Bản án 483/2026/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Công Mười

Các Thẩm phán:

Ông Chung Văn Kết

Ông Cao Văn Tám

- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Văn Nơi - Thư ký Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện Công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Lê Công T9 - Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 5 năm 2026, tại trụ sở Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 231/2026/TLPT-DS ngày 25 tháng 02 năm 2026 về việc “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất gắn liền tài sản với đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 113/2025/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai (nay là Tòa án nhân dân thành phố Đồng Nai) bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2179/2026/QĐPT-DS ngày 12 tháng 5 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyen Huong C, sinh năm 1962 – Có mặt.

Địa chỉ: A C, S, CA USA (Hoa Kỳ).

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Nguyên T1, sinh năm 1996 – Có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Sa L – Văn phòng Luật sư G – Có mặt.

Cùng địa chỉ: Số A H, phường Đ, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Mỹ H, sinh năm 1956 – Vắng mặt.

Địa chỉ: A C, S, CA USA.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Tấn T2, sinh năm 1976; - Có mặt.

Địa chỉ: A, tổ A, khu phố B, phường T, tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Thành L1, sinh năm 1979 – Có mặt.

Địa chỉ: Số B (số cũ C) Q, khu phố C, phường L, tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai).

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Tấn T2, sinh năm 1976- Có mặt.

Địa chỉ: A, tổ A, khu phố B, phường T, tỉnh Đồng Nai

2. Bà Nguyễn Thị Kim T3, sinh năm 1984 – Vắng mặt.

Nơi thường trú: Tổ B, khu phố C, phường L, tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai).

Chỗ ở hiện nay: khu phố D, phường L, tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai).

3. Bà Nguyễn Thị K, sinh năm 1975 – Vắng mặt.

Nơi thường trú: Khu phố R, phường B, tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai).

- Người kháng cáo: nguyên đơn.

NỘI DUNG:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, nguyên đơn trình bày:

Vào cuối năm 2015, anh ruột của ông Nguyen Huong C là ông Nguyễn Thành T4 (sinh năm 1958, thường trú tại số C Q, khu phố C, Phường X, Thị xã L (nay là thành phố L), tỉnh Đồng Nai) có nghĩa vụ phải thi hành án dân sự nên Chi cục thi hành án Tp. L tổ chức đấu giá căn nhà và đất đứng tên ông Nguyễn Thành T4 thuộc thửa đất số 183, tờ bản đồ số 3, diện tích 473.3m2, tọa lạc tại địa chỉ trên. Khi nhà đất bị kê biên bán đấu giá, ông T4 có gọi điện qua Mỹ cho ông Huong C và nói: “Nếu chú có điều kiện thì nên mua lại”. Vì căn nhà này có nguồn gốc do cha mẹ để lại cho ông Nguyễn Thành T4 nên ông Huong C đồng ý mua lại. Thời điểm đó, ông Huong C là người đang có quốc tịch Mỹ nên không thể trực tiếp nhận chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất tại Việt Nam, ông C có gọi điện cho chị ruột của ông C là bà Nguyễn Thị Mỹ H, nhờ bà H nhận chuyển nhượng từ Cơ quan thi hành án và đứng tên hộ căn nhà và đất thuộc thửa đất số 183 tờ bản đồ số 3, diện tích 473.3m2, tọa lạc phường X, Tp. L, tỉnh Đồng Nai, bà Nguyễn Thị Mỹ H đồng ý. Do là chị em ruột tin tưởng lẫn nhau nên việc thỏa thuận đứng tên hộ nêu trên chỉ trao đổi qua điện thoại không có lập văn bản.

Do bận công việc nên ông Nguyen Huong C có nhờ bà Lien Thi B (người làm phụ nhà hàng của ông Huong C ở Mỹ) trực tiếp gửi tiền cho bà Nguyễn Thị Mỹ H với tổng số tiền là 160.500 USD, cụ thể các lần như sau: ngày 19/09/2015, số tiền 35.000 (USD); ngày 26/09/2015, số tiền 35.000 (USD); ngày 07/10/2015, số tiền 30.000 (USD); ngày 10/10/2015, số tiền 20.000 (USD); ngày 21/10/2015, số tiền 20.000 (USD); ngày 21/10/2015, số tiền 10.500 (USD); ngày 24/10/2015, số tiền 10.000 (USD); Các biên lai này ông C mới cung cấp tại phiên tòa sơ thẩm vì ông C cho rằng không cần thiết nên không cung cấp, và ông C cũng chưa làm thủ tục hợp thức hóa lãnh sự đối với các chứng cứ này.

Ngoài ra, ông Nguyen Huong C có trực tiếp gửi tiền cho bà Nguyễn Thị Mỹ H 07 lần tổng cộng 32.000 USD thông qua Công ty chuyển tiền H có địa chỉ tại C B, W, CA, Hoa Kỳ (có biên lai chuyển tiền) cụ thể các lần như sau: ngày 31/10/2015 chuyển 10.000 USD; ngày 16/3/2016 chuyển 5.000 USD; ngày 29/3/2016 chuyển 1.000 USD; ngày 02/3/2016 chuyển 7.000 USD; ngày 13/01/2016 chuyển 5.000 USD; ngày 16/12/2015 chuyển 2.000 USD; ngày 02/12/2015 chuyển 2.000 USD.

Nguyên đơn không còn tài liệu, chứng cứ nào về việc chuyển tiền. Khi nào bà H yêu cầu chuyển tiền thì ông Huong C sẽ chuyển tiền về. Tổng số tiền mà ông Nguyen Huong C chuyển cho bà Nguyễn Thị Mỹ H là 192.500 USD tương ứng với số tiền 4.189.762.500 VNĐ (Bốn tỷ một trăm tám mươi chín triệu bảy trăm sáu mươi hai nghìn năm trăm đồng), (giá ngoại tệ USD quy đổi tại thời điểm tháng 12 năm 2015 với tỷ giá là 21.765 đồng/USD) để bà Nguyễn Thị Mỹ H thay mặt ông Nguyen Huong C nhận chuyển nhượng đối với nhà và quyền sử dụng đất của thửa đất số 183 tờ bản đồ số 3, diện tích 473.3m2, tọa lạc phường X, Tp. L, tỉnh Đồng Nai.

Khi nhận được tiền, bà H đã thay mặt ông Huong C nhận chuyển nhượng, đăng ký biến động và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số CD052626 đối với thửa đất số 183 tờ bản đồ số 3, diện tích 473.3m2, tọa lạc phường X, Tp. L, tỉnh Đồng Nai.

Sau khi nhận chuyển nhượng căn nhà và quyền sử dụng đất trên, ông C vẫn để cho ông Nguyễn Thành T4 quản lý sử dụng từ 2015 đến cuối năm 2018 (nhưng không có chứng cứ chứng minh). Tháng 12/2018, ông C bảo lãnh cho ông T4 qua Mỹ định cư nên ông C nhờ bà H trông coi quản lý và sử dụng. Tháng 6/2019, ông C bảo lãnh cho bà H qua Mỹ, do không có ai quản lý sử dụng nên ông C có nhờ ông Nguyễn Thành L1 là con trai của bà H quản lý, cho thuê đối với căn nhà trên, việc nhờ trông coi này chỉ qua điện thoại không có lập văn bản. Hàng tháng, ông L1 thu tiền cho thuê nhà và gửi cho ông C, đến khoảng tháng 9/2020 thì ông L1 không gửi tiền thuê nhà cho ông C nữa và chiếm dụng số tiền thuê nhà từ đó cho đến nay.

* Tài sản trên đất tranh chấp bao gồm:

- Nhà ở: 133,15m2, Kết cấu: Móng, cột gạch + bê tông cốt thép; Xà gồ gỗ, mái tôn; Trần thạch cao + gỗ + tôn lạnh; Tường gạch dày 100mm, sơn nước; Nền xi măng + ceramic; Cửa đi và cửa sổ gỗ kính; Khu bếp: Thành gạch, kệ đan bê tông cốt thép ốp ceramic; Khu vệ sinh: Tường ốp gạch + sơn nước, nền ceramic nhám, xí bệt và cửa nhựa; Khu bếp và vệ sinh 2: Cột, trần bê tông cốt thép, tường gạch dày 100mm, sơn nước. Chất lượng còn lại: 65%.

- Mái che sau nhà ở: 53,86m2. Kết cấu: Móng bê tông xi măng; Cột, vì kèo và giằng thép hình; Xà gồ thép hình, mái tôn; Nền xi măng + ceramic. Chất lượng còn lại: 55%.

- Cổng và tường rào phía sau nhà ở: 10,3m. Kết cấu: Cổng: Trụ cổng xây gạch 300 x 400(mm), cao 2m số lượng 02 trụ; Cửa cổng lùa khung song sắt có kích thước 3,5m x 2,2m; Tường rào: Tường gạch trát vữa xi măng dài 6m, cao 1,2m. Chất lượng còn lại: 55%.

- Mái che trước nhà ở + tường rào và cổng: 186,84m2. Kết cấu: Mái che: Móng bê tông xi măng; Cột, vì kèo và giằng thép hình; Xà gồ thép hình, mái tôn; Nền xi măng; Tường rào và cổng: Cửa cổng khung và song thép hình có kích thước 3m x 2,5m; Tường gạch dày 100mm dài 17,3m; cao 1,8m. Chất lượng còn lại: 55%.

- Kiot bán hàng: 41,66m2. Kết cấu: Móng, cột gạch; Xà gồ gỗ, mái tôn; Trần tôn lạnh; Tường gạch dày 100 + 200(mm), sơn nước; Nền xi măng + ceramic; Cửa đi sắt cuốn. Chất lượng còn lại: 60%.

Khi bà H qua đến Mỹ để định cư, ông C có yêu cầu bà H chuyển quyền sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên để ông C đứng tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nhưng bà H không đồng ý mặc dù bà H vẫn thừa nhận căn nhà trên là tài sản của ông C. Ông Huong C có khởi kiện bà H ở tòa án nước Mỹ về số tiền cho thuê nhà và tòa án nước Mỹ đã tuyên buộc bà H phải trả cho ông C 40.548,23USD tiền thuê nhà, bản án này ông C đã nộp cho tòa nhưng chưa làm thủ tục công nhận và cho thi hành bản án nước ngoài tại Việt Nam.

Nay ông C khởi kiện yêu cầu tòa án công nhận quyền sở hữu của ông C đối với nhà và quyền sử dụng đất của thửa đất số 183, tờ bản đồ số 3 với diện tích quyền sử dụng đất là 473.3m2 tọa lạc tại địa chỉ: Số B (số cũ C) Q, khu phố C, phường X, thành phố L, tỉnh Đồng Nai, quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD052626 đứng tên bà Nguyễn Thị Mỹ H.

Ông Nguyen Huong C có tên khai sinh ở Việt Nam là Nguyễn Chí H nên trong một số tài liệu và các bản tự khai có ghi nhầm là Nguyễn Chí H, nay xin xác định lại tên của nguyên đơn là ông Nguyen Huong C; trong một số bản tự khai có ghi tên bị đơn là bà “Nguyễn Thị Mỹ H” là ghi nhầm, nay xin xác định lại tên của bị đơn là “Nguyễn Thị Mỹ H”.

Nguyên đơn đồng ý với Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 4447/2024 ngày 03/12/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai thể hiện ranh giới, hình thể, vị trí và diện tích thực tế thửa đất số 183, tờ bản đồ số 03 tại phường X, thành phố L, tỉnh Đồng Nai được giới hạn bởi các điểm (1, 2, 3, ...., 14, 1) có diện tích 473,3m2 và Chứng thư thẩm định giá số 288 ngày 09/5/2025 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đ.

Đối với các chi phí tố tụng đề nghị tòa giải quyết theo quy định của pháp luật. Ông C đã tạm ứng chi phí đo đạc: 1.482.000đ; chi phí thẩm định giá 100.000.000đ; chi phí tố tụng khác 5.692.000đ; tổng cộng: 107.174.000đ.

Trên thửa đất hiện tại không có ai sinh sống, phía trước có cho bà Nguyễn Thị Kim T3 và Nguyễn Thị K thuê kiot bán hàng rau củ ban ngày còn tối khóa cửa đi về không ngủ lại.

* Bị đơn trình bày:

Căn nhà và đất mà bà Nguyễn Thị Mỹ H đang đứng tên chủ quyền tại thửa đất số 183, tờ bản đồ số 3 phường X, TP.L, tỉnh Đồng Nai là tài sản riêng của bà Nguyễn Thị Mỹ H, do bà Nguyễn Thị Mỹ H mua từ việc bán đấu giá tài sản thi hành án tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã L (nay là TP.L) vào ngày 20/10/2015. Tổng số tiền mua đấu giá thành là: 4.359.110.000 đồng (bốn tỷ ba trăm năm mươi chín triệu một trăm mười ngàn đồng), gồm: Tiền phí đăng ký tham gia mua đấu giá: 500.000 đồng (theo Phiếu thu ngày 29/9/2015); Tiền đặt cọc trước tham gia mua đấu giá là: 435.861.000 đồng (theo Giấy nộp tiền ghi ngày 05/10/2015); Tiền mua tài sản đấu giá là: 1.622.749.000 đồng (theo Giấy nộp tiền ghi ngày 30/10/2015); Tiền mua tài sản đấu giá là: 2.300.000.000 đồng (theo Giấy nộp tiền ghi ngày 03/11/2015).

Xét về nguồn gốc tài sản mua đấu giá: Trước khi được đưa ra bán đấu giá tài sản thì căn nhà và thửa đất số 183, tờ bản đồ số 3 phường X, TP.L, tỉnh Đồng Nai do ông Nguyễn Thành T4 và bà Triệu Thị Minh L2 đứng tên chủ quyền. Do đến thời hạn mà không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính nên ông T4, bà L2 bị Chi cục thi hành án dân sự thị xã L phát mãi bán đấu giá tài sản công khai. Bà Nguyễn Thị Mỹ H đã đăng ký tham gia mua đấu giá theo Thông báo số 08.1/TBĐG.S ngày 11/09/2015 của Công ty TNHH Dịch vụ đấu giá và Định giá M (S) và trúng đấu giá tài sản, được Văn phòng công chứng H chứng thực giao dịch. Bà Nguyễn Thị Mỹ H đã đăng ký biến động sang tên chủ quyền theo quy định của pháp luật. Nguồn tiền mua nhà đất là do bà H tích cóp để dành và do con cái bà H góp phụ bà H.

Bà H thừa nhận có nhận từ ông Nguyen Huong C gửi tiền trực tiếp 07 lần tổng cộng 32.000 USD thông qua Công ty chuyển tiền H có địa chỉ tại C B, W, CA, Hoa Kỳ, đó là tiền ông C cho bà H phụ giúp khó khăn không liên quan gì đến tiền mua nhà. Đối với số tiền ông C khai gửi bà Lien Thi B chuyển về cho bà H thì bà H không nhận được và không biết gì về số tiền này.

Đối với nội dung bản ghi âm bị đơn đã được tiếp cận nhưng nội dung không rõ ràng, bà H không thừa nhận nội dung bản ghi âm này.

Tài sản trên đất như nguyên đơn trình bày là đúng. Nhà của bà H nên bà H giao cho con trai là L1 thu tiền nhà giúp, còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của bà H cầm qua Mỹ gửi ông C giữ dùm.

Nhà đất bà Nguyễn Thị Mỹ H đã mua không liên quan gì đến ông Nguyen Huong C. Ông Nguyen Hương C khởi kiện bà Nguyễn Thị Mỹ H đòi nhà đất này là không có căn cứ. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xem xét, bác đơn khởi kiện của nguyên đơn. Bị đơn không có yêu cầu phản tố.

Bị đơn đồng ý với Trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 4447/2024 ngày 03/12/2024 Văn phòng đăng ký đất đai Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai thể hiện ranh giới, hình thể, vị trí và diện tích thực tế thửa đất số 183, tờ bản đồ số 03 tại phường X, thành phố L, tỉnh Đồng Nai được giới hạn bởi các điểm (1, 2, 3, ...., 14, 1) có diện tích 473,3m2 và Chứng thư thẩm định giá số 288 ngày 09/5/2025 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đ.

Đối với các chi phí tố tụng đề nghị tòa giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trên thửa đất hiện tại không có ai sinh sống, phía trước có cho bà Nguyễn Thị Kim T3 và Nguyễn Thị K thuê kiot bán hàng rau củ ban ngày còn tối khóa cửa đi về không ngủ lại.

* Lời trình bày của người có quyền và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành L1 trình bày:

Ông L1 thống nhất với lời khai của bị đơn. Ông L1 bắt đầu quản lý nhà đất nêu trên từ tháng 6/2019 đến nay và thu tiền thuê nhà từ 2015 đến nay khoảng 200.000.000đ. Số tiền này hiện nay ông L1 đang giữ và có sử dụng để thay các bóng đèn hư hỏng cũng như đóng tiền điện hàng tháng. Khi ông L1 quản lí nhà đất nêu trên có sửa mái tole của kiot hết tổng cộng 75.000.000đ. Ông L1 trình bày nếu tòa tuyên xử giao nhà đất cho ai thì người đó phải trả tiền thay mới mái tole cho ông L1 nhưng ông L1 không có yêu cầu độc lập.

* Lời trình bày của người có quyền và nghĩa vị liên quan bà Nguyễn Thị Kim T3 và Nguyễn Thị K:

Bà T3 và bà K thống nhất trình bày: Chúng tôi là người thuê ki ốt bán hàng rau củ ban ngày, tối khóa cửa ki ốt về nhà, không có ngủ lại. Việc nguyên đơn và bị đơn tranh chấp nhà đất nêu trên hai bà không có liên quan và không có ý kiến gì.

* Lời trình bày của nhân chứng ông Nguyễn Thành T4:

Cha ông T4 là Nguyễn Hữu T6, sinh năm 1921, đã chết, mẹ ông T4 là bà Hoàng Thị N, sinh năm 1923, đã chết. Ông T6 bà N có các con gồm: Nguyễn Thị Khánh T7, sinh 1954, hiện đang ở số D, Q, X, L; Nguyễn Thị Mỹ H, đã định cư tại Mỹ năm 2019; Nguyễn Thành T4, sinh năm 1958, định cư tại Mỹ 2019; Nguyễn Thị Thanh T5, sinh năm 1960, định cư tại Mỹ 2006; Nguyễn Chí H, sinh năm 1962, định cư tại Mỹ 1982; Nguyễn Hữu Đ, sinh năm 1967, định cư tại Mỹ 2006.

Năm 2015, Chi cục Thi hành án dân sự TP L đấu giá tài sản của ông T4 là căn nhà B, đường Q, X, L, Đồng Nai với giá khởi điểm là 4,3 tỉ đồng. Đây là căn nhà ông T4 thừa kế cha mẹ ông T4 để lại nên ông T4 gọi cho ông Nguyễn Chí H ở Mỹ gửi tiền về mua nhà nhờ bà H đứng tên dùm vì bà H là chị ruột của ông T4 và ông Nguyễn Chí H, ông H đồng ý và đã gửi tiền từ Mỹ về cho bà H mua nhà.

Tháng 6/2019, gia đình ông T4 và bà H đi định cư tại Mỹ do ông H bảo lãnh. Tháng 3/2020, ông H có ý muốn bán căn nhà trên nên nói với ông T4 và bà H ủy quyền cho ông Nguyễn Hữu Đ là em ruột của ông H, ông T4, bà H cũng ở Mỹ về Việt Nam bán nhà, có họp gia đình gồm bà H, vợ chồng ông T4, vợ chồng ông H, vợ chồng ông Đ nhưng bà H không đồng ý bán mà có ý muốn chiếm đoạt tài sản của ông H. Cuộc nói chuyện này có ghi âm.

Khoảng tháng 8/2020, bà H có hẹn vợ chồng ông H lên Lãnh sự quán tại S, Mỹ để ủy quyền cho ông H nhưng bà H không chịu ủy quyền (có ghi âm lại). Từ đó đến nay, anh em đã rất nhiều lần thương lượng với bà H nhưng bà H không chấp nhận.

* Lời khai nhân chứng bà Nguyễn Thị Khánh T7:

Bà H ở nhà có tên gọi là bà T10. Trước khi mất, bố mẹ tôi đã giao căn nhà số C đường Q cho hai em tôi là Nguyễn Thành T4 (con trai trưởng) và Nguyễn Hữu Đ (con út) quản lý và sử dụng căn nhà trên. Đầu năm 2007, lúc đó bố mẹ tôi đã mất, ông Đ có giấy tờ xuất cảnh đi Mỹ nên giao căn nhà số C Q cho ông Nguyễn Thành T4 toàn quyền sử dụng và quản lý. Đến năm 2015, ông T4 làm ăn thất bại, căn nhà bị phát mãi đấu giá.

Khoảng tháng 07/2015, tại nhà bà H, chúng tôi (tôi, bà H và ông T4) gọi điện cho ông Nguyễn Chí H (còn có tên là Nguyen Huong C), ông H đồng ý gửi tiền về để mua lại căn nhà. Tiền do ông H gửi về đều do bà H nhận và bà H cùng ông T4 liên hệ với Chi cục Thi hành án dân sự Thị xã L xúc tiến mua căn nhà. Sau đó, ông H đã nhờ bà H đứng tên dùm đối với căn nhà trên do ông H ở nước ngoài không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông T4 vẫn tiếp tục ở lại căn nhà và quản lý 2 kiot.

Đến tháng 11/2018, bà H giành quyền quản lý căn nhà và 2 kiot. Đến tháng 06/2019, bà H và ông T4 đi định cư ở Mỹ do ông H bảo lãnh. Bà H đã giao lại căn nhà và 2 kiot cho ông L1 (con trai bà H) quản lý.

Khi bà H đến Mỹ có họp gia đình gồm: ông T4, bà H, bà T5, ông H, ông Đ là anh em ruột trong gia đình. Ông H đã lấy lại sổ đỏ căn nhà 400 Q và chúng tôi mới biết toàn bộ số tiền ông H gửi về cho bà H để mua căn nhà đã đủ và trước khi Chi cục Thi hành án dân sự Thị xã L đấu giá, bà H không có đồng nào trong việc mua lại căn nhà, tất cả là tiền của ông H.

Những sự việc trên tôi chỉ nghe lại, không có tham gia họp ở Mỹ, lúc đó tôi ở Việt Nam, tôi chỉ nghe kể cho bà H đứng tên chứ không biết gì và không chứng kiến việc giao tiền.

Tiền cho thuê 2 kiot ông L1 có đưa cho tôi 04 tháng, mỗi tháng 5.000.000 (năm triệu đồng). Đến tháng 7/2020, ông L1 không đưa nữa, tôi có hỏi thì ông L1 bảo bà H không đồng ý, khi nào đủ pháp lý mới giao.

Năm 2020, ông H đề nghị tôi vào nhà số C Q để ở và quản lý nhưng ông L1 không cho (khi đó tôi đang ở nhà thuê). Tôi xin cam đoan tất cả sự việc nêu trên là đúng sự thật, nếu có gì man trá tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 113/2025/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai, quyết định:

“…1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyen Huong C yêu cầu Tòa án công nhận quyền sở hữu của ông C đối với nhà và quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 183, tờ bản đồ số 3 diện tích 473.3m2 tọa lạc tại địa chỉ số B (số cũ C) Q, khu phố C, phường X, thành phố L (nay là phường L), tỉnh Đồng Nai đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 052626 đứng tên bà Nguyễn Thị Mỹ H”…

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo vụ án theo quy định của pháp luật.

* Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 29/9/2025, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai nhận được đơn kháng cáo của bà Võ Thị H1 là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyen Huong C có người đại diện theo ủy quyền tham gia phiên tòa vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện Công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Nội dung: Căn cứ vào văn bản xác nhận của Công ty H thể hiện thời điểm gửi tiền đúng vào thời điểm bà H mua đấu giá căn nhà, các anh chị em trong nhà cũng xác nhận là ông C gửi tiền về cho bà H mua, hơn nữa bà Khánh T7 xác định ông L1 đã gửi tiền cho thuê nhà cho ông C, thời gian sau đó không gửi nữa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông C đang giữ nên có đủ căn cứ xác định số tiền mua nhà là của ông C, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.