Bản án 453/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn Chùa Giác T, người đại diện bà Nguyễn Thị Thu L và ông Trần Văn Nh trình bày:

Chùa Giác T t a lạc tại xã Tân Bình, huyện Châu Thành, có t ng diện tích đất khoảng 8.450 m2, có nguồn gốc của ông Phạm Văn L hiến tặng cho Chùa vào năm 1923.

Năm 1992, bà Mai Thị N là trụ trì Chùa Giác T đ ng ra đăng ký kê khai và được Ủy ban nhân dân (UBND huyện Châu Thành cấp Giấy ch ng nhận quyền sử dụng (QSD đất ngày 11/2/1992 cho bà Mai Thị N đ ng tên, t ng diện tích 8.450m2 gồm các thửa: thửa đất số 94a (diện tích 1.200m2 , thửa đất số 94b (diện tích 1.300m2 tờ bản đồ số 1a, thửa đất số 10 (diện tích 1.300m2 , thửa đất số 12 (2.450m2 tờ bản đồ số 01.

Năm 2001, UBND huyện Châu Thành có Quyết định số 28/2001/QĐ-UB ngày 19/01/2001 về việc thu hồi giấy ch ng nhận QSD đất ngày 11/02/1992 cấp cho bà Mai Thị N tại các thửa đất trên với lý do: xét cấp cho bà Mai Thị N là sai đối tượng. Chùa Giác T không khiếu nại, không có yêu cầu hủy bỏ đối với Quyết định số 28/2001/QĐ-UB ngày 19/01/2001 này.

Đến năm 2008, Chùa Giác T đăng ký kê khai lại quyền sử dụng đất, được UBND tỉnh Đồng Tháp cấp lại Giấy ch ng nhận QSD đất ngày 24/7/2008 cho Chùa Giác T, với t ng diện tích là 5.259m2, gồm các thửa số 78 diện tích 1.740m2; Thửa số 79, diện tích 526m2 và thửa số 5, diện tích 2.992m2, cùng tờ bản đồ số 04.

Diện tích đất còn lại khoảng 3.191m2 (gồm các thửa đất số 80, thửa số 77 và thửa số 02 tờ bản đồ số 04 chưa được cấp Giấy ch ng nhận QSD đất vì có nhiều h dân lấn chiếm, đang ở trên diện tích đất này. Chùa Giác T đã đóng thuế sử dụng đất đầy đủ đối với thửa đất số 80, số 77, số 02, đến năm 2013 thì UBND xã Tân Bình ngưng thu thuế.

Đối với phần đất của h bà Nguyễn Thị B đang quản lý sử dụng: theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án thì diện tích là 107,1m2 thu c m t phần thửa đất số 77, nguồn gốc của Chùa Giác T cho h bà B ở nhờ từ năm 1975.

Đến năm 2000, Chùa Giác T có tranh chấp yêu cầu dân trả lại đất, UBND xã Tân Bình, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp hòa giải, giải quyết tranh chấp đất đai với các h dân ở trong khu vực đất của Chùa Giác T, trong đó có h bà Nguyễn Thị B, UBND xã Tân Bình có mời các h dân đến giải quyết hòa giải thì đại diện Chùa Giác T yêu cầu các h dân ở phải có hợp đồng ở có thời hạn, các h dân (trong đó có h bà B (ông H đại diện đồng ý đóng góp cho Chùa Giác T theo diện tích (m2 đất ở để Chùa Giác T cúng kiếng, tu b và n p thuế đất.

Đến năm 2005, UBND Huyện và UBND xã Tân Bình có mời các h dân trong đó có h bà Nguyễn Thị B và đại diện Chùa Giác T đến giải quyết việc chi trả tiền bồi thường thiệt hại giải phóng mặt bằng mở r ng QL80. Đại diện Chùa Giác T yêu cầu trả cho Chùa Giác T tiền bồi thường thiệt hại giải phóng mặt mở r ng QL80 nhưng h bà Nguyễn Thị B không đồng ý.

Tại Đơn khởi kiện và quá trình giải quyết, Chùa Giác T không yêu cầu bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph trả lại diện tích đất 107,1m2; mà chỉ yêu cầu bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph liên đới trả lại cho Chùa Giác T giá trị quyền sử dụng đất là 2.300.000 đồng/m2 x 107,1m2 = 246.330.000.000 đồng.

Tuy nhiên, tại phiên tòa ngày 27/4/2021, Chùa Giác T thay đ i yêu cầu khởi kiện như sau: Yêu cầu bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph, bà Hồ Thị H di dời tài sản có trên diện tích đất tranh chấp 107,1m2 và giao trả lại cho Chùa Giác T quản lý, sử dụng diện tích đất 107,1m2; yêu cầu công nhận Chùa Giác T được quyền sử dụng đất diện tích 107,1m2 (vị trí diện tích 107,1m2 xác định theo sơ đồ mốc và bản đồ trích đo của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Môi trường Đồng Tháp .

Chùa Giác T thống nhất với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản tranh chấp đã được Tòa án tiến hành thực hiện. Chùa Giác T không yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá lại tài sản tranh chấp.

* Bị đơn bà Nguyễn Thị B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Hồ Thanh Ph đều vắng mặt, có đơn xin xem xét, giải quyết vắng mặt và không có đơn trình bày ý kiến, yêu cầu liên quan.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ Văn H cùng phía với bị đơn trình bày:

Ông Hồ Văn H là con ru t của bà Nguyễn Thị B. Hiện nay, bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H và anh Hồ Thanh Ph (là con ông H là các thành viên có chung h khẩu thường trú trong h bà Nguyễn Thị B đang cùng quản lý sử dụng diện tích đất 107,1m2, có nguồn gốc của Chùa Giác T cho h gia đình bà B ở nhờ từ năm 1985 đến nay. Hiện trạng đất lúc đầu là con mương thu c đất Chùa Giác T. Quá trình quản lý, sử dụng, h gia đình bà B san lấp mương xây dựng nhà ở, mở r ng diện tích đất ở như hiện nay.

Năm 2000 và năm 2005, UBND xã Tân Bình và UBND huyện Châu Thành có giải quyết tranh chấp đất đại với Chùa Giác T thì h bà Nguyễn Thị B không có tham gia hòa giải.

Nay ông H không đồng ý với toàn b yêu cầu của Chùa Giác T; yêu cầu h bà Nguyễn Thị B được tiếp tục sử dụng diện tích đất 107,1m2.

Ông H thống nhất với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản và không yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ và định giá lại.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Hồ Thị H vắng mặt và có đơn xin giải quyết, xét xử vắng mặt, và trình bày như sau:

Bà H là con gái của bà Nguyễn Thị B, hiện nay bà H ở nơi khác, bà H không ở trên diện tích đất tranh chấp 107,1m2 và không đăng ký h khẩu thường trú trong h bà Nguyễn Thị B. Bà H chỉ đến phụ bán trong quán bán cơm của h gia đình bà Nguyễn Thị B xây dựng trên diện tích đất 107,1m2. Bà H không yêu cầu, không tranh chấp gì trong vụ án.

Tại quyết định bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2021/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành đã tuyên xử:

1. Chấp nhận m t phần yêu cầu khởi kiện của Chùa Giác T về tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. Bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph được quyền sử dụng diện tích đất 107,1m2 và các tài sản (của bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph tạo dựng gắn liền với diện tích đất 107,1m2.

(Vị trí diện tích đất 107,1m2 xác định bởi các mốc: M3-M4-M5-M6-M7-M8-M9-M10-M11-M12-M13-M14-M15-M3 trong Bản đồ trích đo và sơ đồ mốc đất tranh chấp của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đồng Tháp .

3. Bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph phải liên đới trả cho Chùa Giác T giá trị quyền sử dụng đất là 107,1m2 x 190.000 đồng/m2 = 20.349.000 đồng. (Hai mười triệu ba trăm bốn mươi chín ngàn đồng .

4. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ đ ng ra quyết định thi hành án hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo m c lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của B luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

5.1. Bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 1.017.450 đồng.

5.2. Chùa Giác T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho Chùa Giác T số tiền tạm ng án phí đã n p t ng c ng 6.185.000 đồng theo biên lai thu tạm ng án phí, lệ phí Tòa án số 02731 ngày 20/122017 và số 00027893 ngày 13/7/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành.

6. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 2.055.846 đồng (Chùa Giác T đã n p tạm ng và thanh toán xong : Bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph phải chịu toàn b chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là: 2.055.846. Do Chùa Giác T đã n p tạm ng và thanh toán xong chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, nên bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph phải liên đới hoàn trả cho Chùa Giác T số tiền 2.055.846 đồng.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về thời hạn, quyền kháng cáo và quyền, nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2021/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp có kháng cáo như sau:

Ngày 15 tháng 6 năm 2021, Nguyễn Thị Kim Th đại diện theo pháp luật của Chùa Giác T kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm bu c bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph di dời tài sản trên đất để giao trả cho Chùa Giác T quyền sử dụng đất diện tích 107,1m2.

Ngày 15 tháng 6 năm 2021 và ngày 16 tháng 6 năm 2021, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét yêu cầu được quyền sử dụng đất diện tích 107,1m2, không đồng ý trả giá trị quyền sử dụng đất cho Chùa Giác T.

Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh, phát biểu việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và H i đồng xét xử đảm bảo đúng quy định của B luật tố tụng dân sự, các đương sự tham gia tố tụng chấp hành tốt quy định của pháp luật và đề xuất hướng giải quyết là chấp nhận m t phần kháng cáo của Chùa Giác T, không chấp nhận kháng cáo của ông Hồ Văn H (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H là bà Nguyễn Thị B, anh Hồ Thanh Ph), không chấp nhận kháng cáo của anh Hồ Thanh Ph, sửa án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên c u tài liệu, ch ng c có trong hồ sơ, được kiểm tra tại phiên tòa, căn c vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của Kiểm sát viên, H i đồng xét xử nhận định:

Như vậy, phần đất tranh chấp được xác định là đất trồng cây lâu năm. Theo biên bản định giá 07 ngày 9 năm 2022 của H i đồng định giá thì phần đất tranh chấp, đất trồng cây lâu năm giá 228.000 đồng. Theo đó, bà B, anh Ph phải trả giá trị cho Chùa Giác T là 24.418.800 đồng.

Xét, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là có căn c , nên H i đồng xét xử chấp nhận.

Từ những cơ sở trên, H i đồng xét xử chấp nhận m t phần kháng cáo của Chùa Giác T, không chấp nhận kháng cáo của ông Hồ Văn H, (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H) là bà Nguyễn Thị B, anh Hồ Thanh Ph và không chấp nhận kháng cáo của anh Hồ Thanh Ph, sửa bản án sơ thẩm.

Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết hạn kháng cáo kháng nghị.

Do sửa bản án sơ thẩm, nên Chùa Giác T không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. Ông H người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H là bà B, anh Ph và anh Ph phải phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c Điều 203 Luật Đất đai; khoản 9 Điều 26; khoản 1, 2, Điều 148; khoản 2, Điều 308, 157 và khoản 2, Điều 468 B Luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ quốc h i qui định về m c thu, miễn, giảm, thu, n p, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Chấp nhận m t phần kháng cáo của Chùa Giác T.

- Không chấp nhận kháng cáo của ông Hồ Văn H, (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H là bà Nguyễn Thị B, anh Hồ Thanh Ph) và anh Hồ Thanh Ph.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2021/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành.

1. Chấp nhận m t phần yêu cầu khởi kiện của Chùa Giác T về tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. Bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H là bà Nguyễn Thị B, anh Hồ Thanh Ph) và anh Hồ Thanh Ph được quyền sử dụng diện tích đất 107,1m2, đất trồng cây lâu năm thu c m t phần thửa 94a, tờ bản đồ số 1a (thửa 77, tờ bản đồ số 4 .

(Vị trí diện tích đất 107,1m2 xác định bởi các mốc: M3-M4-M5-M6-M7-M8-M9-M10-M11-M12-M13-M14-M15-M3 trong Bản đồ trích đo và sơ đồ mốc ngày 19/4/2018 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đồng Tháp .

3. Bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn H, anh Hồ Thanh Ph phải liên đới trả cho Chùa Giác T giá trị quyền sử dụng đất là 24.418.800 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành án xong, thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành theo m c lãi suất quy định tại lãi của số tiền còn phải thi hành án theo m c lãi suất quy định tại Điều 357, khoản 2, Điều 468 của B Luật dân sự.

4. Về chi phí thẩm định, định giá:

T ng c ng là 4.656.0000 đồng. Bà B và anh Ph liên đới chịu 4.656.000 đồng chi phí thẩm định, định giá. Chùa Giác T đã n p tạm ng và đã chi xong. Do vậy, bà B và anh Ph n p 4.656.000 đồng hoàn trả cho Chùa Giác T.

5. Về án phí dân sự :

5.1. Bà Nguyễn Thị B, anh Hồ Thanh Ph phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 1.221.000 đồng.

5.2. Chùa Giác T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm. Hoàn trả cho Chùa Giác T số tiền tạm ng án phí đã n p t ng c ng 6.458.000 đồng theo biên lai thu số 02731 ngày 20/12/2017, biên lai thu số 0002893 ngày 13/7/2020 và theo biên lai thu số 0015637 ngày 15/6/2021, tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành.

5.3 Ông Hồ Văn H (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H là bà Nguyễn Thị B, anh Hồ Thanh Ph) phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng. Số tiền tạm ng án phí dân sự phúc thẩm của ông Hồ Văn H đã n p là 300.000 đồng theo biên lai số 0015635 ngày 15/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, được trừ vào tiền án phí.

5.4 Anh Hồ Thanh Ph phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng. Số tiền tạm ng án phí dân sự phúc thẩm của anh Hồ Thanh Ph đã n p là 300.000 đồng theo biên lai số 0015639 ngày 16/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, được trừ vào tiền án phí.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.