Bản án 49/2026/DS-ST — Các yêu cầu khác về dân sự

NỘI DUNG VỤ ÁN :

Tại đơn khởi kiện ghi ngày 18/11/2025, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà C, trình bày:

Ngày 25/01/2025, bà C đặt cọc 230.000.000đ để nhận chuyển chuyển nhượng 10m mặt tiền đường liên thôn 3, xã Lộc N, huyện BL, tỉnh Lâm Đồng cũ nay là xã BL 1, tỉnh Lâm Đồng thuộc một phần thửa 60 tờ bản đồ 112 xã Lộc N nay là xã BL 1, tỉnh Lâm Đồng với số tiền chuyển nhượng 500.000.000đ. Do không có đất ở nên không đủ điều kiện tách sổ nên bà C nhận chuyển nhượng thêm 05m nữa là 13m với tổng số tiền 650.000.000đ. Sau khi đặt cọc bà C giao thêm số tiền 15.000.000đ và đến ngày 20/7/2025, bà C đưa thêm 10.000.000đ nữa là tổng cộng đã cọc cho vợ chồng ông X, bà T 275.000.000đ (Hai trăm bảy mươi lăm triệu đồng); vợ chồng ông X, bà T có viết Giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc đất ngày 20/7/2025. Sau khi đặt cọc số tiền trên cho đến nay bà C vẫn chưa giao nhận đất với nhau. Do đó, bà C yêu cầu hủy Hợp đồng đặt cọc giữa bà C và vợ chồng ông X bà T vào ngày 25/01/2025, hủy Giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc đất ngày 20/7/2025, buộc vợ chồng ông X, bà T hoàn trả cho bà C số tiền 275.000.000đ.

Chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình có căn cứ và hợp pháp bà C giao nộp: Bản gốc hợp đồng đặt cọc ngày 25/01/2025, Giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc đất ngày 20/7/2025.

Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông X trình bày:

Ông X xác nhận vợ chồng ông có ký hợp đồng đặt cọc ngày 25/01/2025, Giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc đất ngày 20/7/2025 và đã nhận 03 lần tiền cọc của bà C với tổng số tiền 275.000.000đ nhằm mục đích chuyển nhượng cho bà C 13m đất mặt tiền thuộc thửa đất số 60 tờ bản đồ 112 xã Lộc N nay là xã BL 1, tỉnh Lâm Đồng như bà C trình bày. Do bà T đổi ý không chuyển nhượng nữa nên việc chuyển nhượng không thành. Do đó, ông X đồng ý hủy Hợp đồng đặt cọc giữa vợ chồng ông với bà C vào ngày 25/01/2025, hủy Giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc đất ngày 20/7/2025, đồng ý hoàn trả cho bà C số tiền 275.000.000đ.

Quá trình giải quyết vụ án bà X vắng mặt và không có ý kiến trình bày, không giao nộp tài liệu chứng cứ nào.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn sơ thẩm theo quy định tại Điều 262 Bộ luật tố tụng dân sự của Thẩm phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân thực hiện đúng quy định không vi phạm gì; đồng thời đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà C. Hủy Hợp đồng đặt cọc giữa bà C và vợ chồng ông X, bà T lập ngày 25/01/2025 đối với thửa đất số 60 tờ bản đồ 112 xã Lộc N nay là xã BL 1, tỉnh Lâm Đồng; hủy Giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc đất ngày 20/7/2025; buộc vợ chồng ông X, bà T hoàn trả cho C số tiền 275.000.000đ; buộc vợ chồng ông T, bà X chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu hủy hợp đồng và á phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải hoàn trả cho bà C; hoàn trả tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm cho bà C theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

- Ông X xác nhận vợ chồng ông (ông X, bà T) đã nhận 3 lần tiền cọc mua đất của bà C là 275.000.000đ, có ký hợp đồng đặt cọc ngày 25/01/2025, giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc ngày 20/7/2025. Đây là tình tiết, sự kiện rõ ràng không phải chứng minh quy định tại Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Ông X cho rằng quá thời hạn thỏa thuận đăt cọc nhưng bà T vợ ông giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không giao hoặc cùng ông thực hiện thủ tục tách thửa phần diện tích đất đã bán cho bà C dẫn đến việc không thể T hành công chứng hợp đồng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà C được. Do vây, bà C yêu cầu hủy đồng đặt cọc ngày 25/01/2025, giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc ngày 20/7/2025, ông X đồng ý.

- Quá trình giải quyết vụ án, bà T không đến Tòa án làm việc, không có bất kỳ ý kiến nào. Do đó, xác định lỗi làm cho việc không ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất trên là của vợ chồng ông X, bà T. Do đó, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà C để hủy đồng đặt cọc ngày 25/01/2025, giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc ngày 20/7/2025.

- Do yêu cầu của bà C được chấp nhận toàn bộ nên buộc vợ chồng ông X, bà T phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 25/01/2025, giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc ngày 20/7/2025 và 13.750.000đ (275.000.000đ x 5%) án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với số tiền vợ chồng ông X, bà T có nghĩa vụ hoàn trả cho bà C.

- Do yêu cầu của bà C được chấp nhận toàn bộ nên được hoàn trả toàn bộ tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm cho bà C.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH :

Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1, 3 Điều 228; Điều 147; Điều 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Vũ Kim C về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” với bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Phạm Thị T.

- Hủy Hợp đồng đặt cọc giữa bà Vũ Kim C với vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Phạm Thị T lập ngày 25/01/2025 đối với thửa đất số 60 tờ bản đồ 112 xã Lộc N nay là xã BL 1, tỉnh Lâm Đồng; hủy Giấy bán đất và nhận thêm tiền cọc đất ngày 20/7/2025.

- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Phạm Thị T hoàn trả cho Vũ Kim C số tiền 275.000.000đ (Hai trăm bảy mươi lăm ngàn đồng).

“Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự”.

2. Về án phí:

- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Phạm Thị T nộp 14.050.000đ (mười bốn triệu không trăm năm mươi ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Hoàn trả cho Vũ Kim C 7.175.000đ (bảy triệu một trăm bảy mươi lăm ngàn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0010107 ngày 09/12/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Lâm Đồng.

3. Về quyền kháng cáo: Án xử công khai, đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15, kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật để yêu cầu Tòa án tỉnh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập chỉ được kháng cáo phần có liên quan.

4. Nghĩa vụ thi hành án dân sự: “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; Điều 7; Điều 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.