Bản án 45/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BẾN TRE - TỈNH BẾN TRE

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Chủ tọa phiên toà: Ông Lê Ngọc Khánh, thẩm phán

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Trần Văn Hổ

2. Bà Nguyễn Thị Ngọc Thôi

Thư ký phiên tòa : Ông Mai Chiến Trực - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa : Bà Huỳnh Thị Ngọc Điệp – Kiểm sát viên;

Ngày 04 tháng 6 năm 2018, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Bến Tre - tỉnh Bến Tre xét xử sơ thẩm công khai theo thủ tục thông thường vụ án thụ lý số: 203/2017/TLST-DS ngày 03/7/2017 về tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 36/2018/QĐXX-ST, ngày 28/3/2018 giữa các đương sự:

1.Nguyên đơn: Hồ Vĩnh C, sinh năm 1977,

Địa chỉ: 108B đường Đ, Phường N, thành phố B, tỉnh BT.

2.Bị đơn: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm: 1962,

Bà Hà Thanh B, sinh năm: 1965

Cùng địa chỉ: 374D1 ấp A, xã M, thành phố B, tỉnh BT.

(Bà B vắng mặt, đã được tống đạt hợp lệ)

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan :

3.1 Bà Đặng Thị Bích H, sinh năm 1983,

3.2 Ông Nguyễn Hoàng K, sinh năm 1984,

3.3 Bà Nguyễn Thị Ngọc N, sinh năm 1986,

Cùng địa chỉ số 374D1 ấp A, xã M, thành phố B, tỉnh BT.

(Bà H, ông Kvà bà N vắng mặt, đã được tống đạt hợp lệ).

3.4 Ông Hà Quang D, sinh năm 1962, địa chỉ số 142D, ấp A, xã M, thành phố B, tỉnh BT(Vắng mặt).

3.5 Bà Từ Thị Mỹ D1, sinh năm 1966,

Địa chỉ số 93E/1, ấp B, xã M, thành phố B, tỉnh BT.

(Bà D uỷ quyền cho bà Nguyễn Thị Lan C, sinh năm 1960, địa chỉ số 4/1E, đường T, Phường B, thành phố B, tỉnh BT theo văn bản ngày 15/12/2017).

(Có mặt).

3.6 Ông Phan Bảo H, sinh năm 1979,

Địa chỉ 173D, ấp A, xã M, thành phố B, tỉnh BT. (Có mặt).

3.7 Ông Huỳnh Tấn P, sinh năm 1972,

Địa chỉ số 279B1, Khu Phố H, Phường BA, thành phố B, tỉnh BT.

(Ông P uỷ quyền cho ông Hàng Vĩ V, sinh năm 1972, địa chỉ 88 Hùng Vương, Phường H, thành phố B, tỉnh BT(Có mặt).

3.8 Ngân hàng Thương mại Cổ phần A,

Địa chỉ Lầu 7, số 170, Hai Bà Trưng, phường Đ, Quận M, Thành phố H.

Ông Hồ Trung T, sinh năm 1992 , người đại diện theo uỷ quyền(Có mặt).

NỘI D VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 09/6/2017, biên bản hòa giải ngày 24/10/2017 và 20/3/2018 và các lời khai trong quá trình tố tụng cũng như tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn là ông Hồ Vĩnh C trình bày :

Ông và ông Nguyễn Văn H cùng với bà Hà Thanh B ký kết Hợp đồng nhận và đặt tiền cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/4/2013, theo thỏa thuận ông H và bà B sẽ chuyển nhượng cho ông thửa đất số 459, tờ bản đồ số 02, tại xã M, thành phố B, tỉnh BT, diện tích 180m2, tổng giá trị thửa đất là 62.000.000đ(Sáu mươi hai triệu) đồng, số tiền được trả làm 02 đợt: Đợt 01 tại thời điểm ký Hợp đồng đặt cọc, bên B(Ông C) trả 60.000.000đ(Sáu chục triệu) đồng cho bên A(Ông H, bà B); Đợt 02, số tiền còn lại là 2.000.000đ(Hai triệu) đồng, bên B sẽ thanh toán cho bên A đồng sau khi các con bên A có mặt ký chuyển nhượng.

Đồng thời trong ngày giữa Ông C với ông H và bà B có tờ thỏa thuận bán đất giữa 02 bên, tờ thỏa thuận không được công chứng chỉ được ký giữa Ông C với ông H và bà B mà không có các con của ông H và bà B cùng ký, nội D giống như Hợp đồng đặt cọc tuy nhiên khác nội D ông H và bà B thống nhất hỗ trợ cho Ông C 2.000.000đ(Hai triệu) đồng để đóng thuế và các chi phí khác có liên quan đến việc chuyển nhượng.

Trong ngày 18/4/2013, hai bên lập tờ thỏa thuận giao nhận tiền, Ông C đã giao cho ông H và bà B số tiền là 60.000.000đ(Sáu chục triệu) đồng,trong tờ thỏa thuận nhận tiền ông H và bà B đã thực hiện cắm ranh đất, bàn giao đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.

Do con của ông H và bà B không có mặt nên chưa thực hiện ký Hợp đồng công chứng. Hết thời hạn thỏa thuận, do các con ông H và bà B vẫn không có mặt nên không thực hiện được việc ký Hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và sự việc này kéo dài cho đến khi tài sản của ông H bị kê biên.

Ngoài ra, thửa đất 459, tờ bản đồ số 2 Ông C quản lý từ ngày 18/4/2013, các cây trồng trên thửa đất ông không thu hoạch, lý do nhận chuyển nhượng thửa đất để xây nhà, không chăm bón cây trồng nên không thu hoạch. Nay, Ông C yêu cầu ông Nguyễn Văn H, bà Hà Thanh B, bà Đặng Thị Bích H, ông Nguyễn Hoàng K và bà Nguyễn Thị Ngọc N tiếp tục ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 459a và 459b, tờ bản đồ số 2, diện tích 177m2 (theo kết quả đo đạc ngày 07/3/2018), địa chỉ xã M, thành phố B, tỉnh BT cho ông để quản lý, sử dụng.

Quá trình tố tụng, bị đơn ông Nguyễn Văn H trình bày :

Ông thống nhất với lời trình bày của ông Hồ Vĩnh C. Khi ông thực hiện chuyển nhượng phần đất này cho Ông C, các con của ông không có ý kiến. Thửa đất của ông là đất cấp cho hộ, trong hộ của ông gồm : ông, bà Hà Thanh B, ông Nguyễn Hoàng K, bà Nguyễn Thị Ngọc N và bà Đặng Thị Bích H là con dâu và các cháu của ông còn nhỏ. Khi ông và bà B thực hiện việc chuyển nhượng này, ông và bà B không được các con ủy quyền hay có văn bản nào giao quyền cho ông và bà B được toàn quyền quyết định đối với phần đất này.

Hiện tại tài sản của ông đã bị cơ quan thi hành án dân sự thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre kê biên nên ông cũng không còn tài sản nào khác, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình tố tụng, bị đơn bà Hà Thanh B đã được Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng hợp lệ để công khai chứng cứ và hòa giải cũng như triệu tập hợp lệ phiên tòa lần thứ nhất, lần thứ hai nhưng bà B vẫn vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với bà B theo Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm : bà Đặng Thị Bích H, ông Nguyễn Hoàng K và bà Nguyễn Thị Ngọc N đã được Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng hợp lệ để công khai chứng cứ và hòa giải cũng như triệu tập hợp lệ phiên tòa lần thứ nhất, lần thứ hai nhưng bà H, ông K và bà N vẫn vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với bà H, ông Kvà bà N theo quy định Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Hà Quang D trình bày : Ông là anh ruột của bà Hà Thanh B. Ngày 18/4/2013, ông H và bà B chuyển nhượng thửa đất 459 gồm thửa đất số 459a và 459b, tờ bản đồ số 2, diện tích 177m2 (theo kết quả đo đạc ngày 07/3/2018), địa chỉ xã M, thành phố B, tỉnh BT cho ông Hồ Vĩnh C, từ khi chuyển nhượng đến nay ông không thấy Ông C đến quản lý, sử dụng thửa đất, trên thửa đất có các cây trồng có nguồn gốc của mẹ ông là bà Nguyễn Thị Nh và bà vẫn thu hoạch các cây trồng đến ngày hôm nay. Ngoài ra, trên thửa đất 459 ông có xây dựng một hàng rào lưới B40, nay giữa Ông C với ông H, bà B có tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất này, ông không yêu cầu gì về hàng rào ông đã xây dựng và không yêu cầu bồi thường.

Quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Nh trình bày :

Bà là mẹ ruột của bà Hà Thanh B. Phần đất thuộc thửa 459, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại xã M, thành phố B bà đã cho bà B, phần đất này bà B và ông H đã bán cho Hồ Vĩnh C, bà có biết việc này, bà đã cho đất rồi nên không có ý kiến về việc này. Ông C nhận chuyển nhượng đất nhưng chưa vào quản lý, thu hoạch hoa lợi trên đất, hiện tại bà vẫn thu hoạch dừa trên đất này. Khi nào Ông C vào thu hoạch, sử dụng thì bà không thu hoạch nữa vì thửa đất này đã chuyển nhượng cho Ông C. Vì lý do sức khỏe, bà không có ý kiến và xin vắng mặt tham gia tố tụng.

Quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Bà Từ Thị Mỹ D1, đại diện theo ủy quyền của bà là bà Nguyễn Thị Lan C trình bày :

Bà không đồng ý đơn khởi kiện của ông Hồ Vĩnh C bởi vì không hợp lý và không hợp pháp. Về đơn khởi kiện của Ông C yêu cầu ông Nguyễn Văn H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 459, tờ bản đồ số 2, diện tích 180m2(đo đạc thực tế 177m2 gồm thửa 459a, diện tích 23.1m2 và thửa 459b, diện tích 153.9m2) trong khi đó Ông C chưa ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tại sao lại khởi kiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ông C quản lý thửa đất số 459 từ năm 2013, thì tại sao khi cơ quan Thi hành án cưỡng chế kê biên thửa đất, không thấy Ông C ra tranh chấp thửa đất số 459, tờ bản đồ số 2, diện tích trong sổ đỏ là 180m2 nhưng hiện tại Ông C giữ sổ đỏ có 02 thửa đất gồm 459 và 460 là trái quy định pháp luật. Bởi vì, Ông C chưa ký Hợp đồng nhận chuyển nhượng thửa đất số 459, mà ông H giao cho Ông C sổ đỏ có 02 thửa đất số 459 và 460 là không đúng quy định của pháp luật. Hiện tại bà yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bến Tre thu hồi sổ đỏ đây là hành vi tẩu tán tài sản của ông H.

Bà yêu cầu Toà bác đơn khởi kiện của ông Hồ Vĩnh C để bà tiếp tục yêu cầu thi hành cưỡng chế thửa đất 459 theo quyết định của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.

Quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Bảo H trình bày :

Ông đồng ý với ý kiến trình bày của bà Nguyễn Thị Lan C nêu trên.

Quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Huỳnh Tấn P , đại diện theo ủy quyền của ông là ông Hàng Vĩ V trình bày :

Ông đồng ý với ý kiến của bàNguyễn Thị Lan C.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến :

Việc tuân theo pháp luật tố tụng :

- Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

- Người tham gia tố tụng chấp hành pháp luật tố tụng đúng và đầy đủ quy định tại các Điều 70, 71, 72, 73 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Ý kiến về việc giải quyết vụ án:

Đề nghị: Không chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Vĩnh C, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 18/4/2013 giữa Ông C và ông H, bà B vô hiệu; buộc ông H, bà B phải hoàn trả cho Ông C 60.000.000 đồng và bồi thường ½ số tiền do chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất.