Bản án 481/2018/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

V/v!Tranh!chấp!không!gian!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

!

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Bùi!Văn!Trí!

Các"Thẩm"phán:"1.!Bà!Phạm!Thị!Thảo"

2.!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hi!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Duyên!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên toà:!Bà!Nguyễn!Thị!Diễm!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!03!và!15!tháng!5!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 26/2018/TLPT-DS!ngày!18!tháng!01!năm!2018,!về!việc!tranh!chấp!không!gian;!!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!2529/2017/DS-ST!ngày!17/11/2017!của!Toà! án!nhân!dân!quận!Th,!bị!kháng!cáo;!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!1232/QĐPT-!DS!ngày!22/3/2018,!giữa:!

Nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!sinh!năm!1958!

Địa!chỉ:!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!111B/14!xã!BA,!huyện!DA,!tỉnh!!BD!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Ông!Võ!Duy!H,!theo!Ủy!quyền!ngày!06/12/2016! (có!mặt)!

Bị"đơn:"!

1.!Bà!Đoàn!Thị!T,!sinh!năm!1960!

2.!Ông!Nguyễn!Thành!C,!sinh!năm!1959!

Cùng!địa!chỉ:!Xóm!M,!thôn!ĐN,!xã!ĐL,!huyện!VN,!tỉnh!KH!

Cùng!địa!chỉ!liên!lạc:!Số!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người" đại" diện" hợp" pháp:! Ông! Huỳnh! TiS,! theo! Ủy! quyền! ngày! 06/02/2018!(có!mặt)! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1.!Bà!Nguyễn!Thị!Hi,!sinh!năm!1944!(vắng!mặt)! 2.!Ông!Thái!Văn!Ti!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!90/15!đường!số!4,!khu!phố!6,!phường!HBP,!quận!Đ,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh! 3.!Ông!Phan!Văn!P,!sinh!năm!1970!(vắng!mặt)! 4.!Bà!Phạm!Thị!Kim!L,!sinh!năm!1980!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!Số!125/42/9/39!Bùi!Đình!T,!Phường!HB,!quận!Th,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!! 5.!Ông!Nguyễn!Thành!L,!sinh!năm!1988!(vắng!mặt)! 6.!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!O,!sinh!năm!1992!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!Số!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! 7.!Ông!Nguyễn!Duy!Ch!(chết!năm!2015)! Địa!chỉ:!Số!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!! 8.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(vắng!mặt)! Địa! chỉ:! Số! 6! Phan! Đăng! L,! Phường! MB,! quận! Th,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! !

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

! Theo!bản!án!sơ!thẩm!và!trình!bày!của!các!đương!sự!nội!dung!vụ!án!như! sau: Nguồn!gốc!căn!nhà!số!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th!do!bà! Nguyễn!Thị!Hi!(là!chị!ruột!của!ông!Ch)!cho!ông!Ch!một!nửa!miếng!đất!bên!cạnh! nhà!bà!H.!Năm!1992,!ông!Nguyễn!Duy!Ch!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!hợp!thức! hoá!theo!giấy!phép!hợp!thức!hóa!chủ!quyền!số!2955/GP-UB!ngày!27/7/1992!của! Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th,!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!ngày!20/7/1992!của!xí!nghiệp! quản!lý!phát!triển!nhà!quận!Th.! Theo! bà! H! thì! bà! Nguyễn! Thị! Hi! chủ! nhà! số! 280/29/20/30! Bùi! Hữu! N,! Phường!H,!quận!Th!ở!liền!kề!mượn!tạm!phần!không!gian!phía!sau!nhà!bà!H!để! xây!gác!lửng!ở!tạm!do!nhà!đông!con,!do!bà!Hi!là!chị!dâu!của!bà!H!nên!ông!Ch!bà! H!đồng!ý.! !Tháng!10/2006,!bà!H!và!ông!Ch!ly!hôn.!Ngày!23/10/2006,!ông!Ch!bán!cho! bà!H!phần!sở!hữu!của!ông!Ch!trong!căn!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,! quận!Th.!Tháng!6/2008,!bà!H!làm!đơn!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!quyền!sử!dụng!đất,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!có!Công!văn!số!61/UBND-TNMT! ngày! 17/6/2008! yêu! cầu! bà! H! bổ! sung! giấy! xác! nhận! của! chủ! hộ! nhà! 280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!liền!kề!về!việc!không!tranh!chấp!khiếu!nại!và!đồng!ý! tháo!dỡ!phần!không!gian!lấn!chiếm!sang!nhà!bà!H.!Khi!đó,!bà!H!sang!gặp!bà!Hi! yêu!cầu!trả!lại!phần!không!gian!bà!Hi!đồng!ý!tháo!dỡ!với!điều!kiện!bà!H!phải!bồi! thường!100.000.000!đồng!nhưng!bà!H!không!đồng!ý.!

Ngày!28/11/2008,!bà!Nguyễn!Thị!Hi!và!ông!Thái!Văn!Ti!bán!căn!nhà!số! 280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th!cho!ông!Trần!Đức!B!và!bà!Nguyễn! Thị!Đ.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!số! 9036/QSHN!ngày!31/12/2008!cho!ông!B!và!bà!Đ.!!

Ngày!24/4/2009,!ông!Trần!Đức!B!và!bà!Nguyễn!Thị!Đ!bán!căn!nhà!nêu!trên! cho!ông!Phan!Văn!P.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!số!1962/QSHN!ngày!14/5/2009!cho!ông!P!và!bà!L.!

Ngày!26/12/2011,!ông!P!và!bà!L!bán!căn!nhà!nêu!trên!cho!bà!Đoàn!Thị!T! và! ông! Nguyễn! Thành! C.! Ủy! ban! nhân! dân! quận! Th! đã! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền!sở!hữu!nhà!số!00603/QSHN!ngày!16/01/2012!cho!bà!T!và!ông!C.!

Bà!H!cho!rằng:!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!căn!nhà!số!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,! Phường!H,!quận!Th!cho ông!Trần!Đức!B!và!bà!Nguyễn!Thị!Đ,!sau!đó!ông!B!và! bà!Đ!bán!lại!cho!ông!Phan!Văn!P!là!không!đúng.!Vì!phần!đất!thuộc!không!gian! phía!sau!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N!là!do!vợ!chồng!bà!H!cho!bà!Hi!mượn!từ! năm!1993!để!xây!ở!tạm.!Đây!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!bà!H!và!ông!Ch.!Việc! ông!Ch!tự!ý!làm!tường!trình!cho!bà!Hi!phần!không!gian!phía!sau!là!không!đúng.!

Bà!H!khởi!kiện!yêu!cầu:!

!

-!Tuyên!hủy!tờ!tường!trình!của!ông!Nguyễn!Duy!Ch!về!việc!xác!nhận!cho! bà!Nguyễn!Thị!Hi!phần!không!gian!phía!sau!nhà!số!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,! Phường!H,!quận!Th,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Yêu!cầu!bà!Đoàn!Thị!T!và!ông!Nguyễn!Thành!C!cùng!các!con!là!Nguyễn! Thành!L,!Nguyễn!Thị!Phương!O!phải!tháo!dỡ!phần!không!gian!lấn!chiếm!nhà!số! 280/29/20/28!Bùi!Hữu!N.!

Bị!đơn!bà!Đoàn!Thị!T,!ông!Nguyễn!Thành!C!cho!rằng:!

Ngày!26/12/2011,!bà!T!và!ông!C!mua!căn!nhà!số!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,! Phường!H,!quận!Th!của!vợ!chồng!ông!Phan!Văn!P!và!bà!Phạm!Thị!Kim!L.!Việc! mua!bán!đã!hoàn!thành,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CN!00603!ngày! 16/01/2012!cho!bà!T!và!ông!C,!từ!khi!mua!đến!nay!căn!nhà!vẫn!giữ!nguyên!hiện! trạng.!!

Ông!Phan!Văn!P,!bà!Phạm!Thị!Kim!L!cho!rằng:!!

Ông!P!và!bà!L!mua!lại!căn!nhà!số!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,! quận!Th!của!ông!Trần!Đức!B!và!bà!Nguyễn!Thị!Đ!theo!hợp!đồng!công!chứng! ngày!24/4/2009.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!1962/QSHN!ngày!14/5/2009!cho!ông!P!và!bà!L.! Khi!mua!ông!P!và!bà!L!có!hỏi!ông!B,!bà!Đ!về!phần!diện!tích!không!gian!hiện! đang!tranh!chấp,!khi!đó!ông!B,!bà!Đ!có!giải!thích!là!khi!mua!của!bà!Hi,!ông!Ti!đã! có!hiện!trạng!như!vậy.!Trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!cũng!thể!hiện! phần!không!gian!này.!Theo!bản!vẽ!hiện!trạng!năm!1993!thể!hiện!phần!không!gian! tranh! chấp! này! thuộc! quyền! sử! dụng! của! nhà! số! 280/29/20/30! Bùi! Hữu! N,! Phường!H,!quận!Th!chỉ!có!phần!không!gian!phía!trên,!không!có!diện!tích!đất!phía! dưới,!có!giấy!tường!trình!của!ông!Ch!ngày!10/01/1991.!! -!Bà!Nguyễn!Thị!Hi,!ông!Thái!Văn!Ti!cho!rằng:! Nguồn!gốc!căn!nhà!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th!do!bà!Hi! và!ông!Ti!mua!của!ông!Trần!Thế!Th!và!bà!Hoàng!Thị!Th!từ!năm!1989.!Căn!nhà! số!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N!(kế!bên)!do!bà!Hi!chiếm!dụng!của!chủ!nhà!bỏ!đi!kinh! tế!mới.!Sau!đó,!bà!Hi!cho!ông!Ch!(em!trai!của!bà!Hi)!½!diện!tích!nền!nhà!chiếm! dụng!nêu!trên.!! Năm!1985,!khi!sửa!chữa!nhà!bà!Hi!có!cho!ông!Ch!thêm!phần!diện!tích!phía! sau!khoảng!1,5m!x!2,5m.!Còn!phần!không!gian!phía!trên!bà!Hi!để!làm!gác!ngủ! cho! các! con.! Sau! khi! ông! Ch,! bà! H! ly! hôn,! bà! H! có! thương! lượng! mua! phần! không!gian!này!nhưng!bà!Hi!không!bán!do!bà!H!trả!giá!thấp.!Bà!Hi!xác!định!phần! không!gian!phía!trên!của!căn!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N!là!thuộc!hữu!của!nhà! 280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th!từ!lúc!tạo!lập!cho!đến!nay.! -!Ông!Nguyễn!Duy!Ch!trình!bày:! Nguồn!gốc!căn!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th!do!bà! Nguyễn!Thị!Hi!là!chị!của!ông!Ch!cho!vợ!chồng!ông!Ch,!diện!tích!ban!đầu!khoảng! 2,5m!x!6m.!Đến!năm!1985,!bà!Hi!sửa!nhà,!ông!Ch!cũng!sửa!nhà,!do!thấy!nhà!ông! Ch!chật!nên!bà!Hi!cho!(nói!miệng)!thêm!diện!tích!đất!bên!dưới!nhà!khoảng!2m!x! 2,5m,!phần!không!gian!phía!trên!bà!Hi!không!cho!mà!xây!gác!bằng!bê!tông!để!sử! dụng.!Năm!2006,!ông!Ch!và!bà!H!ly!hôn,!bà!H!mua!lại!phần!sở!hữu!của!ông!Ch! trong!căn!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N.!! -!Ông!Nguyễn!Thành!L,!bà!Nguyễn!Thị!Phương!O!thống!nhất!với!ý!kiến! của!cha!mẹ!là!ông!Nguyễn!Thành!C!và!bà!Đoàn!Thị!T.!! -!Đại!diện!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!trình!bày!như!sau:! Căn!nhà!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th!nguồn!gốc!của!ông! Trần!Thế!Th!và!bà!Hoàng!Thị!Th,!diện!tích!37,66m2,!đã!bán!nhiều!lần!qua!nhiều! đời!chủ,!việc!mua!bán!đều!có!công!chứng!chứng!thực!và!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền! sở!hữu!cho! nguời! mua.! Năm! 1989,!ông! Th!và!bà! Th!bán! cho! ông! Thái!Văn!Ti,!bà!Nguyễn!Thị!Hi.!Năm!2008,!ông!Ti,!bà!Hi!nộp!hồ!sơ!xin!cấp!giấy! chứng!nhận!mới.!Căn!cứ!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!H!và!tại!thời! điểm!xin!cấp!giấy!không!có!ranh!chấp,!khiếu!nại!nên!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th! đã! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 8142/GCN/2008! ngày! 24/11/2008! cho! ông! Thái! Văn! Ti! và! bà! Nguyễn! Thị! Hi,! diện!tích!đất!31m2,!diện!tích!sàn!xây!dựng!62m2.!Không!công!nhận!diện!tích!trong! ranh! hẻm! dự! kiến! (diện! tích! nhỏ! hơn! theo! Giấy! phép! số! 2313/GP-UB! ngày! 12/9/1989!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!theo!đo!vẽ!thực!tế)!và!một!phần!diện! tích! sàn! xây! dựng! tại! tầng! 2! (diện! tích! 2,92m2)! do! lấn! không! gian! nhà! số! 280/29/20/28!Bùi!Hữu!N.!

Đối!với!nhà!đất!số!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th:!

Ngày! 27/7/1992,! Ủy! ban! nhân! dân! quận! Th! cấp! phép! hợp! thức! hóa! số! 2955/GP-UB! cho! ông! Nguyễn! Duy! Ch,! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! H,! diện! tích! (1,05m!x!1.60m)!+!(6,15m!x!2,775m)!=!18,83m2,!kèm!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!do! Xưởng!thiết!kế!-!Phòng!Xây!dựng!quận!Th!lập!ngày!20/7/1992,!trong!đó!thể!hiện! nhà! 280/29/20/28! Bùi! Hữu! N,! có! một! phần! không! gian! tại! tầng! 2! do! nhà! 280/29/20/30!Bùi!Hữu!N!lấn!chiếm!sử!dụng.!

Hiện!nay!nhà!và!đất!số!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th!chưa! được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!theo!quy!định.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!2529/2017/DS-ST!ngày!17/11/2017!của!Toà! án!nhân!dân!quận!Th,!đã!xử:

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H.!

2.!Buộc!bà!Đoàn!Thị!T,!ông!Nguyễn!Thành!C,!ông!Nguyễn!Thành!L!và!bà! Nguyễn!Thị!Phương!O!phải!hoàn!trả,!tháo!dỡ!và!sửa!chữa!khắc!phục!công!trình!đã! lấn!chiếm!một!phần!không!gian!của!căn!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,! quận!Th,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bao!gồm!phần!diện!tích!tại!lầu!1!là!6,9m2,!lầu!2! là!6,9m2!theo!Hồ!sơ!giám!định!số!35/BC-KQGĐ!ngày!07/7/2017!và!Công!văn!số! 402/QLNGĐXD-KĐ! ngày!16/11/2017!của!Trung!tâm! Quản!lý!nhà!và!xây!dựng! thuộc!Sở!Xây!dựng!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Bà!Đoàn!Thị!T,!ông!Nguyễn!Thành!C!phải!hoàn!trả!số!tiền!chi!phí!giám! định! cho! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! H! là! 32.170.000đồng! (ba! mươi! hai! triệu,! một! trăm!bảy!mươi!ngàn!đồng)!và!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!tháo!dỡ!và!sửa!chữa!khắc! phục!công!trình!là!129.820.000đồng!(một!trăm!hai!mươi!chín!triệu,!tám!trăm!hai! mươi!ngàn!đồng).!Cộng!với!chi!phí!phát!sinh!nếu!có,!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!

4.!Đình!chỉ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!xem!xét!hủy!tờ!tường!trình!của! ông!Nguyễn!Duy!Ch.!

5.!Bà!Đoàn!Thị!T,!ông!Nguyễn!Thành!C!được!quyền!khởi!kiện!đối!với!ông! Phan!Văn!P,!bà!Phạm!Thị!Kim!L!nếu!có!yêu!cầu.!

Bản!án!sơ!thẩm!còn!quyết!định!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!28/11/2017,!bà!Đoàn!Thị!T!gửi!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!sửa!bản!án!sơ! thẩm,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!vì!cho!rằng!cấp!sơ! thẩm!xử!không!đúng!căn!cứ!pháp!luật.!

Tại!phiên!toà!phúc!thẩm,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi! kiện;!Bà!Đoàn!Thị!T!giữ!nguyên!kháng!cáo;!Các!đương!sự!yêu!cầu!dừng!phiên! toà!để!tự!thoả!thuận,!hết!thời!gian!dừng!phiên!toà!các!đương!sự!không!thoả!thuận! được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! toà!phát!biểu:! -!Về!tố!tụng:!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!toà!và! Hội!đồng!xét!xử!tuân!thủ!đúng!trình!tự!quy!định!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!! -!Về!nội!dung:!Căn!nhà!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th!đã! bán!qua!nhiều!đời!chủ,!việc!mua!bán!đều!có!công!chứng!hợp!pháp,!đã!sang!tên!và! được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!mới!cho!người!mua,!trong!đó!nhà!nước! đều!không!công!nhận!phần!diện!tích!không!gian!lấn!chiếm!của!nhà!280/29/20/28! Bùi! Hữu! N,! Phường! H,! quận! Th.! Theo! hồ! sơ! giám! định! thể! hiện! nhà! số! 280/29/20/30!Bùi!Hữu!N!lấn!sang!lầu!1!và!lầu!2!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N!là! 6,9m2.!Kháng!cáo!của!bà!Đoàn!Thị!T!không!có!cơ!sở!nên!không!được!chấp!nhận.!! Cấp!sơ!thẩm!không!tuyên!hoàn!trả!án!phí!cho!bà!H,!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm! về!án!phí.!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!và!tranh! tụng!tại!phiên!toà,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Đơn!kháng!cáo!của!bà!Đoàn!Thị!T!gửi!trong!hạn!luật!định!hợp!pháp! theo!quy!định!tại!Điều!273,!276!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!được!xem!xét!theo!thủ! tục!phúc!thẩm.! Về!tố!tụng:!! [2]!Quá!trình!tố!tụng!ông!Ch!chết!ngày!30/3/2015,!nhưng!xét!thấy!không! cần!thiết!phải!đưa!người!thừa!kế!của!ông!Ch!tham!gia!tố!tụng,!vì!năm!2006!sau! khi! ly! hôn! với! bà! H,! ông! Ch! đã! bán! phần! sở! hữu! của! ông! Ch! trong! căn! nhà! 280/29/20/28!Bùi!Hữu!N!cho!bà!H.! Về!nội!dung:! ![3]! Xét! kháng! cáo! của! bà! Đoàn! Thị! T,! không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên!đơn!vì!cho!rằng: Căn!nhà!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th,! nguồn!gốc!của!ông!Trần!Thế!Th!và!bà!Hoàng!Thị!Th,!diện!tích!37,66m2.!Năm! 1989,!ông!Th,!bà!Th!bán!nhà!đất!nêu!trên!cho!ông!Thái!Văn!Ti!và!bà!Nguyễn!Thị! Hi,!khi!đó!đã!có!phần!không!gian!từ!tầng!2!lấn!sang!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu! N,!thể!hiện!theo!bản!vẽ!ngày!23/8/1989.!Việc!mua!bán!được!công!nhận!theo!giấy! chuyển!dịch!nhà!cửa!số!2896/GP-UB!ngày!02/11/1989!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận! Th. Ngày! 26/12/2011,! bà! T,! ông! C! mua! lại! căn! nhà! nêu! trên! từ! vợ! chồng! ông! Phan!Văn!P!và!bà!Phạm!Thị!Kim!L, khi!đó!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà! đã! thể! hiện! phần! không! gian! lấn! sang! nhà! 280/29/20/30 Bùi! Hữu! N.! Việc! mua!bán!đã!hoàn!thành,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!số!CN!00603!ngày!16/01/2012!cho!ông!C!và!bà! T.!Sở!dĩ!có!việc!lấn!không!gian!nêu!trên!là!do!năm!1985!bà!Hi!sửa!chữa!nhà!thấy! nhà!ông!Ch!chật!nên!bà!Hi!cho!ông!Ch!phần!diện!tích!đất!(phần!nhà!trệt)!phía!sau! nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N.!Phần!không!gian!phía!trên!gia!đình!bà!Hi!vẫn!sử! dụng.!!

Bà!T,!bà!Hi!và!ông!Ti!đều!cho!rằng!bà!Hi!cho!ông!Ch!diện!tích!đất!(tầng! trệt)!phía!sau!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N!từ!năm!1985.!Căn!cứ!tài!liệu!có!trong! hồ!sơ!vụ!án!và!hồ!sơ!nhà!đất!số!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!do!Ủy!ban!nhân!dân! quận!Th!cung!cấp!thì!năm!1989 ông!Thái!Văn!Ti,!bà!Nguyễn!Thị!Hi!mới!nhận! chuyển!nhượng nhà!số!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N!của!ông!Th,!bà!Th.!Do!đó,!ý!kiến! của!bị!đơn!về!nội!dung!này!không!được!chấp!nhận.!

![4]!Sau!khi!mua!căn!nhà!số!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th,! năm!2008!ông!Ti,!bà!Hi!nộp!hồ!sơ!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà,! căn!cứ!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!H,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!đã! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 8142/GCN/2008! ngày! 24/11/2008! cho! ông! Ti,! bà! Hi,! trong! đó! công! nhận! diện! tích! đất! 31m2,! diện! tích! sàn! xây! dựng! 62m2! theo! bản! vẽ! ngày! 02/10/2007! của! Trung!đo!đạc!bản!đồ,!không!công!nhận!diện!tích!trong!ranh!hẻm!dự!kiến!(diện! tích!nhỏ!hơn!theo!Giấy!phép!số!2313/GP-UB!ngày!12/9/1989!của!Ủy!ban!nhân! dân!quận!Th!theo!đo!vẽ!thực!tế)!và!một!phần!diện!tích!sàn!xây!dựng!tại!tầng!2! (diện!tích!2,92m2)!do!lấn!không!gian!nhà!số!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,! quận!Th.!

![5]!Như!vậy,!khi!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng! đất! ngày! 24/11/2008! cho! bà! Hi!và!ông! Ti,!Ủy ban! nhân! dân!quận! Th! đã! không!công!nhận!diện!tích!lấn!không!gian!nhà!!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường! H,!quận!Th.!

![6]!Ngày!28/11/2008,!bà!Nguyễn!Thị!Hi!và!ông!Thái!Văn!Ti!bán!căn!nhà! nêu!trên!cho!ông!Trần!Đức!B!và!bà!Nguyễn!Thị!Đ,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!đã! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!số!9036/QSHN!ngày!31/12/2008!cho!ông! B!và!bà!Đ,!trong!đó!không!công!nhận!diện!tích!lấn!không!gian!nhà!280/29/20/28! Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th.!

!Ngày!24/4/2009,!ông!Trần!Đức!B!và!bà!Nguyễn!Thị!Đ!bán!tiếp!căn!nhà! nêu!trên!cho!ông!Phan!Văn!P,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!số!1962/QSHN!ngày!14/5/2009!cho!ông!P!và!bà!L,!trong!đó! không!công!nhận!diện!tích!lấn!không!gian!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường! H,!quận!Th.!

!Ngày!26/12/2011,!ông!P!và!bà!L!bán!tiếp!căn!nhà!nêu!trên!cho!bà!Đoàn! Thị!T!và!ông!Nguyễn!Thành!C,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Th!đã!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền! sở! hữu!nhà! số!00603/QSHN! ngày! 16/01/2012! cho!bà! T!và!ông! C, trong!đó!không!công!nhận!diện!tích!lấn!không!gian!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,! Phường!H,!quận!Th.!

![7]! Như! vậy,! căn! nhà! 280/29/20/30! Bùi! Hữu! N,! Phường! H,! quận! Th,! nguồn!gốc!của!ông!Trần!Thế!Th!và!bà!Hoàng!Thị!Th,!đã!bán!nhiều!lần!qua!nhiều! đời!chủ,!việc!mua!bán!đều!công!chứng!hợp!pháp,!đã!sang!tên!và!được!cấp!giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! mới! cho! người! mua,! trong! đó! nhà! nước! đều! không! công!nhận!phần!diện!tích!không!gian!lấn!chiếm!của!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,! Phường!H,!quận!Th. Bà!Đoàn!Thị!T,!ông!Nguyễn!Thành!C!khi!mua!căn!nhà!số! 280/29/20/30!Bùi!Hữu!N!của!vợ!chồng!ông!Phan!Văn!P!và!bà!Phạm!Thị!Kim!L! đã!biết!rõ!tình!trạng!nhà!đất!mua!bán.! [8]!Căn!cứ!hồ!sơ!giám!định!lập!ngày!07/7/2017!của!Trung!tâm!Quản!lý!nhà! và!Giám!định!xây!dựng!thuộc!Sở!Xây!dựng!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!kết!luận:! !-!Nhà!số!280/29/20/30!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th,!có!diện!tích!ranh! đất! (tầng! trệt)! phù! hợp! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH00603! ngày!16/01/2012,!diện!tích!(lầu!1,!lầu!2)!lấn!sang!diện!tích!của!nhà!280/29/20/28! Bùi!Hữu!N,!Phường!H,!quận!Th.! ![9]!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!đã!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn! Thị! Thanh! H,! buộc! bà! Đoàn! Thị! T,! ông! Nguyễn! Thành! C! phải! tháo! dỡ! phần! không!gian!lấn!chiếm!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N!là!đúng!căn!cứ.!Do!đó,!kháng! cáo!của!bà!Đoàn!Thị!T!không!được!chấp!nhận.! Về!án!phí:!Cấp!sơ!thẩm!không!tuyên!hoàn!trả!án!phí!cho!bà!H!là!thiếu!sót.! Do!đó!sửa!án!sơ!thẩm!về!án!phí,!hoàn!trả!cho!bà!H!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!tạm! nộp!là!5.000.000!đồng.! Bà!Đoàn!Thị!T!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!! Vì!các!lẽ!trên,!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

-!Căn!cứ!các!Khoản!2!Điều!148;!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015;! -! Căn! cứ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án,!có!hiệu!lực!từ!ngày!01/01/2017.! 1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Đoàn!Thị!T.! 2.! Sửa! một! phần! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 2529/2017/DS-ST! ngày! 17/11/2017!của!Toà!án!nhân!dân!quận!Th!về!án!phí.! 3.!Buộc!bà!Đoàn!Thị!T,!ông!Nguyễn!Thành!C,!ông!Nguyễn!Thành!L!và!bà! Nguyễn! Thị! Phương! O! phải! tháo! dỡ! và! sửa! chữa! khắc! phục! công! trình! đã! lấn! chiếm! một!phần!không!gian!của!căn!nhà!280/29/20/28!Bùi!Hữu!N,!Phường!H,! quận!Th,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Cụ!thể!phần!diện!tích!tại!lầu!1!là!6,9m2,!lầu!2! là!6,9m2!theo!Hồ!sơ!giám!định!số!35/BC-KQGĐ!ngày!07/7/2017!và!Công!văn!số! 402/QLNGĐXD-KĐ!ngày!16/11/2017!của!Trung!tâm!Quản!lý!nhà!và!Xây!dựng! thuộc!Sở!Xây!dựng!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !4.!Bà!Đoàn!Thị!T,!ông!Nguyễn!Thành!C!phải!hoàn!trả!số!tiền!chi!phí!giám! định! cho! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! H! là! 32.170.000đồng! (ba! mươi! hai! triệu,! một! trăm!bảy!mươi!nghìn!đồng)!và!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!tháo!dỡ!và!sửa!chữa!khắc! phục!công!trình!là!129.820.000đồng!(một!trăm!hai!mươi!chín!triệu,!tám!trăm!hai! mươi!nghìn!đồng)!và!chi!phí!phát!sinh!từ!việc!tháo!dỡ!nếu!có!sau!khi!án!có!hiệu! lực!pháp!luật.!

!5.!Đình!chỉ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!xem!xét!hủy!tờ!tường!trình! của!ông!Nguyễn!Duy!Ch.!

!6.! Bà! Đoàn! Thị! T,!ông! Nguyễn! Thành!C! được!quyền!khởi!kiện! đối!với! ông!Phan!Văn!P,!bà!Phạm!Thị!Kim!L!nếu!có!yêu!cầu.!

!7.!Về!án!phí:!

!-!Bà!H!không!phải!chịu!án!phí,!hoàn!trả!cho!bà!H!5.000.000đ!(năm!triệu! đồng)! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! tạm! nộp! theo! Biên! lai! số! AD/2010/03240! ngày! 07/01/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Th.!

!-! Bà! Đoàn! Thị! T,! ông! Nguyễn! Thành! C! phải! chịu! án! phí! sơ! thẩm! 6.491.000đ!(Sáu!triệu,!bốn!trăm!chín!mươi!mốt!nghìn!đồng).!

!-!Bà!Đoàn!Thị!T!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!Hoàn!trả!cho!bà!T! 300.000đ! (ba! trăm! nghìn! đồng)! tiền! đã! tạm! nộp! theo! Biên! lai! số! 03516! ngày! 04/12/2017!của!Chi!cục!Thi!ành!án!dân!sự!quận!Th.!!

!Thi!hành!án!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!!

!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành! án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật! Thi!hành!án!dân!sự.! !!