Bản án 49/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án đại diện ủy quyền nguyên đơn bà Nguyễn Thị N trình bày và yêu cầu như sau: Vào ngày 20/02/2022 bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Kim H với giá 200.000.000 đồng cho diện tích ngang 4m dài hết thửa đất số 189, có lập hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay, nhưng không có thỏa thuận là loại đất gì, đã giao đủ tiền và đã nhận đất sử dụng. Sau khi mua đất xong bà tiến hành xây dựng nhà ở mà chưa xin phép chính quyền địa phương thì mới biết việc bị đơn giao thiếu đất cho bà dẫn đến việc xây dựng vô tình đã lấn chiếm phần đất của ông Nguyễn Văn K1 và bà Lê Thị Tuyết q đo đạc thực tế có diện tích 2.4m2 tại thửa đất số 188. Bà đã yêu cầu bị đơn thỏa thuận với ông K1 mua lại phần đất xây dựng lấn chiếm cho bà hoặc bồi thường cho bà việc giao đất thiếu diện tích nhưng bị đơn không đồng ý dẫn đến phát sinh tranh chấp. Nay bà yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có tiêu đề “Giấy mua bán đất thổ cư” lập ngày 20/02/2022. Công nhận cho bà được quyền sử dụng phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 148m2 thuộc một phần thửa đất 189, bà đồng ý tự nguyện tháo dỡ di dời tài sản trên phần đất xây dựng lấn chiếm 2,4m2 để trả lại đất cho ông K1 và bà T2 theo quy định. Trường hợp, nếu Tòa án không đồng ý yêu cầu khởi kiện tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà yêu cầu bị đơn phải có trách nhiệm trả lại số tiền nhận chuyển nhượng 200.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại cho bà 200.000.000 đồng. Ngoài ra, không yêu cầu gì thêm.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Kim H trong quá trình giải quyết vụ án có yêu cầu phản tố như sau: Ông T1, bà H là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 189, diện tích 346m2 (CLN), tờ bản đồ số 36 (tách từ thửa đất số 174), tại ấp Q, xã T, huyện V, hiện do ông Nguyễn Văn T1 đang đứng tên trên sổ bộ địa chính. Đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS02238, cấp ngày 08 tháng 7 năm 2022 cho ông Nguyễn Văn T1 đứng tên. Ông bà thừa nhận có chuyển nhượng đất cho bà Nguyễn Kim T diện tích ngang 4m dài hết thửa đất, với giá 200.000.000 đồng có làm hợp đồng bằng giấy viết tay có tiêu đề “Giấy mua bán đất thổ cư” lập ngày 20/02/2022, cả hai không có thỏa thuận bán là loại đất gì. Tuy nhiên, ông bà khi bán đất không biết là đất bị xéo dẫn đến giao đất cho nguyên đơn không đủ diện tích như đã thỏa thuận, khi nguyên đơn tiến hành xây dựng nhà ở thì đã xây dựng lấn chiếm qua phần đất của ông K1 và yêu cầu ông bà bồi thường cho ông K1 nhưng ông bà không đồng ý dẫn đến các bên phát sinh tranh chấp. Nay qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông bà không đồng ý và có đơn phản tố đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhường quyền sử dụng đất nêu trên buộc nguyên đơn trả lại đất cho ông bà và ông bà đồng ý trả lại số tiền đã nhận chuyển nhượng 200.000.000 đồng cho nguyên đơn và không đồng ý bồi thường thiệt hại cho nguyên đơn. Đối với việc xây dựng lấn chiếm đất diện tích 2.4m2 của ông K1 và bà T2 thì nguyên đơn phải là người có trách nhiệm tự tháo dỡ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ông Nguyễn Văn K1 và bà Lê Thị T2 trình bày: Ông K1 và vợ bà T2 là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 188 giáp ranh với thửa đất số 189 của bị đơn. Việc nguyên đơn và bị đơn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông bà không có ý kiến gì. Tuy nhiên, đối với phần đất xây dựng lấn chiếm của ông bà có diện tích 2.4m2 theo đo đạc thực tế thì đề nghị Tòa án xem xét buộc những người có trách nhiệm phải tháo dỡ di dời trả lại đất lấn chiếm. Ngoài ra ông bà không yêu cầu gì thêm.

Đại diện ủy ban nhân dân huyện V trình bày:

Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện V, thành phố Cần Thơ ông Lê Minh K có yêu cầu xét xử vắng mặt, quá trình giải quyết vụ án có ý kiến trình bày như sau: Đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS02238, cấp ngày 08 tháng 7 năm 2022 cho ông Nguyễn Văn T1, tại thửa đất số 189, diện tích 346m2 (CLN), tờ bản đồ số 36, thì căn cứ hồ sơ trích lục đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng đối tượng, trình tự, thủ tục và theo quy định pháp luật. Theo quy định hiện hành được quy định tại Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND ngày 25/6/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố C, thì diện tích tối thiểu được tách thửa đất với đất trồng cây lâu năm tại các xã thuộc huyện là 600m2 trở lên. Cụ thể thửa đất 189 nêu trên với diện tích đất trồng cây lâu năm 148m2 là không đủ điều kiện tách thửa theo quy định. Ý kiến của đại diện theo ủy quyền của UBND huyện V là đề nghị tòa án thực hiện xét xử, hòa giải theo quy trình, thủ tục quy định và do bận công việc nên yêu cầu xét xử vắng mặt.

Người làm chứng:

Ông Phan Văn Ư và bà Trần Thị Thu T3 cùng có lời trình bày như sau: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn là có sự thật, ông bà biết vì có ký tên người làm chứng tại giấy viết tay có tiêu đề “Giấy mua bán đất thổ cư” lập ngày 20/02/2022, còn việc nguyên đơn và bị đơn giao nhận tiền chuyển nhượng với nhau như thế nào thì ông bà không biết, ngoài ra ông bà không biết gì thêm.

Tại phiên tòa hôm nay, qua sự vận động hòa giải của Hội đồng xét xử, kiểm sát viên và cả luật sư của nguyên đơn thì các đương sự đã thống nhất thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án và đề nghị Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận này.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến tại phiên tòa về việc tuân thủ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong việc Tòa án thụ lý và giải quyết vụ án, việc chấp hành pháp luật của những người tiến hành tố tụng đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, đề xuất quan điểm giải quyết vụ án như sau: Đề nghị hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nguyên đơn bà Nguyễn Kim T đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Kim H về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có tiêu đề “Giấy mua bán đất thổ cư” lập ngày 20/02/2022. Nguyên đơn đồng ý tự nguyện giao trả lại phần đất cho bị đơn. Công nhận bị đơn đồng ý cùng chịu nhiệm liên đới trả lại cho nguyên đơn tổng số tiền là 300.000.000 đồng. Trong đó, 200.000.000 đồng là tiền chuyển nhượng đất và 100.000.000 đồng là tiền hỗ trợ, bồi thường. Buộc nguyên đơn và bị đơn phải cùng có trách nhiệm tháo dở, di dời tài sản trên phần đất tranh chấp đã xây dựng lấn chiếm để trả lại cho người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K1 và bà Lê Thị Tuyết p đất có diện tích 2.4m2 (được ký hiệu thửa 1881) thuộc một phần thửa đất số 188, đất tọa lạc tại ấp Q, xã T, huyện V, thành phố Cần Thơ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa:

Tuy nhiên, đối với phần đất mà nguyên đơn xây dựng lấn chiếm 2.4m2 ký hiệu thửa đất số 1881 của ông Nguyễn Văn K1 và bà Lê Thị T2 vắng mặt tại phiên tòa nên Hội đồng xét xử không ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa mà cần phải ban hành bản án để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông K1 và bà T2.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Điều 5; 26; 35; 39; 96; 147; 155; 157; 158; 165; 200; 227; 228; 229; 235; 254; 264; 266 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

- Các Điều 175, 176 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Các Điều 170 và 203 của Luật Đất đai năm 2013;

- Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nguyên đơn bà Nguyễn Kim T đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Kim H về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có tiêu đề “Giấy mua bán đất thổ cư” lập ngày 20/02/2022 giữa bà Nguyễn Kim T và ông Nguyễn Văn T1, bà Trần Kim H.

Nguyên đơn bà Nguyễn Kim T đồng ý tự nguyện giao trả lại phần đất cho bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và Trần Kim H có diện tích 148.0m2 (ký hiệu A) thuộc một phần thửa đất số 189, loại đất trồng cây lâu năm, tờ bản đồ số 36, được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS02238 ngày 08/7/2022 do ông Nguyễn Văn T1 đứng tên, đất tọa lạc tại ấp Q, xã T, huyện V, thành phố Cần Thơ.

2. Buộc nguyên đơn bà Nguyễn Kim T và bị đơn ông Nguyễn Văn T1, bà Trần Kim H phải cùng có trách nhiệm tháo dở, di dời tài sản trên phần đất tranh chấp đã xây dựng lấn chiếm để trả lại cho người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K1 và bà Lê Thị Tuyết p đất có diện tích 2.4m2 (được ký hiệu thửa 1881) thuộc một phần thửa đất số 188, đất tọa lạc tại ấp Q, xã T, huyện V, thành phố Cần Thơ.

(Vị trí, kích thước, tài sản trên đất phải thi hành được căn cứ vào Bản trích đo địa chính số 228/2021 ngày 11/3/2024 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố C, Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và Biên bản định giá tài sản cùng ngày 05/4/2023).

3. Công nhận ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Kim H đồng ý cùng chịu trách nhiệm liên đới trả lại cho nguyên đơn bà Nguyễn Kim T tổng số tiền là 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng). Trong đó, 200.000.000 đồng là tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 100.000.000 đồng là tiền hỗ trợ, bồi thường.

Kể từ khi nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án nếu bị đơn chậm trả tiền thì còn phải trả lãi suất phát sinh đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả được xác định theo sự thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất theo quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015, nếu không thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn bà Nguyễn Kim T phải chịu 4.000.000 đồng, công nhận nguyên đơn bà Nguyễn Kim T đã nộp và chi xong. Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Kim H phải chịu 4.000.000 đồng để chuyển trả lại cho nguyên đơn bà Nguyễn Kim T.

5. Về án phí: Nguyên đơn bà Nguyễn Kim T tự nguyện chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Sau khi khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) mà nguyên đơn đã nộp theo biên thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí số 0006556 ngày 28/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ. Công nhận nguyên đơn bà Nguyễn Kim T đã nộp xong.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Kim H phải chịu 15.000.000 đồng (Mười lăm triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Sau khi khấu trừ số tiền 5.300.000 đồng (Năm triệu ba trăm ngàn đồng) đã nộp tạm ứng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0006895 ngày 31/7/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ thì bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Trần Kim H còn phải nộp thêm số tiền án phí là 9.700.000 đồng (Chín triệu bảy trăm ngàn đồng).

6. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.