Bản án 503/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NG!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:"

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:"Ông"Lưu!Trường!Sanh"

Các Thẩm phán:

1. Ông"Trịnh!Đắc!Phú!

2. Bà"Võ!Thị!Kim!Thương!

- Thư ký phiên tòa:"Bà""Phan!Thị!Liễu"là"Thư"ký"Tòa"án"nhân"dân"Thành"phố"

Hồ"Chí"Minh."

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:"

Ông"Hà!Thanh!Bình"–"Kiểm"sát"viên"

Ngày" 12/6/2020" tại" trụ" sở" Tòa" án" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" xét" xử"

phúc" thẩm" công" khai" vụ" án" thụ" lý" số" 233/2020/TLPT-DS" ngày" 24/02/2020" về" việc" “Tranh"chấp"quyền"sử"dụng"đất”""

Do"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"03/2020/DS-ST"ngày"03/1/2020"của"Tòa"án"nhân"

dân"quận"G"bị"kháng"cáo."

Theo" Quyết" định" đưa" vụ" án" ra" xét" xử" số" M952/2020/QĐXXST-DS" ngày" 27"

tháng"4"năm"2020"và"Quyết"định"hoãn"phiên"tòa"số"5040/QĐ-PT"ngày"27/5/2020"giữa" các"đương"sự:"

""Đồng"nguyên"đơn:"Bà"Trần"Thị"A,"ông"Ngô"Quang"H;"địa"chỉ:"Số"578/36/1"

đường"Q,"Phường"M,"quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"(Ông"Ngô"Quang"H"có"đơn"đề" nghị"xét"xử"vắng"mặt)"

Người"đại"diện"hợp"pháp"cho"bà"Trần"Thị"A:"Ông"Hồ"Minh"T;""""""""""""""địa"chỉ:"

Số"90/46"đường"V,"Phường"H,"quận"B,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"(có"mặt)"

Bị"đơn:"Bà"Nguyễn"Thị"N;" địa"chỉ:"Số"6/12A"đường""K,"Phường" B,"quận"G,"

Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"(có"mặt)"

Người"đại"diện"hợp"pháp:"Ông"Dương"Văn"H;"địa"chỉ:"Số"21/7/14"đường""K,"

Phường"B,"quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."(có"mặt)"

"

Người có quyền lợi và Ng vụ liên quan:""

1." Bà" Trần" Thị" Trúc" G;" địa" chỉ:" Số" 578/36/1" đường" Q," Phường" M," quận" G,"

Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"

2." Ông" Ngô" Quang" H;" địa" chỉ:" Số" 578/36/1" đường" Q," Phường" M," quận" G,"

Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;" Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bà"G"và"ông"H:"Ông"Hồ"Minh"T;"địa"chỉ:"Số"90/46" đường"V,"Phường"H,"quận"B,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"(có"mặt)" 3." Ông" Nguyễn" Văn" N;" địa" chỉ:" Số" 572/32/7" đường" Q," Phường" M," quận" G," Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;" 4." Ông" Nguyễn" Văn" Đ;" địa" chỉ:" Số" 578/36/6" đường" Q," Phường" M," quận" G," Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;" Người"đại"diện"hợp"pháp"của"ông"Đ,"ông"N"là"bà"Nguyễn"Thị"N;"địa"chỉ:"Số" 6/12A""K,"Phường"B,"quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"(có"mặt)" 5."Bà"Nguyễn"Thị"B;"địa"chỉ:"Số"578/36/9"đường"Q,"Phường"M,"quận"G,"Thành" phố"Hồ"Chí"Minh;"(có"đơn"đề"nghị"xét"xử"vắng"mặt)" 6."Ông"Phan"Long"M;"địa"chỉ:"Số"578/36/9"đường"Q,"Phường"M,"quận"G,"Thành" phố"Hồ"Chí"Minh;" Người" đại" diện" hợp" pháp" của" ông" M" là" bà" Nguyễn" Thị" B;" địa" chỉ:"""""""""""""""""""""""" số"578/36/9"đường"Q,"Phường"M,"quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"(có"đơn"đề"nghị" xét"xử"vắng"mặt)" 7."Bà"Nguyễn"Thị"C;"địa"chỉ:"Số"M05/5"đường"L,"Phường"B,"quận"G,"Thành" phố"Hồ"Chí"Minh;"(có"mặt)" 8." Bà" Nguyễn" Thị" C2;" địa" chỉ:" Số" 572/32/7" đường" Q," Phường" M," quận" G," Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;" 9." Ông" Nguyễn" Văn" K;" địa" chỉ:" Số" 578/36/8" đường" Q," Phường" M," quận" G," Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;" Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bà"C2"và"ông"K"là"bà"Nguyễn"Thị"C;"""""""""""""""địa" chỉ:"Số"M05/5"đường"L,"Phường"B,"quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"(có"mặt)" "Người"kháng"cáo"là"bà"Nguyễn"Thị"N."

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"đơn"khởi"kiện,"các"bản"tự"khai"và"biên"bản"hòa"giải,"nguyên"đơn"và"người" đại"diện"hợp"pháp"của"nguyên"đơn"–"Ông""Hồ"Minh"T"trình"bày:" Vào" ngày" 05/11/1991" bà" Trần" Thị" A" và" ông" Ngô" Quang" H" có" nhận" cHển" nhượng"của"ông"Phan"Long"M"và"bà"Nguyễn"Thị"B"phần"chái"bếp"của"nhà"bà"B"và"ông" M" có" diện" tích" ngang" 3m" dài" M0m" với" giá" 04" chỉ" vàng" để" ở." Sau" khi" nhận" cHển" nhượng"phía"bà"A"và"ông"H"đã"xây"dựng"nhà"lên"phần"đất"đã"nhận"chuyển"nhượng"để" sinh"sống"ổn"định"đến"nay."Trong"quá"trình"sử"dụng"phía"bà"A"và"ông"H"đã"thực"hiện" việc"kê"khai"năm"M999"theo"C2h"sách"quản"lý"đất"đai"của"nhà"nước,"thực"hiện"Ng"vụ" đóng"thuế"với"C"quan"thuế""đối"với"phần"đất"đang"sử"dụng,"trong"quá"trình"sử"dụng"đến" năm"2M5"thì"không"ai"tranh"chấp,"nay"phía"bà"Nguyễn"Thị"N"tranh"chấp"phần"đất"trên" N"đề"nghị"Tòa"án"xem"xét"công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"đối"với"diện"tích"27m2"tọa"lạc" tại"địa"chỉ"số"578/36/1"(số"cũ"572/32/7)"đường""Q,"Phường"M,"quận"G"thuộc"thửa"đất" số"32"tờ"bản"đồ"số"37"Phường"M,"quận"G."Yêu"cầu"được"giao"phần"nhà"và"đất"cho"bà" A"và"ông"H"tiếp"tục"quản"lý,"sử"dụng"và"được"quyền"liên"hệ"với"C"quan"chức"năng"để" được"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất." Theo""đơn"yêu"cầu,"các"bản"tự"khai,"biên"bản"hòa"giải"bà"Nguyễn"Thị"N"có"đơn" khởi"kiện"và"yêu"cầu"Tòa"án"công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"đối"với"phần"đất"tọa"lạc"tại" địa"chỉ"số"578/36/1"(số"cũ"572/32/7)"đường""Q,"Phường"M,"quận"G"thuộc"thửa"đất"số" 32"tờ"bản"đồ"số"37"Phường"M,"quận"G."Tại"các"bản"tự"khai"cũng"như"tại"phiên"tòa,"

2" người"đại"diện"hợp"pháp"của"bà"Nguyễn"Thị"N"cùng"người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp" pháp"cho"bà"N"đã"trình"bày"ý"kiến"như"sau:"

Yêu"cầu"Tòa"án"bác"yêu"cầu"khởi"kiện"của"bà"Trần"Thị"A"và"yêu"cầu"độc"lập"

của"ông"Ngô"Quang"H"vì"cho"rằng,"giấy"biên"nhận"ngày"05/11/1991"không"phải"là"giấy" mua"bán"đất,"phía"bà"N"thừa"nhận"rằng"bà"B"và"ông"M"có"nhận"04"chỉ"vàng"của"bà"A" và"ông"H,"tuy"nhiên"đây"là"số"vàng"bà"B"và"ông"M"giữ"làm"tin"khi"cho"bà"A"và"ông"H" xây"nhà"để"ở"trên"phần"đất"nói"trên."Thực"chất"bà"B"và"ông"M"không"có"cHển"nhượng" phần"đất"trên"vì"giấy"biên"nhận"không"thể"hiện"hay"mô"tả"phần"đất"tọa"lạc"tại"đâu"và"có" tứ"cận"là"như"thế"nào,"hơn"nữa"phần"đất"trên"là"của"ông"Nguyễn"Văn"T1"để"lại,"ông"T1" chỉ"cho"bà"B"và"ông"M"xây"nhà"trên"phần"đất"hơn"M00m2"để"ở"chứ"hoàn"toàn"không" cho"luôn"quyền"sử"dụng"đất"N"không"có"việc"bà"B"và"ông"M"ký"giấy"bán"phần"đất"nói" trên."Hơn"nữa"ông"Phan"Long"M"chỉ"là"con"rể"nên"không"thể"là"chủ"thể"để"ký"vào"tờ" biên"nhận"ngày"05/11/1991"nói"trên."Phía"bà"N"xác"định"phần"đất"tọa"lạc"tại"địa"chỉ"số" 578/36/1"(số"cũ"572/32/7)"đường"Q,"Phường"M,"quận"G"thuộc"thửa"đất"số"32"tờ"bản"đồ" số"37"Phường"M,"quận"G"là"thuộc"quyền"quản"lý"sử"dụng"của"ông"Nguyễn"Văn"T1," ông"T1"mất"năm"2M5"không"để"lại"di"chúc,"đồng"thời"các"đồng"thừa"kế"thuộc"hàng" thừa"kế"thứ"nhất"của"ông"T1"gồm"bà"B,"bà"C,"ông"Đ,"ông"N,"bà"C2,"ông"K"đồng"ý"giao" phần"đất"trên"cho"bà"và"không"tranh"chấp."Từ"những"ý"kiến"trên,"phía"bà"N"yêu"cầu" Tòa"án"giao"quyền"quản"lý," sử"dụng"phần"đất"tọa" lạc"tại"đại"chỉ" sô"578/36/1"(số"cũ" 572/32/7)"đường"Q,"Phường"M,"quận"G"thuộc"thửa"đất"số"32"tờ"bản"đồ"số"37"Phường" M,"quận"G"cho"bà"N,"buộc"bà"A,"ông"H,"ông"H,"bà"Glà"những"người"đang"sinh"sống" trên"phần"đất"nói"trên"có"Ng"vụ"giao"lại"phần"đất"trên"cho"bà"N"đồng"thời"tuyên"bà" được"quyền"liên"hệ"với"C"quan"có"thẩm"quyền"để"được"cấp"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử" dụng"đất"theo"quy"định"của"pháp"luật."Phía"bà"N"đồng"ý"giao"lại"cho"ông"H,"bà"A"04" chỉ"vàng"và"giá"trị"còn"lại"của"căn"nhà."

Bà"Nguyễn"Thị"B,"ông"Phan"Long"M"trình"bày:"Tại""các"bản"tự"khai"trước"đây"

phía"bà"B"và"ông"M"cho"rằng"phần"đất"trên"là"phần"chái"bếp"của"nhà"ông"bà"và"đã"được" ông"Nguyễn"Văn"T1"cho"quyền"sử"dụng"đất"để"ông"bà"xây"cất"nhà"để"ở"từ"năm"M979." Tuy"nhiên"sau"đó"ông"M"và"bà"B"đã"thay"đổi"lời"khai,"bà"B"và"ông"M"cho"rằng"trước" đây"ông"T1"chỉ"cho"ông"bà"xây"cất"để"ở"tạm"trên"phần"đất"nói"trên,"việc"ký"giấy"biên" nhận"vào"ngày"05/11/1991"chỉ"là"giấy"cho"vợ"chồng"ông"H"và"bà"A"xây"cất"nhà"để"ở" nhờ,"ông"bà"nhận"04"chỉ"vàng"là"để"làm"tin"để"đề"phòng"bà"A"và"ông"H"bán"phần"đất" trên" cho" người" khác." Bà" B" và" ông" M" xác" định" giữa" ông" bà" không" hề" có" việc" cHển" nhượng"phần"đất"trên"cho"ông"H"với"bà"A."Nay"bà"N"có"yêu"cầu"công"nhận"quyền"sử" dụng"đất"trên"cho"bà"N"phía"bà"B"và"ông"M"không"có"tranh"chấp"với"bà"N"đồng"thời" yêu"cầu"Tòa"án"công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"trên"cho"bà"N."Việc"thương"lượng"04"chỉ" vàng"mà"ông"bà"đã"nhận"từ"ông"H,"bà"A"sẽ"do"bà"N"và"phía"bà"A,"ông"H"tự"giải"quyết" với"nhau."

Các" ông" bà" Nguyễn" Thị" C," Nguyễn" Văn" Đ," Nguyễn" Văn" N," Nguyễn" Văn" K,"

Nguyễn"Thị"C2"trình"bày:"trước"đây"các"ông"bà"có"biết"việc"ông"T1"cho"vợ"chồng"bà"B" và"ông"M"xây"cất"nhà"trên"phần"đất"nói"trên"để"ở,"trong"đó"có"phần"chái"bếp"là"phần" đất"hiện"tại"đang"tranh"chấp."Các"ông"bà"trước"đây"hoàn"toàn"không"có"tranh"chấp,"nay" bà"N"có"yêu"cầu"công"nhận"phần"đất"tọa"lạc"tại"địa"chỉ"số"578/36/1"(số"cũ"572/32/7)" đường"Q,"Phường"M,"quận"G"thuộc"thửa"đất"số"32"tờ"bản"đồ"số"37"Phường"M,"quận"G" cho"bà"N"các"ông"bà"không"tranh"chấp"với"bà"N"đồng"thời"yêu"cầu"Tòa"án"không"công" nhận"quyền"sử"dụng"đất"nói"trên"cho"bà"N"vì"phần"đất"trên"là"thuộc"quyền"quản"lý"sử" dụng"của"ông"T1"là"cha"của"các"ông"bà,"ông"T1"chỉ"cho"bà"B"và"ông"M"xây"nhà"tạm"để" ở"chứ"không"cho"quyền"sử"dụng"đất."

3" Các"ông"bà"Ngô"Quang"H"và"Trần"Thị"Trúc"G"có"ông"Hồ"Minh"T"là"người"đại" diện"hợp"pháp"trình"bày:"Hiện"nay"các"ông"bà"đang"sinh"sống"tại"địa"chỉ"nói"trên"N"đề" nghị"Tòa"án"giải"quyết"theo"quy"định"của"pháp"luật,"các"ông"bà"không"có"yêu"cầu"hay" tranh"chấp"đối"với"phần"nhà"và"đất"tọa"lạc"tại"địa"chỉ"nói"trên." Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"03/2020/DSST"ngày"03/M/2020,"Tòa"án"nhân"dân" quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"đã"quyết"định:" Căn"cứ"Khoản"9"Điều"26,"Điểm"a"Khoản"M"Điều"35,"Điểm"c"Khoản"M"Điều"39," Điều"M47;"Điều"228;"Điều"271,"khoản"M"Điều"273,"Điều"280"Bộ"luật"Tố"tụng"Dân"sự" năm"2M5;" Căn" cứ" Nghị" quyết" 02/2004/NQ-HĐTP" ngày" M0/8/2004" của" Hội" đồng" thẩm" phán"Tòa"án"nhân"dân"tối"cao;" Căn"cứ"án"lệ"số"04/2M6/AL"được"Hội"đồng"thẩm"phán"Tòa"án"nhân"dân"tối"cao" thong" qua" ngày" 06/4/2M6" và" được" công" bố" theo" quyết" định" số" 220/QĐ-CA" ngày" 06/4/2M6"của"ChA"án"Tòa"án"nhân"dân"tối"cao;" Căn"cứ"điều"M5"Luật"hôn"nhân"gia"đình"năm"M959;" Căn" cứ" Điều" M2" Nghị" quyết" số" 05/2M2/NQ-2M2" ngày" 03/12/2M2" của" Hội" đồng"thẩm"phán"tòa"án"nhân"dân"tối"cao;" Căn"cứ"Điều"26"Luật"thi"hành"án"dân"sự"sửa"đổi,"bổ"sung"năm"2M4;" Căn"cứ"Luật"phí"và"lệ"phí"năm"2M5;" Căn"cứ"Điều"26"Nghị"quyết"số"326/2M6/UBTVQH14"ngày"30/12/2M6"của"Ủy" Bn"thường"vụ"Quốc"hội"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử"dụng" án"phí,"lệ"phí"Tòa"án." Tuyên"xử:" 1."Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"bà"Trần"Thị"A"và"ông"Ngô"Quang"H." Giao"cho"bà"Trần"Thị"A"và"ông"Ngô"Quang"H"tiếp"tục"quản"lý"sử"dụng"nhà"và" đất"tọa"lạc"tại"địa"chỉ"số"578/36/1"(số"cũ"572/32/7)"đường"Q,"Phường"M,"quận"G"thuộc" thửa"đất"số"32"tờ"bản"đồ"số"37"Phường"M,"quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"có"diện" tích"27m2"(theo"bản"vẽ"sơ"đồ"nhà"đất"do"Công"ty"TNHH"TM"–"DV"–"ĐĐ"–"Thiết"Kế" Xây"Dựng"Phú"Mỹ"Thịnh"thực"hiện"và"được"Chi"nhA"Văn"phòng"đăng"ký"đất"đai"quận" G"duyệt"ngày"M5/9/2M6)."Bà"Trần"Thị"A"và"ông"Ngô"Quang"H"được"quyền"liên"hệ" với"C"quan"chức"năng"để"làm"thủ"tục"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"và"tài" sản"gắn"liền"với"đất"đối"với"thửa"đất"nói"trên"nếu"đủ"điều"kiện"theo"quy"định"của"pháp" luật." 2."Về"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm:"" Bà"Nguyễn"Thị"N"phải"chịu"300.000"đồng"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm,"nhưng"được" trừ"vào"số"tiền"tạm"ứng"án"phí"bà"N"đã"nộp"là"M4.400.000"đồng"theo"biên"lai"thu"tiền" tạm"ứng"án"phí"số"0027926"ngày"M5/11/2M7."Bà"N"được"nhận"lại"M4.100.000"đồng." Hoàn" lại" tiền" tạm" ứng" án" phí" cho" bà" Trần" Thị" A" 300.000" đồng" và" ông" Ngô" Quang" H" 300.000" đồng" theo" các" biên" lai" thu" tiền" tạm" ứng" án" phí" số" 0M7951" ngày" 06/3/2M7"và"0M7952"ngày"06/3/2M7"của"Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"quận"G." Ngoài"ra"bản"án"sơ"thẩm"còn"tuyên"về"quyền"kháng"cáo"theo"luật"định."

4" """""""Sau"khi"xét"xử"sơ"thẩm,"ngày"M0/M/2020"bà"Nguyễn"Thị"N"có"đơn"kháng"cáo," nêu"lý"do"xin"xét"xử"lại"vụ"án."" """""""Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm;" """""""Nguyên"đơn":"Bà"Trần"Thị"A"và"ông"Ngô"Quang"H"có"người"đại"diện"hợp"pháp" là" ông" Hồ" Minh" T" vẫn" giữ" nguyên" yêu" cầu" khởi" kiện" và" đề" nghị" Hội" đồng" xét" xử" không"chấp"nhận"yêu"cầu"kháng"cáo"của"phía"bị"đơn,"giữ"nguyên"bản"án"sơ"thẩm." """""""Bị"đơn:"Bà"Nguyễn"Thị"N"có"người"đại"diện"hợp"pháp"là"ông"Dương"Văn"H"vẫn" giữ"nguyên"yêu"cầu"kháng"cáo"đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"không"chấp"nhận""yêu"cầu"khởi" kiện"của"nguyên"đơn,"chấp"nhận" yêu"cầu"của"bà"là"công"nhận"phần"đất"có"diện"tích" 27m2"thuộc"thửa"số"32,"tờ"bản"đồ"số"37"tọa"lạc"tại"số"578/36/1"Lê"Quang"Định,"Phường" M,"quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"là"tài"sản"thuộc"quyền"sử"dụng"của"bà"N."" """"""Các"đương"sự"không"thỏa"thuận"được"với"nhau"về"việc"giải"quyết"vụ"án." """"""Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu"quan"điểm" về"vu"án:" """""Về"thủ"tục"tố"tụng:"Thẩm"phán"và"các"thành"viên"Hội"đồng"xét"xử"đã"chấp"hành" đúng"các"quy"định"của"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"kể"từ"khi"thụ"lý"vụ"án"đến"trước"phiên" tòa"hôm"nay."Đối"với"các"đương"sự"đã"được"đảm"bảo"đầy"đủ"các"quyền"và"Ng"vụ"theo" quy"định"của"pháp"luật"tố"tụng"dân"sự." """"""""""Về"nội"dung:"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"đã"tuyên"xử"chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của" nguyên"đơn"bà"Trần"Thị"A","ông"Ngô"Quang"H"giao"cho"bà"A"và"ông"H"tiếp"tục"quản" lý,"sử"dụng"phần"đất"đang"tranh"chấp""là"có"căn"cứ"N"đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"không" chấp"nhận"yêu"cầu"kháng"cáo"của"bà"N,"giử"nguyên"bản"án"sơ"thẩm"

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn"cứ"vào"các"tài"liệu"chứng"cứ"có"trong"hồ"sơ"vụ"án" đã"được"thẩm"tra"tại"

phiên"tòa"và"kết"quả"tranh"luận"tại"phiên"tòa."Hội"đồng"xét"xử"xét"thấy:"

"[1]"."Về"tố"tụng:"

"[1.1]" Ngày" 22/10/2M5," bà" Nguyễn" Thị" N" có" đơn" khởi" kiện" yêu" cầu" Tòa" án"

công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"đối"với"phần"đất"tại"địa"chỉ"số"578/36/1(số"cũ"572/32/7)" Lê"Quang"Định,"Phường"M,"quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"thuộc"thửa"đất"số"32"tờ" bản"đồ"số"37"Phường"M,"quận"G"có"diện"tích"là"27m2"cho"các"anh"chị"em"bà"N"."Tòa" án"nhân"dân"quận"G"đã"thụ"lý"giải"quyết"về"việc”"Tranh"chấp"quyền"sử"dụng"đất”"với" bị"đơn"là"bà"Trần"Thị"A"và"ông"Ngô"Quang"H."Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"phía" bà"A"và"ông"H"có"đơn"yêu"cầu"phản"tố"và"yêu"cầu"độc"lập"đề"nghị"Tòa"án"xét"xử"công" nhận"quyền"sử"dụng"đất"nói"trên"cho"bà"A"và"ông"H"vì"phần"đất"này"bà"A"và"ông"H"đã" mua"của"ông"Phan"Long"M"là"anh"rể"của"bà"N.""

"""""""Tòa"án"nhân"dân"quận"G"đã"thụ"lý"yêu"cầu"phản"tố"và"yêu"cầu"độc"lâp"của"

bà"A"và"ông"H."

""""""[1.2]""Trong"quá"trình"giải"quyết"vu"án,"phía"bà"N"có"đơn"xin"rút"yêu"cầu"

khởi"kiện."Tòa"án"nhân"dân"quận"G"đã"ra"quyết"định"tách"vụ"án"và"đình"chỉ"vụ"án"đối" với"yêu"cầu"khỏi"kiện"của"bà"N"đồng"thời"tiếp"tục"giải"quyết"yêu"cầu"của"bà"A"và"ông" H"và"thay"đổi"địa"vị"tố"tụng"của"các"đương"sự"trong"vụ"án":"Nguyên"đơn:"Bà"Trần"Thị" A"và"ông"Ngô"Quang"H;"bị"đơn:"Bà"Nguyễn"Thị"N."

5" """""[1.3]""Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"tiếp"theo,"bà"N"nộp"đơn"tranh"chấp" quyền"sử"dụng"đất"với"bà"A"và"ông"H"bằng"vụ"kiện"khác"được""Tòa"án"nhân"dân"quận" G" thụ" lý" và" có" quyết" định" nhập" vụ" án" nói" trên" để" giải" quyết" trong" cùng" vụ" án" với" nguyên"đơn"là"bà"A"và"ông"H,"bị"đơn"là"bà"N."Tại"đơn"khởi"kiện"này,"bà"N"cũng"yêu" cầu"được"công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"trên"cho"bà"vì"đây"là"đất"của"cha"bà"là"ông" Nguyễn"Văn"T1"sau"khi"mất"để"lại,"các"anh"chị"em"của"bà"đều"đồng"ý"giao"lại"phần"đất" đang"tranh"chấp"cho"bà."Tòa"án"nhân"dân"quận"G"cho"rằng"yêu"cầu"của"bà"N"là"trùng" với"yêu"cầu"của"nguyên"đơn"bà"A"và"ông"H"nên"chỉ"coi"là"ý"kiến"của"bà"N." """"[1.4]""Hội"đồng"xét"xử"xét"thấy:"Yêu"cầu"của"bà"N"không"thể""trùng"với"yêu" cầu"của"bà"A"và"ông"H"bởi"lẽ"bà"N"yêu"cầu"được"công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"cho" mình"còn"bà"A"và"ông"H"cũng"yêu"cầu"công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"cho"bà"A"và"ông" H."Tòa"án"nhân"dân"quận"G"cho"rằng"yêu"cầu"của"bà"N"tại"đơn""khởi"kiện"của"bà"N"" chỉ"là"ý"kiến"của"bà"N"là"chưa"có"căn"cứ""bởi"lẽ"bà"N"yêu"cầu"được"công"nhận"quyền" sử"dụng"đất"đang"tranh"chấp"cho"mình"đã"được"Tòa"án"thụ"lý,"đã""nộp"tiền"tạm"ứng"án" phí."Trong"trường"hợp"cho"rằng"yêu"cầu"này"của"bà"N"chỉ"là"ý"kiến"thì"không"thể"xem" xét"giải"quyết"công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"cho"bà"N"nếu"yêu"cầu"của"bà"N"được"chấp" nhận"N"đây"là"yêu"cầu"phản"tố"của"bà"N"theo"quy"định"tại"điểm"b"khoản"2""Điều"200" Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"nhưng"chưa"được"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"xem"xét"giải"quyết"là"có" tH"sót." """""[1.5]""Mặt"khác,"cùng"một"yêu"cầu"được"công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của" bà"A"và"ông"H"cho"mình"tại"đơn"phản"tố"và"đơn"yêu"cầu"độc"lập"được"Tòa"án"nhân" dân"quận"G"thụ"lý"và""xác"định"đây"là"yêu"cầu"phản"tố"và"yêu"cầu"độc"lập"của"bà"A"và" ông"H"trong"khi""yêu"cầu"được"công"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của"bà"N"cho"minh"tại" đơn"khởi"kiện"ngày"07/12/2M7"nhưng"Tòa"án"nhân"dân"quận"G"cho"rằng"yêu"cầu"này" của"bà"N"là"trùng"với"yêu"cầu"của"bà"A"và"ông"H"nên"chỉ"được"xem"là"ý"kiến"của"bà"N," không"phải"là"yêu"cầu"phản"tố."Do"vậy,""nhận"định"này"của"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"là"có" mâu"thuẫn."" """""["2]""Về"nội"dung:" """"[2.1]""Nguồn"gốc"thửa"đất"đang"tranh"chấp:"Tại"Văn"bản"khai"nhận"di"sản" thừa"kế"ngày"M1/04/2M2"của"ông"Nguyễn"Văn"T1"do"Chi"nhánh"Văn"phòng"đăng"ký" đất"đai"quận"G"cung"cấp"và"lời"khai"của"các"đương"sự"là"con"ông"T1""thì"phần"đất"đang" tranh"chấp"có"nguồn"gốc"thuộc"một"phần"bằng"khoán"điền"thổ"số"471"của""cụ"Nguyễn" Văn"Ng"và"Phạm"Thị"T3,"cụ"Ng"và"cụ"T3"có"con"duy"nhất"là"cụ"Nguyễn"Văn"B."Cụ"B" và"cụ"Thái"Thị"Ngẫu"có"con"ruột"duy"nhất"là"ông"Nguyễn"Văn"T1.."Lúc"sinh"thời,"cụ" Ng"và"cụ"T3"có"tạo"lập"quản"lý"và"sử"dụng"thửa"đất"(trong"đó"có"cả"phần"đất"đang" tranh"chấp)"N"người"được"hưởng"di"sản"thừa"kế"duy"nhất"là"ông"T1." """""[2.2]""Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"cho"rằng"ông"Nguyễn"Văn"T1"không"trực"tiếp"sử" dụng"phần"đất"đang"tranh"chấp"N"đã"cho"quyền"sử"đụng"đất"nói"trên"cho"bà"B"và"ông" M"cụ"thể"là"theo"lời"trình"bày"của"bà"Nguyễn"Thị"B,"ông"Phan"Long"M"cùng"các"anh" em"của"bà"B"xác"định"vào"năm"M979,"ông"T1"có"cho"bà"B"cùng"chồng"là"ông"M"xây" nhà"để"ở"trên"phần"đất"hơn"M00m2"(có"bao"gồm"cả"phần"đất"27m2"đang"tranh"chấp)"là" chưa"có"căn"cứ"bới"lẽ"lời"khai"của"các"anh"em"bà"B""không"thống"nhất,""có"lúc"thì"khai" là"ông"T1"chỉ"có"cho"bà"B"xây"nhà"để"ở"chứ"không"cho"luôn"quyền"quản"lý,"sử"dụng" đất,"có"lúc"khai"ông"T1"cho""bà"B"quyền"quản"lý,"sử"dụng""và""không"phải"ông"T1" không"trực"tiếp"quản"lý,"sử"dụng"đất"là"ông"T1"đã"cho"quyền"sử"dụng"đất"cho"bà"B"và" ông"M.."Mặt"khác,"không"có"tài"liệu,"chứng"cứ""nào"thể"hiện"ông"T1"đã"cho"quyền" quản"lý,"sử" dụng"" phần"đất"đanh"tranh" chấp"cho"bà"B"từ"năm" M979,"việc"tặng"cho"

6" quyền"sử"dụng"đất"của"ông"T1"cho"bà"B"không"có"văn"bản"có"công"chứng"chúng"thực" của"C"quan"có"thẩm"quyền"theo"quy"định"của"pháp"luật."Hồ"sơ"vụ"án"chỉ"có"văn"bản"" thể" hiện" ý" chí" của" ông" T1" cho" đất" bà" B" là" " Bản" cam" kết" ngày" 05/06/2003" của" ông" Nguyễn"Văn"T1"(Bút"lục"số"207)"có"chứng"thực"chữ"ký"của"Ủy"Ban"nhân"dân"Phường" M,"quận"G"do"Chi"nhánh"Văn"phòng"đăng"ký"đất"đai"quận"G"cung"cấp"với"nội"dung" “cho"bà"B"được"quyền"sử"dụng"đất"hiện"đang"cư"ngụ"không"có"tranh"chấp."Nếu"có"gì" sai"sót"trong"Bản"cam"kết"này"tôi"hoàn"toàn"chịu"trách"nhiệm"trước"pháp"luật”."Hội" đồng"xét"xử"xét"thấy""Bản"cam"kết"ngày"05/06/2003"của"ông"Nguyễn"Văn"T1""thể"hiện" ý"chí"tự"N"của"ông"T1"là"cho"bà"B"quyền"sử"dụng"đất"hiện"đang"cư"ngụ"được"chứng" thực"của"Ủy"Bn"nhân"dân"Phường"M,"quận"G"N"Bản"cam"kết"này"đã"tuân"thủ"theo"các" quy"định"của"pháp"luật."Tuy"nhiên,""trong"Bản"cam"kết"này""không"thể"hiện""là"ông"T1" cho"bà"B"Bo"nhiêu"m2"và"cũng"từ"Bản"cam"kết"này"được"C"quan"có"thẩm"quyền"công" nhận"N""năm"2004""bà"B"và"ông"M"được""cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và" quyền"sử"dụng"đất"ở"đối"với"căn"nhà"và"đất""hiện"nay.""Như"vậy,"từ"năm"M979"có"việc" ông"T1"đã"cho"quyền"quản"lý,"sử"dụng""đất"đối"với"bà"B"hay"không?"Hay"đến"năm" 2003,"ông"T1"mới"làm"Bản"cam"kết"cho"đất"bà"B?""Tại"Bản"cam"kết"ngày"05/06/2003"" ông"T1"đã"cho"bà"B"toàn"bộ"phần"đất"chưa"cHển"nhượng"cho"bà"A"và"ông"H"hay"chỉ" cho"bà"B"phần"đất"mà"bà"B"đang"xây"nhà"để"ở"như"hiện"nay?"Vấn"đề"này"chưa"được" Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"xác"minh"thu"thập"làm"rõ"nếu"ông"T1"cho"bà"B"đất"đã"xây"nhà"ở" như"hiện"nay"vậy"thì"phần"đất"còn"lại"mà"các"đương"sự"đang"tranh"chấp"thuộc"quyền" sử"dụng"của"ai?"Hồ"sơ"vụ"án"chưa"có""tài"liệu"chứng"cứ"nào"xác"định"ông"T1"đã"cho"bà" B"phần"đất"đang"tranh"chấp"từ"năm"M979,"chỉ"có"các"lời"khai"của"anh"em""bà"B"nhưng" lời"khai"này"không"thống"nhất.""Để"từ"đó"mới"có"C"sở""xem"xét"việc"cHển"nhượng" phần"đất"đang"tranh"chấp"của"ông"M"cho"bà"A"và"ông"H"vào"năm"M991"là"có"hợp" pháp"hay"không?"Mặt"khác,"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"cho"rằng"Bản"cam"kết"này"của"ông"T1" là"tái"xác"nhận"việc"cho"đất"của"ông"T1"đối"với"bà"B"từ"năm"M979"là"chưa"có"căn"cứ" bỡi"lẽ"nội"dung"bản"cam"kết"này"không"thể"hiện"việc"ông"T1"đã"cho"đất"bà"B"vào"năm" M979"N""không"có"căn"cứ"cho"rằng"đây"là"việc"tái"xác"nhận"của"ông"T1"như"nhận"định" của"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm."Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm,"người"đại"diện"hợp"pháp"cho"bà"A" và"ông"H"là"ông"Thanh"xác"nhận"khi"bà"A"và"ông"H"nhận"chuyển"nhượng"đất"từ"ông" M"thì"ông"M"không"có"bất"cứ"giấy"tờ"gì"chứng"minh"ông"M"và"bà"B"là"chủ"sử"dụng" phần"đất"đang"tranh"chấp,"bà"A"và"ông"H""nghe"ông"M"nói"là"đất"do"ông"T1"là"cha"vợ" cho"vợ"chồng"ông"M"và"bà"B."Hội"đồng"xét"xử"xét"thấy"ông"M"và"bà"B"chưa"được"C" quan"có"thẩm"quyền"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"đối"với"phần"đất"đang" tranh"chấp"đã"cHển"nhượng"cho"bà"A"và"ông"H,"phần"đất"này"ông"M"và"bà"B"cũng" không"có"các"loại"giấy"tờ"nào"theo"quy"định"tại"các"khoản"M,"2,"5"Điều"50"Luật"đất"đai" năm"2003,"nội"dung"thỏa"thuận"cHển"nhượng"đất"giữa"ông"M"và"bà"A,"ông"H"chỉ"thể" hiện" trong" giấy" biên" nhận" ngày" 5/11/1991," các" bên" không" lập" hợp" đồng" chuyển" nhượng"quyền"sử"dụng"đất"một"cách"cụ"thể"theo"quy"định,"không"có"công"chứng"nhà" nước"hoặc""chứng"thực""của"Ủy"Ban"nhân"dân"có"thẩm"quyền"N""việc"chuyển"nhượng" quyền"sử"dụng"đất"giữa"bà"A,"ông"H"với"ông"M"chưa"tuân"thủ""các"quy"định"của"pháp" luật"về"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất."

"""""""[2.3]"""Ngoài"ra,"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm""cho"rằng"ông"T1"không"kê"khai,"đăng"

ký"nhà,"đất"theo"Chính"sách"quản"lý"đất"đai"vào"năm"M999"và"làm"Ng"vụ"nộp"thuế"đất" cho"thấy"ý"chí"của"ông"T1"khi"còn"sống"đã"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"cho"ông" M"và"bà"B"đối"với"phần"đất"hiện"tại"ông"M"và"bà"B"đang"sử"dụng"trong"đó"có"27m2" đang"tranh"chấp"là"chưa"có"căn"cứ"pháp"lý"bỡi"lẽ"việc"đóng"thuế"để"xem"xét"người" đang"quản"lý,"sử"dụng"chứ"không"phải"là"điều"kiện"để"được"xem"xét"công"nhận"quyền" sử"dụng"đất."

7" " """""""[2.4]"Tại"phần"quyết"định"của"Bản"án"sơ"thẩm"đã"tuyên:"Giao"cho"bà"A"và" ông"H"tiếp"tục"quản"lý,"sử"dụng"nhà"và"đất"nêu"trên."Bà"A"và"ông"H"được"quyền"liên" hệ"C"quan"chức"năng"để"làm"thủ"tục"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản" gắn"liền"với"đất"đối"với"thửa"đất"nói"trên"nếu"đủ"điều"kiện"theo"quy"định"của"pháp"luật" là"không"đúng"bỡi"lẽ"việc"giao"đất"không"thuộc"thẩm"quyền"của"Tòa"án"mà"thuộc"thẩm" quyền"của"Ủy"Ban"nhân"dân"các"cấp"theo"quy"định"tai"Điều"59"Luật"đất"đai"năm"2003." Trong"trường"hợp"nếu"không"đủ"điều"kiện"theo"quy"định"của"pháp"luật"thì"quyền"sử" dụng"đất"của"bà"A"và"ông"H"dẫn"đến"khó"khăn"trong"việc""thi"hành"án." """"""[2.5]""Do"các"thiếu"sót"nêu"trên"của"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"mà"Tòa"án"cấp"phúc" thẩm" không" thể" bổ" sung," khắc" phục" được" nên" Hội" đồng" xét" xử" chấp" nhận" yêu" cầu" kháng"cáo"của"bà"N."Hủy"bản"án"dân"sự"nêu"trên,"chuyển"hồ"sơ"vụ"án"cho"Tòa"án"cấp" sơ"thẩm"giải"quyết"lại"theo"thủ"tục"sơ"thẩm." """"[2.6]"""Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"đề"nghị"Hội" đồng"xét"xử"không"chấp"nhận"yêu"cầu"kháng"cáo"của"bà"N,"giữ"nguyên"bản"án"dân"sự" sơ"thẩm"nêu"trên.."Như"phân"tích"trên,"đề"nghị"này"là"chưa"có"căn"cứ"nên"Hội"đồng"xét" xử"không"chấp"nhận." """""[3]""Về"án"phí"dân"sự"phúc"thẩm:"Do"chấp"nhận"một"phần"yêu"cầu"kháng"cáo" N"bà"N"không"phải"chịu."" """"""Bỡi"các"lẽ"trên;" """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""QUYẾT"ĐỊNH" Căn"cứ"khoản"3"Điều"308"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự" Chấp"nhận"một"phần""yêu"cầu"kháng"cáo"của"bà"Nguyễn"Thị"N."" Hủy"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"03/2020/DSST"ngày"03/1/2020"của"Tòa"án"nhân" dân"quận"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."Chuyển"hồ"sơ"vụ"án"cho"Tòa"án"nhân"dân"quận" G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"giải"quyết"lại"theo"thủ"tục"sơ"thẩm." Về"án"phí"dân"sự"phúc"thẩm:"Bà"Nguyễn"Thị"N"không"phải"chịu."Hoàn"lại"cho" bà"N"số"tiền"300.000"(Ba"trăm"ngàn)"đồng"theo"Biên"lai"thu"tiền"tạm"ứng"án"phí"số" AA/219/0025492"ngày"01/01/2020"của"Chi"cục"thi"hành"án"dân"sự"quận"G,"Thành"phố" Hồ"Chí"Minh." Bản"án"này"là"phúc"thẩm"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"tuyên"án." N i nh n:

TM. H I NG XÉT X PHÚC TH M

TH M PHÁN - CH T A PHIÊN TOÀ

- TAND T i cao

- TAND C p cao t i TÊ.HCM;

- VKSND T i cao

- VKSND TÊ.HCM ;

- TAND qu n Á.

- Chi c c THADS Q.Á;

- Cgc đ ng s ;

- L u h s v gn.

L u Tr ng Sanh

8" N i nh n:

- TAND T i cao

- TAND C p cao t i TÊ.HCM;

- VKSND T i cao

- VKSND TÊ.HCM ;

- TAND qu n Á.

- Chi c c THADS Q.Á;

- Cgc đ ng s ;

- L u h s v gn. TM. H I NÁ XOT X ÊHÚC TH M TH M ÊHÁN - CH T A ÊHIÊN TOÀ L u Tr ng Sanh

9"