Bản án 49/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 07/4/2023, thì nội dung khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguyễn Long T được tóm tắt như sau: Ngày 06/11/2022, ông T có ký kết 01 hợp đồng đặt cọc với vợ chồng ông Nguyễn Minh P và bà Trần Thị Ngọc D. Theo nội dung hợp đồng đặt cọc thì ông T có đặt cọc cho ông P, bà D số tiền 400.000.000đ để nhận chuyển nhượng 02 thửa đất số 55 và 11, cùng tờ bản đồ số 7, ấp T, xã N, huyện T, tỉnh Long An do ông P, bà D đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giá chuyển nhượng 02 thửa đất trên là 2.094.500.000đ). Hai bên thỏa thuận thời hạn đặt cọc là 30 ngày kể từ ngày 06/11/2022 đến ngày 06/12/2022, sẽ làm thủ tục công chứng, chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khi thủ tục công chứng hoàn tất, ông T sẽ giao số tiền còn lại cho ông P, bà D. Đến ngày 06/12/2022, ông P, bà D không thực hiện theo đúng cam kết là đến Văn phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng với lý do là đất đang thế chấp ngân hàng để vay tiền, nên không rút ra được để ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho ông T. Sau đó, ông T đã nhiều lần yêu cầu ông P, bà D thực hiện việc chuyển nhượng 02 thửa đất trên, nếu không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng thì phải trả lại tiền cọc cho ông T, nhưng ông P, bà D vẫn không thực hiện. Đến ngày 27/12/2022, ông P đã trả lại cho ông T được số tiền 50.000.000đ, còn lại số tiền 350.000.000đ thì ông P, bà D hứa sẽ lấy thửa đất khác bán và lấy tiền trả cho ông T, nhưng sau đó lại hứa hẹn kéo dài và không thực hiện.

Do đó, ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Minh P, bà Trần Thị Ngọc D phải trả cho ông T số tiền cọc đã nhận còn nợ lại là 350.000.000đ và chịu phạt cọc với số tiền 350.000.000đ.

Ngày 22/5/2023, ông T có đơn xin rút 01 phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu phạt cọc số tiền 350.000.000đ. Ông T chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Minh P, bà Trần Thị Ngọc D phải trả cho ông T số tiền cọc đã nhận còn nợ lại là 350.000.000đ.

Bị đơn là ông Nguyễn Minh P, bà Trần Thị Ngọc D đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng thể hiện yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Long T đối với ông P, bà D, nhưng ông P và bà D không có bất kỳ văn bản nào gởi cho Tòa án thể hiện ý kiến phản đối yêu cầu khởi kiện của ông T.

Tại phiên tòa, các đương sự trình bày ý kiến bổ sung như sau:

- Bà Nguyễn Thị Thanh N đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn xác định nguyên đơn là ông Nguyễn Long T giữ nguyên ý kiến rút 01 phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu phạt cọc số tiền 350.000.000đ. Ông T chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Minh P, bà Trần Thị Ngọc D phải trả cho ông T số tiền cọc đã nhận còn nợ lại là 350.000.000đ. Bà N xác định ngày 27/12/2022, giữa ông T với ông P, bà D có gặp nhau thỏa thuận việc hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng đặt cọc ngày 06/11/2022 và bên ông P, bà D đã trả lại một phần số tiền cọc đã nhận là 50.000.000đ, còn nợ lại số tiền 350.000.000đ, nhưng trên biên nhận ghi nhầm ngày nhận số tiền 50.000.000đ là ngày 07/11/2022.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Tân Thạnh phát biểu ý kiến như sau:

- Về Tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và ý kiến của đương sự tại phiên tòa, cho thấy ngày 06/11/2022 giữa ông Nguyễn Long T với vợ chồng ông Nguyễn Minh P và bà Trần Thị Ngọc D có ký kết 01 hợp đồng đặt cọc với nội dung: Ông T có đặt cọc cho ông P, bà D số tiền 400.000.000đ để nhận chuyển nhượng 02 thửa đất số 55 và 11, cùng tờ bản đồ số 7, ấp T, xã N, huyện T, tỉnh Long An do ông P, bà D đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giá chuyển nhượng 02 thửa đất trên là 2.094.500.000đ). Hai bên thỏa thuận thời hạn đặt cọc là 30 ngày kể từ ngày 06/11/2022 đến ngày 06/12/2022, sẽ làm thủ tục công chứng, chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khi thủ tục công chứng hoàn tất, ông T sẽ giao số tiền còn lại cho ông P, bà D. Tuy nhiên, theo nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 55 và thửa 11 do ông P, bà D đứng tên, thì trong thời gian này, ông P, bà D đang thế chấp các thửa đất trên cho Ngân hàng để vay tiền. Nội dung hợp đồng đặt cọc còn ghi “còn khoảng 07 công đang làm giấy bên Tòa án trong thửa 11”, nghĩa là có phần đất đang tranh chấp. Do đó, hợp đồng đặt cọc giữa ông Nguyễn Long T với vợ chồng ông Nguyễn Minh P và bà Trần Thị Ngọc D liên quan đến thửa 55 và thửa 11 là vô hiệu, các bên có nghĩa vụ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Thực tế các bên đã thỏa thuận hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng đặt cọc ngày 06/11/2022 và bên ông P, bà D đã trả cho ông T được 01 phần tiền cọc là 50.000.000đ vào ngày 27/12/2022, còn nợ lại số tiền 350.000.000đ, nên việc ông T khởi kiện yêu cầu ông P, bà D liên đới trách nhiệm trả lại khoản tiền cọc 350.000.000đ là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

Đối với yêu cầu phạt cọc số tiền là 350.000.000đ, nguyên đơn là ông Nguyễn Long T đã rút lại phần yêu cầu này, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đình chỉ xét xử phần yêu cầu này của nguyên đơn.

Các đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 5, Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 161, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 483 Bộ luật Tố tụng dân sự; Các Điều 278, Điều 280, Điều 328, Điều 422, Điều 427 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 6, Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Long T về đòi lại tiền đặt cọc.

Buộc ông Nguyễn Minh P và bà Trần Thị Ngọc D phải liên đới trách nhiệm trả cho ông Nguyễn Long T số tiền đặt cọc còn nợ theo hợp đồng đặt cọc ngày 06/11/2022 là 350.000.000đ.

2. Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Long Trung liên quan đến khoản tiền phạt cọc là 350.000.000đ.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Minh P và bà Trần Thị Ngọc D phải liên đới trách nhiệm hoàn trả cho ông Nguyễn Long T số tiền 6.000.000đ.

4. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chậm thi hành án, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

5. Về án phí sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Minh P và bà Trần Thị Ngọc D phải liên đới trách nhiệm nộp 17.500.000đ án phí sung Ngân sách Nhà nước. H lại cho ông Nguyễn Long T khoản tiền tạm ứng án phí đã nộp là 17.500.000đ theo các biên lai thu số 0004470 và 0004471 cùng ngày 04/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An.

6. Án xử sơ thẩm công khai, ông Nguyễn Long T được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Ông Nguyễn Minh P, bà Trần Thị Ngọc D được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ bản án được giao hoặc được niêm yết theo quy định của pháp luật.

7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM