Bản án 46/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và các lời khai tiếp theo, người được uỷ quyền lại của nguyên đơn là ông Nguyễn Ngọc Hoàng trình bày:

Ngày 25/8/2018, ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 ký hợp đồng tín dụng số LN 1808230885694 vớ i Ngân hà ng TMCP Việ t Nam Thị nh Vượ ng (viế t tắ t là Ngân hà ng ) để vay tổng số tiền 178.000.000đ, mục đích vay để bổ sung vốn kinh doanh buôn chuyế n gia cầ m , thờ i hạ n vay 12 tháng, lãi suất tại thời điểm giải ngân 12,5%/năm, phương thứ c cho vay theo hạ n mứ c ; thờ i hạ n trả nợ gố c , nợ lã i, lãi suất cho vay được quy định cụ thể tại khế ước nhận nợ.

Ngày 28/8/2018, ông N1 và bà N2 đượ c Ngân hà ng giả i nhân cho vay số tiề n 178.000.000đ tạ i khế ướ c nhậ n nợ số LN1808230885694 ngày 28/8/2018, thờ i hạn vay 12 tháng; lãi suất vay áp dụng kể từ ngày giải ngân đầu tiên cho đến ngày 28/11/2022 là 12,5%/năm; lãi suất được điều chỉnh định kỳ 01 tháng/01 lầ n; thờ i hạn trả nợ gốc : một lần khi kết thúc thời hạn vay ; thờ i hạ n trả nợ lã i đị nh kỳ 01 tháng/ lầ n và o ngà y 19 hàng tháng, ngày trả lãi đầu tiên vào ngày 19/09/2018.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay là: Quyền sử dụng đất đố i vớ i thửa số 51, tờ bản đồ số 3, diện tích 186,2 m2, địa chỉ: Thôn Giữ a, xã Nghĩa Hưng, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang, được Sở Tà i nguyên và môi trườ ng tỉ nh Bắ c Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 11/07/2018, số CO 506233, số vào sổ cấp GCN: CS05865, tên người sử dụng: ông Nguyễ n Văn N1, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 266/HĐTC-2018 ngày 25/8/2018 được công chứng tại Văn phòng công chứng Xương Giang, đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật.

Các bên ký hợp đồng thế chấp hoàn toàn tự nguyện , hợ p đồ ng thế chấ p đả m bảo đúng thủ tục, quy đị nh củ a phá p luậ t.

Ngân hà ng đã giả i ngân cho ông N1 và bà N2 số tiề n theo hợ p đồ ng tí n dụ ng trên là 178.000.000đ. Quá trình thực hiện hợp đồng,ông N1, bà N2 đã trả cho Ngân hàng được 19.751.351đ tiề n lã i.

Ông N1 và bà N2 vi phạ m nghĩ a vụ trả lã i từ ngà y 19/7/2019, ông N1, bà N2 không đượ c Ngân hà ng cho gia hạ n nợ hoặ c cơ cấ u lạ i trả nợ.

Ngân hà ng khở i kiệ n:

- Buộc ông Nguyễn Văn N1 và bà Phạm Thị N2 phải trả cho Ngân hàng tổng số tiền tạm tính đến ngày 01/11/2021 là 275.579.357 đồng (trong đó nợ gố c 178.000.000đ, nợ lã i 86.839.926đ và phạ t chậ m trả 10.739.432đ) và toàn bộ tiền lãi phát sinh tính đến ngày thực trả theo đúng mức lãi suất thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng.

- Trường hợp ông Nguyễn Văn N1 và bà Phạm Thị N2 không trả nợ đầy đủ cho Ngân hàng, Ngân hàng có quyền tự mình hoặc yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên, phát mại các tài sản bảo đảm để thu hồi nợ, cụ thể: Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, thửa số 51, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Thôn Giữa, xã Nghĩa Hưng, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất số CO506233, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 05865 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bắc Giang cấp ngày 11/07/2018.

* Bị đơn ông Nguyễn Văn N1 và bà Phạm Thị N2 vắ ng mặ t tại nơi cư trú . Toà án đã xá c minh vớ i n hân thân củ a ông N1, bà N2; xác minh với chính quyền đị a phương nơi ông N1 và bà N2 đăng ký hộ khẩ u thườ ng trú ; xác minh với Cục quản lý xuất nhập cảnh - Bộ Công an nhưng không xá c đị nh đượ c nơi cư trú hiệ n nay củ a ông N1 và bà N2.

- Tòa án nhân dân huyện Lạng Giang đã thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng theo quy định tại Điều 180 Bộ luật Tố tụng dân sự, đồng thời niêm yế t thông bá o về việ c thụ lý vụ á n , giấ y triệ u tậ p ông N1 và bà N2 tại địa chỉ của ông N1 và và N2 ở thôn Giữa, xã Nghĩa Hưng, huyệ n Lạ ng Giang, tỉnh Bắc Giang (là nơi đăng ký HKTT của ông N1, bà N2 và là địa chỉ ghi trong Hợp đồng tín dụng) và tại UBND xã Nghĩ a Hưng, huyệ n Lạ ng Giang, tỉnh Bắc Giang nhưng ông N1, bà N2 vẫn không đến Toà án để làm việc cũng không gửi văn bản thể hiện ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Ngày 15/6/2022, Toà án nhân dân huyện Lạng Giang tiến hành thẩm định, xem xét tại chỗ đối với tài sản thế chấp, cụ thể là thửa đất số 51 và tài sản trên đất. Kết quả: Ở phía Tây của thửa đất số 51 giáp đường ngõ , phía Bắc thửa đất giáp đườ ng liên thôn , phía Nam thửa đất giáp nhà ô ng Nguyễ n Minh Luyế n và bà Đỗ Thị Tới; phía đông thửa đất giáp đất nhà bà Dần . Trên thử a đấ t nà y có 01 căn nhà cấ p 4 lợ p ngó i diệ n tí ch 36,96m2 , 01 nhà bếp + công trì nh phụ lợ p tôn; 01 nhà kho phía sau nhà cấp 4 lợ p tôn, 01 chuồ ng trạ i xây cay , lợ p tôn , 01 cây mí t, 02 cây bưở i, 01 cây ổ i , 01 bụi chuối và tường bao xây cay , cổ ng sắ t , lợ p tôn , bắ n má i trướ c nhà . Xác minh với ông Nguyễn Minh Luyến là bố đẻ của ông Nguyễn Văn N1 thể hiệ n ngôi nhà cấp 4, nhà bếp và công trình phụ, 01 cây mí t, 02 cây bưở i, 01 cây ổ i là nhữ ng tà i sả n ông bà tặ ng cho anh N1 và anh N1 đã đượ c nhà nướ c cấ p giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng đấ t , các tài sản khác là của ông N1 và bà N2 xây dự ng thêm. Ông không có ý kiế n gì trong vụ á n nà y.

- Tòa án đã mở phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải vào ngày 30/6/2022 và ngày 15/7/2022 nhưng ông N1, bà N2 vẫ n vắng mặt không có lý do nên Tòa án không tiến hành hòa giải được.

- Ngày 02/8/2022, Tòa án đã mở phiên tòa nhưng ông N1, bà N2 vắng mặt lần thứ nhất không có lý do, Tòa án đã phải hoãn phiên tòa.

Tại phiên toà:

- Nguyên đơn người được uỷ quyền lại ông Nguyễn Ngọc Hoàng đạ i diệ n cho nguyên đơn vắ ng mặ t - có đơn xin vắng mặt, tại đơn xin vắng mặt ông Hoàng trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử buộc ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 trả tổng số tiền 314.634.674đ, gồm số tiền gốc 178.000.000đ, lãi phải trả 136.634.674đ (lãi trong hạn 1.742.567đ, lãi quá hạn 134.892.107đ) trong Hợp đồng tín dụng tính đến ngày xét xử 31/8/2022; Ngân hàng xin rút yêu cầu đòi số tiền 10.739.432đ là tiền phạt chậm trả với và giữ nguyên ý kiến, yêu cầu khác trong quá trình giải quyết vụ án.

- Bị đơn ông Nguyễ n Văn N1 bà Phạm Thị N2 đã được Toà án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên toà mở lầ n thứ 2.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lạng Giang phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn chấp hành đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự, bị đơn chưa chấp hành đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự (vắng mặt tại các phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ và hoà giả i vụ á n và vắng mặt tại phiên tòa ngày 02/8/2022, 31/8/2022 mà không lý do).

- Về nội dung: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng: Buộc ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 phải trả cho Ngân hàng tổng số tiền: 314.634.674đ trong đó số tiền nợ gốc: 178.000.000đ, số tiền nợ lãi: 136.634.674đ (lãi trong hạn 1.742.567đ, lãi quá hạn 134.892.107đ) tính đến ngày xét xử sơ thẩm 31/8/2022. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, anh N1, chị N2 còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, song phải phù hợp với quy định pháp luật.

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng về việc đòi số tiền 10.739.432đ là tiền phạt chậm trả.

Trường hợp ông N1, bà N2 không thi hành hoặc thi hành không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản thế chấp theo quy định pháp luật để thu hồi nợ. Tài sản trên đất (theo biên bản thẩm định) sẽ được phát mại cùng với quyền sử dụng đất.

Về chi phí tố tụng, án phí: Ông N1, bà N2 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tài sản. Ngân hàng phải chịu lệ phí đăng thông bá o trên phương tiệ n thông tin đạ i chú ng.

- Về yêu cầu kiến nghị, khắc phục vi phạm: Không có .

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tiền lãi (lãi trong hạn, quá hạn): Ngân hà ng yêu cầu tính lãi trong hạn, lãi quá hạn theo khế ướ c nhậ n nợ số LN 1808230885694 ngày 28/8/2018 hợ p đồ ng tí n dụng số LN 1808230885694, HĐXX thấy: Mức lãi suất hai bên thỏa thuận trong hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện. Do đó, ông N1 và bà N2 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ nên phải chịu lãi trong hạn, lãi quá hạn theo yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng tính đến hết ngày xét xử sơ thẩm 31/8/2022 là: 136.634.674đ (trong đó lã i trong hạ n là 1.742.567đ, lãi quá hạn 134.892.107đ), phù hợp với khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng, Điều 11 Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN ngày 31 tháng 12 năm 2001 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Ngoài ra, Ngân hàng yêu cầu tiếp tục tính lãi theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng cho đến ngày ông N1, bà N2 thực tế thanh toán hết nợ cho VPBank là phù hợp với hướng dẫn về xác định lãi suất trong hợp đồng tín dụng tại thời điểm xét xử sơ thẩm quy định tại Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Tòa án nhân dân tối cao quy định về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.

Do vậy, yêu cầu của VP Bank đề nghị Toà án buộc ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 phải thanh toán tổng số tiền 178.000.000đ + 136.634.674đ = 314.634.674đ tính đến ngày 31/8/2022, trong hợ p đồ ng tí n dụ ng số LN1808230885694 và khế ướ c nhậ n nợ số LN1808230885694 ngày 28/8/2018; kể từ ngày tiếp theo của ngày 31/8/2022 ông N1 và bà N2 còn phải chịu lãi đối với khoản tiền chưa thanh toán theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và giấy đăng ký vay cho Ngân hà ng, là có căn cứ chấp nhận.

. Tuy nhiên , bà N2 không có ý kiế n gì về việ c thế chấ p tà i sả n , bà N2 có ký vào hợp đồng tín dụng và khế ướ c nhậ n nợ .

Do tài sản là quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất là một khối không tách rời nhau nên cần chấp nhận yêu cầu của Ngân hà ng là trong trường hợp ông N1 và bà N2 không thanh toán hoặc thanh toán không đủ thì Ngân hà ng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án phát mại toàn bộ thửa đất.

Theo hợp đồng thế chấp thì ông N1 chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản trên đất. Theo kết quả thẩm định tại chỗ thì trên thửa đất số 51 có các tài sản gồm: Các công trình xây dựng trê n đấ t và c ây cối lâm lộc thuộc sở hữu của ông N1, bà N2. Những tài sản là công trì nh xây dựng và cây cối lâm lộc trên đất thuộc sở hữu của ông N1, bà N2, mặc dù ông N1 chỉ thế chấp quyền sử dụng đất song căn cứ vào khoản 1 Điều 325 Bộ luật dân sự 2015, khi Ngân hà ng phát mại tài sản thế chấp là thửa đất số 51 thì những tài sản này cũng bị phát mại theo để đảm bảo việc thực hiện nghĩ a vụ củ a ông N1 và bà N2 theo quy đị nh phá p luậ t.

- Đối với chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tài sản: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ theo quy định tại Điều 157, Điều 158 Bộ luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.

- Về lệ phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng: Căn cứ khoản 2 Điều 180, Bộ luật tố tụng dân sự, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí, lệ phí Tòa án thì Ngân hà ng phải chịu toàn bộ lệ phí đăng thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng.

- Về án phí: Căn cứ Điều 147, Điều 218 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Đồng bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoả n 3 Điề u 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điề u 180, Điều 217, Điều 227, Điều 228, Điề u 238, Điề u 244, Điều 271, Điều 273, Điều 278 Bộ luật tố tụng dân sự; Điề u 317, Điề u 319, Điề u 322, khoản 7 Điề u 323, Điề u 325 của Bộ luật dân sự ; Điề u 90, Điều 91, Điều 95, Điề u 98 Luật các tổ chức tín dụng; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng. Buộc ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 phải trả cho Ngân hà ng Atổng số tiền tính đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 31/8/2022) là 314.634.674đ (Ba trăm mười bốn triệu sáu trăm ba mươi tư nghìn sáu trăm bẩy mươi tư đồng) trong đó số tiền nợ gốc: 178.000.000 đồng, số tiền nợ lãi: 136.634.674đ (lãi trong hạn 1.742.567đ, lãi quá hạn 134.892.107đ).

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hà ng A về việc yêu cầu ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 phải trả 10.739.432đ là tiền phạt chậm trả.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm 31/8/2022 cho đến khi thi hành án xong, bên thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợ p đồ ng tí n dụ

ng số LN1808230885694 và khế ướ c nhậ n nợ số LN1808230885694 ngày 28/8/2018.

Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà bên phải thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay và văn bản quy phạm pháp luật quy định về lãi suất có hiệu lực tại thời điểm điều chỉnh lãi suất.

Trường hợp ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 không thi hành hoặc thi hành không đầy đủ khoản tiền vay và lãi phát sinh tại hợ p đồ ng tí n dụ ng s ố LN1808230885694 và khế ướ c nhậ n nợ số LN 1808230885694 ngày 28/8/2018 thì Ngân hà ng Acó quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo quy định của Luật thi hành án dân sự để thu hồi nợ theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 266/HĐTC-2018 ngày 25/8/2018 được ký kết giữa bên nhận thế chấp (Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng), bên thế chấp (ông Nguyễ n Văn N1), tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất tại thửa số 51, tờ bản đồ số 03, diện tích đất 186,2m2, tại thôn Giữ a, xã Nghĩa Hưng, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất số CO506233, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 05865 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bắc Giang cấp ngày 11/07/2018, tên người sử dụng đất là ông Nguyễ n Văn N1. Do các tài sản là công trình xây dựng trên đất v à cây cối lâm lộc trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất nên khi thự c hiệ n phát mại tài sản là quyền sử dụng đất thì các tài sản này cũng bị phát mại theo.

Sau khi xử lý tài sản thế chấp mà không đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Acho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ.

3. Về chi phí tố tụng, lệ phí và án phí:

- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 phải chịu 5.000.000đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tài sản. Ngân hà ng Ađược nhận lại số tiền 5.000.000đ tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đã nộp khi ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 nộp.

- Về lệ phí đăng thông bá o trên phương tiệ n thông tin đạ i chú ng : Ngân hà ng TMCP Việ t Nam Thị nh Vượ ng phải chịu 6.000.000 đồng tiền lệ phí đăng thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng. Xác nhận Ngân hà ng TMCP Việ t Nam Thịnh Vượng đã nộp đủ và đã chi phí hết số tiền này.

- Về án phí: Ông Nguyễ n Văn N1 và bà Phạm Thị N2 phải chịu 15.731.700đ (Mười lăm triệu bẩy trăm ba mươi mốt nghìn bẩ y trăm đồng) tiề n án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả Ngân hà ng A 6.900.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0012745 ngày 23/3/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lạng Giang.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự vắng mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày được tống đạt bản án hoặc niêm yết bản án theo quy định pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 - Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; 7; 7a; 7b và 9 - Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 - Luật thi hành án dân sự.

Án xử công khai sơ thẩm./.