Bản án 48/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BẾN LỨC - TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Hoàng.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Dương Thị Sáu

2. Bà Nguyễn Thị Hưởng

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Thanh Phúc – Thư ký Tòa án nhân dân huyện B n L c, tỉnh Long An.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện n L c tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn Phát – Kiểm sát viên.

Trong ngày 23, 26 tháng 7 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện B n L c, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 493/2017/TLST-DS, ngày 29 tháng 12 năm 2017, về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quy t định đưa vụ án ra xét xử số 65 /2019 /QĐXXST-DS, ngày 24 tháng 6 năm 2019, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà N T T C, sinh năm 1941

Địa chỉ: Ấp 5, xã X, huyện Y, tỉnh Z.

Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn: Anh N V T, sinh năm 1980

Địa chỉ: N H T, , thị trấn X, huyện Y, tỉnh Z (văn bản ủy quyền 28/11/2017)

Bị đơn:

Anh Đ M T, sinh năm 1976

Chị N T H Y, sinh năm 1981

Cùng địa chỉ: Ấp 5, xã X, huyện Y, tỉnh Z.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông L L H, sinh năm 1974

Địa chỉ: Ấp 5, xã X, huyện Y, tỉnh Z

( Tất cả có mặt, anh H có đơn xin vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 27/11 /2017 và đơn kiện khởi kiện bổ sung ngày 7/9/2018 nguyên đơn bà N T T C đã nộp, các tài liệu, chứng cứ c ng như quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa anh N V T người đại diện theo uỷ quyền trình bày:

Vào ngày 13/9/2012, bà C có lập giấy tay nhận chuyển nhượng của vợ chồng anh Đ M T và chị N T H Y phần đất có diện tích 200m2 (ngang 10m x dài 20m) thuộc một phần thửa 661, tờ bản đồ số 02, Ấp 5, xã X, huyện B n L c, tỉnh Long An với giá chuyển nhượng là 180.000.000đ, đất do chị N T H Y đ ng tên trên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất. Bà C đã giao đủ tiền và nhận đất, cất nhà ở ổn định từ năm 2014 cho đ n nay. Sau đó đ n ngày 10/7/2016 anh T1, chị Y có lập thêm giấy tay xác nhận đã bán phần đất nêu trên cho bà C.

Nay anh đại diện nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quy t: Buộc anh Đ M T, chị N T H Y phải ti p tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể anh T1, chị Y phải làm thủ tục sang tên cho bà C đối với diện tích đất qua đo đạc thực t là 207,5m2 (theo mảnh trích đo địa chính số 57/2018 do Công ty TNHH Đo đạc nhà đất Hưng Phú lập ngày 16/5/2018, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B n L c duyệt ngày 31/5/2018) thuộc một phần thửa 661 (thửa mới 47),và một phần thửa 714 (thửa mới 27) cùng tờ bản đồ số 02 (tờ bản đồ mới 23) đất tọa lạc tại ấp 5, xã X, huyện B n L c, tỉnh Long An. Phần diện tích thừa 7,5m2 vào ngày 25/7/2019 giữa bà C, anh T1, chị Y đã lập biên bản thỏa thuận anh T1, chị Y nhận giá trị thảnh tiền là 30.000.000đ và hai bên đã giao nhận tiền xong.

Ngoài ra, anh không bổ sung ý ki n hay yêu cầu nào khác

Bị đơn chị N T H Y trình bày: Chị Y xác định vào năm 2012, vợ chồng chị có chuyển nhượng cho ông L L H phần đất có diện tích 200m2 (ngang 10m x dài 20m (tính từ hàng rào của phần đất giáp ranh phía trước) thuộc một phần thửa 661, tờ bản đồ số 02, Ấp 5, xã X, huyện B n L c, tỉnh Long An với giá chuyển nhượng là 180.000.000đ. Chị Y đ ng tên trên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất thửa 661 còn anh T1 và chị Y đ ng tên quyền sử dụng đất thửa 714. Chị Y và anh T1 đã nhận đủ tiền từ anh H và giao đất cho anh H. Ngày 10/7/2016 chị Y có làm giấy xác nhận bán 200m2 đất cho bà N T T C. Hiện tại bà C là người đang sử dụng đất. Đối với phần đất dư ra là 7,5m2 vào ngày 25/7/2019 chị Y, anh T1, bà C đã thỏa thuận giá trị 7,5m2 với giá 30.000.000đ vợ chồng chị Y đã nhận đủ tiền. Trước yêu cầu của anh T1 đại diện cho bà C chị Y đồng ý ti p tục hợp đồng chuyển nhượng 207,5m2 theo mảnh trích đo địa chính số 57-2018 của Công ty TNHH Đo đạc nhà đất Hưng phú lập ngày 16/5/2019 và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện B n L c duyệt ngày 31/5/2018.

Ngoài ra, chị không bổ sung ý ki n hay yêu cầu nào khác.

Ông Đ M T trình bày: Anh là chồng chị Y. Anh thống nhất với lời trình bày với chị Y không bổ sung ý ki n hay yêu cầu nào khác.

Biên bản lấy lời khai của anh L L H ngày 7/6/2018 của Tòa án nhân dân huyện B n L c có nội dung: Vào năm 2012, mẹ vợ anh là bà N T T C khó khăn về chổ ở, bà C có nhờ anh nhận chuyển nhượng dùm cho bà C 200m2 (ngang 10m x dài 20m) thuộc một phần thửa 661, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp 5, xã X, huyện B n L c, tỉnh Long An vớ giá là 180.000.000đ, phần đất này do chị N T H Y đ ng tên quyền sử dụng đất. Sau khi bà C trả tiền anh H đã giao số tiền 180.000.000đ cho chị Y. Bà C là người sang nhượng đất, bà C đã nhận đất, xây dựng nhà, công trình ki n trúc trên đất từ năm 2012 cho đ n nay. Anh không có yêu cầu gì.

Bà N T T C, anh Đ M T, chị N T H Y xác định: Ngoài những ch ng c đã cung cấp cho Tòa án, thì không còn yêu cầu Tòa án thu thập thêm ch ng c nào khác. Đồng thời, xác định không yêu cầu Tòa án triệu tập ai hoặc đưa thêm ai khác vào tham gia tố tụng trong vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B n L c phát biểu ý ki n: Trong quá trình thụ lý c ng như giải quy t vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đầy đủ trình tự tố tụng được pháp luật quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự và các văn bản pháp luật hướng d n có liên quan, nên hình th c tố tụng Viện kiểm sát thấy đủ điều kiện và hợp pháp theo quy định của pháp luật. Tại phiên tòa sơ thẩm, những người tham gia tố tụng trong vụ án chấp hành đúng qui định pháp luật cho đ n trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.

Về quan điểm giải quy t vụ án:

Công nhận sự thỏa thuận giữa bà N T T C và chị N T H Y, anh Đ M T .

Công nhận cho bà N T T C được quyền sử dụng đất diện tích 207,5m2.Trong đó có 181,7m2 loại đất LUC thuộc một phần thửa 661 c , thửa mới là 47, và 25,8m2 loại đất LUC thuộc một phần thửa 714 thửa c , thửa mới 27 cùng tờ bản đồ 2 c , mới 23, toạc lạc tại, xã X, huyện B n L c, tỉnh long An.