Bản án 48/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện đề ngày 01/3/2019, quá trình giải quyết vụ kiện và tại

phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Trần Văn Sơn trình bày:

Vào ngày 05/12/2011 Ngân hàng Thương mại cổ phần (TMCP) Kiên Long

đã ký một hợp đồng hạn mức cấp tín dụng số TH1386/HMCTD và một hợp đồng tín dụng ngắn hạn số TH1386/HĐTD với Bà Lê Thị C và Chị Lê Thị Kiều Tr. Hợp đồng thỏa thuận như sau:

Số tiền vay gốc là 160.000.000 đồng (một trăm sáu mươi triệu đồng), lãi

suất là 2%/tháng, thời hạn vay là 12 tháng, ngày đến hạn là 05/12/2012. Lãi suất cho vay được điều chỉnh 03 tháng một lần và được tính bằng mức lãi suất tiền gửi VNĐ của kỳ hạn 13 tháng lãnh lãi cuối kỳ của Ngân hàng TMCP Kiên Long cộng thêm 0,9%/tháng. Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay ngay truớc thời điểm phát sinh nợ quá hạn. Hình thức thanh toán: Lãi vay trả 06 tháng/lần, vốn vay được trả vào ngày đến hạn của hợp đồng.

Tài sản thế chấp bảo đảm nợ vay là quyền sử dụng đất số D0721531 do Ủy

ban nhân dân huyện Giồng Riềng cấp ngày 19/10/1995 diện tích 27.840m2 gồm các thửa đất số 388, 506, 527, 530, tờ bản đồ số 05 tọa lạc tại ấp Vĩnh Phú, xã Vĩnh Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang do Bà Cđứng tên.

Kể từ ngày vay đến nay bà C, chị Trchưa thanh toán gốc và lãi cho Ngân

hàng nên đã vi phạm hợp đồng. Tính đến ngày 28/4/2021 bà C, chị Trcòn nợ Ngân hàng số tiền cụ thể là:

- Gốc: 160.000.000 đồng

- Lãi trong hạn: 38.494.080 đồng.

- Tiền lãi quá hạn: 473.848.000 đồng.

- Tiền phạt chậm trả lãi: 120.963.840 đồng.

Tổng cộng gốc và lãi là: 793.305.921 đồng (bảy trăm chín mươi ba triệu ba

trăm lẻ năm nghìn chín trăm hai mươi mốt đồng).

Ngày 28/4/2021 người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Sơn có

đơn xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện là không yêu cầu bà C, chị Trphải trả số tiền phạt chậm trả lãi là 120.963.840 đồng (một trăm hai mươi triệu chín trăm sáu mươi ba nghìn tám trăm bốn mươi đồng) và tiền phạt chậm trả lãi phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến ngày thanh toán hết nợ.

Nay ông Sơn đại diện cho Ngân hàng yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà C,

chị Trphải thanh toán cho Ngân hàng TMCP Kiên Long số tiền gốc và lãi tính đến ngày 28/4/2021 là 672.342.081 đồng (sáu trăm bảy mươi hai triệu ba trăm bốn mươi hai nghìn không trăm tám mươi mốt đồng). Ngoài ra bà C, chị Trphải trả lãi phát sinh theo hợp đồng đã ký từ ngày 29/4/2021 đến khi thanh toán hết số nợ cho Ngân hàng. Trường hợp bà C, chị Trkhông trả nợ hoặc trả không hết nợ thì Ngân hàng đề nghị xử lý tài sản của Bà Cđể đảm bảo thi hành án.

Tại bản tự khai ngày 22/12/2020, biên bản hòa giải ngày 22/01/2021 quá

trình giải quyết vụ kiện bị đơn Bà Lê Thị C trình bày:

Bà Cthừa nhận vào ngày 05/12/2011 bà và con của bà là Chị Lê Thị Kiều Tr

có ký hợp đồng vay với Ngân hàng TMCP Kiên Long, số tiền vay gốc là

160.000.000 đồng (một trăm sáu mươi triệu đồng), lãi suất là 2%/tháng, thời hạn

vay là 12 tháng, ngày đến hạn là 05/12/2012. Lãi suất cho vay được điều chỉnh 03

tháng một lần và được tính bằng mức lãi suất tiền gửi VNĐ của kỳ hạn 13 tháng

lãnh lãi cuối kỳ của Ngân hàng TMCP Kiên Long cộng thêm 0,9%/tháng. Lãi suất

quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay ngay truớc thời điểm phát sinh nợ quá hạn.

Hình thức thanh toán: Lãi vay trả 06 tháng/lần, vốn vay được trả vào ngày đến hạn

của hợp đồng.

Để bảo đảm cho hợp đồng vay Bà Ccó thế chấp cho Ngân hàng quyền sử

dụng đất số D0721531 do Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng cấp ngày

19/10/1995 diện tích 27.840m2 gồm các thửa đất số 388, 506, 527, 530, tờ bản đồ

số 05 tọa lạc tại ấp Vĩnh Phú, xã Vĩnh Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang

do bà đứng tên.

Bà Cthừa nhận hiện nay bà và chị Trang còn nợ Ngân hàng TMCP Kiên

Long số tiền gốc là 160.000.000 đồng (một trăm sáu mươi triệu đồng) và tiền lãi

phát sinh theo hợp đồng đã ký với ngân hàng.

Nay Bà Cđồng ý trả cho Ngân hàng số tiền trên, nhưng hiện nay bà không

có khả năng mà xin trả số tiền gốc cho Ngân hàng và xin được miễn trả lãi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại

phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

Ngân hàng TMCP Kiên Long khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà

C, chị Trphải thanh toán nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký kết, Bà Cvà chị Trkhông

có đăng ký kinh doanh nên quan hệ tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp hợp đồng

dân sự vay tài sản” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

Bị đơn bà C, chị Trcó nơi cư trú tại huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang nên

theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng

dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh

Kiên Giang.

Bị đơn bà C, chị Trđã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng

vắng mặt không có lý do nên Tòa án đưa vụ án ra xét xử vắng mặt đối với bị đơn là

phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự

- Xét thấy vào ngày 05/12/2011 giữa Ngân hàng TMCP Kiên Long và bà C,

chị Trđã ký một hợp đồng hạn mức cấp tín dụng và một hợp đồng tín dụng ngắn

hạn. Để bảo đảm nợ vay, Bà Cvà chị Trđã ký kết với Ngân hàng TMCP Kiên Long

một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có chứng thực của cơ quan, tổ chức có

thẩm quyền.

Từ những vấn đề nêu trên cho thấy hợp đồng hợp đồng hạn mức cấp tín

dụng, hợp đồng tín dụng ngắn hạn mà các đương sự đã ký kết là hoàn toàn tự

nguyện, phù hợp với quy định tại Điều 471 của Bộ luật dân sự 2005. Do đó, các

bên phải có nghĩa vụ thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết.

- Xét hợp đồng hạn mức cấp tín dụng số TH1386/HMCTD và một hợp đồng

tín dụng ngắn hạn số TH1386/HĐTD ngày 05/12/2011: Thời hạn vay theo thỏa thuận là 12 tháng kể từ ngày 05/11/2011 đến ngày 05/12/2012, tính đến nay đã hết thời hạn thực hiện hợp đồng nhưng bà C, chị Trkhông thanh toán nợ cho Ngân hàng là đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ đã cam kết. Căn cứ theo quy định tại khoản 7.1 Điều 7 Hợp đồng tín dụng ngắn hạn số TH1386/HĐTD ngày 05/12/2011 thì: “Kienlongbank có quyền có quyền khởi kiện bên A (Bên vay vốn) theo quy định pháp luật khi bên A vi phạm nội dung thỏa thuận tại hợp đồng”. Do đó, Ngân hàng TMCP Kiên Long khởi kiện yêu cầu bà C, chị Trthanh toán toàn bộ nợ gốc và lãi tính đến ngày 28/4/2021 là có cơ sở chấp nhận.

- Xét hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số TH1386/HĐTC ngày 07/12/2011

đã được Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Thạnh chứng thực vào ngày 09/12/2011 đã đảm bảo về hình thức theo quy định tại Điều 343 của Bộ luật Dân sự 2005.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với các diện tích đất đã thế chấp thuộc

quyền sử dụng của Bà Cnên việc Bà Csử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên để thế chấp vay vốn của Ngân hàng TMCP Kiên Long là phù hợp với quy định tại Điều 342, Điều 715 Bộ luật dân sự 2005. Do đó, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa Ngân hàng TMCP Kiên Long và Bà Clà hợp pháp làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên thế chấp..

Xét thấy vào ngày 05/12/2011 giữa Ngân hàng TMCP Kiên Long và bà C,

chị Trđã ký một hợp đồng hạn mức cấp tín dụng và một hợp đồng tín dụng ngắn hạn. Để bảo đảm nợ vay bà C, chị Trđã ký kết với Ngân hàng TMCP Kiên Long một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có chứng thực của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

Từ những vấn đề nêu trên cho thấy hợp đồng vay tín dụng mà các đương sự

đã ký kết là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp với quy định tại Điều 463 của Bộ luật dân sự. Do đó, các bên phải có nghĩa vụ thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết.

Ngân hàng TMCP Kiên Long khởi kiện yêu cầu xử lý tài sản thế chấp khi bà

C, chị Trkhông thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc không thực hiên đầy đủ nghĩa vụ trả nợ là phù hợp với quy định tại Điều 721 Bộ luật dân sự 2005 và khoản 1 Điều 299 Bộ luật dân sự 2015 nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vào ngày 28/4/2021 người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Sơn

có đơn xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện là không yêu cầu bà C, chị Trphải trả số tiền phạt chậm trả lãi là 120.963.840 đồng (một trăm hai mươi triệu chín trăm sáu mươi ba nghìn tám trăm bốn mươi đồng) và tiền phạt chậm trả lãi phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến ngày thanh toán hết nợ. Xét thấy việc rút yêu cầu trên của Ngân hàng là hoàn toàn tự nguyện cần được chấp nhận, nên Tòa án đình chỉ phần yêu cầu trên của Ngân hàng.

Xét thấy trong quá trình giải quyết vụ án bà C, chị Trđều thừa nhận nợ và

đồng ý trả cho Ngân hàng số tiền gốc là 160.000.000 đồng (một trăm sáu mươi triệu đồng) và xin được miễn trả lãi do hiện nay bà không có khả năng. Xét yêu cầu xin được miễn trả tiền lãi của bà C, chị Trlà không có cơ sở chấp nhận bỡi lẽ việc không thanh toán tiền lãi làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Ngân hàng.

Từ cơ sở nhận định và phân tích trên Hội đồng xét xử nghị nên chấp nhận

yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Kiên Long buộc bà C, chị Trphải trả cho

Ngân hàng số tiền cả gốc và lãi đến ngày 28/4/2021 là 672.342.081 đồng (sáu trăm

bảy mươi hai triệu ba trăm bốn mươi hai nghìn không trăm tám mươi mốt đồng) là

hoàn toàn phù hợp.

Kể từ ngày Ngân hàng TMCP Kiên Long có đơn yêu cầu thi hành án nếu bà

C, chị Trkhông trả đủ số tiền nêu trên thì bà C, chị Trcòn phải trả cho Ngân hàng

TMCP Kiên Long khoản tiền lãi theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng

tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thi hành mà bà C, chị Trkhông thực

hiện được nghĩa vụ trả nợ thì phía Ngân hàng TMCP Kiên Long có quyền yêu cầu

cơ quan thi hành án huyện Giồng Riềng kê biên phát mãi tài sản thế chấp theo quy

định Điều 323 của Bộ luật dân sự để bảo đảm nợ vay theo hợp đồng thế chấp là

quyền sử dụng đất số D0721531 do Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng cấp ngày

19/10/1995 diện tích 27.840m2 gồm các thửa đất số 388, 506, 527, 530, tờ bản đồ

số 05 tọa lạc tại ấp Vĩnh Phú, xã Vĩnh Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang

do Bà Cđứng tên. Ngân hàng TMCP Kiên Long có trách nhiệm trả cho bà C, chị

Trbản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên sau khi đã nhận đủ tiền.

Áp dụng Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự, điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2

Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường

vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí

và lệ phí Tòa án:

Yêu cầu của Ngân hàng TMCP Kiên Long được Tòa án chấp nhận nên Ngân

hàng TMCP Kiên Long không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại tiền

tạm ứng án phí đã nộp cho Ngân hàng TMCP Kiên Long là 14.589.000 đồng

(mười bốn triệu năm trăm tám mươi chín nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số

0005551 ngày 16/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh

Kiên Giang.

Bà Clà người cao tuổi nên được miễn nộp tiền án phí theo quy định.

Chị Trang phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền là

672.342.081 đồng = {(400.000.000 đồng = 20.000.000 đồng) + (272.342.081 đồng

x 4% = 10.893.683,2 đồng)} = 30.893.683,2 đồng, làm tròn là 30.893.683 (ba

mươi triệu tám trăm chín mươi ba nghìn sáu trăm tám mươi ba đồng).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều

39; Điều 147; điểm c khoản 1 Điều 217; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 266; Điều

269; Điều 271 Bộ luật tố tụng dân sự;

Điều 342, Điều 343, Điều 715, Điều 721 Bộ luật dân sự 2005;

Khoản 1 Điều 299, khoản 7 Điều 323, Điều 463; Điều 466; Điều 468 Bộ luật

dân sự 2015;

Điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14

ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn,

giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Kiên Long

đối với Bà Lê Thị C, Chị Lê Thị Kiều Tr.

- Buộc Bà Lê Thị C, Chị Lê Thị Kiều Tr phải thanh toán cho Ngân hàng

TMCP Kiên Long số tiền cả gốc và lãi tính đến ngày 28/4/2021 là 672.342.081 đồng (sáu trăm bảy mươi hai triệu ba trăm bốn mươi hai nghìn không trăm tám mươi mốt đồng). Ngoài ra bà C, chị Trcòn phải tiếp tục trả tiền lãi phát sinh cho Ngân hàng TMCP Kiên Long theo mức lãi suất đã thỏa thuận của hợp đồng tín dụng nói trên tính từ ngày 29/4/2021 cho đến khi thanh toán hết nợ cho Ngân hàng.

- Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Kiên Long đối

với Bà Lê Thị C, Chị Lê Thị Kiều Tr là không yêu cầu bà C, chị Trphải trả số tiền phạt chậm trả lãi là 120.963.840 đồng (một trăm hai mươi triệu chín trăm sáu mươi ba nghìn tám trăm bốn mươi đồng) và tiền phạt chậm trả lãi phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến ngày thanh toán hết nợ.

Kể từ ngày Ngân hàng TMCP Kiên Long có đơn yêu cầu thi hành án nếu Bà

Lê Thị C, Chị Lê Thị Kiều Tr không trả đủ số tiền nêu trên thì bà C, chị Trcòn phải trả cho Ngân hàng TMCP Kiên Long khoản tiền lãi theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thi hành mà Bà Lê Thị C, Chị Lê Thị

Kiều Tr không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ thì phía Ngân hàng TMCP Kiên Long có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án huyện Giồng Riềng kê biên phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất số D0721531 do Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng cấp ngày 19/10/1995 diện tích 27.840m2 gồm các thửa đất số 388, 506, 527, 530, tờ bản đồ số 05 tọa lạc tại ấp Vĩnh Phú, xã Vĩnh Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang do Bà Lê Thị C đứng tên. Ngân hàng TMCP Kiên Long có trách nhiệm trả cho bà C, chị Trbản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên sau khi đã nhận đủ tiền.

2. Về án phí:

Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Kiên Long tiền tạm ứng án phí đã nộp là

14.589.000 đồng (mười bốn triệu năm trăm tám mươi chín nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0005551 ngày 16/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang (do anh Phạm Hoàng Nam nộp thay).

Bà Lê Thị C là người cao tuổi nên được miễn nộp tiền án phí theo quy định.

Chị Lê Thị Kiều Tr phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là

30.893.683 (ba mươi triệu tám trăm chín mươi ba nghìn sáu trăm tám mươi ba đồng).

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 của Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn luật

định là 15 ngày kể từ ngày tuyên án là ngày 18/01/2021, đương sự vắng mặt tại

phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt

hợp lệ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM