Bản án 444/2023/DS-PT — Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 03 tháng 4 năm 2018 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Dương Thị K trình bày: Bà yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (viết HĐTC QSDĐ) giữa ông Huỳnh Văn T và bà Đinh Thị K1 với anh Huỳnh Văn D1 và chị Phan Thị T1 tại các thửa đất số 3, 4, 5, 6, 27, tờ bản đồ số 40; các thửa số 326, 327, tờ bản đồ số 31, diện tích 8.557,80 m2, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh được Văn phòng C1 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 5411, quy n số 08 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-9-2014, vì bà K1, ông T nợ bà số tiền 1.000.000.000 đồng được Tòa án nhân dân thị xã TB xét xử sơ thẩm tại Bản án số: 78/2016/DS-ST ngày 09-8-2016 và Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm tại Bản án số 58/2017/DSPT ngày 27-3-2017, buộc bà K1, ông T có nghĩa vụ trả cho bà số tiền 1.000.000.000 đồng, nhưng không còn tài sản đ thi hành án, vì bà K1, ông T đem tài sản tặng cho anh D1, chị T1 nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ thi hành án.

Bị đơn, ông Huỳnh Văn T: Tòa án đã triệu tập hợp lệ, nhưng vắng mặt, nên không ghi nhận được lời khai.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Đinh Thị K1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Văn D1, chị Cao Uyên P trình bày:

- Về yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị K: Bà K1, anh D1 không đồng ý, vì HĐTC QSDĐ giữa ông T, bà K1 với anh D1, chị T1 tại các thửa số 3, 4, 5, 6, 27, tờ bản đồ 40; các thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31, diện tích 8.557,80 m2, được Văn phòng C1 công chứng ngày 04-9-2014, đảm bảo về hình thức theo quy định của pháp luật; anh D1, chị T1 đã thực hiện đầy đủ thủ tục và đất được cấp GCN QSDĐ. Việc TC QSDĐ được xác lập khi vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa bà K với bà K1, ông T đang được Tòa án giải quyết, nhưng bà K không có ý kiến phản đối gì về việc bà K1, ông T TC QSDĐ anh D1, chị T1; bà K cũng không có đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đ đảm bảo thi hành án. Do đó, bà K1, ông T TC QSDĐ anh D1, chị T1 không trái với quy định của pháp luật; mặt khác, tài sản trên đã bị cơ quan Thi hành án kê biên ngày 29-8-2016, trước khi có Bản án phúc thẩm số 58/2017/DS-PT ngày 27-3-2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử việc tranh chấp hợp đồng vay giữa bà K với bà K1, ông T.

- Về yêu cầu độc lập của ông Phạm Văn M: Bà K1, anh D1 không đồng ý, vì giấy bán đất ngày 24-10-2006 không được công chứng, chứng thực của UBND cấp xã nơi có đất mà chỉ có xác nhận của Trưởng ấp C, trong khi đó đất tranh chấp tọa lạc tại ấp T. Do đó, xác định giấy bán đất ngày 24-10-2006 bị vô hiệu theo quy định tại Điều 134 của Bộ luật Dân sự năm 2005; HĐTC QSDĐ giữa ông T, bà K1 với anh D1, chị T1 thực hiện năm 2014, còn ông M khởi kiện năm 2020, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đã hết theo quy định tại điều 136 của Bộ luật Dân sự.

- Đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng N (viết Ngân hàng A): Anh D1 đồng ý trả số tiền gốc; đối với tiền lãi, đề nghị Tòa án xem xét tính lãi suất theo quy định của pháp luật, vì hiện nay anh D1, chị T1 hoàn cảnh kinh tế khó khăn, không có việc làm ổn định và phải nuôi con nhỏ, tài sản là diện tích đất 8.557,80 m2, tại các thửa số 3, 4, 5, 6, 27, tờ bản đồ 40; các thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31, bị Chi cục Thi hành án dân sự thị xã TB kê biên đ đảm bảo thi hành án cho ông Lê Văn Đ1 và bà Nguyễn Thị P1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ngân hàng A trình bày: Ngày 16-10-2014, anh Huỳnh Văn D1 và chị Phan Thị T1 ký Hợp đồng tín dụng số: 5704/LAV-201406718 vay Ngân hàng A – Chi nhánh T3 số tiền 200.000.000 đồng, lãi suất 10,8%/năm, thời hạn trả nợ ngày 01-10-2015. Đến nay, anh D1, chị T1 còn nợ số tiền gốc 72.000.000 đồng, tiền lãi tính đến ngày 22-6-2023 là 47.455.304 đồng. hi vay tiền, anh D1, chị T1 có thế chấp diện tích 8.557,80 m2 tại các thửa số 3, 4, 5, 6, 27, tờ bản đồ số 40; các thửa số 326, 327, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh; hợp đồng thế chấp được đăng ký theo quy định pháp luật. Ngân hàng A yêu cầu anh D1, chị T1 có nghĩa vụ trả số tiền gốc và tiền lãi tính đến ngày 22-6-2023 tổng cộng 119.455.304 đồng.

Ông Phạm Văn M và Nguyễn Thị T2 trình bày: Ngày 24-10-2006, ông bà có nhận chuy n nhượng của ông T, bà K1 diện tích 1.710 m2, đo đạc thực tế 1.532,9m2, tại các thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh với giá 25.000.000 đồng, ông bà đã thanh toán đủ tiền và nhận đất sử dụng đào ao nuôi cá, trồng cây lâu năm, xây dựng hàng rào xung quanh và quản lý từ ngày 24-10-2006 cho đến nay. Ông bà yêu cầu Tòa án hủy HĐTC QSDĐ giữa ông T, bà K1 với anh D1, chị T1, công nhận HĐCN QSDĐ giữa ông bà với ông T, bà K1 và buộc ông T, bà K1 làm thủ tục chuy n quyền sử dụng đất trên cho vợ chồng ông.

Ông Lê Văn Đ1 và bà Nguyễn Thị P1 trình bày: Diện tích đất 8.557,80 m2, tại các thửa số 3, 4, 5, 6, 27, tờ bản đồ 40; các thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31 bà Khởi tranh c yêu cầu hủy HĐTC QSDĐ giữa bà K1, ông T với anh D1, chị T1 bị Chi cục Thi hành án dân sự thị xã TB kê biên đ đảm bảo thi hành án số tiền 460.000.000 đồng cho ông bà, do đó ông bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà K.

Người đại diện Văn phòng Công chứng, ông Trịnh Văn C trình bày: Ngày 04-9-2014, Văn phòng C1 (nay là Văn phòng C2), có công chứng HĐTC QSDĐ giữa ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1 với bên được tặng cho là anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1 diện tích 8.557,80 m2, tại các thửa số 3, 4, 5, 6, 27, 326, 327, tờ bản đồ 31, 40, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện T (nay là thị xã T), tỉnh Tây Ninh, số công chứng 5411, quy n số 08 TP/CC-SCC/HĐGD. Tại thời đi m công chứng các đương sự có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Do đó, Văn phòng Công chứng tiến hành công chứng theo đúng trình tự, thủ tục về hình thức và nội dung của hợp đồng. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp.

Đối với chị Phan Thị T1 (vợ anh D1); anh Huỳnh Văn L, chị Phan Thị L1 (con bà K1, ông T, có nhà xây trên đất tranh chấp), Tòa án đã triệu tập hợp lệ, nhưng vắng mặt nên không ghi nhận được lời khai.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2023/DS-ST, ngày 22 tháng 6 năm 2023, của Toà án nhân dân thị xã TB, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Căn cứ vào các Điều 124, 129, 131, 500, 501, 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 167 của Luật Đất đai; Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 12, 14, 26, 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị K yêu cầu hủy HĐTC QSDĐ giữa ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1 với anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1.

Tuyên bố một phần HĐTC QSDĐ giữa bà Đinh Thị K1, ông Huỳnh Văn T với anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1, ngày 04-9-2014, số công chứng 5411 quy n số 08TP/CC-SCC/HĐGD, tại Văn phòng C1 (nay là Văn phòng C2), đối với các thửa số 3, 4, 5, 6, tờ bản đồ số 40, diện tích 4.801,80 m2, loại đất: ONT 400 m2 + HNK 486,80 m2 + LUC; các thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31, diện tích 1.532,90 m2, loại đất: LUC; tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh là vô hiệu.

Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu: Ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1 được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích 4.801,80 m2, tại các thửa số 3, 4, 5, 6, tờ bản đồ số 40, loại đất: ONT 400 m2 + HNK 486,80 m2 + LUC; có tứ cận: Đông giáp đất ông Phạm Văn M (thửa số 7), dài 10,37 m + 10,25 m + 22,91 m; Tây giáp đất đường đất, dài 22,44 m + 38,16 m + 14,61 m; Nam giáp đất anh D1, chị T1 (thửa số 27), dài 28,08 m + 15,52 m + 42,29 m + 19,37 m; Bắc giáp đất đường đất, dài 8,18 m + 26,41 m + 20,75 m + 35,23 m + 2,52 m, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (có sơ đồ kèm theo).

hông chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị K về yêu cầu hủy HĐTC QSDĐ giữa ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1 với anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1 đối với thửa đất số 27, tờ bản đồ số, diện tích 2.223,10 m2, loại đất: LUC, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

Ghi nhận tài sản gắn liền với đất các đương sự không tranh chấp và không yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng A về tranh chấp hợp đồng tín dụng đối với anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1. Buộc anh D1, chị T1 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng A số tiền gốc 72.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh là 47.455.304 đồng, tổng cộng 119.455.304 đồng.

từ ngày tiếp theo của ngày tuyên án sơ thẩm (22-6-2023) anh D1, chị T1 còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay, thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Thửa đất số 27, tờ bản đồ số 40, diện tích 2.223,10 m2, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, được UBND thị xã T, tỉnh Tây Ninh cấp GCN QSDĐ số vào sổ cấp GCN: CH06575 ngày 09-9-2014 vẫn là tài sản đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HT441/2014/HĐTC ngày 06-10-2014, giữa bên thế chấp anh D1, chị T1 và bên nhận thế chấp Ngân hàng A.

3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn M đối với ông Huỳnh Văn T và bà Đinh Thị K1 về việc thực hiện HĐCN QSDĐ. Công nhận HĐCN QSDĐ theo “Giấy bán đất” ngày 24-10-2006, giữa ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1 với ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Thị T2 đối với diện tích đất thực tế 1.532,90 m2, thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31, loại đất: LUC, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh có hiệu lực pháp luật.

Ông Phạm Văn M và bà Nguyễn Thị T2 được quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất 1.532,9 m2, tại các thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31, loại đất: LUC; tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (có sơ đồ kèm theo).

4. Kiến nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

- Thu hồi GCN QSDĐ số vào sổ cấp GCN: CH06577, CH06578, được UBND thị xã T cấp ngày 09-9-2014, do anh Huỳnh Văn D1 và chị Phan Thị T1 đứng tên, diện tích 1.532,90 m2, tại các thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31, loại đất: LUC, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, đ cấp lại cho ông Phạm Văn M và bà Nguyễn Thị T2 theo quy định của Luật Đất đai sau khi Ngân hàng A xóa thế chấp đối với phần đất này (bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ngân hàng A – Chi nhánh T3 đang giữ).

- Thu hồi GCN QSDĐ số vào sổ cấp GCN: CH06576, diện tích 886,80 m2, thửa số 04, tờ bản đồ 40 (BĐ 2005), loại đất: ONT 400 m2 + HNK và một phần GCN QSDĐ số: CH06575, diện tích 3.915 m2, tại các thửa số 3, 5, 6, tờ bản đồ số 40, loại đất: LUC, được UBND thị xã T cấp ngày 09-9-2014, do anh Huỳnh Văn D1 và chị Phan Thị T1 đứng tên, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, đ cấp lại cho ông Huỳnh Văn T và bà Đinh Thị K1 theo quy định của Luật Đất đai sau khi Ngân hàng A xóa thế chấp đối với phần đất này (bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ngân hàng A – Chi nhánh T3 đang giữ).

Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.

Ngày 07-7-2023, bà Định Thị K2 và anh Huỳnh Văn D1 kháng cáo có cùng nội dung cho rằng, việc tặng cho QSDĐ giữa ông T, bà K2 với anh D1, chị T1 là hợp pháp, đúng theo quy định của pháp luật; việc ông T, bà K2 chuy n nhượng đất cho ông M bằng giấy tay ngày 24-10-2006 không được công chứng, chứng thực và đến năm 2020 ông M mới khởi kiện thì đã hết thời hiệu. Cấp sơ thẩm chưa xem xét làm rõ tài liệu, chứng cứ, không vô tư khách quan khi giải quyết vụ án, do đó yêu cầu cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thị xã Trang Bàng và đình chỉ yêu cầu độc lập của ông Phạm Văn M.

Ngày 07-7-2023, ông Lê Văn Đ1 kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm không chấp nhận khởi kiện của bà Dương Thị K yêu cầu hủy HĐTC QSDĐ giữa ông T, bà K2 với anh D1, chị T1, vì diện tích đất này anh D1, chị T1 được cấp GCN QSDĐ, nên đề nghị giữa nguyên GCN QSDĐ cho anh D1, chị T1 đứng tên; không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Phạm Văn M.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà K2 cho rằng, bà K2, ông T tặng cho đất anh D1, chị T1 không bị bà Khởi tranh c hay ngăn cản, nên việc tặng cho tài sản giữa các bên là đảm bảo đúng quy định của pháp luật; việc tranh chấp chuy n nhượng QSDĐ giữa ông M với bà K2, ông T theo giấy bán đất năm 2006, trong khi đất thuộc ấp T, nhưng Trưởng ấp C xác nhận là không đúng; ông M khai đã giao đủ tiền và nhận đất sử dụng chỉ là lời khai không có việc mua bán. Do đó, đề nghị cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bà K2; không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà K.

Người đại diện hợp pháp của bà K2, anh D1 thống nhất với tranh luận của Luật sư B và bổ sung thêm ý kiến, việc cấp sơ thẩm áp dụng pháp luật không đúng quy định.

Ông Lê Văn Đ1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà K.

Bà Dương Thị K không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bà K2, anh D1 và kháng cáo của ông Đ1.

Ông Phạm Văn M tranh luận cho rằng, diện tích đất 1.532,90 m2, tại các thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31 vợ chồng ông nhận chuy n nhượng từ năm 2006 đã trả đủ tiền và nhận đất quản lý, sử dụng cho đến nay, ông đã nhiều lần yêu cầu làm thủ tục sang tên nhưng ông T, bà K2 hẹn hết lần này, lần khác kéo dài cho đến nay; ông M yêu cầu công nhận chuy n nhượng diện tích đất trên giữa vợ chồng ông với ông T, bà K2.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Tòa án thụ lý vụ án và quyết định đưa vụ án ra xét xử bảo đảm đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về nội dung: Với chứng cứ có trong hồ sơ vụ án th hiện, ông T, bà K2 tặng cho anh D1, chị T1 toàn bộ diện tích đất của mình, nhưng thực tế ông T, bà K2 là người trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích 4.801,80 m2, tại các thửa số 03, 04, 05, 06, tờ bản đồ số 40; ông M quản lý, sử dụng diện tích 1.532,90 m2, tại các thửa số 326, 327, tờ bản đồ số 31 theo giấy bán đất từ năm 2006; anh D1, chị T1 quản lý, sử dụng thửa số 27, tờ bản đồ số 40, diện tích 2.223,10 m2. Do đó, cấp sơ chấp nhận một phần khởi kiện của bà K và yêu cầu độc lập của ông M là có căn cứ. Bà K2, ông Đ1, anh D1 kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ gì mới đ chứng minh nên không có cơ sở chấp nhận; đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà K2, ông Đ1, anh D1; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 688, các Điều 124, 129, 131, 500, 501, 502 của Bộ luật Dân sự; các Điều 105, 106, 167 của Luật Đất đai; các Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng; khoản 12 Điều 26, các Điều 147, 148, 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 12, 14, 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án:

1. Không chấp nhận kháng cáo: Của bà Đinh Thị K1; của ông Lê Văn Đ1; của anh Huỳnh Văn D1; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2023/DS-ST, ngày 22 tháng 6 năm 2023, của Toà án nhân dân thị xã TB, tỉnh Tây Ninh.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị K về yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1 với anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1.

2.1. Tuyên bố một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Đinh Thị K1, ông Huỳnh Văn T với anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1, được Văn phòng C1 (nay là Văn phòng C2), công chứng số 5411 quy n số 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-9-2014, tại các thửa số 03, 04, 05, 06, tờ bản đồ số 40 (BĐ 2005), diện tích 4.801,80 m2, loại đất: Đất ở nông thôn 400 m2 + đất trồng cây lâu năm khác 486,80 m2 + đất chuyên trồng lúa nước; các thửa số 326, 327, tờ bản đồ 31 (BĐ 2005), diện tích 1.532,90 m2, loại đất: Đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh là vô hiệu.

2.2. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu: Ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1 tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích đất 4.801,80 m2, tại các thửa 03, 04, 05, 06, tờ bản đồ số 40 (BĐ 2005), loại đất: Đất ở nông thôn 400 m2 + đất trồng cây lâu năm khác 486,80 m2 + đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (vị tr , tứ cận, diện t ch các thửa đất, chi tiết tài sản, công trình xây dựng trên các thửa đất của đương sự được mô tả trong Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất số: 61 /SĐ-HT, được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T3 xác nhận ngày 0 - - 2020 k m theo bản án này .

3. hông chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị K về yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1 với anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1, được Văn phòng C1 (nay là Văn phòng C2), công chứng số 5411 quy n số 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-9-2014 đối với thửa số 27, tờ bản đồ số 40 (BĐ 2005), diện tích 2.223,10 m2, loại đất: Đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

4. Ghi nhận tài sản gắn liền với đất ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1, anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1, anh Huỳnh Văn L, chị Phan Thị L1 không tranh chấp, không yêu cầu giải quyết.

5. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” đối với anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1.

5.1. Buộc anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng N số tiền vay còn nợ 72.000.000 đồng (bảy mươi hai triệu đồng) và tiền lãi phát sinh 47.455.304 đồng (bốn mươi bảy triệu, bốn trăm năm mươi lăm nghìn, ba trăm lẻ bốn đồng); tổng cộng 119.455.304 đồng (một trăm mười chín triệu, bốn trăm năm mươi lăm nghìn, ba trăm lẻ bốn đồng).

5.2. từ ngày tiếp theo của ngày tuyên án sơ thẩm (ngày 22-6-2023) anh D1, chị T1 còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay, thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

5.3. Diện tích đất 2.223,10 m2, thửa số 27, tờ bản đồ số 40 (BĐ 2005), tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã T) tỉnh Tây Ninh cấp chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH 06575 ngày 09-9-2014 là tài sản đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HT 441/2014/HĐTC ngày 06-10-2014, giữa bên thế chấp là anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1 và bên nhận thế chấp là Ngân hàng N – Chi nhánh T3.

6. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn M về “Tranh chấp hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất” với ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1.

6.1. Công nhận hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy bán đất” ngày 24-10-2006, đối với thửa đất số 326, 327, tờ bản đồ 31 (BĐ 2005), diện tích 1.532,90 m2, loại đất: Đất chuyên trồng lúa nước, giữa ông Huỳnh Văn T và bà Đinh Thị K1 với ông Phạm Văn M và bà Nguyễn Thị T2 có hiệu lực pháp luật.

6.2. Ông Phạm Văn M và bà Nguyễn Thị T2 tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất số 326, 327, tờ bản đồ 31, diện tích đất 1.532,90 m2, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (vị tr , tứ cận, diện t ch các thửa đất, công trình xây dựng trên đất của đương sự được mô tả trong Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất số: 61/SĐ-HT, được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T3 xác nhận ngày 0 - -2020 k m theo bản án này .

7. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền:

7.1. Thu hồi các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH 06577, CH 06578, được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã T), tỉnh Tây Ninh cấp ngày 09-9-2014, do anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1 đứng tên, diện tích đất 1.532,90 m2, tại các thửa số 326, 327, tờ bản đồ số 31 (BĐ 2005), loại đất: Đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, đ cấp lại cho ông Phạm Văn M và bà Nguyễn Thị T2 theo quyết định của bản án này (sau khi Ngân hàng A xóa thế chấp; bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do A – Chi nhánh T3 đang giữ).

7.2. Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH06576, được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã T), tỉnh Tây Ninh cấp ngày 09-9-2014, do anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1 đứng tên, diện tích 886,80 m2, tại thửa số 04, tờ bản đồ 40 (BĐ 2005), loại đất: Đất ở nông thôn 400 m2 + đất trồng cây lâu năm khác 486,80 m2 và thu hồi một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH 06575, được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã T), tỉnh Tây Ninh cấp ngày 09-9-2014, do anh Huỳnh Văn D1, chị Phan Thị T1 đứng tên, diện tích 3.915 m2, tại các thửa số 03, 05, 06, tờ bản đồ số 40 (BĐ đồ 2005), loại đất: Đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại ấp T, xã H, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, đ cấp lại cho ông Huỳnh Văn T, bà Đinh Thị K1 theo quyết định của bản án này (sau khi Ngân hàng A xóa thế chấp; bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do A – Chi nhánh T3 đang giữ).

8. Về chi phí tố tụng:

8.1. Bà Đinh Thị K1 và ông Huỳnh Văn T có nghĩa vụ nộp lại số tiền 15.515.000 đồng (mười lăm triệu, năm trăm mười lăm nghìn đồng) đ trả cho cho bà Dương Thị K.

8.2. Bà Đinh Thị K1 và ông Huỳnh Văn T có nghĩa vụ nộp lại số tiền 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) đ trả cho ông Phạm Văn M.

K từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

9. Về án phí dân sự sơ thẩm:

9.1. Bà Dương Thị K phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm; khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0009873 ngày 11-4-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bàng; bà K đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.

9.2. Ông Huỳnh Văn T và bà Đinh Thị K1 phải chịu 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

9.3. Anh Huỳnh Văn D1 và chị Phan Thị T1 phải chịu 5.972.700 đồng (năm triệu, chín trăm bảy mươi hai nghìn, bảy trăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

9.4. Ông Phạm Văn M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả cho ông M 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0018481 ngày 24-8-2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã TB.

9.5. Ngân hàng N không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả cho Ngân hàng 3.399.000 đồng (ba triệu, ba trăm chín mươi chín nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0016740 ngày 16-01-2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bàng.

10. Về án phí dân sự phúc thẩm:

10.1. Bà Đinh Thị K1, ông Lê Văn Đ1 được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

10.2. Anh Huỳnh Văn D1 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm; khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0027406 ngày 20-7-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bàng; anh D1 đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

11. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

12. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành k từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

13. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án.