Bản án 451/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th có người đại diện theo ủy quyền là ông Lê Huy H trình bày:

Ngày 18/6/2013, vợ chồng ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị Th có vay của ông Phạm Văn Th số tiền 320.000.000 đồng (ba trăm hai mươi triệu đồng). Hai bên thoả thuận lãi suất 3%/tháng trên tổng số tiền vay. Từ ngày vay cho đến nay, vợ chồng ông H và bà Th chưa trả tiền gốc và tiền lãi cho ông Th. Thời hạn vay hai bên thoả thuận 03 tháng. Giữa vợ chồng ông H và bà Th với ông Phạm Văn Th lập “Tờ cam kết” thể hiện nội dung như trên.

Tài sản thế chấp vợ chồng ông H, bà Th ra Văn phòng công chứng K ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 175m2 thuộc thửa đất số 43 và diện tích 206m2 thuộc thửa đất số 44, cùng tờ bản đồ số 56, xã V, huyện Nh, tỉnh Đồng Nai; ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 375m2 thuộc thửa đất số 353, tờ bản đồ số 55, xã V, huyện Nh, tỉnh Đồng Nai cho ông Phạm Văn Th.

Hiện nay, ông Phạm Văn Th đã nộp hồ sơ đăng ký biến động và đã được Ủy ban nhân dân huyện Nh, tỉnh Đồng Nai cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các số BP 019740, BP 019741 và BP 019739 cấp cùng ngày 31/12/2013.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Văn phòng công chứng K công chứng đối với diện tích 175m2 thuộc thửa đất số 43 và diện tích 206m2 thuộc thửa đất số 44, cùng tờ bản đồ số 56, xã V, huyện Nh, tỉnh Đồng Nai và diện tích 375m2 thuộc thửa đất số 353, tờ bản đồ số 55, xã V, huyện Nh, tỉnh Đồng Nai là hợp đồng gian dối và giả tạo, nhằm che đậy hợp đồng vay tài sản giữa ông H, bà Th với ông Th. Bản chất ông H và bà Th vay tiền của ông Th, ông H và bà Th không chuyển nhượng đất cho ông Th. Hiện nay, đất tranh chấp ông H và bà Th vẫn quản lý sử dụng. Ông H và bà Th yêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 003036 quyển số: 01/2013.SCC/HĐCN ngày 04/11/2013, đã được Văn phòng công chứng K công chứng đối với các diện tích đất nêu trên. Đồng thời huỷ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BP 019739; BP 019740; BP 019741 do Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp ngày 31/12/2013 cho ông Phạm Văn Th, để cấp lại cho ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị Th. Ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị Th đồng ý trả cho ông Phạm Văn Th số tiền gốc là 320.000.000 đồng (ba trăm hai mươi triệu đồng) và tiền lãi với mức 5%/tháng tính từ ngày vay đến nay là 1.900.000.000 đồng. Nguyên đơn không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn.

Bị đơn ông Phạm Văn Th trình bày:

Do có mối quan hệ là hàng xóm quen biết nên vào tháng 11/2013 ông có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông H, bà Th các thửa đất:

1/ Thửa đất số 353, tờ bản đồ số 55, diện tích 357m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 019741, số vào sổ CH 13910 do Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp ngày 31/12/2013, theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 003036 do Văn phòng công chứng K công chứng ngày 04/11/2013;

2/ Thửa đất số 43, tờ bản đồ số 56, diện tích 175m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 019740, số vào sổ: CH 13911 do Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp ngày 31/12/2013, theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 003036 do Văn phòng công chứng K công chứng ngày 04/11/2013;

3/ Thửa đất số 44, bản đồ số 56, diện tích 206m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 019739, số vào sổ: CH 13909 do Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp ngày 31/12/2013, theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 003036 do Văn phòng công chứng K công chứng ngày 04/11/2013.

Khi chuyển nhượng các thửa đất trên của vợ chồng ông H, bà Th là do hai bên đã thỏa thuận mua bán và tự nguyện đến Văn phòng công chứng K ký hợp đồng chuyển nhượng đúng theo trình tự, quy định của pháp luật. Giá chuyển nhượng là 320.000.000 đồng và ông Th đã giao đủ tiền cho ông H, bà Th. Việc vợ chồng ông H, bà Th khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên vì ông bà cho rằng các thửa đất trên hai bên chỉ thế chấp là hoàn toàn gian dối và trái pháp luật. Nay ông làm đơn phản tố này yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với ông H, bà Th đối với các thửa đất số 353, tờ bản đồ số 55, diện tích 357m2; thửa đất số 43, tờ bản đồ số 56, diện tích 175m2 ; thửa đất số 44, bản đồ số 56, diện tích 206m2 theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BP 019739; BP 019740; BP 019741 do Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp ngày 31/12/2013. Đồng thời buộc vợ chồng ông H và bà Th giao các thửa đất đã chuyển nhượng cho ông.

Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Đức Th1, chị Nguyễn Thị Bửu Q, anh Nguyễn Minh T, chị Nguyễn Thị Thủy T và chị Nguyễn Thị Bích D trình bày:

Anh Nguyễn Đức Th1, chị Nguyễn Thị Bửu Q, anh Nguyễn Minh T, chị Nguyễn Thị Thủy T và chị Nguyễn Thị Bích D Th với lời trình bày của ông Lê Huy H, bà Nguyễn Thị Th và ông Nguyễn Văn H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Mỹ D1 do ông Phạm Văn Th đại diện trình bày Th với ý kiến của ông Th đã trình bày trong hồ sơ.

Theo nội dung Văn bản số 10282/UBND-TP ngày 07/12/2020, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Nh trình bày:

Ngày 17/6/2011, Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số BE 105416, BE 105415 cho ông Nguyễn Văn H đối với thửa đất số 43 (175m2), thửa 44 (206m2), tờ bản đồ số 56, xã xã V, huyện Nh, tỉnh Đồng Nai. Thửa đất số 353, tờ bản đồ số 55, xã V, diện tích 357m2 do ông Nguyễn Văn H đăng ký và được Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 468461 ngày 30/12/2010.

Ngày 04/11/2013, ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị Th chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn Th thửa đất số 43, 44, 353, tờ bản đồ số 55, 56 xã V, huyện Nh, tỉnh Đồng Nai. Hợp đồng chuyển nhượng do Văn phòng công chứng K công chứng số 003036/2013, Quyển 01/2013.SCC/HĐGD. Ngày 31/12/2013, Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 019739; BP 019740; BP 019741cho ông Phạm Văn Th.

Qua kiểm tra hồ sơ, Ủy ban nhân dân huyện nhận thấy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn Th trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng giữa ông H với ông Th được công chứng và trình tự theo quy định pháp luật. Đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số BP 019739; BP 019740; BP 019741 của đương sự, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật.

Theo Văn bản số 22/VB-KN ngày 03/9/2020, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng K trình bày:

Văn phòng công chứng K tỉnh Đồng Nai nhận được thông báo về việc cung cấp văn bản trình bày ý kiến và tài liệu, chứng cứ của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai ngày 25/8/2020 đối với vụ án: “Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Văn phòng công chứng K có ý kiến như sau: Văn phòng công chứng K thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng: ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th và bên nhận chuyển nhượng: ông Phạm Văn Th, số công chứng: 003036, quyển số 01/2013.SCC/HĐCN ngày 04/11/2013 đúng trình tự, đúng thủ tục, đúng người.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2021/DS-ST ngày 14 tháng 5 năm 2021, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã quyết định:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34; Điều 37; các Điều 147; 227; 228; 266; 271; 273 của Bộ Luật Tố tụng Dân sự;

Áp dụng Điều 169, 170, 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 688; 697 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 18, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội về án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

[1] Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”:

- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 003036 quyển số: 01/2013.SCC/HĐCN ngày 04/11/2013 giữa ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th với ông Phạm Văn Th, đã được Văn phòng công chứng K công chứng.

- Yêu cầu huỷ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BP 019739; BP 019740; BP 019741 do Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp ngày 31/12/2013 cho ông Phạm Văn Th, để cấp lại cho ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị Th.

[2] Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạm Văn Th về việc “Tranh chấp bồi thường thiệt hại” đối với nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H số tiền 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng).

[3] Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạm Văn Th về việc “Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất” đối với nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H.

Buộc bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H và các người có quyền, nghĩa vụ liên quan đang ở trên đất phải giao trả phần đất diện tích 175m2 thửa đất số 43; diện tích 206m2 thửa đất số 44, cùng tờ bản đồ số 56 và diện tích 375m2 thửa đất số 353, tờ bản đồ số 55, xã V, huyện Nh, tỉnh Đồng Nai cho ông Phạm Văn Th quản lý, sử dụng.

Ông Phạm Văn Th có nghĩa vụ thanh toán cho ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th số tiền 363.364.300 đồng (ba trăm sáu mươi ba triệu ba trăm sáu mươi bốn ngàn ba trăm đồng).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 08/6/2021, ông Lê Huy H – người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung Toà án cấp sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là không phù hợp với các chứng cứ có tại hồ sơ, đề nghị huỷ toàn bộ Bản án sơ thẩm.

Ngày 14/6/2021, nguyên đơn ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Ngày 09/5/2022 ông Lê Huy H – đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn có cung cấp bản chính giấy cam kết ngày 18/3/2021 có chữ ký của ông Phạm Văn Th, bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị G; Giấy nhận tiền ngày 22/3/2021 có chữ ký của ông Phạm Văn Th và 01 USB.

Ngày 05/7/2022, Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh triệu tập nguyên đơn, bị đơn để tiến hành làm việc, đối chất làm rõ những nội dung còn mâu thuẫn, yêu cầu đại diện uỷ quyền của nguyên đơn làm rõ nội dung trong USB, nhưng các đương sự vắng mặt không rõ lý do.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm huỷ toàn bộ Bản án sơ thẩm do Toà án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng khi xét xử vắng mặt đại diện uỷ quyền của nguyên đơn và đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn xác định Tờ cam kết ngày 04/11/2013 là do ông H, bà Th cung cấp và chính ông H, bà Th sửa ngày tháng và ghi ngày 04/11/2013 cho phù hợp với ngày ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Th. Còn thực tế ngày gốc là ngày nào thì ông H, bà Th không nhớ.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

- Về chấp hành pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Căn cứ vào các chứng cứ có tại hồ sơ và được thẩm tra làm rõ tại phiên toà phúc thẩm thì không có cơ sở xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/11/2013 giữa ông Th với vợ chồng bà Th, ông H là giả tạo vì chính nội dung các tờ cam kết đã thể hiện rõ nội dung ông H, bà Th vi phạm nghĩa vụ trả tiền thì các bên tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký. Việc các bên chuyển nhượng đất là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Các chứng cứ mới do đại diện nguyên đơn cung cấp cũng không làm thay đổi nội dung vụ án. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của nguyên đơn và giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét thẩm tra, kết quả hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, ý kiến của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên. Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau:

Bị đơn ông Phạm Văn Th không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H, bà Th với lý do việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có thật, được thực hiện đúng quy định pháp luật. Vì vậy, ông Th có yêu cầu phản tố buộc ông H, bà Th và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan đang ở trên đất giao trả phần đất diện tích 175m2 thửa đất số 43; diện tích 206m2 thửa đất số 44, cùng tờ bản đồ số 56 và diện tích 375m2 thửa đất số 353, tờ bản đồ số 55, xã V, huyện Nh, tỉnh Đồng Nai cho ông Th.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th (Có ông Lê Huy H là đại diện theo ủy quyền).

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2021/DS-ST ngày 14 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.

Áp dụng Điều 169, 170, 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 688; 697 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, giữ quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”:

- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 003036 quyển số: 01/2013.SCC/HĐCN ngày 04/11/2013 giữa ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th với ông Phạm Văn Th, đã được Văn phòng công chứng K công chứng.

- Yêu cầu huỷ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BP 019739; BP 019740; BP 019741 do Ủy ban nhân dân huyện Nh cấp ngày 31/12/2013 cho ông Phạm Văn Th, để cấp lại cho ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị Th.

2/. Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạm Văn Th về việc “Tranh chấp bồi thường thiệt hại” đối với nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H số tiền 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng).

3/. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạm Văn Th về việc “Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất” đối với nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H.

Buộc bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H và các người có quyền, nghĩa vụ liên quan đang ở trên đất phải giao trả phần đất diện tích 175m2 thửa đất số 43; diện tích 206m2 thửa đất số 44, cùng tờ bản đồ số 56 và diện tích 375m2 thửa đất số 353, tờ bản đồ số 55, xã V, huyện Nh, tỉnh Đồng Nai cho ông Phạm Văn Th quản lý, sử dụng.

Ông Phạm Văn Th có nghĩa vụ thanh toán cho ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th số tiền 363.364.300 đồng (ba trăm sáu mươi ba triệu ba trăm sáu mươi bốn ngàn ba trăm đồng).

4/. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H phải chịu chi phí đo đạc, thẩm định giá và lệ phí thu thập chứng cứ 45.000.000 đồng. Bà Th, ông H có trách nhiệm thanh toán lại cho ông Th số tiền 15.000.000 đồng.

5/. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, sung công quỹ nhà nước đối với số tiền tạm ứng án phí 11.492.000 đồng mà ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th đã nộp theo biên lai thu số 001373 ngày 09/5/2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai.

Ông Phạm Văn Th phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm 18.168.215 đồng. Khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp 800.000 đồng theo biên lai số 005414 ngày 17/6/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai. Ông Th còn phải nộp tiếp 17.368.215 đồng.

6/. Ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Th được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

7/. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, ngoài tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.

8/. Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014). Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

9/. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.