Bản án 448/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa nguyên đơn bà Trần Thị Ngọc T trình bày:

Gia đình à T có thửa đất số 88, tờ ản đồ số 27, diện tích 2.828,5m2, tọa lạc tại ấp D, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp D, xã B, tỉnh Đồng Tháp) do à đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BD 659141, số vào sổ cấp GCN: CH00419, được Ủy an nhân dân huyện C cấp ngày 27/5/2011. Giáp ranh về hướng Nam là thửa đất số 531, tờ ản đồ số 27, diện tích 890,1m2 của bà Nguyễn Thị Kim L có nguồn gốc của à Đỗ Thị N1 tặng cho à L (tách ra từ thửa đất số 127, tờ ản đồ số 27, diện tích 1.900,5m2 của hộ à N1) vào năm 2017. Ranh đất giữa hai ên từ trước đến nay là ranh thẳng, không có ất cứ điểm lồi, lõm hay cong quẹo nào chiều dài 71,9m, được thể hiện trên s đồ thửa đất của cả hai ên, à T đã kéo rào được khoảng nửa ranh, phần còn lại ị à L lấn chiếm nên không kéo rào được. Bà L nói đất của à từ ranh qua thửa đất của à T chiều ngang khoảng 06m, chiều dài khoảng 50m nên tranh chấp. Cách đây không lâu à L khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang nhằm hợp thức hóa phần đất đang tranh chấp. Trong thời gian giải quyết Tòa án đến xem xét, thẩm định, cán ộ đo đạc xác định phần ranh đất à T trùng khớp với ranh được kéo nửa vườn đúng là nguyên ranh thẳng và xác định những ranh còn lại xung quanh vườn đều đúng. Bà L nói ranh đất của à qua đất à T khoảng 06m nhưng không có giấy tờ chứng minh nên cán ộ không cắm ranh được, sau đó à L nhổ ranh và rút đ n khởi kiện. Từ lúc à L lấn chiếm một phần ranh đất hai ên không còn thẳng, không đúng với quyền sử dụng đất của hai ên. Việc à L lấn chiếm đất làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của à.

Nay bà T yêu cầu giải quyết uộc à L phải trả lại phần đất lấn chiếm diện tích đo đạc th c tế 169,3m2 theo phiếu đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 28/5/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. Đối với cây trồng của à L trên đất tranh chấp à T đồng ý nhận và trả giá trị cho à L theo chứng thư thẩm định giá ngày 11/9/2025 của Công ty TNHH K.

Về chi phí tố tụng: Bao gồm chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản tranh chấp và trích lục hồ s 11.260.000 đồng, à T đã tạm chi trước nên à L trả lại.

- Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim L trình bày:

Bà Đỗ Thị N1 là mẹ của à L có thửa đất diện tích h n 10.000m2, tọa lạc tại ấp D, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp D, xã B, tỉnh Đồng Tháp). Bà N1 là cháu ruột của à Đỗ Thị M, nên bà N1 phân chia cho bà M 5.000m2 để canh tác sinh sống. Năm 2011, à M chết, các con của à M làm thủ tục cho à Trần Thị Ngọc T đứng tên thuộc thửa đất số 88, tờ ản đồ số 27, diện tích 2.828,5m2; bà N1 cũng phân chia đất cho một số người con, còn lại khoảng 1.900m2. Hình thể thửa đất 1.900m2 cạnh phía Đông giáp với đường nh a, cạnh phía Bắc giáp với thửa đất h n 2.000m2 của à M có một phần dôi ra ở phía sau cách đường nh a vào 25,18m, cạnh đứng khoảng 5,82m, dài khoảng 40m. Năm 2007, Ủy an nhân dân huyện C cấp cho à N1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 742920, số vào sổ H04065, thuộc thửa đất số 127, tờ ản đồ số 27, diện tích 1.900,5m2 không có tiến hành đo đạc. Năm 2017, à N1 tách thửa tặng cho à L một phần diện tích và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 922669, số vào sổ cấp GCN: CS02396 ngày 30/8/2017, thuộc thửa đất số 531, tờ ản đồ số 27, diện tích 890,1m2. Phần đất còn lại của à N1 diện tích 1.010,4m2, thuộc thửa đất số 530, khi làm thủ tục tặng cho à N1 ngồi phía trước chỉ phần đất tặng cho không ra chỉ cụ thể và cũng không chứng kiến việc đo đất, khi được cấp giấy đất à L cũng không có kiểm tra lại mà đem cất trong tủ. Từ lúc tặng cho đến nay phần đất tranh chấp à L tr c tiếp sử dụng kể cả phần tranh chấp.

Nay bà L không đồng ý yêu cầu khởi kiện của à T, vì phần đất tranh chấp đã được à N1 tặng cho từ năm 2017, sử dụng liên tục từ năm 2017 đến nay.

Bà L thống nhất với iên ản đo đạc ngày 28/5/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C và chứng thư thẩm định giá ngày 11/9/2025 của Công ty TNHH K.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Mai Thị Ngọc N, bà Mai Thị Ngọc B trình bày:

Bà N, bà B thống nhất với yêu cầu của à Trần Thị Ngọc T.

Tại Quyết định ản án dân s s thẩm số: 195/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu v c 4 - Đồng Tháp tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à Trần Thị Ngọc T.

- Buộc à Nguyễn Thị Kim L phải trả lại cho hộ à Trần Thị Ngọc T phần đất có diện tích 169,3m2 là một phần diện tích của thửa đất số 88, tờ ản đồ số 27, diện tích 2.828,5m2 theo số vào sổ cấp GCN: CH00419 do Ủy an nhân dân huyện C cấp ngày 27/5/2011 cho hộ à Trần Thị Ngọc T theo phiếu đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 28/5/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C (có s đồ kèm theo). Có tứ cận:

+ Đông giáp: Đường tây sông P;

+ Tây giáp: Đất Mai Thị Ngọc S;

+ Nam giáp: Thửa đất 531 của à Nguyễn Thị Kim L;

+ Bắc giáp: Thửa đất 88 của à Trần Thị Ngọc T.

- Giao cho bà Trần Thị Ngọc T quyền sở hữu: 12 cây dừa trên 01 năm tuổi, 14 cây mít già lão, 01 cây mít dưới 01 năm tuổi, 01 cây mù u đường kính trên 30cm trên phần đất tranh chấp. Ghi nhận à Trần Thị Ngọc T t nguyện trả lại cho à Nguyễn Thị Kim L số tiền 21.052.000 đồng.

2.2. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị Kim L trả lại à Trần Thị Ngọc T số tiền 11.260.000 đồng.

Kể từ ngày có đ n yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân s .

2.3. Về án phí: Miễn án phí dân s s thẩm cho à Trần Thị Ngọc T và bà Nguyễn Thị Kim L.

Ngoài ra ản án s thẩm còn tuyên thời hạn, quyền kháng cáo, quyền và ngh a vụ, thời hiệu thi hành án của các đư ng s .

Sau khi xét xử s thẩm:

Ngày 30 tháng 9 năm 2025, à Nguyễn Thị Kim L kháng cáo ản án dân s s thẩm ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu v c 4 - Đồng Tháp. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử theo hướng sửa ản án s thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n à Trần Thị Ngọc T.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bà Nguyễn Thị Kim L trình ày: Vẫn giữ kháng cáo, nguồn gốc đất của bà Đỗ Thị N1 là mẹ của à. Năm 1971 à N1 cho bà Đỗ Thị M là mẹ chồng của à Trần Thị Ngọc T, ranh đất là đường cong không phải đường thẳng, phần đất tranh chấp gia đình à sử dụng, khi à M chết thì à T tranh chấp. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của à, sửa ản án s thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à T.

Bà Trần Thị Ngọc T trình ày: Thống nhất theo ản án s thẩm, không thống nhất kháng cáo của à Nguyễn Thị Kim L, à sử dụng đất đúng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên ản án s thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát iểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân s ở giai đoạn phúc thẩm: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã th c hiện đúng các quy định của pháp luật về việc thụ lý vụ án, về thời hạn giải quyết vụ án. Tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã th c hiện đúng trình t , thủ tục theo quy định của pháp luật. Các đư ng s đã th c hiện đúng quyền, ngh a vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân s , không chấp nhận kháng cáo của à Nguyễn Thị Kim L, giữ nguyên ản án dân s s thẩm số: 195/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu v c 4 - Đồng Tháp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ s , được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát iểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Tòa án cấp s thẩm xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp quyền sử dụng đất” thụ lý giải quyết phù hợp khoản 9 Điều 26, Điều 35, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân s .

Hội đồng xét xử xét thấy:

Bà T yêu cầu à L phải trả lại phần đất lấn chiếm diện tích đo đạc th c tế 169,3m2 theo phiếu đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 28/5/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. Đối với cây trồng của à L trên đất tranh chấp à T đồng ý nhận và trả giá trị cho à L.

Bà L không đồng ý yêu cầu của à T, vì phần đất tranh chấp đã được à N1 tặng cho từ năm 2017, sử dụng liên tục từ năm 2017 đến nay.

Trên c sở xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ s vụ án, lời trình ày của đư ng s .

Thửa đất số 88, tờ ản đồ số 27, diện tích 2.828,5m2, đất tại ấp D, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp D, xã B, tỉnh Đồng Tháp) do Ủy an nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ à T vào ngày 27/5/2011, nguồn gốc nhận của à M, giáp ranh với thửa đất số 531, tờ ản đồ số 27, diện tích 890,1m2 của à L, nguồn gốc được tách từ thửa số 127, tờ ản đồ số 27, diện tích 1900,5m2 của hộ à N1 tặng cho.

Tại Công văn số: 903/CN.KVVIII-ĐKCG-LT ngày 29/9/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đ cung cấp thông tin:

1. Ngày 08/7/1989, bà Đỗ Thị N1 có đ n xin đăng ký cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất số 2522, diện tích 2315,0m² và được Ủy an nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận số vào sổ 01066.

Bà N1 lập thủ tục đính chính năm sinh và được Ủy an nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận số vào sổ 04260 ngày 13/4/2001 cho hộ à N1.

Hộ à N1 đăng ký cấp đổi Giấy chứng nhận đồng loạt và thửa đất số 127, tờ ản đồ số 27, diện tích 1900,5m² được Ủy an nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận số vào sổ H04065 ngày 04/6/2007 cho hộ à N1.

Qua rà soát dữ liệu đất đai trên phần mềm VBDLIS thì thửa đất số 127, tờ ản đồ số 27 iến động tách thành thửa đất số 530, 531, tờ ản đồ số 27 và chuyển quyền tại Chi nhánh cụ thể như sau:

+ Thửa đất số 531, tờ ản đồ số 27, diện tích 890,1m² hộ à N1 lập thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho à Nguyễn Thị Kim L. Bà L được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận số vào sổ CS02396 ngày 30/8/2017).

+ Thửa đất số 530, tờ ản đồ số 27, diện tích 1010,4m² là phần diện tích còn lại của hộ à N1 được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện C (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ, tỉnh Đồng Tháp) xác nhận tại trang 4 Giấy chứng nhận ngày 19/9/2017.

2. Ngày 08/7/1989, bà Đỗ Thị M có đ n xin đăng ký cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất số 2524, diện tích 3592,0m². Bà M được Ủy an nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận số vào sổ 01479 ngày 10/8/1992.

Bà M đăng ký cấp đổi Giấy chứng nhận đồng loạt thửa đất số 2524 nêu trên thành thửa đất số 88, tờ ản đồ số 27, diện tích 2828,5m² được Ủy an nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận số vào sổ H03541 ngày 04/6/2007 cho hộ à M.

Qua rà soát dữ liệu đất đai trên phần mềm VBDLIS thì thửa đất số 88, tờ ản đồ số 27 iến động chuyển quyền tại Chi nhánh cụ thể như sau:

Hộ à M lập thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên cho hộ à Trần Thị Ngọc T. Hộ à T được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện C (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ, tỉnh Đồng Tháp) xác nhận tại trang 4 Giấy chứng nhận ngày 02/6/2010.

Hộ à T th c hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận và được Ủy an nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận số vào sổ CH00419, ngày 27/5/2011.

Theo phiếu đo đạc hiện trạng 02 thửa đất ngày 28/5/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thể hiện: Thửa đất số 88 của à T đang quản lý sử dụng diện tích 2.658,8m2, so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.828,5m2 (giảm 169,7m2), nếu cộng thêm phần diện tích đất đang tranh chấp 169,3m2 thì tổng diện tích 2.828,1m2 (vẫn giảm 0,4m2). Thửa đất số 531 của à L đang quản lý sử dụng diện tích 890,1m2, so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp vẫn đủ (chưa tính phần diện tích đất đang tranh chấp 169,3m2). Ngoài ra, đối chiếu hình thể 02 thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trước đến nay thì cạnh tiếp giáp giữa 02 thửa đất là cạnh thẳng và phần đất đang tranh chấp nằm trong thửa đất số 88 của à T.

Hồ s cấp quyền sử dụng đất thể hiện: Ranh đất tiếp giáp giữa thửa đất số 127, tờ ản đồ số 27, diện tích 1.900,5m² do Ủy an nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận số vào sổ H04065 ngày 04/6/2007 cho hộ Nhỏ và thửa đất số 88, tờ ản đồ số 27, diện tích 2.828,5m² do Ủy an nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận số vào sổ H03541 ngày 04/6/2007 cho hộ à M từ năm 2007 là một đường thẳng. Năm 2016, à N1 lập hợp đồng tặng cho à L một phần diện tích (thửa đất số 531, diện tích 890,1m²); hồ s tặng cho ao gồm phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 08/4/2016; iên ản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất theo hiện trạng sử dụng ngày 23/4/2012 có chữ ký các ên tặng cho và hộ tứ cận giáp ranh thì ranh giới thửa đất giữa bà N1 và bà M là đường thẳng, phù hợp ranh giới à M cho bà T, khi bà T cấp đổi giấy cũng thể hiện ranh đất giữa hai ên là đường thẳng.

Về tài sản trên đất tranh chấp: Theo chứng thư thẩm định giá ngày 11/9/2025 của Công ty TNHH K có: 12 cây dừa trên 01 năm tuổi, thành tiền 12.840.000 đồng; 14 cây mít già lão, thành tiền 7.966.000 đồng; 01 cây mít dưới 01 năm tuổi, thành tiền 90.000 đồng; 01 cây mù u đường kính trên 30cm, thành tiền 156.000 đồng do à L trồng, tổng cộng 21.052.000 đồng. Tại phiên tòa à T đồng ý nhận các cây trồng này và trả giá trị cho à L là phù hợp nên ghi nhận.

Do đó, Tòa án cấp s thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à T là có căn cứ.

Tại phiên tòa phúc thẩm à L không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có căn cứ. Do đó, yêu cầu kháng cáo của à L là không có căn cứ chấp nhận.

Các phần còn lại của ản án s thẩm không ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu l c pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QU T ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 và khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân s ; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của à Nguyễn Thị Kim L.

2. Giữ nguyên ản án dân s s thẩm số: 195/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu v c 4 - Đồng Tháp.

2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à Trần Thị Ngọc T.

- Buộc à Nguyễn Thị Kim L phải trả lại cho à Trần Thị Ngọc T phần đất có diện tích 169,3m2, thuộc một phần diện tích của thửa đất số 88, tờ ản đồ số 27, diện tích 2.828,5m2 theo số vào sổ cấp GCN: CH00419 do Ủy an nhân dân huyện C cấp ngày 27/5/2011 cho hộ à T theo phiếu đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 28/5/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C (có S đồ kèm theo).

- Giao cho bà Trần Thị Ngọc T được quyền sở hữu gồm: 12 cây dừa trên 01 năm tuổi; 14 cây mít già lão; 01 cây mít dưới 01 năm tuổi; 01 cây mù u đường kính trên 30cm trên phần đất tranh chấp. Bà Trần Thị Ngọc T trả giá trị cho à Nguyễn Thị Kim L số tiền 21.052.000 đồng.

Kể từ ngày có đ n yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân s .

2.2. Về chi phí tố tụng: Buộc à Nguyễn Thị Kim L trả lại cho à Trần Thị Ngọc T số tiền 11.260.000 đồng.

2.3. Về án phí dân s s thẩm: Bà Trần Thị Ngọc T và bà Nguyễn Thị Kim L được miễn án phí dân s s thẩm.

3. Về án phí dân s phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Kim L được miễn án phí dân s phúc thẩm.

Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s thì người được thi hành án dân s , người phải thi hành án dân s có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ; thời hiệu thi hành án được th c hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân s .

Các phần còn lại của ản án s thẩm không ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu l c pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu l c pháp luật kể từ ngày tuyên án./.