Bản án 467/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

Ngày:!05-6-2020!!

V/v!“Tranh!chấp!hợp!đồng!tặng!cho!và!

đòi!đất”.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Võ!Thị!Kim!Thương.!

Các Thẩm phán:!Ông!Lưu!Trường!Sanh!

Bà!Nguyễn!Thị!Thu! !

!

!

-" Thư" ký" phiên" tòa:! Bà! Nguyễn! Thị! Thủy! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

-" Đại" diện" Viện" kiểm"sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham"gia" phiên"tòa:!Bà!Hoàng!Anh!Nga!- Kiểm!sát!viên.

Ngày!26!tháng!5!và!ngày!5!tháng!6!năm!2020,!!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 353/2019/DS-PT!ngày!30!tháng!7!năm!2019!về!“tranh!chấp!hợp!đồng!tặng!cho! và!đòi!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!291/2019/DS-ST!ngày!28!tháng!5!năm!2019! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 1948/2020/QĐ! -! PT! ngày!27!tháng!4!năm!2020,!Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!số!5534/2020/QĐ-PT!ngày!26!tháng!5!năm!2020,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:!Bà!Trần!Thị!Ngọc!A,!sinh!năm!1928!(chết!ngày!19!tháng!8! năm!2019),!địa!chỉ:!Số!76/28!đường!X,!Phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng:!! 1.!Ông!Trần!Minh!L!,!sinh!năm!1951,!cư!trú!tại!68/14!Đường!G,!Phường!Q,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông L:!Luật!sư!Trần!Đăng!M! (có!mặt).! 2.!Ông!Trần!Phước!T!,!sinh!năm!1954,!cư!trú!tại!210!Đường!P,!Phường!N,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! 3.!Ông!Trần!Tấn!O,!sinh!năm!1962,!địa!chỉ!6/4A!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! 4.!Ông!Trần!Văn!B,!sinh!năm!1965,!!địa!chỉ!6/4A!xã!Đ,!huyện!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! 5.!Ông!Trần!Văn!K,!sinh!năm!1968,!cư!trú!tại!76/28!đường!X,!Phường!T,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(xin!vắng!mặt).!!

- Bị đơn:!1.!Ông!Trần!Văn!P,!sinh!năm!1956.!Địa!chỉ:!Số!6/4!tổ!14,!ấp!1,!xã! Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Bà!Đặng!Thị!V,!sinh!năm:!1968.!Địa!chỉ:!Số!1/1A!ấp!Q,!xã!R,!huyện!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp của bị đơn:! Ông! Lư! Quang! N,! địa! chỉ:! 110/3! đường!Y,!Phường!B,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!người!đại!diện!theo! ủy!quyền!(Giấy!ủy!quyền!ngày!9!tháng!7!năm!2019);!có!mặt.! -!Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1.!Ông!Trần!Văn!D,!sinh!năm!1921!(chết!ngày!17!tháng!12!năm!2019),!địa! chỉ:!Số!76/28!đường!X,!Phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng:!! 1.1.!Ông!Trần!Minh!L,!sinh!năm!1951,!cư!trú!tại!68/14!Đường!G,!Phường! Q,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông L:!Luật!sư!Trần!Đăng!M! (có!mặt).! 1.2.!Ông!Trần!Phước!T,!sinh!năm!1954,!cư!trú!tại!210!Đường!P,!Phường!N,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!! 1.3.!Ông!Trần!Tấn!O,!sinh!năm!1962,!địa!chỉ!6/4A!xã!Đ,!huyện!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! !

2!

1.4.!Ông!Trần!Văn!B,!sinh!năm!1965,!!địa!chỉ!6/4A!xã!Đ,!huyện!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

1.5.!Ông!Trần!Văn!K,!sinh!năm!1968,!cư!trú!tại!76/28!đường!X,!Phường!T,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(xin!vắng!mặt).!!

2.!Ông!Trần!Văn!I,!sinh!năm!1986!(có!mặt).!

3.!Ông!Trần!Thanh!U,!sinh!năm!1992!(xin!vắng!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!Số!6/4!tổ!14,!ấp!1,!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.!Bà!Trần!Thị!Thùy!H,!sinh!năm!1975.!Địa!chỉ:!Số!6/3!đường!I,!ấp!1,!xã! Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(xin!vắng!mặt).!

5.!Ông!Trần!Hữu!E,!sinh!năm!1959.!Địa!chỉ:!Số!59/23/4!đường!O,!Phường! K,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp:! Bà! Nguyễn! Thị! C,! địa! chỉ:! 68/14! Đường! G,! Phường!Q,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!ông!E!(Giấy!ủy!quyền!ngày!11!tháng!3!năm!2020);!(có!mặt).!

- Người kháng cáo:!Bị!đơn!–!ông!Trần!Văn!P!và!bà!Đặng!Thị!V.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 02/6/2010 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Trần Thị Ngọc A có người đại diện theo ủy quyền là ông Trần Minh L và bà Nguyễn Thị C trình bày:!

Năm!1977,!bà!Trần!Thị!Ngọc!A!cùng!chồng!ông!Trần!Văn!D!có!mua!lại!lô! đất!có!diện!tích!khoảng!1.120m2,!tọa!lạc!tại!ấp!1,!xã!Đ,!huyện!H!từ!ông!Trần!Bá! X.!Sau!đó,!vợ!chồng!bà!A!ông!D!đã!sử!dụng!ổn!định,!hàng!năm!đều!kê!khai! đóng!thuế!đầy!đủ!cho!Nhà!nước.!

Đến!năm!1998,!bà!A!thấy!vợ!chồng!con!trai!là!ông!Trần!Văn!P,!bà!Đặng! Thị!V!chưa!có!nhà!riêng,!gia!đình!không!hạnh!phúc!nên!có!ý!định!hàn!gắn!bằng! cách!tặng!cho!01!phần!đất!diện!tích!khoảng!300m2!nằm!trong!diện!tích!đất!mà! bà!A,!ông!D!đang!quản!lý,!sử!dụng.!Tại!thời!điểm!tặng!cho!đất,!trên!đất!có!tồn! tại!01!căn!nhà!vách!đất!có!địa!chỉ!số!1/1A!ấp!G,!xã!R,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh,!sau!này!tách!xã!đổi!thành!địa!chỉ!số!6/4!ấp!1,!xã!Đ,!huyện!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!Việc!tặng!cho!đất!các!bên!có!lập!giấy!tay!năm!1998!và!chứng! thực!tại!UBND!xã!Đ,!huyện!H.!

Giữa!năm!1998,!vợ!chồng!ông!P!bà!V!gặp!khó!khăn!về!kinh!tế!nên!có!xin! bà!A!bán!01!phần!đất!trong!diện!tích!đất!được!bà!A!tặng!cho!để!trả!nợ.!Phần!đất! còn!lại!diện!tích!khoảng!240m2!vợ!chồng!ông!P!bà!V!vẫn!quản!lý,!!sử!dụng.! Cuối!năm!1998,!vợ!chồng!ông!P!bà!V!tiếp!tục!xảy!ra!mâu!thuẫn!và!ly!hôn,!nên!

! bà!A!yêu!cầu!ông!P!bà!V!giao!trả!lại!nhà!đất!cho!bà!A!và!phía!ông!P!bà!V!cũng! đồng!ý.!Theo!đó,!bà!V!chuyển!về!sống!tại!nhà!đất!tại!khu!vực!ấp!Q,!xã!R,!huyện! H!(tài!sản!riêng!của!ông!P!bà!V),!còn!ông!P!do!chưa!có!chỗ!ở!nên!tạm!thời!tiếp! tục!sử!dụng!nhà!đất!này!cùng!với!02!con!trai!là!Trần!Văn!I!và!Trần!Thanh!U.! Khoảng!năm!2005,!ông!P!xin!phép!bà!A!cất!thêm!01!căn!nhà!mới!trên!phần! đất!này.!Sau!đó!ông!P!có!vợ!và!chuyển!đi!nơi!khác!sinh!sống.!Nhà!đất!này!giao! lại!cho!02!con!trai!là!ông!I!và!ông!U!tiếp!tục!quản!lý,!sử!dụng.!Sau!đó,!ông!P! mới!quay!về!sống!với!các!con!tại!nhà!đất!này.! Bà!Trần!Thị!Ngọc!A!cho!rằng!đây!là!tài!sản!của!bà!và!ông!Trần!Văn!D!mua! từ!ông!Trần!Bá!X.!Hiện!phần!nhà!đất!này!vẫn!do!ông!Trần!Bá!X!đứng!tên!trên! sổ!bộ,!chưa!ai!khác!tiến!hành!thủ!tục!kê!khai,!đăng!ký,!sang!tên.!Tuy!ông!X!đã! chết!nhưng!bà!Trần!Thị!Thùy!H!là!người!thừa!kế!duy!nhất!của!ông!X!cũng!thừa! nhận!giao!dịch!mua!bán!giữa!bà!A,!ông!D!với!ông!X!là!có!thật!và!không!có!ý! kiến!và!tranh!chấp.!! Theo!đơn!khởi!kiện,!bà!Trần!Thị!Ngọc!A!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Trần! Văn!P!và!bà!Đặng!Thị!V!giao!trả!cho!bà!A!và!ông!D!phần!nhà!đất!có!diện!tích! 240m2,!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!113,!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!năm!2004),! nhằm!một!phần!thửa!đất!số!827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài!liệu!02/CT-UB)!Bộ!địa!chính! xã!Đ,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Quá!trình!hòa!giải!và! tại!phiên!tòa,!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện,! yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Trần!Văn!P!và!bà!Đặng!Thị!V!giao!trả!cho!bà!A!và!ông! D!phần!đất!trống!có!diện!tích!120m2,!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!113-2,!tờ!bản! đồ!số!30!(tài!liệu!năm!2004),!nhằm!một!phần!thửa!đất!số!827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài! liệu!Chỉ!thị!02/CT-UB)!Bộ!địa!chính!xã!Đ,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở! Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!7/9/2018.!Phần!nhà! đất!còn!lại!mà!ông!P!đang!quản!lý,!sử!dụng!bà!A,!ông!D!đồng!ý!tiếp!tục!tặng!cho! ông!P.!Ông!P!được!quyền!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!lập!thủ!tục!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!!!! Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Trần Văn P trình bày:! Nguồn!gốc!nhà!đất!đang!tranh!chấp!tại!địa!chỉ!số!6/4!ấp!1,!xã!Đ,!huyện!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!thực!tế!sau!khi!đo!vẽ!240m2!là!của!mẹ!ruột! của!ông!Trần!Văn!P!là!bà!Trần!Thị!Ngọc!A.!Phần!nhà!đất!này!nằm!trong!phần! diện! tích! 364m2! mà! bà! A! đã! bán! cho! ông! P! bà! V! vào! năm! 1998! với! giá! 45.000.000!đồng.!Tuy!nhiên,!do!phía!ông!X!nói!với!vợ!chồng!ông!P!bà!V!cứ!để! !

4!

bà!A!lập!giấy!tặng!cho!nên!khi!mua!bán!các!bên!đã!làm!giấy!cho!đất!và!được! UBND!xã!Đ,!huyện!H!xác!nhận.!Trong!quá!trình!sử!dụng,!ông!P!bà!V!có!bán! một!phần!đất!trống!không!nhớ!rõ!diện!tích.!Ngoài!ra,!vào!năm!2005,!ông!P!bà!V! đã!xây!dựng,!sửa!sang!lại!nhà!cửa.!Hiện!nay,!nhà!đất!nêu!trên!đang!do!ông!P! cùng!các!con!là!Trần!Văn!I!và!Trần!Thanh!U!quản!lý,!sử!dụng.!

Tên!khai!sinh!của!ông!P!được!cha!mẹ!đặt!là!Trần!Hữu!E!–!sinh!năm!1959.! Ông!P!còn!có!01!người!anh!ruột!tên!khai!sinh!được!cha!mẹ!đặt!là!Trần!Văn!P!–! sinh!năm!1956.!Tuy!nhiên,!nhằm!mục!đích!trốn!đi!nghĩa!vụ!quân!sự,!ông!P!và! anh!trai!đã!thay!đổi!họ!tên,!ngày,!tháng,!năm!sinh!với!nhau.!Sau!đó,!cả!hai!tiếp! tục!đăng!ký,!kê!khai!với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!và!sử!dụng!tên!của! nhau! cho! đến!nay.!Do! đó,!tại!giấy! khai!sinh!của!các! con! Trần!Văn! I! và! Trần! Thanh! U! cũng! như! đơn! xin! phép! sửa! nhà! vào! năm! 2005,! ông! P! vẫn! còn! thói! quen!sử!dụng!cả!hai!tên!Trần!Văn!P!và!Trần!Hữu!E.!Ngoài!ra,!vào!năm!2004,! khi!đăng!ký,!kê!khai!quyền!sử!dụng!đất!và!hướng!dẫn!cơ!quan!chức!năng!lập!bản! vẽ!hiện!trạng!nhà!đất,!ông!P!không!nhớ!rõ!và!khai!nhầm!tên!mình!từ!Trần!Hữu!E! thành!Trần!Văn!E,!chứ!trên!thực!tế!không!có!ông!Trần!Văn!E!nào!quản!lý,!sử! dụng!phần!nhà!đất!vào!thời!điểm!đó.!

Nay! bà! Trần! Thị! Ngọc! A! yêu! cầu! Tòa! án! buộc! ông! Trần! Văn! P! và! bà! Đặng! Thị! V! giao! trả! cho! bà! A! và! ông! D! phần! đất! trống! có! diện! tích! 120m2,! thuộc!một!phần!thửa!đất!số!113-2,!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!năm!2004),!nhằm! một!phần!thửa!đất!số!827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài!liệu!Chỉ!thị!02/CT-UB)!Bộ!địa! chính!xã!Đ,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện! trạng!vị! trí!do! Trung! tâm! đo! đạc! bản!đồ!thuộc! Sở! Tài!nguyên! và! Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!7/9/2018,!ông!P!không!đồng!ý.!Bởi!vì!ông!P! cho!rằng!phần!đất!này!do!bà!A!đứng!ra!mua!của!ông!X,!ông!D!không!có!liên! quan.!Mặt!khác,!nhà!đất!này!bà!A!bán!cho!vợ!chồng!ông!P!bà!V!và!các!bên!đã! làm!giấy!cho!đất!và!có!xác!nhận!của!chính!quyền!địa!phương.!Sau!đó,!gia!đình! ông!P!bà!V!cùng!các!con!đã!quản!lý,!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!1998!cho!đến!nay.!

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Đặng Thị V trình bày:!

Nguồn!gốc!nhà!đất!đang!tranh!chấp!tại!địa!chỉ!số!6/4!ấp!1,!xã!Đ,!huyện!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!thực!tế!sau!khi!đo!vẽ!240m2!là!của!mẹ! chồng!của!bà!Đặng!Thị!V!là!bà!Trần!Thị!Ngọc!A.!

Năm!1998,!bà!A!có!cho!bà!V!ông!P!phần!đất!có!diện!tích!364m2!(ngang! 13m,!dài!28m).!Việc!cho!đất!các!bên!có!làm!giấy!cho!đất!và!đã!được!UBND!xã! Đ,!huyện!H!xác!nhận.!Theo!giấy!tờ!là!cho!đất!nhưng!trên!thực!tế!là!do!bà!V!lấy! tiền!trúng!số!mua!lại!từ!bà!A!với!giá!45.000.000!đồng.!Nguyên!nhân!lập!giấy! tặng!cho!mà!không!lập!giấy!mua!bán!là!do!bà!A,!ông!P!là!mẹ!con!nên!để!nội! dung!là!giấy!mua!bán!sẽ!mang!tiếng!và!không!thuận!tiện.!

! Tại!thời!điểm!mua!đất,!trên!đất!có!sẵn!01!căn!nhà!vách!đất!địa!chỉ!số!1/1A! ấp!G,!xã!R,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!sau!này!tách!xã!thì!đổi!thành!địa! chỉ!số!6/4!ấp!1,!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Trong!quá!trình!sử! dụng,!bà!V!ông!P!có!bán!một!phần!đất!(ngang!3m,!dài!28m),!phần!còn!lại!vẫn!do! bà!V!ông!P!quản!lý,!sử!dụng.! Cuối!năm!1998,!bà!V!ông!P!ly!hôn.!Sau!khi!ly!hôn,!bà!V!chuyển!về!sống! tại!khu!vực!xã!R,!còn!căn!nhà!tại!địa!chỉ!6/4!ấp!1,!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!giao!lại!cho!ông!P!và!02!con!trai!là!Trần!Văn!I!và!Trần!Thanh!U!quản! lý,!sử!dụng.!Đến!năm!2005,!bà!V!ông!P!thống!nhất!xây!dựng,!sửa!chữa!mới!lại! căn!nhà!để!ở.!Chi!phí!xây!nhà!do!bà!V!và!ông!P!cùng!bỏ!ra.! Nay! bà! Trần! Thị! Ngọc! A! yêu! cầu! Tòa! án! buộc! ông! Trần! Văn! P! và! bà! Đặng! Thị! V! giao! trả! cho! bà! A! và! ông! D! phần! đất! trống! có! diện! tích! 120m2,! thuộc!một!phần!thửa!đất!số!113-2,!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!năm!2004),!nhằm! một!phần!thửa!đất!số!827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài!liệu!Chỉ!thị!02/CT-UB)!Bộ!địa! chính!xã!Đ,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện! trạng!vị! trí!do! Trung! tâm! đo! đạc!bản!đồ!thuộc! Sở! Tài!nguyên! và! Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!7/9/2018,!bà!V!không!đồng!ý.!Bởi!vì!bà!V!cho! rằng!phần!đất!này!do!bà!A!đứng!ra!mua!của!ông!X,!ông!D!không!có!liên!quan.! Mặt!khác,!nhà!đất!này!bà!A!bán!cho!vợ!chồng!ông!P!bà!V!và!các!bên!đã!làm! giấy!cho!đất!và!có!xác!nhận!của!chính!quyền!địa!phương.!Sau!đó,!gia!đình!bà!V! ông!P!cùng!các!con!đã!quản!lý,!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!1998!cho!đến!nay.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn D có!người đại diện theo ủy quyền là ông Trần Minh L và bà Nguyễn Thị C trình bày:! Ông!Trần!Văn!D!thống!nhất!với!phần!trình!bày!của!bà!Trần!Thị!Ngọc!A.! Ông!D!cho!rằng!phần!đất!này!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!ông!D!và!bà!A.!Tuy! trên!sổ!bộ!ông!Trần!Bá!X!vẫn!còn!đứng!tên!nhưng!ông!D!bà!A!đã!mua!lại!từ!ông! X!và!phía!gia!đình!ông!X!cũng!thừa!nhận,!không!có!ý!kiến!hay!tranh!chấp!gì!về! phần!nhà!đất!này.! Bà!A!làm!giấy!tờ!tặng!cho!ông!P!bà!V!phần!đất!nêu!trên!vào!khi!nào!thì!ông! D!hoàn!toàn!không!biết.!Việc!bà!A!quyết!định!tặng!cho!phần!đất!là!tài!sản!chung! của!vợ!chồng!khi!chưa!được!sự!đồng!ý!của!ông!D!là!không!đúng!quy!định!của! pháp!luật.!Về!sau!này,!khi!ông!D!biết!được!sự!việc!thì!đã!yêu!cầu!bà!A!đòi!lại! phần!nhà!đất!và!các!bên!phát!sinh!tranh!chấp!cho!đến!nay.! Nay!ông!Trần!Văn!D!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Trần!Văn!P!và!bà!Đặng!Thị! V! giao!trả!cho!bà! A! và!ông!D! phần!đất!trống! có!diện!tích!120m2,! thuộc! một! phần!thửa!đất! số!113-2,! tờ! bản!đồ!số!30! (tài!liệu!năm! 2004),! nhằm! một! phần! thửa!đất!số!827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài!liệu!Chỉ!thị!02/CT-UB)!Bộ!địa!chính!xã!Đ,! !

6!

tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí! do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!lập!ngày!7/9/2018.!Phần!nhà!đất!còn!lại!mà!ông!P!đang!quản!lý,!sử! dụng!bà!A!ông!D!đồng!ý!tiếp!tục!tặng!cho!ông!P.!Ông!P!được!quyền!liên!hệ!cơ! quan!có!thẩm!quyền!lập!thủ!tục!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!!!!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ôngTrần Văn I trình bày:

Hiện! tại,! phần! nhà! đất! tranh! chấp! có! diện! tích! 240m2,! thuộc! một! phần! thửa!đất!số!113,!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!năm!2004),!nhằm!một!phần!thửa!đất!số! 827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài!liệu!02/CT-UB)!Bộ!địa!chính!xã!Đ,!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!6/4! ấp!1,!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!ông!Trần!Văn!P!và!các!con! gồm!ông!Trần!Văn!I,!ông!Trần!Thanh!U,!bà!Nguyễn!Phương!S!(vợ!ông!I)!và! Nguyễn!Thị!Mỹ!Y!(vợ!ông!U)!cùng!quản!lý,!sử!dụng.!

Trong!quá!trình!sử!dụng,!ông!P!có!bán!01!phần!đất!trong!diện!tích!đất!đã! mua,!phần!còn!lại!gia!đình!vẫn!sử!dụng!từ!trước!đến!nay.!Năm!2005,!trong!gia! đình!có!thống!nhất!xây!dựng,!sửa!chữa!mới!lại!căn!nhà!để!ở.!Đến!năm!2007,!ông! P!có!viết!giấy!tay!cho!lại!nhà!đất!này!để!anh!em!ông!I!sử!dụng.!!!

Nay! bà! Trần! Thị! Ngọc! A! yêu! cầu! Tòa! án! buộc! ông! Trần! Văn! P! và! bà! Đặng! Thị! V! giao! trả! cho! bà! A! và! ông! D! phần! đất! trống! có! diện! tích! 120m2,! thuộc!một!phần!thửa!đất!số!113-2,!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!năm!2004),!nhằm! một!phần!thửa!đất!số!827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài!liệu!02/CT-UB)!Bộ!địa!chính!xã!Đ,! tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí! do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!lập!ngày!7/9/2018,!ông!Trần!Văn!I!không!đồng!ý.!Bởi!vì!nhà!đất!này! bà!A!đã!bán!cho!ông!P!bà!V!và!ông!P!cũng!đã!viết!giấy!tặng!cho!ông!I!và!ông!U.!

Khoảng!tháng!7/2018,!sau!khi!Tòa!án!đã!tiến!hành!xem!xét,!thẩm!định!tại! chỗ!và!định!giá!phần!đất!tranh!chấp,!ông!I!đã!dựng!01!mái!che!bằng!tole!(ngang! 04m,!dài!12m)!tại!phần!đất!trống!mà!bà!A!đang!yêu!cầu!giao!trả!lại!để!vợ!ông!I! buôn!bán.!Việc!xây!dựng!nhà!tạm!này!ông!I!không!có!xin!phép!của!chính!quyền! địa!phương.!Trường!hợp!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,! ông!I!cam!kết!sẽ!tự!nguyện!tháo!dỡ!căn!nhà!tạm!và!không!yêu!cầu!bồi!thường!về! tài!sản.!!!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Thanh U, bà Nguyễn Phương S, bà Nguyễn Thị Mỹ Y cùng trình bày:

Ông! Trần! Thanh! U,! bà! Nguyễn! Phương! S! và! bà! Nguyễn! Thị! Mỹ! Y! là! những!người!đang!cư!trú!trên!phần!nhà!đất!tranh!chấp.!Phần!nhà!đất!này!do!cha! mẹ!là!ông!P!bà!V!cho!các!con!sinh!sống!chung!trong!gia!đình.!Do!đó,!ông!U,!bà!

! S!và!bà!Y!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì.!Mọi!vấn!đề!liên!quan!đến!phần!nhà! đất!sẽ!do!ông!P!bà!V!toàn!quyền!trình!bày!và!quyết!định.! Bà Trần Thị Thùy H trình bày:! Vào!khoảng!năm!1977,!cha!của!bà!Trần!Thị!Thùy!H!là!ông!Trần!Bá!X!có! nhượng!cho!bà!Trần!Thị!Ngọc!A!lô!đất!có!diện!tích!1.120m2!(ngang!28m,!dài! 40m),!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Phần!nhà!đất!này!ông! X! có!đứng!tên!trên!sổ!bộ! và! có!đăng! ký,! kê! khai!với! cơ! quan! nhà!nước.! Tuy! nhiên,!khi!nhượng!lại!cho!bà!A!thì!các!bên!chỉ!đến!UBND!xã!Đ,!huyện!H!xác! nhận!hợp!đồng.!Kể!từ!thời!điểm!đó!đến!nay,!gia!đình!bà!A!đã!quản!lý,!sử!dụng! phần!đất!nêu!trên.! Ông!X!chết!năm!1994,!bà!R!chết!năm!1975.!Trong!thời!gian!chung!sống,! ông!X!và!bà!R!có!01!con!chung!tên!Trần!Thị!Thùy!H!nên!bà!H!là!người!thừa!kế! hợp!pháp!của!ông!X,!bà!R.!Bà!H!xác!định!ông!X!đã!bán!đất!cho!bà!A!nên!trên! thực!tế!không!còn!quyền!lợi!gì!và!tranh!chấp!hiện!tại!là!của!gia!đình!bà!A!nên!bà! H!không!có!ý!kiến!cũng!như!không!có!tranh!chấp!gì.! Ông Trần Hữu E trình bày: Tên!khai!sinh!của!ông!Trần!Hữu!E!được!cha!mẹ!đặt!là!Trần!Văn!P!–!sinh! năm! 1956.!Ông! E! còn! có!01!người!em! ruột! tên! khai!sinh!được! cha! mẹ! đặt!là! Trần!Hữu!E!–!sinh!năm!1959.!Tuy!nhiên,!nhằm!mục!đích!trốn!đi!nghĩa!vụ!quân! sự,!ông!E!và!em!trai!đã!thay!đổi!họ!tên,!ngày,!tháng,!năm!sinh!với!nhau.!Sau!đó,! cả!hai!tiếp!tục!đăng!ký,kê!khai!với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!và!sử!dụng! tên!của!nhau!cho!đến!nay.! Ông!E!hoàn!toàn!không!biết!gì!về!việc!mua!bán,!tặng!cho!đất!giữa!mẹ!ruột! của!ông!là!bà!A!với!ông!P!bà!V!cũng!như!quá!trình!kê!khai,!đăng!ký,!quản!lý,!sử! dụng!đối!với!phần!nhà!đất!tranh!chấp!không!có!liên!quan!gì!đến!ông!E.! Tại"bản"án"dân"sự""sơ"thẩm"số"291/2019/DS-ST"ngày"28/5/2019"của"Tòa" án"nhân"dân"huyện"H,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh,"tuyên"xử:! [1]!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Trần!Thị!Ngọc!A!về!việc!Tranh! chấp!hợp!đồng!tặng!cho!và!đòi!đất!với!ông!Trần!Văn!P!và!bà!Đặng!Thị!V.! [2]!Buộc!ông!Trần!Văn!P!và!bà!Đặng!Thị!V!có!nghĩa!vụ!tháo!dỡ!phần!mái! tole!và!trả!lại!cho!bà!Trần!Thị!Ngọc!A,!ông!Trần!Văn!D!phần!đất!tranh!chấp!có! diện!tích!là!120m2!(vị!trí!khu!2,!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản! đồ! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 7/7/2018),! thuộc! một! phần! thửa! đất! số! 113-2,! tờ! bản! đồ! số! 30! (tài! liệu! năm! 2004),!!nhằm!một!phần!thửa!đất!số!827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài!liệu!02/CT-UB)!Bộ! địa!chính!xã!Đ,!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !

8!

[3]!Bà!Trần!Thị!Ngọc!A!và!ông!Trần!Văn!D!tặng!cho!ông!Trần!Văn!P!phần! nhà!đất!có!diện!tích!120m2!(vị!trí!khu!1,!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập! ngày!7/7/2018),!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!113-1,!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!năm! 2004),!nhằm!một!phần!thửa!đất!số!827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài!liệu!02/CT-UB)!Bộ! địa!chính!xã!Đ,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!Trần! Văn!P!được!quyền!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!lập!thủ!tục!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

[4]!Về!án!phí:!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!bà!Trần!Thị!Ngọc! A! không! phải! chịu;! ông! Trần! Văn! P! được! miễn,! bà! Đặng! Thị! V! phải! chịu! 300.000đ! (ba! trăm! nghìn! đồng),! nộp! tại! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! có! thẩm! quyền.!

Hoàn!trả!lại!cho!bà!Trần!Thị!Ngọc!A!tiền!tạm!ứng!án!phí!5.000.000đ!(Năm! triệu! đồng)! đã! nộp! theo! biên! lai! số! AA/2008/020483! ngày! 25/6/2010! và! 25.728.250đ!(Hai!mươi!lăm!triệu!bảy!trăm!hai!mươi!tám!nghìn,!hai!trăm!năm! mươi!đồng)!đã!nộp!theo!biên!lai!số!AA/2010/06241!ngày!18/02/2011!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!H.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!quy!định!về!thi! hành!án!cho!các!bên!đương!sự.!

Ngày!7!tháng!6!năm!2019,!ông!Trần!Văn!P,!bà!Đặng!Thị!V!có!đơn!kháng! cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!Ngày!9/7/2019,!ông!P!nộp!đơn!sửa!chữa!bổ!sung! đơn!kháng!cáo!ngày!7/6/2019,!đề!nghị:!Hủy!bỏ!một!phần!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! số!291/2019/DSST!ngày!28/5/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H!và!đình!chỉ! giải!quyết!vụ!án!do!người!khởi!kiện!không!đủ!điều!kiện!khởi!kiện.!Công!nhận! toàn!bộ!diện!tích!đất!tranh!chấp!cho!vợ!chồng!bị!đơn!theo!quy!định!của!pháp! luật!về!đất!đai!do!bị!đơn!là!người!trực!tiếp!canh!tác,!sử!dụng!và!cải!tạo!đất!ổn! định!lâu!dài.!

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ông!Lư!Quang!N!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!–!ông!Trần! Văn!P!và!bà!Đặng!Thị!V!trình!bày:!bị!đơn!giữ!nguyên!phần!trình!bày!cũng!như! các!yêu!cầu!kháng!cáo!tại!đơn!kháng!cáo!ngày!7/6/2019!và!đơn!sửa!chữa,!bổ! sung!đơn!kháng!cáo!ngày!8/7/2019;!đất!đai!đang!tranh!chấp!là!do!bị!đơn!trực! tiếp!canh!tác,!xây!dựng!nhà!cửa,!sử!dụng!ổn!định!và!nộp!thuế!từ!trước!đến!nay.! Bà!A!không!có!cơ!sở!gì!để!xác!định!bà!có!quyền!sử!dụng!đất!thì!làm!sao!tặng! cho?!Tờ!cho!đất!lập!ngày!14/02/1998!là!văn!bản!không!có!điều!kiện!ràng!buộc! đối!với!bên!nhận!nên!bị!đơn!không!có!nghĩa!vụ!trả!đất!trong!bất!kỳ!trường!hợp! nào.!Yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!giải!quyết!như!sau:!hủy!bỏ!một!phần!bản!án! dân!sự!sơ!thẩm!và!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!do!người!khởi!kiện!không!đủ!điều!

! kiện!khởi!kiện.!Công!nhận!toàn!bộ!diện!tích!đất!tranh!chấp!cho!bị!đơn!theo!quy! định!của!pháp!luật!về!đất!đai!do!bị!đơn!là!người!trực!tiếp!canh!tác,!sử!dụng!và! cải!tạo!đất!ổn!định!lâu!dài.! Ông!Trần!Văn!I,!ông!Trần!Tấn!O!và!ông!Trần!Văn!B!đồng!ý!với!phần! trình!bày!cùng!các!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!N!đại!diện!cho!bị!đơn.! Ông!Trần!Minh!L,!ông!Trần!Phước!T,!ông!Trần!Hữu!E!có!bà!Nguyễn!Thị! C!đại!diện!trình!bày:!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.!Do!cha! mẹ!đều!mất!nên!đề!nghị!xem!xét!quyền!thừa!kế!đối!với!di!sản!của!cha!mẹ!là!bà! A!và!ông!D!để!lại!gồm!240m2!đất!đang!có!tranh!chấp.! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!Trần!Minh!L!phát!biểu:! Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!A!với!ông!P!và!bà!V!bị!vô! hiệu! do! vi! phạm! điều! cấm! của! pháp! luật! nên!không!phát! sinh! hiệu!lực:! Ngày! 15/10/1977,!bà!A!nhượng!lại!của!ông!Trần!Bá!X!quyền!sử!dụng!đất!1.120m2!tọa! lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H;!là!thời!gian!đang!tồn!tại!quan!hệ!hôn!nhân!của!bà!A!và! ông!D!nên!ông!D!và!bà!A!có!quyền!ngang!nhau!đối!với!tài!sản!chung!theo!quy! định!tại!Điều!15!Luật!Hôn!nhân!Gia!đình!năm!1959.!Vào!ngày!14/02/1998,!cá! nhân!bà!A!có!lập!Tờ!cho!đất!tặng!cho!ông!P!và!bà!V!phần!đất!sau!này!diện!tích! còn!lại!là!240m2,!quyền!sử!dụng!đất!là!tài!sản!chung!chưa!được!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!việc!cá!nhân!bà!A!tự!mình!xác!lập!giao!dịch!tặng! cho!không!thông!qua!đồng!sở!hữu!là!trái!pháp!luật,!vi!phạm!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Đất!đai!năm!1993,!khoản!1!Điều!106!Luật!Đất!đai!năm!2003!về!điều!kiện! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!Điều!463!BLDS!năm!1995,!Điều!467!Bộ!luật!dân! sự!năm!2005!quy!định!về!hợp!đồng!tặng!cho!bất!động!sản.!! Tại!cấp!sơ!thẩm,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!A!và!ông!D!là!ông! L!và!bà!C!đã!tặng!cho!ông!P!phần!nhà!đất!có!diện!tích!120m2!(vị!trí!khu!1,!bản! đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!7/7/2018),!thuộc!một!phần!thửa!đất!số! 113-1,!tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!năm!2004)!nhằm!một!phần!thửa!đất!số!827,!tờ! bản!đồ!số!6!(tài!liệu!02/CT-UB)!Bộ!địa!chính!xã!Đ,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Cấp!sơ!thẩm!không!tiến!hành!xác!minh!điều!kiện!để! công!nhận!việc!tặng!cho!này!có!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật!hay!không! là!có!thiếu!sót.!Căn!cứ!vào!kết!quả!xác!minh!tại!Công!văn!số!2926/UBND!ngày! 18/12/2019!của!UBND!xã!Đ!và!Công!văn!số!265/UBND!ngày!18/01/2020!của! UBND!huyện!H!thì!việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!có!diện!tích!120m2!thuộc! khu!1!giữa!bà!A!và!ông!D!với!ông!P!tại!phần!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!là! trái!pháp!luật!do!vi!phạm!các!quy!định!của!pháp!luật!điều!kiện!tách!thửa!quyền! sử!dụng!đất.!Do!vậy,!việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!có!diện!tích!120m2!giữa! bà!A!và!ông!D!với!ông!P!mặc!dù!đã!được!cấp!sơ!thẩm!ghi!nhận!nhưng!không! phát!sinh!hiệu!lực.! Vụ!án!phát!sinh!tình!tiết!mới!trong!giai!đoạn!phúc!thẩm!làm!thay!đổi!tư! cách!tham!gia!tố!tụng!của!đương!sự!nên!phát!sinh!quan!hệ!pháp!luật!mới!về!thừa! kế!nên!cần!thiết!phải!xét!lại!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!để!đảm!bảo!quyền!lợi!của! đương!sự.! !

10!

Người!kế!thừa!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!trong!vụ!án!là!ông!L!có!yêu!cầu! Tòa!án!xác!định!di!sản!thừa!kế!của!ông!D!và!bà!A!là!240m2!đất!là!đối!tượng! khởi! kiện! ban! đầu! để!phân! chia! cho! các!đồng! thừa!kế! theo!quy! định.! Căn! cứ! khoản!2!Điều!308,!309!BLTTDS!năm!2015,!đề!nghị:!Tuyên!hủy!giao!dịch!tặng! cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!A!với!ông!P!và!bà!V!do!vi!phạm!điều!cấm!của! pháp!luật!nên!không!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.!Tuyên!hủy!giao!dịch!tặng!cho! quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!A!và!ông!D!do!ông!L!và!bà!Diện!đại!diện!do!vi!phạm! điều!cấm!của!pháp!luật!nên!không!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.!Chấp!nhận!yêu! cầu!của!ông!L!xác!định!di!sản!thừa!kế!của!ông!D!và!bà!A!là!240m2!đất!thuộc! thửa!113,!tờ!bản!đồ!số!30!(TL!2004)!xã!Đ,!huyện!H!và!phân!chia!cho!các!đồng! thừa!kế!theo!pháp!luật.!!!!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:!!

Về!tố!tụng:!Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! an!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử;!việc!chấp!hành!pháp!luật!của!những!người! tham!gia!tố!tụng!trong!giai!đoạn!xét!xử!phúc!thẩm!kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến! trước!thời!điểm!nghị!án!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung:!án!sơ!thẩm!tuyên!là!có!căn!cứ,!tuy!nhiên!tại!phần!quyết! định!của!bản!án!lại!tuyên!bị!đơn!được!quyền!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền! làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!là!vượt!quá!yêu!cầu!của!đương!sự!vì!bị!đơn! không!có!yêu!cầu!phản!tố.!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,! đề!nghị!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]!Về!thời!hạn!kháng!cáo:!căn!cứ!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!thì!đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!còn!trong!hạn!luật!định!nên!được!chấp! nhận!về!mặt!hình!thức.!!

Sự!có!mặt,!vắng!mặt!của!các!đương!sự:!ông!Trần!Văn!K,!bà!Trần!Thị! Thùy! H,!ông! Trần!Thanh! U!có!đơn!xét! xử!vắng! mặt.! Căn!cứ!khoản!2!Điều! 296!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Tòa!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt! các!đương!sự!.!

Tại!cấp!phúc!thẩm!các!đương!sự!có!cung!cấp!Trích!lục!khai!tử!của!bà! Trần!Thị! Ngọc! A!và!ông! Trần! Văn! D.!Theo!đó,! bà! A! chết!ngày! 19/8/2019,! ông!D!chết!ngày!17/12/2019.!Do!đó,!phát!sinh!những!người!thừa!kế!của!bà!A,! ông!D!gồm!có:!Trần!Minh!L,!Trần!Phước!T,!Trần!Văn!P!(là!bị!đơn!trong!vụ! án)!,!Trần!Hữu!E!(là!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án),!Trần! Tấn!O,!Trần!Văn!B!và!Trần!Văn!K.!

Tài!liệu,!chứng!cứ!do!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!thu!thập!là!Công!văn!số! 265/UBND! ngày! 18/01/2020! của! UBND! huyện! H! và! Công! văn! số! 2926/UBND!ngày!18/12/2019!của!UBND!xã!Đ,!huyện!H.!

[2]!Về!nội!dung:!

! [2.1]!Bà!Trần!Thị!Ngọc!A!và!ông!Trần!Văn!D!chung!sống!với!nhau!có! 07!người!con,!gồm:!Trần!Minh!L,!Trần!Phước!T,!Trần!Văn!P,!Trần!Hữu!E,! Trần!Tấn!O,!Trần!Văn!B!và!Trần!Văn!K.! [2.2]!!Về!nguồn!gốc!diện!tích!đất!tranh!chấp:!! -!Theo!trích!sao!sổ!địa!bộ!số!96/TS-VPĐK-LT!ngày!15/5/2015!của!Văn! phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!TP.HCM!thì!đất!do!ông!Trần!Bá!X!đứng! bộ.! -!Ngày!15/10/1977,!ông!Trần!Bá!X!lập!Tờ!nhường!quyền!sử!dụng!đất! cho!bà!Trần!Thị!Ngọc!A!với!nội!dung!cho!bà!A!một!phần!đất!diện!tích!ngang! 28m,!dài!40m.!Tại!bản!tự!khai!ngày!26/6/2017!(BL!343)!bà!Trần!Thị!Thùy!H! là!con!của!ông!X!khai:!bà!là!con!duy!nhất!của!ông!X,!cha!bà!có!nhượng!lại! cho!bà!A!lô!đất!diện!tích!1.120m2!cho!đến!nay!cha!bà!là!người!đứng!tên!trên! sổ!bộ.!Với!tư!cách!là!người!thừa!kế!duy!nhất!của!ông!X,!bà!không!có!ý!kiến! cũng!như!tranh!chấp!gì!về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!A.!! -!Ngày!14/02/1998,!bà!A!lập!Tờ!cho!tặng!đất!có!xác!nhận!của!UBND! xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!đó!bà!A!tặng!cho!vợ!chồng!ông! P!bà!V!phần!đất!có!diện!tích!364m2!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Nhận! thấy,! đối! với! diện! tích! đất! 1.120m2! theo! Tờ! nhường! quyền! sử! dụng!đất!lập!ngày!15/10/1977!giữa!ông!X!và!bà!A,!cấp!sơ!thẩm!chưa!đánh!giá! được! các! bên! đã! làm! thủ! tục! đăng! ký! tại! cơ! quan! nhà! nước! có! thẩm! quyền! chưa?!Bà!A!có!đủ!điều!kiện!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! diện!tích!1.120m2!theo!quy!định!tại!Điều!100,!106!Luật!đất!đai!hay!không?! Vì!cho!đến!hiện!nay,!bà!A!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.! Theo!Luật!đất!đai!1993!không!quy!định!về!việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất.! Do!đó,!Tờ!cho!đất!năm!1998!được!lập!bởi!bà!A!là!không!hợp!pháp,!cho!nên! việc!bà!A!ông!D!cho!bị!đơn!½!diện!tích!đất!là!120m2!cũng!không!hợp!pháp! (vì!bà!A,!ông!D!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất).!!! [2.3]!Xác!định!diện!tích!đất!tranh!chấp:!! Theo! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! do! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! TP.HCM! lập! ngày! 7/9/2018! thì! diện! tích! đất! tranh! chấp!thực!tế!qua!đo!đạc!chỉ!còn!240m2!đất,!được!chia!làm!2!khu:!khu!1!và! khu!2.!Khu!1!gồm!diện!tích!nhà!đất!120m2!ông!P!đã!xây!dựng!nhà!ở!từ!năm! 2005(!nhà!số!6/4,!đường!Đặng!Thúc!Vịnh,!ấp!1,!xã!Đ).!Khu!2!gồm!120m2!đất! trống!bà!A,!ông!D!yêu!cầu!ông!P!bà!V!giao!trả!lại!phần!đất!trống!này.!! Ngày!22/02/2019,!TAND!huyện!H!có!công!văn!số!38/TA-DS!yêu!cầu! UBND!xã!Đ,!huyện!H!cung!cấp!thông!tin!phần!đất!đang!tranh!chấp!thuộc!một! phần!thửa!đất!số!113-2!(tờ!bản!đồ!số!30!(tài!liệu!năm!2004),!nhằm!một!phần! thửa!đất!số!827,!tờ!bản!đồ!số!6!(tài!liệu!02/CT-UB)!Bộ!địa!chính!xã!Đ,!tọa!lạc! tại!xã!Đ,!huyện!H!từ!năm!1998!đến!nay!do!ai!quản!lý,!sử!dụng?!! !

12!

Tại!Công!văn!số!442/UBND!ngày!11/3/2019!của!UBND!xã!Đ!v/v!báo! cáo!nguồn!gốc,!diễn!biến!sử!dụng!của!thửa!đất!số!113,!tờ!30!(TL!2004)-xã!Đ! có!nội!dung:!Khu!đất!có!diện!tích!240m2!thuộc!thửa!113,!tờ!bản!đồ!số!30!(TL! 2004)!xã!Đ!(theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!78765/CNHM!do!trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!TP.HCM!lập!ngày!02/01/2004)!có! nguồn!gốc!do!ông!Trần!Bá!X!chuyển!nhượng!cho!bà!Trần!Thị!Ngọc!A!vào! 10/1977.! Năm! 1998,! bà! A! cho! lại! một! phần! diện! tích! 364m2! cho! vợ! chồng! ông!P!bà!V.!Hiện!nay,!bà!V!đang!đứng!tên!kê!khai!tại!căn!nhà!số!6/4,!đường! I,!ấp!1,!xã!Đ,!thuộc!thửa!113,!tờ!bản!đồ!số!30!thuộc!dự!án!“Bồi!thường!giải! phóng!mặt!bằng!để!sửa!chữa,!nâng!cấp!tỉnh!lộ!I!(đường!I)”.!

[3]!Sau!khi!có!thông!tin!về!quy!hoạch,!cấp!sơ!thẩm!không!tiến!hành!xác! minh!thêm!về!việc!thu!hồi!đất!giải!phóng!mặt!bằng!theo!nội!dung!Công!văn! trên!để!xác!định!rõ!việc!giải!phóng!mặt!bằng!(nếu!có)!được!thực!hiện!như!thế! nào,!phương!thức!đền!bù,!đơn!giá!bồi!thường!ra!sao?!Phần!diện!tích!đất!sau! khi!bị!thu!hồi!giải!phóng!mặt!bằng!còn!lại!như!thế!nào?!Có!đủ!điều!kiện!để! tách!thửa!theo!quy!định!hay!không?!Ngày!28/5/2019,!cấp!sơ!thẩm!đưa!vụ!án! ra!xét!xử!và!giải!quyết!trên!diện!tích!đất!tổng!thể!là!240m2!và!chia!đôi!diện! tích!mỗi!bên!là!120m2!đất;!là!có!thiếu!sót.!!

[4]!Trong!giai!đoạn!phúc!thẩm,!qua!xác!minh!tại!UBND!xã!Đ!thì:!Diện! tích!đất!đang!tranh!chấp!240m2!thuộc!thửa!113,!tờ!bản!đồ!số!30!(TL!2004)!có! thuộc!trong!dự!án!Bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng!để!sửa!chữa,!nâng!cấp!tỉnh! lộ!I!(đường!I)…..!Diện!tích!đất!còn!lại!của!khu!1!là!75,44m2.!Diện!tích!đất! còn!lại!của!khu!2!là!79,45m2.!

[4.1]!Theo!kết!quả!xác!minh,!điều!kiện!tách!thửa!đối!với!phần!đất!còn! lại!khi!thực!hiện!quy!hoạch!và!dự!án!nâng!cấp!mở!rộng!đường!I,!tại!Công!văn! số! 265/UBND! ngày! 18/01/2020! của! UBND! huyện! H,! có! nội! dung:! Căn! cứ! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! số! 78765/ĐĐBĐ-CNHM! ngày! 7/9/2018! của! Trung! tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường:!Sau!khi!thực!hiện!dự! án!nâng!cấp!mở!rộng!đường!I!và!phần!quy!hoạch!đường!dự!phóng!thì!phần! đất! còn!lại!khoảng!103,6m2.!Căn!cứ!điểm! b! khoản!1! Điều!5! Quyết!định!số! 60/2017/QĐ-UBND! ngày! 5/12/2017! của! UBND! Thành! phố! quy! định! diện! tích!tối!thiểu!được!tách!thửa!thì!phần!đất!103,6m2!xã!Đ,!huyện!H!thuộc!Khu! vực!3!quy!định:!diện!tích!thửa!đất!ở!hình!thành!và!thửa!đất!ở!còn!lại!sau!khi! tách!thửa!tối!thiểu! là!80m2! và!chiều!rộng! mặt!tiền!thửa!đất! không!nhỏ!hơn! 05m.!Do!vậy,!phần!đất!103,6m2!không!đủ!điều!kiện!tách!thửa!theo!quy!định.!

[4.2]!Do!đó,!việc!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!vụ!án!trên!tổng!thể!diện! tích!đất!240m2!và!chia!đôi!diện!tích!mỗi!bên!120m2!đất!là!không!đúng!với! diện!tích!đất!sau!khi!quy!hoạch!và!cũng!không!đảm!bảo!quy!định!về!điều!kiện! tách!thửa!theo!nội!dung!Công!văn!số!265/UBND!ngày!18/01/2020!của!UBND! huyện!H.!Điều!này!dẫn!đến!việc!không!có!khả!năng!thi!hành!án.!

[5]!Tại!cấp!phúc!thẩm:!Ngày!19/8/2019,!nguyên!đơn!bà!A!chết;!ngày! 17/12/2019,!ông!D!chết.!Bà!A!và!ông!D!có!07!người!con!chung,!gồm!có:!Trần! Minh! L,! Trần! Phước! T,! Trần! Văn! P! (là! bị! đơn),! Trần! Hữu! E! (là! người! có!

! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan),!Trần!Tấn!O,!Trần!Văn!B!và!Trần!Văn!K.!Ông! T,!ông!L!và!ông!E!có!đơn!yêu!cầu!xem!xét!giải!quyết!thừa!kế!theo!pháp!luật! đối!với!di!sản!của!cha!mẹ!để!lại!là!quyền!sử!dụng!đất!có!diện!tích!240m2!đất! nêu!trên!cho!các!đồng!thừa!kế.! Như!đã!nhận!định!ở!trên,!phần!diện!tích!đất!sau!khi!quy!hoạch!chỉ!còn! 103,6m2!theo!nội!dung!Công!văn!số!265/UBND!ngày!18/01/2020!của!UBND! huyện!H.!! Do!vậy,!trong!trường!hợp!các!đương!sự!có!yêu!cầu!giải!quyết!thừa!kế! trong!vụ!án!thì!cần!phải!làm!rõ!103,6m2!đất!này!có!phải!là!di!sản!thừa!kế!hay! không?!Và!nếu!là!di!sản!thì!hình!thức!phân!chia!như!thế!nào!vì!theo!nội!dung! Công!văn!nêu!trên!103,6m2!đất!còn!lại!không!đủ!điều!kiện!tách!thửa!theo!quy! định.! [6]!Việc!thu!thập!chứng!cứ!của!cấp!sơ!thẩm!chưa!được!thực!hiện!đầy!đủ! mà!tại!cấp!phúc!thẩm!không!thể!thực!hiện!bổ!sung!được;!phát!sinh!người!thừa! kế!của!bà!A,!ông!D!có!yêu!cầu!xem!xét!thừa!kế!di!sản!của!cha!mẹ.!Để!đảm! bảo!cho!việc!giải!quyết!toàn!diện!vụ!án,!nên!cần!hủy!án!giao!về!cho!cấp!sơ! thẩm!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!là!phù!hợp.!! Từ!những!nhận!định!trên,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,! không!chấp!nhận!phát!biểu!của!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!ông!L!đề!nghị!sửa! án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!quan!điểm!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát.!! !![7]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Do!Hội!đồng!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm! nên!người!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại!khoản! 3!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH!ngày!30!tháng!12!năm!2016.!! !!Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

!!Căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!308,!Điều!310!và!khoản!3!Điều!148!của!Bộ! luật!tố!tụng!Dân!sự.! !!1.!Hủy!bản!án!sơ!thẩm!số!291/2019/DS-ST!ngày!28!tháng!5!năm!2019! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !!Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.! !!2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Hoàn!trả!cho!bị!đơn!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! phúc!thẩm!300.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0004394!ngày!9/7/2019!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! !

14!

! Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!Cao;!" -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!VKSND!TP.HCM;! -!Cục!thi!hành!án!dân!sự!TPHCM;! -!Chi!cục!THADS!huyện!H;!!!

!

-!TAND!huyện!H;! -!Các!đương!sự;!

!

-!Lưu.! !

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Võ Thị Kim Thương

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!