Bản án 47/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện và các lời khai của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn xác định:

Do chỗ bạn bè quen biết với nhau, ngày 24/10/2024 giữa ông Q, bà H với ông D ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 199,3m2, thuộc thửa đất số 277, tờ bản đồ số 16, đất tọa lạc tại ấp M, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu, được công chứng tại Văn phòng C. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 195.000.000 đồng, tuy nhiên, khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng ông D yêu cầu ghi nhận số tiền chuyển nhượng đất chỉ có giá 70.000.000 đồng nhằm để giảm bớt thuế.

Trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông Q và bà H có vay Ngân hàng và thế chấp phần đất nêu trên, giữa ông Q, bà H với ông D có thỏa thuận nhưng không lập thành văn bản là ông D chuyển một phần tiền chuyển nhượng trước cho ông Q để ông Q chuộc sổ đỏ về và làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông D. Như đã thỏa thuận thì ngày 23/10/2024 ông D đã chuyển cho ông Q số tiền 101.000.000 đồng để ông Q trả nợ Ngân hàng và chuộc sổ đỏ về. Sau khi nhận được tiền thì ông Q đã chuộc sổ đỏ và ngày 24/10/2024 ông Q và bà H đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nêu trên cho ông D, sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì ông Q, bà H đã bàn giao sổ đỏ và đất cho ông D, ông D đã được đứng tên quyền sử dụng đất và theo nguyên đơn được biết ông D cũng đã chuyển nhượng cho người khác.

Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất, đến ngày 03/12/2024 ông D chuyển khoản cho ông Q số tiền 10.000.000 đồng, ngày 11/3/2025 ông D chuyển khoản cho ông Q số tiền 16.000.000 đồng. Tổng số tiền ông D chuyển trả tiền chuyển nhượng đất là 127.000.000 đồng. Tuy nhiên, ngày 30/10/2024 ông Q chuyển lại cho ông D số tiền 2.000.000 đồng do ông D gặp khó khăn nên mượn lại. Do đó, tổng số tiền ông D thanh toán tiền chuyển nhượng đất cho ông Q và bà H là 125.000.000 đồng. Ông D còn nợ lại ông Q và bà H số tiền 70.000.000 đồng. Ông Q đã nhiều lần liên hệ yêu cầu ông D trả số tiền này nhưng ông D hứa hẹn, cố tình trốn tránh không chịu thanh toán.

Do đó, tại đơn khởi kiện ông Q, bà H yêu cầu ông D trả số tiền chuyển nhượng đất còn thiếu là 70.000.000 đồng và yêu cầu ông D trả lãi tính từ ngày 12/3/2025 đến ngày 20/10/2025 là 4.221.933 đồng và tiếp tục yêu cầu ông D trả lãi kể từ ngày 21/10/2025 đến khi thanh toán xong nợ.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa đại diện nguyên đơn xác định ông Q, bà H có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu tính lãi từ ngày 12/3/2025 đến ngày 20/10/2025 là 4.221.933 đồng, ông Q, bà H chỉ yêu cầu trả số tiền 70.000.000 đồng và tính lãi từ ngày 21/10/2025 đến ngày thanh toán xong số nợ nêu trên. Số tiền lãi tính từ ngày 21/10/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm là 06 tháng 16 ngày x 70.000.000 đồng x 0,83%/tháng = 3.975.867 đồng. Ngoài ra, không có yêu cầu gì khác.

*Bị đơn ông Huỳnh Phan D: Đã được Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng, triệu tập hợp lệ tham dự phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và các phiên tòa xét xử nhưng vắng mặt không lý do, không có văn bản trình bày ý kiến về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6 - Cà Mau phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật: Tòa án thụ lý giải quyết vụ án này là đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Quá trình thụ lý giải quyết vụ án Tòa án đã tuân thủ trình tự tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử tại phiên tòa hôm nay thực hiện đúng trình tự thủ tục tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ yêu cầu tính lãi đối với số tiền 4.221.933 đồng và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Q, bà H đối với ông D. Buộc ông D trả cho ông Q, bà H số tiền chuyển nhượng đất còn thiếu là 70.000.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 21/10/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm là 3.975.867 đồng. Buộc ông D phải chịu án phí theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Tòa án nhận định:

Xét thấy, theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông D có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền chuyển nhượng cho ông Q và bà H ngay sau khi hợp đồng được hai bên ký kết và công chứng theo quy định. Tuy nhiên, ông D chỉ thanh toán cho ông Q, bà H số tiền 125.000.000 đồng, số tiền còn lại 70.000.000 đồng không thanh toán cho ông Q, bà H nên đã vi phạm thời hạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Theo Điều 357 Bộ luật Dân sự về Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền: “1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. 2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này”. Ông Q và bà H yêu cầu tính lãi từ ngày 21/10/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 07/5/2026) là 06 tháng 16 ngày x 70.000.000 đồng x 0,83%/tháng = 3.975.867 đồng là có căn cứ nên được chấp nhận.

Do ông D phải có nghĩa vụ trả nợ nên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với nghĩa vụ phải thực hiện, cụ thể: 73.975.867 đồng x 5%= 3.698.793 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Điều 5, Khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, khoản 3 Điều 228, Điều 244, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2025;

- Các điều 357, 468, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự 2015;

- Điều 4 Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27/6/2025 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

- Điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trọng Q và bà Lâm Thị Xuân H về việc yêu cầu ông Huỳnh Phan Duy T1 số tiền lãi là 4.221.933 đồng.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trọng Q và bà Lâm Thị Xuân H đối với ông Huỳnh Phan Duy .

2.1. Buộc ông Huỳnh Phan D trả cho ông Nguyễn Trọng Q và bà Lâm Thị Xuân H tổng số tiền 73.975.867 đồng (trong đó, tiền gốc là 70.000.000 đồng, tiền lãi là 3.975.867 đồng).

2.2. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch:

Ông Huỳnh Phan D phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 3.698.793 đồng (Ba triệu sáu trăm chín mươi tám nghìn bảy trăm chín mươi ba đồng).

Ông Nguyễn Trọng Q và bà Lâm Thị Xuân H không phải chịu. Ông Q và bà H đã dự nộp tạm ứng án phí 1.856.000 đồng (Một triệu tám trăm năm mươi sáu nghìn đồng) tại biên lai thu số 0003910 ngày 04 tháng 11 năm 2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau, được hoàn lại toàn bộ.

4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

5. Kiến nghị Cơ quan thuế có thẩm quyền truy thu thuế đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Trọng Q, bà Lâm Thị Xuân H với ông Huỳnh Phan D theo quy định pháp luật.

Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

̀

̉ Nơi nhâ ̣n: