Bản án 485/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

nhà!và!chia!thừa!kế.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Ông!Lê!Thọ!Viên!!

Các"thẩm"phán:!! !

!

Bà!Nguyễn!Lê!Thiên!Hương!!

Ông!Nguyễn!Văn!Hậu!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Phạm!Nguyễn!Ngọc!Linh!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông!Tào!Minh!Quân!-!Kiểm!sát!viên.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ngày!15/5/2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!98/2018/TLPT-DS!!ngày!02!tháng! 3!năm!2018!về!vụ!việc!“!Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!chia!thừa!kế”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!15/2018/DS-ST!ngày!15!tháng!01!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 1776/2018/QĐ-PT! ngày!18!tháng!4!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm:!1962!!!!!!!!!!!!!!!!!

Địa!chỉ:!68!Long!Bình,!Phường!4,!thành!phố!Trà!Vinh,!tỉnh!Trà!Vinh.!

Người" bảo" vệ" quyền" và" lợi" ích" hợp" pháp" cho" nguyên" đơn:! Ông! Đoàn! Trọng!N!-!Luật!sư!của!Văn!phòng!luật!sư!Đoàn!Trọng!N!thuộc!Đoàn!luật!sư! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị"đơn:!1.!Ông!Nguyễn!Tắc!X,!sinh!năm:!1946.!!

Địa!chỉ:!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

!!2.!Bà!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm:!1959.!!

Địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!H,!huyện!C,!tỉnh!Trà!Vinh.!!

Đại!diện!ủy!quyền!của!ông!x!và!bà!N:!Ông!Nguyễn!Thanh!H,!sinh!năm:! 1985!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!22/5/2014).!!

Địa!chỉ:!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"cho"bị"đơn:!Ông!Trịnh!Thành!B!-! Luật!sư!của!Trung!tâm!tư!vấn!pháp!luật!Hội!luật!gia!Quận!T!thuộc!Đoàn!luật!sư! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1. Ông!Nguyễn!Văn!A,!sinh!năm:!1961.!!

Địa!chỉ:!84/10!đường!B,!khóm!5,!Phường!4,!thành!phố!T,!tỉnh!Trà!Vinh.!

Đại!diện!ủy!quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm:!1962!theo!văn!bản!ủy! quyền!ngày!01/10/2013.!!

2. Ủy!ban!nhân!dân!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Địa!chỉ:!Số!4!đường!Đ,!Phường!5,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Hồng!L!–!Phó!trưởng!phòng!Tài!Nguyên! và!Môi!Trường!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Văn!bản!ủy!quyền!số! 3365/UBND!-!VP!ngày!29/12/2017.!

3. Văn!phòng!công!chứng!B.!!

Địa!chỉ:!A24/3!Quốc!lộ!50,!ấp!1,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Thành!C!–!Công!chứng!viên!theo!Văn! bản!ủy!quyền!ngày!24/12/2017.!

Người"kháng"cáo:!Bà!Nguyễn!Thị!H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!đơn!khởi!kiện!và!trình!bày!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H:!

Ông!Nguyễn!Văn!G! (chết!ngày!01/5/2013)!và!bà!Nguyễn!Thị!N1!(chết! ngày! 26/9/2008)! có! 04! người! con! tên! Nguyễn! Thị! Thanh! P! sinh! năm! 1958,! Nguyễn!Tắc!X!sinh!năm!1946,!Nguyễn!Văn!A!sinh!năm!1959!và!Nguyễn!Thị! H!sinh!năm!1962.!!

Căn!nhà!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!bà! Nguyễn!Thị!Thanh!P!đứng!tên!sở!hữu.!Căn!nhà!hiện!nay!do!vợ!chồng!ông!x,!bà! N!sử!dụng.!!

Bà!P!bị!bệnh!chết!ngày!03/4/2011!không!để!lại!di!chúc.!Hàng!thừa!kế!thứ! nhất!của!bà!P!lúc!đó!chỉ!còn!cha!ruột!là!ông!Nguyễn!Văn!G.!Ông!x!là!em!ruột! của!bà!P!lợi!dụng!việc!bà!P!đau!bệnh!đã!làm!hợp!đồng!mua!bán!nhà!với!bà!P! vào!ngày!09/3/2011.!Nội!dung!của!hợp!đồng!không!phù!hợp!vì!giá!trị!nhà!gần! 5!tỷ!đồng!trong!khi!ông!x!chỉ!mua!với!giá!400.000.000!đồng!và!ông!x!cũng! không!chứng!minh!được!mình!đã!giao!tiền!đầy!đủ!cho!bà!P.!Bà!P!bị!bệnh!nếu! bán!nhà!thì!bà!phải!cho!cha!và!các!anh!chị!em!biết!nhưng!không!ai!biết!việc!bà! P!bán!nhà!cho!ông!x.!Khi!ông!G!còn!sống,!ông!G!đã!kiện!tranh!chấp!hợp!đồng! mua!bán!nhà!với!vợ!chồng!ông!x,!bà!N.!Sau!khi!ông!G!chết!bà!H!đã!rút!đơn! khởi!kiện!để!hòa!giải!với!ông!x,!bà!N!nhưng!không!hòa!giải!được!nên!bà!H!làm! đơn! khởi! kiện! yêu! cầu! Tòa! án! giải! quyết! hủy! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ngày! 09/3/2011!giữa!bà!P!với!vợ!chồng!ông!x,!bà!N!đồng!thời!yêu!cầu!Tòa!án!chia! thừa!kế!di!sản!của!bà!P!là!căn!nhà!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh!cho!những!người!thừa! kế!của!bà! P!là! Nguyễn!Tắc!X,!Nguyễn! Văn!A!và!Nguyễn!Thị!H!theo!qui!định!của!pháp!luật.!Bà!H!đồng!ý!với!kết!quả! định!giá!ngày!02/10/2015!của!Công!ty!cổ!phần!định!giá!và!đầu!tư!kinh!doanh! bất!động!sản!Thịnh!Vượng!và!không!có!yêu!cầu!định!giá!lại.!Bà!H!không!có! yêu!cầu!giải!quyết!chi!phí!định!giá.!

Bị!đơn!ông!Nguyễn!Tắc!X!và!bà!Nguyễn!Thị!N!có!đại!diện!hợp!pháp!là! ông!Nguyễn!Thanh!Hoàng!trình!bày:!!

Căn!nhà!82! Đường!L,!Phường!3,! Quận!T,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh!do! ông!x!mua!của!bà!P.!Hợp!đồng!mua!bán!có!công!chứng!và!hai!bên!đã!thanh! toán!tiền!đầy!đủ,!đúng!qui!định!của!pháp!luật.!Ông!x!và!bà!N!đã!làm!xong!thủ! tục!đăng!bộ!sang!tên!và!đã!nhận!nhà!ở!ổn!định.!Nhà!do!ông!x!và!bà!N!sở!hữu,! không!phải!di!sản!do!bà!P!để!lại!nên!bị!đơn!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn.!Bị!đơn!cũng!không!có!ý!kiến!gì!về!việc!định!giá!nhà!ngày! 02/10/2015!của!Công!ty!cổ!phần!định!giá!và!đầu!tư!kinh!doanh!bất!động!sản! Thịnh!Vượng.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!A!có!đại!diện! hợp!pháp!là!bà!Nguyễn!Thị!H!trình!bày:!Ông!Ánh!có!cùng!ý!kiến!với!bà!H.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!T,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!trình!bày:!!

“Ủy!ban!nhân!dân!Quận!T!nhận!thấy!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BD9757882! (số! vào! sổ! cấp! Giấy! chứng! nhận:! CH00790)! cho! ông! Nguyễn! Tắc! X! và! bà! Nguyễn!Thị!N!là!theo!đúng!quy!định!Luật!Đất!đai!năm!2003!và!Nghị!định!số! 181/2004/Nđ-CP!của!Chính!Phủ”.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Văn!phòng!công!chứng!B!trình! bày:!!

Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!do!bà! Nguyễn!Thị!Thanh!P!và!ông!Nguyễn!Tắc!X!xác!lập!và!được!Công!chứng!viên! Văn! phòng! công! chứng! B! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận! số! 000253/2011/CCBH,! quyển! số! 01! TP/CC-SCC/CCBH! ngày! 09/3/2011! hoàn! toàn!phù!hợp!với!qui!định!của!pháp!luật,!có!giá!trị!pháp!lý!theo!qui!định!của! Luật!Công!chứng.!Bên!nhận!chuyển!nhượng!đã!đăng!ký!thay!đổi!chủ!sử!dụng,! sở!hữu!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Đề!nghị!Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!nêu! trên.!

Tại!bản!án!số!15/2018/DS-ST!ngày!15!tháng!01!năm!2018!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!! Hủy!hợp! đồng! mua! bán! nhà! ngày! 09/3/2011! giữa! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! P! với! ông! Nguyễn!Tắc!X!và!bà!Nguyễn!Thị!N.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!chia!thừa!kế!của!bà!Nguyễn!Thị!H!đối!với! căn!nhà!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Bà!H!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!200.000!đồng!đối!với!yêu!cầu! hủy! hợp! đồng! mua! bán! nhà! và! 200.000! đồng! đối! với! yêu! cầu! chia! thừa! kế,! nhưng!được! cấn! trừ!vào! tiền!tạm! ứng! án!phí! đã! nộp! là!7.000.000! đồng! theo! biên!lai!thu!số!AE/2012/02097!ngày!19/11/2013!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!Quận!T.!Bà!H!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!được!trả!lại!số!tiền!chênh! lệch!là!6.600.000!(Sáu!triệu!sáu!trăm!ngàn)!đồng.!

Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa!vụ!thi!hành!án! của!đương!sự!theo!luật!định.!!!

Ngày!29!tháng!01!năm!2018,!bà!Nguyễn!Thị!H!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án! sơ!thẩm!nêu!trên!!với!yêu!cầu!hủy!bỏ!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!chia!thừa!kế! đối!với!căn!nhà!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Bà!Nguyễn!Thị!H!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!đề!nghị!sửa!án! sơ!thẩm,!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!H.!

!Đại!diện!bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!đề! nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!cho!rằng!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!là!không!có!căn!cứ,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Ông!Nguyễn!Văn!A!có!đại!diện! hợp!pháp!là!bà!Nguyễn!Thị!H!thống!nhất!với!nội!dung!kháng!cáo!của!bà!H.!

!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa!phát!biểu!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:!

Về! thủ! tục! tố! tụng:! Thẩm! phán,! Thư!ký,! Hội! đồng! xét! xử! và! đương! sự! thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn! Thị!H,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!

Về!thủ!tục!tố!tung:!

Đơn!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!H!làm!trong!hạn!luật!định!nên!được! chấp!nhận.!

Ông! Nguyễn! Hồng! L! là! đại! điện! theo! ủy! quyền! của! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! có! đơn! đề! nghị! xét! xử! vắng! mặt! ngày! 09/05/2018;! Ông! Nguyễn! Thành! Chúng! là! đại! điện! theo! ủy! quyền! của! Văn! phòng!công!chứng!B!có!Đơn!xin!vắng!mặt!ngày!09/05/2018!nên!Hội!đồng!xét! xử!vẫn!tiến!hàng!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!theo!quy!định!tại!Khoản!1!Điều! 228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!có!đủ!căn!cứ!xác!định:!

Nhà!đất!số!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T!thuộc!thửa!137!tờ!bản!đồ!số! 20,!Phường!3,!Quận!T!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!234/98!cho!ông! Phó!Diệu!Vân!đại!diện!đứng!đơn!khai!trình!của!ông!Phó!Xuân!Đ!(chết!năm! 1978)!và!bà!Đổng!Thị!H1!(chết!năm!1995)!vào!ngày!05/01/1998.!

Ngày!20/3/2001,!các!đồng!thừa!kế!của!ông!Phó!Xuân!Đ!và!bà!Đổng!Thị! H1!bán!phần!thừa!kế!cho!ông!Phó!Diệu!V!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!P!theo!Hợp! đồng! mua! bán! số! 03058/HĐ-MBN! do! Phòng! Công! chứng! nhà! nước! Số! 2! Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!lập! và! đã! được! Sở! địa! chính!nhà!đất!cập! nhật! trên! Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!ngày!12/4/2001.!

Ngày!10/12/2007!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!P!khai!nhận!di!sản!thừa!kế!nhà! đất!số!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T!(ông!Phó!Diệu!V!chết!năm!2003)!do! Phòng! Công! chứng! nhà! nước! Số! 2! lập! và! chứng! thực! theo! số! công! chứng! 01862!quyển!số!12!và!đã!được!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!cập! nhật! trên! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! ngày! 19/12/2007.!Như!vậy!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!P!là!người!chủ!sở!hữu!hợp!pháp,! được! cơ!quan!nhà!nước! có! thẩm! quyền! công!nhận!tài!sản! nêu! trên!theo!quy! định!pháp!luật,!bà!được!quyền!định!đoạt!tài!sản!của!mình:!mua!bán,!tặng!cho! tài!sản!với!tư!cách!là!chủ!sở!hữu.!

Ngày!09/3/2011!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!P!ký!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!số!234/98!của!nhà!đất!số!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T!cho!ông! Nguyễn! Tắc! X! theo! Hợp! đồng! mua! bán! số! 000253/2011/CCBH! quyển! số! 01TP/CC-SCC/CCBH!do!Văn!phòng!Công!chứng!B!chứng!nhận.!

Bà! H! và! người! bảo!vệ! quyền,!lợi!ích!hợp! pháp! của!bà! H! cho! rằng! hợp! đồng!mua!bán!nhà!giữa!bà!P!với!ông!x,!bà!N!vô!hiệu!do!bà!P!bị!bệnh!nặng! không!đủ!sáng!suốt!để!thực!hiện!giao!dịch,!giá!mua!bán!rẻ!hơn!giá!thị!trường! nhưng! bên! bà! tại! cấp! sơ! thẩm! cũng! như! phúc! thẩm! không! có! chứng! cứ! nào! chứng!minh!bà!P!vào!thời!điểm!mua!bán!nhà!bị!mất!năng!lực!hành!vi!dân!sự! hay!bị!lừa!dối!để!giao!dịch!với!ông!x!và!bà!N,!quyền!quyết!định!giá!mua!bán! dựa!trên!sự!thỏa!thuận!của!bên!mua!và!bên!bán,!hơn!nữa!bà!P!và!ông!x!là!anh! em!ruột,!nhà!bán!bao!nhiêu!hoàn!toàn!do!sự!thỏa!thuận!của!cả!hai!bên.!Do!đó! việc!mua!bán!này!là!hoàn!toàn!phù!hợp!với!qui!định!của!pháp!luật,!có!giá!trị! pháp!lý!nên!việc!bà!H!kháng!cáo!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!82! Đường!L,!Phường!3,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!Nguyễn!Thị! Thanh!P!với!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Tắc!X!và!bà!Nguyễn!Thị!N!là!không!có!căn! cứ!để!chấp!nhận.!

Ngày!25/4/2011,!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!Quận!T!ký!xác! nhận!nội!dung!thay!đổi!chủ!sở!hữu!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 234/98! do! Ủy! ban! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!cấp!ngày!05/01/1998!cho!ông!Nguyễn!Tắc!X!và!bà!Nguyễn!Thị!N!sau! khi!các!bên!mua!bán!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!thuế!cho!nhà!nước.!

Ngày!20/5/2011!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!T!cấp!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BĐ757882! (số! vào! sổ! cấp! Giấy! chứng! nhận:! CH00790)! của! nhà! đất! số! 82! Đường! L,! Phường!3,!Quận!T!cho!ông!Nguyễn!Tắc!X!và!bà!Nguyễn!Thị!N!theo!yêu!cầu! của!ông!x!và!bà!N.!

!Như!vậy,!căn!nhà!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!hiện!do!ông!Nguyễn!Tắc!X!và!bà!Nguyễn!Thị!N!sở!hữu.!Tại!thời!điểm!bà! P!chết!ngày!03/4/2011!thì!nhà!đã!được!bán!cho!ông!x!theo!Hợp!đồng!mua!bán! nhà!09/3/2011!đã!được!công!chứng!chứng!thực.!Bà!P!chết!không!để!lại!di!sản! thừa!kế!nên!không!có!cơ!sở!để!chia!thừa!kế!căn!nhà!82!Đường!L,!Phường!3,! Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!như!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

Việc! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! nhận! định,! viện! dẫn! điều! luật! để! không! chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!H!về!việc!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!chia! thừa!kế!tài!sản!tranh!chấp!là!có!căn!cứ,!phù!hợp!quy!định!pháp!luật!nên!giữ!y! phần!này!của!án!sơ!thẩm.!!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!bà!H!phải!chịu!án!phí! sơ!thẩm!200.000!đồng!đối!với!yêu!cầu!chia!di!sản!thừa!kế!là!không!đúng!quy! định!pháp!luật!tại!thời!điểm!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án.!Bởi!căn!cứ!vào!Khoản!1! Điều! 48! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủyban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!Điều!12!Nghị!quyết!số!01/2012/NQ-HĐTP!ngày! 13/6/2012!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!về!việc!Hướng!dẫn! áp!dụng!một!số!quy!định!của!pháp!luật!về!án!phí,!lệ!phí!tòa!án!thì!dù!không! chấp!nhận!yêu!cầu!chia!di!sản!thừa!kế!thì!cũng!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm.!Do!đó!bà!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!nên!sửa!phần!này! của!án!sơ!thẩm.!

Do! chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bà! Nguyễn! Thị! H! nên! hoàn!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!bà!H.!

Vì!các!lẽ!trên, !

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!1!Điều!148,!Điều!293,!Khoản!2!Điều!308,!Điều!309,!Điều! 313!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!H.!

Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!(về!án!phí),!xử:!!

!1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!hủy!hợp! đồng! mua! bán! nhà! ngày! 09/3/2011! giữa! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! P! với! ông! Nguyễn!Tắc!X!và!bà!Nguyễn!Thị!N.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!chia!thừa!kế!của!bà!Nguyễn!Thị!H!đối!với! căn!nhà!82!Đường!L,!Phường!3,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Bà!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đối!với!yêu!cầu!chia!thừa!kế! không!được!chấp!nhận.!

Bà!H!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!200.000!đồng!đối!với!yêu!cầu! hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!được!cấn!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là! 7.000.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!02097!ngày!19/11/2013!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!H!đã!nộp!đủ!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!và!được!trả!lại!số!tiền!chênh!lệch!là!6.800.000!đồng.!

Hoàn! tiền! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! cho! bà! Nguyễn! Thị! H! ! là! 300.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!0014237!ngày!29/01/2018!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!