Bản án 49 — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

s : 9 -PT N : V v Tra h chấp hợp đồ đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Với

thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm ph – Chủ tọa phiê tòa: Trầ Thị Kim Qu C c Thẩm ph : . Ô Lê N ọc Tườ . Lê Thị N ọc Hươ Thư Tòa hi iê phiê tòa: N u Thị Thủ Tiê – Cán ộ Tòa hâ dâ Th h ph Hồ Chí Mi h. Đại diệ Việ iểm s t hâ dâ Th h ph Hồ Chí Mi h: N u Thị Mai Hươ - Kiểm s t viê . Tro c c 9 v th ăm , tại trụ sở Tòa hâ dâ Th h ph Hồ Chí Mi h xét xử ph c thẩm c hai vụ thụ s 614/2023/TLPT- 8 th ăm 3 về việc “Tra h chấp hợp đồ đặt cọc”. o dâ sự sơ thẩm s 393 3 - T 8 7 3 của Tòa hâ dâ hu ệ ì h Ch h, Th h ph Hồ Chí Mi h ị h c o. Theo Qu ết đị h đưa vụ ra xét xử s 59 3 QĐ-PT ngày 15 tháng ăm 3, iữa c c đươ sự: 1. Nguyên đơn: Ông Thiều Mộ Vươ , si h ăm: 978 Địa chỉ: A, ấp A, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h. N ười đại diệ theo ủ qu ề của u ê đơ : Ô Đỗ Ho N, sinh ăm 99 (có mặt) Địa chỉ: A , thị trấ T, hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h. 2. Bị đơn: Bà Võ Mỹ , si h ăm: 958 (có mặt) Địa chỉ: C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h. 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông ùi Chiế T, si h ăm 98 (xi vắ mặt) Địa chỉ: C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h. 4. Người kháng cáo: Bà Võ Mỹ NỘI DUNG VỤ ÁN Theo Đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là ông Thiều Mộng Vương B có người đại diện theo ủy quyền là ông Đỗ Hoàng N trình bày: Tại Hợp đồ đặt cọc 8 , Võ Mỹ đã hậ tiề cọc 5 . . đồ để đ m o việc chu ể hượ h v đất tại C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h. Ngày 17/6/2022, bà Võ Mỹ và ông Thiều Mộ Vươ vă ia hạ để m iấ tờ, vẽ sai hiệ trạ . Ngày 12/8/2022, bà Võ Mỹ và ông Thiều Mộ Vươ tiếp tục ết vă ổ su tiề cọc 5 . . đồ để Võ Mỹ xóa thế chấp t i s đặt cọc. Tro đó có ội du : “ Võ Mỹ sẽ chịu chi phí điều chỉ h vị trí h v m sổ mới”. Ông Thiều Mộ Vươ và bà Võ Mỹ có đặt cọc v iao ết mua h ở có diệ tích xâ dự 7m2 v đất ở 7m2 tại địa chỉ C (thửa 5 , tờ đồ s ), ấp C, xã , bà Võ Mỹ hậ cọc v cam ết chịu chi phí điều chỉ h vị trí h v m sổ mới do hiệ trạ thực tế h Võ Mỹ xâ dự h được c hậ ớ hơ diệ tích được c hậ tro Giấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s v o sổ H 3 7 39 5. o đó, c c ê h thể tiế h h c chứ hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất ở v h ở theo qu đị h, dẫ đế hợp đồ đặt cọc 8 v 8 h thể thực hiệ được. Qu trì h i i qu ết vụ tại Tòa , phía Thiều Mộ Vươ vẫ thiệ chí đề hị tiếp tục hợp đồ đặt cọc, tu hiê phía Võ Mỹ không có thiệ chí thực hiệ hĩa vụ được qu đị h tại hợp đồ đặt cọc dẫ đế hợp đồ đặt cọc h thể thực hiệ được. Đ i với việc ùi Chiế T hợp đồ đặt cọc 8 , Thiều Mộ Vươ x c hậ T h có iê qua đế việc đặt cọc vì ông T h có qu ề sở hữu h đất tại C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Minh. Việc T hợp đồ đặt cọc chỉ trê da h hĩa ười m chứ cho việc đặt cọc. Vì hữ do êu trê , đề hị Tòa hủ Hợp đồ đặt cọc 28/4/2022 (bà Võ Mỹ hậ cọc 5 . . đồ ), Vă ày 12/8/2022 (bà Võ Mỹ hậ cọc ổ su 5 . . đồ ). Yêu cầu Võ Mỹ tr ại cho ông Thiều Mộ Vươ s tiề cọc . . . đồ v phạt cọc 5 . . đồ . Tổ cộ .5 . . đồ , tr một ầ sau hi của Tòa có hiệu ực ph p uật. Theo lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là bà Võ Mỹ S trình bày: Bà Võ Mỹ x c hậ v Thiều Mộ Vươ có Hợp đồ đặt cọc 8 . N 7 , v Thiều Mộ Vươ có ký vă ia hạ hư ười đại diệ của Thiều Mộ Vươ trình bày. Do h thể i i chấp iấ tờ tại N â h , ê 8 , v Thiều Mộ Vươ có vă ổ su thêm tiề cọc để tiếp tục hợp đồ đặt cọc 8 5 . . đồ . Tổ s tiề cọc m hậ của Thiều Mộ Vươ hai ầ . . . (một tỷ) đồ . Tu hiê , h đồ với hữ ội du cò ại tại vă 8 sẽ chịu chi phí điều chỉ h vị trí h v m sổ mới. ởi hi c c ê ói chu ệ thì ông Thiều Mộ Vươ v th hất i chu ể hượ . . . ( tỷ) đồ thì Thiều Mộ Vươ ph i chịu to ộ chi phí, thuế ph t si h iê qua đế việc chu ể hượ , mua . Khi vă 8 thì h để ội du : “ Võ Mỹ sẽ chịu chi phí điều chỉ h vị trí h v m sổ mới” do ti tưở Thiều Mộ Vươ ập vă đ hư hai ê thỏa thuậ trước đó, hư Thiều Mộ Vươ có hành vi ừa d i hi hi ội du trê tro vă 8 . o đó, Võ Mỹ h có vi phạm hợp đồ đặt cọc. Việc c c ê h thực hiệ được hợp đồ chu ể hượ ỗi của Thiều Mộ Vươ . o đó, Võ Mỹ h đồ với êu cầu hởi iệ của Thiều Mộ Vươ . Đ i với việc ùi Chiế T hợp đồ đặt cọc 8 , x c hậ T h có iê qua đế việc đặt cọc vì T h có qu ề sở hữu h đất tại C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h. Việc T ký hợp đồ đặt cọc chỉ trê da h hĩa ười m chứ cho việc đặt cọc. Theo lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Bùi Chiến T trình bày: Ô có ết hợp đồ đặt cọc 8 với tư c ch ười m chứ cho việc iao ết iữa Võ Mỹ và ông Thiều Mộ Vươ á . Tài s đặt cọc h đất tại C, ấp C, xã , hu ệ , Th h ph Hồ Chí Mi h chỉ thuộc qu ề sở hữu, sử dụ của Võ Mỹ theo Giấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s v o sổ H 3 7 39 5 v Vă phâ chia t i s thừa ế 29 5 9. o đó, h có iê qua đế việc tra h chấp hợp đồ đặt cọc iữa Võ Mỹ và ông Thiều Mộ Vươ . Đề hị Tòa i i qu ết theo qu đị h của ph p uật. Tại dâ sự sơ thẩm s 393 3 - T 8 7 3 của Tòa hâ dâ hu ệ ì h Ch h, Th h ph Hồ Chí Mi h đã tu ê xử: Chấp hậ to ộ êu cầu hởi iệ của u ê đơ Thiều Mộ Vươ : Hủ Hợp đồ đặt cọc 8 v Phụ ục ổ su hợp đồ đặt cọc 8 . uộc Võ Mỹ ph i tr ại cho Thiều Mộ Vươ s tiề cọc . . . (một tỷ) đồ v tiề phạt cọc 5 . . ( ăm trăm triệu) đồ . Tổ cộ .5 . . (một tỷ ăm trăm triệu) đồ , tr một ầ sau hi của Tòa có hiệu ực ph p uật. Kể từ có đơ êu cầu thi h h của Thiều Mộ Vươ cho đế hi thi h h xo , ếu Võ Mỹ chậm thực hiệ hĩa vụ, thì Võ Mỹ cò ph i chịu ho tiề ãi của s tiề ph i thi h h theo mức ãi suất qu đị h tại Điều 357, Điều 8 ộ uật dâ sư ăm 5 tại thời điểm tha h to , tươ ứ với thời ia chậm tr . N o i ra sơ thẩm cò tu ê hĩa vụ thi h h , phí v qu ề h c o của c c đươ sự theo uật qu đị h. N 9 3, ị đơ Võ Mỹ có Đơ h c o đề hị sửa sơ thẩm, h chấp hậ êu cầu hởi iệ của u ê đơ . Tại phiê tòa ph c thẩm: C c đươ sự tự u ệ thỏa thuậ với hau về việc i i qu ết to ộ ội du vụ , cụ thể hư sau: Bà Võ Mỹ tự u ệ tr ại cho Thiều Mộ Vươ s tiề đặt cọc . . . đồ (một tỷ đồ ). Việc iao hậ tiề thực hiệ hi có hiệu ực tại cơ qua thi h h dâ sự có thẩm qu ề . Kể từ ười được êu cầu có đơ êu cầu thi h h m ười ị thi h h h thi h h ho tiề êu trê thì ười ị thi h h cò ph i chịu ho tiề ãi theo mức ãi suất qu đị h tại Điều 357, Điều 8 ộ uật dâ sự ăm 5, tươ ứ với thời ia v s tiề chưa thi h h . Đại diệ Việ iểm s t hâ dâ Th h ph Hồ Chí Mi h ph t iểu iế : Về tố tụng: Từ hi thụ vụ v qu trì h i i qu ết vụ tại cấp ph c thẩm Thẩm ph , hội đồ xét xử đã tiế h h đ trì h tự thủ tục t tụ theo qu đị h của ph p uật. C c đươ sự chấp h h đ qu đị h của ph p uật về qu ề v hĩa vụ của mì h. Về nội dung: Đ i với qua hệ tra h chấp hợp đồ đặt cọc iữa Thiều Mộ Vươ và bà Võ Mỹ , c c đươ sự tự u ệ thỏa thuậ với hau về việc i i qu ết to ộ vụ tại phiê tòa ph c thẩm. Xét thấ ội du thỏa thuậ của c c đươ sự ho to tự u ệ h vi phạm điều cấm của uật, h tr i đạo đức xã hội. Đề hị hội đồ xét xử chấp hậ v c hậ sự thỏa thuậ của c c đươ sự về việc i i qu ết vụ . Về án phí dân sự phúc thẩm: C c đươ sự chịu phí ph c thẩm theo qu đị h ph p uật.