Bản án 49/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

-!Mua!bán!căn!hộ!chung!cư.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!! Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các"Thẩm"phán:!!

Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Hằng.!

-

Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia" phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Thùy!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!10!và!17!tháng!01!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!482/DSPT!ngày!04! tháng! 10! ! năm! 2018! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! dân! sự! -! Mua! bán! căn! hộ! chung!cư”.!

!Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!36/2013/DS-ST!ngày!31/7/2013!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!5814/QĐXXPT-DS!ngày!22!tháng!11! năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Trịnh!Mỹ!N,!sinh!năm!1957.!

Địa!chỉ:!X,!NTMK,!phường!BT,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị"đơn:!Công!ty!TNHH!KĐD.!

Địa!chỉ:!Toà!nhà!IPT,!NĐC,!phường!ĐK,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!hiện!nay:!Tòa!nhà!STC,!TĐT,!phường!BN,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Người! đại! diện! hợp! pháp! theo! ủy! quyền:! Ông! Phan! Ngọc! B,! sinh! năm:! 1974.!

Địa!chỉ:!TN,!phường!16,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Văn!bản! ủy!quyền!ngày!12/6/2018)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!

-!Công!ty!TpMB!(Nay!là!Công!ty!cổ!phần!TpMB).!

Địa!chỉ:!TQK,!phường!TT,!quận!HK,!thành!phố!Hà!Nội.!(Địa!chỉ!hiện!nay:! MTB,!phường!VT,!Quận!HBT,!thành!phố!Hà!Nội).! Người! đại! diện! hợp! pháp! theo! ủy! quyền:"Bà!Cù!Thị!T,!sinh!năm:!1984! Địa!chỉ:!BQ,!Phường!28,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Văn!bản! ủy!quyền!ngày!19/12/2018)! -!Ông!Triệu!Quốc!T,!sinh!năm!1960.! Địa!chỉ:!NTMK,!phường!BT,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! -!Ông!Lê!Văn!D.! Địa!chỉ:!HHT,!phường!TK,!quận!TH,!thành!phố!Hà!Nội.! (Các!đương!sự!Triệu!Quốc!T,!Lê!Văn!D!xin!vắng!mặt;!Các!đương!sự!còn!lại! có!mặt).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN! !Trong!đơn!khởi!kiện!ngày!01!tháng!4!năm!2010!và!trong!quá!trình!tố!tụng,! nguyên!đơn!bà!Trịnh!Mỹ!N!và!người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!trình!bày:!! Đầu!năm!2007,!ông!Hoàng!Đại!D!là!giám!đốc!Công!ty!TNHH!KĐD!(Sau! đây!gọi!tắt!là!Công!ty!KĐD)!có!gặp!bà!N!chào!bán!các!căn!hộ!thuộc!dự!án!chung! cư!của!Công!ty!KĐD!tại!đường!HHG,!phường!TL,!Quận!12.!Ông!D!cam!kết!dự! án!này!đã!hoàn!chỉnh!về!mặt!pháp!lý!và!được!quyền!chào!bán!cho!khách!hàng.! Do!tin!tưởng!nên!bà!N!đã!đặt!mua!05!căn!hộ!chung!cư!theo!các!hợp!đồng!số!001,! 002,! 003,! 004,! 005! -! 2007! cùng! ngày! 14/4/2007,! với! tổng! số! tiền! là! 11.678.300.000!đồng.!Bà!N!đã!thanh!toán!hết!số!tiền!này!cho!Công!ty!KĐD!và! chờ!ngày!bàn!giao!căn!hộ.!Sau!đó!bà!N!được!biết!Công!ty!KĐD!đã!bán!dự!án! chung!cư!trên!cho!Công!ty!TpMB.! Ngày!22/9/2008,!ông!D!dẫn!theo!một!người!tên!là!Lê!Văn!D!và!giới!thiệu!là! người!đại!diện!của!Công!ty!tpMB!đến!gặp!bà!N,!do!chủ!quan!nên!bà!N!đã!không! kiểm!tra!xem!ông!Lê!Văn!D!có!đủ!thẩm!quyền!để!đại!diện!cho!Công!ty!TpMB! hay!không.!Cùng!ngày,!ba!bên!gồm!ông!Hoàng!Đại!D,!ông!Lê!Văn!D,!bà!N!đã!ký! biên!bản!thoả!thuận,!theo!đó!ông!Lê!Văn!D!sẽ!thay!mặt!ông!Hoàng!Đại!D!trả!cho! bà!Ngọc!10!tỷ!đồng.! Sau!đó,!ông!Lê!Văn!D!đã!không!thực!hiện!đúng!thoả!thuận!và!qua!tìm!hiểu! bà!N!biết!được!ông!Lê!Văn!D!không!phải!là!người!của!Công!ty!TpMB,!không!có! thẩm!quyền!ký!biên!bản!thoả!thuận.! Công!ty!KĐD!đã!vi!phạm!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!chung!cư,!không!triển! khai!xây!dựng!căn!hộ!chung!cư!mà!chuyển!nhượng!dự!án!cho!Công!ty!TpMB! nhưng!né!tránh,!không!hoàn!trả!tiền!đã!nhận!cho!bà!N.!Do!đó,!bà!N!khởi!kiện!yêu! cầu!công!ty!KĐD!phải!hoàn!trả!cho!bà!N!toàn!bộ!số!tiền!đã!nhận!từ!5!hợp!đồng! mua!bán!căn!hộ!chung!cư!nói!trên!tổng!cộng!là!11.678.300.000!đồng,!trả!một!lần! ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!không!yêu!cầu!Công!ty!KĐD!phải!trả!tiền! lãi.!Bà!N!yêu!cầu!Toà!tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm! thời!số!232/QĐ-ADBPKCTT!ngày!06/4/2010!để!đảm!bảo!thi!hành!án.! Bị!đơn!là!Công!ty!TNHH!KĐD!và!người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!trình!bày:! Công!ty!xác!nhận!có!bán!05!căn!hộ!(tầng!18)!thuộc!dự!án!chung!cư!cao!cấp! KĐD!tại!đường!HHG,!phường!TL,!Quận!12!cho!bà!N!và!đã!nhận!tổng!cộng!tiền! của! bà! N! là! 11.678.300.000! đồng.! Sau! đó,! Công! ty! đã! chuyển! nhượng! dự! án! này!lại!cho!Công!ty!TpMB.!Tại!biên!bản!thoả!thuận!ngày!22/9/2008,!ba!bên!gồm! ông!Lê!Văn!D!đại!diện!Công!ty!TpMB,!ông!Hoàng!Đại!D!đại!diện!Công!ty!KĐD! và!bà!Trịnh!Mỹ!N!thoả!thuận!với!nội!dung!ông!Lê!Văn!D!cam!kết!hoàn!trả!lại!cho! bà!N!10.000.000.000!đồng.!!

Do!đó,!Công!ty!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!N!vì!theo!biên! bản! thoả! thuận! nói! trên! ông! Lê! Văn! D! có! trách! nhiệm! hoàn! trả! cho! bà! N! 10.000.000.000!đồng.!Phía!Công!ty!chỉ!đồng!ý!trả!số!tiền!còn!lại!là!1.678.300.000! đồng!cho!bà!N.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!công!ty!TpMB!và!người!đại!diện! theo!uỷ!quyền!trình!bày:!

Ngày!15/10/2008,!Công!ty!TpMB!có!ký!hợp!đồng!nhận!chuyển!nhượng!dự! án! chung! cư! cao! cấp! KĐD! với! Công! ty! KĐD,! giá! chuyển! nhượng! là! 100.000.000.000!đồng.!Công!ty!TpMB!đã!trả!đủ!tiền!cho!Công!ty!KĐD!nhưng! chưa!hoàn!tất!thủ!tục!sang!nhượng!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!27/11/2009,!Công!ty!KĐD!có!biên!bản!họp!xử!lý!công!nợ,!tại!buổi!họp! Công!ty!KĐD!xác!nhận!không!còn!bất!kỳ!công!nợ!nào!khác!hoặc!có!tranh!chấp! liên!quan!đến!dự!án!chuyển!nhượng.!Theo!quan!điểm!của!Công!ty!TpMB,!tranh! chấp!giữa!bà!N!và!Công!ty!KĐD!không!nằm!trong!phạm!vi!giao!dịch!giữa!Công! ty!TpMB!với!Công!ty!KĐD!nên!Công!ty!không!có!ý!kiến,!đề!nghị!Toà!xem!xét! giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lê!Văn!D!trình!bày:!

Ngày!22/9/2008,!theo!đề!nghị!của!ông!Hoàng!Đại!D,!ông!Lê!Văn!D!sẽ!đại! diện!cho!Công!ty!TpMB!trả!cho!bà!Trịnh!Mỹ!N!10.000.000.000!đồng.!Ông!Lê! Văn!D!và!ông!Hoàng!Đại!D!có!thoả!thuận!riêng!rằng!ông!Lê!Văn!D!sẽ!chịu!trách! nhiệm!lấy!10.000.000.000!đồng!từ!Công!ty!Tp!MB!trả!cho!bà!N!với!điều!kiện! ông!Lê!Văn!D!phải!được!vào!làm!việc!trong!Công!ty!TpMB!và!được!Công!ty!uỷ! quyền!thực!hiện!nội!dung!thoả!thuận.!Tuy!nhiên,!sau!đó!ông!Lê!Văn!D!không! được!Công!ty!TpMB!nhận!vào!làm!việc!nên!ông!Lê!Văn!D!không!đủ!tư!cách!và! trách!nhiệm!để!thực!hiện!việc!thoả!thuận.!Ông!Lê!Văn!D!đã!thông!báo!cho!ông! Hoàng!Đại!D!và!bà!N!biết!để!hai!bên!tự!giải!quyết.!

Nay,!bà!N!khởi!kiện!Công!ty!KĐD,!ông!Lê!Văn!D!không!có!ý!kiến!vì!không! còn!liên!quan,!đề!nghị!Toà!xét!xử!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Triệu!Quốc!T!trình!bày:!

Số!tiền!bà!Trịnh!Mỹ!N!mua!5!căn!hộ!thuộc!dự!án!chung!cư!cao!cấp!KĐD!ở! phường!TL,!Quận!12!là!tiền!của!cá!nhân!bà!N,!không!phải!là!tài!sản!chung!của!vợ! chồng.!Do!đó,!ông!T!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!vụ!kiện.!

Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!36/2013/DS-ST!ngày!31/7/2013!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!! !

-!Áp!dụng!khoản!3,!Điều!25;!Điểm!a,!Khoản!1,!Điều!33;!Điểm!a,!Khoản!1,! Điều!35;!Điều!131;!Điều!179;!Điều!199;!Điều!202;!Điều!245!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!năm!2004,!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2011;! -! Áp! dụng! Điều! 122;! Điều! 127;! Điều!128;!Điều!137;!Khoản!2,!Điều!305! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;! -! Áp! dụng! Khoản! 1,! Điều! 39! Luật! Nhà! ở! số! 56/2005/QH11! ngày! 29/11/2005;!! -!Áp!dụng!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!quy!định!về! án!phí,!lệ!phí!Toà!án;! -! Áp! dụng! Luật! Thi! hành! án! dân! sự! năm! 2008,! có! hiệu! lực! từ! ngày! 01/7/2009.! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! Tuyên!bố!giao!dịch!dân!sự!giữa!bà!Trịnh!Mỹ!N!và!Công!ty!TNHH!KĐD!về! việc!mua!bán!căn!hộ!chung!cư!thuộc!dự!án!chung!cư!cao!cấp!KĐD!tại!phường! TL,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!các!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!chung! cư!từ!số!001!đến!005!–!2007/HĐMB,!ký!kết!ngày!14/4/2007!là!vô!hiệu.! Công! ty! TNHH! KĐD! có! trách! nhiệm! hoàn! trả! cho! bà! Trịnh! Mỹ! N! 11.678.300.000!(Mười!một!tỷ,!sáu!trăm!bảy!mươi!tám!triệu,!ba!trăm!ngàn)!đồng,! trả!một!lần!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! Kể!từ!ngày!bà!Trịnh!Mỹ!N!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!Công!ty!TNHH! KĐD!chưa!trả!khoản!tiền!nói!trên,!thì!hàng!tháng!Công!ty!TNHH!KĐD!phải!chịu! tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!cơ!bản!do!Ngân!hàng!nhà!nước!quy!định,!tương!ứng!với! số!tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.! Duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 232/QĐ-ADBPKCTT!ngày!06/4/2010!để!đảm!bảo!thi!hành!án.! Huỷ!bỏ!Quyết!định!buộc!thực!hiện!biện!pháp!bảo!đảm!số!230/QĐ-BPBĐ! ngày!06/4/2010.! 2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Là!119.678.300!(Một!trăm!mười!chín!triệu,!sáu! trăm! bảy! mươi! tám! ngàn,! ba! trăm)! đồng,! Công! ty! TNHH! KĐD! phải! chịu.! Bà! Trịnh! Mỹ! N! không! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm.! Hoàn! trả! lại! cho! bà! N! 59.829.250!(Năm!mươi!chín!triệu,!tám!trăm!hai!mươi!chín!ngàn,!hai!trăm!năm! mươi)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!số!008746! ngày!05/4/2010!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!1.! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có! quyền! thoả! thuận! thi!hành! án,! quyền! yêu! cầu! thi! hành! án,!tự!nguyện! thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật! thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!thi!hành!án!dân!sự.! Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án!và!quyền!kháng!cáo!của! các!đương!sự.! Ngày!19/9/2013,!Bị!đơn!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm,! với! lý!do!bị!đơn! không! được! tham! gia! phiên!xử,!nội!dung!bản!án!không!đúng! sự!thật,!không!đúng!pháp!luật!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!người!kháng! cáo!không!rút!kháng!cáo,!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau.!

Người! kháng! cáo! là! bị! đơn! tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! trình! bày:! Số! tiền! 11.678.300.000!đồng!thực!chất!là!khoản!tiền!vay!giữa!ông!HĐD!với!bà!Trịnh!Mỹ! N.!Án!sơ!thẩm!hủy!bỏ!quyết!định!buộc!thực!hiện!biện!pháp!bảo!đảm!nhưng!vẫn! duy!trì!quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!là!không!đúng!pháp!luật,! đề!nghị!Tòa!án!hủy!bỏ!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!đã!áp!dụng.!

Đại!diện!Công!ty!cổ!phần!TpMB!không!có!yêu!cầu!gì!đối!với!tranh!chấp!tại! vụ!án.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp!luật! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung!kháng!cáo!của! đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:!

-!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!đúng!qui!định!của!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,!nghĩa!vụ! theo!qui!định!của!pháp!luật.!

-!Giai!đoạn!sơ!thẩm:!Việc!sơ!thẩm!không!xác!minh!nhưng!tiến!hành!niêm! yết!tại!trụ!sở!bị!đơn!là!không!đúng,!việc!chậm!tống!đạt!thông!báo!tạm!ứng!án! phí!phúc!thẩm! vi!phạm! tại! Điều!247,!248! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2004,! Điều!275,!276!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Những!vi!phạm!về!thời!hạn! tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!này!không!ảnh!hưởng!nghiêm!trọng!đến!quyền!lợi! đương!sự.!Nội!dung!tranh!chấp!tại!vụ!án!cấp!sơ!thẩm!đã!giải!quyết!đúng!pháp! luật!nên!kháng!cáo!của!bị!đơn!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Đề!nghị!căn!cứ!khoản!1! Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Kiến!nghị! việc!cấp!sơ!thẩm!ra!quyết!định!hủy!bỏ!quyết!định!buộc!thực!hiện!biện!pháp!bảo! đảm!sau!khi!có!bản!án!sơ!thẩm!là!không!đúng.!

!!!!!!!!NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:!

[1]!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!được!chấp!nhận!hợp!lệ!theo!Quyết!định!chấp! nhận!kháng!cáo!quá!hạn!số!06/2014/QĐ-PT(KCQH)!ngày!15/5/2014!của!Tòa!án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Quan! hệ! pháp! luật! có! tranh! chấp! và! thẩm! quyền!giải!quyết!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!đã!xác!định!đúng.!Về!người!tham!gia!tố!tụng! trong!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!đã!đưa!vào!tham!gia!đủ.!"

[2]!Xét!nội!dung!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!việc!bị!đơn!không!được!tham!gia! phiên!tòa!sơ!thẩm:!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1!đã!tiến!hành!niêm!yết!Quyết!định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử!và! Giấy! triệu! tập! tham! gia! phiên! tòa! vào! lúc! 14h00! ngày! 28/6/2013!đối!với!bị!đơn,!theo!Biên!bản!tống!đạt!ngày!10/6/2013!và!các!biên!bản! niêm!yết!cùng!ngày!tại!địa!chỉ!của!bị!đơn!và!Ủy!ban!nhân!dân!phường!ĐK,!Quận! 1.! Tòa! án! nhân! dân! Quận! 1! đã! tiến! hành! niêm! yết! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! ngày!28/6/2013!và!Giấy!triệu!tập!tham!gia!phiên!tòa!lần!2!vào!lúc!14h00!ngày! 26/7/2013!đối!với!bị!đơn,!theo!các!Biên! bản! niêm! yết! cùng! ngày! 04/7/2013! tại! địa!chỉ!của!bị!đơn!và!Ủy!ban!nhân!dân!phường!ĐK,!Quận!1.!Đồng!thời!các!văn! bản!tố!tụng!trên!cũng!được!niêm!yết!công!khai!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Quận! 1.! Theo! Giấy! chứng!nhận! đăng! ký!doanh! nghiệp! do! Sở!kế! hoạch! và! Đầu! tư! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!thì!Công!ty!TNHH!KĐD!có!địa!chỉ!trụ!sở!chính!tại! Toà!nhà!IPT,!NĐC,!phường!ĐK,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Trong!suốt! quá!trình!tố!tụng!sơ!thẩm!đến!sau!khi!có!bản!án!sơ!thẩm,!bị!đơn!không!thay!đổi! địa!chỉ,!cụ!thể!tại!“Đơn!kháng!cáo”!ngày!19/9/2013!và!tại!“Giấy!ủy!quyền”!số! 01/9/2013/UQ-KĐD!ngày!19/9/2013!của!Công!ty!TNHH!KĐD!vẫn!thể!hiện!địa! chỉ!của!bị!đơn!tại!Toà!nhà!IPT,!NĐC,!phường!ĐK,!Quận!Y.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!cũng!xác!định!Công!ty!TNHH!KĐD!vẫn! hoạt! động!tại! trụ! sở! địa! chỉ! Toà!nhà!IPT,!NĐC,! phường! ĐK,!Quận! Y!cho! đến! khoảng!tháng!7,!tháng!8!năm!2013.! Như!vậy!do!văn!bản!ủy!quyền!ngày!05/5/2010!của!bị!đơn!không!xác!định! địa!chỉ!của!người!được!ủy!quyền,!Tòa!án!không!thể!tống!đạt!trực!tiếp!được!nên! đã!tiến!hành!niêm!yết!đúng!địa!chỉ!bị!đơn,!thủ!tục!thực!hiện!việc!niêm!yết!là!hợp! lệ!theo!quy!định!tại!Điều!154!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2004.!Cả!hai!lần!mở! phiên!tòa!bị!đơn!đều!vắng!mặt!nên!cấp!sơ!thẩm!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!bị!đơn! theo!quy!định!tại!Điều!202!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2004!là!đúng!pháp! luật.! ![3]!Theo!các!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!từ!số!001!đến!005-2007/HĐMB! cùng!ngày!14/4/2007!giữa!bà!Trịnh!Mỹ!N!với!Công!ty!TNHH!KĐD!về!việc!mua! bán!căn!hộ!chung!cư!thuộc!dự!án!chung!cư!cao!cấp!KĐD!tại!phường!TL,!Quận! 12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!thể!hiện!Công!ty!TNHH!KĐD!đã!ký!hợp!đồng!và! thu!tiền!mua!căn!hộ!của!bà!Trịnh!Mỹ!N!theo!5!“Phiếu!thu”!tiền!cùng!thời!điểm! ký!hợp!đồng!là!ngày!14/4/2007.!Theo!các!biên!nhận!vay!tiền!giữa!cá!nhân!ông! Hoàng! Đại! D! với! bà! Trịnh! Mỹ! N! là! vào! thời! điểm! năm! 2008.! Việc! Công! ty! TNHH!KĐD!thu!tiền!của!bà!N!nộp!để!mua!các!căn!hộ!đã!phát!sinh!trước!thời! điểm!các!hợp!đồng!vay!giữa!bà!N!với!ông!Hoàng!Đại!D.!Giai!đoạn!sơ!thẩm,!tại! các!Biên!bản!hòa!giải,!chính!bị!đơn!cũng!đã!thừa!nhận!Công!ty!TNHH!KĐD!có! bán!cho!nguyên!đơn!5!căn!hộ!và!thu!tổng!số!tiền!như!các!phiếu!thu.!Việc!thu!tiền! tại! các! phiếu! thu! là! giao! dịch! giữa! pháp! nhân! là! Công! ty! TNHH! KĐD! với! bà! Trịnh!Mỹ!N,!còn!theo!các!biên!nhận!vay!là!giao!dịch!giữa!hai!chủ!thể!là!cá!nhân! ông!Hoàng!Đại!D!với!bà!Trịnh!Mỹ!N.!Không!có!chứng!cứ!nào!chứng!minh!có!sự! liên!quan!giữa!việc!Công!ty!thu!tiền!bán!các!căn!hộ!cho!bà!N!vào!năm!2007!với! các!biên!nhận!vay!tiền!giữa!bà!N!với!ông!Hoàng!Đại!D!vào!năm!2008.!Tại!phiên! tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!bị!đơn!lý!giải!về!các!giao!dịch!như!trên!là!do!giữa!ông! Hoàng!Đại!D!với!bà!Trịnh!Mỹ!N!có!quen!biết.!Xét!trình!bày!này!của!bị!đơn!là! không!phù!hợp,!không!là!căn!cứ!để!chứng!minh.!Do!đó!kháng!cáo!của!bị!đơn!cho! rằng!!khoản!tiền!mua!căn!hộ!là!số!tiền!ông!Hoàng!Đại!D!vay!của!bà!N!là!không! có!cơ!sở.! [4]!Việc!Công!ty!TNHH!KĐD!chưa!có!các!điều!kiện!để!huy!động!vốn,!cũng! như!chưa!khởi!công!xây!dựng!dự!án,!chưa!được!phép!giao!dịch!liên!quan!đến! mua!bán!căn!hộ!dự!án!chung!cư!tại!đường!HHG,!phường!TL,!Quận!12!theo!quy! định! của! Luật! nhà! ở,! Luật! kinh! doanh! bất! động! sản,! nhưng! đã! thực! hiện! chuyển!nhượng!căn!hộ!cho!khách!hàng!là!vi!phạm!pháp!luật.!Án!sơ!thẩm!tuyên! vô!hiệu!các!hợp!đồng!giữa!hai!bên!và!buộc!các!bên!phải!hoàn!trả!cho!nhau!những! gì!đã!nhận!là!đúng!quy!định!tại!Điều!122,!Điều!127,!Điều!128,!Điều!137!Bộ!luật! dân!sự!năm!2005.!

[5]!Đối!với!nội!dung!yêu!cầu!của!bị!đơn!về!việc!hủy!bỏ!việc!áp!dụng!biện! pháp!khẩn!cấp!tạm!thời,!xét!việc!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!của!cấp!sơ! thẩm!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!đúng!quy!định!tại!chương!VIII!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự!năm!2004!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2011).!Bị!đơn!cho!rằng!cấp!sơ!thẩm! đã!hủy!bỏ!quyết!định!buộc!thực!hiện!biện!pháp!bảo!đảm!nên!yêu!cầu!cũng!phải! hủy!bỏ!quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời,!là!không!có!cơ!sở!chấp! nhận.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!cho!rằng!sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!đến!ngày! 30/8/2013!thì!Tòa!án!mới!ban!hành!quyết!định!hủy!bỏ!biện!pháp!bảo!đảm!là!có!vi! phạm!nên!yêu!cầu!hủy!bỏ!quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời.!Xét! yêu!cầu!này!của!bị!đơn!là!không!được!chấp!nhận!vì!lý!do!nêu!trên!không!là!căn! cứ!để!hủy! bỏ! việc! áp!dụng!biện!pháp!khẩn! cấp!tạm! thời!đã!được! quy! định!tại! Điều!122!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2004.!

[6]!Từ!những!nhận!định!trên,!xét!quá!trình!giải!quyết!tại!giai!đoạn!sơ!thẩm! có!vi!phạm!về!thời!hạn!tố!tụng,!nhưng!việc!giải!quyết!nội!dung!tranh!chấp!của!vụ! án! là! chính! xác,! đúng! pháp! luật.! Những! vi! phạm! của! cấp! sơ! thẩm! không! ảnh! hưởng!nghiêm!trọng!đến!quyền!lợi!hợp!pháp!của!các!đương!sự!và!việc!giải!quyết! về! nội! dung! tranh! chấp! tại! vụ! án! đã! đảm! bảo! chính! xác,! đúng! pháp! luật.! Các! đương!sự!cũng!không!có!tài!liệu,!chứng!cứ!gì!khác!bổ!sung!ngoài!những!tài!liệu,! chứng! cứ!đã!cung! cấp! tại! giai! đoạn! sơ! thẩm.!Vì! vậy! việc! hủy! bản! án!sơ! thẩm! cũng!chỉ!làm!kéo!dài!thời!gian!giải!quyết!tranh!chấp,!ảnh!hưởng!quyền!lợi!hợp! pháp!của!các!đương!sự!khác,!do!đó!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!như!đề!nghị!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa.!!

[7]!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!người!kháng!cáo!phải!chịu!án! phí!phúc!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

-!Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

-!Áp!dụng!Điều!122;!Điều!127;!Điều!128;!Điều!137;!khoản!2,!Điều!305!Bộ! luật! dân! sự! năm! 2005;! khoản! 1,! Điều! 39! Luật! Nhà! ở! số! 56/2005/QH11! ngày! 29/11/2005;!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Toà!án;!Áp!dụng!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008,!có!hiệu!lực!từ! ngày!01/7/2009.!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Công!ty!TNHH!KĐD;!Giữ!nguyên!Bản!án! dân!sự!sơ!thẩm!số!36/2013/DS-ST!ngày!31/7/2013!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1.! !

!

Tuyên!xử:!

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! Tuyên!bố!giao!dịch!dân!sự!giữa!bà! Trịnh! Mỹ! N! và! Công! ty! TNHH! KĐD! về!việc!mua!bán!căn!hộ!chung!cư!thuộc!dự!án!chung!cư!cao!cấp!KĐD!tại!phường! TL,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!các!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!chung! cư!từ!số!001!đến!005!–!2007/HĐMB,!ký!kết!ngày!14/4/2007!là!vô!hiệu.! Công! ty! TNHH! KĐD! có! trách! nhiệm! hoàn! trả! cho! bà! Trịnh! Mỹ! N! 11.678.300.000!(Mười!một!tỷ,!sáu!trăm!bảy!mươi!tám!triệu,!ba!trăm!ngàn)!đồng,! trả!một!lần!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! Kể!từ!ngày!bà!Trịnh!Mỹ!N!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!Công!ty!TNHH! KĐD!chưa!trả!khoản!tiền!nói!trên,!thì!hàng!tháng!Công!ty!TNHH!KĐD!phải!chịu! tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!cơ!bản!do!Ngân!hàng!nhà!nước!quy!định,!tương!ứng!với! số!tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.! Duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 232/QĐ-ADBPKCTT!ngày!06/4/2010!để!đảm!bảo!thi!hành!án.! Huỷ!bỏ!Quyết!định!buộc!thực!hiện!biện!pháp!bảo!đảm!số!230/QĐ-BPBĐ! ngày!06/4/2010.! 2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Là!119.678.300!(Một!trăm!mười!chín!triệu,!sáu! trăm! bảy! mươi! tám! ngàn,! ba! trăm)! đồng,! Công! ty! TNHH! KĐD! phải! chịu.! Bà! Trịnh! Mỹ! N! không! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm.! Hoàn! trả! lại! cho! bà! N! 59.829.250!(Năm!mươi!chín!triệu,!tám!trăm!hai!mươi!chín!ngàn,!hai!trăm!năm! mươi)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!số!008746! ngày!05/4/2010!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!1.! Án!phí!phúc!thẩm:!Công!ty!TNHH!KĐD!phải!chịu!300.000!đồng,!trừ!vào!số! tiền!đã!nộp!tạm!ứng!300.000!đồng!(Biên!lai!AA/2017/0023338!ngày!27/7/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!1).! Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

Nơi"nhận:" -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!

-!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!Quận!1;!

! -!Chi!cục!THADS!Quận!1;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu!hồ!sơ,!văn!phòng!(T.20).!

Phạm!Hồng!Giảng!

!