Bản án 449/2025/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và trong quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị T trình bày:

Nguyên ngày 12/5/2011 bà có nhờ ông Nguyễn Ngọc T1 đứng ra nhận chuyển nhượng diện tích 210m2 đất lúa thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, diện tích 3.283,4m2, tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang của ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10320 cấp ngày 24/6/2021 mà ông T5 và bà B được cấp đổi, giá nhận chuyển nhượng 16.400.000 đồng, bà đã giao đủ tiền cho ông T5, bà B. Tuy nhiên, do lúc đó chưa đo đạc tách thửa kịp nên bà và ông T5, bà B có viết giấy tay có xác nhận của trưởng ấp. Bà đã nhận đất sử dụng có hàng rào ổn định.

Đến tháng 9/2021, vợ chồng ông T5, bà B chuyển nhượng diện tích còn lại cho ông Dương Thanh L nhưng lúc đó ông T5 bệnh nặng nên ông L xin để cho ông L đứng luôn rồi sau đó ông L sẽ tách sang cho bà sau, do đó ông L đứng tên luôn cả diện tích của bà theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10376 cấp ngày 30/9/2021 cho ông Dương Thanh L.

Sau đó, bà có yêu cầu ông L làm thủ tục sang bộ lại diện tích 210m2 đất lúa thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, diện tích 3.283,4m2, tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang nhưng ông L không đồng ý.

Nay bà khởi kiện yêu cầu:

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Ngọc T1 với ông Nguyễn Văn T5, bà Nguyễn Thị B đối với diện tích 210m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, diện tích 3.283,4m2, tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

Xác định ông Nguyễn Ngọc T1 chỉ là người đứng nhận chuyển nhượng thay bà T đối với thửa đất nêu trên và bà T được liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục cấp quyền sử dụng đất theo quy định.

Tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T5, bà Nguyễn Thị B với ông Dương Thanh L đối với diện tích 210m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

Buộc ông Dương Thanh L thực hiện thủ tục sang tên phần đất 210m2 từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10376 ngày 30/9/2021 do ông Dương Thanh L đứng tên cho bà T đứng tên.

Bà T có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu ông Dương Thanh L thực hiện thủ tục sang tên phần đất 260m2 qua đo đạc thực tế là 216,7m2 từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10376 ngày 30/9/2021 do ông Dương Thanh L đứng tên cho bà T đứng tên.

Tại đơn phản tố và các lời trình bày tại Tòa án đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Dương Thanh L là ông Mai Văn C1 trình bày:

Ông L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T.

Vào ngày 15/7/2021 ông L có xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn T5, sinh năm 1963 và bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1965, cùng ngụ khu phố F, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang đối với thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

Sau khi hai bên thực hiện đúng nghĩa vụ như thỏa thuận, ông L được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS10376 ngày 30/9/2021 đối với thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên khi xác lập thực hiện hợp đồng không có đo đạc thực tế mà thực hiện trích lục thửa đất nên ông L không biết diện tích đất của ông L không đủ, vừa qua Hội đồng định giá và đo đạc thẩm định đất tiến hành đo đạc thực hiện ông L mới phát hiện đất ông L bị mất 300m2. Lý do là do bà Nguyễn Thị T chiếm hữu, sử dụng tài sản được lợi từ tài sản của ông L mà không có căn cứ pháp luật.

Ông L có yêu cầu phản tố yêu cầu bà T có nghĩa vụ tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất, hàng rào xung quanh vật kiến trúc, trả lại cho ông L 300m2 đất mà bà T đã chiếm hữu sử dụng tài sản được lợi từ tài sản của ông L.

Tại bản tự khai bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1 trình bày:

Ngày 12/5/2011, ông có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T5, sinh năm 1963 dùm bà Nguyễn Thị T diện tích 210 m2 đất lúa, thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, địa chỉ: ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang số tiền 16.400.000 đồng, có trưởng ấp là ông Lê Đặng Thanh P1 ký xác nhận làm chứng, hợp đồng giấy tay chưa ra công chứng theo quy định.

Lý do: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T5 thế chấp ngân hàng và do ông là con rể bà T.

Ngày 15/7/2021 khi ông T5, bà B thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho ông Dương Thanh Lâm S năm 1973, ngụ ấp T, xã Đ diện tích 3.283m2 đất lúa thửa đất 176, tờ bản đồ số 28 do Văn phòng C2 chứng thực theo số hợp đồng 004025, trong đó có phần đất 210m2 ông mua dùm bà T.

Phần đất này hiện bà T đã quản lý sử dụng xây hàng rào lưới B40 thuộc khuôn viên nhà bà T. Việc mua bán đất của ông T5 và ông L phía gia đình bà T có ngăn chặn và 02 bên có thỏa thuận khi nào ông L thực hiện xong thủ tục có giấy đỏ mua từ ông T5 sẽ cắt lại phần diện tích 210m2 trả lại cho bà T, có ký giấy thỏa thuận. Do hiện nay ông T5 đã chết, ông L đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thực hiện cắt phần đất 210m2 trả lại cho bà T nên phát sinh tranh chấp.

Nay ông xác nhận việc nhận chuyển nhượng dùm bà T diện tích 210m2, thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28 là đúng sự thật.

Bị đơn bà Nguyễn Thị B đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho bà B nhưng bà B không đến Tòa án và cũng không gửi bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thụy Cẩm T3, anh Nguyễn Tuấn C đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho chị T3, anh C nhưng chị T3, anh C không đến Tòa án và cũng không gửi bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị M trình bày:

Bà là vợ ông Dương Thanh L, nay bà thống nhất với ý kiến và yêu cầu phản tố của ông L.

Tại biên bản hòa giải người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Cao Thanh B1 trình bày:

Ông là chồng của bà bà Nguyễn Thị T, ông thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C2 trình bày:

Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 004025, chứng nhận ngày 15/7/2021 thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục theo các quy định của pháp luật, đề nghị Tòa án xem xét và giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tại biên bản hòa giải người làm chứng chị Cao Thị Diễm T4 trình bày:

Chị có ký tên làm chứng trong hợp đồng đặt cọc ngày 17/9/2021 và chữ viết trong hợp đồng đặt cọc ngày 17/9/2021 là do chị viết tại:

“Điều 1: Tài sản đặt cọc

1. Bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B quyền sử dụng nhà – đất tại địa chỉ: T đất 176 mua từ ông Nguyễn Văn T5 760m2 nay bán lại cho ông L 500m2 còn lại 260m2”.

Tại bản tự khai người làm chứng ông Lê Đặng Thanh P1 trình bày:

Vào năm 2019 ông có đến chứng kiến ông Nguyễn Văn T5, sinh năm 1963 và bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1965, ngụ ấp B (khu phố F), thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang có chuyển nhượng diện tích đất tại ấp T, xã Đ, huyện G diện tích 500m2, số tiền 90.000.000 đồng nhưng chưa tách sổ cho bà T. Tiếp tục đến ngày 17/9/2021 bà T có chuyển nhượng lại cho ông Dương Thanh L, ngụ cùng ấp diện tích 500m2 ngoài hàng rào của bà T với số tiền 120.000.000 đồng.

Phần diện tích trong hàng rào là 210m2 do ông Nguyễn Ngọc T1 địa chính xã đứng ra chuyển nhượng dùm cho bà T vào ngày 12/5/2011 (ông T1 là con rể bà T).

Bản án dân sự sơ thẩm số 396/2024/DS-ST ngày 10 tháng 9 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang, tỉnh Tiền Giang (Nay là Tòa án nhân dân Khu vực A – Đồng Tháp), đã áp dụng: Khoản 2, khoản 3 Điều 26, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 157, Điều 228, Điều 229 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 131, Điều 158, Điều 166, Điều 408, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 689, Điều 697 Bộ luật dân sự năm 2005; Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyễn Thị T.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Ngọc T1 với ông Nguyễn Văn T5, bà Nguyễn Thị B đối với diện tích 210m2, đo đạc thực tế là 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, diện tích 3.283,4m2 đất trồng lúa, địa chỉ ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06395 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 06/10/2008 cho ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị B.

Xác định ông Nguyễn Ngọc T1 chỉ là người đứng nhận chuyển nhượng dùm bà Nguyễn Thị T đối với diện tích 210m2, đo đạc thực tế là 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, diện tích 3.283,4m2 đất trồng lúa, địa chỉ ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06395 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 06/10/2008 cho ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị B.

Tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/7/2021 giữa ông Nguyễn Văn T5, bà Nguyễn Thị B với ông Dương Thanh L đối với diện tích 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10320 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 24/6/2021 cho ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị B.

Buộc ông Dương Thanh L thực hiện thủ tục sang tên phần đất 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 đất trồng cây lâu năm, tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10376 ngày 30/9/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 30/9/2021 ông Dương Thanh L.

Có sơ đồ kèm theo.

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh biến động một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 đất trồng cây lâu năm, tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10376 ngày 30/9/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 30/9/2021 ông Dương Thanh L.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Dương Thanh L yêu cầu bà Nguyễn Thị T phải di dời tài sản, công trình trên phần đất diện tích 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 đất trồng cây lâu năm, tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10376 ngày 30/9/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 30/9/2021 ông Dương Thanh L để trả lại quyền sử dụng đất cho ông L.

3. Bà Nguyễn Thị T và ông Dương Thanh L được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

4. Buộc ông Dương Thanh L có nghĩa vụ hoàn lại cho bà Nguyễn Thị T chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản với số tiền 3.000.000 đồng và chi phí đo đạc với số tiền 2.893.109 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án của đương sự.

Ngày 23 tháng 9 năm 2024, bị đơn ông Dương Thanh L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị M có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Đại diện theo uỷ quyền của bị đơn ông Dương Thanh L là ông Nguyễn Văn G tranh luận: Ông L vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa anh Nguyễn Ngọc T1 và ông Nguyễn Văn T5 bà Nguyễn Thị B không có liên quan bà T. Ông T5 đã chết không có tài liệu nào chứng minh chữ ký trong hợp đồng là của ông T5. Bà T không có chứng cứ nào chứng minh đã mua và giao đủ tiền cho ông T5 bà B. Hai hợp đồng đặt cọc cùng ngày 17/9/2021 có sự khác nhau, hợp đồng do bà T cung cấp có khả năng đã được viết thêm vào nội dung sau khi hai bên đã thống nhất nên có dấu hiệu giải tạo. Chị T4 là con ruột của bà T nên lời khai của chị T4 không khách quan không thể xem là nguồn chứng cứ. Bà T mua đất năm 2011 nhưng đến năm 2023 mới khởi kiện là không còn thời hiệu khởi kiện. Ông L chuyển nhượng đất hợp lệ từ vợ chồng ông T5 bà B và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn.

Luật sư Nguyễn Văn D - người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông Dương Thanh L tranh luận: Ông Lê Đặng Thanh P1 là trưởng ấp nên không có thẩm quyền xác nhận chữ ký, việc lập vi bằng các đoạn video và ghi âm của nguyên đơn bà T không tuân thủ theo quy định của pháp luật nên vi bằng không có giá trị pháp lý không được xem là nguồn chứng cứ. Cấp sơ thẩm căn cứ vào hợp đồng đặt cọc giữa bà T với ông L bà M ngày 17/9/2021 do bà T cung cấp chỉ là bản photo là vi phạm Điều 94 Bộ luật tố tụng dân sự. Chưa có căn cứ vững chắc để xác định chữ ký của ông Nguyễn Văn T5 trong hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn T5 bà Nguyễn Thị B với anh Nguyễn Ngọc T1, cũng như giấy xác nhận của ông Nguyễn Văn T5 có bán cho bà Nguyễn Thị T diện 210m2 đất ngày 12/5/2011. Án sơ thẩm tuyên công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn T5 bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Ngọc T1 nhưng không phải ông T1 mà bà T được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái với quy định của Luật đất đai. Bị đơn ông Dương Thanh L nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông T5 bà B hợp pháp và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ những căn cứ trên cho thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T là không có căn cứ, yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn ông L là có căn cứ, cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên đề nghị cấp phúc thẩm huỷ án sơ thẩm giao hồ sơ cấp sơ thẩm giải quyết lại theo quy định, trường hợp không hủy án thì chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn ông Dương Thanh L.

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị T tranh luận: Tôi không đồng ý theo yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông L vì tôi nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông T5 bà B đã giao đủ tiền và nhận đất canh tác ổn định từ năm 2011 đến nay, có xây dựng hành rào cố định, đào ao nuôi cá, trồng cây, làm nhà ở. Ông L khi chuyển nhượng đất của vợ chồng ông T5 bà B cũng biết việc này và xác định mua đất của ông T5 bà B từ hàng rào nhà tôi đo ra. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án của cấp sơ thẩm.

Luật sư Trần Thị Kim P - người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị T tranh luận: Phần đất trong hàng rào đang tranh chấp được các bên thừa nhận tại các đoạn video, đoạn ghi âm do chị T4 ghi lại khi các bên thoả thuận lúc chưa xảy ra tranh chấp đã được lập vi bằng hợp pháp phù hợp với thực tế sử dụng đất, lời khai của người làm chứng là ông P1 trưởng ấp, với các chứng cứ có trong hồ sơ là hợp đồng đặt cọc ngày 17/9/2021. Tại phiên toà phúc thẩm ông L không thừa nhận chữ ký trong hợp đồng đặt cọc ngày 17/9/2021 do bà T cung cấp nhưng qua kết quả giám định đã khẳng định chữ ký trong hợp đồng là của ông L. Ông L không thừa nhận giọng nói của mình trong các đoạn video do nguyên đơn cung cấp nhưng không có yêu cầu giám định nên phải chịu hậu quả của việc không chứng minh. Từ những lý do nêu trên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

- Về nội dung vụ án: Cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng Dân sự huỷ Bản án dân sự sơ thẩm số 396/2024/DS-ST ngày 10 tháng 9 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang, tỉnh Tiền Giang (Nay là Tòa án nhân dân Khu vực A – Đồng Tháp) giao hồ sơ về cấp sơ thẩm xét xử lại theo quy định.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên và những quy định pháp luật, Tòa án nhận định:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 148, khoản 1 Điều 308, Điều 310 Bộ Luật Tố tụng dân sự;

Xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Dương Thanh L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị M (có những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng gồm: bà Hồ Thị A, ông Dương Thanh L, anh Dương Hoàng T2 và chị Dương Ngọc Quỳnh N); Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 396/2024/DS-ST ngày 10 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là Toà án nhân dân khu vực A – Đồng Tháp).

Căn cứ Khoản 2, khoản 3 Điều 26, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 157, Điều 228, Điều 229 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 131, Điều 158, Điều 166, Điều 408, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 689, Điều 697 Bộ luật dân sự năm 2005; Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

1.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyễn Thị T.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Ngọc T1 với ông Nguyễn Văn T5, bà Nguyễn Thị B đối với diện tích 210m2, đo đạc thực tế là 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, diện tích 3.283,4m2 đất trồng lúa, địa chỉ ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06395 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 06/10/2008 cho ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị B.

- Xác định ông Nguyễn Ngọc T1 chỉ là người đứng nhận chuyển nhượng dùm bà Nguyễn Thị T đối với diện tích 210m2, đo đạc thực tế là 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, diện tích 3.283,4m2 đất trồng lúa, địa chỉ ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06395 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 06/10/2008 cho ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị B.

- Tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/7/2021 giữa ông Nguyễn Văn T5, bà Nguyễn Thị B với ông Dương Thanh L đối với diện tích 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10320 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T (Nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh N1) cấp ngày 24/6/2021 cho ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Thị B.

- Buộc ông Dương Thanh L thực hiện thủ tục sang tên phần đất 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 đất trồng cây lâu năm, tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10376 ngày 30/9/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T (Nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh N1) cấp ngày 30/9/2021 ông Dương Thanh L.

Có sơ đồ kèm theo.

1.2. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh biến động một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 đất trồng cây lâu năm, tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10376 ngày 30/9/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T (Nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh N1) cấp ngày 30/9/2021 ông Dương Thanh L.

1.3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Dương Thanh L yêu cầu bà Nguyễn Thị T phải di dời tài sản, công trình trên phần đất diện tích 216,7m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 28, trong diện tích 3.283,4m2 đất trồng cây lâu năm, tại ấp T, xã Đ, huyện G, tỉnh Tiền Giang (Nay là ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS10376 ngày 30/9/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T (Nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh N1) cấp ngày 30/9/2021 ông Dương Thanh L để trả lại quyền sử dụng đất cho ông L.

1.4. Bà Nguyễn Thị T và ông Dương Thanh L được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

1.5. Buộc ông Dương Thanh L có nghĩa vụ hoàn lại cho bà Nguyễn Thị T chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản với số tiền 3.000.000 đồng và chi phí đo đạc với số tiền 2.893.109 đồng.

1.6. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Dương Thanh L phải chịu 900.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0009297 ngày 14/3/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Gò Công Tây (Nay là Phòng Thi hành án Khu vực A – Đồng Tháp), do vậy ông L phải nộp tiếp 600.000 đồng.

- Ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Nguyễn Thị B liên đới chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

- Ông Nguyễn Ngọc T1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

- H lại cho bà Nguyễn Thị T 1.010.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0012642 ngày 30/10/2023 và 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0009136 ngày 18/12/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Gò Công Tây (Nay là Phòng Thi hành án Khu vực A – Đồng Tháp).

2.Về án phí dân sự phúc thẩm:

2.1. Ông Dương Thanh L phải chịu 300.000 đồng án phí phúc thẩm khấu trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0009702 ngày 23/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Công Tây (Nay là Phòng Thi hành án Khu vực A – tỉnh Đồng Tháp). Vậy ông L đã nộp xong án phí phúc thẩm.

2.2. Bà Lê Thị M (những người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà M gồm: bà Hồ Thị A, ông Dương Thanh L, anh Dương Hoàng T2, chị Dương Ngọc Quỳnh N) phải chịu 300.000 đồng án phí phúc thẩm khấu trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0009701 ngày 23/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Công Tây (Nay là Phòng Thi hành án Khu vực A – tỉnh Đồng Tháp). Vậy những người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà M gồm: bà Hồ Thị A, ông Dương Thanh L, anh Dương Hoàng T2, chị Dương Ngọc Quỳnh N đã nộp xong án phí phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thực hiện theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Án tuyên lúc 09 giờ 15 phút ngày 22/7/2025, có mặt bà T, ông B1, ông L, ông G, luật sư P; vắng mặt luật sư D và các đương sự còn lại vắng mặt.