Bản án 47/2024/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 23 tháng 5 năm 2023, tại lời khai và tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn ông Đỗ Đức T trình bày: Vào ngày 19 tháng 12 năm 2017, ông có nhận chuyển nhượng thửa đất số 63, tờ bản đồ số 35, diện tích 60m2 đất ở và ngôi nhà cấp 4 xây dựng trên thửa đất toạ lạc tại địa chỉ thôn V, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định của bà Ngô Thị H với số tiền 370.000.000 đồng. Nguồn gốc thửa đất và ngôi nhà trên của bà Bùi Thị Lệ T1 chuyển nhượng cho bà Ngô Thị H vào năm 2015. Tại thời điểm ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất và mua ngôi nhà cấp 4 trên thì bà Ngô Thị H là người được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU510770, số vào sổ cấp GCN CH06726 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Bình Định cấp ngày 17 tháng 6 năm 2015, được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B chi nhánh huyện T đăng ký, chỉnh lý biến động ngày 24 tháng 12 năm 2015. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên giữa ông và bà Ngô Thị H được Công chứng viên Văn phòng C chứng nhận số 4081, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19 tháng 12 năm 2017 và được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B chi nhánh huyện T đăng ký, chỉnh lý biến động ngày 28 tháng 6 năm 2018 cho ông là người được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sau khi bà H nhận chuyển nhượng nhà đất nêu trên thì bà H chuyển nhượng lại cho người khác nên bà T1 đến thoả thuận với vợ chồng ông nhận chuyển nhượng nhà đất nêu trên rồi cho vợ chồng bà Bùi Thị Lệ T1, ông Lê Văn K ở nhờ; vợ chồng bà T1, ông K sẽ trả tiền lãi hàng tháng trên số tiền 370.000.000 đồng theo mức lãi suất của Ngân hàng. Vợ chồng bà T1, ông K cam kết khi nào vợ chồng ông đòi lại nhà, đất thì vợ chồng bà T1, ông K sẽ trả. Đến năm 2023, vợ chồng ông có nhu cầu sử dụng ngôi nhà và thửa đất nêu trên nên vợ chồng ông đã yêu cầu vợ chồng bà T1, ông K trả lại ngôi nhà và thửa đất cho vợ chồng ông, bà sở hữu, sử dụng nhưng vợ chồng bà T1, ông K không trả. Ông là người đại diện nhận chuyển nhượng ngôi nhà và thửa đất nêu trên của bà Ngô Thị H nhưng tài sản ngôi nhà và thửa đất nêu trên thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung của vợ chồng ông. Nay ông khởi kiện yêu cầu vợ chồng bà T1, ông K có nghĩa vụ trả lại ngôi nhà và thửa đất nêu trên cho vợ chồng ông sở hữu, sử dụng. Ông xin rút lại yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu vợ chồng bà T1, ông K chấm dứt hành vi cản trở vợ chồng ông thực hiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với thửa đất và ngôi nhà nêu trên. Ngoài ra ông không trình bày và yêu cầu gì thêm.

Tại lời khai và tại phiên tòa hôm nay, bị đơn bà Bùi Thị Lệ T1 trình bày: Chồng của bà là ông Lê Văn K. Vào ngày 07 tháng 12 năm 2015, bà có chuyển nhượng thửa đất số 63, tờ bản đồ số 35, diện tích 60m2 đất ở và ngôi nhà cấp 4 xây dựng trên thửa đất toạ lạc tại địa chỉ thôn V, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định cho bà Ngô Thị H để trừ số tiền 370.000.000 đồng mà bà còn nợ của bà H. Sau khi bà H nhận chuyển nhượng ngôi nhà và thửa đất trên thì bà H vẫn cho bà được ở nhờ trong ngôi nhà này. Đến năm 2017, bà H chuyển nhượng ngôi nhà và thửa đất trên lại cho người khác nên bà có đến gặp ông Đỗ Đức T để nhờ ông T nhận chuyển nhượng thửa đất và ngôi nhà nêu trên rồi cho bà ở nhờ; bà có cam kết trả tiền lãi hàng tháng cho ông T. Nay bà yêu cầu Toà án cho bà thời gian để vợ chồng bà thoả thuận việc trả lại ngôi nhà và thửa đất trên cho vợ chồng ông T. Ngoài ra bà không trình bày và yêu cầu gì thêm.

Tại lời khai và tại phiên tòa hôm nay, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lương Thị Bích C trình bày: Bà là vợ của ông Đỗ Đức T. Bà thống nhất với toàn bộ lời trình bày và yêu cầu của ông T. Ngoài ra bà không trình bày và yêu cầu gì thêm.

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án nhân dân huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định đã tiến hành tống đạt Thông báo về việc thụ lý vụ án; Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải; Quyết định đưa vụ án ra xét xử; Quyết định hoãn phiên tòa hợp lệ cho ông Lê Văn K là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự nhưng ông Lê Văn K không trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và cũng không có mặt tại phiên tòa lần thứ hai mà không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án. Đối với Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; đối với những người tham gia tố tụng thì ông Đỗ Đức T là nguyên đơn, bà Bùi Thị Lệ T1 là bị đơn, bà Lương Thị Bích C là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Đối với ông Lê Văn K là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào các điều 494, 496, 499 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 16 Điều 3 của Luật đất đai năm 2013, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đỗ Đức T; buộc vợ chồng ông Lê Văn K, bà Bùi Thị Lệ T1 có nghĩa vụ trả lại thửa đất số 63, tờ bản đồ số 35, diện tích 60m2 đất ở và ngôi nhà cấp 4 xây dựng trên thửa đất toạ lạc tại địa chỉ thôn V, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định cho vợ chồng ông Đỗ Đức T, bà Lương Thị Bích C sở hữu, sử dụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2, 3, 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 227; Điều 228; Điều 244; Điều 271; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào các điều 163, 164, 166, 494, 496, 499 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào khoản 16 Điều 3; khoản 10 Điều 12; Điều 166; Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ vào các điều 5, 6, 10, 122 của Luật Nhà ở năm 2014;

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đỗ Đức T.

2. Buộc vợ chồng ông Lê Văn K, bà Bùi Thị Lệ T1 có nghĩa vụ trả lại thửa đất số 63, tờ bản đồ số 35, diện tích 60m2 đất ở và ngôi nhà cấp 4 xây dựng trên thửa đất số 63, tờ bản đồ số 35, toạ lạc tại địa chỉ thôn V, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định cho vợ chồng ông Đỗ Đức T, bà Lương Thị Bích C sở hữu, sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU510770, số vào sổ cấp GCN CH06726 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Bình Định cấp ngày 17 tháng 6 năm 2015.

3. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đỗ Đức T về việc yêu cầu yêu cầu vợ chồng ông Lê Văn K, bà Bùi Thị Lệ T1 có nghĩa vụ chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc ông Đỗ Đức T thực hiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với thửa đất số 63, tờ bản đồ số 35, diện tích 60m2 đất ở và ngôi nhà cấp 4 xây dựng trên thửa đất số 63, tờ bản đồ số 35; địa chỉ thôn V, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định.

4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Buộc vợ chồng ông Lê Văn K, bà Bùi Thị Lệ T1 có nghĩa vụ trả lại cho ông Đỗ Đức T số tiền 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc vợ chồng ông Lê Văn K, bà Bùi Thị Lệ T1 phải chịu số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm để sung vào công quỹ Nhà nước. Chi cục thi hành án dân sự huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định hoàn trả lại cho ông Đỗ Đức T số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí mà ông Đỗ Đức T đã nộp theo biên lai thu tiền số 0001712 ngày 05 tháng 10 năm 2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định.

6. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm (Ngày 12 tháng 4 năm 2024). Đương sự vắng mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt, niêm yết hợp lệ.

7. Về quyền và nghĩa vụ thi hành án:

7.1. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

7.2. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- Viện kiểm sát nhân dân huyện Tuy Phước,

THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA tỉnh Bình Định;

- Chi cục thi hành án dân sự huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án;

- Lưu Văn thư.

Văn Công Minh THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA