Bản án 49/2020/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, quá trình giải quyết và tại phiên tòa nguyên đơn chị Lê Thị Thanh T trình bày:

Nguồn gốc các thửa đất số 101, tờ bản đồ số 20, diện tích 96,4m2 do chị Lê Thị Thanh T đang sử dụng và thửa đất số 98, tờ bản đồ số 20, diện tích 213.9m2 của ông Lê Văn Đ, cùng lối đi chung trước đây là của ông nội Lê Văn B (chết năm 2003). Sau khi ông B chết thì năm 2007 bà nội là Đào Thị N cùng các con thỏa thuận phân chia di sản do ông B để lại là thửa đất số 21, tờ bản đồ số 20, diện tích 470m2, việc thỏa thuận chia như sau:

Ông Lê Văn Đ1, là cha của chị T được diện tích 96.4m2 nay là thửa đất số 101;

Ông Lê Văn Đ là chú ruột được diện tích 213.9m2 nay là thửa đất số 98;

Ông Tô Văn N là chồng của cô thứ mười diện tích 44.7m2 nay là thửa đất số 100;

Chị Lê Ngọc Kiều D là con gái cô thứ mười diện tích 115m2 là phần còn lại thửa đất số 21.

Trước đây, căn nhà trên thửa đất số 101 là do ông bà nội của chị T ở (tức là ba mẹ của ông Đ), còn chị T ở gần đó. Sau khi, ông nội chết thì thửa đất số 101 được chia cho cha chị tên Lê Văn Đ. Khoảng năm 2014, thì chị T về căn nhà đó để ở. Do đó, các thửa đất hiện nay là tách ra từ thửa đất số 21 của ông Lê Văn B và chỉ có lối đi duy nhất là qua thửa đất số 98 của ông Lê Văn Đ nên sau khi tách thửa xong mỗi nhà chừa ra 2m ngang để làm lối đi chung. Thời gian đầu chị T về ở thì đường đi do các bên chừa ra vẫn là 2m ngang. Nhưng khoảng năm 2016 thì ông Lê Văn Đ làm hàng rào vào phần lối đi chung, chỉ chừa lại hơn 1m ngang, hơn nữa lối đi của các hộ phía trong nằm ở góc tường nên việc ông Đ làm hàng rào chắn làm việc đi lại rất khó khăn.

Vì vậy, chị T yêu cầu ông Đ phải mở rộng lối đi theo Mảnh trích đo số 125/2020 ngày 15/4/2020 tại vị trí C với diện tích 2.4m2, yêu cầu ông Đ dỡ hàng rào chắn tại vị trí C. Đối với phần lối đi có vị trí A có diện tích 16m2, vị trí D có diện tích 25.7m2 và vị trí B diện tích 1.4m2 mà ông Đ đồng ý để sử dụng làm lối đi thì chị T Tòa án yêu cầu công nhận các diện tích trên là lối đi. Chị T đồng ý chịu chi phí đo đạc định giá là 15.000.000 đồng. Nếu ông Đ đồng ý thì chị đồng ý hổ trợ số tiền 30.000.000 đồng đối với diện tích 2.4m2.

Bị đơn ông Lê Văn Đ và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:

Phần đất mà chị T yêu cầu mở rộng lối đi trước đây là của cha mẹ ông tên Lê Văn B, Đào Thị N cho các con, các thửa đất tách ra từ thửa số 21 như chị T trình bày là đúng. Gia đình các con cất nhà trên đất được và dùng chung một đường đi như hiện nay. Trước đây, khi các anh em ông cất nhà thì ông không có lập rào lại nên mọi người được đi thoải mái qua phần sân phía trước nhà của ông thuộc thửa đất 98. Nhưng khoảng cuối năm 2016, do mẫu thuẫn với gia đình của chị T vì chị T nói đất của ai người đó sử dụng nên ông mới tiến hành lập hàng rào lại một phần sân trước nhà và có chừa lối đi chung qua thửa đất có chiều ngang khoảng 1.3m, dài 01m như Mảnh trích đo số 125/2020 thể hiện tại vị trí B diện tích 4m2. Vì đây là phần đất của gia đình ông nên ông có quyền sử dụng và lập hàng rào, hiện tại ông cũng đã chừa lối đi chung rồi. Ông xét thấy đường đi chung hiện tại đã đủ để các nhà phía trong đi lại thuận tiện. Do đó, ông không đồng ý theo yêu cầu của chị T. Ông không đồng ý thay đổi hiện trạng lối đi .

Đối với phần đường đi phía bên ngoài tại vị trí A có diện tích là 16m2, D có diện tích 25.7m2 và vị trí B diện tích 1.4m2 thì đây là phần đất chung của các gia đình để làm lối đi. Do đó, ông không có ý kiến gì, ông vẫn đồng ý để các gia đình sử dụng làm lối đi, chị T yêu cầu công nhận phần diện tích A, D, B là lối đi chung thì ông cũng đồng ý.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cần Giuộc phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng là đúng theo quy định của pháp luật. Về quan điểm giải quyết vụ án:

Đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị T đối với việc yêu cầu mở rộng lối đi tại vị trí C. Chấp nhận yêu cầu công nhận các phần đất A, D, B là lối đi giữa các bên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, 96 Bộ tố tụng dân sự năm 2015

Căn cứ Khoản Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Lê Thị Thanh T về việc yêu cầu mở rộng lối đi đối với ông Lê Văn Đ.

[2] Buộc ông Lê Văn Đ và các thành viên gia đình phải mở lối đi trên một phần thửa đất số 98, tờ bản đồ số 20, diện tích 213.9m2 tại phần vị trí có ký hiệu là Đ có diện tích 0,7m2 (Vị trí kích thước theo Mảnh trích đo ngày 09/7/2020 của Công ty TNHH nhà đất Trung Nghĩa). Sau khi mở rộng, phần lối đi tại vị trí B và Đ có tổng diện tích là 2.1m2, có kích thước 04 cạnh với mỗi cạnh bằng nhau là 1.5m. Ông Lê Văn Đ có trách nhiệm dỡ hàng rào trên phần lối đi được mở rộng.

[3] Công nhận phần lối đi có ký hiệu là B, A, D có tổng diện tích là 43.1m2 (Vị trí kích thước theo Mảnh trích đo ngày 09/7/2020 của Công ty TNHH nhà đất Trung Nghĩa)

[4] Ông Lê Văn Đ có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký hạn chế đối với phần diện tích làm lối đi theo quy định tại Điểm l, Khoản 4, Điều 95, Điều 171 Luật đất đai.

[5] Ông Lê Văn Đ có trách nhiệm hoàn trả cho chị Lê Thị Thanh T số tiền đo đạc định giá là 4.375.000 đồng. Kể từ 09/7/2020 cho đến khi thi hành án xong khoản tiền trên, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

[6] Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Văn Đ thuộc trường hợp miễn đóng tiền tạm ứng án phí. Chị T phải chịu 2.787.015 đồng, khấu trừ vào 1.200.000 đồng tiền tạm ứng đã nộp theo các biên lai số 9083 ngày 19/7/2018 và biên lai số 2189 ngày 28/4/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Chị T còn phải nộp tiếp số tiền 1.587.015 đồng.

[7] Án sơ thẩm, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.