Bản án 47/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Ông Nguyễn Văn Khương

Các Thẩm phán:

Bà Đinh Thị Quý Chi

Bà Lê Hồng Hạnh

- Thư ký phiên tòa: Ông Hồ Phương Tâm - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa: Ông Bùi Văn Thi - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 02 đến ngày 08 tháng 5 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 54/2019/TLPT-DS ngày 13/3/2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019/DS-ST ngày 03/01/2019 của Toà án nhân dân huyện C bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 75/2019/DS-PT ngày 11/4/2019, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị N, sinh năm 1958

Trú tại địa chỉ: Ấp 3, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương “Có mặt”.

Người đại diện theo ủy quyền của bà N: Ông Trần Quốc H, sinh năm 1984; trú tại địa chỉ: Thôn T, xã Y, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh “Có mặt”.

Bị đơn: Bà Biên Thị H, sinh năm 1966 “Có mặt”.

Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1965 “ Vắng mặt”.

Cùng trú tại địa chỉ: Tổ 4, ấp H, thị trấn C, huyện C, tỉnh Bình Phước. Ông Q ủy quyền cho bà H tham gia phiên tòa.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Hoàng Viết Tảo, sinh năm 1952.

Trú tại địa chỉ: Ấp 3, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.

Người kháng cáo, kháng nghị: Nguyên đơn bà Hoàng Thị N kháng cáo; Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước kháng nghị.

NỘI DUNG CỦA VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Hoàng Thị N trình bày:

Ngày 25 tháng 4 năm 2018, bà N có ký Hợp đồng đặt cọc với vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Biên Thị H để đảm bảo cho việc ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích chiều ngang 50m mặt tiền đường, chiều dài hết thửa đất (trong đó có 150m2 đất thổ cư), phần đất này thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ không số, có tổng diện tích 4.542m2 tại: Ấp 1, xã M, huyện C, tỉnh Bình Phước, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Nguyễn Văn Q do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cũ (nay là huyện C) cấp ngày 06/12/2000 (đất đã được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 24/12/2008, thuộc thửa đất số 87, tờ bản đồ số 32, mang tên hộ ông Nguyễn Văn Q) với giá chuyển nhượng là 5.500.000.000 đồng. Bà N đã đặt cọc cho bà H, ông Q số tiền 1.000.000.000 đồng. Thỏa thuận đặt cọc ngày 25/4/2018 được làm 01 bản có bên bà H, ông Q và bà N cùng người làm chứng chị Phạm Thị Bích Tuyền ký tên. Theo thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc đến ngày 25/5/2018 hai bên đến phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán số tiền chuyển nhượng còn lại. Tuy nhiên, tại phòng Công chứng G bà H đưa sơ đồ tách thửa ra thì bà N phát hiện thửa đất bà H chuyển nhượng không đúng như sơ đồ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà H thỏa thuận chuyển nhượng cho bà N trước đó. Do đó, bà N từ chối ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Phòng Công chứng, sau đó khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 25/4/2018, yêu cầu vợ chồng bà H, ông Q phải trả lại số tiền đặt cọc 1.000.000.000 đồng và 1.000.000.000 đồng tiền phạt cọc.

Bị đơn vợ chồng bà Biên Thị H, ông Nguyễn Văn Q thống nhất trình bày:

Ngày 25/4/2018 có ký thỏa thuận đặt cọc với bà Hoàng Thị N để đảm bảo cho việc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng một phần đất có diện tích chiều ngang 50m mặt tiền đường, chiều dài hết thửa đất (trong đó có 150m2 đất thổ cư), phần đất này thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ không số, tổng diện tích 4.542m2 tại: Ấp 1, xã Minh Thành, huyện C, tỉnh Bình Phước, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Nguyễn Văn Q do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cũ cấp ngày 06/12/2000 (đất đã được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 24/12/2008, hiện đất thuộc thửa đất số 87, tờ bản đồ số 32, đứng tên hộ ông Nguyễn Văn Q) với giá chuyển nhượng là 5.500.000.000 đồng. Bà H, ông Q đã nhận đặt cọc của bà N số tiền 1.000.000.000đồng, hẹn đến ngày 25/5/2018 hai bên đến Phòng Công chứng G để ký kết hợp đồng chuyển nhượng và giao số tiền còn lại. Sau khi hoàn tất các thủ tục tách thửa thì vào ngày 25/5/2018, vợ chồng bà H, ông Q (các con đã ký ủy quyền cho ông Q được quyền thực hiện việc chuyển nhượng) và bà N có mặt tại Phòng Công chứng Gia Khang tại thị trấn C để thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định nhưng phía bà N lại từ chối ký hợp đồng.

Do không có lỗi nên vợ chồng bà H, ông Q không đồng ý trả lại 01 tỷ tiền đặt cọc và 01 tỷ tiền phạt cọc cho bà N.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Viết T (Chồng của bà N) trình bày:

Ông T là chồng của bà Hoàng Thị N, ông T thống nhất như trình bày và yêu cầu của bà Hoàng Thị N, ngoài ra ông T không trình bày gì thêm.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019/DS-ST ngày 03/01/2019 của Toà án nhân dân huyện C, tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hoàng Thị N về việc yêu cầu hủy bỏ “Thỏa thuận đặt cọc” ngày 25/4/2018 và yêu cầu buộc các đồng bị đơn bà Biên Thị H, ông Nguyễn Văn Q phải trả lại số tiền đặt cọc 1.000.000.000 đồng, tiền phạt cọc 1.000.000.000đồng.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà N phải chịu 72.300.000 đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 42.000.000 đồng theo biên lai thu số 0009477 ngày 27/6/2018 và biên lai thu số 0009697 ngày 26/10/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C; bà N còn phải nộp 29.700.000 đồng (Hai mươi chín triệu bảy trăm ngàn đồng).

3. Về chi phí xem xét thẩm định: Bà N phải chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.500.000 đồng, được trừ vào số tiền 1.500.000 đồng bà Hoàng Thị N đã nộp tại Tòa án.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 15/01/2019, nguyên đơn bà Hoàng Thị N có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm: Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 25/4/2018 giữa bà N và vợ chồng ông Q, bà H. Buộc vợ chồng bà H, ông Q phải trả lại số tiền đặt cọc 1.000.000.000 đồng và 1.000.000.000 đồng tiền phạt cọc.

Ngày 30/01/2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước ban hành Quyết định kháng nghị số 02/QĐKNPT-VKS-DS kháng nghị toàn bộ đối với Bản án số 01/2019/DS-ST ngày 03/01/2019 của Toà án nhân dân huyện C theo hướng chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hoàng Thị N. Hủy hợp đồng đặt cọc giữa bà Hoàng Thị N với bà Biên Thị H và ông Nguyễn Văn Q vào ngày 25/4/2018 vô hiệu, hai bên phải trả cho nhau những gì đã nhận, bà Hoàng Thị N không phải chịu án phí sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm vợ chồng bà N, ông T với bà H đã tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa đề nghị Hội Đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận củ các đương sự. Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước và chấp nhận một phần kháng cáo của bà N sửa bản án sơ thẩm.