Bản án 50/2022/DSST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn anh Nguyễn Văn Hoài trình bày: Vào ngày 16/01/2017, cá nhân bà Đỗ Ngọc B có ký hợp đồng tín dụng số: 004/17/HĐTD/0200-1084 với NHTMCP KL để vay số tiền là 1.250.000 đồng. Mục đích vay là để chuyển nhượng bất động sản, ngày giải ngân là ngày 18/01/2017, thời hạn vay là 240 tháng, với lãi suất là 9,1%/tháng và các điều khoản khác. Để đảm bảo khoản nợ vay trên, chị B có thế chấp cho NHTMCP KL giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chị B diện tích 402 m2 (đất ở đô thị 124,5 m2, đất trồng cây lâu năm 277,5 m2) thuộc thửa đất số 1492 tờ bản đồ số 07 theo hợp đồng thế chấp số: 004/17/HĐTC-BĐS/0200-1084 ngày 16/01/2017. Do chị B đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên đến nay khoản vay đã chuyển thành nợ quá hạn. Nay NHTMCP KL yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Phước Long buộc chị Đỗ Ngọc B trả nợ cho Ngân hàng tạm tính đến ngày 30/6/2022 tổng số tiền gốc và lãi là 1.514.422.111 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 01/7/2022 theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến ngày thanh toán dứt nợ. Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng và sau khi Bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, nếu bà B không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ số tiền còn nợ thì Ngân hàng Kiên Long có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kê biên bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ gồm: diện tích đất 402 m2 thuộc thửa đất số 1492, tờ bản đồ số 07, tọa lạc Đường Giồng Nhãn, Phường Nhà Mát, Thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu. Tại phiên tòa, anh Hoài thay đổi yêu cầu xử lý tài sản thế chấp, trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng và sau khi Bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, nếu bà B không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ số tiền còn nợ thì Ngân hàng Kiên Long có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kê biên bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ gồm: diện tích đất 372,9 m2 thuộc thửa đất số 1492, tờ bản đồ số 07, tọa lạc Đường Giồng Nhãn, Phường Nhà Mát, Thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu (Theo bản trích đo mặt bằng hiện trạng khu đất tranh chấp giữa Ngân TMCP Kiên Long với chị Đỗ Ngọc B).

Bị đơn chị Đỗ Ngọc B trình bày: Thống nhất với lời trình bày của anh Hoài, vào ngày 16/01/2017, cá nhân chị B có ký hợp đồng tín dụng số: 004/17/HĐTD/0200-1084 với NHTMCP KL để vay số tiền nợ gốc là 1.250.000 đồng, mục đích vay là để chuyển nhượng bất động sản, ngày giải ngân là ngày 18/01/2017, thời hạn vay là 240 tháng, với lãi suất là 9,1%/tháng và các điều khoản khác. Để đảm bảo khoản nợ vay trên, chị có thế chấp cho NHTMCP KL giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chị với diện tích 402 m2 (đất ở đô thị 124,5 m2, đất trồng cây lâu năm 277,5 m2) thuộc thửa đất số 1492 tờ bản đồ số 07 thể hiện qua hợp đồng thế chấp số: 004/17/HĐTC-BĐS/0200-1084 ngày 16/01/2017. Phần đất thế chấp hiện tại chị đang cho ông Lê Hoàng V, bà Nguyễn Thị T mượn sử dụng. Do làm ăn thất bại nên chị đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng. Nay chị B đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của NHTMCP KL.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Hoàng V, bà Nguyễn Thị T mặc dù đã được Tòa án nhân dân huyện Phước Long triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng đều vắng mặt, Tòa án nhân dân huyện Phước Long đã đến nơi cư trú tiến hành lấy lời khai nhưng từ chối cung cấp lời khai.

Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký là đúng theo trình tự, thủ tục do Bộ luật tố tụng dân sự; Nguyên đơn, bị đơn chấp hành đúng quy định pháp luật, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành đúng quy định của pháp luật. Về nội dung vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của NHTMCP KL, buộc chị Đỗ Ngọc B có nghĩa vụ trả cho NHTMCP KL, tạm tính đến ngày 30/6/2021 tổng số tiền 1.514.422.111 đồng (trong đó, tiền gốc là 1.125.000.000 đồng, lãi trong hạn 297.677.431 đồng, tiền lãi quá hạn là 38.725.260 đồng và tiền phạt chậm trả là 71.019.420), tiền lãi phát sinh từ ngày 01/7/2022 cho đến khi chị B hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay theo hợp đồng tín dụng đã ký kết với Ngân hàng. Trong trường hợp chị B không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu phát mãi đối với tài sản đã thế chấp và các công trình xây dựng có trên phần đất thế chấp để thu hồn nợ, cụ thể: phần đất diện tích 402 m2 (trong đó 124,5 m2 đất ở, 277,5 m2 đất trồng cây lâu năm), thuộc thửa đất số 1492 tờ bản đồ số 07 diện tích theo giấy chứng nhận số CĐ 656529 do Sở Tài nguyên và môi trường cấp, đất tọa lạc đường Giồng Nhãn, phường Nhà Mát, Thành phố Bạc Liêu; 01 căn nhà cấp 4, chiều ngan 4,9 mét, chiều dài 19,5 mét, phần hàng ba phía sau căn nhà chiều ngan 7,8 mét (phần chiều ngan 4,9 mét, chiều dài 15,5 mét, phần chiều ngan 7,8 mét, chiều dài 04 mét) kết cấu nhà cột bê tông cốt thép, vách xây tường 10 cm, mái lộp tol kẽm, nền lát gạch bông; 01 cái hồ xây chứa nước, chiều ngan 03 mét, chiều dài 04 mét, chiều cao 1,5 mét, tường xây gạch 10 cm; 01 cái nhà vệ sinh gắn liền với căn nhà (không đo đạc được); 01 phần sân bóng cỏ nhân tạo, chiều ngan 06 mét và 9,8 mét; chiều dài 31,9 mét và 32,9 mét, mặt sân lát cỏ nhân tạo, xung quanh bao lưới, phía trên có một số bóng đèn. Tuyên hủy giao dịch cho mượn đất giữa bà B với ông V, bà T đối với thửa đất số 1492 tờ bản đồ số 07 diện tích 402 m2 tọa lạc đường Giồng Nhãn, phường Nhà Mát, Thành phố Bạc Liêu. Buộc ông V, bà T có nghĩa vụ giao trả thửa đất số 1492 tờ bản đồ số 07 diện tích 402 m2 tọa lạc đường Giồng Nhãn, phường Nhà Mát, Thành phố Bạc Liêu và toàn bộ công trình do ông V, bà T xây dựng trên phần đất cho bà B, khi ngân hàng có yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Án phí: Các đương sự phải chịu án phí có giá ngạch theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Phía đông giáp đất ông Lê Hoàng V, Ngô Sền Hên, có cạnh 4,75 mét + 24,67 mét + 03 mét + 2,9 mét + 32,09 mét;

Phía tây giáp đất ông Nguyễn Duy Cường, có cạnh 4,75 mét + 14,4 mét + 01 mét + 13,1 mét + 31,09 mét.

Phía nam giáp đất bảo lưu kênh Trường Sơn, có cạnh 9,8 mét.

Phía bắc giáp chỉ giới đường Giồng Nhãn, có cạnh 3,75 mét.

Tổng diện tích 372,9 m2 (có 17,8 m2 nằm trong QHLG).

Hiện đất do ông V, bà T đang quản lý, sử dụng. Trên phần đất có các tài sản của ông V, bà T gồm: 01 phần căn nhà chiều ngan 4,5 mét, chiều dài 19,5 mét, phần hàng ba của căn nhà phía sau chiều ngan 7,8 mét (phần chiều ngan 4,9 mét, chiều dài 15,5 mét; phần chiều ngan 7,8 mét, chiều dài 04 mét). Kết cấu nhà, cột bê tông cốt thép, vách xây tường 10 cm, mái lộp tol kẽm, nền lát gạch bông); 01 cái hồ xây để chứa nước (chiều ngan 03 mét, chiều dài 04 mét, chiều cao 1,5 mét, cây bằng gạch 10 cm); 01 cái nhà vệ sinh gắn liền với căn nhà (không đo đạc được); 01 phần của Sân bóng đá cỏ nhân tạo chiều ngan 06 mét và 9,8 mét, chiều dài 31,09 mét và 32,09 mét, nền mặt sân trải cỏ nhân tạo, xung quanh sân bao lưới, phía trên sân có mắc một số bóng đèn.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 26; 35; 39; khoản 2 Điều 92 và khoản 1 Điều 238 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các Điều 280, 463 và 466 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ vào Nghị quyết số: 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

Áp dụng Án lệ số 08/2016/AL ngày 17/8/2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Tuyên xử:

1/ Chấp yêu cầu khởi kiện của NHTMCP KL đòi chị Đỗ Ngọc B trả nợ vay gốc và nợ vay lãi theo hợp đồng tín dụng số: 004/17/HĐTD/0200-1084 ngày 16/01/2017.

2/ Buộc chị Đỗ Ngọc B có nghĩa vụ trả nợ cho NHTMCP KL tạm tính đến ngày 30/6/2022, tổng số tiền gốc và nợ lãi là 1.514.422.111 đ (Một tỷ năm trăm mười bốn triệu bốn trăm hai mươi hai nghìn một trăm mười một đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trong trường hợp chị Đỗ Ngọc B không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì NHTMCP KL thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thi hành án tiến hành kê biên, bán tài sản thế theo hợp đồng thế chấp số: 004/17/HĐTC-BĐS/0200-1084 ngày 16/01/2017.

3/ Tuyên bố giao dịch cho mượn quyền sử dụng đất giửa chị Đỗ ngọc B với ông Lê Hoàng V, bà Nguyễn Thị T là vô hiệu.

Buộc ông Lê Hoàng V, bà nguyễn Thị T trong thời hạn 05 tháng có nghĩa vụ giao trả cho chị Đỗ Ngọc B phần đất có kích thước và định vị như sau:

Phía đông giáp đất ông Lê Hoàng V, Ngô Sền Hên, có cạnh 4,75 mét + 24,67 mét + 03 mét + 2,9 mét + 32,09 mét;

Phía tây giáp đất ông Nguyễn Duy Cường, có cạnh 4,75 mét + 14,4 mét + 01 mét + 13,1 mét + 31,09 mét.

Phía nam giáp đất bảo lưu kênh Trường Sơn, có cạnh 9,8 mét.

Phía bắc giáp chỉ giới đường Giồng Nhãn, có cạnh 3,75 mét.

Tổng diện tích 372,9 m2 (có 17,8 m2 nằm trong QHLG) nằm trong một phần thửa đất số 1492 tờ bản đồ số 07 tọa lạc Khóm Đầu Lộ A, Phường Nhà Mát, Thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.

Hiện đất do ông V, bà T đang quản lý, sử dụng. Trên phần đất có các tài sản của ông V, bà T gồm: 01 phần căn nhà chiều ngan 4,5 mét, chiều dài 19,5 mét, phần hàng ba của căn nhà phía sau chiều ngan 7,8 mét (phần chiều ngan 4,9 mét, chiều dài 15,5 mét; phần chiều ngan 7,8 mét, chiều dài 04 mét). Kết cấu nhà, cột bê tông cốt thép, vách xây tường 10 cm, mái lộp tol kẽm, nền lát gạch bông); 01 cái hồ xây để chứa nước (chiều ngan 03 mét, chiều dài 04 mét, chiều cao 1,5 mét, cây bằng gạch 10 cm); 01 cái nhà vệ sinh gắn liền với căn nhà (không đo đạc được); 01 phần của Sân bóng đá cỏ nhân tạo chiều ngan 06 mét và 9,8 mét, chiều dài 31,09 mét và 32,09 mét, nền mặt sân trải cỏ nhân tạo, xung quanh sân bao lưới, phía trên sân có mắc một số bóng đèn.

4/ Về chi phí thẩm định tài sản thế chấp: NHTMCP KL đã tạm ứng số tiền 5.000.000 đ (Năm triệu đồng), đã chi phí hết số tiền 3.371.072 đ (Ba triệu ba trăm bảy mươi mốt nghìn không trăm hai chục đồng). Buộc chị Đỗ Ngọc B có nghĩa vụ nộp số tiền 3.371.072 đ (Ba triệu ba trăm bảy mươi mốt nghìn không trăm hai chục đồng) để hoàn trả cho NHTMCP KL; NHTMCP KL được nhận lại số tiền chi còn thừa là 1.628.928 đ (Một triệu sáu trăm hai mươi tám nghìn chín trăm hai mươi tám đồng).

5/ Về án phí xét xử dân sự có giá ngạch: Buộc chị Đỗ Ngọc B phải nộp số tiền án phí dân sự có giá ngạch là 57.432.663 đ (Năm mươi bảy triệu bốn trăm ba mươi hai nghìn sáu trăm sáu mươi ba đồng) và 300.000 đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự không có giá ngạch (hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất vô hiệu); NHTMCP KL đã tạm ứng số tiền 25.159.470 đ (Hai mươi lăm triệu một trăm năm mươi chín nghìn bốn trăm bảy mươi đồng) tại biên lai số 0009962 ngày 17/3/2021, sẽ được hoàn lại tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Phước Long.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án theo Điều 6, quyền nghĩa vụ theo các Điều 7, 7a và 7b; tự nguyện thi hành án, hoặc cưởng chế thi hành án theo Điều 9 của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

Án xử sơ thẩm công khai, đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với người vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết hợp lệ bản án theo quy định của pháp luật.