Bản án 50/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

""""""""""Tại"đơn"khởi"kiện"đề"ngày"18/8/2020,"bản"tự"khai"và"các"văn"bản"tố"tụng"tại"Tòa" án," nguyên" đơn Ngân" hàng" Thương" mại" cổ" phần" đầu" tư" và" phát" triển" Việt" Nam(BIDV),"trình"bày:" " """"""""Ông"Lê"Viết"Phước"có"ký"Hợp"đồng"tín"dụng"số"01/2017/9504044/HĐTD"ngày" 07/3/2017"với"Ngân"hàng"BIDV,"chi"nhánh"Hà"Tây,"phòng"giao"dịch"Nguyễn"Trãi,"với" nội"dung:"

- Số"tiền"vay:"680.000.000"đồng""

- Mục"đích"vay:"Vay"mua"đất"

- Thời"hạn"vay:"60"tháng,"kể"từ"ngày"giải"ngân"đầu"tiên"

- Lãi"suất:"Lãi"suất:"8%/năm"trong"vòng"12"tháng"đầu"tiên."Mức"lãi"suất"này"sẽ"được"

điều"chỉnh"01"quý/lần"vào"các"ngày"đầu"tiên"của"mối"quý"bằng"lãi"suât"tiết"kiệm"12"

tháng"trả""sau"cộng"tối"thiếu"biên"độ"4%/năm.

- Lãi"suất"quá"hạn"bằng"150%"lãi"suất"trong"hạn,"được"điều"chỉnh"theo"mức"lãi"suất"

trong"hạn"đã"được"điểu"chỉnh("nếu"có).

Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên là:"ông"Lê"Viết"Phước"và"bà"

Phạm"Thị"Nam"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"tại"thửa"đất"số" 7,"tờ"bản"đồ"số"2,"địa"chỉ:"khu"sau"làng"Đồi"chè,"xã"Thanh"Bình,"huyện"Chương"Mỹ," thành"phố"Hà"Nội"theo"Giấy"chứng"nhận"số:"CE610992,"số"vào"sổ"cấp"GCN:"CS-CM"02850"do"Sở"tài"nguyên"môi"trường"thành"phố"Hà"Nội"cấp"ngày"01/12/2016"cho" ông"Lê"Viết"Phước"và"bà"Phạm"Thị"Nam."Hợp"đồng"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất"số" công"chứng"01457.2017,"quyển"số"01"TP/CC-SCC/HĐGD"ngày"06/3/2017"tại"Văn" phòng"công"chứng"Trần"Gia."

Quá"trình"thực"hiện"hợp"đồng"ông"Phước"thanh"toán"được"cho"Ngân"hàng"số" tiền"gốc"34.000.000đồng"và"28.439.111đồng"tiền"lãi." """""""""Tính"đến"ngày"29/4/2021"ông"Phước"còn"nợ"số"tiền"gốc:"646.000.000đồng,"nợ" lãi:" 247.540.022đồng." Tổng" gốc" và" lãi:" 893.540.022đồng." Phí" trả" chậm:" 37.339.811đồng." """"""""Ngân"hàng"yêu"cầu"Tòa"án:" """""""""""""-"Buộc"ông"Phước"phải"thanh"toán"cho"BIDV"toàn"bộ"số"tiền"nợ"gốc"và"lãi" theo"Hợp"đồng"tín"dụng"nêu"trên"tạm"tính"đến"ngày"29/4/2021"là:"893.540.022đồng."" """""""""""""-"Ông"Phước"tiếp"tục"chịu"khoản"tiền"lãi"theo"đúng"thỏa"thuận"trong"Hợp"đồng" tín"dụng"cho"đến"ngày"ông"Phước"thanh"toán"hết"khoản"nợ"trên."

""""-Yêu"cầu"Tòa"án"tuyên"trong"bản"án:"BIDV"có"quyền"yêu"cầu"cơ"quan"Thi"

hành"án"kê"biên,"phát"mại"tài"sản"bảo"đảm"để"thu"hồi"toàn"bộ"khoản"nợ"cho"BIDV," nếu"ông"Phước"vi"phạm"nghĩa"vụ"thanh"toán."

"""-"Rút"yêu"cầu"ông"Phước"phải"chịu"phí"trả"chậm." """"""""""""-"Về"án"phí:"Ngân"hàng"đề"nghị"Tòa"giải"quyết"theo"pháp"luật." """"""""Tại biên bản ghi lời khai ngày 03/11/2020 cùng các lời khai tiếp theo tại Tòa án ông Lê Viết Phước trình bày:"

Ông" Lê" Viết" Phước" xác" nhận" có" ký" Hợp" đồng" tín" dụng" số" 01/2017/9504044/HĐTD"ngày"7/3/2017"với"BIDV"chi"nhánh"Hà"Tây,"phòng"giao"dịch" Nguyễn"Trãi,"số"tiền"vay"680.000.000đồng."Thời"hạn"vay"60"tháng,"mục"đích"vay"mua" " "đất."Để"bảo"đảm"cho"khoản"vay"vợ"chồng"ông"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản" gắn"liền"với"đất"tại"thửa"đất"tại"địa"chỉ:"khu"sau"làng"Đồi"chè,"xã"Thanh"Bình,"huyện" Chương"Mỹ,"thành"phố"Hà"Nội"theo"Giấy"chứng"nhận"số:"CE610992,"số"vào"sổ"cấp" GCN:" CS-CM" 02850" do" Sở" tài" nguyên" môi" trường" thành" phố" Hà" Nội" cấp" ngày" 01/12/2016"cho"ông"Lê"Viết"Phước"và"bà"Phạm"Thị"Nam."Hợp"đồng"thế"chấp"quyền"sử" dụng"đất"số"công"chứng"01457.2017,"quyển"số"01"TP/CC-SCC/HĐGD"ngày"06/3/2017" tại"Văn"phòng"công"chứng"Trần"Gia."

""Tính"đến"ngày"05/3/2021("theo"bảng"kê"tính"lãi"vay"Ngân"hàng"cung"cấp)"ông" Phước" được" Ngân" hàng" thông" báo" còn" nợ" số" tiền" gốc:" 646.000.000đồng," nợ" lãi:" 237.189.667."tổng"số"tiền:"883.189.667đồng."Ông"Phước"có"phương"án"thanh"toán"cho" Ngân"hàng"như"sau:"

Thanh" toán" trong" thời" hạn" 06" tháng," bắt" đầu" kể" từ" tháng" 03/2021" đến" tháng"

09/2021."Thanh"toán"vào"ngày"25-30"hàng"tháng,"cụ"thể:"

- Ngày"25-28"tháng"03/2021:"thanh"toán"100.000.000đồng;"

- Ngày"25-30"tháng"04/2021:"thanh"toán"100.000.000đồng;"

- Ngày"25-30"tháng"05/2021:"thanh"toán"100.000.000đồng;"

- Ngày"25-30"tháng"06/2021:"thanh"toán"100.000.000đồng;"

- Ngày"25-30"tháng"07/2021:"thanh"toán"100.000.000đồng;"

- Ngày"25-30"tháng"08/2021:"thanh"toán"146.000.000đồng;"

- Ngày"25-30"tháng"09/2021:"thanh"toán"toàn"bộ"lãi:"237.189.667đồng."

Thanh"toán"trực"tiếp"cho"Ngân"hàng." """""""""""Trường"hợp"vi"phạm"thì"Ngân"hàng"có"quyền"yêu"cầu"cơ"quan"thi"hành"án"xử"lý" tài"sản"bảo"đảm"là:"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"tại"thửa"đất"tại"địa"chỉ:" khu"sau"làng"Đồi"chè,"xã"Thanh"Bình,"huyện"Chương"Mỹ,"thành"phố"Hà"Nội"theo"Giấy" chứng"nhận"số:"CE610992,"số"vào"sổ"cấp"GCN:"CS-CM"02850"do"Sở"tài"nguyên"môi" trường"thành"phố"Hà"Nội"cấp"ngày"01/12/2016"cho"ông"Lê"Viết"Phước"và"bà"Phạm"Thị" Nam."

Về"án"phí:"Ông"Phước"xác"nhận"chịu"án"phí"theo"quy"định"pháp"luật."

Ngoài"các"yêu"cầu"trên,"ông"Phước"không"có"yêu"cầu"nào"khác."

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: " """""""""""Bà"Phạm"Thị"Nam"không"đến"Tòa"thực"hiện"quyền"và"nghĩa"vụ"tố"tụng"dân"sự" nên"Tòa"án"không"tiến"hành"ghi"nhận"phương"án"thanh"toán"của"ông"Phước"đới"với" Ngân"hàng."Ông"Phước"xác"nhận"các"văn"bản"tố"tụng"ông"nhận"thay"cho"bà"Nam"đều" đã"giao"cho"vợ."Lý"do"bà"Nam"vắng"mặt"tại"Tòa"án"do"đi"công"tác"và"ý"kiến"về"việc" giải"quyết"vụ"án"đều"đã"thông"qua"ý"kiến"của"nhau"nên"chỉ""mình"ông"Phước"đến"Tòa."

Tại phiên tòa hôm nay:" """"*"BIDV"có"mặt,"giữ"nguyên"yêu"cầu"khởi"kiện:" """""""""""""-"Buộc"ông"Phước"phải"thanh"toán"cho"BIDV"toàn"bộ"số"tiền"nợ"gốc,"nợ"lãi" tạm"tính"đến"ngày"29/4/2021"là:"893.540.022đồng("tám"trăm"chín"mươi"ba"triệu,"năm"" " trăm"bốn"mươi"nghìn,"không"trăm"hai"mươi"hai"đồng)." """""""""""""-"Ông"Phước"tiếp"tục"chịu"khoản"tiền"lãi"theo"thỏa"thuận"trong"Hợp"đồng"tín" dụng"cho"đến"ngày"ông"Phước"thanh"toán"hết"khoản"nợ"trên."

""""-Yêu"cầu"Tòa"án"tuyên"trong"bản"án:"BIDV"có"quyền"yêu"cầu"cơ"quan"Thi"

hành"án"kê"biên,"phát"mại"tài"sản"bảo"đảm"để"thu"hồi"toàn"bộ"khoản"nợ"cho"BIDV" trường"hợp"ông"Phước"vi"phạm"nghĩa"vụ"thanh"toán."

""-"Rút"yêu"cầu"ông"Phước"phải"chịu"phí"trả"chậm:"37.339.811đồng."

"""""""""""-"Về"án"phí:"Bị"đơn"phải"chịu"án"phí"theo"quy"định"pháp"luật." """*""Bị"đơn,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"vắng"mặt,"không"có"lý"do." " Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Hà Đông tham gia phiên Tòa có ý kiến:""

Về"tố"tụng:"Quá"trình"tòa"án"tiến"thụ"lý"vụ"án"cho"đến"khi"ra"quyết"định"đưa"vụ" án" ra" xét" xử" Thẩm" phán," Thư" ký" đã" tuân" thủ" đúng" các" quy" định" của" pháp" luật.Tại" phiên"tòa"hôm"nay,"Hội"đồng"xét"xử"đã"tiến"hành"tố"tụng"theo"đúng"các"quy"định"của" Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"năm"2015."Nguyên"đơn"chấp"hành"đúng"các"quy"định"của"pháp" luật."Về"thời"hạn"xét"xử"vụ"án"có"quá"thời"hạn"theo"quy"định"của"pháp"luật." """""""""Về"nội"dung:"Vị"đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"quận"Hà"Đông"nhận"định"về" nội"dung"hợp"đồng"tín"dụng,"hợp"đồng"thế"chấp"tài"sản"thực"hiện"đúng"theo"quy"đinh" pháp"luật"và"đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"BIDV,"buộc" ông"Phước"có"trách"nhiệm"thanh"toán"trả"cho"BIDV"toàn"bộ"số"tiền"nợ"gốc"và"nợ"lãi" theo"hợp"đồng"tín"dụng"đã"ký"kết."Ngân"hàng"có"quyền"yêu"cầu"cơ"quan"thi"hành"án"có" thẩm" quyền" xử" lý" tài" sản" bảo" đảm" để" thu" hồi" nợ" khi" ông" Phước" vi" phạm" nghĩa" vụ" thanh"toán." """"""""Về"án"phí:"BIDV"không"phải"chịu"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm."Ông"Lê"Viết"Phước" phải"chịu"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"theo"quy"định"của"pháp"luật."

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:"

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

[1]"Về"tố"tụng:""

""""""""*"Thẩm"quyền:"Nguyên"đơn"khởi"kiện"bị"đơn"về"việc"yêu"cầu"thanh"toán" tiền"còn"nợ"theo"Hợp"đồng"tín"dụng"số"01/2017/9504044/HĐTD"ngày"07/3/2017,"mục" đích""hoàn"vốn"mua"nhà"đất"giữa"BIDV"với"ông"Lê"Viết"Phước,"vì"vậy"xác"định"đây"là" vụ"án"tranh"chấp"về"dân"sự"theo"quy"định"tại"khoản"3"Điều"26"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự" năm"2015.""""""""""""" """""""""""Ông"Lê"Viết"Phước"cư"trú"tại"địa"bàn"quận"Hà"Đông,"thành"phố"Hà"Nội"căn"cứ" vào"khoản"3"Điều"26;"điểm"a"khoản"1"Điều"35;"điểm"a"khoản"1"Điều"39"Bộ"luật"tố"" tụng"dân"sự"năm"2015;"Tòa"án"nhân"dân"quận"Hà"Đông,"Thành"phố"Hà"Nội"thụ"lý"giải" quyết"vụ"án"là"đúng"thẩm"quyền."" " " """"""""""*"Tư"cách"khởi"kiện:"Ngân"hàng"thương"mại"cổ"phần"đầu"tư"và"phát"triển"Việt" Nam("viết"tắt"BIDV) được"Sở"kế"hoạch"và"đầu"tư"thành"phố"Hà"Nội"cấp"giấy"chứng" nhận" đăng" ký"doanh"nghiệp-Công" ty" cổ" phần," mã" số" 0100150619," đăng" ký"lần" đầu" ngày"03/4/1993,"thay"đổi"lần"thứ"25"ngày"20/02/2020."Có"tư"cách"pháp"nhân,"có"con" dấu"riêng,"nội"dung"hoạt"động"là:"nhận"gửi"tiền,"cấp"tín"dụng…""Tại"khoản"6"Điều"84" BLDS"2015"quy"định:"pháp"nhân"có"quyền,"nghĩa"vụ"dân"sự"phát"sinh"từ"giao"dịch"dân" sự"do"chi"nhánh,"văn"phòng"đại"diện"xác"lập,"thực"hiện("chi"nhánh"là"đơn"vị"phụ"thuộc" của"công"ty,"không"có"tư"cách"pháp"nhân-"khoản"1"Điều"84"Luật"dân"sự)."Vì"vậy,"với" tư"cách"là"pháp"nhân,"BIDV"có"đầy"đủ"quyền"và"nghĩa"vụ"khi"chi"nhánh"do"mình"thành" lập"xác"lập,"thực"hiện"giao"dịch"dân"sự."Trong"đó,"có"quyền"khởi"kiện"và"quyền,"nghĩa" vụ"tham"gia"tố"tụng"dân"sự"khi"xảy"ra"tranh"chấp"trong"hợp"đồng"do"chi"nhánh"ký." """""""""""*"Việc"cấp,"tống"đạt,"thông"báo"văn"bản"tố"tụng:" """"""""""""Bị" đơn" ông" Lê" Viết" Phước" và" bà" Phạm" Thị" Nam" là" người" có" quyền" lợi" và" nghĩa"vụ"liên"quan"trong"vụ"án"đã"được"Tòa"án"tống"đạt"hợp"lệ"các"văn"bản"tố"tụng" theo"quy"định"tại"Điều"177,"Điều"179"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"năm"2015."Tòa"án"nhiều" lần"triệu"tập"bà"Nam"đến"Tòa"nhưng"bà"Nam"đều"vắng"mặt."" """"""""""""Tại"phiên"tòa"hôm"nay,"ông"Phước"và"bà"Nam"đã"được"Tòa"án"triệu"tập"hợp"lệ" lần"thứ"hai"để"tham"gia"phiên"tòa"nhưng"vắng"mặt"không"có"lý"do;"Căn"cứ"Điều"227," Điều"228" Bộ"luật"tố"tụng" dân"sự" năm" 2015,"Hội" đồng" xét" xử"xét"xử"vắng" mặt" ông" Phước"và"bà"Nam"là"đúng"quy"định"pháp"luật." "

[2]"Xét"yêu"cầu"khởi"kiện"của"BIDV:"

*"Tính"hợp"pháp"của"Hợp"đồng"tín"dụng"và"Hợp"đồng"thế"chấp:""

Căn"cứ"Hợp"đồng"tín"dụng"số"số"01/2017/95040444/HĐTD"ngày"07/3/2017"với" Ngân" hàng" BIDV," với" mục" đích" mua" đất," với" tổng" số"tiền" xin" vay" là:" 680.000.000" đồng,"thời"hạn"60"tháng."Lãi"suất"vay"8%/năm."Lãi"suất"quá"hạn"150%"lãi"suất"cùng" loại."Hội"đồng"xét"xử"xét"thấy"chủ"thể"ký"kết"hợp"đồng"có"năng"lực"pháp"luật"dân"sự," tham"gia"hoàn"toàn"tự"nguyện."Hình"thức,"mục"đích"và"nội"dung"hợp"đồng"không"vi" phạm"điều"cấm"của"pháp"luật,"không"trái"đạo"đức"xã"hội"phù"hợp"với"các"quy"định"tại" Điều"116,"117,"118"Bộ"luật"dân"sự"năm"2015,"Luật"các"tổ"chức"tín"dụng"năm"2010"nên" Hợp"đồng"tín"dụng"là"hợp"pháp,"có"hiệu"lực."

Căn" cứ" Hợp" đồng" thế" chấp" quyền" sử" dụng" đất" số" công" chứng" 01457.2017,"

quyển"số"01"TP/CC-SCC/HĐGD"ngày"06/3/2017"tại"Văn"phòng"công"chứng"Trần" Gia." Được" đăng" ký" giao" dịch" bảo" đảm" theo" đúng" qui" định" của" pháp" luật" tại" Văn" phòng"đăng"ký"đất"đai"thành"phố"Hà"Nội"–"chi"nhánh"huyện"Chương"Mỹ. Hình"thức," mục"đích"và"nội"dung"hợp"đồng"không"vi"phạm"điều"cấm"của"pháp"luật,"không"trái" đạo"đức"xã"hội"phù"hợp"với"các"quy"định"pháp"luật"nên"Hợp"đồng"thế"chấp"là"hợp" pháp,"có"hiệu"lực."

*"Xét"yêu"cầu"thanh"toán"khoản"tiền"nợ"gốc:"

Hội"đồng"xét"xử"căn"cứ"Hợp"đồng"tín"dụng"số"01/2017/95040444/HĐTD"ngày" 07/3/2017:"Ông"Phước"xác"nhận"số"tiền"vay"là"680.000.000đồng."Quá"trình"thực"hiện"" ông"Phước"đã"thanh"toán"được"cho"Ngân"hàng"34.000.000đồng"tiền"nợ"gốc."Do"ông" Phước"vi"phạm"nghĩa"vụ"thanh"toán"theo"Hợp"đồng"tín"dụng"đã"ký"kết"nên"Ngân"hàng"" " đề"nghị"Tòa"án"giải"quyết"buộc"ông"Phước"phải"thanh"toán"trả"cho"Ngân"hàng"số"tiền" nợ"gốc:"646.000.000đồng"là"có"căn"cứ"và"phù"hợp"với"các"quy"định"của"pháp"luật"nên" được"chấp"nhận."

*"Xét"về"yêu"cầu"thanh"toán"tiền"lãi:" """""""""""Căn"cứ"Hợp"đồng"tín"dụng"số" 01/2017/95040444/HĐTD"ngày"07/3/2017"với" Ngân"hàng"BIDV,"Lãi"suất"vay"8%/năm"trong"vòng"12"tháng"đầu"tiên."Mức"lãi"suất"này" sẽ"được"điều"chỉnh"01"quý/lần"vào"các"ngày"đầu"tiên"của"mối"quý"bằng"lãi"suât"tiết"kiệm" 12"tháng"trả""sau"cộng"tối"thiếu"biên"độ"4%/năm."Lãi"suất"quá"hạn"bằng"150%"lãi"suất" trong"hạn,"được"điều"chỉnh"theo"mức"lãi"suất"trong"hạn"đã"được"điều"chỉnh("nếu"có)."

Lãi"suất"vay"được"BIDV"thay"đổi"theo"thời"kỳ.Việc"thỏa"thuận"áp"dụng"lãi"suất" của" các" bên" đã" phù" hợp" với" quy" định" của" tại"Quyết" định" số" 1627/2001/QĐ-NHNN"ngày"31/12/2001,"Quyết"định"sửa"đổi,"bổ"sung"số"127/2005/QĐ-NHNN"ngày" 03/02/2005"của"Thống"đốc"Ngân"hàng"Nhà"nước"quy"định"về"việc"ban"hành"quy"chế" cho"vay"của"Tổ"chức"tín"dụng"đối"với"khách"hàng;"Quy"chế"cho"vay"của"tổ"chức"tín" dụng" đối" với" khách" hàng(Ban hành theo Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN"ngày 31/12/2001 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước);" Thông" tư" số" 12/2010/TT-NHNN"ngày"14/4/2010"về"việc"hướng"dẫn"Tổ"chức"tín"dụng"cho"vay"bằng"đồng"Việt" Nam"đối"với"khách"hàng"theo"lãi"suất"thỏa"thuận"và""phù"hợp"với"quy"định"tại"Điều"4-" nguyên" tắc" cho" vay" vốn" và" khoản" 1" Điều" 13-" lãi" suất" cho" vay" của" " Thông" tư" số" 39/2016/TT-NHNN"ngày"30/12/2016"cũng"như"phù"hợp"với"các"Quyết"định"áp"dụng" lãi"suất"của"BIDV."

Từ"ngày"15/10/2017"khoản"nợ"đã"chuyển"quá"hạn"tuy"nhiên"BIDV"chỉ"tính"lãi" đối"với"số"tiền"gốc"chậm"trả"trên"mức"lãi"suất"vay"đã"được"điều"chỉnh"từng"thời"kỳ"mà" không"tính"mức"quá"hạn"theo"công"thức"150%"lãi"suất"trong"hạn"là"việc"làm"có"lợi"cho" khách"hàng"nên"được"chấp"nhận."

Căn"cứ"vào"khoản"2"Điều"91"Luật"các"tổ"chức"tín"dụng"năm"2010,"Hội"đồng"xét" xử"chấp"nhận"yêu"cầu"của"ngân"hàng"về"việc"buộc"ông"Lê"Viết"Phước"phải"thanh"toán" số"tiền"lãi"tạm"tính"đến"ngày"29/4/2021"là:"247.540.022đồng.

"Tổng" số" tiền" gốc" và" lãi" ông" Phước" phải" thanh" toán" cho" BIDV" là:" 893.540.022đồng."

""Ông"Phước"tiếp"tục"phải"chịu"khoản"tiền"lãi"trên"dư"nợ"gốc"theo"Hợp"đồng"tín" dụng"cho"đến"khi"thanh"toán"hết"khoản"vay"của"Ngân"hàng."

*"Đối"với"số"tiền"phí"trả"chậm:"37.339.811đồng:"BIDV"tự"nguyện"rút"yêu"cầu" ông"Phước"phải"thanh"toán"số"tiền"này"nên"Hội"đồng"xét"xử"đình"chỉ"xét"xử"đối"với" phần"yêu"cầu"này."

"""[3]"Xét"yêu"cầu"của"Ngân"hàng"về"việc"xử"lý"tài"sản"bảo"đảm:"Hợp"đồng"thế"

chấp" quyền" sử" dụng" đất" số" công" chứng" 01457.2017," quyển" số" 01" TP/CC-SCC/HĐGD"ngày"06/3/2017"tại"Văn"phòng"công"chứng"Trần"Gia"phù"hợp"với"các" quy"định"pháp"luật,"là"hợp"đồng"hợp"pháp,"có"hiệu"lực"nên"Ngân"hàng"có"quyền"đề"" nghị"cơ"quan"thi"hành"án"có"thẩm"quyền"xử"lý"tài"sản"bảo"đảm"để"đảm"bảo"thi"hành" án"khi"ông"Phước"vi"phạm"nghĩa"vụ"thanh"toán." "

Toàn"bộ"số"tiền"thu"được"từ"việc"bán/xử"lý"tài"sản"bảo"đảm"được"dùng"để"thanh" toán" nghĩa" vụ" trả" nợ" của" ông" Phước" đối" với" Ngân" hàng." Nếu" số" tiền" thu" được" từ" bán/xử"lý"tài"sản"bảo"đảm"không"đủ"thanh"toán"hết"khoản"nợ"thì"ông"Phước"tiếp"tục" vẫn"phải"có"nghĩa"vụ"trả"hết"khoản"nợ"cho"Ngân"hàng."" """""""""Tại"phiên"Tòa"hôm"nay"ý"kiến"của"vị"đại"diện"Viện"kiểm"sát"phát"biểu"quan"điểm" và"đề"xuất"hướng"giải"quyết"phù"hợp"với"nhận"định"của"Hội"đồng"xét"xử"nên"ghi"nhận."

Về"án"phí:"Bị"đơn"phải"chịu"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"theo"quy"định"pháp"luật."

Các"đương"sự"có"quyền"kháng"cáo"bản"án"theo"quy"định"của"pháp"luật."

Vì các lẽ trên."

QUYẾT ĐỊNH:

Căn"cứ:"

"Khoản"3"Điều"26,"điểm"a"khoản"1"Điều"35,"điểm"a"khoản"1"Điều"39,"Điều"227," Điều"228,"Điều"244,"Điều"271,"Điều"273,"Điều"280"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"năm"2015;""

Điều"90,"91,"94",95,"98"Luật"các"tổ"chức"tín"dụng"năm"2010;"

Điều"116,"Điều"117,"Điều"118,"Điều"292,"Điều"293,"Điều"295,"Điều"317,"Điều" 318,"Điều"319,"Điều"320,"Điều"322,"Điều"323,"Điều"357,"Điều"463,"Điều"466,"Điều" 468"Bộ"luật"dân"sự"năm"2015;"

Nghị" quyết" số" 01/2019/NQ-HĐTP" ngày" 11/01/2019" của" Hội" đồng" thẩm" phấn" TAND"tối"cao"về"việc"hướng"dẫn"áp"dụng"một"số"quy"định"của"pháp"luật"về"lãi,"lãi" suất,"phạt"vi"phạm;"

Nghị"định"số"163/2006/NĐ-CP"ngày"29/12/2006"của"Chính"phủ"về"“Giao"dịch" bảo"đảm”;" "

Nghị"định"số"11/2012/NĐ-CP"ngày"22"tháng"02"năm"2012"về"việc"sửa"đổi"bổ" sung" một" số" điều" của" Nghị" định" số" 163/NĐ" -" CP" ngày" 29" tháng" 12" năm" 2006" của" Chính"phủ"về"giao"dịch"bảo"đảm;"

"""Nghị"quyết"số"326/2016/UBTVQH14"ngày"30/12/2016"của"Ủy"ban"thường"vụ" Quốc"hội"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử"dụng"án"phí"và"lệ" phí"Tòa"án"của"Ủy"ban"thường"vụ"Quốc"hội;"

Thông"tư"39/2016"ngày"30/12/2016"quy"định"về"hoạt"động"cho"vay"của"Tổ"chức" tín"dụng"của"ngân"hàng"nhà"nước"Việt"Nam;"

Án"lệ"số"08/2016/AL-HĐTP"của"Hội"đồng"thẩm"phán"TAND"tối"cao;"

""""""""""Luật"thi"hành"án"dân"sự"sửa"đổi,"bổ"sung"năm"2014."

Xử:"

"""1."Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"Ngân"hàng"thương"mại"cổ"phần"đầu"tư"và" phát"triển"Việt"Nam("BIDV)"đối"với"ông"Lê"Viết"Phước."

"""2."Buộc"ông"Lê" Viết"Phước"phải"thanh"toán"cho" Ngân"hàng" thương" mại"cổ" phần"đầu"tư"và"phát"triển"Việt"Nam("BIDV)"tổng"số"tiền"tạm"tính"đến"ngày"29/4/2021""

"

" là:"893.540.022đồng("tám"trăm"chín"mươi"ba"triệu,"năm"trăm"bốn"mươi"nghìn,"không" trăm"hai"mươi"hai"đồng)("trong"đó:"nợ"gốc:"646.000.000đồng("sáu"trăm"bốn"mươi"sáu" triệu" đồng)," nợ" lãi:" 247.540.022đồng(" hai" trăm" bốn" mươi" bảy" triệu," năm" trăm" bốn" mươi"nghìn,"không"trăm"hai"mươi"hai"đồng)")."

Ông"Lê"Viết"Phước"tiếp"tục"phải"chịu"khoản"tiền"lãi"trên"dư"nợ"gốc"theo"Hợp" đồng" tín" dụng" số" 01/2017/9504044/HĐTD" ngày" 07/3/2017" từ" " ngày" 30/4/2021" cho" đến"khi"thanh"toán"hết"khoản"vay." """""""""""3."Đình"chỉ"xét"xử"đối"với"phần"yêu"cầu"ông"Phước"phải"thanh"toán"tiền"phí"trả" chậm"do"BIDV"rút"yêu"cầu."

""Kể"từ"ngày"bản"án"có"hiệu"lực"pháp"luật""nếu"ông"Phước"vi"phạm"nghĩa"vụ" thanh"toán"đối"với"Ngân"hàng"thương"mại"cổ"phần"đầu"tư"và"phát"triển"Việt"Nam(" BIDV)"thì"Ngân"hàng"có"quyền"yêu"cầu"Cơ"quan"Thi"hành"án"tiến"hành"kê"biên,"phát" mại"tài"sản"bảo"đảm"để"đảm"bảo"thi"hành"án"là"toàn"bộ"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản" gắn"liền"với"đất"tại"thửa"đất"số"7,"tờ"bản"đồ"số"2,"diện"tích"81,1m2,"địa"chỉ:"khu"sau" làng" Đồi" Chè," xã" Thanh" Bình," huyện" Chương" Mỹ," thành" phố" Hà" Nội" theo" Giấy" chứng" nhận"số:"CE610992,"số"vào"sổ"cấp"GCN:" CS-CM" 02850"do"Sở"tài" nguyên" môi"trường"thành"phố"Hà"Nội"cấp"ngày"01/12/2016"cho"ông"Lê"Viết"Phước"và"bà" Phạm"Thị"Nam."Hợp"đồng"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất"số"công"chứng"01457.2017," quyển"số"01"TP/CC-SCC/HĐGD"ngày"06/3/2017"tại"Văn"phòng"công"chứng"Trần" Gia."

""Nếu"số"tiền"thu"được"do"phát"mại"tài"sản"bảo"đảm"trên"không"đủ"để"thanh"toán" nợ"gốc,"lãi"vay,"lãi"quá"hạn"thì"ông"Phước"tiếp"tục"có"nghĩa"thanh"toán"hết"số"nợ"còn" lại"cho"Ngân"hàng"thương"mại"cổ"phần"đầu"tư"và"phát"triển"Việt"Nam("BIDV)."

""Trường"hợp"ông"Phước"thanh"toán"hết"toàn"bộ"số"tiền"nợ"cho"Ngân"hàng"thương" mại"cổ"phần"đầu"tư"và"phát"triển"Việt"Nam("BIDV)"thì"Ngân"hàng"thực"hiện"việc"giải" chấp"theo"thủ"tục"chung." """""""""""4.Về án phí:"Ông"Lê"Viết"Phước"phải"chịu"38.806.000đồng(ba"mươi"tám"triệu," tám"trăm"linh"sáu"nghìn"đồng"chẵn)"tiền"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm(chưa"nộp)."

Ngân"hàng"thương"mại"cổ"phần"đầu"tư"và"phát"triển"Việt"Nam("BIDV)"không" phải"chịu"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm."Hoàn"trả"cho"Ngân"hàng"thương"mại"cổ"phần"đầu"tư" và" phát" triển" Việt" Nam(" BIDV)" số" tiền" tạm" ứng" án" phí" đã" nộp" là" 15.000.000" đồng(mười"lăm"triệu"đồng"chẵn)"tại"biên"lai"thu"tiền"tạm"ứng"án"phí"số"0009556"ngày" 06/10/2020"của"Chi"cục"thi"hành"án"dân"sự"quận"Hà"Đông,"thành"phố"Hà"Nội.

Án"xử"công"khai"sơ"thẩm"có"mặt"nguyên"đơn."Nguyên"đơn"có"quyền"kháng"cáo" bản"án"trong"hạn"15"ngày"kể"từ"ngày"tòa"tuyên"án."Bị"đơn,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa" vụ"liên"quan"có"quyền"kháng"cáo"bản"án"trong"hạn"15"ngày"kể"từ"ngày"nhận"được"bản" án"hoặc"từ"ngày"bản"án"được"niêm"yết."

Kể"từ"ngày"tiếp"theo"sau"ngày"xét"xử"sơ"thẩm,"bên"phải"thi"hành"án"phải"tiếp"tục" chịu"khoản"tiền"lãi"quá"hạn"của"số"tiền"nợ"gốc"chưa"thanh"toán,"theo"mức"lãi"suất"mà" các"bên"thỏa"thuận"trong"hợp"đồng"cho"đến"khi"thanh"toán"xong"khoản"nợ"gốc."Trường"" hợp"trong"hợp"đồng"tín"dụng,"các"bên"có"thỏa"thuận"về"việc"điều"chỉnh"lãi"suất"cho"vay" theo"từng"thời"kỳ"của"Ngân"hàng"cho"vay"thì"lãi"suất"mà"khách"hàng"vay"phải"tiếp"tục"" " thanh" toán" cho" Ngân" hàng" cho" vay" theo" quyết" định" của" Tòa" án" cũng" sẽ" được" điều" chỉnh"cho"phù"hợp"với"sự"điều"chỉnh"lãi"suất"của"Ngân"hàng"cho"vay." """""""""Trường"hợp"bản"án,"quyết"định"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật"thi" hành"án"dân"sự"thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân"sự"có" quyền"thỏa"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi"hành"án"hoặc" bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6,"7"và"9"Luật"thi"hành"án"dân"sự;" thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều"30"Luật"thi"hành"án"dân" sự."