Bản án 48/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết tại Tòa án, các nguyên đơn trình bày: Trước năm 1993 tại thôn Quảng L (nay là thôn Q), xã Đ, huyện Đ đã hình thành con đường đất rộng khoảng 5m đến 10m. Trong quá trình sinh sống ở tại đây các hộ dân vẫn đi lại trên con đường này. Đến tháng 3 năm 2013 hộ bà N, ông N xây tường rào đã lấn chiếm diện tích con đường đi chỉ còn chiều ngang khoảng 0,7m. Ông T và một số hộ dân đến nhà ông N thương lượng để gia đình ông N trừ lại con đường cho bà con đi lại nhưng gia đình ông N cho rằng đất của gia đình được Nhà nước công nhận thì có quyền sử dụng. Sau đó các hộ dân kiến nghị lên Ủy ban nhân dân xã Đ giải quyết hòa giải nhưng không thành. Năm 2013 Ủy ban nhân xã Đ có giấy đình chỉ xây dựng nhà đối với gia đình ông N và sau đó ông N, bà N xây tường rào của gia đình ông, hộ ông T và các hộ dân đến Ủy ban nhân dân xã Đ trình báo nhưng được trả lời khi gia đình ông N xây nhà đã có giấy đình chỉ xây dựng, nay ông N xây dựng hàng rào sau này sai gia đình ông N chịu.

Trước khi xây dựng nhà văn hóa có tổ chức họp dân, ông T không tham gia họp nhưng có đóng góp tiền 400.000 đồng để xây dựng nhà văn hóa thôn Q. Việc xây dựng nhà văn hóa nằm trên vị trí nào ở đâu ông T không biết. Khi thôn khởi công xây dựng nhà văn hóa ông T có biết và ông T có ý kiến kiến nghị lên Ủy ban nhân dân xã Đ về việc xây dựng nhà văn hóa thôn Q nằm trên con đường làm hẹp con đường đi lại của các hộ dân.

Ông T và các đồng nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc gia đình ông N, bà N phải tháo dỡ công trình xây dựng tường rào, trả lại diện tích đất lấn chiếm con đường đất theo tình trạng ban đầu tại thôn Q, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.

Bị đơn ông Võ N và bà Nguyễn Thị Thanh N trình bày:

Khi gia đình ông, bà chuyển đến thôn Q, xã Đ sinh sống thì phía bên hông đất nhà ông, bà đã có con đường mòn rộng khoảng 3m, các hộ dân ở đây đều đi lại trên con đường này, nhưng về sau do mưa xói mòn và cỏ mọc nên ít người đi lại. Năm 2006 hộ ông Võ N và bà Nguyễn Thị Thanh N được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích là 450 m2 tại thửa số 67c, tờ bản đồ số 24 đo đạc năm 1999, đất có hình tam giác, tọa lạc tại thôn Q, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông. Đến năm 2012 hộ bà N, ông N xây nhà và tường rào lưới B40. Năm 2010 thôn Q họp dân và thống nhất làm nhà văn hóa của thôn tại vị trí con đường này và đã được Ủy ban nhân dân xã Đ đồng ý cho tiến hành xây dựng nhà văn hóa thôn Q vào năm 2011, khi xây dựng có chừa lối đi giáp đất của gia đình của ông, bà đang sử dụng khoảng 01m như hiện nay. Ông N, bà N khẳng định không lấn chiếm đất đường đi nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn nêu trên.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Võ Thanh N, chị Võ Thị N và chị Võ Thị Thu N đều khai diện tích đất 450m2 thửa đất số 67c, tờ bản đồ số 24 tại thôn Q, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông là tài sản của cha mẹ là ông N, bà N không liên quan gì đến các con. Do đó ông N, bà N có quyền quyết định mọi nội dung liên quan đến vụ án. Nay các anh chị đều đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Bà Võ Thị Thu V, bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị Mỹ D đều thống nhất với ý kiến và yêu cầu của ông Nguyễn T nên không có ý kiến gì bổ sung thêm.

Tại Bản án số: 07/2018/DS-ST ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện Đắk R’Lấp đã căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, khoản 1 khoản 2 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 105; Điều 107; Điều 136 Luật đất đai năm 2003; Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 quy định về án phí, lệ phí Tòa án; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tuyên xử:

Không chấp yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn T, ông Huỳnh Công T, bà Trần Thị H, bà Trần Thị P đối với ông Võ N và bà Nguyễn Thị Thanh N về yêu cầu trả lại con đường đi theo hiện trạng ban đầu tại thôn Q, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí thẩm định, chi phí định giá tài sản, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 30/5/2018, ông Nguyễn T; ông Huỳnh Công T; bà Trần Thị H; bà Trần Thị P kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm và yêu cầu Tòa án chấp chận đơn khởi kiện của các nguyên đơn.

Ngày 31/5/2018, Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk R’Lấp kháng nghị toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2018/DS-ST ngày 18/5/2018 và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử theo hướng sửa Bản án sơ thẩm nêu trên.

Tại phiên tòa phúc thẩm , nguyên đơn giữ nguyên yêu cầ u khở i kiệ n , yêu cầ u khá ng cá o, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đạ i diệ n Việ n kiể m sá t nhân dân tỉ nh Đắ k Nông giữ nguyên quyế t đị nh

kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk R’Lấp, tỉnh Đắk Nông.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông phát biểu ý kiến: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Sau khi nêu nội dung, đánh giá các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã đề nghị Hội đồng xét xử : Áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luậ t Tố tụng dân sự , chấp nhận một phần kháng cáo của các nguyên đơn và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk R’Lấp, sửa Bản án sơ thẩm số: 07/2018/DS-ST ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện Đắk R’Lấp, buộc bị đơn phải trả lại diện tích đất đường đi bị lấn chiếm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét yêu cầu kháng cáo của các nguyên đơn và kháng nghị của Viên kiểm sát, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra qua xét hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, đối chiếu với các quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử xét thấy:

Tại Biên bản họp thôn ngày 10/3/2010 (Bút lục 114) các hộ dân và chính quyền thôn Q, xã Đ thống nhất xây dựng nhà văn hóa của thôn tại vị trí đường đi của thôn và thống nhất chừa lối đi khoảng 01m đến 1,5m. Vấn đề này đã được Ủy ban nhân dân xã Đ chấp thuận và người dân trong thôn trong đó có các nguyên đơn và bị đơn cùng đóng góp tiền tiến hành xây dựng nhà văn hóa thôn Q vào năm 2011.

Xét về nguồn gốc sử dụng đất của bị đơn: Hộ ông Võ N và bà Nguyễn Thị Thanh N được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006, thửa số 67c, tờ bản đồ số 24 đo đạc năm 1999, diện tích là 450m2, thửa đất có hình tam giác có một cạnh giáp với con đường đang tranh chấp và hiện nay đã được ông, bà xây tường bằng gạch rào lưới B40.

+ Phía Đông Bắc giáp thửa đất của ông Trịnh Ngọc T dài: 1,07m + 29,56m = 30,63m;

+ Phía Tây Bắc giáp đường nhựa liên thôn dài: 12,91m + 9,69m = 22,6m;

+ Phía Nam giáp đường đất dài: 3,6m + 1,53m + 7,65m + 9,37m + 6,12m + 6,92m + 3,42m = 38,61m; Tổ ng diệ n tí ch là : 445m2.

- Đo thực tế hiện trạng Hội trường thôn đang sử dụng có diện tích 69,5m2 (Có sơ đồ đo vẽ khu đất kèm theo) có một cạnh giáp đường đất đang tranh chấp.

- Kết quả lồng ghép sơ đồ đo vẽ ngày 14/9/2018 trên bản đồ giải thửa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế thì thấy:

+ Ông Võ N và bà Nguyễn Thị Thanh N sử dụng đất có một phần lấn sang con đường đang tranh chấp so với Giấy chứng nhận đã được cấp số AG 822168 ngày 23/8/2006 là: 32,5m2 (gồm 05 cạnh: 1,53m + 7,65m + 9,37m + 0,69m + 16,92m) và diện tích: 1,44m2 (gồm 03 cạnh: 0,69m + 6,12m + 6,80m), trên đất này ), trên phần đất này gia đình ông N, bà N có xây hàng rào bằng gạch, rào lưới B40 và một phần nhà kho khi ông N, bà N xây dựng, chính quyền xã đã có thông báo yêu cầu đình chỉ thi công nhưng ông N, bà N vẫn xây dựng (BL 124).

+ Có phần diện tích đất nằm trong giấy chứng nhận số AG 822168 ngày 23/8/2006 nhưng ông N, bà N không sử dụng cụ thể là 16,7m2 (gồm 04 cạnh: 6,37m + 3,6m + 12,91m + 16,1m) và 16,9m2 (gồm 04 cạnh: 13,97m + 4,72m + 3,42m + 6,92m).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Áp dụng Điều 265 của Bộ luật Dân sự 2005; Điều 107 Luật Đất đai năm 2003; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:

Chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn T, ông Huỳnh Công T, bà Trần Thị H, bà Trần Thị P.

Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk R’Lấp, tỉnh Đăk Nông.

Sửa bản án sơ thẩm số: 07/2018/DS-ST ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện Đắk R’Lấp, tỉnh Đắk Nông.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn T, ông Huỳnh Công T, bà Trần Thị H, bà Trần Thị P đối với ông Võ N và bà Nguyễn Thị Thanh N.

Buộc ông Võ N, bà Nguyễn Thị Thanh N phải tháo dỡ tài sản trên đất và trả lại diện tích đất lấn chiếm của lối đi theo sơ đồ đo vẽ ngày 14/9/2018 kèm theo là: 32,5m2 (gồm 05 cạnh: 1,53m + 7,65m + 9,37m + 0,69m + 16,92m), trên phần đất này gia đình ông N, bà N có xây hàng rào bằng gạch ống, có rào lưới B40 và diện tích 1,44m2 (gồm 04 cạnh: 0,69m+6,12m+ 0m + 6,8m), trên đất này là mép nhà kho, nền xi măng khung bằng sắt, mái lợp tôn (Đặc điểm thể hiện trong biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/8/2018 và kết quả đo lồng ghép ngày 14/9/2018).

2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc đất và định giá tài sản: Buộc ông Võ N và bà Nguyễn Thị Thanh N phải chịu số tiền là 25.887.000 đồng (Hai mươi lăm triệu tám trăm tám mươi bảy nghìn đồng). Ông Võ N và bà Nguyễn Thị Thanh N có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn T số tiền 25.887.000 đồng (Hai mươi lăm triệu tám trăm tám mươi bảy nghìn đồng) mà ông Nguyễn T đã nộp tạm ứng.

Kể từ ngày ông Nguyễn T có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn không chịu trả số tiền trên thì hàng tháng bị đơn còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả cho ông T theo quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Võ N và bà Nguyễn Thị Thanh N mỗi người phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Hoàn trả cho ông Nguyễn T, ông Huỳnh Công T, bà Trần Thị H, bà Trần Thị P mỗi người 200.000 đồng (Hai trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp theo các Biên lai thu tạm ứng án phí số: 006155; 006156; 006158 và 006159 cùng ngày 31 tháng 10 năm 2013 tại Chi cục thi hành án Dân sự huyện Đắk R’Lấp, tỉnh Đăk Nông.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả cho ông Nguyễn T, ông Huỳnh Công T, bà Trần Thị H, bà Trần Thị P mỗi người 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo các Biên lai thu tạm ứng án phí số: 0002362; 0002360; 0002359 và 0002361 ngày 30 tháng 5 năm 2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Đăk Nông.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.