Bản án 443/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!! ! Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

Các Thẩm phán:! !

!

!

Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh! ! !

!

!

!

!

!

!

Bà!Trần!Thị!Quỳnh!Châu!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đỗ!Thanh!Thảo!Linh,!thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"chí"Minh!tham"gia" phiên"tòa:!Bà!Hoàng!Anh!Nga,!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!11!tháng!4!và!07!tháng!!5!năm!2018!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 56/DSPT! ngày! 02! tháng! 02! năm! 2018! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!

Do! bản! án! số! 541/2017/DS-ST! ngày! 26/12/2017! của! Toà! án! nhân! dân! quận!Tân!Phú,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!nghị!và!kháng!cáo.!

Theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số:! 1263/2018/QĐPT,! ngày!23!tháng!03!năm!2018!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Huỳnh!Thị!H,!sinh!năm!1956,!

Địa!chỉ:!202/8!đường!N,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Có! mặt.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông!Bùi!Văn!M,!sinh!năm! 1944.!Địa!chỉ:!86/5!đường!T,!Phường!Q,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Văn! bản!ủy!quyền:!Số!011059!ngày!21/3/2011).!Có!mặt.!

Bị"đơn:!Nhà!thờ!T!!(Giáo!xứ!T!),!

Địa!chỉ:!số!01(số!cũ!35/8)!đường!H,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Quốc!T,!sinh!năm!1942;!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn:!! 1.!Ông!Nguyễn!Hoàng!L,!sinh!năm!1954.!Địa!chỉ:!87!đường!L,!phường!T,! quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Có!mặt.! 2.! Ông! Vũ! Văn! T,! sinh! năm! 1957(Có! mặt);! Địa! chỉ:! 198! đường! Đ! ,! phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Có!mặt.!! 3.!Ông!Nguyễn!Văn!T,!sinh!năm!1968.!Địa!chỉ:!112B!đường!T2,!phường! T,!quận!T!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Có!mặt.! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!26/12/2016!và!02/5/2018).!! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1.Trường!THCS!V! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Quốc!T,!! Địa!chỉ:!Số!218!đường!T2,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Có!đơn!xin!vắng!mặt)! 2.!Bà!Vũ!Thị!V,!sinh!năm!1955;! Địa!chỉ:!Số!24!đường!Đ,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Bà!Vũ!Thị!V:!Ông!Vũ!Văn!T1!–!sinh! năm!1954!(Văn!bản!ủy!quyền!số!004828!ngày!01/8/2017).!Có!đơn!xin!vắng!mặt.! 3.!Người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Vũ!Văn!Th(Chết!năm! 2000)!và!bà!Nguyễn!Thị!N!(Chết!năm!2011):!! 3.1.!Ông!Vũ!Văn!Đ–!sinh!năm!1950.! 3.2.!Ông!Vũ!Văn!T1!–!sinh!năm!1954.! Cùng! địa! chỉ:! Số! 24! đường! Đ,! phường! T,! quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 3.3.!Bà!Vũ!Thị!T–!sinh!năm!1960! Địa!chỉ:!Số!149!đường!T2,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.4.!Vũ!Thị!T1!–!sinh!năm!1962! Địa!chỉ:!Số!133/25!đường!G,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!T,!bà!T1,!ông!Đ:!Ông!Vũ!Văn!T1!–! sinh!năm!1954;!Địa!chỉ:!Số!24!đường!Đ,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh;!(Văn!bản!ủy!quyền!số!004828!ngày!01/8/2017!và!văn!bản!ủy!quyền!số! 843!quyển!số!01/2017!ngày!10/8/2017!(Có!đơn!xin!vắng!mặt).! 4.!Người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Vũ!Văn!T2!(chết)! Bà!Vũ!Thị!L,!sinh!năm!1958!và!bà!Vũ!Thị!Như!T2,!sinh!năm!1981.!(Có! đơn!xin!vắng!mặt).! Cùng!địa!chỉ:!Số!137A!đường!T2,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

2!

Người!đại!diện!theo!ủy! quyền! của! bà! L,!Thùy:! Ông! Vũ! Văn!T1! –! sinh! năm! 1954;! Địa! chỉ:! Số! 24! đường! Đ,! phường! T,! quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh;!(Văn!bản!ủy!quyền!số!000528!ngày!12/3/2018)!!

5.!Người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Vũ!Văn!N!(Chết!năm! 2016):!

Bà!Trần!Thị!X,!sinh!năm!1963!và!bà!Vũ!Thị!Tuyết!T3,!sinh!năm!1990.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!1/2/43!đường!N,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!X,!T3:!Ông!Vũ!Văn!T1!–!sinh!năm! 1954;! Địa! chỉ:! Số!24! đường! Đ,!phường! T,!quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh;! (Văn!bản!ủy!quyền!số!000528!ngày!12/3/2018)!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)!

!Người!làm!chứng:!!

1.!Ông!Vũ!C,!sinh!năm!1925;!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!192!đường!Đ,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Ông!Nguyễn!P–!sinh!năm!1937;!!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!43!đường!Đ,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

-!Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!-!Bà!Huỳnh!Thị!H;!!

-!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có! quyết!định!kháng!nghị.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

! Theo!đơn!khởi!kiện!ngày!13/02/2011!và!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! án,!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H!do!Ông!Bùi!Văn!M!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!trình!bày:

Ngày!27/11/1997!giữa!Bà!H!và!Hội!đồng!giáo!xứ!T!!có!lập!biên!bản!thỏa! thuận,!Bà!H!được!trọn!quyền!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất!tại!khu!vườn!thánh!là! 14.166m2!và!đất!tại!đường!T2.!Đồng!thời!Bà!H!phải!giao!cho!phía!nhà!thờ!T!số! tiền! là! 7.083.000.000đồng.! Lúc! này! hai! bên! thỏa! thuận! giá! đất! là! 500.000đồng/m2.!!Ngoài!ra!Bà!H!phải!tự!thương!lượng!đền!bù!cho!các!hộ!dân! đang!sử!dụng!phần!đất!trên!của!nhà!thờ!và!tiến!hành!xin!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!nhà!thờ.!

Năm!2001,!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!ban!hành!Quyết! định! số! 7626/QĐ-UB! ngày! 15/11/2001công! nhận! cho! giáo! xứ! T! ! thửa! đất! có! diện!tích!2.933m2!(Thuộc!thửa!353,356!tờ!bản!đồ!số!3)!và!một!thửa!đất!có!diện! tích!1.303m2!(Thuộc!thửa!352!tờ!bản!đồ!số!3)!tọa!lạc!tại!phường!T,!quận!T.!

Ngày!16/02/2002!nhà!thờ!T!có!lập!văn!bản!ủy!quyền!cho!Bà!H!được!quyền! ký!tên!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!và!liên!hệ!với!cơ! quan!chức!năng!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!hai!khu!đất!trên.!

3!

Căn!cứ!vào!giấy!thỏa!thuận,!văn!bản!ủy!quyền!giữa!giáo!xứ!với!Bà!H.!Bà!H! đã!tiến!hành!đền!bù!tiền!cho!giáo!xứ!với!số!vàng!là!740!lượng.!Việc!giao!vàng! này!Bà!H!giao!cho!cha!xứ!nhà!thờ!là!Linh!mục!Đinh!Cao!T3!(Hiện!ông!T3!đã! chết).!Khi!Bà!H!giao!vàng!cho!giáo!xứ,!ông!T3!nhận!và!có!ghi!vào!một!cuốn!sổ! tay!nhỏ!nhưng!không!có!lập!biên!bản!giao!nhận!vì!bà!cũng!là!giáo!dân!theo!đạo! nên!tin!tưởng!cha!xứ.!Bà!H!tiến!hành!làm!các!thủ!tục!để!nhà!thờ!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!có!diện!tích!2.933m2!(Thuộc!thửa!353,356!tờ!bản! đồ!số!3)!và!một!thửa!có!diện!tích!1.303m2!(Thuộc!thửa!352!tờ!bản!đồ!số!3).!Ban! đầu!hai!bên!chỉ!thỏa!thuận!giá!đất!là!500.000đồng/m2!nhưng!sau!đó!cha!T3!và! Hội!đồng!giáo!xứ!cần!thêm!tiền!để!tu!sửa!nhà!thờ!nên!đề!nghị!với!Bà!H!tăng!giá! đất!lên!là!1.000.000đồng/m2,!Bà!H!cũng!đồng!ý,!việc!thỏa!thuận!này!cũng!chỉ! bằng!lời!nói!không!lập!biên!bản.! Ngày! 05/4/2004,! Ủy! ban! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! ban! hành! Quyết!định!số!1440/QĐ-UB!về!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho! Nhà!thờ!T!do!linh!mục!Đinh!Cao!T3!đại!diện!gồm:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!01117/6a/QSDĐ-0545!ngày!15/4/2004!với!diện!tích!2.884,6m2!và! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01116-6a/QSDĐ-0545!ngày!15/4/2004! với!diện!tích!613,6m2.! Nay!Bà!H!khởi!kiện!yêu!cầu!Giáo!xứ!T!có!nghĩa!vụ!thực!hiện!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật!đối!với!thửa!đất! số!352,!tờ!bản!đồ!số! 3!có!diện!tích!613.6m2! tọa!lạc!tại! Phường! 16,!quận! Tân! Bình!(Nay!là!phường!T,!quận!T)!với!đơn!giá!là!1.000.000!đồng/m2!(Số!tiền!này! là!trong!số!vàng!740!lượng!mà!Bà!H!đã!giao!đủ!cho!nhà!thờ!trước!đây).!! Riêng!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!2.884,6m2!nhà!nước!đã!thu!hồi!cấp!cho! Trường!THCS!V!thì!Bà!H!yêu!cầu!Giáo!xứ!T!phải!bồi!thường!cho!bà!theo!giá!trị! tại!thời!điểm!xét!xử.! Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!cấp!sơ!thẩm!bị!đơn!Nhà!thờ!T!(Giáo!xứ! T)!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!Ông!Vũ!Văn!T!và!Ông!Nguyễn!Hoàng!L! cùng!trình!bày:! Nguồn! gốc! đất!có!diện!tích!2.884,6m2! thuộc! thửa!21!tờ!bản!đồ!197,!198! (Thuộc!một!phần!thửa!cũ!là!353,356)!thuộc!Phường!16,!quận!Tân!Bình!(nay!là! phường!T,!quận!T)!do!linh!mục!Trần!Khắc!T4!mua!từ!năm!1955!để!làm!nghĩa! trang!của!Giáo!xứ.!Năm!1987,!vì!lý!do!môi!trường!nên!nghĩa!trang!này!bị!giải! tỏa.!Đến!năm!2004,!khu!đất!này!được!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 01117/6a/QSDĐ-0545! ngày! 15/4/2004!cho!nhà!thờ!T!do!linh!mục!Đinh!Cao!T3!đại!diện.!Sau!đó,!Ủy!ban! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!thấy!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!này!là!sai! với!quy!định!của!pháp!luật!nên!đã!thu!hồi!theo!Quyết!định!số!5789/QĐUB!ngày! 14/12/2006!và!giao!cho!Trường!THCS!V!xây!dựng!trường!học!như!hiện!nay.! Nguồn!gốc!đất!có!diện!tích!1.303m2!(Diện!tích!đất!này!chưa!trừ!bờ!đất!và!lề! đường! giao! thông)! thuộc! thửa! 20,! tờ! bản! đồ! 198! (Thửa! 352! cũ)! do! linh! mục! Trịnh!Ngọc!V!nguyên!chánh!xứ!nhà!thờ!T!mua!từ!năm!1971!để!mở!rộng!khu!dân! cư!nhưng!chưa!có!nhu!cầu!sử!dụng!nên!bà!Nguyễn!Thị!N!là!người!trực!tiếp!canh!

4!

tác,!sử!dụng.!Sau!đó!bà!Ngái!tự!nguyện!bàn!giao!khu!đất!trên!cho!Nhà!thờ,!nhà! thờ!có!trách!nhiệm!bồi!hoàn!hoa!màu!cho!người!sử!dụng!đất.!Bà!Ngái!trực!tiếp! nhận!tiền!hỗ!trợ!từ!nhà!thờ!T.!

Năm!2004,!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01116-6a/QSDĐ-0545!ngày!15/4/2004!với!diện!tích! 613,6m2!cho!Nhà!thờ!T!(Do!linh!mục!Đinh!Cao!T3!là!người!đại!diện)!đối!với! khu!đất!trên.!Việc!cấp!giấy!chứng!nhận!này!cũng!sai!với!quy!định!của!pháp!luật,! do!đó! Ủy! ban!nhân!dân! Thành! phố! Hồ!Chí! Minh!đã!ban!hành! Quyết! định!số! 3030/! QĐ-UB! ngày! 23/6/2015! hủy! bỏ! Quyết! định! số! 1440/QĐ-UB! ngày! 05/4/2004!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!về!việc!công!nhận!và!cấp!giấy!chứng! nhận!cho!nhà!thờ!T!và!giao!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!thu!hồi!giấy!chứng!nhận! trên!giao!cho!Sở!tài!nguyên!và!Môi!trường!để!hủy!bỏ!theo!quy!định;!Giao!cho! Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!xem!xét,!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!gia!đình!bà!Nguyễn! Thị!N!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Việc!Bà!H!tự!đi!kê!khai!và!nộp!thuế!đối!với!phần!đất!đứng!tên!của!Nhà!thờ! là!trái!với!quy!định!vì!nhà!thờ!không!có!ủy!quyền!cho!Bà!H!thực!hiện!những! công!việc!này.!!

Nay!Bà!H!căn!cứ!vào!giấy!thỏa!thuận!!năm!1997!và!văn!bản!ủy!quyền!năm! 2002!của!Hội!đồng!giáo!xứ,!để!yêu!cầu!Nhà!thờ!phải!bồi!thường!trị!giá!đất!đối! với!phần!diện!tích!2.884,6m2!mà!nhà!nước!đã!thu!hồi!giao!cho!trường!học!Võ! Thành!Trang!phía!nhà!thờ!không!đồng!ý!vì!nhà!thờ!không!có!thỏa!thuận!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!khu!đất!trên!cho!Bà!H!cũng!như!không!có! việc! nhận! tiền! hay! nhận! vàng! của! Bà! H.! Đối! với! văn! bản! ủy! quyền! hiện! nay! cũng!không!còn!giá!trị!pháp!lý!vì!linh!mục!Đinh!Cao!T3!đã!chết.!

Đối!với!yêu!cầu!của!Bà!H!về!việc!nhà!thờ!tiếp!tục!thực!hiện!ký!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!613,6m2!thuộc! thửa!20!(Thửa!352!cũ),!tờ!bản!đồ!198!phường!T,!quận!T!cho!Bà!H!theo!đúng! quy!định!pháp!luật!nhà!thờ!cũng!không!đồng!ý.!Hiện!nay,!phần!diện!tích!đất!này! nhà! nước! đã! thu! hồi! và! giao! cho! Ủy! ban! nhân! dân! quận! T! xem! xét! cấp! giấy! chứng!nhận!cho!gia!đình!bà!Nguyễn!Thị!N.!Nhà!Thờ!không!có!quyền!sở!hữu!gì! đối!với!phần!đất!này.!

Phía!nhà!thờ!khẳng!định!trong!Biên!bản!họp!Hội!đồng!giáo!xứ!năm!1997! không!có!thỏa!thuận!sẽ!tiến!hành!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!đối!với!hai!khu!đất!trên!cho!Bà!H.!Giáo!xứ!T!có!trách!nhiệm!ký!từng!hồ!sơ! chuyển!nhượng!đất!cho!người!khác!theo!yêu!cầu!của!Bà!H!sau!khi!phía!nhà!thờ! đã!nhận!đủ!tiền!như!thỏa!thuận.!Năm!2002!nhà!thờ!có!ủy!quyền!cho!Bà!H!để! thực!hiện!việc!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!nhà!thờ.!Bà!H! được!quyền!đứng!tên!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!và!thu!nộp!vào!ngân!sách! nhà!thờ!là!740!lượng!vàng!SJC.!Nội!dung!văn!bản!ủy!quyền!này!cũng!có!thỏa! thuận!Bà!H!phải!báo!cáo!việc!thu!chi!bằng!văn!bản!cho!giáo!xứ.!Phía!nhà!thờ! xác!nhận!Bà!H!không!có!giao!số!vàng!740!lượng!cho!nhà!thờ!nên!không!có!căn! cứ!để!buộc!Nhà!thờ!bồi!thường.!Nội!dung!của!hai!văn!bản!nêu!trên!cũng!không!

5!

thể!hiện!nhà!thờ!T!sẽ!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!hai! khu!đất!trên!cho!Bà!H.! Ngoài!ra,!đối!với!những!cá!nhân!mà!Bà!H!cho!rằng!đã!ứng!tiền!để!đền!bù! thay!cho!Nhà!thờ!theo!danh!sách!Bà!H!cung!cấp!cho!Tòa!án!thì!không!liên!quan! đến!các!thửa!đất!mà!Bà!H!đang!tranh!chấp!trong!vụ!án!này!và!những!cá!nhân! này!đã!được!giải!quyết!bằng!những!bản!án!riêng!biệt.! Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông! Vũ!Văn!T1,!ông!Vũ!Văn!Đ,!bà!Vũ!Thị!T,!Vũ!Thị!T1,!Bà!Vũ!Thị!V!!do!ông!Vũ!Văn! T1!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!! Các!ông!bà!là!con!của!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Vũ!Văn!Thưởng.!Bà!Ngái! chết! năm! 2001,! ông! Thưởng! chết! năm! 2000.! Bà! Ngái! và! ông! Thưởng! có! 06! người!con!là!ông!Vũ!Văn!T1,!ông!Vũ!Văn!Đoàn,!bà!Vũ!Thị!Thơm,!Vũ!Thị!T1,! ông!Vũ!Văn!T2!(Chết!do!đi!vượt!biên),!ông!Vũ!Văn!N!(chết!2016).!Bà!Vũ!Thị!V! (Con!dâu!bà!Ngái).!Ông!Vũ!Văn!Đcó!văn!bản!từ!chối!nhận!di!sản!thừa!kế!lập! ngày!10/8/2017!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!613,6m2!thuộc!thửa!20,!tờ!bản!đồ! 198!phường!T,!quận!T.! !Nguồn!gốc!đất!tại!thửa!số!20!tờ!bản!đồ!số!198!có!diện!tích!1.303!m2!(Chưa! trừ!bờ!đất!và!lề!đường!giao!thông)!do!gia!đình!(bà!N)!trực!tiếp!canh!tác!sử!dụng.! Sau!đó!gia!đình!tự!nguyện!giao!lại!cho!nhà!thờ!T.!Đến!năm!2004!Ủy!ban!nhân! dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!trên!cho! nhà!thờ!với!diện!tích!613.6m2!.!Mẹ!của!ông!(bà!N)!có!nhận!tiền!hỗ!trợ!từ!nhà! thờ,!người!nhận!trực!tiếp!là!mẹ!của!ông.!Ông!cũng!chỉ!!được!mẹ!thông!báo!lại!là! có!nhận!08!lượng!vàng!của!nhà!thờ!T.!Bản!thân!ông!không!có!chứng!kiến!việc! giao!nhận!tiền!này.!Nay!nếu!Bà!H!có!chứng!từ!chứng!minh!cho!rằng!gia!đình! ông!nhận!số!vàng!15!lượng!thì!gia!đình!ông!cũng!đồng!ý!trả!lại.!Vì!thực!tế!nhà! thờ!không!được!hưởng!lợi!gì!từ!diện!tích!đất!này,!nhà!nước!đã!thu!hồi!và!giao!Ủy! ban!nhân!dân!quận!T!xem!xét!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!gia!đình!ông.!Do!đó!ông!đại! diện!cho!các!con!của!bà!N!có!ý!kiến!nếu!Bà!H!có!yêu!cầu!trả!lại!số!vàng!đã!nhận!thì! gia!đình!cũng!đồng!ý.!Riêng!đối!với!tiền!thuế!mà!Bà!H!đã!tự!nộp!cho!cơ!quan!chức! năng!là!không!đúng!quy!định.!Vì!trước!đây!đất!là!do!nhà!Thờ!T!đứng!tên!chủ!sở! hữu,!nay!cơ!quan!có!thẩm!quyền!đã!thu!hồi!và!giao!lại!cho!gia!đình!ông!thì!gia!đình! ông!tự!nguyện!trả!lại!tiền!thuế!mà!Bà!H!đã!nộp!khi!Bà!H!có!yêu!cầu.!Ông!T1!có! đơn!xin!vắng!mặt!trong!tất!cả!các!buổi!làm!việc,!hòa!giải,!xét!xử!tại!Tòa.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Bà!Vũ!Thị!L,!bà!Vũ!Thị!Như!T2!là! người!kế!thừa!quyền!,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Vũ!Văn!T2!trình!bày:! !Bà!L!và!bà!Thùy!thống!nhất!với!ý!kiến!với!ông!Vũ!Văn!T1!và!không!trình! bày!bổ!sung!gì!thêm!đồng!thời!có!đơn!xin!vắng!mặt!trong!tất!các!các!buổi!làm!việc,! hòa!giải!và!xét!xử!tại!Tòa.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Bà!Trần!Thị!X,!bà!Vũ!Thị!Tuyết!T3!! (là!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!ông!Vũ!Văn!N)!trình!bày:!!

6!

Bà!X,!bà!T3!thống!nhất!với!ý!kiến!với!ông!Vũ!Văn!T1!và!không!trình!bày!bổ! sung!gì!thêm!đồng!thời!có!đơn!xin!vắng!mặt!trong!tất!các!các!buổi!làm!việc,!hòa! giải!và!xét!xử!tại!Tòa.!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! là! Trường! trung! học! cơ! sở! Võ! Thành!Trang!do!Ông!Nguyễn!Quốc!T!người!đại!diện!theo!pháp!luật!trình!bày!:!

Khu!đất!tranh!chấp!giữa!Bà!Huỳnh!Thị!H!với!nhà!thờ!T!do!Ủy!ban!nhân! dân!thành!phố!và!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!thu!hồi!giao!cho!Trường!Võ!Thành! Trang!sử!dụng,!mở!rộng!và!nâng!cấp!trường!học.!Trường!là!đơn!vị!sự!nghiệp! trực!thuộc!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!do!đó!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!vụ!kiện.!

Người!làm!chứng!Ông!Vũ!C!trình!bày!:!Ông!là!chủ!tịch!Hội!đồng!mật!vụ! giáo!xứ!T.!Năm!1997!Bà!H!là!giáo!dân!và!thành!viên!trong!giáo!xứ!T.!Biên!bản! họp!ngày!27/11/1997!của!hội!đồng!giáo!xứ!ông!không!có!tham!gia!họp!và!không! có!ký!tên!vào!biên!bản!này.!Bản!thân!ông!không!có!chứng!kiến!việc!Bà!H!giao! số!tiền!hay!giao!vàng!cho!giáo!xứ!T.!Ông!khẳng!định!không!có!việc!này.!Ngoài! ra!trong!bản!tổng!kết!hiện!kim!và!tiền!mặt!mà!Bà!H!giao!cho!những!người!theo! danh!sách!mà!Bà!H!nộp!cho!Tòa!ông!cũng!không!chứng!kiến.!Sau!đó!ông!Pháp! đưa!bảng!danh!sách!này!cho!ông!xem!và!nhìn!thấy!cha!T3!ký!tên!nên!ông!có!ký! tên!vào.!Ông!cam!đoan!lời!khai!trên!là!đúng!sự!thật!và!ông!có!đơn!xin!vắng!mặt! trong!tất!cả!các!buổi!làm!việc,!xét!xử!tại!Tòa.!

Người!làm!chứng!ông!Nguyễn!P!trình!bày!:!Ông!là!Thành!viên!của!giáo!xứ! T.!Bà!H!là!người!thực!hiện!các!công!việc!để!nhà!thờ!được!Ủy!ban!nhân!dân!thành! phố!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!hai!khu!đất!trên.!Việc!Bà!H! trình!bày!có!đóng!góp!vào!ngân!quỹ!của!nhà!thờ!là!740!lượng!vàng,!ông!chỉ!nghe! Bà!H!nói!chứ!không!có!chứng!kiến!việc!này.!

Bản!án!sơ!thẩm!số!541/2017/DS-ST!ngày!26/12/2017!của!Toà!án!nhân!dân! quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xử:!!!!

-!Căn!cứ!Khoản!3!Điều!26,!điểm!b!khoản!1!Điều!35;!điểm!a!khoản!1!Điều! 39;!khoản!1!Điều!147;!!Điều!214;!Điều!228;!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!;!

-!Căn!cứ!Điều131,!Điều!422,!Điều!705,!Điều!706,!Điều!707!của!Bộ!luật! dân!sự!năm!1995;!

-!Căn!cứ!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

Tuyên!xử:!

1.Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H!về! việc!yêu!cầu!nhà!thờ!T!tiếp!tục!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối! với!thửa!đất!số!20,!tờ!bản!đồ!198,!phường!T,!quận!T!có!diện!tích!613.6m2!theo!quy! định!của!pháp!luật!và!bồi!thường!đối!với!phần!đất!bị!thu!hồi!có!diện!tích!2.884,6m2! thuộc!thửa!21!tờ!bản!đồ!197,!198!phường!T,!quận!T!theo!giá!tại!thời!điểm!xét! xử.!!

2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!138.042.000!đồng!!Bà!Huỳnh!Thị!H!phải!chịu! được!trừ!vào!số!tiền!32.236.500đồng!Bà!H!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!theo!Biên!lai!số!

7!

06287!ngày!01/3/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!T.!Bà!H!còn!phải! nộp!thêm!số!tiền!là!105.805.500!đồng.! ! Án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự.! Ngày!05/01/2018,!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H!nộp!đơn!kháng!cáo;!ngày! 10/01/2018,! Viện! trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!có!quyết!định!kháng!nghị!bản!án!sơ!thẩm.!!! Tại!phiên!toà!phúc!thẩm;! Đại! diện! Viện! kiểm! sát! tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! giữ! nguyên! quyết! định! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!kháng!nghị!phần!giải!quyết!án!phí!trong!bản!án!sơ!thẩm.! Nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H!do!Ông!Bùi!Văn!M!đại!diện!theo!ủy!quyền! trình!bày!yêu!cầu!kháng!cáo!với!nội!dung:!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm!do!chưa! thu!thập!đầy!đủ!chứng!cứ!làm!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án;!lời!khai!của!những!người! liên!quan,!người!làm!chứng!có!mâu!thuẩn!nhưng!chưa!được!đối!chất!làm!rõ;!Cơ! sở!vật!chất!của!Nhà!thờ!T!hiện!nay!đã!được!xây!dựng!lại!có!nguồn!gốc!từ!tiền! của!nguyên!đơn!nộp!cho!nhà!thờ.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!cấp!sơ!thẩm,! nguyên!đơn!có!yêu!cầu!tạm!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!để!chờ!kết!quả!thanh!tra! nhưng!không!được!Tòa!sơ!thẩm!xem!xét!chấp!nhận,!nguyên!đơn!đề!nghị!hủy! bản!án!sơ!thẩm.!Đồng!thời,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị! H!xin!rút!lại!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện,!rút!phần!nội!dung!yêu!cầu!Nhà!thờ!T! tiến!hành!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!nguyên!đơn!đối! với!thửa!đất!số!352,!tờ!bản!đồ!số!3!có!diện!tích!613.6m2!tọa!lạc!tại!Phường!16,! quận!Tân!Bình!(nay!là!phường!T,!quận!T).! Bị!đơn!Nhà!thờ!T!do!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!các!Ông!Vũ!Văn!T,! Nguyễn!Hoàng!L!trình!bày!giữa!Nhà!thờ!T!và!Bà!Huỳnh!Thị!H!không!có!hợp! đồng! chuyển!nhượng! đất,! Nhà!thờ! T! không!có!nhận! tiền,!vàng! của! Bà! H! nên! không!đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản! án!sơ!thẩm.!Đối!với!việc!rút!lại!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!theo! nội!dung!nêu!trên,!bị!đơn!đồng!ý!chấp!nhận.! Đại! diện! Viện! kiểm! sát! tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! có! ý! kiến:! về! thủ! tục! tố! tụng,!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!thụ!lý,!xét!xử!vụ!án!đúng!quy!định;!Hội!đồng!xét! xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục!tố!tụng!theo!quy!định!của! pháp!luật.!Về!nội!dung,!xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!xét!thấy!tại!phiên!tòa! phúc!thẩm,!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H!đã!rút!lại!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện,! rút!phần!nội!dung!yêu!cầu!Giáo!xứ!T!tiến!hành!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!cho!nguyên!đơn!đối!với!thửa!đất!số!352,!tờ!bản!đồ!số!3!có! diện!tích!613.6m2!tọa!lạc!tại!Phường!16,!quận!Tân!Bình!(nay!là!phường!T,!quận! T)!và!đã!được!bị!đơn!chấp!nhận!nên!đề!nghị!đình!chỉ!việc!giải!quyết!yêu!cầu! khởi!kiện!này!của!nguyên!đơn.! Đối!với!phần!nội!dung!yêu!cầu!Nhà!thờ!T!phải!chịu!trách!nhiệm!bồi!thường! cho!Bà!Huỳnh!Thị!H!phần!diện!tích!đất!2.884,6!m2!tính!trên!trị!giá!đất!theo!!giá!! thị!trường!ở!thời!điểm!xét!xử.!Theo!Bà!H,!phần!diện!tích!đất!này!Bà!H!đã!nhận!

8!

chuyển!nhượng!từ!Nhà!thờ!T!trong!số!vàng!740!lượng!đã!nộp!cho!Nhà!thờ!T.! Tuy!nhiên,!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H!không!đưa!ra!được!chứng!cứ!chứng! minh!Bà!H!có!giao!740!lượng!vàng!cho!Nhà!thờ!T!nên!án!sơ!thẩm!đã!không! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!này!của!Bà!H!là!có!căn!cứ.!Viện!kiểm!sát!đề!nghị! không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

Đối!với!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!T,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!về!phần!án!phí!do!sơ!thẩm!tính!sai!là!có!căn!cứ,!đề!nghị!chấp! nhận!và!sửa!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!xét!kháng!cáo!của! nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H,!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân! dân!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:!

Theo!biên!bản!họp!Hội!đồng!giáo!xứ!T!ngày!27/11/1997!giữa!Bà!Huỳnh! Thị!H!và!Hội!đồng!giáo!xứ!T!có!thỏa!thuận:!Bà!H!được!trọn!quyền!sử!dụng!toàn! bộ!diện!tích!đất!tại!khu!vườn!thánh!là!14.166m2!và!đường!T2.!!Bà!H!phải!tự! thương!lượng!đền!bù!cho!các!hộ!dân!đang!sử!dụng!phần!đất!trên!của!nhà!thờ!và! tiến!hành!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!nhà!thờ.!Sau!khi!đã!có! giấy!tờ!về!việc!quy!hoạch!phân!lô!của!cơ!quan!chức!năng!xong,!Bà!H!phải!giao! cho!phía!nhà!thờ!T!số!tiền!là!7.083.000.000đồng!(14.166m2!x!500.000!đồngm2).! Hội!đồng!giáo!xứ!T!có!trách!nhiệm!ký!từng!hồ!sơ!chuyển!nhượng!đất!cho!người! mua!đất!theo!yêu!cầu!của!Bà!H!sau!khi!đã!nhận!đủ!số!tiền!là!7.083.000.000đồng! của!Bà!H.!

Năm!2001,!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!ban!hành!Quyết! định!số!7626/QĐ-UB!ngày!15/11/2001!công!nhận!cho!giáo!xứ!T!!thửa!đất!có! diện!tích!2.933m2!(Thuộc!thửa!353,356!tờ!bản!đồ!số!3)!và!một!thửa!đất!có!diện! tích! 1.303m2! (Thuộc! thửa! 352! tờ! bản! đồ! số! 3)! tọa! lạc! tại! phường! T,! quận! T.! Ngày!16/02/2002!nhà!thờ!T!có!lập!văn!bản!ủy!quyền!cho!Bà!H!được!quyền!ký! tên!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!và!liên!hệ!với!cơ!quan! chức!năng!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!hai!khu!đất!trên.!

Theo!Bà!H,!căn!cứ!vào!giấy!thỏa!thuận,!văn!bản!ủy!quyền!giữa!Nhà!thờ!T! (giáo!xứ)!với!Bà!H!nói!trên,!Bà!H!đã!tiến!hành!đền!bù!tiền!cho!giáo!xứ!với!số! vàng!là!740!lượng!(tương!đương!khoảng!4.000.000.000!đồng!thời!điểm!2002).! Việc!giao!vàng!này!Bà!H!giao!cho!cha!xứ!nhà!thờ!là!Linh!mục!Đinh!Cao!T3! (Hiện!ông!T3!đã!chết).!Khi!Bà!H!giao!vàng!cho!giáo!xứ,!ông!T3!nhận!và!có!ghi! vào!một!cuốn!sổ!tay!nhỏ!nhưng!không!có!lập!biên!bản!giao!nhận.!!

Bà!H!đã!tiến!hành!làm!các!thủ!tục!để!nhà!thờ!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất.!Ngày!05/4/2004,!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! ban! hành! Quyết! định! số! 1440/QĐ-UB! về! việc! cấp!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!cho!Nhà!thờ!T!do!linh!mục!Đinh!Cao!T3!đại!diện!gồm:!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01117/6a/QSDĐ-0545!ngày!15/4/2004!với!diện!tích!

9!

2.884,6m2! và! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 01116-6a/QSDĐ-0545! ngày!15/4/2004!với!diện!tích!613,6m2.! Dựa!vào!những!cơ!sở!trên,!Bà!H!yêu!cầu!Nhà!Thờ!T!có!nghĩa!vụ!ký!hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! theo! quy! định! của! pháp! luật! đối! với! thửa!đất!số!352,!tờ!bản!đồ!số!3!có!diện!tích!613.6m2!tọa!lạc!tại!Phường!16,!quận! Tân!Bình!(Nay!là!phường!T,!quận!T)!với!đơn!giá!là!1.000.000!đồng/m2.!(Bà!H! đã!rút!yêu!cầu!này!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm).!! Riêng!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!2.884,6m2!nhà!nước!đã!thu!hồi!cấp!cho! Trường!THCS!V!thì!Bà!H!yêu!cầu!Nhà!Thờ!T!phải!bồi!thường!cho!bà!theo!giá! thị!trường!tại!thời!điểm!xét!xử.! Về!việc!giải!quyết!của!Ủy!ban!nhân!dân!đối!với!thủ!tục!xin!cấp!đất!của! Nhà!thờ!T:! Ngày! 15/11/2001,! UBND! TPHCM! có! quyết! định! 7626/QĐ-UB! có! nội! dung:!chấp!thuận!cho!giáo!xứ!T!được!sử!dụng!khu!đất!nghĩa!trang!T!cũ!có!diện! tích!khoảng!2.933!m2!!do!bà!Nguyễn!Thị!N!canh!tác!từ!năm!1990!đến!nay.!Giáo! xứ!T!có!trách!nhiệm!thỏa!thuận!bồi!thường!cho!bà!Ngái!và!Trường!Trung!học!cơ! sở!Võ!Thành!Trang.! Quyết!định!số!1440/QD-UB!ngày!05/4/2004!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành! phố!về!việc!công!nhận!và!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!nhà!thờ!T.!Sau!đó!Ủy!ban! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 01116-6a/QSDĐ-0545! ngày! 15/4/2004! với! diện! tích! 613,6m2! cho! Nhà! thờ! T! (Do!linh!mục!Đinh!Cao!T3!là!người!đại!diện)!đối!với!khu!đất!trên.!Do!xét!thấy! việc!cấp!giấy!chứng!nhận!này!cũng!sai!với!quy!định!của!pháp!luật,!Ủy!ban!nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!đã! ban!hành! Quyết!định! số!3030/! QĐ-UB!ngày! 23/6/2015!hủy!bỏ!Quyết!định!số!1440/QD-UB!ngày!05/4/2004!của!Ủy!ban!nhân! dân!Thành!phố!về!việc!công!nhận!và!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!Nhà!thờ!T!và! giao! Ủy! ban! nhân! dân! quận! T! thu! hồi! giấy! chứng! nhận! trên! giao! cho! Sở! tài! nguyên! và! Môi! trường! để! hủy! bỏ! theo! quy! định!;! Giao! cho! Ủy! ban! nhân! dân! quận!T!xem!xét,!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!gia!đình!bà!Nguyễn!Thị!N!theo!quy! định!của!pháp!luật.! Xét!thấy:! Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!có!hai!nội!dung:! 1.!Yêu!cầu!Giáo!xứ!T!tiến!hành!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!với!Bà!Huỳnh!Thị!H!theo!quy!định!của!pháp!luật!đối!với!thửa!đất!số! 352,!tờ!bản!đồ!số!3!có!diện!tích!613.6m2!tọa!lạc!tại!Phường!16,!quận!Tân!Bình! (Nay!là!phường!T,!quận!T).! 2.!Yêu!cầu!Giáo!xứ!T!phải!bồi!thường!cho!Bà!H!theo!giá!trị!tại!thời!điểm! xét!xử!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!2.884,6m2!nhà!nước!đã!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!Nhà!thờ!T,!sau!đó!đã!bị!thu!hồi!cấp!cho!Trường!THCS!V.! [1]!!Đối!với!yêu!cầu!thứ!nhất,!phần!đất!có!diện!tích!613.6m2!!trước!đây!đã! cấp! giấy! CNQSDĐ! cho! Giáo! xứ! T! theo! Quyết! định! số! 1440/QD-UB! ngày!

10!

05/4/2004!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!đã!được!hủy!bỏ!theo!Quyết!định!số! 3030/!QĐ-UB!ngày!23/6/2015!và!Quyết!định!số!1765!/QĐ-TNMT-VPĐK!ngày! 11/7/2016!của!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tại!phiên! tòa!phúc!thẩm!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H!đã!rút!lại!nội!dung!yêu!cầu!khởi! kiện!này!và!đã!được!bị!đơn!chấp!nhận!nên!phúc!thẩm!đình!chỉ!việc!giải!quyết! yêu!cầu!khởi!kiện!này!của!nguyên!đơn!theo!quy!định.!

[2]!!Đối!với!yêu!cầu!thứ!2!của!nguyên!đơn!đòi!Nhà!thờ!T!phải!bồi!thường! cho!nguyên!đơn!phần!đất!có!diện!tích!2.884,6m2!!theo!giá!thị!trường.!Xét!thấy! thỏa!thuận!ngày!27/11/1997!giữa!Bà!H!và!Hội!đồng!giáo!xứ!T!có!lập!biên!bản! với!nội!dung:!Bà!H!được!trọn!quyền!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất!tại!khu!vườn! thánh!là!14.166m2!và!đất!tại!đường!T2,!đồng!thời!Bà!H!phải!giao!cho!phía!nhà! thờ!T!số!tiền!là!7.083.000.000!đồng.!!Bà!H!phải!tiến!hành!thủ!tục!xin!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!Nhà!thờ.!Xét!thấy!theo!quy!định!của!pháp! luật!thì!cơ!sở!tôn!giáo!được!nhà!nước!giao!đất,!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!chỉ! để!sử!dụng!cho!hoạt!động!của!tôn!giáo,!không!được!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cho!người!khác!;!Căn!cứ!điều!131,!136,!422,!706!Bộ!luật!dân!sự!năm! 1995! và! Thông! tư! liên! tịch! số! 1646/2000/TTLT-TCĐC-TGCP! thì! thỏa! thuận! trên!là!vô!hiệu!do!vi!phạm!pháp!luật.!Hiện!tại!nhà!nước!không!công!nhận!quyền! sử!dụng!đất!của!Nhà!thờ!đối!với!phần!đất!diện!tích!2.884,6!m2,!mà!phần!diện! tích!đất!này!đã!bị!thu!hồi!cấp!cho!trường!Trung!học!cơ!sở!Võ!Thành!Trang.!

Do!việc!thỏa!thuận!Bà!H!và!Hội!đồng!giáo!xứ!T!ngày!27/11/1997!là!vô! hiệu!nên!hai!bên!phải!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận.!Tuy!nhiên!như!các!tài! liệu! trong! hồ! sơ! thể! hiện,!nguyên! đơn! không! cung! cấp! được! chứng! cứ! chứng! minh! cho! việc! nguyên!đơn! có! giao!740!lượng!vàng! cho! Nhà!thờ! T!nên! án! sơ! thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.!Do!vậy!phúc! thẩm!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

[3]! Về! kháng! nghị! của! Viện! trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!kháng! nghị! phần! giải! quyết! án! phí! trong! bản! án! sơ! thẩm,!xét!thấy!án!sơ!thẩm!có!tính!nhầm!số!liệu!và!áp!dụng!tính!án!phí!có!giá! ngạch!đối!với!yêu!cầu!Nhà!thờ!T!tiếp!tục!ký!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! diện!tích!613,6!m2!với!nguyên!đơn!là!chưa!chính!xác,!như!vậy!kháng!nghị!của! Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!có!căn!cứ.!

Tuy!nhiên,!xét!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H!là!người!phải!chịu!án!phí!do! không!được!chấp!nhận!yêu!cầu,!nhưng!do!xét!Bà!H!thuộc!diện!người!cao!tuổi! (trên! 60! tuổi),!thuộc!trường! hợp!được! miễn! nộp!tiền! án! phí! theo! quy! định!tại! điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14, ngày!30!tháng! 12!năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án! nên!áp!dụng!miễn!nộp!án!phí!cho!Bà!H!là!phù!hợp.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308,!Điều!309,!Điều!299,!Điều!311của!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!2015;!

11!

-!Căn!cứ!Điều131,!Điều!422,!Điều!705,!Điều!706,!Điều!707!của!Bộ!luật! dân!sự!năm!1995;! -!Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị! quyết!số!326/2016/UBTVQH14,!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban! Thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!án!phí!,!lệ!phí!Tòa!án! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H;! chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!T,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!! Xử:! Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!541/2017/DS-ST!ngày!26/12/2017!của!Toà! án!nhân!dân!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 1.! Đình! chỉ! giải! quyết! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! Bà! Huỳnh!Thị!H!đối!với!nội!dung!yêu!cầu!Nhà!thờ!T!phải!tiếp!tục!ký!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!Bà!H!diện!tích!đất!613,6!m2.(Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01116-6a/QSDĐ-0545!ngày!15/4/2004!với!diện!tích! 613,6m2!!cấp!cho!Nhà!thờ!T!đã!bị!hủy!bỏ).! !2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H! về!việc!yêu!cầu!Nhà!thờ!T!bồi!thường!phần!đất!bị!thu!hồi!có!diện!tích!2.884,6m2! thuộc!thửa!21!tờ!bản!đồ!197,!198!phường!T,!quận!T!theo!giá!tại!thời!điểm!xét! xử.!! 3.!Án!phí:!! Miễn!nộp!toàn!bộ!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm! cho!nguyên!đơn!Bà!Huỳnh!Thị!H.! -!Hoàn!trả!cho!Bà!Huỳnh!Thị!H!tiền!tạm!ứng!án!phí!32.236.500!đồng!(ba! mươi!hai!triệu!hai!trăm!ba!mươi!sáu!ngàn!năm!trăm!đồng)!đã!nộp!theo!biên!lai! thu!số!06287!ngày!01/03/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!T,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! -! Hoàn! trả! cho! Bà! Huỳnh! Thị! H! tiền!tạm! ứng!án!phí!300.000! đồng! (ba! trăm!ngàn!đồng)!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!0010478!ngày!08/01/2018!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.! ! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP!HCM;!

! -!TAND!quận!T;! -!Chi!cục!THADS!quận!T;!

! -!Các!đương!sự;!

!! -!Lưu!(L-28).!

!

Lưu!Ngọc!Thạch!!

12!

!

13!