Bản án 443/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

căn!hộ.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!! Bà!Đoàn!Thị!Trang.!

Các"Thẩm"phán:!

Bà!Trần!Thị!Nhung;!

Bà!Đặng!Thị!Bích!Loan.! "-""Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Phạm!Nguyễn!Ngọc!Linh!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! "-" Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia" phiên"tòa:!Ông!Lê!Trọng!Long!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!06/5/2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!xét! xử!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!24/2021/TLPT-DS!ngày!13!tháng!01!năm!2021!về! việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!380/2020/DS-ST!ngày!30!tháng!9!năm!2020!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!A!(nay!là!Thành!phố!A),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng! cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1094/2021/QĐ-PT!ngày! 16!tháng!3!năm!2021;!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!3889/2021/QĐ-PT!ngày!15! tháng!4!năm!2021,!giữa!các!đương!sự:!!

-"Nguyên"đơn:!!

1. Ông!Phan!Thế!T,!sinh!năm!1984.!

2. Bà!Đỗ!Thị!Khánh!B,!sinh!năm!1984.!

Địa!chỉ:!Đường!E,!Khu!phố!G,!phường!H,!quận!A!(nay!là!Thành!phố!A),! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người" bảo" vệ" quyền" và" lợi" ích" hợp" pháp" cho" nguyên" đơn:! Luật! sư! Tạ! Minh!T1!-!Công!ty!Luật!TNHH!K!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-"Bị"đơn:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!

Trụ!sở:!Đường!U,!Phường!I,!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Võ!Văn!L!–!Chủ!tịch!Hội!đồng!thành!viên.!

Người"kháng"cáo:!Bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!và!Công!ty!TNHH!Đ.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

!!!!!!!!Theo"đơn"khởi"kiện"và"trình"bày"của"ông"Phan"Thế"T"và"bà"Đỗ"Thị"Khánh" B"có"nội"dung:"" Ngày!19/8/2016,!vợ!chồng!ông!Phan!Thế!T,!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!và!Công! ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!(gọi!tắt!là!Công!ty!Đ)!ký!kết!hợp!đồng!mua!bán!căn! hộ!số! 403/2016/HĐMB-CCTAMPHUA3! với!nội!dung! Công!ty! Đ! đồng!ý!bán! cho!ông!T,!bà!B!căn!hộ!A3-C24-12B!(tầng!12B)!thuộc!dự!án!nhà!chung!cư!Khối! A3,!khu!nhà!ở!phường!P!đường!Y,!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!diện!tích! sử!dụng!căn!hộ!51,95!m2,!giá!bán!16.466.285!đồng/m2,!thành!tiền!855.423.527! đồng,!phương!thức!thanh!toán!chia!làm!05!đợt.!Thời!hạn!giao!nhận!căn!hộ!dự! kiến!vào!tháng!6!năm!2017,!có!thể!sớm!hơn!hoặc!trễ!hơn!90!ngày.!Ngoài!ra!hợp! đồng!còn!quy!định!về!thời!gian!và!phạm!vi!bảo!hành!căn!hộ,!việc!chuyển!giao! quyền!và!nghĩa!vụ,!quy!định!về!phần!sở!hữu!riêng,!phần!sở!hữu!chung,!phạt!vi! phạm!hợp!đồng…Sau!khi!ký!kết!hợp!đồng,!ông!T,!bà!B!đã!thực!hiện!nghĩa!vụ! thanh!toán!theo!đúng!tiến!độ!quy!định,!cụ!thể!đã!thanh!toán!số!tiền!598.796.467! đồng!(tương!đương!70%!giá!trị!hợp!đồng).!Kể!từ!ngày!11/9/2017!cho!đến!ngày! 01/02/2018!ông!T,!bà!B!nhiều!lần!được!Công!ty!Đ!thông!báo!nhận!bàn!giao!căn! hộ!nhưng!qua!kiểm!tra!thực!tế!căn!hộ!chưa!hoàn!thiện!do!bị!lỗi!nên!không!thể! nhận!bàn!giao.!Đến!nay!đã!quá!thời!hạn!bàn!giao!nhưng!ông!T!bà!B!vẫn!chưa! được!nhận!căn!hộ.!Vì!vậy!ông!T,!bà!B!yêu!cầu!Công!ty!Đ!tiếp!tục!thực!hiện!hợp! đồng,!bàn!giao!căn!hộ!đúng!tiêu!chuẩn!theo!hợp!đồng.!Ngoài!ra!do!Công!ty!Đ!vi! phạm!thời!hạn!bàn!giao!căn!hộ!theo!hợp!đồng!nên!ông!T!bà!B!yêu!cầu!phạt!vi! phạm!theo!quy!định!tại!hợp!đồng,!mức!phạt!bằng!8%/năm!trên!số!tiền!đã!thanh! toán,!tính!từ!ngày!07/9/2017!đến!ngày!xét!xử!28/9/2020!bằng!140.417.772!đồng.! Đồng!thời!ông!T,!bà!B!yêu!cầu!Công!ty!Đ!bồi!thường!thiệt!hại!ngoài!hợp!đồng! đối!với!số!tiền!123.350.000!đồng,!đây!là!khoản!tiền!ông!T,!bà!B!phải!thuê!nhà!từ! tháng!12/2017!đến!tháng!9/2020.! Sau!khi!thụ!lý!vụ!án,!Toà!án!đã!tống!đạt!thông!báo!thụ!lý!vụ!án!cho!bị!đơn,! đồng!thời!triệu!tập!bị!đơn!đến!trụ!sở!Toà!án!để!tham!gia!phiên!họp!kiểm!tra!việc! giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!và!hoà!giải!nhưng!bị!đơn!vắng!mặt.! Tại!phiên!tòa,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!giữ!nguyên! yêu!cầu!khởi!kiện.!Đại!diện!bị!đơn!yêu!cầu!chấm!dứt!hợp!đồng!do!nguyên!đơn! vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán.!! Tại!bản!án!số!380/2020/DS-ST!ngày!30!tháng!9!năm!2020!của!Tòa!án!nhân! dân!quận!A!(nay!là!Thành!phố!A),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:! Căn!cứ!Khoản!3!Điều!26;!Điểm!a!Khoản!1!Điều!35;!Điểm!a!Khoản!1!Điều! 39;!Khoản!1!Điều!147;!Khoản!1,!Khoản!2!Điều!269;!Điều!271!và!Khoản!1!Điều! 273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Điều!385;!Điều!401;!Điều!418!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Điều!121;!Điều!123!và!Điều!124!Luật!nhà!ở!năm!2014;!

2!

Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!9!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014);!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! Thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,! nộp,! quản! lý! và! sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Phan!Thế!T,!bà!Đỗ!Thị! Khánh!B!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ”!đối!với!Công!ty!Trách! nhiệm!hữu!hạn!Đ.!

Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! Đ! có! trách! nhiệm! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng!mua!bán!căn!hộ!số!403/2016!ngày!19/8/2016,!bàn!giao!căn!hộ!số!A3-C24-12!B!tầng!12!thuộc!dự!án!Đạt!Gia!Residence!đường!Y,!phường!P,!quận!A!cho! ông!Phan!Thế!T!và!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B.!

Ông!Phan!Thế!T,!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!thực!hiện!việc!thanh!toán!phần!giá!trị! căn!hộ!còn!lại!cho!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!theo!thỏa!thuận!tại!hợp!đồng! số!403/2016!ngày!19/8/2016.!!

2.! Không! chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! về! yêu! cầu! bồi! thường!thiệt!hại!do!vi!phạm!hợp!đồng!đối!với!số!tiền!140.417.772!(một!trăm!bốn! mươi!triệu!bốn!trăm!mười!bảy!nghìn!bảy!trăm!bảy!hai)!đồng!và!bồi!thường!thiệt! hại!ngoài!hợp!đồng!đối!với!số!tiền!123.350.000!(một!trăm!hai!ba!triệu!ba!trăm! năm!mươi!nghìn)!đồng.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Công! ty! Đ! phải! chịu! 300.000! (ba! trăm! nghìn)! đồng,! nộp! tại! Chi! cục! Thi! hành!án!dân!sự!quận!A;!!

Ông! Phan! Thế! T! và! bà! Đỗ! Thị! Khánh! B! phải! chịu! 13.188.389! (mười! ba! triệu!một!trăm!tám!tám!nghìn!ba!trăm!tám!chín)!đồng,!được!trừ!vào!4.799.707! (bốn!triệu!bảy!trăm!chín!chín!nghìn!bảy!trăm!lẻ!bảy)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí! theo!biên!lai!thu!số!0056371!ngày!20/12/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!A,!ông!T,!bà!B!còn!phải!nộp!8.388.682!(tám!triệu!ba!trăm!tám!tám!nghìn! sáu!trăm!tám!hai)!đồng.!

“Trường! hợp! bản! án,! quyết! định! được! thi! hành! theo! quy! định!tại! Điều!2! Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự”.!

!

Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự!theo!luật!định.!

Ngày!12!tháng!10!năm!2020,!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!kháng!cáo! toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!với!yêu!cầu:!Sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!tuyên!hủy! bỏ! hợp! đồng! mua! bán! căn! hộ! số! 403/HĐMB-CCTAMPHU! A3! ký! kết! ngày! 19/8/2016!giữa!ông!Phan!Thế!T,!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!với!Công!ty!Đ!theo!quy! định!tại!Điều!413,!Điều!424,!Điều!427!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

3!

Ngày!14!tháng!10!năm!2020,!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!kháng!cáo!một!phần!bản! án!sơ!thẩm!với!yêu!cầu:!Buộc!bị!đơn!phải!có!trách!nhiệm!bồi!thường!thiệt!hại! ngoài!hợp!đồng!với!số!tiền!123.350.000!đồng;!Yêu!cầu!bồi!thường!thiệt!hại!do! vi!phạm!hợp!đồng!với!số!tiền!140.417.772!đồng.! Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:!! Bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!rút!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!về!việc!yêu!cầu!bồi! thường!thiệt!hại!ngoài!hợp!đồng!số!tiền!123.350.000!đồng.!Bà!B!kháng!cáo!yêu! cầu! Công! ty! Đ! bồi! thường! thiệt! hại! phạt! do! vi! phạm! hợp! đồng! với! số! tiền! 140.417.772!đồng." Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn:!Đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!B!về!việc!yêu!cầu! Công!ty!Đ!bồi!thường!thiệt!hại!phạt!do!vi!phạm!hợp!đồng;!Do!bản!án!sơ!thẩm! không!ghi!thời!hạn!việc!thi!hành!án!do!đó!đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ! thẩm!ghi!thêm!thời!hạn!thi!hạn!án!để!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!nguyên!đơn.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa!phát!biểu!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:! Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!hành!đúng!theo!quy! định! của! tố! tụng! dân! sự! về! thụ! lý! vụ! án,! thời! hạn! chuẩn! bị! xét! xử,! thời! hạn! chuyển!hồ!sơ!cho!Viện!kiểm!sát!nghiên!cứu!và!đảm!bảo!thủ!tục!tại!phiên!tòa! theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! Về!nội!dung:!! Do!bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!đã!được!Tòa!án!triệu!tập,!tống! đạt!hợp!lệ!xét!xử!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vẫn!vắng!mặt!không!lý!do,!được!coi!như! từ!bỏ!việc!kháng!cáo!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!yêu!cầu!kháng!cáo.! Bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!rút!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!về!việc!yêu!cầu!bồi! thường!thiệt!hại!ngoài!hợp!đồng!số!tiền!123.350.000!đồng,!nên!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!đình!chỉ!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!B.!Đối!với!kháng!cáo!về!yêu! cầu!bồi!thường!thiệt!hại!phạt!do!vi!phạm!hợp!đồng!với!số!tiền!140.417.772!đồng! thì!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận;!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!A!(nay!là!thành!phố!A).!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng,!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội! đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!!Đơn!kháng!cáo!của!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ! (Công!ty!Đ),!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!làm!trong!hạn!luật!định!nên!được!chấp!nhận.! Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ!xét!xử!đến!lần!thứ! hai!nhưng!vẫn!vắng!mặt!không!lý!do!xem!như!là!từ!bỏ!kháng!cáo.!Căn!cứ!Điều! 296!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự!Tòa!án!tiến!hành!phiên!Tòa!phúc!thẩm!xét!xử!vắng! mặt!họ.!

4!

[2]!Về!nội!dung:!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn! Đ!(Công!ty!Đ),!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Công!ty!Đ!đã!được!Tòa!án!triệu!tập,! tống!đạt!hợp!lệ!xét!xử!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vẫn!vắng!mặt!không!lý!do,!được! coi!như!từ!bỏ!việc!kháng!cáo.!Căn!cứ!vào!các!Điều!289,!Điều!295!và!Khoản!3! Điều!296!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!yêu! cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!Công!ty!Đ.!

Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!về!phần!phạt!do!Công!ty!Đ! vi!phạm!với!số!tiền!140.417.772!đồng!,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Căn!cứ!thông! báo!số!3883/2017/CV-ĐG!ngày!09/10/2017!của!Công!ty!Đ!và!lời!trình!bày!của! các!bên!đương!sự!thể!hiện!ngày!04/11/2017!Công!ty!Đ!đã!tiến!hành!giao!căn!hộ! cho! nguyên! đơn! vào! các! ngày! 21/12/2017,! 09/01/2018! và! ngày! 01/02/2018! nhưng!ông!T,!bà!B!không!nhận!căn!hộ!nên!nghĩa!vụ!bàn!giao!căn!hộ!chưa!hoàn! thành.!!

Theo! đơn! kháng! cáo! bà! B! trình! bày,! tại! biên! bản! bàn! giao! căn! hộ! ngày! 04/11/2017,! Công! ty! Đ! cũng! ghi! nhận! “những! lỗi! trong! căn! hộ! cần! được! sửa! chữa”!do!đó,!nghĩa!vụ!bàn!giao!căn!hộ!của!Công!ty!Đ!vẫn!chưa!hoàn!thành.!Căn! cứ!Điều!4!và!điểm!i!khoản!1!Điều!6!của!hợp!đồng!quy!định!về!chất!lượng!công! trình!và!quyền!từ!chối!nhận!bàn!giao!căn!hộ!thì!nguyên!đơn!được!!quyền!từ!chối! nhận!căn!hộ!nếu!bên!bán!không!hoàn!thành!việc!xây!dựng!và!đưa!vào!sử!dụng! các!công!trình!hạ!tầng!phục!vụ!nhu!cầu!thiết!yếu,!bình!thường!hoặc!diện!tích! thực!tế!của!căn!hộ!tăng!hoặc!giảm!5%!so!với!diện!tích!ghi!tại!hợp!đồng.!Biên! bản!bàn!giao!căn!hộ!ngày!21/12/2017,!phía!Công!ty!Đ!chỉ!xác!nhận!có!các!vết! nứt!đang!được!xử!lý!và!biên!bản!ngày!09/01/2018!Công!ty!Đ!xác!nhận!nguyên! đơn!có!đến!kiểm!tra!căn!hộ,!không!xác!nhận!các!nội!dung!nguyên!đơn!nêu.!Như! vậy!ngoài!lời!khai!nguyên!đơn!không!cung!cấp!được!chứng!cứ!chứng!minh!tại! thời!điểm!Công!ty!Đ!bàn!giao!căn!hộ!các!công!trình!hạ!tầng!kỹ!thuật!và!hạ!tầng! xã!hội!chưa!hoàn!thiện.!!

Công!ty!Đ!cung!cấp!biên!bản!nghiệm!thu!hoàn!thành!hạng!mục!công!trình! để!đưa!vào!sử!dụng!giai!đoạn!một!thể!hiện!công!trình!đã!được!nghiệm!thu!vào! ngày!09/10/2017,!các!đơn!vị!tham!gia!nghiệm!thu!kết!luận!đánh!giá!công!trình! đã!hoàn!thành!và!đủ!điều!kiện!đưa!vào!sử!dụng.!Do!Công!ty!Đ!đã!thông!báo!và! tiến!hành!bàn!giao! căn! hộ! lần!đầu! cho! nguyên! đơn!vào! ngày! 04/11/2017,! các! chứng!cứ!nguyên!đơn!cung!cấp!không!chứng!minh!được!căn!hộ!chưa!đủ!điều! kiện!bàn!giao.!Các!lý!do!nguyên!đơn!đưa!ra!như!cửa,!tay!nắm!cửa!bị!lỏng,!tường! bị!nứt,!bụi!bẩn!…không!thuộc!trường!hợp!quy!định!được!quyền!từ!chối!nhận! bàn!giao!mà!thuộc!trường!hợp!được!bảo!hành!theo!quy!định!tại!Điều!9!của!hợp! đồng.!!

Ngoài!ra!các!giấy!tờ!pháp!lý!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!cung!cấp!tại!biên! bản!bàn!giao!căn!hộ!ngày!21/12/2017!không!được!quy!định!tại!điểm!l!khoản!2! Điều!5!của!hợp!đồng.!Thời!gian!bị!đơn!bàn!giao!căn!hộ!là!đúng!thời!hạn!theo! văn! bản! số! 3167/2017/ĐG-CV! ngày! 15/9/2017.! Các! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! đưa!ra!để!từ!chối!nhận!bàn!giao!căn!hộ!không!phù!hợp!với!quy!định!của!hợp! đồng!nên!không!có!căn!cứ!cho!rằng!bị!đơn!vi!phạm!hợp!đồng!về!thời!hạn!bàn!

5!

giao!căn!hộ.!Do!bị!đơn!không!vi!phạm!hợp!đồng!nên!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về! việc!bồi!thường!thiệt!hại!phạt!do!vi!phạm!hợp!đồng!là!8%!tương!ứng!với!số!tiền! 140.417.772!đồng!là!có!cơ!sở!chấp!nhận,!do!đó,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của! bà!B!và!đề!nghị!của!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!B.! Trong!phần!tuyên! xử!của!tòa! án! cấp!sơ!thẩm! không! có!quy! định! về!thời! gian!thi!hành!việc!giao!nhà!và!thanh!toán!tiền!là!có!thiếu!sót,!do!đó!cấp!phúc! thẩm!bổ!sung!thời!gian!thi!hành!cho!đầy!đủ.!Do!đó!có!cơ!sở!chấp!nhận!đề!nghị! của!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn.! [3]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận! nên!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định!của! pháp!luật.!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm!theo!quy! định!của!pháp!luật.! Vì"các"lẽ"trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!1!Điều!148,!Điều!293,!Điều!296,!Điều!308,!Điều!313!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Điều!385,!Điều!401,!Điều!418!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Điều!121,!Điều!123,!Điều!124!Luật!nhà!ở!năm!2014;! Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!9!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014);! Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! Thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,! nộp,! quản! lý! và! sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! Đình!chỉ!yêu!cầu!kháng!cáo!của!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ.! Đình!chỉ!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!về!việc!yêu! cầu!bồi!thường!thiệt!hại!ngoài!hợp!đồng!số!tiền!123.350.000!đồng!(Một!trăm!hai! mươi!ba!triệu!ba!trăm!năm!mươi!nghìn).! Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!về! việc!phạt!do!vi!phạm!số!tiền!là!140.417.772!đồng!(Một!trăm!bốn!mươi!triệu!bốn! trăm!mười!bảy!nghìn!bảy!trăm!bảy!hai).!! Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!xử:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Phan!Thế!T,!bà!Đỗ!Thị! Khánh!B!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ”!đối!với!Công!ty!Trách! nhiệm!hữu!hạn!Đ;! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! Đ! có! trách! nhiệm! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng!mua!bán!căn!hộ!số!403/2016!ngày!19/8/2016,!bàn!giao!căn!hộ!số!A3-C24-12!B!tầng!12!thuộc!dự!án!Đạt!Gia!Residence!đường!Y,!phường!P,!quận!A!(nay!

6!

là!thành!phố!A)!cho!ông!Phan!Thế!T!và!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!sau!khi!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.!

Ông!Phan!Thế!T,!bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!thực!hiện!việc!thanh!toán!phần!giá!trị! căn!hộ!còn!lại!cho!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!theo!thỏa!thuận!tại!hợp!đồng! số!403/2016!ngày!19/8/2016!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Việc!bàn!giao!căn!hộ!và!thanh!toán!phần!giá!trị!căn!hộ!còn!lại!được!thực! hiện!song!song.!Thực!hiện!tại!Cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền!sau!khi!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.!

2.! Không! chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! về! yêu! cầu! bồi! thường!thiệt!hại!do!vi!phạm!hợp!đồng!đối!với!số!tiền!140.417.772!(một!trăm!bốn! mươi!triệu!bốn!trăm!mười!bảy!nghìn!bảy!trăm!bảy!hai)!đồng!và!bồi!thường!thiệt! hại!ngoài!hợp!đồng!đối!với!số!tiền!123.350.000!(một!trăm!hai!ba!triệu!ba!trăm! năm!mươi!nghìn)!đồng.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!phải!chịu!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng,! nộp!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!A!(nay!là!thành!phố!A),!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!!!

Ông! Phan! Thế! T! và! bà! Đỗ! Thị! Khánh! B! phải! chịu! 13.188.389! (mười! ba! triệu!một!trăm!tám!tám!nghìn!ba!trăm!tám!chín)!đồng,!được!trừ!vào!4.799.707! (bốn!triệu!bảy!trăm!chín!chín!nghìn!bảy!trăm!lẻ!bảy)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí! theo!biên!lai!thu!số!0056371!ngày!20/12/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!A!(nay!là!thành!phố!A),!ông!T,!bà!B!còn!phải!nộp!8.388.682!(tám!triệu!ba! trăm!tám!tám!nghìn!sáu!trăm!tám!hai)!đồng.!

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đ!chịu!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!được! cấn! trừ! vào! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2019/0057938! ngày!12/10/2020!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!A!(nay!là!thành!phố!A),! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bà!Đỗ!Thị!Khánh!B!chịu!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!được!cấn!trừ!vào! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2019/0058110! ngày! 03/11/2020!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!A!(nay!là!thành!phố!A),!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Trường"hợp"bản"án,"quyết"định"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật" thi" hành" án" dân" sự" (đã" được"sửa" đổi," bổ" sung" năm" 2014)" thì" người" được"thi" hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân"sự"có"quyền"thỏa"thuận"thi"hành"án," quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi"hành"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"hành"án" theo"quy"định"tại"Điều"6,"7,"7a,"7b"và"9"Luật"Thi"hành"án"dân"sự"(đã"được"sửa" đổi,"bổ"sung"năm"2014);"Thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại" Điều"30"Luật"Thi"hành"án"dân"sự"(đã"được"sửa"đổi,"bổ"sung"năm"2014)."

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

7!

Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!cao;!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!!!!!!!!!!! -!VKSND!TP.HCM;!! -!Cục!THADS!TP.HCM;!! -!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!A;! -!Chi!Cục!THADS!thành!phố!A;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu:!HS,!VT.(Linh/16b)!

Đoàn Thị Trang

! ! ! !

8!