theo thị trường là 600.000.000 đồng.

Chi phí đo đạc, định giá với tổng số tiền 14.800.000 đồng ông T phải hoàn lại cho ông P.

* Đối với bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số:105/2024/DS-ST ngày 09 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Thới Bình quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu của ông Lê Minh P về việc yêu cầu ông Trần Văn T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và buộc ông Trần Văn T bàn giao phần đất theo hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 09/8/2019.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2019 có công chứng tại Văn phòng C1 giữa ông Lê Minh P, bà Nguyễn Ngọc H với ông Ngô Thanh T1 là người nhận ủy quyền của ông Trần Văn T, phần đất chuyển nhượng có diện tích 13.038m2, đất tọa lạc tại ấp F, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Buộc ông Trần Văn T và bà Trần Thu H1 có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Lê Minh P, bà Nguyễn Ngọc H tổng số tiền 607.400.000 đ (Sáu trăm lẻ bảy triệu bốn trăm nghìn đồng).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 16/8/2024, ông P kháng cáo với nội dung yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ý kiến nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và đơn kháng cáo, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận khởi kiện. Trường hợp không chấp nhận thì nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số tiền 600.0000.000 đồng và trả 478.040.000 đồng tiền lãi; Bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt.

Ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; Của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 105/2024/DS-ST ngày 09 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Thới Bình.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Quá trình giải quyết vụ án đại diện nguyên đơn và ông P trình bày xác định giá chuyển nhượng đất là 400.000.000 đồng, nhưng tại hợp đồng chuyển nhượng thể hiện giá chuyển nhượng là 350.000.000 đồng. Ông T và bà H1 biết việc ông T1 nhận của ông P số tiền 400.000.000 đồng là phù hợp với trình bày của nguyên đơn tại biên bản hòa giải. Ông T1 với tư cách là người được ông T ủy quyền chuyển nhượng đất. Do đó ông T phải có trách nhiệm hoàn lại ông P, bà H số tiền 400.000.000 đồng, do ông T bà H1 là vợ chồng nên ông bà cùng chịu trách nhiệm. Ông T và ông T1 nếu có tranh chấp thì được giải quyết thành vụ án khác. Án sơ thẩm không tính theo giá chênh lệch, mà chấp nhận số tiền do vợ chồng ông P đã giao cho ông T1 nhận số tiền 400.000.000 đồng và tính lãi từ ngày 09/8/2019 mức lãi là 10%/năm tính đến ngày xét xử sơ thẩm 9/8/2024 với số tiền là 200.000.000. Tổng hai khoản là 600.000.000 đồng, tương đương với số tiền ông P yêu cầu là phù hợp.

Tại phiên tòa người kháng cáo không đưa ra chứng cứ tài liệu mới để chứng minh cho việc kháng cáo nên không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn.

Án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch: Ông P phải nộp 300.000 đồng, đã dự nộp được chuyển thu; Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Ông T, bà H1 phải nộp 28.000.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 123 khoản 2 Điều 131 của Bộ luật Dân sự. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không Chấp nhận kháng cáo của ông Lê Minh P

Giữ nguyên bản án dân sự sơ 105/2024/DS-ST ngày 09 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu của ông Lê Minh P về việc yêu cầu ông Trần Văn T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và buộc ông Trần Văn T bàn giao phần đất theo hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 09/8/2019.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2019 có công chứng tại Văn phòng C1 giữa ông Lê Minh P, bà Nguyễn Ngọc H với ông Ngô Thanh T1 là người nhận ủy quyền của ông Trần Văn T, phần đất chuyển nhượng có diện tích 13.038m2, đất tọa lạc tại ấp F, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Buộc ông Trần Văn T và bà Trần Thu H1 có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Lê Minh P, bà Nguyễn Ngọc H tổng số tiền 600.000.000 đồng (Sáu trăm lẻ bảy triệu bốn trăm nghìn đồng).

Ông Lê Minh P có nghĩa vụ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính cho ông Trần Văn T khi ông T bà H1 cùng lúc thanh toán xong khoản tiền trên. Ông T có quyền liên hệ đến cơ quan chuyên môn đất đai, điều chỉnh lại giấy chứng nhận QSD đất và tự chịu chi phí điều chỉnh tên theo qui định.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án người bị thi hành án phải thi hành án xong tất cả các khoản tiền. Nếu không thi hành xong hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

Về chi phí thẩm định, định giá tài sản: Ông P đã nộp 14.800.000 đồng. Ông P phải tự chịu số tiền 7.400.000 đồng. Ông T, bà H1 phải hoàn trả lại cho ông P số tiền 7.400.000 đồng.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Minh P phải chịu án phí không giá ngạch 300.000 đồng. Ngày 01/02/2021, ông P đã dự nộp (Ba trăm nghìn đồng) lai số 0011472 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thới Bình được chuyển thu án phí. Ông Trần Văn T và bà Trần Thị H2 phải nộp 28.000.000 đồng (Hai mươi tám triệu đồng)

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Minh P phải chịu 300.000 đồng ngày 16/8/2024 Đã dự nộp số tiền 300.000 đồng, lai số 0016400 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thới Bình được chuyển thu.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.