Bản án 47/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Trung!Vân;

Các Thẩm phán:!Bà!Lương!Thị!Hồng;!

Ông!Cao!Đức!Chiến.!

-!Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Chu!Thị!Kiều!-!Thư!ký!Toà!án!nhân!dân!tỉnh! Lạng!Sơn.!

! -! Đại" diện" Viện" Kiểm" sát" nhân" dân" tỉnh" Lạng" Sơn! tham" gia"phiên" tòa:!Bà!Mông!Thị!Mai!Phương!-!Kiểm!sát!viên.! !

Ngày!30!tháng!10!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn! xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!29/2018/TLPT-!DS!ngày!17!tháng! 9!năm!2018!về!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.! !

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! số:! 06/2018/DS-ST! ngày! 08!tháng!8!năm! 2018!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Lạng!Sơn,!tỉnh!Lạng!Sơn!bị!kháng!cáo,! kháng!nghị.! !

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 50/2018/QĐ-PT! ngày!08!tháng!10!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

!-!Nguyên đơn:!Anh!Vũ!Đình!T;!cư!trú!tại:!Số!*,! đường!B,!khối!***,! phường!T,!thành!phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn;!có!mặt!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn! Huy!X,!Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!**!thuộc!Đoàn!Luật!sư!thành!phố!Hà!Nội;! địa!chỉ:!Số!nhà!***,!ngõ!***,!đường!X,!phường!D,!quận!C,!thành!phố!Hà!Nội;! có!mặt.!

-!!Bị đơn:!Bà!Triệu!Thị!K;!cư!trú!tại:!Thôn!T,!xã!M,!thành!phố!L,!tỉnh! Lạng!Sơn;!có!mặt.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:!Ông!Nguyễn!Tài! H,!Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!**!thuộc!Đoàn!Luật!sư!tỉnh!Lạng!Sơn;!địa!chỉ:! Số!*,!ngõ!**,!đường!L,!phường!Đ,!thành!phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn;!có!mặt.!

- Người kháng cáo:!!Bà!Triệu!Thị!K!là!bị!đơn;!!

- Viện Kiểm sát kháng nghị:!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh! Lạng!Sơn.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

Theo!đơn!khởi!kiện,!ý!kiến!trình!bày!của!các!đương!sự!và!Bản!án!dân! sự!sơ!thẩm,!nội!dung!vụ!án!được!tóm!tắt!như!sau:!!

Vào! ngày! 18! tháng! 6! năm! 2015,! bà! Triệu! Thị! K! có! thỏa! thuận! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!anh!Vũ!Đình!T.!Đất!hai!bên!thỏa!thuận!chuyển! nhượng!thuộc!thửa!đất!số!20,!tờ!bản!đồ!số!10!diện!tích!898m².!Vị!trí!thửa!đất!tại!P,! xã!P,!thành!phố!L.!Thửa!đất!này!bà!Triệu!Thị!K!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!(giấy!mang!số!sêri!Y-191297;!sổ!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận! 02035/QSDĐ/725/2003/QĐ-UB(H)! ngày! 05-12-2003).! Quá! trình! thực! hiện! giao! dịch!các!bên!đã!lập!ba!văn!bản:! !!!!!!!!!Một!là!"Giấy cam kết",!nội!dung!anh!Vũ!Đình!T!mua!350m2!đất,!phần! đất!giáp!danh!nhà!anh!Vọng;!bà!Triệu!Thị!K!giao!cho!anh!Vũ!Đình!T!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!bản!gốc!đối!với!thửa!đất!số!20,!tờ!bản!đồ!số!10! cho!anh!Vũ!Đình!T!để!làm!thủ!tục!mua!bán.!Anh!Vũ!Đình!T!thanh!toán!trước! cho!bà!Triệu!Thị!K!số!tiền!là!600.000.000!đồng.!Giấy!tờ!này!có!sự!tham!gia! và!chữ!ký!của!anh!Vũ!Đình!T!và!vợ!là!chị!Lâm!Thúy!Q!(bên!nhận!sổ!đỏ!gốc);! bà!Triệu!Thị!K!(bên!giao!sổ!đỏ!gốc)!và!người!làm!chứng!là!chị!Triệu!Thị!A!!!

Hai! là,! "Khế ước mua bán chuyển nhượng đất"! ngày! 18-6-2015,! v/v! Cam!kết!giữa!bên!bán!và!bên!mua!về!nội!dung!công!việc!sau!khi! mua!đất.! Giấy!tờ!này!có!chữ!ký!của!người!làm!chứng!Triệu!Thị!A;!dấu!vân!tay!của!đại! diện!bên!bán;!chữ!ký!của!đại!diện!bên!mua.!

Ba!là!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!do!Văn!phòng!Công! chứng!Đ!soạn!thảo.!Nội!dung!hợp!đồng:!Bà!Triệu!Thị!K!chuyển!nhượng!cho! anh!Vũ!Đình!T,!toàn!bộ!thửa!đất!số!20,!có!diện!tích!đất!là!898m²!với!số!tiền!là! 2.600.000.000!đồng.!Hợp!đồng!này!chưa!được!Công!chứng!viên!chứng!thực.!

Trong! đơn! khởi! kiện! ngày! 14-7-2017,! đơn! bổ! sung! đơn! khởi! kiện! ngày!25-9-2017,!ngày!23-10-2017,!cùng!các!văn!bản,!lời!khai!có!trong!hồ! sơ!vụ!án!và!tại!phiên!tòa!nguyên!đơn!anh!Vũ!Đình!T!trình!bày:!

!Vào!ngày18-6-2015!anh!Vũ!Đình!T!gặp!bà!Triệu!Thị!K!ở!thôn!P,!xã!P,! thành!phố!L!(hiện!nay!thuộc!thôn!T,!xã!P,!thành!phố!L)!để!thỏa!thuận!việc! mua!bán!đất.!Hai!bên!đã!làm!khế!ước!về!việc!thỏa!thuận!và!bà!Triệu!Thị!K! đồng!ý!bán!cho!anh!Vũ!Đình!T!350m²!đất!với!giá!4.000.000!đồng/1m²,!diện! tích!đất!nằm!trên!diện!tích!đất!bà!Triệu!Thị!K!đang!ở.!Sau!khi!thỏa!thuận!khế! ước,!anh!Vũ!Đình!T!đề!nghị!mang!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đi!làm!

2!

! thủ!tục!mua!bán,!chuyển!nhượng!theo!quy!định!của!pháp!luật,!bà!Triệu!Thị!K! nói!không!có!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ở!nhà!mà!đã!mang!đi!thế! chấp!với!bà!Chu!Thị!Y!để!vay!tiền.!Sau!khi!bàn!bạc!trao!đổi!về!nội!dung!tiếp! theo,!bà!Triệu!Thị!K!đồng!ý!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!thửa!đất!số!20,! tờ!bản!đồ!số!10!diện!tích!898m2!với!số!tiền!là!2.600.000.000!đồng. Sau!khi! thỏa!thuận!thống!nhất!xong,!các!bên!cùng!nhau!đến!Văn!phòng!Công!chứng!Đ! tại! thị! trấn! C! để!tiến! hành! giao! dịch! theo! quy! định! của! pháp!luật.! Tại! Văn! phòng! công! chứng! Đ,! Công! chứng! viên! Nguyễn! Đức! P! đã! chỉ! đạo! chuyên! môn!soạn!thảo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!trước!sự!chứng!kiến!trước!tất!cả!mọi! người.!Phía!gia!đình!bà!Triệu!Thị!K!có!bà!Triệu!Thị!A!đến!để!làm!chứng,!sau! khi!hoàn!tất!việc!soạn!thảo!hợp!đồng!xong,!đã!đọc!lại!cho!tất!cả!những!người! tham!gia!giao!dịch!đều!nghe!rõ!và!mọi!người!đồng!ý.!Công!chứng!viên!ông! Nguyễn!Đức!P!đã!tiến!hành!các!nghiệp!vụ!về!công!chứng!văn!bản!yêu!cầu!bà! Triệu! Thị!K!ký!và!điểm!chỉ!vào!hợp!đồng!trước! mặt! Công!chứng!viên.!Bà! Chu!Thị!Y!đề!nghị!bà!Triệu!Thị!K!phải!thanh!toán!cho!bà!Chu!Thị!Y!số!tiền! 600.000.000!đồng!(đây!là!số!tiền!mà!bà!Triệu!Thị!K!đã!cầm!cố!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Chu!Thị!Y).!Do!bà!Triệu!Thị!K!không!có!tiền! và!theo!thỏa!thuận!giữa!các!bên,!anh!Vũ!Đình!T!đã!đưa!số!tiền!600.000.000! đồng!cho!bà!Triệu!Thị!K!để!bà!Triệu!Thị!K!trả!cho!bà!Chu!Thị!Y!và!bà!Chu! Thị!Y!đã!trả!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Triệu!Thị!K.!Sau! khi!nhận!được!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!bà!Triệu!Thị!K!đưa!lại! cho!anh!Vũ!Đình!T!để!thực!hiện!việc!tách!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất.!Đồng!thời!mọi!người!nhất!trí!và!ký!kết!văn!bản!công!chứng!rồi!đi!về,!hẹn! chiều! đến! Văn! phòng! Công! chứng! lấy! văn! bản.! Chiều! cùng! ngày,! anh! Vũ! Đình!T!quay!lại!Văn!phòng!công!chứng!đề!nghị!trả!Hợp!đồng!công!chứng!để! hoàn! thành! nốt! nghĩa! vụ! tài! chính! với! bà! Triệu! Thị! K.! Nhưng! Văn! phòng! Công!chứng!Đ!không!trả!kết!quả.!Qua!quá!trình!thỏa!thuận!việc!mua!bán!đất,! bà!Triệu!Thị!K!đã!đồng!ý!cho!anh!Vũ!Đình!T!chuyển!một!số!máy!móc!thiết!bị! của!anh!Vũ!Đình!T!đến!đất!nhà!bà!Triệu!Thị!K!mà!hai!bên!đồng!ý!giao!dịch.! Mục!đích!chuyển!trang!thiết!bị!máy!móc!là!để!ổn!định!sản!xuất,!kinh!doanh! của!anh!Vũ!Đình!T.!Từ!thời!gian!đó!đến!nay,!việc!mua!bán!chuyển!nhượng! đất!với!bà!Triệu!Thị!K!không!thực!hiện!được,!gây!thiệt!hại!cho!anh.!Anh!Vũ! Đình!T!yêu!cầu:!Bà!Triệu!Thị!K!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!đã!ký!ngày!18-6-2015!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Đ.! !!!!!!!!!!!Bị!đơn!bà!Triệu!Thị!K!trình!bày:!Ngày!18-6-2015,!vợ!chồng!anh!Vũ!Đình! T! và! chị! Lâm! Thúy! Q! có! đặt! vấn! đề! mua! với! bà! 350m²! đất! với! số! tiền! là! 1.400.000.000!đồng!và!có!đặt!cọc!trước!600.000.000!đồng.!Đồng!thời!anh!Vũ! Đình!T!mượn!sổ!đỏ!của!bà!để!tách!sổ,!bà!cũng!đồng!ý!cho!anh!Vũ!Đình!T!mượn! sổ!đỏ!và!hai!bên!có!viết!Giấy!cam!kết.!Sau!đó,!anh!Vũ!Đình!T!bảo!bà!Triệu!Thị! K! đến! Văn! phòng! Công! chứng! Đ! để! lập! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất.!Do!bà!Triệu!Thị!K!không!biết!chữ!đã!gọi!cháu!gái!là!Triệu!Thị!A!đi! cùng!để!làm!chứng.!Khi!Văn!phòng!Công!chứng!Đ!cho!bà!Triệu!Thị!K!điểm!chỉ,! chỉ!lật!từng!trang!giấy! cho!điểm!chỉ!mà!không!cho!xem!nội!dung.!Sau!đó!bà! Triệu!Thị!K!và!chị!Triệu!Thị!A!phát!hiện!anh!Vũ!Đình!T!gian!dối!ghi!vào!phần!

3!

! chuyển!nhượng!đất!là!898m²!mà!không!đúng!theo!thỏa!thuận!là!350m².!Do!vậy,! bà!Triệu!Thị!K!đã!không!chuyển!nhượng!cho!anh!Vũ!Đình!T,!bà!Triệu!Thị!K!đã! gọi!anh!Vũ!Đình!T!đến!Văn!phòng!Công!chứng!Đ!để!trả!số!tiền!600.000.000! đồng,!nhưng!anh!Vũ!Đình!T!không!đến!lấy.!Ngày!22-5-2018,!bà!Triệu!Thị!K!có! đơn!phản!tố!yêu!cầu!anh!Vũ!Đình!T!di!dời!tài!sản!trên!đất!và!bồi!thường!thiệt!hại! do!anh!Vũ!Đình!T!để!các!vật!liệu!xây!dựng!trên!đất,!gây!ảnh!hưởng!và!thiệt!hại! cho!sản!xuất!kinh!doanh!của!gia!đình!bà!Triệu!Thị!K.!Bà!Triệu!Thị!K!không! đồng! ý! với! yêu! cầu! khởi! kiện! của! anh! Vũ! Đình! T,! không! đồng! ý! chuyển! nhượng!đất!cho!anh!Vũ!Đình!T.!Đề!nghị!Tòa!án!buộc!anh!Vũ!Đình!T!trả!lại! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!Triệu!Thị!K!và!phải!bồi!thường! thiệt!hại!cho!bà.!

Tại!Bản!án!sơ!thẩm!số:!06/2018/DS-ST!ngày!08-8-2018,!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Lạng!Sơn!đã căn!cứ!điểm!d!Điều!9;!khoản!1!Điều!13;!Điều!121;!Điều! 122;!Điều!123;!khoản!2!Điều!125;!Điều!136!của!Bộ!luật!Dân!sự!2005;!khoản!3! Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!khoản!1!Điều!147;!Điều!200!của!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!2015;!khoản!4,!5!Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14,!ngày!30-12-2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội;!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!anh!Vũ!Đình!T!đối!với!yêu! cầu!buộc!bà!Triệu!Thị!K!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!đã!ký!kết!ngày!18-6-2015!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Đ.!

2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!anh!Vũ!Đình!T.!Buộc!bà! Triệu!Thị!K!thực!hiện!giao!dịch!dân!sự!và!có!nghĩa!vụ!chuyển!nhượng!350m²! tại!thửa!đất!số!20,!tờ!bản!đồ!số!10!có!diện!tích!898m²,!vị!trí!thửa!đất!tại!thôn! P,!xã!P,!thành!phố!Lạng!Sơn!(nay!thuộc!thôn!Tân!Lập,!xã!P,!thành!phố!Lạng! Sơn).!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!Y!-191297!do!Ủy!ban!nhân!dân! thành! phố! Lạng! Sơn! cấp! ngày! 05-12-2003,! vào! sổ! cấp! Giấy! chứng! nhận! 02035,!tên!chủ!sử!dụng!đất!mang!tên!bà!Triệu!Thị!K!theo!khế!ước!mua!bán! chuyển!nhượng!và!giấy!cam!kết!lập!ngày18-6-2015.!Anh!Vũ!Đình!T!có!trách! nhiệm!thanh!toán!toàn!bộ!số!tiền!còn!lại!cho!bà!Triệu!Thị!K!theo!thỏa!thuận! 4.000.000!đồng/m²! và!có!nghĩa!vụ!trả!lại! bà!Triệu! Thị!K! Giấy! chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!sau!khi!hai!bên!hoàn!thành!việc!chuyển!nhượng!theo!quy! định!của!pháp!luật.!

Áp!dụng!Điều!357!và!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!để!tính!tiền! lãi!đối!với!số!tiền!chậm!thi!hành!án!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.! !

3.!Về!án!phí:!Anh!Vũ!Đình!T!và!bà!Triệu!Thị!K!mỗi!người!phải!chịu! 300.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm;!! !

4.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Anh!Vũ!Đình!T!tự!nguyện!chịu!toàn!bộ!chi!phí!tố! tụng.! !!!!!!!!!!Ngày!21!tháng!8!năm!2018!bà!Triệu! Thị! K!kháng! cáo,! yêu! cầu:!Sửa! Bản!án!sơ!thẩm,!tuyên!bố!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! bà!và!anh!Vũ!Đình!T!ngày!18-6-2015!là!vô!hiệu;!tuyên!bố!Khế!ước!và!Giấy!

4!

! cam!kết!mua!bán!đất!ngày!18-6-2015!là!vô!hiệu;!buộc!anh!Vũ!Đình!T!phải!di! dời!toàn!bộ!vật!liệu!trên!đất!đi!nơi!khác!và!bồi!thường!thiệt!hại.! !

Tại!Quyết!định!kháng!nghị!số!43/QĐKNPT-VKS-DS!ngày!06!tháng!9! năm!2018!của!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn!đề!nghị!sửa!Bản!án!sơ! thẩm!vì!các!lý!do:!Anh!Vũ!Đình!T!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!Triệu!Thị!K!tiếp! tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đã!ký!ngày!18-6-2015!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Đ;!không!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!hiệu!lực! của!Khế!ước!mua!bán!chuyển!nhượng!đất,!Giấy!cam!kết!lập!ngày!18-6-2015! và!không!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!Triệu!Thị!K!phải!thực!hiện!Khế!ước!mua! bán!chuyển!nhượng!đất.!Bản!án!sơ!thẩm!đã!quyết!định!buộc!bà!Triệu!Thị!K! thực!hiện!nghĩa!vụ!chuyển!nhượng!350m2!đất!theo!Khế!ước!mua!bán!chuyển! nhượng!đất,!Giấy!cam!kết!lập!ngày!18-6-2015!là!giải!quyết!vượt!quá!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!quy!định!tại!Điều!5!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!cấp!sơ! thẩm!vi!phạm!về!đánh!giá!chứng!cứ:!Khế!ước!mua!bán!chuyển!nhượng!đất,! Giấy! cam! kết! lập! ngày! 18-6-2015! không! đảm! bảo! nội! dung! của! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!theo!Điều!698!của!Bộ!luật!Dân!sự!2005,! không!đảm!bảo!về!hình!thức!theo!Điều!689!của!Bộ!luật!Dân!sự!và!Điều!167! của!Luật!Đất!đai!năm!2013.!Hai!Văn!bản!trên!có!tính!chất!của!một!đề!nghị! giao!kết!hợp!đồng,!việc!anh!Vũ!Đình!T!giao!600.000.000!đồng!cho!bà!Triệu! Thị!K!mang!tính!chất!của!khoản!tiền!đặt!cọc,!thực!tế!giữa!các!bên!chưa!ký! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!chính!thức.!Bản!án!sơ!thẩm!buộc! bà!Triệu!Thị!K!thực!hiện!nghĩa!vụ!chuyển!nhượng!350m2!đất!theo!Khế!ước! mua!bán!chuyển!nhượng!đất,!Giấy!cam!kết!lập!ngày!18-6-2015!là!không!có! căn!cứ;!nội!dung!Quyết!định!tại!mục!1!mâu!thuẫn!với!Quyết!định!tại!mục!2.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Người!kháng!cáo,!bà!Triệu!Thị!K!giữ!nguyên!kháng!cáo;!bà!Triệu!Thị! K!và!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!Triệu!Thị!K!lập!luận:! Giấy!cam!kết!chuyển!nhượng!350m2!giữa!bà!Triệu!Thị!K!và!anh!Vũ!Đình!T! chưa!đảm!bảo!về!hình!thức,!Giấy!cam!kết!đó!chưa!được!công!chứng,!chứng! thực!theo! quy! định!của!pháp! luật!nên! chưa! phát! sinh! hiệu!lực;! nội!dung!vi! phạm!điều!cấm!vì!diện!tích!đất!bà!Triệu!Thị!K!được!cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!là!đất!nông!nghiệp,!anh!Vũ!Đình!T!không!đủ!điều!kiện!để! nhận!chuyển!nhượng;!thực!tế!thì!anh!Vũ!Đình!T!chưa!thực!hiện!được!2/3!giá! trị!hợp!đồng.!Đề!nghị!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!anh!Vũ!Đình!T,! hủy! Giấy! cam! kết! và! Khế! ước! mua! bán! chuyển! nhượng! đất,! buộc! anh! Vũ! Đình!T!phải!trả!lại!bản!gốc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Triệu! Thị!K,!di!dời!vật!liệu,!máy!móc!trên!đất!trả!lại!tình!trạng!ban!đầu!của!thửa!đất;! anh!Vũ!Đình!T!không!yêu!cầu!giải!quyết!600.000.000!đồng!trong!vụ!án!này,! nên!số!tiền!trên!nếu!có!yêu!cầu!sẽ!được!giải!quyết!trong!vụ!án!khác;!

Nguyên!đơn!anh!Vũ!Đình!T!và!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp! của!anh!Vũ!Đình!T:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Triệu!Thị!K!và!kháng! nghị!của!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn,!đề!nghị!giữ!nguyên!quyết! định!của!Bản!án!sơ!thẩm!với!lập!luận!việc!mua!bán!chuyển!nhượng!quyền!sử!

5!

! dụng!đất!giữa!anh!Vũ!Đình!T!và!bà!Triệu!Thị!K!là!có!thật,!đúng!ý!trí,!nguyện! vọng!của!các!bên;!bà!Triệu!Thị!K!đã!ký!vào!văn!bản!công!chứng;!từ!đầu!đến! nay!bà!Triệu!Thị!K!vẫn!khẳng!định!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!cho!anh!Vũ! Đình!T!350m2!đất.!Hai!bên!đã!thực!hiện!quyền!và!nghĩa!vụ!của!mình;!bà!Triệu! Khinh!đã!giao!giấy! chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!anh!Vũ!Đình!T,!đã! đồng!ý!cho!anh!Vũ!Đình!T!chuyển!máy!móc,!vật!liệu!vào!thửa!đất;!anh!Vũ! Đình!T!đã!thanh!toán!cho!bà!Triệu!Thị!K!600.000.000!đồng;!các!bên!đã!thực! hiện!được!2/3!công!việc!của!Hợp!đồng.!Đề!nghị!giữ!nguyên!quyết!định!của! Bản!án!sơ!thẩm;!nếu!trường!hợp!Giấy!cam!kết!chuyển!nhượng!350m2!đất!và! Khế!ước!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!bị!vô!hiệu!thì!yêu!cầu!bà!Triệu! Thị!K!phải!trả!lại!600.000.000!đồng!và!phải!bồi!thường!thiệt!hại.!

Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn:!

-!Về!việc!chấp!hành!pháp!luật!tố!tụng:!Từ!khi!thụ!lý!và!tại!phiên!tòa! Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật! tố!tụng;!các!đương!sự!thực!hiện!đủ!các!quyền,!nghĩa!vụ!của!mình.!

-! Về! nội! dung! kháng! cáo,! kháng! nghị:! Giấy! cam! kết! chuyển! nhượng! 350m2!đất!và!Khế!ước!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày18-6-2015! giữa!anh!Vũ!Đình!T!và!bà!Triệu!Thị!K!đều!liên!quan!đến!việc!thực!hiện!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!đất;!do!vậy!cấp!sơ!thẩm!xem!xét!giải!quyết!cả!Giấy!cam! kết! chuyển! nhượng! 350m2! đất! là! có! căn! cứ;! không! vượt! quá! phạm! vi! giải! quyết!của!vụ!án,!do!vậy!thay!đổi!kháng!nghị!về!nội!dung!này.!Triệu!Thị!K!tại! Văn!phòng!Công!chứng!Đ!chưa!phát!sinh!hiệu!lực,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!anh!Vũ!Đình!T!là!có!căn!cứ;!Giấy!cam!kết! chuyển! nhượng! 350m2! đất! và! Khế! ước! mua! bán! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!chưa!phát!sinh!hiệu!lực,!chưa!tuân!thủ!theo!đúng!quy!định,!do!đó!đề! nghị!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Triệu!Thị!K.!Xác!định!Giấy!cam!kết!chuyển! nhượng!350m2!đất!và!Khế!ước!mua!bán!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! ngày18-6-2015!giữa!anh!Vũ!Đình!T!và!bà!Triệu!Thị!K!là!vô!hiệu.!Thực!tế! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!anh!Vũ!Đình!T!và!bà!Triệu! Thị!K!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Đ!chưa!phát!sinh!hiệu!lực,!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!anh!Vũ!Đình!T!là!có!căn!cứ.! Khi!tuyên!bố!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!thì!phải!giải!quyết!đồng!thời!hậu!quả! hợp!đồng!dân!sự!bị!vô!hiệu.!Để!đảm!bảo!nguyên!tắc!hai!cấp!xét!xử!đề!nghị! Hội! đồng! xét! xử! hủy! Bản! án! sơ! thẩm,! chuyển! hồ! sơ! cho! Tòa! án! nhân! dân! thành!phố!Lạng!Sơn!giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.