Bản án 49/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo đơn khởi kiện, bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngân hàng TMCP B (Viết tắt Liên V) và chị N1 ký Hợp đồng tín dụng số HDTD573202234 ngày 19-4-2022. Theo đó, Liên V cho chị N1 vay với hạn mức tối đa là 2.400.000.000đ (Hai tỷ bốn trăm triệu đồng). Mục đích vay thanh toán tiền mua quyền sử dụng đất thuộc thửa 50, tờ bản đồ số 8 tại phường T, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thực hiện hợp đồng, Liên V đã giải ngân số tiền 2.400.000.000đ (Hai tỷ bốn trăm triệu đồng) cho chị N1 theo Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 573202234/01 ngày 19-4-2022. Tính đến ngày 17-5-2024 chị N1 nợ số tiền là 2.670.030.070đ (Hai tỷ sáu trăm bảy mươi triệu không trăm ba mươi ngàn không trăm bảy mươi đồng) trong đó gồm nợ gốc là 2.275.851.473đ, lãi trong hạn là 362.693.174đ, lãi chậm trả nợ gốc 13.407.998đ, lãi chậm trả lãi 18.077.426đ.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với các thửa 14, 22, 23, 25, 31 tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại xã A, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 075244, số vào sổ CH 01583 do UBND huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 31-03-2015 biến động sang tên chị Mai Đình Thục N1 ngày 18-4-2022. Chị N1 thế chấp QSD đất nêu trên theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HDTC573202234 ngày 19-4-2022 được Phòng C, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đăng ký giao dịch bảo đảm.

Nay Liên V yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Buộc chị N1 trả số tiền nợ gốc và lãi tính đến ngày 17-5-2024 là 2.670.030.070đ (Hai tỷ sáu trăm bảy mươi triệu không trăm ba mươi ngàn không trăm bảy mươi đồng) trong đó gồm nợ gốc là 2.275.851.473đ, lãi trong hạn là 362.693.174đ, lãi chậm trả nợ gốc 13.407.998đ, lãi chậm trả lãi 18.077.426đ.

2. Kể từ ngày 18-5-2024 chị N1 phải trả lãi suất quá hạn theo quy định pháp luật theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số HDTD573202234 ngày 19-4-2022 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

3. Trường hợp chị N1 không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ thì yêu cầu Tòa án tuyên Liên V được quyền phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc các thửa 14, 22, 23, 25, 31 tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại xã A, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 075244, số vào sổ CH 01583 do UBND huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 31-03-2015, đăng ký biến động sang tên chị N1 ngày 18-4-2022. Trong trường phát mãi tài sản nêu trên không đủ để trả nợ cho Ngân hàng B thì chị N1 phải tiếp tục có nghĩa vụ trả hết nợ cho Ngân hàng B.

2. Đối với bị đơn chị N1: Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã triệu tập hợp lệ chị N1 đến Tòa án làm việc nhưng chị N1 không có mặt theo giấy triệu tập của Tòa án. Sau đó, Tòa án đã tiến hành xác minh địa chỉ của chị N1 tại Công an P, thành phố V thì chị N1 có đăng ký thường trú tại địa chỉ số E đường P, Phường B, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Vì vậy, Tòa án đã tiến hành niêm yết công khai các văn bản tố tụng đối với chị N1 theo quy định pháp luật.

3. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu phát biểu ý kiến: Hội đồng xét xử, thư ký Tòa án đã thực hiện đúng các thủ tục tố tụng. Nguyên đơn chấp hành đúng thủ tục tố tụng.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên tòa có căn cứ xác định chị N1 có ký Hợp đồng tín dụng số HDTD573202234 ngày 19-4-2022 vay tiền Liên Việt, nhưng vi phạm nghĩa vụ trả nợ tiền gốc, lãi trong hạn, lãi chậm trả nợ gốc, lãi chậm trả lãi. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng B buộc chị N1 trả cho Ngân hàng B số tiền tính đến ngày 17-5-2024 là 2.670.030.070đ (Hai tỷ sáu trăm bảy mươi triệu không trăm ba mươi ngàn không trăm bảy mươi đồng) trong đó gồm nợ gốc là 2.275.851.473đ, lãi trong hạn là 362.693.174đ, lãi chậm trả nợ gốc 13.407.998đ, lãi chậm trả lãi 18.077.426đ. Chị N1 phải trả lãi suất quá hạn theo quy định pháp luật theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số HDTD573202234 ngày 19-4-2022 kể từ ngày 18-5-2024 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ. Trường hợp chị N1 không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ thì yêu cầu Tòa án tuyên Liên V được quyền phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc các thửa 14, 22, 23, 25, 31 tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại xã A, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 075244, số vào sổ CH 01583 do UBND huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 31-03-2015, đăng ký biến động sang tên chị N1 ngày 18-4-2022. Trong trường phát mãi tài sản nêu trên không đủ để trả nợ cho Ngân hàng B thì chị N1 phải tiếp tục có nghĩa vụ trả hết nợ cho Ngân hàng B.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Căn cứ Hợp đồng tín dụng số HDTD573202234 ngày 19-4-2022, các bảng tính lãi tiền vay thì chị N1 vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền gốc, lãi suất phát sinh theo thỏa thuận của Hợp đồng. Vì vậy, Liên V yêu cầu chị N1 trả tiền nợ gốc và lãi suất phát sinh là đúng quy định tại Điều 95 của Luật các Tổ chức tín dụng.

Ngày 05-02-2024, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ xác định: Trên các thửa 14, 22, 23, 25, 31 tờ bản đồ số 5 là đất trồng lúa, trên đất không có công trình, vật kiến trúc, nhà, không trồng các cây trồng lâu năm. Quá trình giải quyết vụ án Tòa án triệu tập hợp lệ chị N1 đến Tòa làm việc và tham gia xem xét thẩm định tại chỗ nhưng chị N1 vắng mặt nên không làm việc được với chị N1. Theo giấy xác nhận tình trạng hôn nhân số 68 ngày 24-02-2022 xác định chị N1 có kết hôn nhưng đã ly hôn năm 2019, hiện độc thân.

Vì vậy, trường hợp chị N1 không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì Liên V được quyền yêu cầu Chi Cục thi hành án dân sự huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phát mãi tài sản bảo đảm thế chấp là các thửa 14, 22, 23, 25, 31 tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại xã A, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 075244, số vào sổ CH 01583 do UBND huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 31-03-2015 biến động sang tên chị Mai Đình Thục N1 ngày 18-4-2022 để thu hồi nợ. Trong trường hợp phát mãi tài sản nêu trên không đủ để trả nợ cho Liên V thì chị N1 vẫn phải tiếp tục có nghĩa vụ trả hết nợ cho Liên V.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng; Điều 317, 318, 319 Bộ luật dân sự; Điểm b khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 01/2019/ NQ-HĐTP ngày 11-01-2019; Án lệ số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17-10-2016 và được công bố theo Quyết định số 698/QĐ-CA ngày 17-10-2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30-12-2016;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP B đối với bị đơn chị Mai Đình Thục N1.

- Buộc chị Mai Đình Thục N1 phải trả nợ cho Ngân hàng TMCP B tổng số tiền tính đến ngày 17-5-2024 là 2.670.030.070đ (Hai tỷ sáu trăm bảy mươi triệu không trăm ba mươi ngàn không trăm bảy mươi đồng) trong đó gồm nợ gốc là 2.275.851.473đ (Hai tỷ hai trăm bảy lăm triệu tám trăm năm mốt ngàn bốn trăm bảy ba đồng), lãi trong hạn là 362.693.174đ (Ba trăm sáu mươi hai triệu sáu trăm chín mươi ba ngàn một trăm bảy mươi bốn đồng), lãi chậm trả nợ gốc 13.407.998đ (Mười ba triệu bốn trăm lẻ bảy đồng chín trăm chín tám đồng), lãi chậm trả lãi 18.077.426đ (Mười tám triệu không trăm bảy bảy ngàn bốn trăm hai sáu đồng) theo Hợp đồng tín dụng số HDTD573202234 ngày 19-4-2022.

- Kể từ ngày 18-5-2024, chị Mai Đình Thục N1 còn phải chịu khoản tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng nêu trên cho Ngân hàng TMCP B cho đến khi thi hành án xong. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên thỏa thuận về điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay thì lãi suất chị N1 phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng TMCP B cũng sẽ được điều chỉnh phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng tổ chức tín dụng cho vay.

- Trường hợp chị N1 không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì Ngân hàng TMCP B được quyền yêu cầu Chi Cục thi hành án dân sự huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phát mãi tài sản bảo đảm thế chấp là các thửa 14, 22, 23, 25, 31 tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại xã A, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 075244, số vào sổ CH 01583 do UBND huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 31-03-2015 biến động sang tên chị Mai Đình Thục N1 ngày 18-4-2022 để thu hồi nợ. Trong trường hợp phát mãi tài sản nêu trên không đủ để trả nợ cho Ngân hàng TMCP B thì chị N1 vẫn phải tiếp tục có nghĩa vụ trả hết nợ cho Ngân hàng TMCP B.

Trường hợp phải phát mãi quyền sử dụng đất của bị đơn thì quyền ưu tiên mua tài sản được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, việc xác lập quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng diện tích đất của bị đơn thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.

2. Về chi phí tố tụng: Chị N1 phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 10.000.000đ (Mười triệu đồng). Chị N1 có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng TMCP B số tiền 10.000.000đ (Mười triệu đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Chị N1 phải nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 85.400.601đ (T1 mươi lăm triệu bốn trăm ngàn sáu trăm lẻ một đồng).

Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí cho Ngân hàng TMCP B là 40.200.000đ (Bốn mươi triệu hai trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0001528 ngày 03-11-2023 của Chi Cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.

4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

5. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để yêu cầu xét xử phúc thẩm. Đối với đương sự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM