Bản án 496/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 24 tháng 6 năm 2024 và trong quá trình giải quyết vụ án, các nguyên đơn ông Trần Bé N và bà Lữ Cẩm N đều trình bày:

Theo Bản án phúc thẩm số: 161/2024/DS-PT ngày 22/4/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân quận A, buộc bà Nguyễn Thị Kim T trả cho vợ chồng ông, bà số tiền 184.169.000 đồng. Tuy nhiên, theo Quyết định số 81/QĐ-CCTHADS của Chi cục Thi hành án dân sự quận A thì tài sản của bà T là quyền sử dụng đất đã chuyển hết cho con là ông Trần Thanh D nên không còn tài sản để thi hành án trả nợ cho ông, bà. Theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà T với ông D được công chứng ngày 25/9/2023 tại Văn phòng Công chứng A, số công chứng 6872, quyển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGĐ. Như vậy, việc cho tặng quyền sử dụng đất từ bà T cho ông D là còn trong thời gian tranh chấp về hợp đồng hợp tác giữa vợ chồng ông, bà với bà T và đang chờ Tòa án xét xử, cho thấy bà T cố tình tẩu tán tài sản để không thi hành án trả nợ cho ông, bà, vì ngoài quyền sử dụng đất trên thì bà T không còn tài sản nào khác (theo xác minh của cơ quan Thi hành án dân sự quận A). Do đó, ông, bà yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 25/9/2023 giữa bà T và ông D, được công chứng tại Văn phòng Công chứng A, diện tích tặng cho 11.066m2, thuộc thửa số 500, tờ bản đồ số 65, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 868782 do Ủy ban nhân dân quận A cấp ngày 31/8/2022 là vô hiệu; yêu cầu Tòa án hủy việc đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà T từ tên bà T qua tên ông D để cơ quan thi hành án có điều kiện thi hành án cho ông, bà theo quyết định của bản án sơ thẩm và phúc thẩm.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Nguyễn Thị Kim T đều trình bày:

Vào khoảng năm 2020, bà có họp mặt các anh em trong gia đình để cho ông D phần đất thuộc thửa số 1076, tờ bản đồ số 02, diện tích 4.930m2 (trong đó có 300m2 đất ở đô thị và 4.630m2 đất trồng cây lâu năm), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 925112 (số vào số H01274), do Ủy ban nhân dân quận A cấp ngày 19/10/2007, chỉnh lý biến động ngày 09/01/2019, nhưng do ông D bận việc làm ăn nên chưa thực hiện thủ tục công chứng và đăng ký sang tên. Đến tháng 4/2022, bà bị bệnh ung thư nên đã thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên cho ông D và được Văn phòng Công chứng A công chứng hợp đồng ngày 23/4/2022, số công chứng 2765, quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD. Sau đó, ông D đăng ký sang tên và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận A cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/5/2022. Đối với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn thì bà không đồng ý, vì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà với ông D được công chứng vào ngày 23/4/2022 nhưng đến năm 2024, ông N, bà N mới phát sinh tranh chấp với bà là sau thời điểm ông D đăng ký sang tên đối với toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên. Do đó, bà yêu cầu Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông N, bà N.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Thanh D trình bày:

Vào năm 2020, bà Nguyễn Thị Kim T (mẹ ông) có tặng cho ông phần đất thuộc thửa đất số 1076, tờ bản đồ số 02, diện tích 4.930m2 (trong đó có 300m2 đất ở đô thị và 4.630m2 đất trồng cây lâu năm), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 925112 (số vào số H01274), do Ủy ban nhân dân quận A cấp ngày 19/10/2007, chỉnh lý biến động ngày 09/01/2019, nhưng do ông bận việc làm ăn nên chưa thực hiện thủ tục công chứng và đăng ký sang tên. Đến tháng 4/2022, ông và mẹ ông thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên và được Văn phòng Công chứng A công chứng hợp đồng ngày 23/4/2022, số công chứng 2765, quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD. Sau đó, ông thực hiện thủ tục đăng ký sang tên ngày 13/5/2022 theo đúng quy định pháp luật, hoàn toàn không có bất kỳ sự tranh chấp hay ngăn cản từ cơ quan chức năng có thẩm quyền hoặc cá nhân nào. Tuy nhiên, đến năm 2024, ông N, bà N lại khởi kiện mẹ ông, yêu cầu tuyên bố hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất giữa mẹ ông với ông là vô hiệu, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông để cơ quan thi hành án có điều kiện cho thi hành bản án là hoàn toàn không phù hợp theo quy định pháp luật. Vì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông với mẹ ông được công chứng vào ngày 23/4/2022, nhưng đến năm 2024, ông N, bà N mới phát sinh tranh chấp là sau thời điểm ông đăng ký sang tên đối với toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên nên yêu cầu khởi kiện của ông N, bà N đối với quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận cho ông là không phù hợp và không có căn cứ theo quy định của pháp luật. Do đó, ông yêu cầu Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.

Tại Bản án số 114/2025/DS-ST ngày 13/9/2025, Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cần Thơ đã quyết định:

Căn cứ Điều 117, Điều 385, Điều 398, Điều 457, Điều 459, Điều 500 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 227, Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Bé N, bà Lữ Cẩm N đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Kim T, về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 23/9/2025, ông N và bà N cùng có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết sửa bản án sơ thẩm theo hướng

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Văn phòng Công chứng A và Ủy ban nhân dân phường A đều vắng mặt.

Ông N, bà N không rút đơn khởi kiện và không rút kháng cáo. Các đương sự cũng không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông N, bà N cho rằng, bà T tặng cho quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích thửa số 500, tờ bản đồ số 65 cho ông D là đang trong thời gian tranh chấp hợp đồng hợp tác với ông N, bà N, để bà không còn tài sản thi hành án sau này là nhằm trốn tránh nghĩa vụ của bà đối với ông N, bà N. Theo quy định tại Điều 124 của Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch này vô hiệu do giả tạo; do đó đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông N, bà N, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông N, bà N.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm. Đối với nội dung kháng cáo của ông N, bà N là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận và áp dụng khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông N, bà N.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, khoản 6 Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn ông Trần Bé N và bà Lữ Cẩm N.

1. Sửa toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 114/2025/DS-ST ngày 13 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cần Thơ, cụ thể:

Tuyên xử:

1.1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Bé N và bà Lữ Cẩm N.

Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Kim T với ông Trần Thanh D đối với thửa đất số 500, tờ bản đồ số 65, diện tích 11.066m2, loại đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại khu vực A, phường B, quận A, thành phố Cần Thơ, được lập và công chứng tại Văn phòng Công chứng A ngày 25 tháng 9 năm 2023, số công chứng 6872, quyển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD là vô hiệu.

Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Kim T theo quy định của pháp luật về đất đai

1.2. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Trần Bé N và bà Lữ Cẩm N không phải chịu và được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0002073 ngày 14 tháng 10 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận A, thành phố Cần Thơ (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 2 - Cần Thơ).

- Bà Nguyễn Thị Kim T phải chịu án phí không có giá ngạch là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).

2. Án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Trần Bé N và bà Lữ Cẩm N không phải chịu và được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0005005 ngày 10 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

3. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.