Bản án 48/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[2] Về thẩm quyền và thủ tục tố tụng: Anh Tr khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông T, phần đất tranh chấp toạ lạc huyện Phước Long nên căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án nhân dân huyện Phước Long thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền. Chị N đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt, ông P và bà Chung có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt nên Hội đồng xét xử giải quyết vắng mặt các đương sự này là đúng theo quy định tại khoản 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[3] Xét yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Anh Tr xác định vào N 2007, ông T có chuyển nhượng cho anh Tr phần đất ngang 09m, dài 63m tọa lạc ấp Long Hòa, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu với giá 12 lượng vàng 24K, chỉ thỏa thuận miệng chứ không có làm giấy tờ. Do trước đó ông T có nợ ông Ngô Thanh P (cha của anh Tr) là 05 lượng vàng 24K nên ông P đã cho anh Tr số vàng này để trừ vào số vàng thỏa thuận chuyển nhượng đất với ông T, phần còn lại đến tháng 02/2008 thì anh Tr đã giao 07 lượng vàng 24K cho ông T trực tiếp nhận. Tuy nhiên, ông T không thừa nhận việc chuyển nhượng đất cho anh Tr và nhận vàng của anh Tr như anh Tr trình bày. Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện anh Tr cung cấp tài liệu, chứng cứ là đoạn ghi âm, Biên bản về việc tự thoả thuận phân chia tài sản chung ngày 15/01/2016 và Đơn xin xác nhận đề ngày 16/11/2020 của ông Đinh Văn U.

[4] Xét nội dung đoạn ghi âm (bút lục 148): Theo anh Tr xác định nội dung ghi âm là cuộc nói chuyện giữa anh Tr và ông Nguyễn Văn T vào ngày 08/08/2019 âm lịch tại nhà ông T, do anh Tr tự ghi âm bằng điện thoại của anh Tr, đoạn ghi âm dài 26 phút 18 giây. Theo nội dung trong đoạn ghi âm anh Tr cung cấp thì anh Tr xác định từ 21 phút 10 giây đến 21 phút 30 giây ông T có nói “Tao kêu làm đi tao ký tên, cha nói thẳng, cha đích thân ra tới đó” và từ 22 phút 05 giây đến 22 phút 30 giây ông T nói “Bên đây cha đứng tên miếng đất này cũng là chung của vợ chồng bây”. Anh Tr cho rằng giọng nói trong đoạn ghi âm là của ông T, như vậy là ông T thừa nhận ông T có chuyển nhượng đất cho anh Tr. Tuy nhiên, anh Tr không yêu cầu giám định nên không có cơ sở xác định giọng nói trong đoạn ghi âm có phải của ông T hay không. Về nội dung trong đoạn ghi âm mà anh Tr xác định là ông T thừa nhận chuyển nhượng đất cho anh Tr thì xét thấy, nội dung trong đoạn ghi âm không thể hiện ông T có nói chuyển nhượng cho anh Tr phần đất ngang 09m, dài 63m tọa lạc ấp Long Hòa, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu với giá 12 lượng vàng 24K nên không có cơ sở xác định đoạn ghi âm thể hiện ông T thừa nhận có chuyển nhượng đất cho anh Tr như anh Tr trình bày.

[5] Xét Biên bản về việc tự thoả thuận phân chia tài sản chung ngày 15/01/2016 (bút lục 150): Căn cứ Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 06/2016/QĐST-HNGĐ ngày 08/01/2016 của anh Ngô Thanh Tr và chị Nguyễn Bé N thì về quan hệ tài sản anh Tr và chị N tự thỏa thuận không yêu cầu Tòa án giải quyết. Theo Biên bản về việc tự thoả thuận phân chia tài sản chung ngày 15/01/2016 có nội dung vợ chồng anh Tr và chị Bé N có hai phần đất gồm một phần đất ở ấp N, xã L, huyện H, tỉnh Bạc Liêu diện tích 13.948,3m2 và một phần đất diện tích 431,3m2 ở ấp L, thị trấn P, huyện P, tỉnh Bạc Liêu. Từ đó, anh Tr cho rằng ông T có chuyển nhượng đất cho anh Tr nên khi ly hôn anh Tr và chị N mới thoả thuận phân chia tài sản có phần đất này. Tuy nhiên, tại phần thống nhất tự thỏa thuận phân chia của biên bản thì anh Tr và chị N không có thỏa thuận phân chia phần đất diện tích 431,3m2 ở ấp Long Hòa, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu. Bên cạnh đó, chị N không thừa nhận việc ông T có chuyển nhượng phần đất này cho anh Tr và chị N nên không đồng ý thỏa thuận phần đất này là tài sản chung của chị N và anh Tr. Mặt khác, anh Tr thừa nhận tại thời điểm anh Tr và chị Bé N thỏa thuận phân chia tài sản chung thì phần đất tranh chấp do ông T đang đứng tên, ông T không có làm hợp đồng chuyển nhượng đất cho vợ chồng anh Tr, anh Tr và chị N không có quyền sử dụng đối với phần đất này, khi thoả thuận không có mặt ông T và ông T cũng không có ý kiến đồng ý phần đất tranh chấp là tài sản chung của anh Tr và chị N nên thỏa thuận này không có giá trị pháp lý. Do đó Biên bản về việc tự thoả thuận phân chia tài sản chung ngày 15/01/2016 không đủ cơ sở để chứng minh ông T chuyển nhượng phần đất tranh chấp cho anh Tr.

[6] Xét Đơn xin xác nhận đề ngày 16/11/2020 của Đặng Văn U (bút lục 65): Tại Biên bản lấy lời khai ngày 22/6/2021, anh Tr lại xác định vào N 2007 ông T giao đất thì ông T và anh Tr có tự đo đạt có giáp ranh là ông Đặng Văn U chứng kiến. Tại phiên tòa, anh Tr lại xác định khi ông T giao đất cho anh Tr có mặt anh Tr, chị N, ông T và ông U. Tuy nhiên, theo đơn xác nhận của ông Út xác định vào N 2007 ông U và anh Tr có đo đạt và cắm móc phần đất ở ấp L, thị trấn P, huyện P, tỉnh Bạc Liêu chiều dài 63m, ngang 9m do ông T sang lại cho anh Tr, không thể hiện có mặt ông T khi đo đạt, cắm móc. Như vậy, lời khai của anh Tr và lời trình bày của ông U là không thống nhất. Mặt khác, ông U xác định ông và anh T cắm móc phần đất của ông T mà không có mặt ông T là không có cơ sở để chứng minh ông T có chuyển nhượng đất cho anh Tr.

[7] Từ những phần tích trên cho thấy, các tài liệu, chứng cứ do anh Tr cung cấp không đủ cơ sở để chứng minh ông T có chuyển nhượng cho anh Tr phần đất diện tích ngang 09m, dài 63m tọa lạc ấp Long Hòa, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu. Do anh Tr không chứng minh được việc ông T có chuyển nhượng đất cho anh Tr nên việc anh Tr cho rằng đã trả cho ông T nhận 12 lượng vàng 24K để chuyển nhượng đất, nay yêu cầu ông T phải trả lại cho anh Tr là không có cơ sở chấp nhận. Do đó, Hội đồng xét xử có đủ căn cứ không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Tr đối với ông T yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng giữa anh Tr và ông T đối với phần đất diện tích ngang 09m, dài 63m tọa lạc ấp Long Hòa, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu và yêu cầu ông T trả cho anh Tr 12 lượng vàng 24K do không thực hiện việc bán đất.

[8] Từ những nhận định trên, xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[9] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, photo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổng cộng 1.240.000 đồng, anh Tr phải chịu. Anh Tr đã dự nộp tạm ứng chi phí tố tụng số tiền 3.500.000 đồng theo Phiếu thu số 105/TB-TĐ ngày 29/10/2020, đã chi số tiền 1.240.000 đồng, anh Tr được nhận lại số tiền 2.260.000 đồng tại Toà án nhân dân huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu.

[10] Về án phí: Anh Tr phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có ngạch do yêu cầu không được chấp nhận là 300.000 đồng. Các đương sự khác không phải chịu án phí.