Bản án 444/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Ngày:!20-5-2019! V/v!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua! bán!nhà”.!

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:! Ông!Uông!Văn!Tuấn.!

Các Thẩm phán:!!

Bà!Phan!Thị!Hằng!!

!

Bà!Huỳnh!Thị!Như!Hà.!

Thư" ký" phiên" tòa:! Ông! Phạm! Vũ! Khắc! –! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia" phiên"tòa:"Ông!Tào!Minh!Quân!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!hai!ngày!13!và!20!tháng!5!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 60/2019/TLPT-DS! ngày! 10! tháng!01! năm! 2019! về! việc! “Tranh! chấp!hợp! đồng!mua!bán!nhà”.!

Do!bản!án!sơ!thẩm!số!703/2018/DS-ST!ngày!30/11/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!M,!bị!kháng!cáo.!

Theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 610/2019/QĐPT-DS! ngày! 25/02/2019,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn: Ông!Ngô!Thanh!C,!sinh!năm!1940!và!bà!Phạm!Thị!Hồng! Đ,!sinh!năm!1943.!

Địa!chỉ:!Số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp của bà Phạm Thị Hồng Đ: Ông!Ngô!Thanh! C,!sinh!năm!1940!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày! 18-3-2019).!

Bị đơn: Ông!Bùi!Văn!T,!sinh!năm!1957.!

Địa!chỉ:!Số!191/1!LCT,!Phường!B,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1/!Bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!sinh!năm!1969.! 2/!Ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2,!sinh!năm!1969.! Cùng!địa!chỉ:!Số!343/48!NTT,!Phường!M,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp của ông Phan Ngô Tuấn T2: Bà! Lê! Thị! Hoàng! M,! sinh! năm! 1969! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (Văn! bản! ủy! quyền!ngày!27-3-2012).! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Lê Thị Hoàng M: Ông! Huỳnh!Anh!T3!là!Luật!sư!thuộc!Văn!phòng!Luật!sư!V!thuộc!Đoàn!Luật!sư! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 3/!Bà!Phan!Thị!Ngọc!H,!sinh!năm!1955.! Địa!chỉ:!Số!48B!TH,!Phường!M,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp của bà Phan Thị Ngọc H: Ông!Bùi!Văn!T,! sinh!năm!1957!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!23-3-2018).! 4/!Ông!Ngô!Thanh!H2,!sinh!năm!1970.! 5/!Trẻ!Ngô!Thanh!Bảo!C2,!sinh!năm!2002!có!cha!là!ông!Ngô!Thanh! H2!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật.! Cùng!địa!chỉ:!Số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Người đại diện hợp pháp của ông Ngô Thanh H2: Ông!Ngô!Thanh! C,! sinh! năm! 1940! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (Văn! bản! ủy! quyền! ngày!02-10-2018).! 6/!Ông!Ngô!Quốc!H3,!sinh!năm!1975! 7/!Bà!Trịnh!Hoàng!K,!sinh!năm!1976! 8/!Trẻ!Ngô!Quang!M,!sinh!năm!2006!có!cha!là!ông!Ngô!Quốc!H3!là! người!đại!diện!theo!pháp!luật.! Cùng!địa!chỉ:!Số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Người đại diện hợp pháp của ông Ngô Quốc H3, bà Trịnh Hoàng K: Ông!Ngô!Thanh!C,!sinh!năm!1940!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn! bản!ủy!quyền!ngày!05-10-2018).! 9/!Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!Yến!sào!H4.! Địa!chỉ!trụ!sở:!Số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Người đại diện hợp pháp của Công ty TNHH Một thành viên Yến sào H4: Ông! Ngô! Thanh! C,! sinh! năm! 1940! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!03-10-2018).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong Đơn khởi kiện đề ngày 09/01/2008, Đơn kiện (bổ sung) đề ngày 04/4/2018 và trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Ngô Thanh C trình bày:

Ngày!17-9-2006,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!ông!Bùi!Văn!T!có!ký!Hợp! đồng!mua!bán!căn!nhà!số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(sau!đây!gọi!tắt!là!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006),!với! giá!7.500.000.000!đồng!cố!định!không!thay!đổi!cho!đến!khi!thanh!toán!theo! thỏa!thuận!tại!khoản!3.1!Điều!3!hợp!đồng!này;!Bị!đơn!đồng!ý!giải!chấp!căn! nhà!nêu!trên!tại!Chi!nhánh!Ngân!hàng!Nông!nghiệp!và!Phát!triển!nông!thôn! Quận!M!với!số!tiền!là!2.000.000.000!đồng.!

Ngày!19-9-2006,!nguyên!đơn!đã!nhận!2.500.000.000!đồng!của!bị!đơn! và! bị! đơn! đã! nhận! hồ! sơ! nhà! (chưa! ra! công! chứng)! đầy! đủ.! Cùng! ngày,! nguyên!đơn!và!bị!đơn!ký!Hợp!đồng!vay!tiền!được!Phòng!Công!chứng!số!1! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận! số! công! chứng! 22810,! quyển! số! 09TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 19-9-2006! (sau! đây! gọi! tắt! là! Hợp! đồng! vay! tiền!ngày!19-9-2006),!nội!dung:!Nguyên!đơn!cho!bị!đơn!vay!5.000.000.000! đồng;!Thời!hạn!vay:!01!năm,!kể!từ!ngày!19-9-2006;!Lãi!suất!0,1%/tháng!và! bị!đơn!sẽ!giao!tiền!lãi!cho!nguyên!đơn!vào!ngày!30!dương!lịch!mỗi!tháng;! Việc!giao!nhận!được!hai!bên!thực!hiện!trước!khi!ký!hợp!đồng!này!và!ngoài! sự!chứng!kiến!của!công!chứng!viên.

Ngày!29-9-2006,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!ký!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở! số!23871/HĐ-TCN!được!Phòng!Công!chứng!Số!1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! chứng!nhận!số!công!chứng!23871,!quyển!số!10!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày! 29-9-2006!(sau!đây!gọi!tắt!là!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ngày!29-9-2006),!nội! dung:! Nguyên! đơn!tặng! cho! bị!đơn!toàn!bộ! căn!nhà! Số!25!VTS,!phường! ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đến!nay!bị!đơn!không!thanh!toán! bất!kỳ!một!khoản!tiền!nào!cho!nguyên!đơn.!

Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết:!

-! Hủy! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ngày! 17-9-2006;! Hợp! đồng! vay! tiền! ngày!19-9-2006;!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ngày!29-9-2006!do!vô!hiệu;!

-!Nguyên!đơn!sẽ!hoàn!trả!lại!số!tiền!mà!bị!đơn!đã!thanh!toán!đợt!1!theo! Hợp!đồng!sau!khi!trừ!tiền!cọc!(500.000.000!đồng)!do!bị!đơn!vi!phạm!điều! khoản!thanh!toán!theo!quy!định!tại!Điều!3,!việc!trừ!tiền!cọc!là!căn!cứ!Điều! 8!của!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!nêu!trên.!Như!vậy,!nguyên!đơn!sẽ!hoàn!lại! cho!bị!đơn!2.000.000.000!đồng;!

-!Yêu!cầu!bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!hoàn!trả!lại! toàn!bộ!giấy!tờ!về!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng!đất!và!các!giấy!tờ!liên! quan!khác!trong!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006!gồm:!Giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!số!855/HGN!ngày!17-8-1991;!Tờ!khai!chuyển!dịch! tài! sản! nộp! thuế! trước! bạ! ngày! 04-10-1991;! Giấy! phép! xây! dựng! số! 1224/GPXD!ngày!11-11-1994;!Bản!vẽ!thiết!kế;!Giấy!phép!khởi!công!xây! dựng!số!978/GPKC!92!ngày!28-4-1992;!Bản!vẽ!hoàn!công!nhà!ở.! Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!T2,!bà!M!thì!nguyên!đơn!không!đồng! ý.! Bị đơn ông Bùi Văn T trình bày: Bị!đơn!xác!nhận!có!ký!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006;!Hợp! đồng!vay!tiền!ngày!19-9-2006;!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ngày!29-9-2006!và! hiện!nay! còn! nợ! nguyên! đơn! 5.000.000.000! đồng! theo! Hợp! đồng! vay! tiền! ngày!19-9-2006.! Kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!vay!tiền,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!thỏa!thuận! việc!thanh!toán!xong!và!đủ!số!tiền!mua!bán!nhà!là!5.000.000.000!đồng,!nghĩa! vụ!thanh!toán!tiền!mua!nhà!của!bị!đơn!đối!với!nguyên!đơn!đã!chấm!dứt!do! được! thay! thế! bằng! nghĩa! vụ! dân! sự! khác! (đã! được! các! bên! thỏa! thuận! chuyển!thành!khoản!nợ!vay!có!tính!lãi).!Từ!tháng!12-2006!đến!tháng!3-2007,! do!lúc!đó!nguyên!đơn!khó!khăn!nên!bị!đơn!đưa!cho!nguyên!đơn!ba!lần!tổng! cộng!là!180.000.000!đồng!không!có!làm!giấy!tờ!gì!nên!bây!giờ!nguyên!đơn! không!thừa!nhận!thì!bị!đơn!cũng!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!về!số!tiền! 180.000.000!đồng.! Sau!khi!ký!hợp!đồng!tặng!cho!nhà,!bị!đơn!đã!đóng!thuế!và!làm!thủ!tục! kê!khai!nhà!hợp!lệ!sau!đó!bị!đơn!thế!chấp!căn!nhà!này!để!vay!tiền!ngân!hàng.! Ngày!14-12-2007,!bị!đơn!có!ký!Hợp!đồng!đặt!cọc!để!tiến!hành!việc! mua!bán!nhà!Số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! với!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!(sau!đây!gọi!tắt!là!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!14-12-2007),!giá!750!lượng!vàng!SJC!giao!làm!02!đợt:!Đợt!1:!Vào!ngày!bị!đơn! đi!giải!chấp!tại!Ngân!hàng!TMCP!P,!ông!T2!đặt!cọc!cho!bị!đơn!625!lượng! vàng!SJC!tại!Ngân!hàng!TMCP!P!để!giải!chấp!căn!nhà!trên,!ngay!sau!khi! giải!chấp!xong!bị!đơn!đồng!ý!giao!toàn!bộ!hồ!sơ!nhà!bản!chính!cho!ông!T2! giữ!để!tiến!hành!thủ!tục!chuyển!tên!quyền!sở!hữu!căn!nhà!trên,!đợt!2:!Vào! ngày!ông!T2!hoàn!tất!thủ!tục!đăng!ký!chuyển!tên!quyền!sở!hữu!căn!nhà!trên! cho!ông!T2,!ông!T2!giao!hết!cho!bị!đơn!125!lượng!vàng!SJC!còn!lại!đồng! thời!bị!đơn!giao!nhà!trống!cho!ông!T2;!Nếu!bị!đơn!đổi!ý!không!bán!nhà!thì!! bồi!thường!cho!ông!T2!gấp!đôi!số!vàng!mà!ông!T2!đã!đặt!cọc!cho!bị!đơn.! Cùng!ngày,!bị!đơn!đã!nhận!625!lượng!vàng!SJC!của!ông!T2!(Theo!Giấy! nhận!tiền!ngày!14-12-2007).! Bị!đơn!đã!trả!vốn!và!lãi!cho!Ngân!hàng!TMCP!P!và!ngân!hàng!đã!giải! chấp! căn! nhà! này! cho! bị! đơn! ngày! 13-12-2007.! Tuy! nhiên,! khi! ra! Phòng! Công!chứng!Số!1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!với! ông!T2!thì!bị!đơn!mới!biết!trước!đó!hai!ngày!nguyên!đơn!đã!có!đơn!ngăn! chặn!việc!mua!bán!căn!nhà!này.!Toàn!bộ!bản!chính!giấy!tờ!nhà!Số!25!Võ! Thị!Sáu,!phường!ĐK,!Quận!M!do!ông!T2,!bà!M!giữ.!!

Bị!đơn!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,! bị!đơn!đồng!ý!trả!cho!nguyên!đơn!5.000.000.000!đồng!tiền!gốc!còn!nợ!theo! hợp!đồng!vay!tiền!và!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!của!ngân!hàng!tính!từ!ngày! 19-9-2006!đến!ngày!xét!xử.!

Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!T2,!bà!M,!bị!đơn!khẳng!định!căn!nhà! này!là!sở!hữu!hợp!pháp!của!bị!đơn!và!việc!giao!dịch!mua!bán!với!nguyên! đơn!là!đúng!pháp!luật!do!đó!bị!đơn!yêu!cầu!được!tiếp!tục!thực!hiện!hợp! đồng!với!ông!T2,!bà!M,!nếu!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!bị!đơn!với!ông!T2! và!bà!M!không!thành!thì!bị!đơn!đồng!ý!hoàn!trả!625!lượng!vàng!SJC!cho! ông!T2,!bà!M.!

Bị!đơn!khẳng!định!việc!mua!bán!căn!nhà!này!không!liên!quan!đến!vợ! của!bị!đơn!là!bà!Phan!Thị!Ngọc!H.!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Hoàng M đồng thời là người đại diện hợp pháp của ông Phan Ngô Tuấn T2 trình bày:

Vào!ngày!11-12-2007,!bà!và!ông!T2!giao!cho!bị!đơn!625!lượng!vàng! SJC!để!trả!cho!Ngân!hàng!TMCP!P,!giải!chấp!căn!nhà!Số!25!VTS,!phường! ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ngày!14-12-2007,!ông!T2!có!lập! hợp!đồng!đặt!cọc!để!mua!căn!nhà!này!của!bị!đơn!với!giá!750!lượng!vàng! SJC.!Ngày!11-12-2007,!ông!T2!đặt!cọc!cho!bị!đơn!625!lượng!vàng!SJC!tại! Ngân!hàng!TMCP!P,!số!vàng!còn!lại!hai!bên!thống!nhất!giao!tiếp!vào!ngày! hoàn!tất!thủ!tục!đăng!ký!chuyển!tên!quyền!sở!hữu!căn!nhà!mua!bán!cho!ông! T2!đồng!thời!bị!đơn!giao!nhà!trống!cho!ông!T2,!bị!đơn!có!ký!giấy!nhận!tiền.!!

Ngày!16-12-2007,!bà,!ông!T2!và!ông!T,!bà!Phan!Thị!Ngọc!H!ký!Hợp! đồng!mua!bán!nhà.!Tuy!nhiên,!khi!đang!làm!hồ!sơ!công!chứng!thì!ngày!19-12-2007,!ông!T2!được!Phòng!công!chứng!thông!báo!căn!nhà!mua!bán!đang! có!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!được!Tòa!án!thụ!lý.!Bà!và!ông! T2!chỉ!giao!dịch!với!bị!đơn,!khi!ký!hợp!đồng!mua!bán!thì!bà!và!ông!T2!yêu! cầu!bà!Phan!Thị!Ngọc!H!có!mặt!để!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!Hiện!nay,! toàn!bộ!bản!chính!giấy!tờ!nhà!do!bà!và!ông!T2!giữ,!gồm:!Giấy!chứng!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!số!855/HGN!ngày!17-8-1991;!Tờ!khai!chuyển!dịch!tài! sản! nộp! thuế! trước! bạ! ngày! 04-10-1991;! Giấy! phép! xây! dựng! số! 1224/GPXD!ngày!11-11-1994;!Bản!vẽ!thiết!kế;!Giấy!phép!khởi!công!xây! dựng!số!978/GPKC!92!ngày!28-4-1992;!Bản!vẽ!hoàn!công!nhà!ở.!

Bà!và!ông!T2!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Bà! và!ông!T2!khẳng!định!căn!nhà!này!là!sở!hữu!hợp!pháp!của!bị!đơn!và!việc! giao!dịch!mua!bán!của!bà!và!ông!T2!với!bị!đơn!là!đúng!pháp!luật.!Do!đó,!bà! và!ông!T2!có!yêu!cầu!độc!lập!yêu!cầu!bị!đơn!tiếp!tục!ký!kết!hợp!đồng!mua! bán!nhà!Số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!bà!và! ông!T2!sẽ!trả!tiếp!125!lượng!vàng!SJC!còn!lại!cho!bị!đơn!sau!khi!hoàn!tất! thủ!tục!mua!bán.!Nếu!Toà!án!huỷ!Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ngày!14-12-2007,!bà!và!ông!T2!yêu!cầu!bị!đơn!bồi!thường!gấp!đôi!số!tiền!đã!nhận!là! 1.250!lượng!vàng!SJC.!

- Ông Bùi Văn T là người đại diện hợp pháp của bà Phan Thị Ngọc H trình bày: Bà!H!không!liên!quan!gì!trong!vụ!án!này.!Mọi!giao!dịch!đều!do!ông! thực!hiện,!bà!H!hoàn!toàn!không!biết!và!không!có!quyền!lợi!gì.! -!Ông!Ngô!Thanh!C!là!người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!Ngô!Thanh! H2,!ông!Ngô!Quốc!H3,!bà!Trịnh!Hoàng!K,!Công!ty!TNHH!Một!thành!viên! Yến! sào! H4! thống! nhất! và! đồng! ý! với! ý! kiến! và! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn.! Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bà!Lê!Thị!Hoàng!M!và!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2! yêu!cầu!bị!đơn!tiếp!tục!ký!kết!hợp!đồng!mua!bán!nhà!Số!25!VTS,!phường! ĐK,!Quận! M,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh;!bà! M! và! ông! T2! sẽ!trả! tiếp!125! lượng!vàng!SJC!còn!lại!cho!bị!đơn!sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!mua!bán.!Nếu! Toà!án!huỷ!Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ngày!14-12-2007,!bà!M!và!ông! T2! yêu! cầu!bị!đơn! trả! 625!lượng!vàng! SJC! tiền! cọc,!không! yêu! cầu! phạt! cọc;!! Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 703/2018/DS-ST ngày 30/11/2018 của Tòa án nhân dân Quận M, quyết định: 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Ngô!Thanh!C,!bà!Phạm!Thị! Hồng!Đ! Tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006;!Hợp!đồng!vay!tiền! được!Phòng!Công!chứng!Số!1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!số!công! chứng!22810,!quyển!số!09TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!19-9-2006;!Hợp!đồng! tặng! cho! nhà! ở! số! 23871/HĐ-TCN!được! Phòng! Công! chứng!Số! 1! Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!số!công!chứng!23871,!quyển!số!10!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!29-9-2006!là!hợp!đồng!vô!hiệu.! Buộc!ông!Ngô!Thanh!C,!bà!Phạm!Thị!Hồng!Đ!trả!cho!ông!Bùi!Văn!T! 2.500.000.000!đồng!tiền!thanh!toán!Đợt!1!đã!nhận!theo!Hợp!đồng!mua!bán! nhà!ngày!17-9-2006.! Buộc!bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!trả!cho!ông!Ngô! Thanh!C,!bà!Phạm!Thị!Hồng!Đ!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà! số! 855/HGN! ngày! 17-8-1991;! Tờ! khai! chuyển! dịch! tài! sản! nộp! thuế! trước!bạ!ngày!04-10-1991;!Giấy!phép!xây!dựng!số!1224/GPXD!ngày!11-11-1994;!Bản!vẽ!thiết!kế;!Giấy!phép!khởi!công!xây!dựng!số!978/GPKC!92! ngày!28-4-1992;!Bản!vẽ!hoàn!công!nhà!ở.! Ông!Ngô!Thanh!C,!bà!Phạm!Thị!Hồng!Đ!được!chủ!động!đến!cơ!quan! Nhà!nước!có!thẩm!quyền!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!đứng!tên!ông!Ngô!Thanh!C,!bà! Phạm! Thị! Hồng! Đ! đối! với! nhà,! đất! Số! 25! VTS,! phường! ĐK,! Quận! M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! độc! lập! của! bà! Lê! Thị! Hoàng! M,! ông! Phan!Ngô!Tuấn!T2!về!việc!yêu!cầu!ông!Bùi!Văn!T!tiếp!tục!ký!kết!hợp!đồng! mua! bán! nhà,! đất! Số! 25! VTS,! phường! ĐK,! Quận! M,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô! Tuấn!T2!

Buộc!ông!Bùi!Văn!T!trả!cho!bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô!Tuấn! T2!tiền!đặt!cọc!là!22.756.250.000!đồng!theo!Hợp!đồng!đặt!cọc!để!tiến!hành! việc!mua!bán!nhà!ngày!14-12-2007.!

4.!Tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số! 101/QĐ-ADBPKCTT! ngày! 01-02-2008! của! Toà! án! nhân! dân! Quận! M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!đảm!bảo!việc!xét!xử!và!thi!hành!án.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa!vụ!thi! hành!án!của!các!đương!sự.!

Ngày!30/11/2018,!bị!đơn!ông!Bùi!Văn!T!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa! vụ!liên!quan!bà!Lê!Thị!Hoàng!M!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:"

-!Bị!đơn!ông!Bùi!Văn!T!cho!rằng!giao!dịch!mua!bán!nhà!giữa!bị!đơn! với! nguyên! đơn! là! đúng! pháp! luật,! bị! đơn! đồng! ý! trả! cho! nguyên! đơn! 5.000.000.000!đồng!tiền!mua!nhà!còn!thiếu.!Bị!đơn!yêu!cầu!được!tiếp!tục! thực!hiện!hợp!đồng!với!ông!T2!và!bà!M,!nếu!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!bị! đơn!với!ông!T2!và!bà!M!không!thành!thì!bị!đơn!đồng!ý!hoàn!trả!cho!ông!T2! và!bà!M!625!lượng!vàng!SJC.!

-!Luật!sư!Huỳnh!Anh!T3!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bà!Lê! Thị!Hoàng!M!và!bà!M!cho!rằng!thực!tế!nguyên!đơn!bán!nhà!cho!bị!đơn,!sau! đó!nguyên!đơn!ký!ký!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!thể!hiện!ý!chí!của!ông!C!bán! nhà!cho!ông!T.!Giao!dịch!mua!bán!nhà!giữa!bà!M!và!ông!T2!với!ông!T!là! hợp!pháp.!Do!đó!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!C,! chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!T!và!bà!M!về!việc!yêu!cầu!được!tiếp!tục!thực! hiện!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!!

-!Nguyên!đơn!ông!C!cho!rằng!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!nguyên!đơn! và!bị!đơn!chưa!được!công!chứng!hoặc!chứng!thực!theo!quy!định!của!pháp! luật.!Thực!tế!không!có!giao!dịch!vay!tiền,!việc!ký!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!là! để!tạo!điều!kiện!để!ông!T!thế!chấp!vay!tiền!ngân!hàng,!sau!đó!trả!tiền!mua! nhà!nH3!ông!T!không!thực!hiện.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!hủy!hợp!đồng!mua! bán!nhà,!hợp!đồng!vay!tiền!và!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!là!có!cơ!sở.!Đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!

-!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng! qui!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực! hiện!các!quyền,!nghĩa!vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.!!

-!Về!nội!dung:!! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17/9/2006!giữa!ông!C!và!bà!Đ!với!ông!T! chưa!được!công!chứng!hoặc!chứng!thực!theo!quy!định!tại!Điều!450!Bộ!luật! dân!sự!năm!2005.!Do!đó,!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006!là!giao! dịch!dân!sự!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!122,!khoản!2!Điều!124,! Điều!127,!Điều!134!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.!! Hợp!đồng!vay!tiền!ngày!19-9-2006!là!giả!tạo!nhằm!che!giấu!hợp!đồng! mua!bán!nhà!vì!thực!tế!giữa!ông!C!và!ông!T!không!có!việc!vay!mượn!tiền.!! Theo!ông!T,!việc!lập!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!là!để!không!nộp!tiền!thuế! thu!nhập!cá!nhân,!theo!nguyên!đơn!thì!do!bị!đơn!đề!nghị!nguyên!đơn!ký! hợp!đồng!tặng!cho!nhà,!chuyển!quyền!sở!hữu!sang!tên!bị!đơn!để!cho!bị!đơn! thế! chấp! nhà! vay! tiền! ngân! hàng! thanh! toán! tiền! mua! nhà! còn! thiếu! cho! nguyên!đơn.!Mặt!khác,!không!thể!một!căn!nhà!mà!hai!bên!cùng!thực!hiện! việc!mua!bán!và!tặng!cho.!Do!đó,!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ngày!29-9-2006! là!giao!dịch!giả!tạo!nhằm!che!giấu!hợp!đồng!mua!bán!nhà!nên!vô!hiệu!theo! quy!định!tại!các!điều!122,!123,!124,!129!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!bố!các!hợp!đồng!mua!bán!nhà,!hợp!đồng!vay! tiền,!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!nêu!trên!vô!hiệu!là!có!căn!cứ.! Xét!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Lê!Thị!Hoàng!M!và!ông!Phan!Ngô!Tuấn! T2! yêu! cầu! ông! Bùi! Văn! T! tiếp! tục! ký! kết! hợp! đồng! mua! bán,! do! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ngày! 17-9-2006;! Hợp! đồng! tặng! cho! nhà! ngày! 29-9-2006!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!hợp!đồng!vô!hiệu!nên!ông!T!không!!là! chủ!sở!hữu!hợp!pháp!căn!nhà!tranh!chấp,!do!đó!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Lê! Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!yêu!cầu!ông!T!!tiếp!tục!ký!kết!hợp! đồng!mua!bán!căn!nhà!nêu!trên!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.! Theo!Hợp!đồng!đặt!cọc!để!tiến!hành!việc! mua!bán!nhà!ngày!14-12-2007,!bà!M!và!ông!T2!đặt!cọc!cho!bị!đơn!625!lượng!vàng!SJC,!bị!đơn!xác! nhận!đã!nhận!số!tiền!đặt!cọc!mua!bán!nhà!là!625!lượng!vàng!SJC.!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!T!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bà!M!và!ông!T2!625!lượng! vàng!SJC!tiền!đặt!cọc!là!có!căn!cứ.!! Do!ông!Ngô!Thanh!C,!bà!Phạm!Thị!Hồng!Đ!và!ông!Bùi!Văn!T!trên!60! tuổi.!Căn!cứ!vào!Điều!2!Luật!người!cao!tuổi!năm!2009!và!Căn!cứ!vào!Điều! 12!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của! Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng! án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!thì!trường!hợp!ông!C,!bà!Hồng!và!ông!T!được!miễn! nộp!án!phí.!! Vì!vậy,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự!năm!2015,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!về!án!phí.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết! quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân! thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét! xử!nhận!định:!

[1] Xét!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006.!!

1.1.! Nhà,! đất! Số! 25! VTS,! phường! ĐK,! Quận! M,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!thuộc!sở!hữu!của!nguyên!đơn!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà! số!855/HGN!ngày!17-8-1991.!Nguyên!đơn!và!bị!đơn!đều!thừa!nhận!có!ký!kết! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006,!theo!hợp!đồng!nguyên!đơn!bán!cho! bị!đơn!căn!nhà!Số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! với!giá!7.500.000.000!đồng.!

1.2.!Theo!quy!định!tại!khoản!3.1!Điều!3!của!Hợp!đồng!mua!bán!nhà! ngày!17-9-2006,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!thỏa!thuận!thanh!toán!tiền!mua!bán! nhà!như!sau:!!

Đợt!1:!Trong!thời!hạn!03!ngày!kể!từ!khi!ký!hợp!đồng!này!bị!đơn!giao! cho! nguyên! đơn! 2.500.000.000! đồng! (2.000.000.000! đồng! sẽ! thanh! toán! cho!ngân!hàng!để!giải!chấp!căn!nhà!và!500.000.000!đồng!tiền!cọc);!!

Đợt!2:! Đúng! 06!tháng! tính! từ!ngày! thanh! toán! Đợt!1,!bị!đơn! thanh! toán!cho!nguyên!đơn!2.500.000.000!đồng;!!

Đợt!3:!Đúng!12!tháng,!tính!từ!ngày!thanh!toán!Đợt!1,!bị!đơn!thanh! toán!dứt!điểm!số!tiền!còn!lại!là!2.500.000.000!đồng.!!

Ngày! 19-9-2006,! nguyên! đơn! đã! nhận! của! bị! đơn! 2.500.000.000! đồng,! bị! đơn! đã! nhận! hồ! sơ! nhà! (chưa! ra! công! chứng),! còn! lại! 5.000.000.000!đồng!đến!nay!bị!đơn!vẫn!chưa!thanh!toán!cho!nguyên!đơn! theo!thỏa!thuận.!!

1.3.!Như!vậy,!có!đủ!cơ!sở!để!xác!định!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày! 17-9-2006!là!có!thật,!nội!dung!thoả!thuận!trong!hợp!đồng!mua!bán!nhà!thể! hiện!ý!chí!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!Tuy!nhiên,!Hợp!đồng!mua!bán!nhà! ngày!17-9-2006!chưa!được!công!chứng!hoặc!chứng!thực!quy!định!tại!Điều! 450!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!Điều!93!Luật!nhà!ở!năm!2005.!Do!đó,! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006!là!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!theo! quy!định!tại!khoản!2!Điều!122,!khoản!2!Điều!124,!Điều!127,!Điều!134!của! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.!!

[2] Xét!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ngày!29-9-2006.!Theo!nguyên!đơn,!do! bị!đơn!C!tiền!để!thanh!toán!tiếp!số!tiền!mua!nhà!còn!thiếu!nên!bị!đơn!đề! nghị!nguyên!đơn!ký!hợp!đồng!tặng!cho!nhà,!chuyển!quyền!sở!hữu!sang!tên! bị!đơn!để!cho!bị!đơn!thế!chấp!nhà!vay!tiền!ngân!hàng!thanh!toán!tiền!mua! nhà!còn!thiếu!cho!nguyên!đơn,!trình!bày!này!của!nguyên!đơn!phù!hợp!với! trình!bày!của!bị!đơn,!sau!khi!ký!hợp!đồng!tặng!cho,!bị!đơn!đã!làm!các!thủ! tục!thế!chấp!căn!nhà!25!VTS,!Quận!M!để!vay!tiền!tại!Ngân!hàng!TMCP!P.! Xét!thấy,!việc!nguyên!đơn!và!bị!đơn!ký!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ngày!29-9-2006!là!giao!dịch!giả!tạo!nhằm!che!giấu!giao!dịch!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006,!không!thể!một!căn!nhà!mà!hai!bên!cùng!thực!hiện!việc!mua!bán!và! tặng!cho.!Do!đó,!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ngày!29-9-2006!là!hợp!đồng!vô! hiệu!theo!quy!định!tại!các!điều!122,!123,!124,!129!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2005.! [3] Xét!Hợp!đồng!vay!tiền!ngày!19-9-2006.!Theo!nội!dung!trong!hợp! đồng,!nguyên!đơn!cho!bị!đơn!vay!5.000.000.000!đồng,!thời!hạn!vay!01!năm! kể! từ! ngày! 19-9-2006,! lãi! suất! 0,1%/tháng,! bị! đơn! sẽ! giao! tiền! lãi! cho! nguyên!đơn!vào!ngày!30!dương!lịch!mỗi!tháng.!Tuy!nhiên,!nguyên!đơn!và! bị!đơn!đều!khẳng!định!không!có!việc!nguyên!đơn!đưa!5.000.000.000!đồng! cho!bị!đơn!vay!cũng!như!thanh!toán!tiền!lãi!như!thoả!thuận!trong!hợp!đồng! vay,! thực! chất! đó!là!tiền! mua! bán!nhà.!Do!đó,! có! cơ!sở!xác!định!thực!tế! không!có!việc!vay!tiền!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn,!việc!hai!bên!xác!lập!hợp! đồng! vay! tiền! là! giả! tạo! nhằm! che! giấu! giao! dịch! mua! bán! nhà! nên! Hợp! đồng!vay!tiền!ngày!19-9-2006!là!hợp!đồng!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!các! điều!122,!123,!124,!129!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.! [4] Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006,!Hợp!đồng!vay!tiền!ngày!19-9-2006,!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ngày!29-9-2006!vô!hiệu!là!có!căn!cứ.! [5] Theo!quy!định!tại!Điều!137!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!giao! dịch!dân!sự!vô!hiệu!không!làm!phát!sinh,!thay!đổi,!chấm!dứt!quyền,!nghĩa! vụ!dân!sự!của!các!bên!kể!từ!thời!điểm!xác!lập,!khi!giao!dịch!dân!sự!vô! hiệu!thì!các!bên!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả!cho!nhau!những! gì!đã!nhận.! [6] Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!C!!hoàn!trả!cho!ông!T!2.500.000.000! đồng!tiền!mua!bán!nhà!đã!nhận!và!buộc!bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô! Tuấn!T2!hoàn!trả!lại!cho!nguyên!đơn!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!số!855/HGN!ngày!17-8-1991;!Tờ!khai!chuyển!dịch!tài!sản!nộp!thuế! trước!bạ!ngày!04-10-1991;!Giấy!phép!xây!dựng!số!1224/GPXD!ngày!11-11-1994;!Bản!vẽ!thiết!kế;!Giấy!phép!khởi!công!xây!dựng!số!978/GPKC!92! ngày!28-4-1992;!Bản!vẽ!hoàn!công!nhà!ở.! [7]!Xét!yêu!cầu!của!bà!Lê!Thị!Hoàng!M!và!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!về! việc!yêu!cầu!ông!Bùi!Văn!T!tiếp!tục!ký!kết!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!Do!Hợp! đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006!và!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ngày!29-9-2006!vô!hiệu!nên!ông!Bùi!Văn!T!không!!là!chủ!sở!hữu!hợp!pháp!căn!nhà! tranh!chấp!nên!bà!Lê!Thị!Hoàng!M!và!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!yêu!cầu!ông! Bùi!Văn!T!!tiếp!tục!ký!kết!hợp!đồng!mua!bán!nhà!là!không!có!cơ!sở!chấp! nhận.! [8]!Theo!Hợp!đồng!đặt!cọc!để!tiến!hành!việc!mua!bán!nhà!ngày!14-12-2007,!bà!Lê!Thị!Hoàng!M!và!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!đặt!cọc!cho!ông!Bùi! Văn!T!625!lượng!vàng!SJC!tại!Ngân!hàng!TMCP!P!để!giải!chấp!nhà.!Ông! Bùi!Văn!T!và!bà!Lê!Thị!Hoàng!M!xác!nhận!ông!Bùi!Văn!T!đã!nhận!của!bà! M!và!ông!T2!625!lượng!vàng!SJC,!không!!625!lượng!vàng!999,9!như!trong! Giấy!nhận!tiền!ngày!14-12-2007.!Do!không!có!căn!cứ!buộc!ông!Bùi!Văn!T!! tiếp!tục!thực!hiện!việc!bán!nhà!Số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M!cho!bà!Lê! Thị! Hoàng!M! và! ông! Phan!Ngô! Tuấn! T2!nên! C!buộc!ông!Bùi! Văn! T! có! nghĩa!vụ!trả!cho!bà!Lê!Thị!Hoàng!M!và!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!625!lượng! vàng!SJC.!!

[9]!Theo!quy!định!tại!khoản!4!Điều!19!Nghị!định!số!24/2012/NĐ-CP! ngày!03-4-2012!về!quản!lý!hoạt!động!kinh!doanh!vàng!thì!“sử!dụng!vàng! làm!phương!tiện!thanh!toán”!là!hành!vi!vi!phạm!trong!hoạt!động!kinh!doanh! vàng!nên!C!quy!đổi!625!lượng!vàng!SJC!ra!tiền!đồng!Việt!Nam!theo!giá! mua!vàng!SJC!tại!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm!là!22.756.250.000!đồng!(Theo! giá! mua! vàng! SJC! ngày! 23-11-2018! trên! trang! www.sjc.com.vn! là! 36.410.000!đồng/lượng!vàng!SJC).!

[10]! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! buộc! ông! T! hoàn! trả! cho! bà! M! và! ông! T2! 22.756.250.000!đồng!là!có!căn!cứ.!

[11]! Trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án,! mặc! dù! đã! được! Tòa! án! giải! thích! về! hậu! quả! pháp! lý! của! hợp! đồng! vô! hiệu! nH3! các! bên! đương! sự! không!yêu!cầu!bồi!thường!thiệt!hại!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét.!

[12]!Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!lời!trình!bày! của!Luật!sư!Huỳnh!Anh!T3!cũng!như!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Bùi!Văn!T! và!bà!Lê!Thị!Hoàng!M!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!!

[13]!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!được!chấp!nhận.!

[14]!Về!án!phí:!Ông!Ngô!Thanh!C!sinh!năm!1940,!bà!Phạm!Thị!Hồng! Đ!sinh!năm!1943!và!ông!Bùi!Văn!T!sinh!năm!1957,!trên!60!tuổi.!Căn!cứ! Điều!2!Luật!người!cao!tuổi!năm!2009!và!Căn!cứ!Điều!12,!Điều!48!Nghị! quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày! 30!tháng!12! năm! 2016!của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí!Tòa!án!thì!trường!hợp!ông!C,!bà!Đ!và!ông!T!được!miễn!nộp!án! phí.!!

Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!ông!Bùi!Văn!T!và! bà!Lê!Thị!Hoàng!M!mỗi!người!!nộp!300.000!đồng!tiền!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm! theo! quy! định! tại! khoản! 2! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí! Tòa!án.!!

Vì các lẽ trên;

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

-!Căn!cứ!vào!các!điều!122,!123,!124,!129,!134,!137,!358,!450!của!Bộ! luật!Dân!sự!năm!2005;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!93!Luật!nhà!ở!năm!2005;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!2!Luật!người!cao!tuổi!năm!2009;!! -!Căn!cứ!Luật!thi!hành!án!dân!sự!đã!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;! -!Căn! cứ! vào! Điều! 12,! Điều! 29! và! Điều! 48! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội;! Tuyên!xử:!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Bùi!Văn!T!và! bà!Lê!Thị!Hoàng!M.!! Sửa!bản!án!sơ!thẩm!như!sau:! 1.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!17-9-2006;!Hợp!đồng!vay! tiền!được!Phòng!Công!chứng!Số!1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!số! công!chứng!22810,!quyển!số!09TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!19-9-2006;!Hợp! đồng! tặng! cho! nhà! ở! số! 23871/HĐ-TCN! được! Phòng! Công! chứng! Số! 1! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!số!công!chứng!23871,!quyển!số!10! TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!29-9-2006!là!hợp!đồng!vô!hiệu.! 2.!Buộc!ông!Ngô!Thanh!C,!bà!Phạm!Thị!Hồng!Đ!trả!cho!ông!Bùi!Văn! T!2.500.000.000!đồng!tiền!thanh!toán!Đợt!1!đã!nhận!theo!Hợp!đồng!mua! bán!nhà!ngày!17-9-2006.! 3.!Buộc!bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!trả!cho!ông!Ngô! Thanh!C,!bà!Phạm!Thị!Hồng!Đ!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà! số! 855/HGN! ngày! 17-8-1991;! Tờ! khai! chuyển! dịch! tài! sản! nộp! thuế! trước!bạ!ngày!04-10-1991;!Giấy!phép!xây!dựng!số!1224/GPXD!ngày!11-11-1994;!Bản!vẽ!thiết!kế;!Giấy!phép!khởi!công!xây!dựng!số!978/GPKC!92! ngày!28-4-1992;!Bản!vẽ!hoàn!công!nhà!ở.! 4.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! độc! lập! của! bà! Lê! Thị! Hoàng! M,! ông! Phan! Ngô! Tuấn! T2! về! việc! yêu! cầu! ông! Bùi! Văn! T! ! tiếp! tục!ký! kết! hợp! đồng!mua!bán!nhà,!đất!Số!25!VTS,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 5.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô! Tuấn!T2.! Buộc!ông!Bùi!Văn!T!trả!cho!bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô!Tuấn! T2!tiền!đặt!cọc!là!22.756.250.000!đồng!theo!Hợp!đồng!đặt!cọc!để!tiến!hành! việc!mua!bán!nhà!ngày!14-12-2007.! 6.!Tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số! 101/QĐ-ADBPKCTT! ngày! 01-02-2008! của! Toà! án! nhân! dân! Quận! M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!đảm!bảo!việc!xét!xử!và!thi!hành!án.! 7.!Về!án!phí:!Hoàn!trả!cho!ông!Ngô!Thanh!C,!bà!Phạm!Thị!Hồng!Đ!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!là!16.633.400!đồng!theo!Biên!lai! số!004208,!quyển!số!0085!ngày!15-01-2008!và!600.000!đồng!theo!biên!lai! số! AA/2017/0022837! ngày! 04-4-2018! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Hoàn!trả!cho!bà!Lê!Thị!Hoàng!M,!ông!Phan!Ngô!Tuấn!T2!14.569.000! đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!số!004849,! quyển!số!0097!ngày!08-9-2008!của!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!M,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Ông!Bùi!Văn!T!!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng,!trừ!vào! số!tiền!300.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án! phí!số!AA/2017/0023790!ngày!03/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! Quận!M,!ông!T!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

Bà!Lê!Thị!Hoàng!M!!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng,! trừ!vào!số!tiền!300.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Biên!lai!thu!tiền!tạm! ứng!án!phí!số!AA/2017/0023789!ngày!03/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!Quận!M,!bà!M!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

8.!Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án! (đối!với!các!khoản!tiền!!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi! hành!án!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!!thi!hành!án!còn!!chịu! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại! Điều!357!và!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

9.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi! hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời! hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi! hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!Quận!M,!TPHCM;!

! -!Chi!cục!THADS!Quận!M,!TPHCM;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu;!

Uông!Văn!Tuấn! !