Bản án 500/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng hợp tác

vốn!mua!bán!căn!hộ.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hiền!

Bà!Huỳnh!Thị!Như!Hà!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Ông!Đỗ!Văn!Hiếu!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!23!và!ngày!30!tháng!5!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!

dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!

sự!thụ!lý!số!546/2018/TLPT–DS!ngày!06!tháng!11!năm!2018!về!việc!tranh!chấp!

hợp!đồng!góp!vốn!mua!bán!căn!hộ.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!728/2018/DS-ST!ngày!24!tháng!9!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 2313/2019/QĐ-PT!

ngày!23!tháng!5!năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

Nguyên"đơn:!!

1.!Ông!Trịnh!Hoàng!B,!sinh!năm!1957.!

Địa! chỉ:! Số!18/10! đường! Phù! Đổng! Thiên! Vương,!Phường! 11,!Quận!5,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Ông!Tô!Minh!C,!sinh!năm!1965.!

Địa!chỉ!nơi!ở:!Số!13/22!đường!K,!Phường!I,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!Tô!Minh!C:!!

Ông!Trịnh!Hoàng!B,!sinh!năm!1957.!

Địa!chỉ!thường!trú:!Số!18/10!đường!P,!Phường!M,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

(Theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 008731,! Quyển! số! 7/TP/CC-SCC-

HĐGD!ngày!11/7/2016!lập!tại!Văn!phòng!công!chứng!Trung!Tâm)!

Bị"đơn:!!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!K.!

Địa! chỉ! trụ! sở:! Phòng! 1901,! Tầng! số! 19,! Tòa! nhà! S,! Số! 37! đường! T,!

Phường!G,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Hoàng!Đại!D.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!

Ông!Phan!Ngọc!G,!sinh!năm!1974.!

Địa!chỉ:!Số!497/83/40!đường!O,!Phường!S,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

(Theo! Giấy! ủy! quyền! số! 02/GUQ-2018! ngày! 21/5/2018! của! Công! ty!

Trách!nhiệm!hữu!hạn!K!do!đại!diện!theo!pháp!luật!của!Công!ty!là!ông!

Hoàng!Đại!D!ký).!! Người"kháng"cáo:"

!Ông!Tô!Minh!C,!ông!Trịnh!Hoàng!B!–!Nguyên!đơn.!

Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!K!–!Bị!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại"đơn"khởi"kiện"đề"ngày"03/6/2014,"đơn"khởi"kiện"bổ"sung"và"trong"các"

bản"tự"khai,"biên"bản"hòa"giải"nguyên"đơn"trình"bày"như"sau:"

Ông! Trịnh! Hoàng! B! và! ông! Tô! Minh! C! có! ký! kết! với! Công! ty! Trách!

nhiệm! hữu! hạn! K! (Sau! đây! gọi! tắt! là! Công! ty)! hợp! đồng! số! 04-KĐD! ngày! 16/4/2011!về!việc!ông!B!và!ông!C!góp!vốn!mua!Căn!hộ!Cao!cấp!Kim!Đại!D!tại! số!82!đường!H,!phường!R,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Theo!hợp!đồng,! ông! B! và! ông! Cgóp! vốn! để! được! mua! các! tầng! 4,! 5! và! 6! khu! A,! diện! tích! 527m2/tầng,!tổng!giá!trị!góp!vốn!là!11,067,000,000!đồng.!Do!phải!thanh!toán!hết! một!lần!bằng!tiền!mặt!ngay!sau!khi!ký!kết!hợp!đồng!nên!bên!Công!ty!đồng!ý! giảm!số!tiền!là!367,000,000!đồng!trên!giá!trị!hợp!đồng.!Vì!vậy,!ông!Trịnh!Hoàng! B!và!ông!Tô!Minh!C!đã!góp!cho!Công!ty!số!tiền!là!10,700,000,000!đồng!theo! Phiếu!thu!tiền!ngày!16/4/2011!của!Công!ty.!Sau!đó,!ông!Trịnh!Hoàng!B!và!ông! Tô!Minh!C!đã!nhiều!lần!đốc!thúc!Công!ty!thực!hiện!dự!án!và!bàn!giao!căn!hộ! như!đã!thỏa!thuận!nhưng!đến!nay!dự!án!vẫn!chưa!được!thực!hiện.!

2! !

Nguyên!đơn!yêu!cầu!Công!ty!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng,!bàn!giao!căn!hộ!

theo!hợp!đồng,!nếu!không!thực!hiện!thì!trả!lại!số!tiền!là!10,700,000,000!đồng!và!

tiền!lãi!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn"–"ông"Phan"Ngọc"G"trình"bày:"

Công! ty! xác! nhận! là! chủ! dự! án! chung! cư! cao! tầng! tại! số! 82! đường! H,!

Phường!R,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Do!có!khó!khăn!về!kinh!tế!nên!

Công!ty!đã!tạm!dừng!triển!khai!dự!án!nói!trên.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!ông!Hoàng!Đại!D!xác!định!

không!ký!vào!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!với!ông!Tô!Mình!Cường,!ông!Trịnh!

Hoàng!B,!nhưng!không!yêu!cầu!giám!định!chữ!ký!trong!các!tài!liệu!này.!Bản!

thân!ông!Hoàng!Đại!D!chỉ!có!quan!hệ!vay!mượn!tiền!cá!nhân!với!ông!Tô!Minh!

C!theo!giấy!nhận!nợ!ngày!15/4/2011!và!không!biết!ông!Trịnh!Hoàng!B!là!ai.!Do!

đó,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!nhưng!cá!nhân!ông!Dương!thì!

đồng!ý!trả!tiền!cho!ông!Tô!Minh!C.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bị!đơn!có!ý!kiến!bổ!sung!là!hiện!nay,!nguyên!đơn!

đang!quản!lý!phần!đất!dự!án!nên!đề!nghị!nguyên!đơn!trả!đất!này!cho!bị!đơn!để!bị!

đơn!tiếp!tục!thực!hiện!dự!án.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!728/2018/DS-ST!ngày!24!tháng!9!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

Căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!

Điều!39,!điểm!g!khoản!1!Điều!40!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!các!Điều!290,!khoản!2!Điều!305!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!

Căn! cứ! Pháp! lệnh! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! 10/2009/UBTVQH12! ngày!

27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội;!

Căn!cứ!vào!các!Điều!2,!6,!7,!9,!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!2008;!

Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!Công!ty!Trách!nhiệm!

hữu!hạn!K!phải!trả!cho!ông!Trịnh!Hoàng!B!và!ông!Tô!Minh!C!số!tiền!đã!nhận!

10,700,000,000!đồng!(mười!tỷ!bảy!trăm!triệu!đồng)!và!tiền!lãi!là!2,634,875,000!

đồng!(hai!tỷ!sáu!trăm!ba!mươi!bốn!triệu!tám!trăm!bảy!mươi!lăm!nghìn!đồng),!

tổng!cộng!là!13,334,875,000!đồng!(mười!ba!tỷ!ba!trăm!ba!mươi!bốn!triệu!tám!

trăm!bảy!mươi!lăm!nghìn!đồng).!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!ông!Trịnh!Hoàng!B!và!ông!Tô!

Minh!C!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!khoản!tiền!nói!trên,!hàng!tháng!Công!ty!

3!

! Trách!nhiệm!hữu!hạn!K!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!và!còn!phải!thi! hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!2015.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!

quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày! 28/9/2018,! Tòa! án! nhân! dân! Quận! 12,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!

nhận!được!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!-!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!K,!kháng! cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.!!

Ngày! 02/10/2018,! Tòa! án! nhân! dân! Quận! 12,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!

nhận!được!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!-!Ông!Tô!Minh!C,!ông!Trịnh!Hoàng! B,!kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!được!xem!xét!về!tiền!lãi!theo! thỏa!thuận!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!các!đương!

sự!giữ!nguyên!đơn!kháng!cáo!và!không!tự!thỏa!thuận!giải!quyết!vụ!án.!

Nguyên!đơn!kháng!cáo,!căn!cứ!Biên!bản!thỏa!thuận!thì!nguyên!đơn!đang!

giữ!đất,!chỉ!giao!lại!đất!theo!thỏa!thuận!khi!nào!bị!đơn!đủ!trả!tiền!vốn,!lãi!theo! thỏa!thuận!từ!khi!nhận!tiền!đến!khi!trả!xong!vốn!và!lãi!theo!quy!định.!Việc!đổ! đất!và!xây!dựng!nhà!tạm!trên!đất!nguyên!đơn!xác!định!là!trái!phép,!sẽ!tự!nguyện! tháo!dỡ!trả!đất!mà!không!yêu!cầu!tranh!chấp!khi!đã!nhận!đủ!tiền!theo!quyết!định! của!Tòa!án.!!

Bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!với!lý!do!đây!

là!khoản!tiền!vay!của!cá!nhân!ông!Hoàng!Đại!D!với!ông!Trịnh!Hoàng!B,!nhưng! không!đưa!cá!nhân!ông!Hoàng!Đại!D!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người! liên!quan.!Trong!khi!nguyên!đơn!thừa!nhận!số!tiền!10,700,000,000!đồng!khoản! tiền!góp!vốn!mua!căn!hộ!chính!là!số!tiền!vay!tại!giấy!nhận!nợ!ngày!15/4/2011.! Bị!đơn!thừa!nhận!có!nợ!số!tiền!nêu!trên!và!đồng!ý!trả!5,000,000,000!đồng!do! hiện!nay!ông!Hoàng!Đại!D!làm!ăn!khó!khăn.!!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!đồng!nguyên!

đơn,!nhưng!không!làm!rõ!tài!sản!tranh!chấp!là!tài!sản!chung!hay!riêng!để!đưa!vợ! của! các! ông! B! và! ông! Clà! người! liên! quan! vào! tham! gia! vụ! án! mới! đảm! bảo! quyền!lợi!của!những!người!này.!Bà!Đào!Ngọc!M!là!người!cùng!ký!trong!cam!kết! thỏa!thuận!với!nguyên!đơn!không!được!cùng!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!này! làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!của!bà!M!và!Công!ty!Kim!Đại!D!với!căn!cứ!bản! chính!của!Biên!bản!thỏa!thuận!do!ông!C!đang!cất!giữ.!Ngoài!ra,!Tòa!án!sơ!thẩm! nhận!định!các!bên!thỏa!thuận!chấm!dứt!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!từ!thời!điểm!

4! !

ký! Biên! bản! thỏa! thuận! ngày! 10/01/2013,! nhưng! vẫn! xác! định! quan! hệ! tranh!

chấp!Hợp!đồng!góp!vốn!mua!căn!hộ!là!không!đúng.!

Bị!đơn!xác!định!nguyên!đơn!hiện!đang!giữ!đất!để!cho!thuê!giữ!xe,!xây!hai!

ụ!bê!tông!để!rửa!xe!làm!thay!đổi!hiện!trạng,!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!

xác!minh!làm!rõ,!không!đưa!những!người!này!vào!tham!gia!tố!tụng.!

Căn!cứ!vào!Giấy!mượn!nợ!ngày!15/4/2011!giữa!ông!Hoàng!Đại!D!và!ông!

Trịnh!Hoàng!B;!chữ!ký!trong!Biên!bản!thỏa!thuận!và!cam!kết!ngày!10/01/2013!

là!chữ!ký!bằng!con!dấu,!nhưng!xác!nhận!con!dấu!có!chữ!ký!này!do!ông!Hoàng!

Đại!D!từng!sử!dụng,!không!phải!chữ!ký!sống!của!bị!đơn.!Ngoài!ra,!Biên!bản!

thỏa!thuận!ghi!địa!chỉ!không!chính!xác,!nhưng!chưa!được!cấp!sơ!thẩm!làm!rõ.!

Đồng!thời,!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!tuyên!buộc!bị!đơn!phải!trả!tiền!nhưng!

không!buộc!nguyên!đơn!trả!lại!đất!là!không!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!bị!đơn.!

Do!đó,!đề!nghị!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!hủy!

toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!giao!hồ!sơ!về!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại.!Tuy!

nhiên,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!xác!nhận,!yêu!cầu!của!bà!Đào!

Ngọc!M!hiện!đang!được!Tòa!án!thụ!lý,!giải!quyết!bằng!vụ!án!khác.!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!

việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc!

thẩm!như!sau:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã!

chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung!vụ!án:!Đề!nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!

sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng!tính!lãi!suất!cho!nguyên!đơn!theo!quy!định!của!pháp!

luật;!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!việc!hủy!án!sơ!thẩm,!nhưng!chấp!

nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!việc!buộc!nguyên!đơn!giao!lại!đất!ngay!

khi!nhận!đủ!tiền!vốn!và!lãi.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!

phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

[1]Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn!được!làm!trong!

thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật!

tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại!Điều!

276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!

5!

!

[2]Về"quan"hệ"tranh"chấp:"Nguyên!đơn!yêu!cầu!khởi!kiện!buộc!bị!đơn!

tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!góp!vốn!mua!căn!hộ,!nếu!không!giao!được!căn!hộ! thì!phải!trả!tiền!và!lãi!theo!Biên!bản!thỏa!thuận!cam!kết!ngày!10/01/2013,!cần! xác!định!yêu!cầu!trả!lại!tiền!vốn!và!lãi!từ!Biên!bản!thỏa!thuận!cam!kết!nêu!trên! là!căn!cứ!từ!Hợp!đồng!góp!vốn.!Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ! tranh!chấp!Hợp!đồng!góp!vốn!mua!căn!hộ!là!có!căn!cứ!để!chấp!nhận."Tuy!nhiên,! bị!đơn! mặc! dù! không! có! yêu! cầu! phản! tố! để!xác!định! số! tiền! 10,700,000,000! đồng!là!Hợp!đồng!vay!tài!sản!của!cá!nhân!ông!Hoàng!Đại!D,!nhưng!trong!quá! trình!xem!xét!giải!quyết!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!cho!rằng!không!có!căn!cứ!số!tiền! này!là!Hợp!đồng!vay!tài!sản.!Do!đó!không!xét!quan!hệ!tranh!chấp!Hợp!đồng!vay! tài!sản!là!có!căn!cứ,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!phần!này.!

[3]Về"những"người"tham"gia"tố"tụng:!

[3.1]Bị!đơn!kháng!cáo!cho!rằng!không!đưa!vợ!của!các!nguyên!đơn!vào!

tham!gia!tố!tụng!để!xác!định!đây!là!tài!sản!chung!hay!riêng,!để!đảm!bảo!quyền! và!lợi!ích!hợp!pháp!của!họ.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!do!nguyên!đơn!khởi!kiện! yêu!cầu!bị!đơn!thực!hiện!nghĩa!vụ!phát!sinh!từ!Hợp!đồng!góp!vốn.!Nguyên!đơn! là!người!có!quyền!lợi!nếu!được!chấp!nhận!yêu!cầu!và!tài!sản!phát!sinh!trong!quá! trình!hôn!nhân!nếu!có!sẽ!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng,!các!nguyên!đơn!không! yêu!cầu!xác!định!đây!là!tài!sản!riêng!trong!vụ!án!này.!Do!đó!vợ!của!các!đồng! nguyên!đơn!nếu!có!tranh!chấp!thì!giải!quyết!bằng!một!vụ!án!khác!khi!có!yêu! cầu.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!cần!đưa!họ!vào!tham!gia!tố!tụng!là!có!cơ!sở,! không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!phần!này.!

[3.2]Đối!với!những!người!đang!quản!lý!sử!dụng!đất!theo!kháng!cáo!của!bị!

đơn!nêu!do!nguyên!đơn!cho!thuê!lại!đất!của!Công!ty!để!làm!chỗ!để!xe,!sửa!xe…! Hội! đồng! xét! xử! xét! thấy! căn! cứ! Biên! bản! thỏa! thuận! và! cam! kết! ngày! 10/01/2013!có!nội!dung!Công!ty!đồng!ý!giao!phần!đất!của!Công!ty!cho!nguyên! đơn!giữ,!nguyên!đơn!đồng!thời!thừa!nhận!đang!quản!lý!sử!dụng!và!có!khai!thác! bằng!việc!cho!để!xe,!rửa!xe,!nhưng!xác!định!là!trái!phép!đã!bị!xử!lý!vi!phạm! hành!chính!buộc!tháo!dỡ!và!cam!kết!tháo!dỡ!toàn!bộ!công!trình!trái!phép!trả!đất! cho!bị!đơn!ngay!khi!nhận!đủ!tiền!vốn!vài!lãi!theo!bản!án.!Xác!định!không!có!bất! cứ!yêu!cầu!tranh!chấp!đối!với!tài!sản!nguyên!đơn!đã!đầu!tư!xây!dựng!trái!phép! trên!đất.!Do!đó,!không!cần!thiết!phải!hủy!án!để!xác!minh!đưa!những!người!đang! thực!tế!quản!lý!sử!dụng!vì!nếu!việc!quản!lý!sử!dụng!trái!phép!không!có!căn!cứ! pháp!luật!sẽ!bị!cưỡng!chế!theo!quy!định.!!

[3.3]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!yêu!cầu!đưa!bà!Đào!Ngọc!M!vào!tham!gia!

tố!tụng!với!lý!do!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!bà!Mai!khi!bản!chính!Biên!bản!

6! !

thỏa!thuận!và!cam!kết!có!nội!dung!thỏa!thuận!liên!quan!đến!bà!Mai!do!nguyên!

đơn!trong!vụ!án!này!đang!giữ.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!căn!cứ!nội!dung!Biên!

bản! thỏa! thuận! và! cam! kết! ngày! 01/01/2013! mặc! dù! Công! ty! có! cam! kết! liên!

quan!đến!bà!Mai,!nhưng!số!tiền!và!Hợp!đồng!góp!vốn!không!liên!quan!nhau.!Bị!

đơn!thừa!nhận!đang!thụ!lý!bằng!một!vụ!án!khác!là!có!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!bà!

Đào!Ngọc!M.!Về!bản!chính!của!Biên!bản!thỏa!thuận!cam!kết!mặc!dù!do!nguyên!

đơn!trong!vụ!án!này!đang!giữ,!nhưng!bị!đơn!thừa!nhận!con!dấu!đóng!trong!Hợp!

đồng!là!của!Công!ty,!chữ!ký!nêu!không!trực!tiếp!ký,!nhưng!là!chữ!ký!được!đóng!

từ!mộc!ghi!tên!ông!D,!nhưng!không!yêu!cầu!giám!định!chữ!ký,!đồng!thời!xác!

định!mộc!khắc!dấu!tên!đúng!do!ông!D!từng!sử!dụng,!nhưng!đã!thất!lạc!không!rõ!

lý!do,!nhưng!không!đưa!ra!được!chứng!cứ!chứng!minh.!Do!đó,!kháng!cáo!của!bị!

đơn!về!phần!này!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

[4]Về"nội"dung:!

[4.1]Xét!đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!toàn!bộ!số!

tiền!góp!vốn!mua!căn!hộ!và!kèm!tiền!lãi!theo!lãi!suất!thỏa!thuận!tại!Biên!bản!

thỏa!thận!ngày!10/01/2013!cho!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm.!Căn!cứ!cho!yêu!cầu!

kháng!cáo!và!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!Hợp!đồng!góp!vốn!mua!căn!

hộ!cao!cấp!Kim!Đại!D!ngày!16/4/2011;!Biên!bản!thỏa!thuận!và!cam!kêt!ngày!

10/01/2013;!Phiếu!thu!ngày!16/4/2011.!Bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!

kiện!của!nguyên!đơn!với!lý!do,!số!tiền!10,700,000,000!đồng!là!tiền!vay!của!cá!

nhân!ông!Hoàng!Đại!D,!không!liên!quan!đến!Công!ty;!căn!cứ!Giấy! mượn!nợ!

ngày!15/4/2011!có!nội!dung!ông!Dương!vay!ông!B!số!tiền!10,700,000,000!đồng;!

trong!khi!Hợp!đồng!góp!vốn!và!Biên!bản!thỏa!thuận!ông!D!không!trực!tiếp!ký!

tên.!Do!đó,!vấn!đề!cần!đặt!ra!để!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!là!xác!định!số!tiền!

10,700,000,000!đồng!là!tiền!vay!cá!nhân!ông!Hoàng!Đại!D!với!ông!Trịnh!Hoàng!

B!hay!là!số!tiền!của!ông!Trịnh!Hoàng!B!và!ông!Tô!Minh!C!góp!vốn!mua!căn!hộ!

của!Công!ty!Kim!Đại!D!làm!căn!cứ!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!

đơn,!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

[4.2]Căn!cứ!Giấy!mượn!nợ!ngày!15/4/2011!có!nội!dung!ông!Hoàng!Đại!D!

có!nợ!của!ông!Tô!Minh!C!số!tiền!10,700,000,000!đồng!cam!kết!sẽ!trả!số!tiền!này!

trong!vòng!90!ngày;!Ngày!16/4/2011,!ông!Hoàng!Đại!D!đại!diện!Công!ty!TNHH!

Kim!Đại!D!ký!Hợp!đồng!góp!vốn!mua!căn!hộ!cao!cấp!Kim!Đại!D!với!ông!Tô!

Minh!C!và!ông!Trịnh!Hoàng!B,!đồng!thời!cùng!ngày!Công!ty!lập!Phiếu!thu!nhận!

số!tiền!10,700,000,000!đồng!của!ông!Tô!Minh!C!và!ông!Trịnh!Hoàng!B!theo!

Hợp!đồng!góp!vốn!đã!ký!kết.!Bị!đơn!nêu!có!nhận!số!tiền!nêu!trên!nhưng!là!tiền!

7!

! vay!cá!nhân,!không!phải!góp!vốn!với!Công!ty,!đủ!cơ!sở!xác!định!ông!Hoàng!Đại! D!đã!nhận!số!tiền!10,700,000,000!đồng!của!ông!Tô!Minh!C.!!!

[4.3]Tại!bản!tự!khai!(bút!lục!494)!và!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ông!Tô!Minh!

C!nêu!ban!đầu!là!cho!ông!Hoàng!Đại!D!vay!để!làm!dự!án!xây!dựng!căn!hộ!Kim! Đại!D!và!thế!chấp!tài!sản!là!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!dự!án,! nhưng!do!ông!Hoàng!Đại!D!yêu!cầu!lấy!lại!Giấy!nên!chính!ông!Dương!đồng!ý! chuyển!số!tiền!vay!sang!Hợp!đồng!góp!vốn!mua!căn!hộ!với!Công!ty.!Người!đại! điện!của!bị!đơn!nêu!số!tiền!nêu!trên!là!tiền!vay!cá!nhân!của!ông!Dương,!Hợp! đồng!góp!vốn!và!phiếu!thu!đúng!là!con!dấu!của!Công!ty,!nhưng!chữ!ký!là!từ!con! dấu! khắc! chữ! ký! của! ông! Dương! nên! không! đảm! bảo! tính! pháp! lý,! nhưng! lại! thừa!nhận!con!dấu!của!ông!Dương!nhưng!bị!thất!lạc!là!không!có!căn!cứ!để!chấp! nhận.!Đủ!cơ!sở!xác!định!ông!Hoàng!Đại!D!sau!khi!vay!số!tiền!10,700,000,000! đồng!của!ông!Tô!Minh!C.!Các!bên!thống!nhất!chuyển!số!tiền!vay!sang!góp!vốn! mua! căn! hộ! và! ký! lại! Hợp! đồng.! Việc! ông! Tô! Minh! C! đưa! thêm! ông! Trịnh! Hoàng!B!vào!tham!gia!góp!vốn!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!không!làm!thay!đổi!giá! trị!Hợp!đồng,!không!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!của!Công!ty.!Cần!xác!định!các! bên!đã!thỏa!thuận!chấm!dứt!hợp!đồng!vay!chuyển!sang!Hợp!đồng!góp!vốn!là! hợp!pháp!cần!được!công!nhận.!!

![4.4]Căn!cứ!Biên!bản!thỏa!thuận!và!cam!kết!ngày!10/01/2013!có!nêu!nội!

dung! “Do" tình" hình" tài" chính" của" Công" ty.." đang" gặp" khó" khăn" nên" dự" án" ..." không"còn"khả"năng"thực"hiện"được"nữa,"Công"ty"sẽ"chuyển"nhượng"dự"án"cho" Công"ty"khác"thực"hiện"và"cam"kết"trả"lại"số"tiền"đã"nhận."…Công"ty"đồng"ý"trả" thêm"lãi"suất"1,5%/tháng"của"số"tiền"đã"nhận"góp"vốn…Thời"gian"được"tính"từ" ngày"nhận"tiền.”!Do!đó!cần!xác!định!ngày!nhận!tiền!bắt!đầu!từ!ngày!16/4/2011! Công!ty!lập!phiếu!thu!nhận!tiền.!

[4.5]Từ!những!căn!cứ!nêu!trên,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!cho!rằng!số!

tiền!10,700,000,000!đồng!là!góp!vốn!mua!căn!hộ!với!Công!ty!Kim!Đại!D,!buộc! bị! đơn!phải!trả! số!tiền!nêu!trên!và! tiền!lãi!theo!quy! định!là! có! cơ!sở!để! chấp! nhận.!Tuy!nhiên!căn!cứ!Nghị!quyết!01/2019/NQ-HDTP!của!Hội!đồng!thẩm!phán! Tòa!án!nhân!nhân!tối!cao!hướng!dẫn!áp!dụng!một!số!quy!định!của!pháp!luật!về! lãi,!lãi!suất,!phạt!vi!phạm!và!một!số!vấn!đề!cần!rút!kinh!nghiệm!trong!việc!giải! quyết! các! vụ! án! có! tranh! chấp! về! lãi,! lãi! suất! –! nay! gọi! tắt! là! Nghị! quyết! 01/2019/NQ-HDTP,! thì! tiền! lãi! các! bên! thỏa! thuận! không! vượt! quá! 20%/năm! cần!được! công!nhận.! Do! đó,!kháng!cáo! của!nguyên! đơn!về! mức!lãi!suất!theo! Biên!bản!thỏa!thuận!là!1.5%/tháng!cho!đến!khi!xét!xử!sơ!thẩm!cần!được!chấp! nhận,!sửa!án!sơ!thẩm!về!phần!này.!

8! !

[4.6]Được! tính! cụ! thể! như! sau:! thời! gian! từ! ngày! 16/4/2011! –! ngày!

31/12/2016!là!05!năm!8!tháng!14!ngày;!từ!ngày!01/01/2017!đến!ngày!xét!xử!sơ!

thẩm!là!ngày!24/9/2018!là!01!năm!8!tháng!23!ngày.!Tiền!lãi!được!tính!theo!quy!

định! tại! điểm! a! khoản! 2! Điều! 4;! điểm! a! khoản! 2! Điều! 5! của! Nghị! quyết!

01/2019/NQ-HĐTP!như!sau:!!

-!10,700,000,000!x!(68!tháng!14!ngày)!x!(13.5%/12)!=!8,231,675,000.!!

-!10,700,000,00!x!(20!tháng!23!ngày)!x!(18%/12)!=!3,333,050,000.!

Tổng!cộng:!10,700,000,000!+!8,231,675,000+!3,333,050,000!=!22,264,725,000.!

!

[4.7]!Buộc!bị!đơn!phải!có!trách!nhiệm!trả!số!tiền!22,264,725,000!đồng!là!

bao!gồm!tiền!vốn!gốc!là!tiền!lãi!cho!nguyên!đơn.!

!

[5]Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!buộc!nguyên!đơn!phải!có!nghĩa!vụ!

giao!đất!khi!nhận!đủ!tiền.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!căn!cứ!Biên!bản!thỏa!thuận!

và!cam!kết!ngày!10/01/2013!thì!bị!đơn!đồng!ý!giao!đất!cho!nguyên!đơn!giữ!cho!

đến!khi!thanh!toán!xong!tiền!vốn!và!lãi.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!số!tiền!

10,700,000,000! đồng! là! tiền! góp! vốn! mua! căn! hộ! buộc! bị! đơn! trả! tiền! nhưng!

không!buộc!nguyên!đơn!trả!đất!là!không!giải!quyết!triệt!để!vụ!án.!Do!đó,!cần!sửa!

lại!phần!này!chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

[6]Về!án!phí:!

[6.1]Án!phí!sơ!thẩm!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện,!nên!

không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Bị!đơn!phải!chịu!toàn!bộ!án!phí!dân!sự!

sơ!thẩm,!do!sửa!án!sơ!thẩm!về!số!tiền!lãi!được!tính!lại!như!trên,!nên!cần!sửa!lại!

án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cụ!thể,!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!trên!số!tiền!

phải! thanh! toán! là! 22,264,725,000! đồng,! cụ! thể! án! phí! là! 112,000,000! +!

[(22,264,725,000! –! 4,000,000,000)! x! 0.1%]! =! 112,000,000! +! 18,264,725! =!

130,264,725!đồng.!

[6.2]!Án!phí!phúc!thẩm:!do!sửa!án!sơ!thẩm!nguyên!đơn!và!bị!đơn!không!

phải!chịu!án!phí.!

Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!

-!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

-! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!

Thường!vụ!Quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!

dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

9!

!

-!Nghị!quyết!01/2019/NQ!–!HĐTP!ngày!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!

nhân!nhân!tối!cao!hướng!dẫn!áp!dụng!một!số!quy!định!của!pháp!luật!về!lãi,!lãi! suất,!phạt!vi!phạm!và!một!số!vấn!đề!cần!rút!kinh!nghiệm!trong!việc!giải!quyết! các!vụ!án!có!tranh!chấp!về!lãi,!lãi!suất.!

Tuyên!xử:!

Chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên! đơn,! chấp! nhận! một!

phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!728/2018/DS-ST!ngày!24!tháng!9!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Tô!Minh!C,!ông!Trịnh!Hoàng!B,!

yêu!cầu!Công!ty!TNHH!Kim!Đại!D!thanh!toán!số!tiền!đã!nhận!và!tiền!lãi!theo! Biên!bản!thỏa!thuận!và!cam!kết!ngày!10/01/2013.!

Buộc!Công!ty!TNHH!Kim!Đại!D!phải!thanh!toán!cho!ông!Tô!Minh!C,!

ông!Trịnh!Hoàng!B!số!tiền!22,264,725,000!đồng!(hai!mươi!hai!tỷ,!hai!trăm!sáu! mươi!bốn!triệu,!bảy!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn!đồng).!Thi!hành!tại!cơ!quan!thi! hành!án!có!thẩm!quyền.!

Buộc!ông!Tô!Minh!C,!ông!Trịnh!Hoàng!B!phải!có!nghĩa!vụ!giao!trả!lại!

toàn! bộ! diện! tích! đất! đang! quản! lý! theo! Biên! bản! thỏa! thuận! cam! kết! ngày! 10/01/2013! cho! Công! ty! TNHH! Kim! Đại! D! ngay! sau! khi! nhận! đủ! số! tiền! 22,264,725,000!đồng!(hai!mươi!hai!tỷ,!hai!trăm!sáu!mươi!bốn!triệu,!bảy!trăm! hai!mươi!lăm!nghìn!đồng)!nêu!trên.!

2.!Công!ty!TNHH!Kim!Đại!D!tiếp!tục!trả!lãi!là!1.5%/tháng!trên!số!tiền!

10,700,000,000!đồng!theo!thỏa!thuận!kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật! cho!đến!khi!thanh!toán!xong!số!tiền!22,264,725,000!đồng!(hai!mươi!hai!tỷ,!hai! trăm!sáu!mươi!bốn!triệu,!bảy!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn!đồng).!

Thi!hành!án!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì!

người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

3.!Án!phí:!!

-!Án!phí!sơ!thẩm:!Nguyên!đơn!không!phải!chịu,!hoàn!trả!cho!ông!Trịnh!

Hoàng!B!và!ông!Tô!Minh!C!số!tiền!59,350,000!đồng!(năm!mươi!chín!triệu,!ba!

10! !

trăm!năm!mươi!nghìn!đồng)!và!59,216,250!đồng!(năm!mươi!chín!triệu,!hai!trăm!

mười!sáu!nghìn,!hai!trăm!năm!mươi!đồng)!theo!Biên!lai!thu!số!AE/2011/06342!

ngày!18/7/2014!và!số!AA/2016/0022987!ngày!24/10/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!

án!dân!sự!Quận!12.!!

Bị! đơn! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! với! số! tiền! 130,264,725! đồng!

(Một!trăm!ba!mươi!triệu,!hai!trăm!sáu!mươi!bốn!nghìn,!bảy!trăm!hai!mươi!lăm!

đồng),!nộp!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

-!Án!phí!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!và!bị!đơn!không!phải!chịu,!hoàn!lại!số!

tiền!300,000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!cho!ông!Tô!Minh!C!theo!Biên!lai!thu!số!

AA/2018/0002821! ngày! 03/10/2018;! hoàn! lại! 300,000! đồng! (ba! trăm! nghìn!

đồng)! cho! ông! Trịnh! Hoàng! B! theo! Biên! lai! thu! số! AA/2018/0002820! ngày!

03/10/2018;!hoàn!lại!300,000!đồng! (ba!trăm! nghìn!đồng)! cho!Công! ty! TNHH!

Kim!Đại!D!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2018/0002793!ngày!28/9/2018!của!Chi!cục!

Thi!hành!án!dân!sự!Quận!12.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!