Bản án 502/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Về!việc!Tranh!chấp!hợp!đồng! đặt!cọc!mua!bán!nhà!

!

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

!

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Lâm!Thị!Thu!Lan

- Các Thẩm phán!! !

!

!!!!Bà Lê!Thị!Hồng!Hạnh!

!!!!Ông!Nguyễn!Thanh!Phong.!

Thư ký phiên tòa:"Ông"Danh!Đời!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:"Ông!Phạm!Hoàng! Lâm!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Ngày!08!và!10!tháng!5!năm!2018,!tại!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!phúc!thẩm!thụ!lý!số! 94/DSPT!ngày!01/3/2018!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!27/2018/DS-ST!ngày!22/01/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!210/2018/QĐ-PT!ngày!21! tháng!3!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!các!đương!sự:!

-!Nguyên đơn: Bà!Lê!Thị!Tuấn!V,!sinh!năm!1975;!địa!chỉ:!Tổ!1,!ấp!AĐ,!xã! LA,!huyện!ĐĐ,!tỉnh!Bà!Rịa!–!Vũng!Tàu!(Vắng!mặt).!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Lê!Xuân!T,!sinh!năm!1977;!địa!chỉ:! 314!đường!NVL,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!văn!bản! ủy!quyền!số:!35902!ngày!27/10/2015!tại!Phòng!công!chứng!số!5,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(Có!mặt).

- Bị đơn: Ông! Huỳnh! Văn! S,! sinh! năm! 1961;! địa! chỉ:! 237/13! (Số! cũ:! 54/308A)!đường!N,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).! Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!là!bà!Bùi!Thị!Hồng!V;!địa! chỉ:!470!NTP,!Phường!N,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!luật!sư,!cộng!tác! viên!của!Trung!tâm!Trợ!giúp!pháp!lý!Nhà!nước!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo! quyết!định!số:!65/QĐ-TGPL!ngày!09/4/2018!của!Trung!tâm!Trợ!giúp!pháp!lý! Nhà!nước!thay!thế!Luật!sư!Đặng!Đức!T!(Có!mặt).!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!Ông!Huỳnh!Anh!T,!sinh!năm!1989;! địa!chỉ:!54/308A!QT,!Phường!M,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Huỳnh!Văn!S,!sinh!năm!1961;!địa!chỉ:! 237/13! (Số! cũ:! 54/308A)!đường! N,! Phường! M,!quận! GV,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! theo! văn! bản! ủy! quyền! số! 005978! ngày! 17/5/2017! tại! Văn! phòng! công! chứng!Dương!Thị!Cẩm!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!

- Người làm chứng:! Ông! Nguyễn! Hoàng! B,! sinh! năm! 1985;! địa! chỉ:! 485/26! đường!K,!Phường!L,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).! -!Người kháng cáo:!Nguyên!đơn!-!bà!Lê!Thị!Tuấn!V;!bị!đơn!-!ông!Huỳnh! Văn!S.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:! -!Theo!đơn!khởi!kiện!và!lời!khai!của!nguyên!đơn!thể!hiện:!Ngày!01/9/2015,! bà!Lê!Thị!Tuấn!V!và!ông!Huỳnh!Văn!S!có!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!để! đảm!bảo!việc!thực!hiện! mua!bán!đối!với!căn!nhà!số!237/2!đường!N,!quận! GV,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! với! giá! 2.275.000.000! (Hai tỷ hai trăm bảy mươi lăm triệu)!đồng,!số!tiền!đặt!cọc!là!100.000.000!(Một trăm triệu)!đồng.!Theo!thỏa!thuận! trong!hợp!đồng!đặt!cọc,!nếu!sau!ngày!01/11/2015!bà!V!không!tiến!hành!ký!hợp! đồng!công!chứng!chuyển!nhượng!thì!bà!V!sẽ!mất!toàn!bộ!số!tiền!cọc;!trong!trường! hợp!ông!S!từ!chối!việc!giao!kết!thì!bà!V!được!nhận!lại!số!tiền!đặt!cọc!và!một!khoản! tiền!bằng!số!tiền!đặt!cọc.! Ngày!27/10/2015,!bà!V!ủy!quyền!cho!ông!T!thay!mặt!bà!thực!hiện!việc!ký! kết!hợp!đồng!mua!–!nhận!chuyển!nhượng,!thực!hiện!thủ!tục!cấp!đổi!chủ!quyền! đối!với!căn!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!tại!số!237/2!đường!N,!Phường!M,!quận! GV,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! giấy! ủy! quyền! công! chứng! số! 35901! tại! Phòng!công!chứng!số!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ngày!31/10/2015,!ông!T!và!ông!S!cùng!có!mặt!tại!Phòng!công!chứng!số!5! để!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!Tại!đây,!ông!S!yêu!cầu!ông!T!phải!đưa!đủ!số!tiền! còn!lại!là!2.200.000.000!(Hai tỷ hai trăm triệu) đồng!bằng!tiền!mặt!(Tiền!mua! nhà!còn!lại!theo!hợp!đồng!đặt!cọc!là!2.175.000.000!đồng!và!tiền!hành!lang!đi!ra! hẻm!sau!là!25.000.000!đồng)!ngay!khi!ký!hợp!đồng!công!chứng!mua!bán!nhà.!

2! ! Ông! T! yêu! cầu! ông! S! ký! hợp! đồng! công! chứng! mua! bán! nhà! và! thỏa! thuận! phương!thức!thanh!toán!trước,!sau!đó!bà!V!thế!chấp!căn!nhà!này!để!vay!tiền!của! Ngân!hàng!và!sẽ!trả!đủ!số!tiền!mua!nhà!còn!lại.!Do!ông!T!và!ông!S!không!thỏa! thuận!được!phương!thức!thanh!toán,!tranh!cãi!với!nhau!dẫn!đến!không!ký!kết! được!hợp!đồng!công!chứng!mua!bán!nhà.!

Vài!ngày!sau,!ông!T!có!gọi!điện!thoại!yêu!cầu!ông!S!tiếp!tục!ký!hợp!đồng! mua!bán!nhà!nhưng!ông!S!từ!chối,!do!đó!ngày!03/11/2015,!bà!V!nộp!đơn!khởi! kiện!ông!S!tại!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV!yêu!cầu!ông!S!tiếp!tục!thực!hiện!hợp! đồng!mua!bán!nhà,!nếu!không!thực!hiện!mua!bán!thì!trả!lại!tiền!đặt!cọc!và!tiền! phạt!cọc!tổng!cộng!là!200.000.000!(Hai trăm triệu)!đồng.!

-!Bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn!S!thống!nhất!với!lời!khai!của!ông!T!về!các!nội! dung!của!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà.!Đồng!thời!ông!khai!rằng,!lúc!14!giờ!42! phút!ngày!27/10/2015,!ông!T!có!nhắn!tin!cho!ông!hỏi!về!thời!gian!ký!hợp!đồng! công!chứng,!ông!S!trả!lời!ông!T!sắp!xếp!thời!gian!ký!hợp!đồng!công!chứng,!ông! nhận!đủ!số!tiền!còn!lại!bằng!tiền!mặt!thì!ông!mới!ký!công!chứng.!Sau!đó,!ngày! 31/10/2015,!ông!và!ông!T!cùng!có!mặt!tại!Phòng!công!chứng!số!5!để!ký!hợp! đồng!công!chứng!mua!bán!nhà,!nhưng!do!ông!T!không!có!đủ!tiền!thanh!toán,!hai! bên!không!thỏa!thuận!được!phương!thức!thanh!toán!nên!việc!ký!hợp!mua!bán! nhà!không!thành.!Ông!cho!rằng,!việc!bà!V!không!có!đủ!tiền!thanh!toán!dẫn!đến! không!thực!hiện!ký!hợp!đồng!được,!đây!là!lỗi!của!bà!V!nên!bà!V!phải!mất!toàn! bộ!số!tiền!đặt!cọc.!Bên!cạnh!đó,!ông!cho!rằng,!trước!đây!bà!V!có!trao!đổi!với! ông!về!việc!bà!chấp!nhận!mất!tiền!cọc,!không!muốn!mua!căn!nhà!của!ông!nữa,! việc!này!có!ông!Bùi!Vĩnh!B!,!ông!Nguyễn!Hoàng!B!làm!chứng.!Do!đó,!ông!S! không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 27/2018/DS-ST! ngày! 22/01/2018! của! Tòa! án! nhân!dân!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:!

-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Lê!Thị!Tuấn!V!về!tiền!đặt!cọc! mua!bán!nhà.!Buộc!ông!Huỳnh!Văn!S!trả!cho!bà!Lê!Thị!Tuấn!V!số!tiền!đặt!cọc!là! 100.000.000!(Một trăm triệu)!đồng!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Lê!Thị!Tuấn!V!về!việc!yêu! cầu!ông!S!tiếp!tục!bán!căn!nhà!số!237/2!đường!N,!Phường!M,!quận!GV,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! và! bồi!thường! số! tiền! đặt!cọc! mua! bán!nhà! là!100.000.000! (Một trăm triệu)!đồng.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!thời!hạn!kháng!cáo! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

3!

! Ngày!05/02/2018,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!kháng!cáo! một! phần! bản! án! sơ! thẩm,! yêu! cầu! bị! đơn! trả! lại! tiền! cọc! và! bồi! thường! 100.000.000!(Một trăm triệu)!đồng.! Ngày!02/02/2018,!bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn!S!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ! thẩm,!không!đồng!ý!trả!lại!tiền!đặt!cọc.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!là!ông! Lê!Xuân!T!và!bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn!S!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.! Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! bị! đơn! là! Luật! sư! Bùi! Thị! Hồng!V!yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!các!vấn!đề!sau:! -!Ngày!27/10/2015,!bà!V!ủy!quyền!cho!ông!T!tham!gia!tố!tụng!tại!Tòa!án! các!cấp!để!giải!quyết!vụ!kiện!theo!đơn!khởi!kiện!ngày!27/10/2015!theo!Giấy!ủy! quyền!số!018191!tại!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Thị!T.!Tuy!nhiên,!trong!nội! dung!Giấy!ủy!quyền!không!thể!hiện!rõ!đó!là!vụ!kiện!nào,!với!ai.!Trong!khi!Hợp! đồng!đặt!cọc!giữa!bà!V!với!ông!S!thì!đến!ngày!01/11/2015!mới!hết!hiệu!lực!mà! bà!V!đã!có!đơn!khởi!kiện!ngày!27/10/2018!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV!là!vô! lý.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!tư!cách!đại!diện!ủy!quyền!cho!nguyên!đơn!của! ông!Lê!Xuân!T.! -!Cũng!trong!ngày!27/10/2015,!bà!V!có!ủy!quyền!cho!ông!T!được!liên!hệ! cơ! quan! chức! năng! có! thẩm! quyền! đề! ký! hợp! đồng! mua! bán,! nhận! chuyển! nhượng…đối!với!căn!nhà!số!237/2!Quang!Trung,!Phường!10,!quận!GV,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!nhưng!không!nêu!rõ!ông!T!có!quyền!thương!lượng!phương! thức!thanh!toán!hay!không.!Vì!không!ủy!quyền!rõ!nên!dẫn!đến!ông!T!và!ông!S! không!thỏa!thuận!phương!thức!thanh!toán!được!nên!không!thể!ký!kết!hợp!đồng.! Vì!vậy,!lỗi!không!ký!kết!được!hợp!đồng!xuất!phát!từ!phía!bà!V,!nên!đề!nghị!Hội! đồng!xem!xét!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:! Về!tố!tụng:!Người!tham!gia!tố!tụng!và!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!hiện! đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.! Về!nội!dung:!Qua!phiên!tòa!phúc!thẩm,!cho!thấy!việc!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! có!triệu!tập!ông!Bùi!Vĩnh!B!để!làm!việc!với!tư!cách!là!người!làm!chứng!nhưng! trong!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!không!có!tên!ông!Bùi!Vĩnh!B!và!không!có! giấy!triệu!tập!ông!Bùi!Vĩnh!Bảo!tham!gia!phiên!tòa!là!không!bảo!đảm!quyền,! nghĩa!vụ!của!người!làm!chứng!theo!quy!định!tại!Điều!66!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2004!đã!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2011.!Trong!quá!trình!giải!quyết!ở!cấp!sơ! thẩm,!các!bên!đều!có!lời!khai!mâu!thuẫn!nhau!về!các!tình!tiết!của!vụ!án!nhưng!

4! ! Tòa!án!không!triệu!tập!nguyên!đơn,!bị!đơn!và!hai!người!làm!chứng!để!tiến!hành! đối!chất!là!vi!phạm!Điều!88!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2004!đã!sửa!đổi,!bổ! sung!năm!2011.!

Về!tư!cách!ủy!quyền!của!ông!Lê!Xuân!T:!Căn!cứ!vào!nội!dung!ủy!quyền! của!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!27/10/2015!tại!Phòng!Công!chứng!số!5!và!Giấy!ủy! quyền!ngày!27/10/2015!tại!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Thị!T!thì!không!có! nội!dung!được!ủy!quyền!tham!gia!tố!tụng!đối!với!vụ!án!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt! cọc!mua!bán!nhà!giữa!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!Tuấn!V!và!bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn! S.!Căn!cứ!Khoản!2!Điều!74!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!quy!định!“Người!đại!diện! theo!ủy!quyền!trong!tố!tụng!dân!sự!thực!hiện!các!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!dân! sự!theo!nội!dung!văn!bản!ủy!quyền”,!trong!vụ!án!này!ông!Lê!Xuân!T!đại!diện! cho!bà!V!với!tư!cách!nguyên!đơn!là!không!đúng!quy!định.!

Từ!những!phân!tích!trên!cho!thấy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!vi!phạm!nghiêm! trọng!các!thủ!tục!tố!tụng.!Do!đó,!để!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!các! đương!sự,!Viện!kiểm!sát!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!tuyên!hủy!bản!án!dân!sự!sơ! thẩm!số!27/2018/DSST!ngày!22/01/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!để!xét!xử!lại!theo!thủ!tục!chung.!Các!yêu!cầu!kháng!cáo!về!nội! dung!của!các!đương!sự!sẽ!được!xem!xét,!giải!quyết!ở!cấp!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!hình!thức:!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn! đều!có!mặt!tại!phiên!tòa!ngày!22/01/2018!và!kháng!cáo!vào!các!ngày!02/02/2018! và!ngày!05/02/2018!và!đã!nộp!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm.!Như!vậy,! đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!nộp!trong!thời!hạn!kháng!cáo!nên! được!chấp!nhận.!

[2]! Về! nội! dung:! Trong! Đơn! kháng! cáo! ngày! 05/02/2018,! người! đại! diện! theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!bị! đơn!ngoài!việc!trả!lại!tiền!cọc!thì!phải!bồi!thường!100.000.000!(Một trăm triệu)! đồng.!Tại!phiên!tòa,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!Hội! đồng!xét!xử!xem!xét!việc!không!ký!kết!được!hợp!đồng!mua!bán!nhà!là!xuất!phát! từ!lỗi!của!phía!bị!đơn.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!tuyên!bị!đơn!ngoài!việc!trả! lại!cọc!thì!phải!bồi!thường!thêm!tiền!cọc!là!100.000.000!đồng!cho!nguyên!đơn.!

Trong!đơn!kháng!cáo!ngày!02/02/2018,!bị!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ! thẩm,!không!đồng!ý!trả!lại!tiền!đặt!cọc.!Tại!phiên!tòa,!bị!đơn!cho!rằng!việc!hai!

5!

! bên!không!thể!ký!kết!hợp!đồng!mua!bán!là!xuất!phát!từ!lỗi!của!nguyên!đơn!đã! không!chuẩn!bị!đầy!đủ!tiền!để!thanh!toán!nên!không!đồng!ý!trả!lại!tiền!đặt!cọc.! Đồng!thời,!bị!đơn!cho!rằng,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!cấp!sơ!thẩm,!bị! đơn!có!yêu!cầu!Tòa!án!triệu!tập!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!Tuấn!V,!người!làm!chứng! là!ông!Nguyễn!Hoàng!Bảo,!ông!Bùi!Vĩnh!Bảo!để!đối!chất!làm!rõ!nội!dung!buổi! nói!chuyện!ngày!04/11/2015,!trong!đó!có!nội!dung!bà!V!đồng!ý!bỏ!tiền!cọc!và! không!tiếp!tục!mua!nhà!của!bị!đơn!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!thực!hiện! việc!đối!chất,!không!triệu!tập!bà!V,!ông!Bùi!Vĩnh!Bảo!tham!gia!tố!tụng.!Do!đó,! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!toàn!diện!vụ!việc,!không!đánh!giá!đúng!sự! thật,!tuyên!bản!án!không!đúng!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!cấp!phúc!thẩm!bác! toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!có!cơ!sở!xác!định:! Ngày!01/9/2015,!bà!Lê!Thị!Tuấn!V!và!ông!Huỳnh!Văn!S!có!ký!hợp!đồng! đặt! cọc! mua! bán!nhà! để! đảm! bảo! việc!thực!hiện! mua! bán! đối! với! căn!nhà!số! 237/2! đường! N,! Phường! M,! quận! GV,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! với! giá! 2.275.000.000! (Hai tỷ hai trăm bảy mươi lăm triệu)! đồng,! số! tiền! đặt! cọc! là! 100.000.000! (Một trăm triệu)! đồng.! Do! hai! bên! không! thỏa! thuận! được! về! phương!thức!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!nên!dẫn!đến!không!ký!kết!được!hợp!đồng! chuyển!nhượng!chính!thức.! Xét!thấy,!trong!các!bản!khai!và!lời!khai!của!bị!đơn!là!ông!Huỳnh!Văn!S! tại!phiên!tòa!thể!hiện:!Trong!thời!gian!sau!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc,!thì!giữa!ông! S,!bà!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!B!và!ông!Bùi!Vĩnh!B!đã!có!cuộc!gặp!mặt!trao!đổi! về!việc!mua!bán!nhà!vào!ngày!04/11/2015,!tại!cuộc!gặp!này!ông!S!cho!rằng!bà!V! đã! tuyên! bố! không! mua! căn! nhà! của! ông! S! nữa! và! chấp! nhận! mất! tiền! cọc! 100.000.000!đồng.!Nội!dung!cuộc!gặp!này!ông!S!có!ghi!âm!lại,!tuy!nhiên!ông! không! chứng! minh! được! là! bản! ghi! âm! được! ghi! vào! ngày! 04/11/2015,! trước! thời!điểm!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!vụ!án.!Liên!quan!đến!nội!dung!cuộc!gặp! mặt!này,!tại!biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!16/8/2017,!ông!Nguyễn!Hoàng!B!chỉ!khai! ông!là!một!trong!những!người!có!mặt!tại!buổi!gặp!mặt!ngày!04/11/2015,!đồng! thời!xác!nhận!tờ!Giấy!xác!nhận!ngày!05/01/2016!là!của!anh!Bùi!Vĩnh!B!viết.! Ông!không!khai!rõ!về!nội!dung!bà!V!tuyên!bố!không!mua!nhà!ông!S!nữa,!chấp! nhận!mất!tiền!cọc.!Theo!Giấy!xác!nhận!ngày!05/01/2016,!ông!Bùi!Vĩnh!B!có! thừa!nhận!vào!buổi!gặp!ngày!04/11/2015,!bà!V!có!tuyên!bố!từ!chối!mua!căn!nhà! của!ông!S!và!chấp!nhận!bỏ!tiền!đặt!cọc.!

6! !

Do!lời!khai!của!những!người!làm!chứng,!nguyên!đơn,!bị!đơn!không!thống! nhất!nên!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!cần!thiết!phải!thực! hiện!thủ!tục!đối!chất!giữa!nguyên!đơn,!bị!đơn,!ông!Nguyễn!Hoàng!B,!ông!Bùi! Vĩnh!B!để!làm!rõ!nội!dung!nêu!trên.!Tuy!nhiên,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!không! triệu!tập!bà!Lê!Thị!Tuấn!V,!ông!Huỳnh!Văn!S,!ông!Nguyễn!Hoàng!B!và!ông!Bùi! Vĩnh!B!để!đối!chất!là!một!thiếu!sót,!vi!phạm!Điều!100!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015.!

Xét!thấy,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định! ông!Bùi!Vĩnh!Bảo!là!người!làm!chứng!trong!vụ!án,!tuy!nhiên!tại!Quyết!định!đưa! vụ!án!ra!xét!xử!số!25/2017/QĐXXST-DS!ngày!27/11/2017!lại!không!có!tên!ông! Bùi!Vĩnh!Bảo!và!không!có!giấy!triệu!tập!ông!Bảo!tham!gia!phiên!tòa!là!không! bảo! đảm! quyền,!nghĩa! vụ! của!người!làm! chứng,!vi! phạm! Điều!87! Bộ!luật! Tố! tụng!dân!sự!năm!2015.!

Xét!về!tư!cách!tham!gia!tố!tụng!của!đại!diện!nguyên!đơn!là!ông!Lê!Xuân!T,! Hội! đồng! xét! xử! nhận! thấy:! Theo! Giấy! ủy! quyền! công! chứng! số!018191! ngày! 27/10/2015!tại!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Thị!T,!thể!hiện!bà!Lê!Thị!Tuấn!V! là!người!có!Đơn!khởi!kiện!ngày!27/10/2015!gửi!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV,!ủy! quyền!cho!ông!Lê!Xuân!T!được!quyền!thay!mặt!bà!tham!gia!tố!tụng!tại!Tòa!án! nhân!dân!quận!GV,!Tòa!án!nhân!dân!có!thẩm!quyền!khác.!Trong!Giấy!ủy!quyền! này!không!thể!hiện!nội!dung!ông!T!đại!diện!bà!V!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!việc! tranh! chấp! gì,! với! ai! mà! chỉ! thể! hiện! đó! là! vụ! việc! theo! Đơn! khởi! kiện! ngày! 27/10/2015.! Tuy! nhiên,! trong!hồ! sơ! thể! hiện! bà! Lê! Thị! Tuấn! V! khởi! kiện! ông! Huỳnh!Văn!S!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!theo!Đơn!khởi!kiện!do!bà! V! ký! tên! ngày! 03/11/2015! và! nộp! tại! Tòa! án! nhân! dân! quận! GV! cùng! ngày! 03/11/2015.!Bên!cạnh!đó,!bà!V!còn!lập!một!số!Giấy!ủy!quyền!cho!ông!T!như:! Giấy!ủy!quyền!số!35902!ngày!27/10/2015!ký!tại!Phòng!Công!chứng!số!5;!Hợp! đồng!ủy!quyền!số!35901!ngày!27/10/2015!ký!tại!Phòng!Công!chứng!số!5;!Giấy!ủy! quyền! số! 048916! ngày! 21/11/2015! ký! tại! Phòng! công! chứng! số! 4.! Tuy! nhiên,! trong!tất!cả!các!Giấy!ủy!quyền!này!không!có!nội!dung!thể!hiện!ông!T!được!đại! diện! bà! V! tham! gia! tố! tụng! trong! vụ! án! tranh! chấp! hợp! đồng! đặt! cọc! với! ông! Huỳnh!Văn!S.!

Như!vậy,!căn!cứ!vào!nội!dung!các!Giấy!ủy!quyền!giữa!bà!V!với!ông!T,!thì! chưa!đủ!cơ!sở!thể!hiện!ông!T!là!người!được!bà!V!ủy!quyền!đại!diện!thay!mặt!bà! để!tham!tố!tụng!trong!vụ!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!với!ông!Huỳnh!Văn!S! được!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV!thụ!lý!số!605/2015/TLST-DS!ngày!25/11/2015!

7!

! nhưng!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV!đã!chấp!nhận!cho!ông!Lê!Xuân!T!đại!diện!cho! bà!Lê!Thị!Tuấn!V!với!tư!cách!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!không!đúng!quy! định!pháp!luật.! Với! những! phân! tích! trên,! xét! thấy! cần! hủy! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 27/2018/DS-ST!ngày!22/01/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!do!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng.! !Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Do! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! bị! hủy,! nên! các! đương!sự!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Vì!các!lẽ!trên,

QUYẾT!ĐỊNH:! Căn!cứ!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!vào!Mục!I.1!Nghị!quyết!số!01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2003!của! Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;! Căn! cứ! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội,! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!bà!Lê!Thị!Tuấn!V! và!bị!đơn!là!ông!Huỳnh!Văn!S.! 1.!Hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!27/2018/DS-ST!ngày!22/01/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vụ!án!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc! mua!bán!nhà”!giữa:! -!Nguyên đơn:!Bà!Lê!Thị!Tuấn!V,!sinh!năm!1975.! Địa!chỉ:!Tổ!1,!ấp!An!Điền,!xã!Lộc!An,!huyện!Đất!Đỏ,!tỉnh!Bà!Rịa!–!Vũng!Tàu.! -!Bị đơn:!Ông!Huỳnh!Văn!S,!sinh!năm!1961.! Địa!chỉ:!237/13!(Số!cũ:!54/308A)!đường!Quang!Trung,!Phường!10,!quận! GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!Ông!Huỳnh!Anh!Tuấn,!sinh!năm!1989.! Địa!chỉ:!237/13!(Số!cũ:!54/308A)!đường!N,!Phường!M,!quận!GV,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.! 2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Các!đương!sự!kháng!cáo!không!phải!chịu!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

8! !

Hoàn!lại!cho!bà!Lê!Thị!Tuấn!V!số!tiền!300.000!(Ba trăm nghìn)!đồng!tiền! tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!bà!V!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án!số:!AA/2017/0028573!ngày!05/02/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Hoàn!lại!cho!ông!Huỳnh!Văn!S!số!tiền!300.000!(Ba trăm nghìn)!đồng!tiền! tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!ông!S!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,! lệ!phí!Tòa!án!số:!AA/2017/0028550!ngày!02/02/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

Nơi"nhận:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA -!TAND!Cấp!cao!tại!Tp.HCM;! !!!!!!!!!!!!!!!!!

! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Tp.HCM;! -!Cục!THADS!TP.HCM;!

! -!TAND!quận!GV,!Tp.HCM;!

!

-!Các!đương!sự!(để!thi!hành);!

!

-!Lưu:!VP,!hồ!sơ!vụ!án.

! " !

Lâm!Thị!Thu!Lan!

!

! !

9!

!