Bản án 46/2023/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn khởi kiện,các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa,bà Sơn Thị D và bà Dương Thị Thu N là nguyên đơn có cùng ý kiến trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông Sơn O là cha ruột của bà Sơn Thị D canh tác từ năm 1967 để nuôi chứa cách mạng. Năm 1995 ông Sơn O chết để lại cho bà Sơn Thị D tiếp tục canh tác cho đến nay với diện tích 4.200 m2 thuộc tờ bản đồ số 01 tại Khóm B, Phường S, thành phố T, tỉnh Trà Vinh. Trong đó có 1.000 m2 nằm trong phía đông kênh xáng gồm các thửa 690 diện tích 144,1 m2; 692 diện tích 193,2 m2; 696 diện tích 63,3 m2; 697 diện tích 130 m2.

Vào mùa khô cuối năm 2017 bà D cắt lúa xong thì ông Tăng Trường P đến đổ xe đất lấp ruộng. Bà D có ngăn cản nhưng ông P vẫn tiếp tục đổ đất. Bà D có trồng thêm 17 cây chuối trên đất nhưng bị ông P chặt bỏ. Đến ngày 29 tháng 6 năm 2018 ông P xây dựng 15 cây cột và kéo lưới B40 trên phần đất tranh chấp. Bà D có báo Công an và Ủy ban nhân dân Phường C để ông P ngừng việc xây dựng.

Đối với ông Nguyễn Văn C thì ngày 20 tháng 6 năm 2018 ông C có đến năn nỉ bà D bán đất cho ông C nhưng bà D không đồng ý. Đến ngày 29 tháng 6 năm 2018 ông C làm đơn kiện bà D về việc bà D ngăn cản ông C bơm cát san lấp mặt bằng phần đất phần đất phía sau phần đất tranh chấp. Đến ngày 02 tháng 7 năm 2018 ông C cắm 04 trụ bê tông cốt thép và kéo lưới B40 rào quanh khu vực đất tranh chấp.

Đối với ông Huỳnh Kim N, vào ngày 05 tháng 7 năm 2018 ông N cắm trụ đá lấn qua đất của bà D. Bà D hỏi thì ông N cho rằng đất ông đổi với ông Tăng Trường P. Bà D ngăn cản và có báo Công an Phường C đến ngăn chặn. Sau đó bà D gửi đơn khởi kiện cho đến nay.

Nay bà Sơn Thị D, bà Dương Thị Thu N yêu cầu ông Tăng Trường P trả lại phần đất có diện tích 63,3 m2 thuộc thửa số 696 và 130 m2 thuộc thửa số 697; yêu cầu ông Nguyễn Văn C trả lại phần đất có diện tích 144,1 m2 thuộc thửa 690; yêu cầu ông Huỳnh Kim N trả lại phần đất có diện tích 193,2 m2 thuộc thửa số 692; yêu cầu di dời tất cả tại sản trên đất; trả lại hiện trạng đất ruộng ban đầu cho bà D đồng thời yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Tăng Trường P, ông Nguyễn Văn C, ông Huỳnh Kim N và công nhận cho bà Sơn Thị D được quyền sử dụng các phần đất nêu trên.

Theo nội dung văn bản trình bày ý kiến, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, ông Lâm Khắc S là người đại diện theo ủy quyền của ông Tăng Trường P là bị đơn trình bày: Ông Tăng Trường P đang đứng tên sử dụng phần đất có diện tích 63,3 m2 thuộc thửa 696 và diện tích 130 m2 thuộc thửa 697 cùng loại đất trồng cây lâu năm tại Khóm B, Phường C, thành phố T, tỉnh Trà Vinh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về nguồn gốc đất: Vào tháng 3 năm 2017, ông P nhận chuyển nhượng từ ông Lý Kiến L, bà Nguyễn Thị Phương A diện tích 530 m2, thuộc thửa số 4, tờ bản đồ số 01. Tháng 8 năm 2017, ông P tách thửa một phần diện tích đất này để chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn C diện tích 144,1 m2 (thửa 690, tờ bản đồ số 01) và chuyển nhượng (đổi đất) với ông Huỳnh Kim N diện tích 193,2 m2 (thửa 692, tờ bản đồ số 01).

Hiện tại ông P đang quản lý, sử dụng 04 thửa đất gồm: Thửa 696, 697 tờ bản đồ số 01 (nhận chuyển nhượng từ ông L, bà Phương A); thửa 698, 699 tờ bản đồ số 01 (trao đổi với ông N).

Nay đối với yêu cầu của bà D ông P không đồng ý do đất ông nhận chuyển nhượng hợp pháp. Vào thời điểm chuyển nhượng không ai tranh chấp, ngăn cản.

Theo nội dung văn bản trình bày ý kiến, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, ông Nguyễn Văn C là bị đơn trình bày: Ông C là chủ sử dụng phần đất có diện tích 144,1 m2 thuộc thửa số 690, tờ bản đồ số 01, loại đất cây lâu năm tại Khóm B, Phường C, thành phố T, tỉnh Trà Vinh, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông C đứng tên.

Về nguồn gốc đất vào tháng 8 năm 2017 ông C nhận chuyển nhượng từ ông Tăng Trường P. Sau đó ông C làm thủ tục sang tên và sử dụng cho đến nay.

Nay đối với yêu cầu của bà D ông C không đồng ý do đất ông nhận chuyển nhượng hợp pháp. Vào thời điểm chuyển nhượng không ai tranh chấp, ngăn cản.

Ông Huỳnh Kim N là bị đơn vắng mặt tại phiên tòa nhưng có ý kiến trình bày bằng văn bản trong quá trình giải quyết vụ án như sau: Ông N là chủ sử dụng phần đất có diện tích 193,2 m2 thuộc thửa số 692, tờ bản đồ số 01, loại đất trồng cây lâu năm tại Khóm B, Phường C, thành phố T, tỉnh Trà Vinh, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về nguồn gốc đất vào tháng 8 năm 2017 ông N trao đổi phần đất diện tích 605,6 m2 loại đất trồng lúa thuộc thửa số 693, tờ bản đồ số 01 cho ông Tăng Trường P để lấy phần đất diện tích 193,2 m2 thuộc thửa số 692. Hiện ông N đang quản lý, sử dụng phần đất thuộc thửa 692.

Nay đối với yêu cầu của bà D, ông N không đồng ý do đất ông nhận chuyển nhượng hợp pháp. Vào thời điểm chuyển nhượng không ai tranh chấp, ngăn cản.

Bà Nguyễn Thị H là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có ý kiến trình bày tại phiên tòa như sau: Bà H là vợ của ông Huỳnh Kim N, bà H thống nhất với ý kiến của ông Huỳnh Kim N.

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh đã tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Tuy nhiên việc hòa giải không thành do các đương sự không thống nhất được với nhau về việc giải quyết vụ án. Do đó Tòa án đưa vụ án ra xét xử.

Tại phiên tòa, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên ý kiến. Các đương sự không nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ và không đề nghị triệu tập thêm đương sự, người làm chứng, người tham gia tố tụng khác.

Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Trà Vinh phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật cũng như quan điểm về việc giải quyết vụ án như sau:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về thời hạn chuẩn bị xét xử có vi phạm nhưng không ảnh hưởng đến kết quả giải quyết vụ án. Đề nghị Tòa án cần khắc phục trong những vụ việc khác. Đối với các đương sự đã chấp hành đúng quy định.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Sơn Thị D và bà Dương Thị Thu N. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Sơn Thị D, bà Dương Thị Thu N đối với các thửa đất số 698, thửa 396, thửa 372, tờ bản đồ số 1 tại Khóm B, Phường C, thành phố T, tỉnh Trà Vinh và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Văn C.

Về án phí: Bà Sơn Thị D được miễn án phí dân sự sơ thẩm. Bà Dương Thị Thu N phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và cung cấp thông tin: Bà Sơn Thị D và bà Dương Thị Thu N phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

- Thửa 690, 692, 696, 697 theo tư liệu kê khai năm 1983 thuộc thửa số 1, tờ bản đồ số 1, diện tích 3.000 m2 do Thạch Thị H kê khai trong sổ mục kê năm 1983. Năm 1991 thuộc một phần thửa 24, tờ bản đồ số 1, diện tích 600 m2 do Nguyễn Hải Y kê khai trong sổ cấp giấy năm 2003.

- Thửa 690 theo tư liệu kê khai năm 2004 có diện tích 144,1 m2 do Nguyễn Văn C đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thửa 692 theo tư liệu kê khai năm 2004 có diện tích 193,2 m2 do Huỳnh Kim N đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thửa 696 theo tư liệu kê khai năm 2004 có diện tích 63,3 m2 do Tăng Trường P đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thửa 697 theo tư liệu kê khai năm 2004 có diện tích 130 m2 do Tăng Trường P đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, qua các thời kỳ ông Sơn O, bà Sơn Thị D không có kê khai, đăng ký đối với các phần đất hiện tại đang tranh chấp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 5; khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157; Điều 158; khoản 1 Điều 165; Điều 166; Điều 227; Điều 228; Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ vào Điều 99; Điều 100; Điều 101; Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013.

Căn cứ vào Điều 12; khoản 1, khoản 9 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí của Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Sơn Thị D, bà Dương Thị Thu N về việc yêu cầu ông Tăng Trường P trả lại phần đất có diện tích 63,3 m2 thuộc thửa số 696 và 130 m2 thuộc thửa số 697; yêu cầu ông Nguyễn Văn C trả lại phần đất có diện tích 144,1 m2 thuộc thửa 690; yêu cầu ông Huỳnh Kim N trả lại phần đất có diện tích 193,2 m2 thuộc thửa số 692 cùng tờ bản đồ số 1 tại Khóm B (nay là Khóm S), Phường C, thành phố T, tỉnh Trà Vinh; yêu cầu di dời tất cả tài sản trên đất; trả lại hiện trạng đất ruộng ban đầu cho bà Sơn Thị D; đồng thời yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Tăng Trường P, ông Nguyễn Văn C, ông Huỳnh Kim N và công nhận cho bà Sơn Thị D được quyền sử dụng các phần đất nêu trên.

Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bà Sơn Thị D, bà Dương Thị Thu N về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn C trả lại cho bà Sơn Thị D phần đất thuộc thửa số 698, diện tích 97,2 m2, chiết thửa 396, chiết thửa 372, tờ bản đồ số 1 tại Khóm B (nay là Khóm S), Phường C, thành phố T, tỉnh Trà Vinh; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Văn C và công nhận cho bà Sơn Thị D được quyền sử dụng các phần đất này.

Về án phí: Bà Sơn Thị D được miễn án phí. Bà Dương Thị Thu N phải chịu 150.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá và cung cấp thông tin: Bà Sơn Thị D và bà Dương Thị Thu N phải chịu 14.481.200 đồng. Bà Sơn Thị D, bà Dương Thị Thu N đã nộp tạm ứng 18.000.000 đồng nên không phải nộp thêm và được hoàn trả lại 3.518.800 đồng. Bà Sơn Thị D, bà Dương Thị Thu N liên hệ Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh để nhận lại số tiền này.

Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa và các đương sự vắng mặt tại phiên tòa nhưng có mặt người đại diện hợp pháp tham gia phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa không có người đại diện hợp pháp tham gia phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.