Bản án 49 — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo Đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là ông Thiều Mộng Vương B có người đại diện theo ủy quyền là ông Đỗ Hoàng N trình bày:

Tại Hợp đồ đặt cọc

8

, Võ Mỹ đã hậ tiề cọc 5 . . đồ để đ m o việc chu ể hượ h v đất tại C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h.

Ngày 17/6/2022, bà Võ Mỹ và ông Thiều Mộ Vươ

vă ia hạ

để m iấ tờ,

vẽ sai hiệ trạ .

Ngày 12/8/2022, bà Võ Mỹ và ông Thiều Mộ Vươ

tiếp tục ết vă

ổ su tiề cọc 5 . . đồ để Võ Mỹ xóa thế chấp t i s đặt cọc. Tro đó có ội du : “ Võ Mỹ sẽ chịu chi phí điều chỉ h vị trí h v m sổ mới”.

Ông Thiều Mộ Vươ

và bà Võ Mỹ có đặt cọc v iao ết mua h ở có diệ tích xâ dự

7m2 v đất ở

7m2 tại địa chỉ C (thửa 5 , tờ

đồ s ), ấp C, xã , bà Võ Mỹ hậ cọc v cam ết chịu chi phí điều chỉ h vị trí h v m sổ mới do hiệ trạ thực tế h

Võ Mỹ xâ dự h được c

hậ ớ hơ diệ tích được c

hậ tro Giấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s v o sổ H

3 7 39 5. o đó, c c ê h thể tiế h h c chứ hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất ở v h ở theo qu đị h, dẫ đế hợp đồ đặt cọc

8

v

8

h thể thực hiệ được.

Qu trì h i i qu ết vụ tại Tòa , phía

Thiều Mộ Vươ

vẫ thiệ chí đề hị tiếp tục hợp đồ đặt cọc, tu hiê phía Võ Mỹ không có thiệ chí thực hiệ

hĩa vụ được qu đị h tại hợp đồ đặt cọc dẫ đế hợp đồ đặt cọc h thể thực hiệ được.

Đ i với việc

ùi Chiế T hợp đồ đặt cọc

8

, Thiều Mộ Vươ

x c hậ

T h có iê qua đế việc đặt cọc vì ông T h có qu ề sở hữu h đất tại C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Minh. Việc

T hợp đồ đặt cọc chỉ trê da h hĩa ười m chứ cho việc đặt cọc.

Vì hữ

do êu trê , đề hị Tòa hủ Hợp đồ đặt cọc 28/4/2022 (bà Võ Mỹ hậ cọc 5 . . đồ ), Vă

ày 12/8/2022 (bà Võ Mỹ hậ cọc ổ su 5 . . đồ ). Yêu cầu Võ Mỹ tr ại cho ông Thiều Mộ Vươ

s tiề cọc

. . . đồ v phạt cọc 5 . . đồ . Tổ cộ

.5 . . đồ , tr một ầ

sau hi

của Tòa có hiệu ực ph p uật.

Theo lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là bà Võ Mỹ S trình bày:

Bà Võ Mỹ x c hậ

v

Thiều Mộ Vươ

có Hợp đồ đặt cọc

8

. N

7

, v

Thiều Mộ Vươ

có ký vă

ia hạ hư ười đại diệ của

Thiều Mộ Vươ

trình bày. Do h thể i i chấp iấ tờ tại N â h , ê

8

, v

Thiều Mộ Vươ

có vă

ổ su thêm tiề cọc để tiếp tục hợp đồ đặt cọc

8

5 . . đồ . Tổ s tiề cọc m

hậ của Thiều Mộ Vươ

hai ầ

. . . (một tỷ) đồ . Tu hiê , h đồ

với hữ

ội du cò ại tại vă

8

sẽ chịu chi phí điều chỉ h vị trí h v m sổ mới. ởi hi c c ê ói chu ệ thì ông Thiều Mộ Vươ

v

th

hất i chu ể hượ

. . . ( tỷ) đồ thì

Thiều Mộ Vươ

ph i chịu to ộ chi phí, thuế ph t si h iê qua đế việc chu ể hượ , mua

. Khi

vă

8

thì

h để ội du : “ Võ Mỹ sẽ chịu chi phí điều chỉ h vị trí h v m sổ mới” do ti tưở

Thiều Mộ Vươ

ập vă đ

hư hai ê thỏa thuậ trước đó, hư

Thiều Mộ Vươ

có hành vi ừa d i

hi hi ội du trê tro vă

8

. o đó, Võ Mỹ h có vi phạm hợp đồ đặt cọc. Việc c c ê h thực hiệ được hợp đồ chu ể hượ

ỗi của

Thiều Mộ Vươ

. o đó, Võ Mỹ h đồ

với êu cầu hởi iệ của

Thiều Mộ Vươ

.

Đ i với việc

ùi Chiế T hợp đồ đặt cọc

8

, x c hậ

T h có iê qua đế việc đặt cọc vì

T h có qu ề sở hữu h đất tại C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h. Việc

T ký hợp đồ đặt cọc chỉ trê da h hĩa ười m chứ cho việc đặt cọc.

Theo lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Bùi Chiến T trình bày:

Ô có

ết hợp đồ đặt cọc

8

với tư c ch ười m chứ cho việc iao ết iữa Võ Mỹ và ông Thiều Mộ Vươ

á . Tài s đặt cọc

h đất tại C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h chỉ thuộc qu ề sở hữu, sử dụ của Võ Mỹ theo Giấ chứ

hậ qu ề sử dụ đất s v o sổ H

3 7 39 5 v Vă

phâ chia t i s thừa ế 29 5 9. o đó,

h có iê qua đế việc tra h chấp hợp đồ đặt cọc iữa Võ Mỹ và ông Thiều Mộ Vươ

. Đề hị Tòa

i i qu ết theo qu đị h của ph p uật.

Tại

dâ sự sơ thẩm s 393 3 - T

8 7 3 của Tòa

hâ dâ hu ệ ì h Ch h, Th h ph Hồ Chí Mi h đã tu ê xử:

Chấp hậ to

ộ êu cầu hởi iệ của u ê đơ

Thiều Mộ Vươ

: Hủ Hợp đồ đặt cọc

8

v Phụ ục ổ su hợp đồ đặt cọc

8

. uộc Võ Mỹ ph i tr ại cho

Thiều Mộ Vươ

s tiề cọc

. . . (một tỷ) đồ v tiề phạt cọc 5 . . ( ăm trăm triệu) đồ . Tổ cộ

.5 . . (một tỷ ăm trăm triệu) đồ , tr một ầ

sau hi

của Tòa có hiệu ực ph p uật.

Kể từ

có đơ êu cầu thi h h của

Thiều Mộ Vươ

cho đế hi thi h h xo , ếu Võ Mỹ chậm thực hiệ

hĩa vụ, thì Võ Mỹ cò ph i chịu ho tiề ãi của s tiề ph i thi h h theo mức ãi suất qu đị h tại Điều 357, Điều 8 ộ uật dâ sư ăm

5 tại thời điểm tha h to , tươ ứ với thời ia chậm tr .

N o i ra

sơ thẩm cò tu ê hĩa vụ thi h h , phí v qu ề h c o của c c đươ sự theo uật qu đị h.

N

9 3, ị đơ

Võ Mỹ có Đơ h c o đề hị sửa

sơ thẩm, h chấp hậ êu cầu hởi iệ của u ê đơ .

Tại phiê tòa ph c thẩm:

C c đươ sự tự u ệ thỏa thuậ với hau về việc i i qu ết to ộ ội du vụ , cụ thể hư sau:

Bà Võ Mỹ tự u ệ tr ại cho

Thiều Mộ Vươ

s tiề đặt cọc . . . đồ (một tỷ đồ ). Việc iao hậ tiề thực hiệ hi có hiệu ực tại cơ qua thi h h dâ sự có thẩm qu ề .

Kể từ

ười được êu cầu có đơ êu cầu thi h h m ười ị thi h h

h thi h h ho tiề êu trê thì ười ị thi h h cò ph i chịu ho tiề ãi theo mức ãi suất qu đị h tại Điều 357, Điều 8 ộ uật dâ sự ăm 5, tươ ứ với thời ia v s tiề chưa thi h h .

Đại diệ Việ iểm s t hâ dâ Th h ph Hồ Chí Mi h ph t iểu iế :

Về tố tụng: Từ hi thụ vụ v qu trì h i i qu ết vụ tại cấp ph c thẩm Thẩm ph , hội đồ xét xử đã tiế h h đ trì h tự thủ tục t tụ theo qu đị h của ph p uật. C c đươ sự chấp h h đ qu đị h của ph p uật về qu ề v hĩa vụ của mì h.

Về nội dung: Đ i với qua hệ tra h chấp hợp đồ đặt cọc iữa

Thiều Mộ Vươ

và bà Võ Mỹ , c c đươ sự tự u ệ thỏa thuậ với hau về việc i i qu ết to ộ vụ tại phiê tòa ph c thẩm. Xét thấ ội du thỏa thuậ của c c đươ sự ho to tự u ệ h vi phạm điều cấm của uật, h tr i đạo đức xã hội. Đề hị hội đồ xét xử chấp hậ v c

hậ sự thỏa thuậ của c c đươ sự về việc i i qu ết vụ .

Về án phí dân sự phúc thẩm: C c đươ sự chịu phí ph c thẩm theo qu đị h ph p uật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

au hi hiê cứu c c t i iệu, chứ cứ có tro hồ sơ vụ được xem xét tại phiê to v că cứ v o ết qu tra h uậ tại phiê to , Tòa

hậ đị h:

Về thời hạ h c o: N

8 7 3, Tòa cấp sơ thẩm tu ê , ị đơ

Võ Mỹ có mặt tại thời điểm tu ê . N

9 3, ị đơ có đơ h c o. Că cứ ho

Điều 73 ộ uật T tụ dâ sự thì đơ h c o của đươ sự cò tro thời hạ h c o theo qu đị h ê được chấp hậ xem xét.

[ ] Về ội du : Tại phiê tòa ph c thẩm, c c đươ sự tự u ệ thỏa thuậ với hau về việc i i qu ết to ộ ội du vụ , cụ thể hư sau:

Bà Võ Mỹ tự u ệ tr ại cho

Thiều Mộ Vươ

s tiề đặt cọc . . . đồ (một tỷ đồ ). Việc iao hậ tiề thực hiệ hi có hiệu ực tại cơ qua thi h h dâ sự có thẩm qu ề .

Kể từ

ười được êu cầu có đơ êu cầu thi h h m ười ị thi h h

h thi h h ho tiề êu trê thì ười ị thi h h cò ph i chịu ho tiề ãi theo mức ãi suất qu đị h tại Điều 357, Điều 8 ộ uật dâ sự ăm 5, tươ ứ với thời ia v s tiề chưa thi h h .

Xét, sự thỏa thuậ của c c đươ sự tại phiê tòa ph c thẩm ho to tự u ệ , h vi phạm điều cấm của uật, h tr i đạo đức xã hội ê Hội đồ xét xử hi hậ .

Xét, đề hị của Việ iểm s t hâ dâ Th h ph Hồ Chí Mi h về việc c

hậ sự thỏa thuậ của c c đươ sự phù hợp với hậ đị h của Hội đồ xét xử ê hi hậ .

Á phí dâ sự ph c thẩm: Võ Mỹ

ười cao tuổi thuộc trườ hợp được mi

phí dâ sự ph c thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

Că cứ ho

Điều 3 8 của ộ uật T tụ dâ sự ăm 5;

Că cứ N hị qu ết 3

U TVQH

3

qu đị h về

phí, ệ phí Tòa .

Tu ê xử:

ửa

dâ sự sơ thẩm s 393 3 - T

8 7 3 của Tòa

hâ dâ hu ệ ì h Ch h, Th h ph Hồ Chí Mi h.

1. C

hậ sự thỏa thuậ của c c đươ sự về việc i i qu ết vụ .

Bà Võ Mỹ tự u ệ tr ại cho

Thiều Mộ Vương B s tiề đặt cọc . . . đồ (một tỷ đồ ). Việc iao hậ tiề thực hiệ hi có hiệu ực tại cơ qua thi h h dâ sự có thẩm qu ề .

Kể từ

ười được êu cầu có đơ êu cầu thi h h m ười ị thi h h

h thi h h ho tiề êu trê thì ười ị thi h h cò ph i chịu ho tiề ãi theo mức ãi suất qu đị h tại Điều 357, Điều 8 ộ uật dâ sự ăm 5, tươ ứ với thời ia v s tiề chưa thi h h .

2. Về phí dâ sự ph c thẩm: Kh ai ph i chịu.

Trườ hợp

, qu ết đị h được thi h h theo qu đị h tại Điều Luật Thi h h dâ sự thì ười được thi h h dâ sự, ười ph i thi h h

dâ sự có qu ề thỏa thuậ thi h h , qu ề êu cầu thi h h , tự u ệ thi h h hoặc ị cưỡ chế thi h h theo qu đị h tại c c Điều , 7 v 9 Luật Thi h h dâ sự; thời hiệu thi h h được thực hiệ theo qu đị h tại Điều 3 Luật Thi h h dâ sự.

3.

ph c thẩm có hiệu ực ph p uật ể từ

tu ê .

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM