Bản án 44/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Bà!Trương!Thị!Liên.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thủy!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!23!tháng!3!năm!2021!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 238/2020/TLPT-DS! ngày! 19/11/2020!về!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!107/2020/DSST!ngày15!tháng!9!năm!2020! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Cờ!Đỏ!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số:! 49/2021/QĐPT-DS! ngày!19!tháng!02!năm!2021!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Lương Hồng P.!sinh!năm:!1964.!

2.!Bị!đơn:!Ông!Lương Hồng N.!sinh!năm:!1969.!

Cùng!trú:!ấp!T,!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bị! đơn:! ông! Nguyễn! Thái! Th.! sinh! năm:! 1982.!Địa!chỉ:!A!Đồng!K,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(văn!bản!ủy!quyền! ngày!15/3/2021).!!

3.!Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!và!bị!đơn.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*Nguyên!đơn!ông!Lương!Hồng!P!trình!bày:!

Năm!2004!bị!đơn!có!chuyển!nhượng!cho!ông!diện!tích!đất!78,75m2!và!căn! nhà!cấp!4,!ngang!4,5m,!dài!08m!(vách!tường,!nền!gạch!tàu,!mái!tôn),!tọa!lạc!tại! khu!dân!cư!vượt!lũ!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ!với!số!tiền!20!triệu.!Hai! bên!có!lập!giấy!tay! “Tờ!sang!nhượng!ngày!06/4/2004”,!có!ông!Võ! Hữu! T! và! Trương!Văn!K!làm!chứng!và!có!nội!dung!tiền!nhà!đất!do!ông!trả!cho!Nhà!nước.! Sau!khi!chuyển!nhượng,!ông!cho!bị!đơn!ở!nhờ!nhà!và!một!phần!đất,!phần!còn!lại! ông!xây!nhà!tiền!chế!chứa!củi!và!các!vật!dụng!khác.!

Lý!do!ông!chưa!làm!thủ!tục!chuyển!quyền!là!vì!năm!2004!bị!đơn!mới!được! cấp! nhà! đất,! chưa! được! cấp! giấy! (chỉ! mới! có! Quyết! định! 1277/QĐ.UB! ngày!

2!

! 29/6/2004!của!UBND!huyện!C!giao!đất!nền!nhà!trong!khu!dân!cư!vượt! lũ!xã! Thới!Đông)!và!Nhà!nước!cấm!chuyển!nhượng!trong!thời!gian!10!năm.!Đến!năm! 2015,!ông!đi!làm!thủ!tục!cấp!giấy!cho!bị!đơn,!bị!đơn!chỉ!ký!tên!vào!những!giấy! tờ!cần!thiết,!còn!toàn!bộ!chi!phí!cho!việc!cấp!giấy!do!ông!nộp!khoảng!17!-!18! triệu.!Hiện!nay!đất!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!số!CH01317!ngày!13/3/2015! do!hộ! ông! Lương! Hồng! N! đứng! tên! (thửa! 759,! diện! tích! 78,75m2! đất! ở! nông! thôn).!Sau!khi!có!giấy!đất,!ông!giữ!giấy!không!đưa!cho!bị!đơn.!Đồng!thời!cũng! yêu!cầu!bị!đơn!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!ông,!nhưng!bị!đơn!từ!chối!nên! phát!sinh!tranh!chấp.!Vì!vậy!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng! chuyển!nhượng!nói!trên.!!!

*!Bị!đơn!ông!Lương!Hồng!N!trình!bày:!!

Ông!không!thừa!nhận!có!việc!chuyển!nhượng,!mà!ông!P!cho!ông!vay!20! triệu,!không!lãi,!không!thời!hạn,!khi!nào!có!tiền!thì!trả.!Lý!do!ông!ký!vào!“Tờ! sang!nhượng!ngày!06/4/2004”!là!vì!ông!không!biết!chữ,!chỉ!biết!ký!tên.!Khi!ông! đến!vay!tiền,!ông!P!kêu!ông!ký!vay!tiền!nên!ông!ký!vào.!Hơn!nữa,!Nhà!nước!chỉ! tạm!giao!nhà,!đất!cho!ông!chứ!chưa!có!quyết!định,!đến!ngày!29/6/2004!mới!có! quyết!định!giao!đất!trong!khu!dân!cư!vượt!lũ!xã!T!cho!ông.!!

Ông!xác!định!toàn!bộ!“Tờ!sang!nhượng”!là!do!ông!P!viết,!ông!chỉ!ký!tên! Nhân!và!ngày!06/4/2004!ông!chỉ!có!ký!tên!chứ!không!nhận!tiền.!Ông!thừa!nhận! lúc!ký!tên!có!mặt!hai!ông!Võ!Hữu!T,!Trương!Văn!K!chứng!kiến.!

Số!tiền!20!triệu!ông!nhận!làm!03!lần,!nhưng!không!nhớ!thời!gian:!

+!Lần!1:!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!V!(vợ!ông!P)!giao!cho!ông!10!triệu!tại!Ngân! hàng!ở!C!(không!nhớ!Ngân!hàng!nào).!Khi!giao!có!rất!nhiều!người!nhưng!không! biết!ai!hết,!không!có!nhờ!ai!chứng!kiến.!!

+!Lần!2:!cũng!bà!V!giao!cho!ông!5!triệu!tại!cây!nước!(không!nhớ!địa!chỉ!cụ! thể).!Khi!giao!không!có!ai!chứng!kiến!vì!chỉ!có!ông!và!bà!V.!

+!Lần!3:!bà!V!và!ông!P!giao!cho!ông!5!triệu!tại!nhà!ông!P.!Khi!giao!không! có!ai!chứng!kiến!vì!chỉ!có!ông!và!vợ!chồng!ông!P.!

!!Từ!năm!2004!đến!nay,!ông!sử!dụng!đất!tại!vị!trí!phía!trước!có!căn!nhà,! phần!đất!phía!sau!do!ông!P!sử!dụng!để!chứa!củi!và!các!vật!dụng!khác.!Lý!do!ông! cho!ông!P!sử!dụng!đất!là!vì!ông!P!cho!ông!vay!tiền!và!là!chỗ!anh!em!nên!ông! cho!mượn!sử!dụng,!khi!nào!ông!có!tiền!trả!cho!ông!P!thì!ông!lấy!lại!đất.!Việc! ông!không!khiếu!nại!ông!P!giữ!giấy!đất!của!ông!là!do!ông!không!biết!đã!được! cấp!giấy!chứng!nhận,!chỉ!mới!biết!cách!đây!khoảng!05!năm!và!vì!chỗ!anh!em,! không!muốn!có!cự!cải.!Ông!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!P.!!

Đồng!thời!ông!có!phản!tố!yêu!cầu:!hủy!“Tờ!sang!nhượng!ngày!06/4/2004”;! đồng!ý!trả!lại!ông!P!số!tiền!20!triệu!và!tiền!lãi!tính!từ!khi!vay!đến!ngày!xét!xử!sơ! thẩm;!yêu!cầu!ông!P!tháo!dỡ,!di!dời!nhà!và!các!vật!kiến!trúc!khác!trả!lại!26,6m2! đất!cùng!với!giấy!CNQSDĐ!số!CH01317!ngày!13/3/2015!cho!ông.!Ông!sẽ!trả!lại! tiền! làm! giấy! chứng! nhận! 18! triệu! và! hỗ! trợ! tháo! dỡ,! di! dời! cho! ông! P! 1.000.000đ.!!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Cờ!Đỏ!đưa!ra! xét!xử;!tại!Bản!án!sơ!thẩm!số:!107/2020/DS-ST!ngày!15/9/2020!đã!tuyên:!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Lương!Hồng!P.!!

2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Lương!Hồng!N.!!

3!

!

3.! Tuyên!bố! “Tờ! sang!nhượng”! ngày! 06/4/2004! có!nội! dung! ông! Lương! Hồng!N!chuyển!nhượng!cho!ông!Lương!Hồng!P!diện!tích!đất!và!nhà!tại!thửa!đất! số!759,!diện!tích!78,75m2!đất!ở!nông!thôn,!tờ!bản!đồ!số!13,!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã! T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ!(giấy!CNQSDĐ!số!CH01317!ngày!13/3/2015!hộ! ông!Lương!Hồng!N)!vô!hiệu.!

4.!Ông!N!có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!P!số!tiền!202.250.000đ!(trong!đó!tiền! nhận!chuyển!nhượng!20.000.000đ,!tiền!bồi!thường!thiệt!hại!163.250.000đ,!chi! phí!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!18.000.000đ,!chi!phí!hỗ!trợ!tháo!dỡ,!di!dời! 1.000.000đ).!

5.!Ông!P!có!nghĩa!vụ!tháo!dỡ,!di!dời!nhà!và!các!vật,!kiến!trúc!khác!trả!lại! cho!ông!N!diện!tích!đất!26,6m2!tại!thửa!đất!759,!tờ!bản!đồ!số!13,!tọa!lạc!tại!ấp! T,!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ!(theo!bản!trích!đo)!và!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CH01317!ngày!13/3/2015!hộ!ông!Lương!Hồng!N.!!!!!!!!!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!việc!chịu!lãi!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ,!án!phí,! chi!phí!thẩm!định!định!giá!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!24/9/2020!bị!đơn!kháng!cáo!(nộp!sửa!đổi,!bổ!sung!ngày!30/9/2020)!yêu! cầu!hủy!việc!sang!nhượng!đất,!buộc!ông!P!di!dời!nhà,!vật!kiến!trúc!trả!lại!đất!cho! ông;!đồng!ý!trả!lại!ông!P!tiền!mượn!20!triệu,!tiền!thuế!18!triệu,!hỗ!trợ!01!triệu;!không! đồng!ý!trả!50%!chênh!lệch!giá!trị!đất.!

Ngày!28/9/2020!nguyên!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!buộc!bị!đơn!tiếp!tục!hoàn!tất! thủ!tục!chuyển!nhượng!nhà!đất!cho!ông,!trường!hợp!hủy!thì!phải!bồi!thường!giá!trị! chênh!lệch!theo!định!giá!và!bị!đơn!phải!chịu!toàn!bộ!các!chi!phí!cho!ông.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!đương!sự!xác!định!vẫn!giữ!nguyên!nội!dung! kháng!cáo.!Đại!diện!ủy!quyền!của!bị!đơn!cho!rằng!nếu!xác!định!có!việc!chuyển! nhượng!nhà!đất!giữa!hai!bên,!thì!trong!trường!hợp!này!cũng!vô!hiệu!cả!nội!dung! lẫn! hình! thức! nên! đề! nghị! chấp! nhận! kháng! cáo! của! bị! đơn! không! buộc! bồi! thường!thiệt!hại;!ghi!nhận!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!tự!nguyện!hỗ!trợ!thêm! cho!nguyên!đơn!số!tiền!10!triệu!đồng.!

Ki m!sát!viên!phúc!th m!phát!bi u!ý!ki n:!đ ng!s !và!Tòa!án!đã!th c!hi n! đúng!quy!đ nh!pháp!lu t!t !t ng!dân!s ;!V !n i!dung:!t i!th i!đi m!xác!l p!giao! d ch!chuy n!nh ng!nhà,!đ t!thì!b !đ n!ch a!đ c!Nhà!n c!công!nh n!và!c p! gi y!ch ng!nh n!quy n!s !d ng!đ t;!T !sang!nh ng!tay!không!có!kích!th c,! di n!tích!và!đ t!t a!l c!t i!đâu!cũng!nh !không!l p!h p!đ ng!công!ch ng!ch ng! th c!theo!quy!đ nh!nên!xác!đ nh!vô!hi u!c !n i!dung!và!hình!th c.!Đ ng!th i! do!vi!ph m!đi u!c m!nên!không!bu c!b i!th ng.!Đ !ngh !bác!kháng!cáo!c a! nguyên!đ n,!ch p!nh n!kháng!cáo!c a!b !đ n,!s a!m t!ph n!án!s !th m!không! bu c!b !đ n!b i!th ng!50%!giá!tr !đ t!chênh!l ch,!cũng!nh !ghi!nh n!s !t ! nguy n!c a!b !đ n!h !tr !cho!nguyên!đ n!thêm!s !ti n!10.000.000đ.!!!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]Nguyên! đơn! khởi! kiện! yêu! cầu! bị! đơn! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!theo!“Tờ!sang!nhượng!ngày!06/4/2004”;!bị!

4!

! đơn!phản!tố!cho!rằng!không!có!việc!chuyển!nhượng,!ông!chỉ!mượn!tiền!của!ông! P!nên!yêu!cầu!hủy!việc!sang!nhượng,!đồng!ý!trả!tiền!mượn!và!tiền!thuế!làm!thủ! tục!cấp!giấy!đất!do!ông!P!đóng!giùm!ông.!Đồng!thời!buộc!ông!P!tháo!dở!di!dời! nhà!trả!lại!đất!cho!ông.!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!“Tranh!chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!theo!khoản!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! là!có!căn!cứ.!

Th i!đi m!giao!d ch!đ c!xác!l p!trong!v !án!này!là!ngày!06/4/2004,!nên! Lu t!n i!dung!đ c!áp!d ng!đ !gi i!quy t!là!B !lu t!dân!s !năm!1995.!Trong! ph n! nh n! đ nh!c a! b n! án,!c p! s ! th m! áp! d ng! lu t! đúng,! nh ng! l i! v n! d ng!Đi u!134!B !lu t!dân!s !2005!bu c!các!bên!hoàn!thi n!v !hình!th c!c a! h p!đ ng!là!không!chính!xác.

*!Về!nội!dung:!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!hai!bên!đương!sự!đều!có!kháng!cáo.! Xét!kháng!cáo,!thấy!rằng:!!

[2]!Việc!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!nguyên!đơn!với!bị!đơn!được!xác!lập! thông!qua! “Tờ! sang!nhượng! ngày! 06/4/2004”,! có! hai! người! cùng! địa! phương! làm!chứng!là!ông!Võ!Hữu!T!và!ông!Trương!Văn!K.!Tại!biên!bản!lấy!lời!khai!của! người! làm! chứng! ngày! 07/8/2020! đối! với! ông! Võ! Hữu! T! (BL! 43,44)! và! ông! Trương!Văn!K!(BL!48,49)!đều!xác!định!có!chứng!kiến!việc!hai!bên!thỏa!thuận! tại!nhà!ông!N!mua!bán!diện!tích!đất!ông!N!được!cấp!tại!khu!dân!cư!vượt!lũ!xã!T,! không!rõ!giá!cả!mua!bán!là!bao!nhiêu!nhưng!có!chứng!kiến!ông!N!đã!nhận!của! ông!P!số!tiền!20.000.000đ,!có!lập!giấy!tay!và!hai!ông!cùng!ký!tên!chứng!kiến.! Do!đó!cấp!sơ!thẩm!kết!luận!có!sự!việc!bị!đơn!đã!chuyển!nhượng!nhà!đất!cho! nguyên!đơn!là!có!cơ!sở.!!!

[3]!Mặc!dù!việc!giao!dịch!chuyển!nhượng!nhà!đất!được!ký!kết!do!đôi!bên! hoàn! toàn! tự! nguyện! thỏa! thuận!về!giá! cả! và! phương!thức! thanh! toán,! nhưng! giao!dịch!xác!lập!đã!không!tuân!thủ!quy!định!của!pháp!luật,!cụ!thể:!!

[3.1]!“Tờ!sang! nhượng!ngày!06/4/2004”!giữa!nguyên!đơn!với!bị!đơn!chỉ! xác!lập!bằng!giấy!tay,!mặc!dù!có!hai!người!cùng!địa!phương!làm!chứng,!nhưng! không!có!công!chứng!chứng!thực!theo!Điều!133,!707!Bộ!luật!dân!sự!1995!nên! vô!hiệu!về!hình!thức.!

[3.2]! Đồng! thời! tại! thời! điểm! xác! lập! giao! dịch! thì! bị! đơn! chưa! có! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!hoặc!các!giấy!tờ!hợp!pháp!theo!quy!định!tại!điểm! 1,!2!khoản!6!Điều!1!Nghị!định!79/2001/NĐ-CP!ngày!01/11/2001!của!Chính!phủ! (cấp! sơ! thẩm! áp! dụng! Nghị! định! 17/1999/NĐ-CP! ngày! 23/3/1999! là! không! chuẩn!xác);!và!khi!bị!đơn!đã!nhận!được!quyết!định!giao!đất,!quyết!định!cũng! không!cho!phép!chuyển!nhượng!trong!thời!hạn!10!năm.!Đây!là!trường!hợp!tài! sản!chưa!đủ!điều!kiện!để!tham!gia!giao!dịch,!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật! theo!Điều!137,!706,!708!Bộ!luật!dân!sự!1995!và!Điều!30!Luật!đất!đai!1993.!Do! đó!giao!dịch!giữa!các!bên!đã!vô!hiệu!ngay!tại!thời!điểm!xác!lập!cả!về!nội!dung! lẫn!hình!thức.Vì!vậy,!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!tiếp!tục!hợp!đồng!là! không!có!căn!cứ.!Kháng!cáo!của!bị!đơn!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

[3.3]!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!giao!dịch!vô!hiệu!là!chính!xác,!có!căn!cứ!nhưng! bu c!các!bên!hoàn!thi n!v !hình!th c!c a!h p!đ ng!trong!tr ng!h p!này!là! không!đúng!quy!đ nh.!B i!l ,!ch !khi!h p!đ ng!tuân!th !đ y!đ !các!quy!đ nh! v !n i!dung,!t c!không!vi!ph m!v !m t!n i!dung,!ch !vi!ph m!v !hình!th c!thì!

5!

! m i!áp!d ng!Đi u!139!Bộ!luật!dân!sự!1995!bu c!các!bên!hoàn!thi n!v !hình! th c! c a! h p! đ ng! trong! m t! th i! h n! nh t! đ nh,!quá! th i!h n! đó! bên!nào! không!th c!hi n,!có!l i!s !b i!th ng!thi t!h i.!Nh ng!đ i!v i!giao!d ch!trong! v !án!này!vô!hi u!c !n i!dung!l n!hình!th c!nên!c p!s !th m!ra!quy t!đ nh! bu c!các!bên!hoàn!thi n!v !hình!th c!c a!h p!đ ng!là!sai.!!

[4]! Về! giải! quyết! hậu! quả! của! hợp! đồng! vô! hiệu,! xét! rằng:! việc! chuyển! nhượng!nhà!đất!không!thành!đều!có!lỗi!của!cả!hai!bên,!bởi!lẽ!ngay!từ!đầu!hai! bên!đều!biết!bị!đơn!chưa!được!cấp!giấy!tờ!hợp!pháp!về!quyền!sử!dụng!phần!đất! này,!tức!là!tài!sản!chưa!được!phép!tham!gia!giao!dịch.!Văn!bản!chuyển!nhượng! là!giấy!tay,!không!lập!hợp!đồng!với!đầy!đủ!nội!dung!theo!quy!định!và!không! công!chứng,!chứng!thực.!Các!đương!sự!vẫn!biết!rằng!pháp!luật!ràng!buộc!khi! tham!gia!giao!dịch!liên!quan!đến!tài!sản!là!nhà,!đất!phải!tuân!thủ!pháp!luật!một! cách!tuyệt!đối,!thế!nhưng!các!bên!đã!mặc!nhiên!bỏ!qua!những!thủ!tục!mà!pháp! luật!buộc!phải!chấp!hành.!Do!đó,!cả!hai!bên!cùng!có!lỗi!làm!cho!giao!dịch!bị!vô! hiệu,!nên!phải!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận!và!không!phải!bồi!thường! thiệt!hại!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!137!Bộ!luật!dân!sự!1995.!Cấp!sơ!thẩm! buộc!bị!đơn!bồi!thường!thiệt!hai!50%!là!không!đúng!quy!định!pháp!luật.!Kháng! cáo!phần!này!của!nguyên!đơn!không!có!căn!cứ.!Kháng!cáo!của!bị!đơn!có!căn!cứ! nên!được!chấp!nhận.!

Như!vậy,!bị!đơn!chỉ!phải!hoàn!trả!lại!nguyên!đơn!số!tiền!đã!nhận!chuyển! nhượng!20.000.000đ,!chi!phí!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!18.000.000đ,!hỗ!trợ! tháo!dở,!di!dời!nhà!để!trả!lại!đất!1.000.000đ.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!tự! nguyện! hỗ! trợ! thêm! nguyên! đơn! 10! triệu! nên! ghi! nhận,! tổng! cộng! là! 49.000.000đ.! Gia! đình! nguyên! đơn! phải! trả! lại! diện! tích! đất! 26,6m2! và! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH01317!ngày!13/3/2015!cho!bị!đơn.!

Xét!quan!điểm!của!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội! đồng!xét!xử,!do!đó!chấp!nhận!đề!nghị!bác!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!chấp!nhận!một! phần!kháng!cáo!của!bị!đơn;!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!

Các!nội!dung!khác!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị!nên!không!xem!xét.!

[5]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!không!được!chấp!nhận! nên!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định;!bị!đơn!không!phải!chịu.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH!

Căn!cứ:!Khoản!3!Điều!26,!Điều!148,!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự;!Điều!131,!133,!137,!146,!705,!706,!707,!708!Bộ!luật!dân!sự!1995;!Điều!357! Bộ! luật! dân! sự! 2015;! Điều! 30! Luật! Đất! đai! 1993;! Điều! 29! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Lương!Hồng! P;!chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Lương!Hồng!N;!Sửa!một!phần! bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Lương!Hồng! P.!

2/-!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Lương!Hồng!N.!!

6!

!

3/-!Tuyên!bố!giao!dịch!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn! liền!với!đất!theo!“Tờ!sang!nhượng!ngày!06/4/2004”!giữa!ông!L ng!H ng!P!và! ông!Lương!Hồng!N,!vô!hiệu!toàn!bộ.!

Gia!đình!nguyên!đơn!có!nghĩa!vụ!tháo!dỡ,!di!dời!nhà!và!các!vật,!kiến!trúc! để!trả!lại!cho!bị!đơn!diện!tích!26,6m2!tại!thửa!đất!759,!tờ!bản!đồ!số!13,!tọa!lạc!tại! ấp! T,! xã! T,! huyện! C,! thành! phố! Cần! Thơ! (kèm! bản! trích! đo! địa! chính! số:! 28/TTKTTNMT! ngày! 21/8/2020! của! Trung! tâm! kỹ! thuật! Tài! nguyên! và! Môi! trường! thành! phố! Cần! Thơ)! cùng! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH01317!ngày!13/3/2015.!!!!!!!!!

4/-!Bị!đơn!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!nguyên!đơn!số!tiền!49.000.000đ!(trong! đó:!ti n!nh n!chuy n!nh ng!20.000.000đ,!chi!phí!làm!th !t c!c p!gi y!ch ng! nh n!18.000.000đ,!h !tr !tháo!d ,!di!d i!11.000.000đ).!

Kể!từ!ngày!nguyên!đơn!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bị!đơn!chậm!thực! hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền,!thì!phải!chịu!lãi!suất!chậm!trả!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015!t ng! ng!v i!th i!gian!và!s !ti n!ch a!thi!hành!án.!

5/-!Về!án!phí!sơ!thẩm:!bị!đơn!phải!chịu!1.950.000đ;!khấu!trừ!vào!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp!500.000đ!theo!biên!lai!số!013250!ngày!13/7/2020!bị!đơn!còn! phải!nộp!1.450.000!án!phí!sơ!thẩm.!

Nguyên!đơn!phải!chịu!300.000đ;!chuyển!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo! biên!lai!số!013159!ngày!27/5/2020!thành!án!phí;!đã!nộp!xong.!

-!Về!án!phí!phúc!thẩm:!nguyên!đơn!phải!chịu!300.000đ;!chuyển!số!tiền!tạm! ứng!án!phí!kháng!cáo!theo!biên!lai!số!013307!ngày!29/9/2020!thành!án!phí;!đã! nộp!xong.!

Bị!đơn!không!phải!chịu,!nên!được!nhận!lại!tạm!ứng!án!phí!kháng!cáo!theo! biên!lai!số!013308!ngày!30/9/2020!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Cờ!Đỏ.!

-!Về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá:!6.000.000đ!mỗi!bên!chịu!½;!Nguyên!đơn! đã!nộp!tạm!ứng!và!chi!xong,!nên!bị!đơn!nộp!trả!lại!nguyên!đơn!3.000.000đ.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Tr ng!h p!b n!án,!quy t!đ nh!đ c!thi!hành!theo!qui!đ nh!t i!Đi u!2!c a! Lu t!Thi!hành!án!dân!s !thì!ng i!đ c!thi!hành!án!dân!s ,!ng i!ph i!thi!hành! án! dân! s ! có! quy n! th a! thu n! thi! hành! án,! quy n! yêu! c u! thi! hành! án,! t ! nguy n!thi!hành!án!ho c!b !c ng!ch !thi!hành!án!theo!qui!đ nh!t i!các!Đi u!6,! 7!và!9!c a!Lu t!Thi!hành!án!dân!s ;!th i!hi u!thi!hành!án!đ c!th c!hi n!theo! qui!đ nh!t i!Đi u!30!c a!Lu t!Thi!hành!án!dân!s .!

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.H.Cờ!Đỏ.! -!Chi!cục!THADS.Cờ!Đỏ.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(đã!ký)! -!Lưu!(HS!-!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc