Bản án 46/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Lê Văn N trình bày: Vào năm 1997 ông có nhận chuyển nhượng phần đất của ông Nguyễn Ngọc A1 diện tích đất 03 công, còn phần đất đang tranh chấp ông mới nhận chuyển nhượng thêm của ông A1 vào năm 2014 và các bên chỉ làm giấy tay, chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nhưng thực tế ông vẫn sử dụng phần đất tranh chấp từ năm 1997 để làm đường thoát nước cho phần đất đã chuyển nhượng 03 công, vì thực tế phần đất tranh chấp trước đây chỉ là đất trống. Nay ông yêu cầu vợ chồng ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T giao trả cho ông và vợ ông là bà Lương Ngọc BB phần đất 102,6m2 và hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A1.

Người đại diện theo ủy quyền của đồng bị đơn ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T là ông Trần Hoàng L trình bày: Phần đất đang tranh chấp là của bà Lý Thị X, bà X chuyển nhượng cho ông Trần Văn LL. Đến ngày 15 tháng 10 năm 1995 ông LL chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T, khi chuyển nhượng các bên có làm giấy tay, hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất tranh chấp ông H, bà T cho ông Nguyễn Hùng A2 sử dụng. Tuy nhiên, nay ông Hùng A2 không còn sử dụng phần đất này nữa. Ông H, bà T không đồng ý theo yêu cầu của ông Lê Văn N.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Hùng A2 và bà Lưu Thị G trình bày: Phần đất tranh chấp ông, bà đang quản lý và sử dụng do ông Đào Văn H cho mượn. Tại phiên tòa, người dại diện theo ủy quyền của ông Hùng A2 và bà G xác định, hiện nay ông Hùng A2 và bà G không còn quản lý và sử dụng phần đất tranh chấp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngọc A1 và bà Lê Thị V trình bày: Phần đất tranh chấp do ông A1 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã chuyển nhượng cho ông Lê Văn N vào năm 2014 nhưng chưa làm thủ tục chuyển tên, còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện do ông Huỳnh Thanh HH giữ, vì vợ chồng ông A1 và bà V có chuyển nhượng cho ông HH phần đất (không phải đất tranh chấp) nhưng chưa làm thủ tục sang tên nên giao cho ông HH giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay, ông A1 và bà V đồng ý theo yêu cầu của ông N.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Thanh HH trình bày: Ông có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Ngọc A1 và bà Lê Thị V 02 công đất nên ông giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A1.

Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xã GR, tỉnh Bạc Liêu trình bày: Phần đất tranh chấp có diện tích 102,6m2 tọa lạc tại ấp AA, xã B, thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu do ông Nguyễn Ngọc A1 đứng tên, cấp ngày 19 tháng 10 năm 1995, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 04511 và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng trình tự và thủ tục theo quy định của Luật Đất đai. Việc ông Lê Văn N nhận chuyển nhượng đất từ ông A1 chỉ có làm giấy tay, chưa làm các thủ tục chuyển nhượng theo quy định nên trong trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu của ông Nguyên thì các bên liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục theo quy định.

Từ nội dung trên, tại Bản án số 02/2018/DS-ST ngày 16 tháng 01 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã GR, tỉnh Bạc Liêu đã quyết định:

Căn cứ vào Điều 34, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 500, 501, 502 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 100 Luật Đất đai; Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án; Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 6 năm 2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp lệnh về án phí, lệ phí.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn N.

2. Buộc ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T có nghĩa vụ giao trả cho ông Lê Văn N và bà Lương Ngọc BB phần đất diện tích 102,6m2 thửa số 371 tờ bản đồ số 02 do ông Nguyễn Ngọc A1 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 19 tháng 10 năm 1995, tọa lạc tại ấp AA, xã B, thị xã GR, tỉnh Bạc Liêu, có vị trí và số đo như sau:

- Hướng Đông giáp đường bê tông cạnh dài 13,8m;

- Hướng Tây giáp đất ông Lê Văn N cạnh dài 15,3m;

- Hướng Nam giáp đất bà Nguyễn Ngọc T1 cạnh dài 5m;

- Hướng Bắc giáp ông Đào Văn H cạnh dài 9,1m.

3. Kiến nghị Ủy ban nhân thị xã GR thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Ngọc A1 diện tích 102,6m2 thửa 371 tờ bản đồ số 02 và cấp lại cho ông Lê Văn N và bà Lương Ngọc BB theo thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên án phí dân sự sơ thẩm, chi phí xem xét thẩm định, định giá, lệ phí cung cấp thông tin, điều luật thi hành án và quyền kháng cáo cho các bên đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 23 tháng 01 năm 2018 người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Đào Văn H là ông Trần Hoàng L kháng cáo với nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm tuyên buộc ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T trả phần đất có diện tích 102,6m2 cho ông Lê Văn N là không có cơ sở, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông Đào Văn H trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp vợ chồng ông H và bà Thắm nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn L1 vào ngày 15/10/1995 và sử dụng đất tranh chấp cho đến nay. Còn nguyên đơn xác định phần đất tranh chấp nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông A1 và bà V vào ngày 06/9/2014 và có làm giấy tay chuyển nhượng đất, nhưng giấy tay chuyển nhượng đất nêu trên chỉ ghi diện tích 518m2 dính vào bằng khoáng của ông N, không mô tả vị trí đất nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Tại phiên tòa ông A1 xác định vị trí đất do ông A1 đứng tên, đất tranh chấp ông chưa thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng cho ông N. Căn cứ bản đồ giải thửa không phù hợp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông A1 đứng tên. Các đương sự đều xác định giữa hai phần đất tranh chấp là đất của ông K (ông K là cha vợ của ông H). Xét về quá trình sử dụng đất của nguyên đơn thì nguyên đơn xác định sử dụng từ năm 2014, đến năm 2016 thì bị đơn chiếm sử dụng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Hùng A2 xác định ông Hùng A2 sử dụng đất do ông H cho mượn, như vậy đất tranh chấp do ông H sử dụng thì làm gì có đất để ông A1, bà V chuyển nhượng cho ông N vào năm 2014. Do đó, theo quy định của pháp luật thì ông N mới là người phải chứng minh yêu cầu khởi kiện của ông là có căn cứ. Về vị trí, đất Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ, vì đương sự khai không thống nhất là đất tại ấp A, hay ấp AA. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Trần Hoàng L là người đại diện theo ủy quyền của ông Đào Văn H, căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông N đối với ông H.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử thấy rằng Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa, các Thẩm phán, Thư ký phiên tòa và các đương sự đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Hoàng L là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Đào Văn H, áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 02/2018/DS-ST ngày 16 tháng 01 năm 2018 của Tòa án thị xã GR, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 34, Điều 228, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 500, 501, 502 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 100 Luật Đất đai; Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án; Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 6 năm 2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp lệnh về án phí, lệ phí. Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Đào Văn H. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 02/2018/DS-ST ngày 16 tháng 01 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã GR, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn N đối với ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T về việc đòi quyền sử dụng đất.

2. Buộc ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T có nghĩa vụ giao trả cho ông Lê Văn N và bà Lương Ngọc BB phần đất diện tích 102,6m2 thửa số 371, tờ bản đồ số 02 do ông Nguyễn Ngọc A1 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 19 tháng 10 năm 1995, tọa lạc tại ấp AA, xã B, thị xã GR, tỉnh Bạc Liêu, có vị trí và số đo như sau:

- Hướng Đông giáp đường bê tông cạnh dài 13,80m;

- Hướng Tây giáp đất ông Lê Văn N cạnh dài 15,30m;

- Hướng Nam giáp đất bà Nguyễn Ngọc T1 cạnh dài 5.0m;

- Hướng Bắc giáp ông Đào Văn H cạnh dài 9.10m.

3. Ủy ban nhân thị xã GR có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Ngọc A1 diện tích 102,6m2 thửa 371, tờ bản đồ số 02 cấp lại cho ông Lê Văn N và bà Lương Ngọc BB theo thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và lệ phí cung cấp thông tin số tiền 1.200.000 đồng ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T phải chịu. Ông Lê Văn N đã nộp xong số tiền 1.200.000 đồng. Buộc ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T nộp số tiền 1.200.000 đồng để hoàn lại cho ông Lê Văn N 1.200.000 đồng.

5. Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm buộc ông Đào Văn H và bà Nguyễn Hồng T cùng phải chịu số tiền 300.000 đồng; nộp tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã GR, tỉnh Bạc Liêu.

Ông Lê Văn N không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, ông N đã nộp tạm ứng án phí số tiền 200.000 đồng theo biên lai thu số 0001094 ngày 21/9/2016 tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã GR, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại số tiền 200.000 đồng.

- Án phí dân sự phúc thẩm ông Đào Văn H phải chịu 300.000 đồng, ông Trần Hoàng L là người đại diện theo ủy quyền của ông H đã nộp thay cho ông H tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng, theo biên lai thu số 0010829 ngày 30 tháng 01 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã GR, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí phúc thẩm 300.000 đồng.

Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.