Bản án 46/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh T và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Trần Văn Th trình bày:

Ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Võ Thụy Kh là chị em chú bác ruột. Trước đó, bà Kh có một căn nhà cấp 4 gắn liền với phần đất có diện tích 1.110,8m2 (loại đất trồng cây lâu năm) tại thửa số 82, tờ bản đồ số 08, tọa lạc số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. Toàn bộ diện tích đất và căn nhà trên đất (căn nhà cấp 4 chưa được hợp thức hóa quyền sở hữu) là tài sản riêng của bà Kh.

Khoảng năm 2012, ông T chuẩn bị cưới vợ, bà Kh có kêu cho ông T ở nhờ trong căn nhà này. Ông T bắt đầu vào ở khoảng tháng 11/2012. Thời gian này, có bà Nguyễn Võ Nhã Tr1 (em ruột của bà Kh) và con bà Tr1 là cháu Nguyễn Thụy Quỳnh A ở cùng. Tháng 9/2013, ông T được cấp hộ khẩu, bà Kh có đề nghị cho 02 cháu là Hoàng Ph2 và Phương V nhập hộ khẩu để đi học, còn cháu Thanh Ph1 không nhập hộ khẩu. Trong thời gian ở tại căn nhà nêu trên, bà Kh liên tục mượn tiền của ông T nhiều lần, từ đầu năm 2013 đến tháng 9/2013 số tiền bà Kh mượn tổng cộng 50.000.000 đồng (cho mượn nhiều hơn nhưng làm tròn số tiền cho dễ nhớ). Thời gian này, ông T là nhân viên của Công ty cổ phần dược thú y C, tỉnh Tiền Giang (ông T đã nghỉ việc tại Công ty từ năm 2015 đến nay), ông được Công ty giao cho nhiệm vụ đi thu tiền hàng, nhưng ông không giao nộp cho Công ty mà giữ lại cho bà Kh mượn, việc giữ lại tiền của Công ty để cho bà Kh mượn, bà Kh cũng biết sự việc này. Vì sợ Công ty yêu cầu giao tiền gấp, nếu không có kịp tiền sẽ gặp rắc rối nên ngày 23/9/2013, bà Kh đã làm giấy ủy quyền cho ông T được quyền thế chấp toàn bộ diện tích đất và căn nhà trên đất thuộc thửa đất số 82 nêu trên để phòng hờ nếu Công ty yêu cầu trả tiền lại cho Công ty, ông T sẽ thế chấp để vay tiền trả ngay cho Công ty, nhưng ông T không có vay tiền Ngân hàng, vì Công ty chưa có đòi tiền. Sau khi làm giấy ủy quyền, bà Kh tiếp tục mượn tiền của ông T, tính đến tháng 4/2014 tổng cộng số tiền cũ, tiền mới bà Kh nợ là 125.000.000 đồng, bà Kh nói bán cho ông T toàn bộ diện tích đất 1.110,8m2 tại thửa số 82, tờ bản đồ số 08, tọa lạc số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng với giá là 180.000.000 đồng và cho ông T trả số tiền còn lại từ từ trong vòng 01 năm. Ngày 21/4/2015, ông T đưa tiếp cho bà Kh số tiền 55.000.000 đồng (đưa tại nhà), lúc đó giữa ông T và bà Kh đều thống nhất thỏa thuận để tiền thuế giảm nên sẽ ghi số tiền trong hợp đồng chuyển nhượng là 120.000.000 đồng. Ngay trong ngày, ông T và bà Kh đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và được công chứng tại Văn phòng công chứng T.

Ngày 15/01/2016, ông T được cơ quan Nhà nước xác nhận toàn bộ diện tích đất này là của ông T, thể hiện tại nội dung thay đổi cơ sở pháp lý trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BX 944646. Thời điểm giữa T và bà Kh làm thủ tục mua bán toàn bộ diện tích đất, căn nhà trên đất có ông T, bà Trương Yến Nh (vợ ông T), bà Nguyễn Võ Nhã Tr1, con gái của bà Tr1 là Nguyễn Thụy Quỳnh A và Nguyễn Thanh Ph1, Nguyễn Hoàng Ph2, Nguyễn Thụy Phương V đều hay biết. Khi làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất nêu trên thì trên đất đã có căn nhà cấp 4, căn nhà này đã được bà Kh xây dựng trước đó khoảng năm 2011 hay năm 2012 (ông T không nhớ chính xác), vì khi vào ở căn nhà đã có sẵn. Sau khi làm thủ tục chuyển nhượng xong, ông T đã xây dựng thêm một chuồng heo diện tích khoảng 201m2 và một nhà tiền chế, trong căn nhà tiền chế ông T có xây thêm 02 phòng ngủ, một nhà bếp (đủ để nấu ăn), một nhà vệ sinh đôi, tổng diện tích nhà tiền chế khoảng 110m2. Mục đích xây dựng nhà tiền chế để làm nấm rơm nhưng không làm. Nhà tiền chế có kết cấu: Vách nhà cột bằng sắt, mái lợp tol, xung quanh được xây dựng tường gạch 01m, nền tráng xi măng (khoảng 05 phân), nhà tiền chế này chỉ đổ đất và tráng xi măng, không có đóng cừ, đóng cột.

Tháng 5/2015, Phương V dẫn bạn trai về nhà, ông T có khuyên răn nhưng V không nghe, ông T điện báo cho bà Kh nhưng bà không có ý kiến. Tháng 7/2015, cả ba anh chị em là Thanh Ph1, Hoàng Ph2 và Phương V tỏ thái độ hằn hộc, cho rằng căn nhà của bà Kh là của anh em các bị đơn và các bị đơn có hành vi đe dọa sẽ gây hại cho sức khỏe, tính mạng… nếu vợ chồng ông T không đi ra khỏi nhà. Vì quá lo sợ nên vợ chồng ông T phải bỏ ra khỏi nhà kể từ tháng 11/2015 cho đến nay. Khoảng một tuần sau, ông T quay trở về lấy các vật dụng sinh hoạt trong gia đình do ông đã mua sắm, nhưng các bị đơn ngăn cản không cho ông lấy các vật dụng gồm: Tủ lạnh hiệu Mitsubishi, mã số BF43C-HS; máy giặt LGWF, mã số S1215TT; Tivi Led Darling, mã số 32HD900; bơm nước 1HP; bồn nhựa chứa nước hiệu Đại Thành dung tích 1.000 lít; Moteur bơm nước hiệu Tân Hoàng Cầu. Ngoài những tài sản này, trên đất còn có một chuồng heo xây dựng khoảng tháng 4/2014 (nền xi măng, nóc lợp tol, có diện tích 210m2 ngang 7,5m dài 28m) nuôi heo giống. Khi các bị đơn ngăn cản không cho ông T vào căn nhà của mình, thì ông đã chuyển hết số heo nuôi đi và hiện chuồng trại bỏ trống, Thanh Ph1 đe dọa sẽ phá dỡ.

Đối với yêu cầu độc lập của ông H và bà Kh, ông T không đồng ý, vì việc chuyển nhượng giữa ông và bà Kh là hợp pháp, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận, ông H và bà Kh yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 21/4/2015 và đồng thời hủy tư cách pháp lý về chủ quyền sử dụng đất ông T đối với diện tích đất 1.110,8m2 tại thửa số 82, tờ bản đồ số 08, tọa lạc số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng là không có căn cứ.

Ông T yêu cầu Toà án giải quyết buộc các bị đơn Nguyễn Thanh Ph1, Nguyễn Hoàng Ph2, Nguyễn Thụy Phương V và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Võ Thụy Kh phải có trách nhiệm liên đới giao trả lại cho ông T nhà đất, công trình xây dựng trên đất, các vật dụng sinh hoạt trong gia đình và phải tháo dỡ các công trình tự ý xây dựng mới mà không được sự đồng ý của ông, cụ thể:

- Giao trả nhà, đất và công trình xây dựng trên đất: Chuồng heo có diện tích khoảng 210m2, cùng căn nhà cấp 4, tọa lạc tại số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng và phần đất gắn liền tại thửa đất số 82, tờ bản đồ số 08, diện tích 1.110,8m2, tọa lạc tại số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

- Phải tự tháo dỡ toàn bộ các công trình tự ý xây dựng mới là phần nhà xây dựng mới và tường rào xây dựng mới để trả lại mặt bằng cho ông T.

- Giao trả lại các vật dụng sinh hoạt gồm: Tủ lạnh hiệu Mitsubishi, mã số BF43C-HS; Máy giặt LGWF, mã số S1215TT; Tivi Led Darling, mã số 32HD900; Bơm nước 1HP; Bồn nhựa chứa nước hiệu Đại Thành dung tích 1.000 lít; Moteur bơm nước hiệu Tân Hoàng Cầu.

Trong quá trình giải quyết vụ án, các bị đơn Nguyễn Thanh Ph1 (Ph1 A), Nguyễn Hoàng Ph2 (Ph2 E), Nguyễn Thụy Phương V, cũng như người đại diện hợp pháp của các bị đơn là ông Nguyễn Thành Vĩnh Th1 trình bày:

Ông Thanh Ph1, Hoàng Ph2 và bà Phương V đều không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T. Đây là tài sản của cha, mẹ của các ông, bà (ông H và bà Kh) nên các ông, bà không đồng ý trả. Nguồn gốc đất là của bà Kh. Vào ngày 01/12/2011, bà Kh mua một phần đất của ông Lê Thanh T1 và bà Phạm Thị Minh T2, bà Kh nhờ ông Nguyễn Văn Đ và bà Lê Thị T3 đứng ra mua của ông Lê Thanh T1, việc mua bán này có làm hợp đồng. Đến ngày 28/6/2012, bà Kh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này nhưng sau đó giấy bị mất. Đến ngày 31/12/2014, bà Kh được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Trước đó, tháng 02/2012, bà Kh xây dựng căn nhà cấp 4, đến khoảng tháng 7/2012 thì xây xong. Đến tháng 9/2013, ông T đến ở trong căn nhà mà các bị đơn đang ở để quản lý tài sản dùm cho bà Kh và chăm sóc cho các con của bà Kh là các bị đơn. Tại thời điểm nêu trên còn có ông Nguyễn Văn Đ1, bà Nguyễn Võ Nhã Tr1 và Nguyễn Thụy Quỳnh A cùng sinh sống tại căn nhà gắn liền với diện tích đất trên. Tháng 9/2013, ông Hoàng Ph2, bà Phương V đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa chỉ nêu trên, còn ông Thanh Ph1 có ở trong căn nhà này nhưng không có đăng ký thường trú hay tạm trú.

Tháng 11/2015, ông T dọn ra khỏi nhà nhưng không đem theo các vật dụng gia đình là đúng. Khi ông T bỏ đi đã có căn nhà cấp 4, có chuồng heo, hàng rào lưới B40 và có các vật dụng như: Tủ lạnh hiệu Mitsubishi, mã số BF43C-HS; Máy giặt LGWF, mã số S1215TT; Tivi Led Darling, mã số 32HD900; Bơm nước 1HP; Bồn nhựa chứa nước hiệu Đại Thành dung tích 1.000 lít; Moteur bơm nước hiệu Tân Hoàng Cầu. Hiện nay, hàng rào không còn, vì trước khi ông T dọn ra khởi nhà vào tháng 9/2015, bà Kh đã tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà, làm lại hàng rào và trán sân, làm luôn căn nhà phụ có hiện trạng như hiện nay, nguồn tiền để sửa chữa nhà là do bà Kh chuyển về. Các vật dụng sinh hoạt trong gia đình do ông Nguyễn Công Đ2 và ông Nguyễn Thanh T mua bằng nguồn tiền của bà Kh.

Ông T yêu cầu các ông, bà phải trả các vật dụng như: Tủ lạnh hiệu Mitsubishi, mã số BF43C-HS; Máy giặt LGWF, mã số S1215TT; Tivi Led Darling, mã số 32HD900; Bơm nước 1HP; Bồn nhựa chứa nước hiệu Đại Thành dung tích 1.000 lít; Moteur bơm nước hiệu Tân Hoàng Cầu thì các ông, bà không đồng ý, vì các vật dụng này đều mua bằng nguồn tiền của bà Kh chuyển về. Đối với các cây cối như 03 cây tràm bông vàng loại A thì khi mua đất đã có rồi, các cây khác như cây dầu, cây dừa, cây xoài do các ông, bà tự trồng.

Trong đơn yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Võ Thụy Kh và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của các ông, bà là ông Ông Thanh Tr trình bày:

Ông H và bà Kh kết hôn năm 1999, có đăng ký kết hôn, được Ủy ban nhân dân xã B, huyện X, tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận kết hôn ngày 03/8/1999. Trong quá trình chung sống, ông H và bà Kh có tạo lập được một số tài sản chung trong đó có căn nhà gắn liền với phần đất có diện tích 1.110,8m2 tại thửa số 82, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00528, Ủy ban nhân dân thành phố S cấp cho bà Kh ngày 31/12/2014. Do điều kiện ở Đồng Nai không thể trực tiếp quản lý tài sản, đồng thời ông T là chú ruột của bà Kh, có nhu cầu cần vốn để sản xuất chăn nuôi nên ông T đã yêu cầu bà Kh làm thủ tục chuyển nhượng qua tên ông T để ông T vay vốn tại Ngân hàng. Ông H và bà Kh cho ông T vào ở trong căn nhà nêu trên vào khoảng tháng 9/2013. Nguồn gốc phần đất là của bà Kh nhận chuyển nhượng lại của ông Lê Thanh T1 và bà Phạm Thị Minh T2, nhưng bà Kh có nhờ ông Nguyễn Văn Đ và bà Lê Thị T3 (ông Đ và bà T3 là ông, bà ngoại của bà Kh) đứng ra để mua của bà T2 và ông T1. Khoảng tháng 3/2012, bà Kh tiến hành xây dựng căn nhà cấp 4 và đến khoảng tháng 7/2012 mới xây xong. Tháng 7/2012, ông Nguyễn Công Đ2 là cha ruột của bà Kh (khi đó cha của bà Kh đang định cư ở nước Úc) có yêu cầu bà Kh xây dựng nhà để ông Đ2 về Việt Nam sinh sống, bà Kh mới tiến hành xây dựng từ năm 2012 cho đến 2017 xây dựng mới xong. Nguồn tiền xây dựng căn nhà là của bà Kh. Những người xây dựng căn nhà nêu trên thì không được rõ. Bà Kh, ông H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 21/4/2015 giữa bà Kh và ông T, hợp đồng chuyển nhượng được Văn phòng Công chứng T chứng thực ngày 21/4/2015, đồng thời hủy tư cách pháp lý về chủ quyền sử dụng đất của ông T đối với diện tích đất 1.110,8m2 tại thửa số 82, tờ bản đồ số 08, tọa lạc số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, vì khi ký hợp đồng bà Kh không biết là ký hợp đồng để chuyển nhượng nhà và đất cho ông T.

Các tài sản vật dụng như: Tủ lạnh hiệu Mitsubishi, mã số BF43C-HS; Máy giặt LGWF, mã số S1215TT; Tivi Led Darling, mã số 32HD900; Bơm nước 1HP; Bồn nhựa chứa nước hiệu Đại Thành dung tích 1.000 lít; Moteur bơm nước hiệu Tân Hoàng Cầu, bà Kh đồng ý trả giá trị đối với các vật dụng nêu trên theo kết quả định giá của Hội đồng đình giá đã thông báo.

Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của ông H, bà Kh yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 21/4/2015 giữa bà Nguyễn Võ Thụy Kh và ông Nguyễn Thanh T.

- Hủy tư cách pháp lý về chủ quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Thanh T đối với diện tích đất 1.110,8m2 tại thửa số 82, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng theo biến động địa chính ngày 15/01/2016.

Tại Bản án số 99/2022/DS-ST ngày 05/12/2022, Tòa án nhân dân thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng đã quyết định:

Căn cứ Điều 5, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 158, điểm b khoản 2 Điều 228, khoản 2 Điều 229, Điều 271, Điều 273, Điều 278, Điều 280 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 255, Điều 256, Điều 261 và Điều 267 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; điểm a khoản 2 Điều 27, khoản 1 Điều 48 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh T.

1.1. Buộc các bị đơn ông Nguyễn Thanh Ph1 (Ph1 A), ông Nguyễn Hoàng Ph2 (Ph2 E), bà Nguyễn Thụy Phương V và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Võ Thụy Kh có trách nhiệm di dời vật dụng trong căn nhà để trả lại cho ông Nguyễn Thanh T cụ thể:

Phần đất thuộc thửa số 82, tờ bản đồ số 08, tọa lạc số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH00528 do Ủy ban nhân dân thành phố S, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 31/12/2014 cho bà Nguyễn Võ Thụy Kh đứng tên và ngày 15/01/2016 tại phần Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thanh T. Có số đo và vị trí tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp đất của Phạm Thị Thanh M có số đo 75,32m;

- Phía Tây giáp đất của Lê Thu L có số đo 73,27m;

- Phía Nam giáp đường đất (đường K) có số đo 15,01m;

- Phía Bắc giáp đất Văn Ngọc T4 có số đo 15m;

Diện tích 1.110,8m2 (Đất trồng cây lâu năm).

Giao cho ông Nguyễn Thanh T được sở hữu toàn bộ các tài sản sau:

- Toàn bộ căn nhà (chưa được hợp thức hóa quyền sở hữu) có diện tích 14,6m x 19,5m = 284,7m2, kết cấu cột đà bêtông cốt thép, vách tường, nền lát gạch men, đỡ mái sắt hộp, mái lợp tol thiếc, trần la phông thạch cao.

- Mái che trước diện tích 15,08m x 3,6m = 54,288m2, kết cấu cột sắt, đỡ mái sắt hộp, mái lợp tol thiếc, nền gạch men.

- Mái che sau diện tích 14,6 m x 2,6 m = 37,96m2, kết cấu khung sắt tiền chế, mái lợp tol thiếc, nền xi măng.

- Hiện trạng phần hàng rào: Hàng rào phía trước có kết cấu cột đà bê tông cốt thép, tường lửng cao 1m + khung sắt hộp cao 1,2m, dài 9,2m + 15,08m + 6,9m; Hàng rào phía sau có kết cấu tường lửng + lưới B40 cao 1,5 m, dài 53,7m và Hàng rào sau tường xây gạch 10, cột đà bê tông cốt thép, chiều cao 03m, dài 50,9m.

- Chuồng heo có diện tích 7,5m x 25,2m = 189m2, kết cấu cột gạch + bêtông đúc sẵn, tường lửng cao 0,8m, mái lợp tol, đỡ mái gỗ tạp, nền ½ xi măng và ½ đất.

- Hoa màu: Dầu loại C 05 cây; Dừa loại C 04 cây; Xoài loại C 04 cây; Tràm bông vàng loại A 03 cây.

(Có sơ đồ kèm theo)

1.2. Buộc các bị đơn ông Nguyễn Thanh Ph1 (Ph1 A), ông Nguyễn Hoàng Ph2 (Ph2 E), bà Nguyễn Thụy Phương V và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Võ Thụy Kh phải có trách nhiệm liên đới trả lại giá trị (các tài sản khác) các tài sản, vật dụng với số tiền 13.926.770 đồng (Mười ba triệu chín trăm hai mươi sáu nghìn bảy trăm bảy mươi đồng).

1.3. Buộc nguyên đơn ông Nguyễn Thanh T có trách nhiệm thanh toán phần giá trị các tài sản đã được xây dựng mới (là căn nhà, mái che và hàng rào mới) cho các bị đơn là ông Nguyễn Thanh Ph1, ông Nguyễn Hoàng Ph2, bà Nguyễn Thụy Phương V và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Võ Thụy Kh với số tiền tổng cộng 919.999.024 đồng (Chín trăm mười chín triệu chín trăm chín mươi chín nghìn không trăm hai mươi bốn đồng).

2. Khi bản án có hiệu lực pháp luật, ông Nguyễn Thanh T có đơn yêu cầu thi hành án thì các bị đơn ông Nguyễn Thanh Ph1 (Ph1 A), ông Nguyễn Hoàng Ph2 (Ph2 E), bà Nguyễn Thụy Phương V và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Võ Thụy Kh, ông Hồ Lê Chí C phải di dời toàn bộ vật dụng, tài sản trong nhà để giao trả lại diện tích đất 1.110,8m2 và các tài sản nêu trên cho ông Nguyễn Thanh T.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Võ Thụy Kh về việc: Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 21/4/2015 giữa bà Nguyễn Võ Thụy Kh và ông Nguyễn Thanh T tại hợp đồng chuyển nhượng được Văn phòng Công chứng T chứng thực ngày 21/4/2015; Yêu cầu hủy tư cách pháp lý về chủ quyền sử dụng đất của ông T đối với diện tích đất 1.110,8m2 tại thửa số 82, tờ bản đồ số 08, tọa lạc số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

Ngoài ra, bản án còn quyết định về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 19/12/2022, người đại diện hợp pháp của ông H, bà Kh là ông Tr có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông H, bà Kh.

Ngày 04/01/2023, ông T có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết: Ngoài việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông, buộc các bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trả lại nhà, đất, các công trình xây dựng trên đất và các vật dụng sinh hoạt gia đình như bản án đã tuyên, còn phải có nghĩa vụ tháo dỡ các công trình tự ý xây dựng mới mà không có sự đồng ý của ông và xem xét lại phần án phí mà bản án sơ thẩm tuyên buộc ông phải nộp.

Ngày 11/01/2023, người đại diện hợp pháp của ông Thanh Ph1, Hoàng Ph2 và bà Phương V là ông Th1 cũng có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Người đại diện hợp pháp của các bị đơn là ông Th1, người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố S là ông N và Văn phòng Công chứng T là ông D có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; ông C và người làm chứng bà Th2 vắng mặt không có lý do.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Th không rút lại đơn khởi kiện, không rút kháng cáo nhưng xin thay đổi nội dung và yêu cầu kháng cáo là không yêu cầu các bị đơn Thanh Ph1, Hoàng Ph2, Phương V và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông H, bà Kh tháo dỡ các công trình tự ý xây dựng mới để trả lại nhà, đất, các công trình xây dựng trên đất và các vật dụng sinh hoạt gia đình như bản án sơ thẩm đã tuyên nữa, mà yêu cầu những người này trả giá trị nhà, đất, các công trình ông xây dựng trên đất và các vật dụng sinh hoạt gia đình của ông.

Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông H, bà Kh là ông Tr không rút lại đơn yêu cầu độc lập và cũng không rút kháng cáo.

Đồng thời, các đương sự cũng không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm. Về quan điểm giải quyết vụ án, qua xác minh, thu thập chứng cứ của Tòa án cấp phúc thẩm thể hiện, tại biên bản xác minh ngày 31/01/2024, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố S cung cấp, diện tích đất 1.110,8m2 (loại đất trồng cây lâu năm) tại thửa số 82, tờ bản đồ số 08, tọa lạc số 32, đường K, khóm 1, Phường 7, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng do ông Nguyễn Thanh T đứng tên thì vào ngày 17/3/2021, ông Nguyễn Thanh T cùng vợ là bà Trương Yến Nh đã chuyển nhượng cho ông Lâm Sơn G, sinh năm 1980, cư trú tại số LK23-19, đường D16, KDC M, khóm 1, Phường 7, thành phố S, sau đó ông Lâm Sơn G đã đăng ký biến động vào ngày 06/4/2021 sang cho ông G đứng tên. Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của ông T cũng xác nhận đất tranh chấp ông T đã chuyển nhượng cho ông Lâm Sơn G. Như vậy, việc giải quyết vụ án này có liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông G, nhưng ông G chưa được đưa vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, cấp phúc thẩm không thể bổ sung được, nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, hủy bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ về cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 và khoản 6 Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 99/2022/DS-ST ngày 05 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.

2. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

3. Về án phí phúc thẩm:

- Ông Nguyễn Thanh T không phải chịu và được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000957 ngày 17 tháng 01 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

- Ông Nguyễn Thành Vĩnh Th1 không phải chịu và được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000954 ngày 16 tháng 01 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

- Ông Ông Thanh Tr không phải chịu và được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000953 ngày 16 tháng 01 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

- Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Hoàng Ph2 số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0007788 ngày 08 tháng 5 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

- Hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thụy Phương V số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0007789 ngày 08 tháng 5 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.