Bản án 50/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ v án được thẩm tra tại phiên t a, căn cứ vào kết quả tranh luận; Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát; Hội đồng xét xử nhận định:

Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là của vợ chồng ông Đỗ T D, bà Lưu T L mua của ông Nguyễn V H vào năm 1998 với tổng diện tích khoảng 200m2, năm 2004 vợ chồng ông D, bà L ly hôn theo Quyết định thuận tình ly hôn số 226/TTLH ngày 01 tháng 9 năm 2004 của T a án nhân dân thành phố Đ L. Do diện tích đất nêu trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất vì đất nằm trong quy hoạch giải tỏa để làm Công viên nên đã tạm giao cho bà L quản lý. Ngày 31/8/2010 bà L ký hợp đồng bán một phần diện tích nhà và đất cho vợ chồng ông T, bà N diện tích 70m2 (chiều ngang 07m, dài 10m) với giá 235.000.000đ, thuộc một phần thửa 27, tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại số 110 N T N, phường 2, thành phố Đ L, bà L đã nhận đủ tiền, ông T, bà N đã nhận nhà và đất để sử d ng. Ngày 04/01/2017 bà L kh i kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng đất đã bán cho ông T, bà N với lý do đây là tài sản chung của vợ chồng bà L và ông D nên việc bà L một mình đứng ra giao dịch chuyển nhượng cho ông T, bà N là vi phạm khoản 1, Điều 28 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 đã vi phạm về quyền định đoạt tài sản chung vợ chồng và khoản 2, Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005, vi phạm về hình thức chuyển nhượng quyền sử d ng đất. T a án cấp sơ thẩm xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa bà L với vợ chồng ông T, bà N vô hiệu là không có căn cứ. B i lẽ bà L và ông D đã ly hôn từ năm 2004, tài sản bà L chuyển nhượng cho ông T, bà N ngày 31/8/2010 thì ch chuyển nhượng một phần diện tích đất 70/200m2 trong khối tài sản chung giữa ông D với bà L; tại phiên t a phúc thẩm bà L khai hiện bà đang quản lý, sử d ng khoảng 13m mặt tiền đường N T N. Như vậy khi chuyển nhượng nhà và đất bà L nhận thức rõ về quyền và nghĩa v và trách nhiệm đối với tài sản chung của vợ chồng nên bà L ch chuyển nhượng phần tài sản mà bản thân mình có quyền định đoạt. Do đó, bà L có quyền được hư ng và định đoạt phần tài sản của mình theo luật Hôn nhân và Gia đình mà không xâm phạm đến tài sản hợp pháp của ông D trong khối tài sản chung vợ chồng. Khi viết giấy sang nhượng 70m2 nhà và đất cho vợ chồng ông T, bà N bà L c n cam kết: “nếu xảy ra tranh chấp tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm và kể từ ngày 31/8/2010 ông T, bà N toàn quyền sử dụng căn nhà trên và định đoạt”. Xét thấy Hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên ch được lập với nhau bằng giấy tay, tuy vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, nhưng Hợp đồng chuyển nhượng này đã thực hiện 100% nghĩa v , c thể phía vợ chồng ông T, bà N (bên nhận chuyển nhượng) đã giao đủ tiền 235.000.000đ, đã nhận nhà, đất và sử d ng ổn định từ năm 2010 cho đến nay và hiện nay nhà và đất không còn nằm trong khu quy hoạch nên cần công nhận Hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử d ng đất lập ngày 31/8/2010 giữa bà L với vợ chồng ông T, bà N là đúng pháp luật.

Từ những phân tích trên, không có cơ s chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Lưu T L, chấp nhận kháng cáo của bị đơn vợ chồng ông Lê Q T, bà Trần Thị M N, chấp nhận kháng nghị của Viện trư ng Viện kiểm sát nhân dân t nh Lâm Đồng; sửa bản án sơ thẩm.

Do yêu cầu kh i kiện hủy Hợp đồng mua bán nhà, đất và yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên nguyên đơn bà Lưu T L phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm và 300.000đ án phí phúc thẩm theo quy định. Riêng ông Đỗ T D là người có quyền lợi, nghĩa v liên quan đối với tài sản chung đứng về phía nguyên đơn nên ch cần buộc bà L phải chịu án phí sơ thẩm là phù hợp, số tiền 300.000đ ông D đã nộp tạm ứng án phí sơ thẩm cần hoàn trả lại.

Do yêu cầu kháng cáo được chấp nhận nên bị đơn ông T, bà N không phải chịu án phí phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố t ng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường v Quốc Hội về án phí, lệ phí T a án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Lưu T L, chấp nhận kháng cáo của bị đơn vợ chồng ông Lê Q T, bà Trần Thị M N; chấp nhận kháng nghị của Viện trư ng Viện kiểm sát nhân dân t nh Lâm Đồng; sửa bản án sơ thẩm. Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn bà Lưu T L và người có quyền lợi, nghĩa v liên quan ông Đỗ T D về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với bị đơn ông Lê Q T, bà Trần Thị M N.

2. Công nhận hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử d ng đất ngày 31/8/2010 giữa bên chuyển nhượng là bà Lưu T L và bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Q T, bà Trần Thị M N đối với diện tích đất 70m2 (chiều ngang mặt tiền đường N T N 7m, chiều sâu hết lô đất là 10m) tại một phần thửa 27, tờ bản đồ số 8, phường 2, thành phố Đ L có giới cận như sau: Phía Đông giáp nhà ông H, phía Tây giáp nhà bà L, phía Nam giáp đường N T N, phía Bắc giáp hàng rào trường BT X.

Ông Lê Q T, bà Trần Thị M N có quyền và trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ t c đăng ký chuyển quyền sử d ng đất đối với thửa đất nêu trên theo quy định của pháp luật

3. Về chi phí tố t ng: Buộc bà Lưu T L phải chịu 11.700.000đ tiền chi phí tố t ng (đã nộp đủ).

4. Về án phí:

Nguyên đơn bà Lưu T L phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm và 300.000đ án phí phúc thẩm, tổng cộng là 600.000đ nhưng được trừ vào số tiền 5.875.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0008022 ngày 06/01/2017 và 300.000đ biên lai thu số 0004477 ngày 26/02/2018 của Chi c c Thi hành án dân sự thành phố Đ L, hoàn trả cho bà Lưu T L số tiền 5.575.000đ tiền tạm ứng án phí c n thừa.

Hoàn trả cho ông Đỗ T D 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0004180 ngày 16/11/2017 của Chi c c Thi hành án dân sự thành phố Đ L.

Hoàn trả cho bị đơn ông Lê Q T, bà Trần Thị M N 300.000 tiền tạm ứng án phí dân sự đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí T a án số 0004455 ngày 01/02/2018 của Chi c c thi hành án dân sự thành phố Đ L

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.