Bản án 49/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Phạm Quốc T trình bày:

Ngày 26/11/2020, ông Phạm Quốc T và Công ty Cổ phần Đ (gọi tắt Công ty Đ) ký kết th a thuận đặt cọc số C1-14.10/TTĐC-LDGSK /2020 để đảm bảo cho việc mua căn hộ ký hiệu C1-14.10 khu căn hộ cao cấp LDG SK , địa chỉ dự án: khu C tại lô C, khu đô thị M, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương, đây là tài sản hình thành trong tương lai. Quá trình thực hiện hợp đồng, nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ ngh a vụ nộp tiền theo đúng thời hạn th a thuận. Tổng cộng, nguyên đơn đã nộp cho bị đơn số tiền 497.683.600 đồng (bốn trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm tám mươi ba nghìn sáu trăm đồng). Tuy nhiên, Công ty Đ chậm thi công d n đến công trình chưa đủ điều kiện mở bán, Công ty LDG nhiều lần hứa h n nhưng liên tục trễ hạn ký hợp đồng mua bán. Do đó, giữa hai bên thống nhất thanh lý th a thuận đặt cọc đã ký.

Ông Phạm Quốc T ký Biên bản thanh lý ngày 31/01/2023 tại Văn phòng Công ty Đ. Đến ngày 27/02/2023, Công ty Đ ký Biên bản thanh lý th a thuận đặt cọc số C1-14.10/TTĐC-LDGSK /2020, đã gửi biên bản cho ông T qua email và qua bưu điện.

Căn cứ vào nội dung Biên bản thanh lý th a thuận đặt cọc đề ngày 27/02/2023, nguyên đơn và bị đơn đồng ý thanh lý Th a thuận đặt cọc số C1-14.10/TTĐC-LDGSKY/2020 và các phụ lục, văn bản, chứng từ liên quan đến th a thuận đặt cọc (nếu có) giữa hai bên. Đồng thời, Công ty Đ có ngh a vụ trả cho ông Phạm Quốc T số tiền là 548.967.012 đồng, trong đó: số tiền nguyên đơn đã đặt cọc là 497.683.600 đồng; tiền lãi 51.283.412 đồng; thời gian thanh toán trong vòng 10 ngày làm việc kể từ sau ngày 31/3/2023 (hạn cuối cùng thanh toán là ngày 14/4/2023). Hiện nay, đã quá thời hạn theo th a thuận nhưng Công ty Đ v n không trả tiền cho ông T. Việc vi phạm ngh a vụ trả nợ trên của Công ty Đ đã xâm phạm trực tiếp quyền và lợi ích hợp pháp của ông Phạm Quốc T. Vì vậy, ông T khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân thành phố D, tỉnh Bình Dương buộc Công ty Cổ phần Đ trả cho ông T số tiền 548.967.012 đồng và tiền lãi theo mức lãi suất 10%/năm trên số tiền chậm trả, tính từ ngày 15/4/2023 đến ngày xét xử sơ thẩm là ngày 18/9/2023: 548.967.012 đồng x 10%/năm x 156 ngày = 23.462.699 đồng. Tổng cộng là 572.429.711 đồng.

- Bị đơn Công ty Cổ phần Đ trình bày:

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã thông báo thụ lý vụ án, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, tham gia phiên tòa nhưng người đại diện hợp pháp của bị đơn không có ý kiến cũng như không cung cấp tài liệu, chứng cứ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 119/2023/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố D, tỉnh Bình Dương đã quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Quốc T với bị đơn Công ty Cổ phần Đ.

Buộc Công ty Cổ phần Đ phải trả cho ông Phạm Quốc T số tiền 572.429.711 đồng (năm trăm bảy mươi hai triệu bốn trăm hai mươi chín nghìn bảy trăm mười một đồng).

Ngoài ra, bản án còn quyết định về ngh a vụ chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự, án phí và quyền kháng cáo.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 02/10/2023, Công ty Cổ phần Đ có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của bị đơn Công ty Cổ phần Đ là ông Triệu Phúc T2 v n giữ yêu cầu kháng cáo và xác định chỉ kháng cáo đối với số tiền lãi chậm thanh toán là 23.462.699 đồng, đối với số tiền 548.967.012 đồng bị đơn Công ty Cổ phần Đ không kháng cáo. Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn v n giữ yêu cầu khởi kiện. Các đương sự không tự th a thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: ngày 26/11/2020, ông Phạm Quốc T và Công ty Cổ phần Đ ký kết Th a thuận đặt cọc số C1-14.10/TTĐC-LDGSKY/2020 để đảm bảo cho việc mua căn hộ ký hiệu C1-14.10 khu căn hộ cao cấp LDG SK , địa chỉ dự án: khu C tại lô C, khu đô thị M, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương, đây là tài sản hình thành trong tương lai. Nguyên đơn đã thanh toán số tiền 497.683.600 đồng. Do phía Công ty Đ thực hiện dự án chậm trễ nên hai bên ký Biên bản thanh lý th a thuận đặt cọc số C1-14.10/TTĐC-LDGSK /2020 ngày 27/02/2023 thể hiện nội dung: các bên tự nguyện, đồng ý chấm dứt Hợp đồng đặt cọc số C1-14.10/TTĐC-LDGSKY/2020 ngày 26/11/2020. Đồng thời, Công ty Đ có trách nhiệm trả cho ông T số tiền 548.967.012 đồng, trong đó: số tiền đặt cọc là 497.683.600 đồng; tiền lãi là 51.283.412 đồng; thời gian thanh toán trong vòng 10 ngày làm việc kể từ sau ngày 31/3/2023 (tức hạn cuối cùng phải thanh toán là ngày 14/4/2023). Như vậy, Hợp đồng đặt cọc số C1-14.10/TTĐC-LDGSK /2020 ngày 26/11/2020 đã chấm dứt theo th a thuận của các bên, quy định tại khoản 2 Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015. Tuy nhiên đến nay, Công ty Đ chưa thực hiện trả lại tiền như cam kết cho ông T. Từ đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có căn cứ chấp nhận, kháng cáo của bị đơn không có căn cứ chấp nhận, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 148; Điều 296, khoản 1 Điều 308; Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Công ty Cổ phần Đ.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 119/2023/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố D, tỉnh Bình Dương.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Công ty Cổ phần Đ phải chịu số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án 0006850 ngày 05 tháng 10 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D, tỉnh Bình Dương (do ông Lê Xuân H1 nộp thay).

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.